Csesznák Veronika ingatlanjai

Csodálatos, békés telek, az erdő szélén!

Révfülöp keleti oldalán, Balatonszepezd szomszédságában eladó ez a kivételes nagyságú és szépségű, 1272 nm-es, 20%-ban beépíthető belterületi telek! 3 helyrajzi számon van nyilvántartva, aszfaltos úton kényelmesen megközelíthető! Az utcában minden közmű jelen van, a víz már bevezetésre került a területre. Itt nem kell erdőt irtani, vagy régi házat bontani, ráadásul teljesen sík a felszín, amelyet 3 oldalról magas fák szegélyeznek, hátul pedig egy erdő választja el minden kíváncsi tekintettől! Kuriózumnak számít a szomszédot eltakaró, intim, igazi zöld terület, amely mindössze 500 méterre van a Balatontól, mégis adott minden belterület nyújtotta kényelem! A helyi építési szabályzatnak megfelelően, ide egy 250 nm alapterületű lakóház, ikerház, vagy társasház is építhető! (Besorolása szerint Lke-2nt, nagytelkes lakóövezet) Révfülöp ezen része teljesen forgalommentes, igazi kis rezervátum, autóval a központi boltok, strandok, éttermek viszont pár perc alatt elérhetőek! Igazán különleges és páratlan adottságú telekről van szó, amely azonnal elvarázsol, szívből ajánlom a személyes megtekintését!

Présház a Hegyestűn, panorámával.

Zánkán, a Hegyestű oldalában eladó ez a frissen felújított, téliesített présház a hozzá tartozó szőlőskerttel. A pince-présház 1858-ban épült, földszintjén az előkészítő helyiséget lakótérré alakították, a tetőteret pedig beépítették. Így 56 nm-t tesznek ki a lakóterek, a pince 22 nm, egy külső hozzáépítéssel pedig még 13 nm fürdőszoba-wc is helyet kapott. A földszinti fagerendás mennyezetű tágas térben lakószoba és konyha található, ahová egy télen is kényelmesen használható zuhanyfülke lett elhelyezve. Itt található még egy mesteri téglakályha, amelyben sütőtér és főzőlap is van, mindemellett a téli időszakban az egész ház melegét garantálja! A kő falazatú présház 80 cm vastag falai nyáron a hűvöset, télen a meleget tartják. Belül a lakórészt a pincétől az eredeti, kétszárnyú ajtó választja el, ahol a régi, szignózott mestergerenda tanúskodik az építőmesterek személyéről. Közművek tekintetében a vezetékes víz mellett ciszterna is van, amelynek összegyűjtött csapadékvizét házi vízművel a fürdőszoba hasznosítja a wc öblítésénél és a külső zuhanyzónál. Az áram felszín alatti elvezetéssel, bővített rendszeren, 3 fázison át érkezik a házba! Az ingatlan 2 helyrajzi számon található, a présház területe (560 nm) mellett egy szőlőskert is tartozik ide, 1299 nm-rel. A szőlőtőkék között 14 termő mandulafa él itt, valamint kis fűszerkert, konyhakert és virágok. Az épület és környezete műszakilag és esztétikailag is gondos odafigyeléssel alakult a mai képére, megközelíteni kényelmes aszfaltúton, majd rövid murvás magánúton lehetséges. A háztól fantasztikus panoráma tárul elénk, a Balaton tükrében akár a benti étkezőasztaltól is gyönyörködhetünk a reggeli kávé mellett.

Szempont a központ!

Révfülöpön keresi új lakóit ez a befektetésnek, vagy egy új élet helyszíneként kiváló családi ház. A CSOK feltételeinek megfelel, 3 gyerekkel, minimális önerővel megvásárolható! A hozzá tartozó telek majdnem 1000 nm, virágokkal, konyhakerttel és gyümölcsfákkal teli, a ház statikailag kifogástalan, ám műszakilag és esztétikailag felújítást igényel. Per- és tehermentes! Két külön bejáratú lakószint áll rendelkezésre, elosztásukban szinte tökéletesen megegyeznek, egyenként bruttó 85 nm-esek. A ház alatt pince, mellette melléképület van, műhellyel és garázzsal. A fotók alapján egyértelműen látszik, hogy az alsó szinten a falak áztak, ezt egy téli csőtörés okozta, amely miatt jelenleg is el van zárva a víz a felső szinten. Felújítás esetén minden burkolatot és helyenként a vezetékezést szükséges cserélni, így a jövőben ezen gond kiküszöbölhető. A pincében vegyes tüzelésű kazán gondoskodik a fűtésről, amely az egész házat radiátorokon keresztül fűti, ezen kívül kandallók is elhelyezhetők. Az alsó és felső szint külön mérőórákkal rendelkezik, így kiadásra, vagy két generációnak is megfelelő lehet. Az utcában óvoda van, az iskola 5 percnyire található, a kikötő szintén 5 perces sétával elérhető. Bolt, patika, templom, önkormányzat 2-3 utcányira van. Egyéb információért, vagy személyes megtekintés egyeztetése céljából keressen a megadott elérhetőségeken!

Panorámás, belterületi, építhető. Nem kell más!

Révfülöpön, a Fülöp-hegy szoknyáján, nagyon közel a központhoz és belterületen (!) eladó ez a 737 nm-es, teraszosan szintezett, építésre kész terület! Az ingatlan szabályos téglalap, lejtése a kialakított töltésnek köszönhetően szinte nincsen. Csodálatos panorámája van Tihanytól Fonyódig! Méreténél és elhelyezkedésénél fogva páratlan, tehermentes és azonnal átruházható. Beépíthetősége a helyi építési szabályzat szerint: Lke-1-á és Lke-1-á* övezet egyedi és részletes előírásai: a) Minden, a megengedett telekméret, és a telekszélesség 70%-át elérő építési telek,- beépíthető. b) A már beépített 700 m2-nél kisebb telken új épület építésére illetve a meglévő épület bővítésére építési engedély csak a meglévő beépítettségnek megfelelően, illetve az övezetben a megengedett beépítettség mértékéig adható. c) A kialakítható legkisebb telekterület az Lke-1-á övezetben 700 m2, az Lke-1-á* övezetben 600m2. A telek határok legkisebb megengedett mérete legalább 20 m, az Lke-1-á* övezetben 12 m. d) Az új épületek szabadonállóan helyezhetőek el. e) A területen oldalhatáron állóan, ikresen formában is építhető épület, f) A telkek maximális beépítettsége 25 %, g) A megengedett legnagyobb építménymagasság 4,50 m. h) Az építési telkek legalább 65%-a zöldfelületként alakítandó ki. i) A szintterületi mutató megengedett mértéke: 0,40, illetve kialakult esetben ennél magasabb is engedélyezhető, a meglévő állapot mértéke szerint.

Kis helyen sok jó elfér!

Alsóörs csendes, nyaralóövezeti részén eladó ez a gyönyörű, pár éve teljes mértékben felújított nyaraló! Az eredeti háznak csak a külső falai maradtak meg, a lakószint+pince mára egy két szinten kényelmesen élhető (2X45 nm), tetőteres tárolóval ellátott kompakt kis egység lett, amelyet térköves előkert és egy fedett kocsibeálló is gazdagít. A tetőtér akár tovább fejleszthető, betonfödémes, külső masszív, biztonságos lépcsőn át közelíthető meg. Az alagsor padlózatát mélyítették, hogy megfelelő belmagasság álljon rendelkezésre, így egy teljesen szeparált apartmant alakítottak itt ki a vendégek számára, amely konyha-étkezőből, fürdőszobából és két nagyobb, egy kisebb hálószobából áll. A földszinten egy kényelmes déli fekvésű terasz hívogatja a látogatót, innen nyílik a nappali, amelyből sugarasan még egy hálószoba, egy konyha, és egy fürdőszoba. A ház központjában egy csodás cserépkályha áll, amely a téli időszakban garantálja az otthon melegét, ezen kívül mindkét lakószinten hűtő-fűtő klíma gondoskodik a temperálásról. Az épület falazata tégla, nyílászárói, tetőzete, gépészete mindössze pár éves és nagyon gondosan karbantartott. Az ingatlanhoz 487 nm kert tartozik, amely ápolt, méreténél fogva pont kényelmes és nem kihívás a gondozása. Belterületi elhelyezkedése révén minden pár perces úttal elérhető, a Balaton part 500 méteren belüli, a strand 10 perces gyalogútra található. Ide tényleg csak fogkefe kell és szünidő, vagy egy laptop, hogy egész évben egy csodás helyről dolgozhasson. Az ingatlan tehermentes, szinte azonnal költözhető, akár befektetésnek is kiváló választás!

Tiszta udvar, rendes ház :)

Révfülöp egész évben lakott részén, takaros és gondozott környezetben eladó ez a finom ízléssel felújított, kifogástalan otthon. Tégla falazatú, lapostetős, sorházi kialakítású, 3 szintes ingatlan teljesen önálló helyrajzi számon található, saját kialakítású kertrésszel, kocsibejáróval, önálló mérőórákkal és a legszebb panorámával! A tulajdoni lap szerint lakóház és udvar besorolású, tehermentes, azonnal átruházható ingatlan, amelyhez még egy saját veteményeskert is tartozik. (Nettó 94,5 nm lakótér, plusz garázs.Teljes fűtött tér 88 nm.) Egy 4 lakásos társasház szélső lakása ez, amelynek legalsó szintjén egy saját garázs és egy műhely található, földszintjén napsütötte nappali, amely teraszkapcsolatos, egy konyha-étkező és egy zuhanyzós fürdőszoba. Kényelmes lépcső vezet az emeletre, ahol egy hatalmas főhálószoba, egy kisebb hálószoba és egy kádas fürdőszoba van. A főhálószoba terasza szintén déli irányban fantasztikus panorámával kápráztat el, egészen a Fonyódi dombokig ellátni innen. A Balatonátúszást innen lehet végigszurkolni nyaranta. :) Pár éve teljes felújításon esett át, amely az alapvető vezetékcseréken át az összes burkolat, fűtésrendszer és tetőszigetelés megfelelő kivitelezését is felölelte. Gázkazán biztosítja a meleget, bojler a meleg vizet és klíma a nyári hűsölést. A ház lelke viszont a terasz, amely teljesen szeparált, belátást nem enged, nyáron összenyitható a nappalival, így a családi élettér kibővülhet a lombkoronák irányába. Az ingatlan remek elosztású, azonnal élvezhető, az emeleti hálószoba akár két kisebb szobára is osztható, így akár nagycsaládosoknak is remek lehetőség! Csok feltételeinek megfelel, a településen óvoda, iskola, orvosi rendelő, posta, élelmiszerbolt, buszállomás, vasútállomás és számtalan étterem van. Az ingatlan kb 500 méterre van a Balatontól, gyalogosan 10 perc alatt elérhető a strand! Szeretettel ajánlom személyes megtekintésre!

Családi OTTHON Révfülöpön!

Révfülöp nyugati oldalán, a Császtai strandtól 500 méterre, nyugodt, csendes utcában eladó ez a 2021-ben elkészült, földszintes, 3 hálószobás családi ház! Az 1100 nm-es telken álló, nettó 89 nm-es (bruttó 118 nm) tulajdoni lap szerint lakóingatlan gondos odafigyeléssel, minőségi anyagokból és logikus tervezéssel épült. A hálószobák az északi oldalon sorakoznak, míg a közösségi terek nyíltak, az udvar felé tájoltak és egész évben napsütötte élettérként szolgálják az ottlakókat. Egyedi jellege, hogy földszintes kialakítású, nem kell lépcsőzni, valamint a hatalmas terasz terasz (24 nm) felé nyitható a nyappali-konyha (30 nm) így a nyári időszakban igazi oázisként szolgál a ház. A fa, mint alapanyag meghatározó az épületben, szó szerint a padlótól a födémig csodálatos hangulatot biztosít a belső és külső tereknek. A hálószobák beépített szekrényekkel rendelkeznek, így minden rejthető és letisztult maradhat. Fűtéséről gázkazán gondoskodik, padlófűtéssel, amely minden szobában egyedileg szabályozható. Klíma a nappaliban gondoskodik a hűtésről. Az épületen 15 cm-es szigetelés van! A területen fel van tüntetve egy tároló és egy feltárt pince, amelyek visszaépíthetőek, de helyükre elkészült egy 60 nm-es vendégház terve is, amely az engedélyezés utolsó lépcsőjénél tart. Jószívvel ajánlom személyes megtekintésre, aki itt vágyik új otthonra, családra, annak nem is kell tovább keresnie!

Belvárosi romantika

Tapolca belvárosában, mindössze 400 méterre a tóparttól és minden központi intézménytől eladó ez a majd' 600 nm-es telken elhelyezett épületegyüttes. Az '50-es évek táján épült, vegyes falazatú parasztház (lakóház, udvar, gazdasági épületek) a telek teljes hosszában (40 méter) áll a telekhatáron, összesen mintegy 200 nm-en. Az épületek állaga romos, ezek bontandók, de minden közművel ellátott az ingatlan és központi lokációjánál fogva fantasztikus lehetőségekkel bír! LK-1 es besorolású területen helyezkedik el, ahol a helyi építési szabályzat szerint a következők érvényesek: Az Lk1 jelű építési övezet előírásai: a) Beépítési mód kialakult, zártsorú b) Kialakítható legkisebb telekterület (m2) 300 c) A beépítésnél alkalmazható terepszint feletti legnagyobb beépítettség (%) K, 40 d) A beépítésnél alkalmazható terepszint alatti legnagyobb beépítettség (%): K, 40 e) Megengedett legnagyobb beépítettség saroktelken (%) 752 f) A terepszint alatti beépítettség helye építési helyen belül g) A beépítésnél alkalmazható legnagyobb épületmagasság (m) 5,5 h) A beépítésnél alkalmazható legkisebb zöldfelületi arány (%) 30 i) A beépítésnél alkalmazható legkisebb zöldfelületi arány saroktelken (%) 153 j) A közműellátás mértéke: teljes k) Kialakítható telek legkisebb szélessége 14 m a telek homlokvonalán. A terület beépítésére készültek már tervek, melyek szerint egy 3-4 lakásos társasház állna itt, alul az utcafronton üzlethelyiséggel, beljebb pedig privát garázsokkal. Tájolása: K-Ny-i hossz, az épület déli irányban, a kert felé nyitott.

Tapolca belvárosában, mindössze 400 méterre a tóparttól és minden központi intézménytől eladó ez a majd' 600 nm-es telken elhelyezett épületegyüttes. Az '50-es évek táján épült, vegyes falazatú parasztház (lakóház, udvar, gazdasági épületek) a telek teljes hosszában (40 méter) áll a telekhatáron, összesen mintegy 200 nm-en. Az épületek állaga romos, ezek bontandók, de minden közművel ellátott az ingatlan és központi lokációjánál fogva fantasztikus lehetőségekkel bír! LK-1 es besorolású területen helyezkedik el, ahol a helyi építési szabályzat szerint a következők érvényesek: Az Lk1 jelű építési övezet előírásai: a) Beépítési mód kialakult, zártsorú b) Kialakítható legkisebb telekterület (m2) 300 c) A beépítésnél alkalmazható terepszint feletti legnagyobb beépítettség (%) K, 40 d) A beépítésnél alkalmazható terepszint alatti legnagyobb beépítettség (%): K, 40 e) Megengedett legnagyobb beépítettség saroktelken (%) 752 f) A terepszint alatti beépítettség helye építési helyen belül g) A beépítésnél alkalmazható legnagyobb épületmagasság (m) 5,5 h) A beépítésnél alkalmazható legkisebb zöldfelületi arány (%) 30 i) A beépítésnél alkalmazható legkisebb zöldfelületi arány saroktelken (%) 153 j) A közműellátás mértéke: teljes k) Kialakítható telek legkisebb szélessége 14 m a telek homlokvonalán. A terület beépítésére készültek már tervek, melyek szerint egy 3-4 lakásos társasház állna itt, alul az utcafronton üzlethelyiséggel, beljebb pedig privát garázsokkal. Tájolása: K-Ny-i hossz, az épület déli irányban, a kert felé nyitott.

Kisnemesi villa Révfülöpön

Révfülöp történelmének építészeti öröksége leginkább a századforduló utáni időszakból maradt ránk. A '10-es-'20-as években a kereskedők, politikusok és tudósok villái gombamód szaporodtak el a mai Káli úttól egészen fel a Fülöp-hegy gallérjáig. Ezen villák a szőlőterületek gazdasági és társadalmi központjai voltak, abban az időben csak a kiváltságosok engedhették meg maguknak a Balaton élvezetét. A település villái és középületei közül szerencsére sok megmenekült a háború és az utána következő rettenetes idők ellenére és talált gondos kezekre. Újjáépülve ma is lenyűgöző hangulatukkal őrzik a régi kor békéjének szellemét. Egy kisnemesi ház az egyikük, a nagy és díszes villák árnyékában, szerényen, most várja új gondos gazdáját! A nagyjából négyzetes alaprajzú, közel 100 éves, kő falazatú ház, az itt jellegzetes kiugró tornácával, hatalmas belmagasságával és gyönyörű parasztfödémjével maradt a régi korok őrzője. Sajnos a tornác pár évtizede befalazva hálószobaként van használva, de az oda felvezető kerti lépcső még áll, a tornác kibontásával pedig varázslatos báját nyerné vissza a ház! Bent a vastag kőfalak fantasztikusan szigetelnek, nincsen vizesedés vagy doh, vannak viszont nagy ablakok, eredeti hajópadló és 340 cm magas belmagasság! A fűtését 3 szoba között elosztott cserépkályha biztosította, mára sajnos ennek csak a nyomai láthatóak. Bent tágas konyha, 70-es évekbeli fürdőszoba (bojlerral), kis kamra (egyben padlásfeljáró) és két nagy lakószoba van. A régi tornác hálószobácskája a nagyobb szobából nyílik. Pincéje nincsen, van viszont egy fás kamra a hátsó rész hozzáépítéseként. Egy hosszúkás, 750 nm-es szép kert tartozik hozzá, zömében csonthéjas termő gyümölcsfákkal, (dió, szilva, barack) és az elmaradhatatlan fügével. A telken minden közmű adott, a gáz kivételével minden be van vezetve a házba. Az épület tetőszerkezete és cserepezése eredeti, falai stabilak, természetesen felújítást igényel, de egy valódi ékszerdoboz!

300 év építészeti öröksége és a modern kor technológiája Kővágóörsön

Kővágóörsre az emberek időutazásra érkeznek. Egy letűnt világ lassú, békés élete tükröződik még mindig a többszáz éves épületekben, amit a balatoni levegő tartósít még jópár generáció számára. Az egyik legszebb utcában várja új gazdáját ez a 60 nm-es hasznos térrel rendelkező lakóház, amely majd' 1000 nm-es telken áll. Az egykori lakóépület falazata, teljes tetőszerkezete és minden műszaki tartalma az utóbbi 20 évben teljeskörűen fel lett újítva. A tetőn 13 blokkból álló napelemrendszer biztosítja az 5 KW/h teljesítményt, amely biztosítja az egész éves energiát. A falazat alapja kő, ezen új tégla hozzáépítés van, a tetőn cserép fedés. Bent egy cserépkályha áll az étkező és a nappali között, ezen kívül elektromos panelek biztosítják a fűtést. Étkező, konyha, nappali, hálószoba, spájz, fürdőszoba elosztással került kialakításra. A lakóingatlan és a mögötte hosszan meglévő gazdasági épület az egykori Kerkápoly-kúria (később Tobak-ház) részei voltak, amelynek az eredeti falazatát 1690-1720 között építették. A kert végében meglévő épületrészben 1822-es pecsétes téglákat találunk! A négy csehsüvegboltozatos szobából, két konyhából és kamrából álló úri otthonban Kerkápoly István, Zala vármegye egykori alispánja élt, ahol Deák Ferencet gyakorta látta vendégül. Az épület melletti mai tájház szintén a család birtokába tartozott. A ház jelenlegi tulajdonosa nagy becsben tartja ezen örökség méltó megőrzését, nyaranta a régi falak és oszlopok esti kivilágítást kapnak, hogy az erre járók is gyönyörködhessenek bennük. Most a régi, kő falazatú melléképület-sor vendégapartmanból (30 nm), kintről megközelíthető fürdőszobából (10 nm), műhelyből (18 nm), borospincéből (12 nm) és két nagy tárolóegységből (32 nm) áll. Fedett fatároló is ki lett alakítva itt. Ezen gazdasági rész összesen cca.130 nm-en biztosítja a bővítés és a további hasznosítás lehetőségét. A teljes épület fel van tüntetve a térképen! Egy fantasztikus történetű, egyedülálló ingatlan ez, egy csodálatos kis faluban, a Balaton-felvidék kapujában! Érdemes személyesen megtekinteni!

Balatonszepezden, a Balaton parttól mindössze 200 méterre, a központtól gyalogosan is pár perc távolságra, azonnal birtokba vehető családi ház várja  új tulajdonosát.

A ház 450 m2-es telken az 1960-as években épült,  jelenlegi formáját az elmúlt időszak felújításai után kapta.

A főépületben 2 külön nyíló szoba, konyha, fürdőszoba, előszoba kapott helyet. Az épület folytatásaként külön bejárattal kialakításra került, egy 20 m2-es, egy szobás, fürdőszobával, teakonyhával rendelkező külön lakrész, melynek befejezése az új tulajdonosra vár.

A ház megőrizte a Balaton-felvidéki stílus jegyeket, a főépület alatt téglával kirakott, kb. 45 m2-es boltíves pince található. A pince feletti részen közel  65 m2-es napozóterasz van, így saját otthonából gyönyörködhet az itt pihenni vágyó a keszthelyi öböl csodálatos panorámájában.

A felújítás során tetőcsere, villanyvezetékek, vízvezeték cseréje is megtörtént. A fűtést korszerűsítették, vegyes tüzelésű kazánnal fűthető a ház, minden helyiségben radiátor van, ezáltal az épület egész évben használható, akár állandó lakhatásra is alkalmas.

Igény szerint a tetőtér beépíthető, a padlás betonfödémes, a gerendák, cseréplécek is felújításra kerültek, igy a tetőtérben  70 m2--rel bővíthető az ingatlant.

Az épület egy csendes,  jó szomszédokkal  körbevett  zsákutcában található.  Az udvarban  2-3 gépkocsi parkolása  van lehetőség. .

A hangulatos kis utcából  pár perc sétával elérhető a központi strand, a boltok, pizzéria, cukrászda, vasútállomás.

Az ingatlan alkalmas arra, hogy tulajdonosa  egész évben életvitelszerűen használja, de  befektetésre,- kiadásra, akár két generáció egyidejű pihenésére is jó választás. .

Az ingatlan tehermentes, rövid határidőn belül birtokba vehető.

Az ingatlan vásárlással kapcsolatosan pénzügyi megoldásokban bankfüggetlen pénzügyi tanácsadónk egyedi ajánlattal segít Önnek, a legjobb finanszírozási konstrukció kidolgozásában.

Amennyiben felkeltette érdeklődését  az ingatlant, további információk miatt várom hívását.