Csesznák Veronika ingatlanjai

Balatonszepezden, a Balaton parttól mindössze 200 méterre, a központtól gyalogosan is pár perc távolságra, azonnal birtokba vehető családi ház várja  új tulajdonosát.

A ház 450 m2-es telken az 1960-as években épült,  jelenlegi formáját az elmúlt időszak felújításai után kapta.

A főépületben 2 külön nyíló szoba, konyha, fürdőszoba, előszoba kapott helyet. Az épület folytatásaként külön bejárattal kialakításra került, egy 20 m2-es, egy szobás, fürdőszobával, teakonyhával rendelkező külön lakrész, melynek befejezése az új tulajdonosra vár.

A ház megőrizte a Balaton-felvidéki stílus jegyeket, a főépület alatt téglával kirakott, kb. 45 m2-es boltíves pince található. A pince feletti részen közel  65 m2-es napozóterasz van, így saját otthonából gyönyörködhet az itt pihenni vágyó a keszthelyi öböl csodálatos panorámájában.

A felújítás során tetőcsere, villanyvezetékek, vízvezeték cseréje is megtörtént. A fűtést korszerűsítették, vegyes tüzelésű kazánnal fűthető a ház, minden helyiségben radiátor van, ezáltal az épület egész évben használható, akár állandó lakhatásra is alkalmas.

Igény szerint a tetőtér beépíthető, a padlás betonfödémes, a gerendák, cseréplécek is felújításra kerültek, igy a tetőtérben  70 m2--rel bővíthető az ingatlant.

Az épület egy csendes,  jó szomszédokkal  körbevett  zsákutcában található.  Az udvarban  2-3 gépkocsi parkolása  van lehetőség. .

A hangulatos kis utcából  pár perc sétával elérhető a központi strand, a boltok, pizzéria, cukrászda, vasútállomás.

Az ingatlan alkalmas arra, hogy tulajdonosa  egész évben életvitelszerűen használja, de  befektetésre,- kiadásra, akár két generáció egyidejű pihenésére is jó választás. .

Az ingatlan tehermentes, rövid határidőn belül birtokba vehető.

Az ingatlan vásárlással kapcsolatosan pénzügyi megoldásokban bankfüggetlen pénzügyi tanácsadónk egyedi ajánlattal segít Önnek, a legjobb finanszírozási konstrukció kidolgozásában.

Amennyiben felkeltette érdeklődését  az ingatlant, további információk miatt várom hívását.

Itt építkezhet Pálkövén!

Pálköve szívében, újonnan kialakított építési telek várja új gazdáját! Nem új parcellázású rész, nincsen közel autóút, van viszont 923 nm, 15%-ban beépíthető terület, ahol elérhető víz, villany, sőt, a csatornarendszerre is rá lehet csatlakozni! Ilyet a település többi utcájában nem talál, itt viszont egy saját használatú magánúton megközelíthető, tökéletesen kényelmes telken valósíthatja meg álmait! A telekrész egy nagyobb területről lett leválasztva, önálló helyrajzi számon van nyilvántartva, területe a beépíthető 600 nm-es minimumot bőven meghaladja, így egy 130 nm-es alapterületű lakóház/hétvégi ház építhető fel rá. A telken egy kőből emelt magasított házalap található, amelyre végül nem építettek, a terület jelenleg három oldalról kerítéssel határolt. A Balaton gyalogtávolságban van, 500 méteren belül, így pár perces sétával bolt és strand is elérhető! Erre a telekre készült üdülő-tervek is szerepelnek a képek között, ezek engedélyezettek voltak, de nem épültek meg. A tulajdonos építési vállalkozó, ha valaki szeretné, akár a meglévő tervek alapján már meg is találta a kivitelezőt! Az utolsó lehetőségek egyike ez, hogy a Balatonpart legkedvesebb "miniállamának" polgára lehessen!

Utazzon vissza az időben!

Gyermekkoraink balatoni filmjeiben is szerepelhetett volna ez a ház, mondhatnánk.... és bár vissza tudnánk emlékezni olyan messzi időkre, ahonnan a présház élete elindult! Abban az évben ugyanis, amikor Pierre de Coubertin báró egy konferencián felvetette az újkori olimpiák ötletét, ezt a házat éppen birtokba vehette a földesura. 1894-et írunk ekkor. A Szent Balázs-hegyen végeláthatatlan szőlősorok roskadoztak a terméstől, és csak néhány pince tarkította a tájat. Szemben a Balaton érintetlen kékje már akkor páratlan fenségességgel terült el a horizonton, időtlen szépséggel kápráztatva el mindenkit. Mindez semmit sem csorbult a mai napig sem, ez a csodás épületen bár nyomot hagyott az idő, még most is az építtető unokájának gondos kezei alatt őrzi méltóságát. A Szentantalfához tartozó zártkerti szőlőterület 4501 nm-en terül el, ebből 3553 nm szőlő és 948 nm rét és gazdasági épület címen szerepel a tulajdoni lapon. Kifüggesztés-köteles! Az épület a térképen 120 nm-es alapterülettel szerepel, ebből a vastag kőfalak sokat levesznek, a jelenleg nyaralóként lakott része cca. 45 nm, ehhez még az alsó részen 35 nm pince, valamint cca. 32 nm tárolók és nyári konyha tartozik. A teljes hasznos alapterület megközelítőleg összesen 75 nm. A falak masszívak, repedésmentesek, a tetőzetre a 2000-es évek elején új cserépfedés került. A lakott rész konyha-étkezőből, fürdőszobából és egy tisztaszobából (jelenleg hálószoba) áll. Mesebeli látvány tárul elénk a Balatonra, megközelítőleg 120 fokban. Elé nem lehet építeni, ez azt jelenti, hogy a panoráma még a mi unokánk idejében is ebben a formában lesz élvezhető! A pincével ellentétes oldalon nyárikonyha van kialakítva, mögötte raktározó és préselő helyiségekkel, leghátuk pedig egy kis vendégszoba. Áram és vezetékes víz van! Ez ritka nagy kincs! Egész évben nagyon jól járható úton megközelíthető, új aszfaltos úton és egy nagyon rövid földes szakaszon. Jószívvel ajánlom személyes megtekintésre azoknak, akik szerelmesei a régi idők Balatonjának és méltón őriznének egy kis darabot belőle az utókornak!

Kényelem és csend Szepezden

Balatonszepezden, parthoz közel, egész évben lakott utcában eladó ez a kifogástalan állapotú, felújított családi ház! Egy 1980-as években épült nyaraló kibővítésével, teljeskörű felújításával és a tetőtér beépítésével a 2000-es évek elején alakult ki a mai formájában, amely 144 nm hasznos életteret jelent két szinten, valamint 705 nm-es teljesen privát, körben tujasorral és fákkal övezett kertet. A ház két külön lakrészként a mai napig használható, mindössze egy ajtó lezárásával, így alkalmas akár több generációnak, vagy kiadásra is! Utóbbi esetében NTAK számmal is rendelkezik, így befektetői célra is kiváló! A nagyobb rész saját bejárata a hátsó, kert felől, a kisebb rész pedig az utcafronti terasz felől megközelíthető. Elosztása: A földszinten a kisebb apartmanhoz egy nappali-étkező, konyha, fürdőszoba és két kisebb hálószoba tartozik, utcafronti terasszal. A nagyobb apartman tágas nappaliból (konyhasarokkal), előszobából, hatalmas fürdőszobából és egy dolgozószobából áll. A két lakrész közötti ajtó a nappaliból az étkező felé vezet át. A nappaliból vezet fel a tetőtérbe a lépcső, ahol összesen 2 nagy és 2 kisebb hálószoba és egy fürdőszoba található, egy nagyobb, teljesen fedett, kertre néző terasszal és egy kisebb, balatoni panorámás terasszal. Az ingatlanon 15 cm-es hőszigetelés van, cserépfedés, fűtését gázkazán biztosítja, a megelvizet bojler és gázkazán. A kert minden oldalról zölddel biztosítja a nyugalmat és az intimitást, itt egy nagy fedett kocsibeálló, kerti csap, szerszámos faház és sütögetőhely kapott helyet. Az alsó szintről is és a felsőről is nyíló hátsó teraszok keleti tájolásúak, így a nyári melegtől árnyas elvonulást biztosítanak. A faluközpont 10 percnyi sétára van, ahol orvosi rendelő, művház, boltok és templom van. A strand szintén ennyire, autóval mindössze 3 percnyire található! Falusi CSOK-igénylés kritériumainak megfelel!

A Balaton-felvidék észak-keleti részén található a Csobánc-hegy, csodálatos természetvédelmi és történelmi helyen. Ezen hegy aljában, egész évben könnyedén megközelíthető földes út mentén található egy szőlő besorolású, 2386 nm-es telek. Méreténél fogva nem beépíthető, de az út menti részén áll egy jelzett (feltüntetett) kő földipince épület, amely 6x4 méteres. Így ezen pinceépület (akár egy plusz ráépítéssel) felújítható! A szomszédos telken van áram, ennek bevezetése folyamatban van. Víz nincsen! A terület sík, déli tájolású, fantasztikus környezetben, rálátással a tanúhegyekre. A telekről látszik a hegy tetején álló középkori várrom, ahonnan csodálatos körpanoráma nyílik a balatoni tájra. A telekről látszik még a Badacsony, a Szigliget, és a Szent-György hegy, a Balaton kb. 7 km távolságra fekszik. A közelben található a Tolnay villa, Káptalantóti, Gyulakeszi, Kékkút, Tapolca, Badacsony, Szigliget, Keszthely, Hévíz stb. Budapestről kb. 170 km.

Azonnal költözhet!

Révfülöp központi részén, a Fülöp-hegy tövében eladó ez a szép állapotú, gondozott családi ház! Az épület egy régi nyaralóból és pincéből álló egység volt, amelyet 2002-ben újjáépítettek és kibővítettek, átsorolása után most lakóingatlan a tulajdoni lapon, minden tehertől mentesen, 80 nm-es hasznos lakóterülettel. (plusz terasz és pince) A régi pince a hegy felőli oldalon áll, külön bejárattal, de szorosan a házhoz illeszkedve. A kert gyümölcsfákkal (zömében barack) és díszfákkal tarkított, egész évben gondozott, 1100 nm-es. A ház két szintes, alul egy előtérből (szélfogó) a nappaliba nyílik, ahonnan folyosó visz a wc, a fürdő és a konyha felé. Fentre biztonságos és kényelmes (!) lépcsősor vezet, ahol jobbra egy hatalmas hálószoba, balra pedig két kisebb lakószoba található. Egyik kicsi szobának van kis vizes blokkja (wc+kézmosó), ebből könnyedén egy kényelmes, emeleti fürdőszoba is kialakítható! A szobák napfényesek, a főhálószobához terasz is kapcsolódik. A ház tégla falazattal épült, pala fedéssel. (Utóbbi jó állapotú, befedhető) Bent kerámia burkolatok, az emeleten parketta található, fűtéséről gázkazán gondoskodik, radiátoros hőleadókkal. Kényelmes, jó elosztású, gondosan karbantartott épület ez, amely egészen kevés ráfordítással akár egészen új stílusban és hangulattal szolgálhatja új gazdáit, akár egész évben! Kisbolt, gazdabolt 300 méterre, strand és hajóállomás gyalogosan 10-15 percnyire található.

Csend és béke várja Pélkövén!

Pálköve, a maga elszigetelt békevilágával egy olyan szeglete a Balatonnak, ahová csak azok jönnek, akik nem szeretik a turisták hadát, a nyüzsgést és a forgalmat. Itt, egy hatalmas tölgyerdőben, apró kis nyaralók bújnak meg szerényen, egymás mellett, egymásra figyelve és tisztelve mindazt, amitől emberként tudunk létezni az élet forgatagában. Pálkövén -pont ezért- rengeteg ikerház épült, egy időben csak ezeket engedélyezték, jelen esetben is egy ikerház-fél keresi új nyaralóit. A ház maga a '70-es évek végén épült, tégla falazatú, kétszintes épület. Hasznos alapterülete 85 nm, ez a földszinten két lakószobát, egy fürdőszobát és egy konyhát jelent, az emeleten pedig egy kis galériát, egy hatalmas hálószobát és egy kisebb háztartási helyiséget. A bejárat előtt nagy terasz ad lehetőséget élvezni a kristálytiszta levegőt. Egy kis köz végén található, ahol egyáltalán nincsen átmenő forgalom, az utcácskában kizárólag idősebb tulajdonosok vannak, akik ritkán járnak le, így hangos szóval, zavaró zenével itt véletlenül sem találkozhat a látogató! Az ingatlan szerkezetileg tökéletes állapotú, hangulatában pedig könnyen változtatható a jelenlegi Balatoni retró egy frissebb, letisztultabb stílusra. Azonnal birtokba vehető és élvezhető! A kert 220 nm-es, amely térkövezett, műfűvel borított és virágágyásokkal gazdagított. Az épület mögött fedett beálló lett kialakítva, ahol akár 2 autó is parkolhat. Egyedi mérőórák garantálják a teljes függetlenséget a szomszédtól, a csatorna közmű kivételével minden adott, az épület télen is lakható, fűtését gáz üzemű konvektorok biztosítják. A strand gyalogosan 5-10 perc, csodálatos természeti környezetben. Pálköve hivatalosan Kővágóörshöz tartozó kis nyaralófalu, Révfülöp és Balatonrendes szomszédságában.

Badacsonytomaj központjában, az egyik legrégebbi utcácskában bazaltkövekből épített bányászházak sorakoznak, amelyek mindegyikében 4-4 önálló kis lakás került kialakításra, saját kertrésszel és gazdasági épületekkel. Az egyik ilyen kis házrész keresi új gazdáját, akinek elegendő -akár befektetési céllal is- egy nagyjából 100 nm-es kert gyümölcsfákkal és szőlővel, tárolók, és egy 43 nm-es hasznos térrel rendelkező 2 szobás házikó. A házat lakták, vastag bazalt falai remekül szigetelnek, de cserépkályha és hűtő-fűtő klíma is gondoskodik a fűtésről és a hűtésről. Áram, vezetékes víz és csatorna van. A birtokviszonyok rendezettek, hivatalos használati megosztás rendelkezik a lakóház-kert-gazdasági épület önálló tulajdoni jogáról. A szomszédos telekrész lekerített, a lakás fölötti padlásrész beépíthető. Elrendezés szerint 2 szoba + fürdőszoba-wc található benne, de a teraszt beépítették, így egy konyhát is kialakítottak. A központi elhelyezkedés miatt közel van minden, boltok, posta, gyógyszertár, önkormányzat,iskola, óvoda, buszmegálló...... A Balaton kb 500 méterre van. Az ingatlan korábban már hirdetve volt, de egy vizesedéi probléma miatt, annak kijavításának idejére lekerült a kínálatból. Most, a probléma elhárítása után kijavítva várja a megtekintőket! Az ingatlan tökéletes választás lehet nyaralóként használva, vagy egy közös élet kezdeteként. Mindent ad, amit a vidéki élettől elvárhatunk (jó levegő, szép környezet, élhető vidék, kert), mégis a város kényelmét garantálja!

A hivatalosan Gyulakeszihez tartozó, zártkerti 4668 nm-es terület ha Írországban lenne, akkor egészen bizonyosan tündérek és koboldok birodalma lenne. De itt van Kékkúttól, Káptalantótitól és Mindszentkállától egy karnyújtásnyira, a Tanúhegyek ölelésében, ahol szürkemarha csorda vigyázza. Sokaknak ismerős lehet, mert aki mostanság elvetődött erre a tájra, az biztosan felfigyelt az épület újjászületésére. A régen szerényen megbúvó kis kő pince-présház nem kevés munka és még több gondoskodó szeretet árán ma olyan pompájában ragyoghat, amit talán soha nem látott! A Papillon fogalom lett az ínyencek, a művészek és a felfedezők között, itt mindenki megállt pár percre, hogy a kert végéből csendben vegyen pár mély lélegzetet és elvigye magával azt az áldott pillanatot, azzal a látvánnyal, amelyet máshonnan nem élvezhetne. Örökös, elvehetetlen és páratlan panorámájával a Tóti-hegy, a Gulács és Badacsony csodálható meg, az épület bejáratánál pedig a Csobánc áll őrt. A régi pinceépület hasznos alapterülete 70 nm, ez eloszlik a földszinti és az emeleti részen, ezen kívül hatalmas terasz és kerti grillezőhely tágítja a lehetőségeket. Az ingatlan főút mellett áll, így megközelítése könnyű, a bejárathoz vaskapu kerül, ennek elhelyezése folyamatban van. Az épületben alul egy 30 nm-es egybefüggő nappali-konyha és egy dupla vizesblokk (férfi és női wc) került kialakításra, fent egy nagyobb és egy kisebb hálószoba, valamint fürdőszoba. Így külön élvezhető a nappali közös társasági tere és az esti, elcsendesedős alvóhelyiségek. A ház falazata vastag kőfal, alul téglás, a felső szinten gerendás fa födém található. Az eredeti dupla szárnyas fa ablakok teljesen fel lettek újítva és visszaépítve. Víz és áram van, csatorna nincsen, zárt rendszerű emésztőt alakítottak ki. Aprólékos műgonddal válogatták össze a szemet gyönyörködtető apró részleteket (homokfújt üvegbetétes ajtó, kilincsek, kő mosogatótál, szőlőkád a tusolónál, stb..) Klíma hűti-fűti az alsó részt, fent nincsen kialakítva a fűtés, de elektromos panelekkel, vagy klímákkal ez is megoldható. Az épület és környezete páratlan jelenség, olyan ingatlan, amihez fogható csak néha-néha bukkan fel! Esszenciálisan foglalja magába mindazt, amit az északi part jelent. Megtekintése előre egyeztetett időpontban, akár hétvégén is lehetséges! Kell is. :)

Akinek szempont a központ

Révfülöp szívében, karnyújtásnyira minden fontosabb létesítménytől eladó ez az első emeleti, tetőtéri, 63 nm-es tégla falazatú lakás. A tulajdoni lap szerint lakóingatlan, amely egy 3 lakásos társasház egyik lakása, amely 2021-ben került kialakításra és felújításra. Azonnal költözhető, szép állapotú, nagyon jó adottságú ingatlan, amely mindössze 2 percre van a vonatállomástól, buszmegállótól, boltoktól, étteremtől, és 5 percnyire a Szigeti strandtól. Befektetési célra, kiadásra is garantáltan jó választás, mert akár 8 főnek is kényelmes lakhatást biztosít és központi elhelyezkedése révén a turisták kedvenc helye lehet! A lakást egy külső lépcsőn lehet megközelíteni, amely egy kis előtérbe vezet, ahonnan a két emeleti lakás nyílik két irányban. Nincsen tehát falszomszéd, vagy bármi zavaró tényező, ami a nyugalmat zavarhatná. Városi kilátása van három irányban, összesen 10 tetőtéri ablakon át. Egész évben napfényes, hatalmas belső terei ellensúlyozzák a tetőtér ferde falainak hatását. Előtérből, konyha-étkezőből, kádas fürdőszobából, egy nagyobb és egy kisebb lakószobából áll. Nagyobb szoba akár ketté is választható. Laminált padló és járólap a burkolat, pár éve minden ablakot műanyagra cseréltek, dupla üvegezéssel. Minden közmű adott, a gáz nem lett bevezetve. Fűtése jelenleg nincsen kialakítva, de az elektromos hálózat bővítése megtörtént, így akár klímával, akár elektromos panelekkel megoldható. Parkolni díjmentesen lehet egész évben a ház előtt. A lakáshoz egy földszinti, 3 nm-es saját tároló is tartozik. Szívből ajánlom azoknak, akik nem a kerttel szeretnének babrálni, ha végre lejutnak a Balatonhoz, de szeretnék kényelmesen, függetlenül eltölteni az időt.

Révfülöpön, a hegyoldalban, csodálatos környezetben, művelésből kivont terület eladó! Nem kell kifüggeszteni, azonnal átruházható, tehermentes, 3432 nm. A telekre bevezethető közművek közül a víz és az áram 50 méteren belül található. A terület aszfaltos út mellett áll, Balatonra csodálatos panorámája van! A terület 3%-ban beépíthető, ha visszakerül művelésbe, ez esetben egy 103 nm alapterületű gazdasági épület helyezhető el ide. A helyi építési szabályzat szerint: A kertes mezőgazdasági területen a táj karakter megőrzésére a meglévő építészeti hagyományokhoz igazodó épületek helyezhetők el. a) Az új épületeket vakolat architektúrával és magastetővel kell megépíteni . b) Ha az épület fő tömegének völgyfelöli homlokzat-szélessége 9 méternél kisebb, abban az esetben a tető felépítményt esésvonallal párhuzamos nyeregtetővel kell kialakítani , igazodva a régi pincék építészeti hagyományaihoz. c) Ha az épület főtömegének völgy felöli szélessége 9 méternél nagyobb, a tetőszerkezetet mindenoldalról lekontyolt magastetővel kell megépíteni.

Révfülöpön, a hegyoldalban, csodálatos környezetben, művelésből kivont terület eladó! Nem kell kifüggeszteni, azonnal átruházható, tehermentes, 3432 nm. A telekre bevezethető közművek közül a víz és az áram 50 méteren belül található. A terület aszfaltos út mellett áll, egész évben kényelmesen megközelíthető! Balatonra részpanoráma nyílik, emeleti kilátás esetében gyönyörű! A terület 3%-ban beépíthető, ha visszakerül művelésbe, ez esetben egy 103 nm alapterületű gazdasági épület helyezhető el ide. A helyi építési szabályzat szerint: A kertes mezőgazdasági területen a táj karakter megőrzésére a meglévő építészeti hagyományokhoz igazodó épületek helyezhetők el. a) Az új épületeket vakolat architektúrával és magastetővel kell megépíteni . b) Ha az épület fő tömegének völgyfelöli homlokzat-szélessége 9 méternél kisebb, abban az esetben a tető felépítményt esésvonallal párhuzamos nyeregtetővel kell kialakítani , igazodva a régi pincék építészeti hagyományaihoz. c) Ha az épület főtömegének völgy felöli szélessége 9 méternél nagyobb, a tetőszerkezetet mindenoldalról lekontyolt magastetővel kell megépíteni.