Németh György ingatlanjai

II/A. kerület Széphalom városrészében eladó 894nm -es telek kis 55nm alapterületű ház. A telken jelenleg bontás alatt van egy nagyobb épület de a képen látható 8,9x6,2m alapterületű épület marad, nem kerül elbontásra. KÖRNYÉK és közlekedés: - II. kerület, Széphalom városrész, Kőrózsa utca. - Budapest egyik legzöldebb területe körbevéve természetvédelmi területekkel. - Jó infrastruktúrával rendelkező elegáns, kertvárosias környezet. - Több buszjárat, éjszakai busz és a belváros irányába az 56, 56/A, 59 és 61-es villamosok segítik a közlekedést. - Közelben a Széphalom bevásárlóközpont, ahol beszerezhető minden a hétköznapokhoz. - Több óvoda, általános iskola és művészeti iskola is várja az ott lakó gyermekeket. Amit a kis HÁZRÓL érdemes tudni: - 2000 körül épült, 2 szintes. - A kertben található külön egy 1 autó számára garázs + műhely - A kert kialakítását és parkosítását már az új tulajdonos végezheti el saját elképzelése szerint. FINANSZÍROZÁSBAN ONLINE ÜGYINTÉZÉSSEL IS SEGÍTÜNK: - Bank-független hitelcenterünk díjmentesen versenyezteti minden bank és hitelintézet ajánlatát. - Nincs más dolga, mint beszélgetni munkatársunkkal, majd a megversenyeztetett ajánlatokból kiválasztani a hosszútávon is a legmegfelelőbb konstrukciót. - Szakértőink 20 éves szakmai tapasztalattal és egyedi igényekre szabott, fogyasztóbarát lakáshitelekkel, babaváró hitellel, teljes körű CSOK PLUSZ ügyintézéssel várják. - Előre egyeztetve akár a normál munkaidő után is.

II/A. kerület Széphalom városrészében eladó 894nm -es telek. A képen látható melléképület marad, nem kerül elbontásra. KÖRNYÉK és közlekedés: - II. kerület, Széphalom városrész, Kőrózsa utca. - Budapest egyik legzöldebb területe körbevéve természetvédelmi területekkel. - Jó infrastruktúrával rendelkező elegáns, kertvárosias környezet. - Több buszjárat, éjszakai busz és a belváros irányába az 56, 56/A, 59 és 61-es villamosok segítik a közlekedést. - Közelben a Széphalom bevásárlóközpont, ahol beszerezhető minden a hétköznapokhoz. - Több óvoda, általános iskola és művészeti iskola is várja az ott lakó gyermekeket. Amit a kis HÁZRÓL érdemes tudni: - 2000 körül épült, 2 szintes, szigetelt. - A kertben található külön egy 1 autó számára tágas garázs. - A kert kialakítását és parkosítását már az új tulajdonos végezheti el saját elképzelése szerint. FINANSZÍROZÁSBAN ONLINE ÜGYINTÉZÉSSEL IS SEGÍTÜNK: - Bank-független hitelcenterünk díjmentesen versenyezteti minden bank és hitelintézet ajánlatát. - Nincs más dolga, mint beszélgetni munkatársunkkal, majd a megversenyeztetett ajánlatokból kiválasztani a hosszútávon is a legmegfelelőbb konstrukciót. - Szakértőink 20 éves szakmai tapasztalattal és egyedi igényekre szabott, fogyasztóbarát lakáshitelekkel, babaváró hitellel, teljes körű CSOK PLUSZ ügyintézéssel várják. - Előre egyeztetve akár a normál munkaidő után is.

Budaligeten a 2/A. kerület talán az egyik legfrekventáltabb helyén a Százszorszép lakóparkban kínálunk eladásra egy első emeleti belső kétszintes 3 szobás lakást. A lakópark teljesen körbekerített, teljesség igénye nélkül mondhatjuk, hogy ez bizony "zöld" övezet. Madárcsicsergős és panorámás.. mi kelhet még? AZ INGATLANRÓL Távirányítós kapun keresztül lehet bejutni a társasház környezetébe ahol a teremgarázsba jutásról is távirányítós ajtó gondoskodik. 2022-ben a felső szint teljes felújításon esett át, műanyag nyílászárók, mindkét hálószobába klíma került beépítésre valamint felújításra került a fürdőszoba és a cirkó is. Az alsó szinten az erkélyre nyíló és néző nyílászárók fából vannak és 2 rétegű üveggel rendelkeznek. A sötétítésről mindenhol roló, a teraszon pedig az árnyékolásról napellenző gondoskodik. A felső szinten az összes tetőtéri ablak műanyagra lett cserélve, mindkét tágas szobában beépített szekrény található. A szobákba külön-külön klíma is helyet kapott. - Teremgarázs férőhely: 1db - Saját tároló a pincébe: 1db (5nm) - Riasztó - Kaputelefon A fűtésről gáz cirkó gondoskodik radiátorok segítségével de ha kell a nappaliba és a két hálószobába rásegíthetünk a beépített hűtő-fűtő klímákkal. BUDALIGET Gyönyörű zöld környezet, elsősorban családi- és ikerházak jellemzik. Ebben az impozáns, természet közeli környezetben elvonulhat a külvilág elől, friss levegőn lehet, békében, nyugalomban töltheti mindennapjait. Az ország legjobb iskolái kényelmes távolságban: - Gustave Eiffel Francia Óvoda, Általános Iskola és Gimnázium - 4 perc - American International School - 13 perc - Klebelsberg Kuno Általános iskola és Gimnázium - 6 perc - SEK Budapest International School - 10 perc - Greater Grace International School - 14 perc - Lauder - 13 perc - British International School - 20 perc Kikapcsolódás, mindennapi dolgok: - közel a természet - tájvédelmi körzet kellős közepén - Budai Tájvédelmi körzet, Hűvösvölgyi Nagyrét, Budakeszi Vadaspark, Gyermekvasút, Hármashatárhegyi repülőtér - Hüvi , Lidl, Spar, solymári Auchan a nagy bevásárlásokhoz - A méltán híres Náncsi Néni Vendéglője - Budapesti Kisboldogasszony - Templom - játszóterek a közelben - sportolási lehetőség minden mennyiségben - Gyarmati Dezső uszoda, Szabadidőközpont Az ingatlan természetvédelmi terület szélén helyezkedik el, közel számos túraútvonalhoz, mely ideális választás családoknak és kutyatulajdonosoknak egyaránt, akik számára számos lehetőség kínálkozik.

Érdnek legjobb részén Érdligeten eladó egy 67nm -s családi ház ami sok további bővítési lehetőséget kínál. A telek mérete 726nm amiben bőven van még beépíthetőségi lehetőség. A jelenlegi épület bővíthető vagy beépíthető a jelenlegi tetőtér vagy akár egy emelet is húzható rá. A kert végén van még egy kiszolgáló épület is amit szintén igények szerint alakítható (lakrész v. garázs számára) Tágas és szebályos kert a gépkocsikban vagy akár medencének is. Az ingatlan a 80-s évek elején épült, szilárd alapokra, nem igényel semmiféle beavatkozást. A nyílászárók 80%-a már ki lettek cserélve. Telken belül megtaláható az összes közmű. Közlekedés és lokáció szempontjából a lehető legjobb helyen található, az utca aszfaltozott.

Eladó Törökbálinton egy két szintes családi ház csendes kertvárosi részen Törökbálint a Budai agglomeráció egyik legkedveltebb települése, egy gyönyörű sváb település rengeteg helyi történettel, emlékművekkel, színházzal, rendezvényekkel, sportközponttal, uszodával, számos iskolával és óvodával. INGATLAN LEÍRÁSA A telken található egy két szintes nettó 144 nm-es családi ház, ami jelenleg két lakásra van osztva, (de könnyedén összenyitható) illetve egy külön álló nettó 21 nm-es kis ház. A három lakóegység összesen nettó 168 nm (bruttó 230 nm) lakóterületű, mind a három lakás az utcáról külön kapun keresztül közelíthető meg. A földszinti lakás: Nettó 57 nm lakóterületű lakás, 15 nm terasszal. Elrendezése: nagyméretű nappali, konyha sarokkal , 2 kis méretű szoba , zuhanyzós fürdőszoba wc-vel. Az emeleti lakás: Ehhez a lakáshoz tartozik egy gépkocsi beálló, saját kert rész és terasz. A kertből egy kis téli kerten keresztül jutunk el az előszobába, a földszinti részen található még egy tároló. Az emelet elrendezése: nappali - konyha - étkező , 3 szoba, fürdőszoba zuhanyzóval és káddal + wc-vel , külön wc. Külön kis ház: Nettó 21 nm, nappali - konyha, zuhanyzós fürdőszoba wc-vel + galléria, kis terasszal. A ház 1996-ban nyerte el jelenlegi formáját, amikor egy teljes felújításon esett át, amelynek során kibővítették a földszinti részt és egy plusz emeletet építettek rá. Az épületben sok éven át étterem és különböző üzlethelyiségek működtek. 2018-ban teljes belső átalakítást végeztek, amelynek eredményeként három lakást alakítottak ki. Két éve a külső homlokzatot újra szigetelték és vakolták. TÖRÖKBÁLINT Ma Törökbálint olyan város, amely egyrészről megtartotta falusias jellegét, másrészről pedig lakosságának kvalifikáltsága, az itt élő emberek "Bálintszeretete", a különböző közösségek alkotóereje, az itt működő vállalkozások sikere méltó helyet vívott ki magának Magyarországon, Budapest szomszédságában. A közelben minden megtalálható, ami a mindennapi élethez szükséges: boltok, gyógyszertár, óvoda, iskola, posta, cukrászda, buszmegálló 5 percen belül elérhető akár gyalogosan is. A közlekedés kiváló, autóval néhány perc alatt elérhető az M0, M1 és M7 autópálya, illetve tömegközlekedéssel is 20 perc alatt elérhető a Kelenföldi pályaudvar. Kiváló elhelyezkedése és zöldövezeti környezete miatt, meglátja és rögtön beleszeret. Amennyiben felkeltette érdeklődését a hirdetés, várom hívását.

Álomotthon a Zsíros-hegy lábánál: Kétgenerációs luxus Nagykovácsiban! Külön lakrész, többgenerációs 299nm-es családi ház, kiváló műszaki felszereltséggel! Ha egy tökéletesen megépített, alacsony fenntartási költséggel rendelkező és jól átgondolt házat keres a családjának, megtalálta. Az egyik lakrész: nappali és amerikai konyha, terasz, háztartási helyiség, kamra, wc és az emeleten pedig 2 gyermekszoba és fürdőszoba valamint a szülők szobája külön fürdőszobával, erkéllyel és gardróbbal található. A másik lakrész: amerikai konyhás nappali, hálószoba, fürdő, wc, háztartási helyiség, gardrób és az elmaradhatatlan privát terasz. A legalsó szinten: fűtött lejáróval rendelkező garázs, tároló, wellnesz helyiségek, fürdő és wc valamint jelenleg egy hobby szoba található. A külön kialakított lakrész a nagyszülő rezidenciája, de természetesen ki is adható vagy akár üzleti célra is felhasználható. A szuterénban pedig minden kiállás megtalálható még egy lakrész kialakítására. Akár egy éppen önállósodó tini részére tökéletes megoldás. Az ház rendelkezik napelemmel, hőszivattyúval mely a padló fűtést, fali és mennyezeti fűtést és hűtést is biztosítja. Mindkét lakrészben található még az otthon meghittségét emelő kandalló is. Az ingatlan fenttartási költségei rendkívül alacsonyak. Minden ablakon elektromos redőny, szúnyogháló található. Az ápolt és gondozott kert öntözőrendszerrel ellátott és 743nm. Prémium felszereltség: Mindkét lakásban mennyezet-, oldalfal- és padlófűtés gondoskodik a kellemes hőmérsékletről. 6 kW-os napelemes rendszer fedezi a ház energiafogyasztásának felét. Fűtött, kétállásos garázs és tárolóhelyiség a pincében. Házi konditerem. Szauna és jakuzzi helyiségek előkészítve. Gardróbos hálószoba, kádas fürdőszoba és amerikai konyhás nappali. Rusztikus kandallóval és óriási terasszal ellátott nappali. Tágas konyha kamrával és mosókonyhával. Két gyerekszoba, fürdőszoba és gardróbos hálószoba az emeleten. Padlástér további tárolóhelyiségnek. Gyönyörű kert: Játszótér, pihenőrész és veteményeskert, gondozott gyepszőnyegen. Madárcsicsergés tavasztól őszig. Szeretné a budai hegyek nyugalmában élvezni a modern luxus kényelmét? Akkor ne keressen tovább! Ez a lenyűgöző, kétgenerációs családi ház Nagykovácsiban tökéletes otthont nyújt az egész családnak. Ideális elhelyezkedés: Családias hangulatú szomszédság. Amerikai Iskola 5 perc autóval, 15 perc sétával elérhető. Tömegközlekedés Budapestre 10 perc sétára.

Remeteszőlősön eladásra kínálunk egy 2015-ben épült 2 szintes szintenkénti elosztásban teljesen elszeparált 2 lakásos könnyűszerkezetes családi házat. A lakóingatlan 630nm -s telken helyezkedik el a maga nettó 213nm -ével 6 szobájával és 4 fürdőszobájával. Műszaki tartalom: -20cm-s külső szigetelés -Loxone okos-otthon rendszer -Mennyezeti infra panel fűtés (loxone vezérli) -3 rétegű műanyag ablakok + elektromos redőnyök -A 2 szintnek külön-külön elektromos bojler gondoskodik a meleg vízről. -Mindkét szinten a nappaliba klíma biztosítja a hűtést. -Culligan vízlágyító -Rekuperátor ami friss levegőt biztosít minden percben -Fürdőszobákban HansGrohe, Teka, Laufen csaptelep és szaniter -Riasztó előkészítés -A komfortról elmondhatom, hogy kellőképpen gondoskodnak a következő wellness egységek: fűthető medence, infraszauna, 5 személyes jacuzzi. -Napelem A felső szintnek ki lett építve almérő a villanynak és a víznek. Az ingatlan saroktelken helyezkedik el és mivel lejtős a telek a beosztása a következő képen alakul: Alsószint: Itt található 2 beállásos nyitott gépkocsibeálló, valamint az 1 autó fogadására alkalmas garázs elektromos nyitással valamint egy tároló. A tároló jelenleg egy átalakítást követően egy 1 főnek kialakított lakrészt tartalmaz ami szoba-konyhát és egy zuhanyzós fürdőszobát tartalmaz. Ideális lehet akár bérbeadásra is. Itt a kertben található a medence valamint egy kiszolgáló helyiség amiben az infraszauna található (klímás) . Középsőszint: Innen van a főbejárat ahol is egy előszobába jutunk. Az előszobából lehet lépcsőn felmenni az emeleti teljesen önálló és elszeparált "lakásba". Ezen a szinten találhatjuk a háztartási helyiséget, egy tágas nappalit étkezővel a konyhát a közlekedőt, 1db hálószobát, 1db zuhanyzós fürdőszobát. Ezen a szinten van a "szülői" hálószoba is amibe van a kád majd egy saját gardrób és egy kézmosós wc-is. Ehez a szinthez tartozik egy óriási 25nm-es terasz ami nincs beleszámolva az ingatlan területébe. Emelet: Ha felmegyünk a lépcsőn egy pici előszoba és egy teljes értékű bejárati ajtó fogad a különálló lakásba. Itt található egy nagy nappali étkezővel, konyha, közlekedő, zuhanyozós fürdőszoba, dolgozó vagy gyerekszoba beépített szekrénnyel és külön van szintén egy "szülői" szoba saját gardróbbal és kádas fürdőszobával. Itt található egy 22nm-es terasz (zöldre néző panorámával) és az 5 személyes jacuzzi. Az ingatlan mögött kialakításra került még egy tároló és egy villamos autó töltésre alkalmas garázs is. A kapu és a garázsajtó itt is elektromos ide a mellékutcából lehet külön megközelíteni. REMETESZŐLŐS: Ha Ön szereti a természetet akkor megtalálta álmai otthonát és környezetét. Hogy miért Remeteszőlős? Itt egy csodálatos közösség él ahol az emberek köszönnek egymásnak, ahol falunapokat, Halloween-t, Mikulás ünnepségeket és egyéb rendezvényeket szerveznek. A település adottságai miatt Remeteszőlős mindig is egy ékszerdoboz lesz. Remeteszőlős Magyarország legkisebb területű települése. Budapesttől 2 km re Nagykovácsi irányában található ez a bájos erdővel határolt közösség. Remeteszőlősön található: Önkormányzat, 56-s emlékmű, Remete-szurdok, Örkény István emlék-telefonfülke, zenélő ivókút, mezítlábas ösvény és megannyi kirándulási és túraútvonal, kerékpár út. Remeteszőlős közelében található: Nagykovácsi ahol is mind a vásárlás mind a közoktatás megoldott. Meg kell említeni az Amerikai iskolát is, Adyligetet a fantasztikus játszóterével és befele haladva Budapestnek a Hűvösvölgyi Nagyrétet és a Gyermekvasutat is. Ahol az Ég a földdel összeér, félkör ívben, Ahol a hegyek sörényét sötét felhő simogatja, Ahol annyira természetesnek látszik: a föld kerek, Ahol Budai-hegyek lopnak a szívünkbe vidámságot: az REMETESZŐLŐS

FRISS LEVEGŐ, ZÖLD KÖRNYEZET, CSEND ÉS NYUGALOM

RÖVID ÖSSZEFOGLALÓ Nagykovácsiban központi részén eladó egy 933 nm-es parkosított teleken található 2 szintes 2 lakásos családi ház, jelenleg a két lakás egybe van nyitva. Az épület 2006-ban épült, folyamatosan karbantartott, két szinten összesen 200 nm ahol 7 szoba kapott helyet. A HÁZRÓL A 933 m2 telken fekvő épület két szintes 141 m2-es + 29 nm terasz , és egy külön bejárattal rendelkező, mindennel felszerelt 53,18 m2 lakrészből + 14,57 nm teraszból álló lakás. A kert gondosan megtervezett és karban tartott, mostanra szépen kialakult növényzetet találunk, nagy fákkal és intimitást biztosító sövénnyel. A kétszintes házrész földszintje amerikai konyhás nappaliból, fürdőszobából, külön WC-vel és egy hálószobából áll. A nappalihoz két terasz tartozik amelyek napszaknak vagy akár az évszaknak megfelelően használhatóak. Az emeleten három szoba és egy fürdő található. A kisebb lakást nappali-konyha, fürdő és külön WC is, és egy hálószoba alkotja. Lehetőségek tárháza akár ha 2 generáció szeretne költözni vagy akár üzleti tevékenységre is használható. A kertben a fedett kocsibeálló két autó számára elegendő. MŰSZAKI PARAMÉTEREK A fűtést és a meleg vizet Vaillant Turbotop Pro kazán biztosítja. A szobákban padlófűtés van. A ház korszerű napelem rendszerrel felszerelt. NAGYKOVÁCSI Nagykovácsi település Pest vármegye északnyugati részén, a Budai-hegység legmagasabb hegyei, a Kutya-hegy és a Nagy-Kopasz, valamint a Nagy-Szénás nyúlványai által ölelt völgyben (a Nagykovácsi-medencében) helyezkedik el, Budapest központjától 15 km-re, a II. kerülettől 5 mk-re, 340 m-es átlagos tengerszint feletti magasságban. Zsáktelepülés jellegéből adódóan burkolt közúton csak egy irányból, Budapest felől közelíthető meg. Nagykovácsi (németül: Großkowatsch) nagyközség Pest vármegyében, a Budakeszi járásban. Budapest II. és XII. kerületének közelsége rövid idő alatt a budapesti agglomeráció egyik legkedveltebb településévé tette A táji- és természeti értékek, valamint a csend és nyugalom teszik Nagykovácsit vonzó lakhellyé, elsősorban családi- és ikerházak jellemzik. Az ingatlantól minden szolgáltatás gyalog elérhető, iskola, óvoda, bevásárlás , rendelő, templom. Kikapcsolódás, mindennapi dolgok: - közel a természet, számos túraútvonal - a LINUM Udvar a nagy bevásárlásokhoz - Waldorf óvoda, az Amerikai iskola - játszóterek a közelben - sportolási lehetőségek minden mennyiségben Ha szeretné friss levegőn , zöld környezetben tölteni a mindennapjait, ne habozzon, hívjon még ma!

Eladó Remeteszőlősön 727nm-s telken elhelyezkedő csendes zsák utcában található ikerház. Az ingatlan különlegesnek mondható hiszen egyesíti a családi ház és a lakás érzetét, fogalmát. Ikerház jellegű, de mégis Társasház. Ha Ön szereti a természetet a jó közösséget és azt ami egy piciben is egyedi akkor megtalálta álmai otthonának alapjait. Ez az ingatlan különlegesnek mondható hiszen egyesíti a családi ház és lakás érzetét, fogalmát. Ikerház jellegű, de mégis Társasház. Nem a hagyományos, szimmetrikus elrendezésű Ikerház. Az eladásra kínált ingatlan az egész ház kétharmadát jelentő rész klasszikus stílusban. Állapota mindössze tisztasági festést igénylő. Páratlan nagyságú szobákkal rendelkezik így mindenképpen nagycsaládosoknak is ajánlom. Pici, könnyen kezelhető kert, egy autónak garázs, és egynek kerti beálló tartozik. A garázs szintjén külön saját tároló is tartozik a házrészhez. Az emeleten egy kb 10 nm-es erkély, a földszinten egy leválasztásra váró nagy terasz várja új kis családját. A kertben található egy saját használatú fedett szaletli is megannyi társasági összejövetelekhez. A földszinten egy belépő, egy vendég wc, nappali, étkező, konyha, spejz található. A nappali dupla légterű így tágas benyomást nyújt szeretet lakói számára. (Kb. 4-5 m magas) Gépiesített konyha AEG gépekkel felszerelt, egy pici speizel egyetemmel. A lépcső innen vezet fel egy teljes értékű kb. 12 nm-es galériára, ahol földig érő, hatalmas ablak van. A galéria után érkezünk egy nagyon tágas közlekedőbe, ahol kényelmesen elférhet több beépített szekrény, itt az alkotás lehetőség széles tárháza. Innen nyílik a három hatalmas háló, a mosókonyha, és a kb. 10 nm-es zuhanyzós fürdőszoba. Az emelet teljes értékű , belmagasságú, nincsenek ferde mennyezetek, falak. REMETESZŐLŐS: Ha Ön szereti a természetet akkor megtalálta álmai otthonát és környezetét. Hogy miért Remeteszőlős? Itt egy csodálatos közösség él ahol az emberek köszönnek egymásnak, ahol falunapokat, Halloween-t, Mikulás ünnepségeket és egyéb rendezvényeket szerveznek. A település adottságai miatt Remeteszőlős mindig is egy ékszerdoboz lesz. Remeteszőlős Magyarország legkisebb területű települése. Budapesttől 2 km re Nagykovácsi irányában található ez a bájos erdővel határolt közösség. Remeteszőlősön található: Önkormányzat, 56-s emlékmű, Remete-szurdok, Örkény István emlék-telefonfülke, zenélő ivókút, mezítlábas ösvény és megannyi kirándulási és túraútvonal, kerékpár út. Remeteszőlős közelében található: Nagykovácsi ahol is mind a vásárlás mind a közoktatás megoldott. Meg kell említeni az Amerikai iskolát is, Adyligetet a fantasztikus játszóterével és befele haladva Budapestnek a Hűvösvölgyi Nagyrétet és a Gyermekvasutat is. Ahol az Ég a földdel összeér, félkör ívben, Ahol a hegyek sörényét sötét felhő simogatja, Ahol annyira természetesnek látszik: a föld kerek, Ahol Budai-hegyek lopnak a szívünkbe vidámságot: az REMETESZŐLŐS

Budapesttől pár kilométerre Nagykovácsiban Zsíroshegyalja részén eladó egy LF-5 besorolású Összközműves építési telek. A telek közvetlen közelében található egy park, focipálya és a Csillagfürt játszótér is. Nagykovácsi folyamatosan fejlődő, falusias jellegű kis hely ami elvarázsolja az ide költözőket. Itt található az Amerikai iskola a Teleki–Tisza-kastély. Nagykovácsi zsákfalu így körbe csak a csend és az erdő veszi körül. Kerékpár szerelmeseinek ott a crosskovácsi, túrázóknak pedig számos túra útvonal az erdőben. A telek teljesen összközműves, körbe van kerítve. Alakját tekintve háromszög alakú, méreteit tekintve: kb 50x36x36m valamint 1db fészer található . Nagykovácsi Nagyközség Önkormányzat Képviselő-testületének 7/2019. (VI. 3.) önkormányzati rendelete Nagykovácsi Nagyközség Helyi Építési Szabályzatáról * (5) Az Lf-5 jelű építési övezet előírásai: a) Beépítési mód: szabadon álló b) Kialakítható legkisebb telekterület: 900 m², c) Kialakítható legnagyobb telekterület: 2800 m². d) Legnagyobb terepszint feletti beépítettség: 20%, de a telekterület 900 m² feletti területrészére számítottan a beépítés mértéke legfeljebb 10%. e) Legnagyobb terepszint alatti beépítettség: 30% f) A szintterületi mutató legnagyobb értéke: 0,35 g) Legkisebb zöldfelületi arány: 65%, h) Legnagyobb épületmagasság: 4,5 m i) A telkeken belül ia) az előkert: 5 m, 10 m, a szabályozási terv szerint, ib) az oldalkert: 3 m, 6 m, a szabályozási terv szerint, ic) a hátsókert: 6 m, 10 m, a szabályozási terv szerint. j) A telken elhelyezhető lakásszám legfeljebb: a telekterület 700-zal való osztásából nyert egész szám, de telkenként egy lakás elhelyezhető.

Belső medencés szinteltolásos családi ház az erdő szomszédságában Budaligeten. Az örök panorámával rendelkező ingatlan, Zsíroshegy tetején egy csendes utcában található, erdei környezetben a városi nyugalom és a természettel való harmónia találkozik. Ez a környezet messze híres a különleges csendes környezetéről, valamint családias hangulatáról. Egyetlen ingatlan a környéken ahol a luxus, egyediség és a természet egysége együtt megtalálható. és részben felújított. Felújítás – Egyedi és minőségi Az ingatlan 2019-2022 december között teljes körű külső és részleges belső felújításon esett át. Az épület jelenlegi állapota 2022-ben készült el néhány apró stilisztikai elem hátra maradt, de erről egyeztethetünk.. Műszaki Fejlesztések Kazánház cseréje megtörtént Klíma szereléshez előkészítve napelem – és hőszivattyú rendszer – előkészítés is rendelkezésre áll Külső falak kiváló szigeteléssel KÜLTÉRI világos bézs színű TRAVERTINI BURKOLATOK 3 rétegű nyílászárók, bejárati ajtók cseréje megtörtént Riasztó rendszer Szolárium / szauna csatlakoztatási lehetőség kiépítése Ingatlan Paraméterek – A Tágas És Sokoldalú Kialakítás A ház alapterülete 385nm nettó és hozzá tartozik 100 nm teraszt és 50 nm zöld területet, a jelenlegi elrendezése magában foglal egy amerikai-konyhás nappalit étkezővel, 2 hálószobát, 3,5 gardróbszobát, 1 fürdőszobát, 1 WC – mosdó helyiséget. 3 db garázs tartozik az Ingatlanhoz, valamint a ház előterében 5-6 autó számára elegendő parkolóhely áll rendelkezésre. A nappaliban, szobákban,fürdőszobákban márvány és prémium olasz csempék, és teljesen kicserélt szaniterek találhatók.

Az ingatlan meg is vásárolható. FRISS LEVEGŐ, PAZAR PANORÁMA, CSEND ÉS NYUGALOM RÖVID ÖSSZEFOGLALÓ Nagykovácsiban Nagyszénáson eladó egy teraszos kialakítású 932 nm-es parkosított teleken található családi ház lenyűgöző panoráma a szemközti hegyekre. Az épület 2007-ban épült, folyamatosan karbantartott, két szinten nettó 212 nm, 5 szobás. A ház teljes egészét a magas minőség jellemzi, valódi tölgyfa beltéri ajtók, a szobákban egyedi tervezésű fa bútorok találhatók. FÖLDSZINT - nettó 103 m² - íves kialakításának és hatalmas ablakainak köszönhetően egész nap fényárban úszó 36 nm-es nappali - gépesített konyha - étkező - kamra - dolgozó szoba egyedi tervezésű beépített valódi fa bútorral - a zuhanyzós fürdőszoba, háztartási helyiséggel - külön wc - gépészet EMELET - nettó 109 m² - terepviszonyoknak köszönhetően ezen a szinten érkezünk meg az ingatlanba - itt található a két állásos garázs - 3 külön nyíló hálószoba - egy gardróbszoba - káddal és hidromasszázs zuhanyzóval felszerelt fürdőszoba - valamint egy 10 nm-es terasz MŰSZAKI PARAMÉTEREK - riasztó- és kamerarendszer - fatüzelésű kandalló - a fűtést Bosch gázkazán biztosítja - elektromos redőnnyel ellátott műanyag nyílászárók - a kertben öntözőrendszer - 4 személyes infra szauna és jakuzzi NAGYKOVÁCSI A Budai-hegység által körülölelt Nagykovácsi egy völgyi zsákfalu Budapest agglomerációjában. Sokaknak szerelem első látásra. Az egész falut a Budai Tájvédelmi Körzet öleli körül, a Budai-hegység vonulatai zöld keretet és egyfajta zártságot adnak a településnek, a zsákfalu jellegből adódóan pedig nem terheli átmenő forgalom. A táji- és természeti értékek, valamint a csend és nyugalom teszik Nagykovácsit vonzó lakhellyé, elsősorban családi- és ikerházak jellemzik. Ebben az impozáns, természet közeli környezetben elvonulhat a külvilág elől, friss levegőn, békében, nyugalomban töltheti mindennapjait. Kikapcsolódás, mindennapi dolgok: - közel a természet, számos túraútvonal - a LINUM Udvar a nagy bevásárlásokhoz - Waldorf óvoda, az Amerikai iskola - játszóterek a közelben - sportolási lehetőségek minden mennyiségben Az ingatlanban megtalálja mindazt amit csak elvárhat a helység páratlan adottságai adnak, valamint mindazt amit a minőség és elegancia megtestesít.