Szabó Ferenc ingatlanjai

Csendes, jó állapotú nagypolgári lakás eladó az Oktogon közelében!

VII. kerület szívében, az Oktogon közelében keresi új tulajdonosát egy 2. emeleti, 2 szobás, 87 m2 lakótérrel rendelkező, kifejezetten jó állapotú és csendes ingatlant. Ha jól ellátott és nagyon kedvelt környéken keres kényelmes terekkel rendelkező, otthonos ingatlant, akkor ezt feltétlenül nézze meg! KÖRNYÉK ÉS KÖZLEKEDÉS: - Budapest VII. kerülete, Erzsébetváros, Király utca. - Jó infrastruktúrával és tömegközlekedéssel rendelkező környék. - 200 méteren belül gyalogosan elérhető minden, ami a hétköznapokhoz szükséges. - Közvetlen közelben a Hunyadi téri piac, bank, posta, élelmiszer boltok, iskolák, óvodák, gyógyszertár, orvosi rendelő. - Az M1, M2 és M3 metrók megállója kényelmes sétatávolság, a 923-as, 934-es buszmegálló 300 méter. - A 4-es 6-os villamosmegálló 3 perc, az Oktogon 200 méter, a Deák tér 10 perces sétával elérhető. - A megújult Városliget rengeteg sportolási és kulturális lehetőséggel várja a kikapcsolódni vágyókat. AMIT A HÁZRÓL TUDNI KELL: - 1930-ban épült, 2 szintes, körfolyosós, lift nélküli téglaépület. - Az épületet homlokzata jó, lépcsőháza átlagos állapotú. - Kis létszámú lakóközössége csendes, vegyes korosztály. - A társasház megtakarítással rendelkezik, karbantartása folyamatos. - A társasházban az Airbnb engedélyezett! MIÉRT IDEÁLIS A LAKÁS? - 2. emeleti, 87 m2-es, kifejezetten jó állapotú ingatlan. - 15 éve történt teljes körű műszaki és esztétikai felújítása. - Felosztása: előszoba, konyha, kamra, gardrób, fürdőszoba-wc, hall és egy 37 m2-es lakószoba. - Tájolása észak-keleti, eredeti fa nyílászárói jól szigetelnek. – A felújításkor az elektromos hálózatot 3 fázisosra alakították és kiépítették a H tarifa igénybevételének lehetőségét is. - A fűtést egy frissen felújított kondenzációs gázcirkó kazán, a hő-leadásról radiátorok biztosítják. – A hűtésről egy nagy teljesítményű hűtő-fűtő DAIKIN klíma berendezés gondoskodik. - A lakás hőtartása a vastag falaknak köszönhetően kifejezetten jó. - A közös költség 22.000, -Ft/hó. - Az ingatlanhoz tartozik egy 20m2-es önálló, zárható tároló is az alagsorban. FINANSZÍROZÁSBAN ONLINE ÜGYINTÉZÉSSEL IS SEGÍTÜNK! - Többszörösen díjnyertes irodánk hitelszakértői 20 éves szakmai tapasztalattal várják, előre egyeztetett időpontban akár normál munkaidőn kívül is. - Bank-független Hitel Centerünk díjmentesen versenyezteti minden bank és hitelintézet kínálatát, hogy önnek a legmegfelelőbb konstrukciót megtaláljuk. - Egyedi igényekre szabott, csak nálunk elérhető egyedi ajánlatokkal, fogyasztóbarát lakáshitelekkel, babaváró hitellel, teljes körű CSOK PLUSZ ügyintézéssel állunk rendelkezésére. EGYEDI LEHETŐSÉG, ne maradjon le róla! Érdeklődés esetén VÁROM HÍVÁSÁT a hét minden napján!

Gesztenyefákkal körülölelő, fakéreggel borított, füvesített, ősfás környezetben, saját, épített teraszon élvezheti mindennapjait.

Előzetes:
Budapest, Gellérthegy egyik patinás utcájában, 1900-as évek elején épült, villa házban, saját bejárattal,  80m2 alapterületű, 20m2-es terasszal rendelkező, amerikai konyhás nappali + 2 hálószoba, dupla komforttal, felújított állapotú, remek elosztással rendelkező, kertkapcsolatos, gépesített lakás.

Miért erre essen a választás?
A jelenlegi piacon, kevés, nem csak a kertkapcsolatos, terasszal  rendelkező  lakás, de a magas minőségben felújított, gépesített otthonok száma is, éppen ezért ajánlom,  azok részére akik, városhoz közeli életet szeretnének, zöld környezetben, felújítástól mentes beköltözéssel.
-örökzöld fás környezet
-hatalmas kert és terasz
-külön nyíló szobák
-amerikai konyhás nappali
-tágas szobák
-délnyugati tájolás
-150 méterre buszmegálló,  9 perc gyalog a Móricz Zsigmond körtér
-saját tároló helyiség
-csend és nyugalom
-felső kategóriás AEG konyhagépek
-gondosan válogatott, magas minőségű burkolatok

Műszaki tartalom:
-hőszivattyú
-padlófűtés
-elektromos redőny és szúnyogháló
-3 rétegű nyílászárók
-10 cm hőszigetelés plusz vízszigetelés padló alatt
-32 amper
-H-tarifa (gazdaságos áramfogyasztás)
-falak injektálva ehhez 10 év garancia jár
-lélegző 3 rétegű vakolat rendszer
-riasztó rendszer

A Ház:
Az 1900-as évek elején épült villa épület, 11 lakásos, rendezett, jó lakóközösséggel rendelkezik.
Említésre méltó a házban lakó kertész mérnök, aki több száz növényt ültetett, füvesített, területet rendezett és a szükséges részeken ritkított.
A telken, az esővíz elvezetést újratervezték és kivitelezték, a ház fővezetékei cserélve lettek és bővítve.

Gellérthegy:
XI. kerület legimpozánsabb része. Központi mégis csendes, zöld, nyugodt.  Tömegközlekedés szempontjából is kiemelkedő.
A Bartók Béla út közelsége miatt, gasztrókultúra központjába érkezhetünk csupán 15 perc alatt.

Kivételes lehetőség  a Gellérthegyen! Ritka alkalmak egyike, amikor egy eladó lakás kerül ki, erről a környékről a piacra.

Close to Jászai Mari Square, a luxuriously renovated 68+12 m2, living room + 2 bedrooms apartment for SALE!

In the XIII. district of Budapest, in one of the most popular pedestrian street of Újlipótváros, for SALE an American kitchen, living room + 2 bedrooms, tastefully renovated apartment! If you are looking for a modern and freshly renovated, cosy property in a popular and well frequented area, then this apartment is a must see! Be the first tenant! NEIGHBOURHOOD AND TRANSPORT: - XIII. district, Újlipótváros, Hollán Ernő utca. - The area has excellent infrastructure and public transport. - In the centre of Újohner Ern Ernő, in the neighbourhood of Újohner Ernő, there is a very good infrastructure and excellent infrastructure. - There are shopping facilities, a pharmacy and a general practitioner's office nearby. - Within walking distance is the Budapest Jazz Club, the Vígszínház, Jászai Mari tér, Szent István Park and Margaret Island. - The Fischer Annie Music School is one minute away, and the Herman Ottó Elementary School is nearby. - Tram stops 2, 2B, 23 and 4-6 are within 2 minutes walking distance. - Bus stops 6,9,26,91,191 are 100 m away. - The trolleybus stops 75 and 76 are also close by, so you can quickly get to the Lehel Square market or the Westend shopping centre. WHAT YOU NEED TO KNOW ABOUT THE HOUSE: - The building was built in 1930, is a 6-storey brick building with 48 apartments and a lift. - It is a quiet, mixed-age community, with an eye for cleanliness. - The building is in good condition, both aesthetically and technically. - The condominium has savings, the building is constantly maintained. WHY IS HOUSING IDEAL? - High ground floor, 80 m2, living room + 2 bedrooms, courtyard view, quiet property. - The renovation has just been completed, you can be the first tenant. - The large living room opens into one of the bedrooms, the other bedroom is accessed via an impressive staircase. - All the rooms have been renovated with high quality and aesthetic materials, with sophisticated finishes. - The bathroom is fitted with premium sanitary ware and Hansgrohe taps. - The living room and bedrooms are covered with laminate flooring and the bathroom with high gloss modern tiles. - The windows are fitted with 3 layers of heat and sound insulated glass and remote controlled motorised aluminium shutters. - The apartment is heated by a condensing gas boiler and radiators. - All rooms are air-conditioned with heating and cooling. - The rental includes a fitted kitchen with new furniture as shown in the pictures, washing machine and tumble dryer, lamps, accessories. - The front door is secure, large LED TVs have been installed in all rooms. - In addition to the normal lighting, there are separate adjustable mood lights. - The apartment is brand new, the rental price includes all furniture. - Utility costs: 32.000, - Ft/month, which includes garbage collection. - The property is energy efficient, maintenance costs are very reasonable. RENTAL CONDITIONS: - Smoking and pets are not allowed in the apartment. - No smoking, no smoking, no smoking. 2 months' rent and 1 month's deposit. - The apartment is for long term rent, minimum rental period is 1 year. Call me with confidence! Don't miss it!

5 szobás, beleszeretős ikerház-fél eladó Szigetszentmiklós-Bucka városrész csendes zsákutcájában!

Új tulajdonosát keresi Szigetszentmiklóson egy 310 m2-es telken elhelyezkedő, nappali + 4 szobás, nettó 102,65 m² lakótérrel + 16 m2-es fedett terasszal és 140 m2-es gondozott kerttel rendelkező igényes ikerház-fél. Amennyiben modern, otthonos, családias hangulatú, alacsony fenntartási költségű otthont szeretne, ezt a házat feltétlenül nézze meg! KÖRNYÉK ÉS KÖZLEKEDÉS: - Szigetszentmiklós, Bucka városrész, átmenő forgalomtól mentes, aszfaltozott zsákutca. - Fiatalos környék, kifejezetten vonzó a kertvárosi környezetet kedvelők számára. - Sok a kisgyermekes család és az újépítésű ingatlan, a lakóközösség közvetlen és barátságos. - Tömegközlekedésként a 682-es és a 683-as busz megállója 5 perces sétatávolság. - Pár perces autózással elérhető több bolt, óvoda, bölcsőde, orvosi rendelő, játszótér, a Bucka-tó és a Kék tó szabadidőközpont is. AMIT A HÁZRÓL FONTOS TUDNI: - A cserép fedéssel rendelkező ikerház 2005-ben épült. - Alsó szint falazata 30 cm-es Porotherm téglából készült + külső 10 cm-es dryvit szigeteléssel. - Az emeleti rész könnyűszerkezetes, fa és alumínium vázas szerkezettel készült. - Jelenlegi tulajdonosai 2018-ban és 2021-ben újították fel, a ház esztétikailag és műszakilag is nagyon jó állapotban van. - Homlokzata modern, igényes megjelenésű, a felújítások alkalmával kívül belül minőségi és igényes anyagokat használtak. - Lakótere nettó 102,65 m2, amihez kapcsolódik egy 16 m2-es fedett terasz, egy 20 m2-es garázs és egy nyitott gépkocsi beálló. - Nappali + 4 hálószobás, logikus elrendezésű és praktikus terekkel rendelkező, 2 fürdőszobával ellátott ingatlan. ELOSZTÁSA: - FÖLDSZINT: előszoba, nappali-étkező, fedett terasz kapcsolatos konyha, kádas fürdőszoba, WC, garázs. - FÉLEMELET: a garázs tetőterében (szinteltolással) került kialakításra a nettó 6,6 m2-es (bruttó 11 m2-es) dolgozószoba. - EMELET: közlekedő, 3 külön nyíló szoba, gardrób, zuhanyzós fürdőszoba és WC egy helyiségben. - Az alsó szinten műanyagok, a felső szinten fából vannak a nyílászárók, 2 rétegű üveggel, szúnyoghálóval felszereltek. - A nappali és az emeleti szobák laminált parkettával, a konyha, a lenti fürdő és a WC vinyl burkolattal, az emeleti fürdőszoba járólappal burkolt. - Az alsó fürdőszobában leválasztásra került egy tároló rész, ahol a mosó és szárítógép is helyet kapott. - A fűtést és a meleg vizet magas hatékonyságú cirkó gázkazán biztosítja, radiátoros hő-leadással. - A lakás hűtését és akár időszakos fűtését egy emeleti 3,5 kW-os hűtő-fütő inverteres klíma szolgáltatja. - Az ingatlan fenntartási költsége kifejezetten kedvező. EXTRÁK: - A ház 5kW-os napelem rendszerrel felszerelt, éves szaldó elszámolással, így hosszú távon is, kis energia költséggel üzemeltethető. - A privát, parkosított udvar és a hangulatában szépen összeért kert minden igényt kielégítő. - Helyet kapott benne egy 4,7 m2-es fedett grillterasz és egy 2,4 m2-es finn szauna 9kW-os kályhával. - Kialakításra került egy 3,6 méter átmérőjű süllyesztett medence, vízforgatóval és polikarbonát fedéssel. - A 3 m²-es, fa szerkezetű kerti szerszámtároló mellett alakították ki a konyhakertet. - A kertben öntözőrendszer, fúrt kút, kerti csap, dísznövények és termő gyümölcsfák vannak. - A grillterasz mellett szalonnasütő és a gyerek számára hinta is rendelkezésre áll. - Az utcafronti kapu elektromos, a garázskapunál a kiállás készült el hozzá. - A ház kétzónás riasztóval felszerelt, élő távfelügyelettel. - A beépített, gépesített egyedi konyhabútor a vételár részét képezi, a többi bútorzat igény esetén megvásárolható. FINANSZÍROZÁSBAN ONLINE ÜGYINTÉZÉSSEL IS SEGÍTÜNK! - Többszörösen díjnyertes irodánk hitelszakértői 20 éves szakmai tapasztalattal várják, előre egyeztetett időpontban akár normál munkaidőn kívül is. - Bank-független Hitel Centerünk díjmentesen versenyezteti minden bank és hitelintézet kínálatát, hogy önnek a legmegfelelőbb konstrukciót megtaláljuk. - Egyedi igényekre szabott, csak nálunk elérhető egyedi ajánlatokkal, fogyasztóbarát lakáshitelekkel, babaváró hitellel, teljes körű CSOK PLUSZ ügyintézéssel állunk rendelkezésére. Ajánlom ezt a remek ingatlant többgyermekes családok vagy saját kertet kedvelők számára is. EGYEDI LEHETŐSÉG, ne maradjon le róla! LEGYEN AZ ÖN CSALÁDJA A HÁZ ÚJ LAKÓJA! VÁROM HÍVÁSÁT a hét minden napján!

A Duna Terasz Grande-ban terasszal, saját kerttel rendelkező, földszinti garzonlakás eladó a Marina Parton.

A XIII. kerület legnépszerűbb lakónegyedében, a Marina parton, a Duna Terasz Grande második épületében keresi új tulajdonosát egy 17,65 m2-es terasszal, és 23,70 m2-es kerttel rendelkező, első lakásként ideális garzonlakás! Ha érdekes lehet Önnek egy Foka öböl közelében található, a modern életstílust az otthonos, családias hangulattal ötvöző ingatlan, akár befektetési célból akár saját célra, akkor ezt feltétlenül nézze meg! KÖRNYÉK ÉS KÖZLEKEDÉS: - XIII. kerület, Vizafogó városrész, Marina part, Cserhalom utca. - Kiváló infrastruktúrával és tömegközlekedéssel rendelkező, folyamatosan fejlődő terület, természetközeli környezet. - A Gyöngyös utcai M3-as metrómegálló és a Duna Plaza, 5 perc sétatávolságra van. - A 15-ös busz megállója 50 m távolságra van, a 950-es és a 950A éjszakai buszjáratok 20 percenként közlekednek. - 500 méteren belül gyalogosan elérhető minden, ami a hétköznapokhoz szükséges. - Karnyújtásnyira van gyógyszertár, orvosi rendelő, edzőtermek, mozi, éttermek és szolgáltatók sokszínű választéka. - A lakóparkban közös jóga, napozó és grillterasz, játszótér, kültéri edzőterem lett kialakítva. - A közelben van hajókikötő, Duna parti sétány, kerékpárút, a Dagály fürdő, és az Aréna uszoda. - A nagyobb budapesti egyetemek tömegközlekedéssel maximum 15 perc alatt elérhetők. - Az autóval közlekedők a Váci úton érhetik el Buda és Pest főbb csomópontjait, valamint az M0-ás és M2-es autópályákat. - A környék kifejezetten vonzó a fiatalok és a kozmopolita életet kedvelők számára. AMIT A HÁZRÓL TUDNI KELL: - 2024-ben átadott, 5-9 szintes, 790 lakásos, tudatosan tervezett, letisztult épület. - A lakópark a modern városi élethez igazodó építészeti stílust képviselve kínál magas minőséget. - A társasház vasbeton monolit szerkezetű, 30 cm-es Porotherm téglából álló külső kitöltő falakkal és 15 cm-es dryvit szigeteléssel. - A lakásokat 30 cm-es Szilka tégla fal választja el. - A homlokzat és a lépcsőház modern vonalvezetésű, igényes megjelenésű. - A pinceszinten és a földszinten teremgarázs beállók és tárolók, valami modern liftek biztosítják a lakók kényelmét. - Műszaki tartalma magas minőségű, innovatív megoldásokkal és zöld energia felhasználással készült. - A társasház belső részén több kisebb parkosított, zöld belső kert került kialakításra. - A társasházban 0-24 Portaszolgálat és csomagpont is működik. MIÉRT IDEÁLIS A LAKÁS? - Földszinti, 36,1 m2-es, egy szobás, + 17,65 m2-es terasszal és 23,7 m2-es kerttel rendelkező ingatlan. - Nyugati tájolású, logikus elrendezésű, modern garzonlakás. - Magas minőségű és esztétikus anyagokkal, igényes burkolatokkal, prémium Laufen szaniterekkel, Hansgrohe csaptelepekkel készült. - Felosztása: előtér, szoba-konyha-étkező egy légtérben, fürdőszoba, terasz, kert. - A nappalit és az előteret laminált padlóval a fürdőszobát járólappal burkolták. - Nyílászárói műanyagok, ablakai hő és hangszigetelt 3 rétegű üveggel szereltek, az élettér világos. - Hőszivattyú által működtetett hálózat biztosítja, hogy a mennyezeti hűtés-fűtés, a legkevesebb energiafelhasználással az optimális hőfokot érje el. - Energetikai besorolása A++ - A lakás egyedi hőmennyiség mérővel, vízórával, illetve elektromos mérőórával felszerelt. - A tervezett fűtési és hűtési költség (45 m2-es lakás esetén) kb. 10.000,-Ft/hó. - A lakásban okosotthon rendszer, videós kaputelefon és elektromos redőny előkészítés is van. - Az ingatlan könnyen kiadható, átlagosnál magasabb megtérülést biztosíthat. - A lakáshoz + 7,5 millió Ft-ért vásárolható egy normál méretű teremgarázs beálló hely. - A vételár tartalmazza az egyedileg készített konyhabútort háztartási gépekkel felszerelve. - A társasházban 0-24 Portaszolgálat és csomagpont is működik FINANSZÍROZÁSBAN ONLINE ÜGYINTÉZÉSSEL IS SEGÍTÜNK! - Többszörösen díjnyertes irodánk hitelszakértői 20 éves szakmai tapasztalattal várják, előre egyeztetett időpontban akár normál munkaidőn kívül is. - Bank-független Hitel Centerünk díjmentesen versenyezteti minden bank és hitelintézet kínálatát, hogy önnek a legmegfelelőbb konstrukciót megtaláljuk. - Egyedi igényekre szabott, csak nálunk elérhető egyedi ajánlatokkal, fogyasztóbarát lakáshitelekkel, babaváró hitellel, teljes körű CSOK PLUSZ ügyintézéssel állunk rendelkezésére. EGYEDI LEHETŐSÉG, ne maradjon le róla! LEGYEN ÖN AZ ELSŐ LAKÓJA! VÁROM HÍVÁSÁT a hét minden napján!

Egész évben élvezhető extra szolgáltatások, körülölelő zöld park, nyugodt környezet, jó minőségű kivitelezés, smart home asszisztens, magas minőségű beépített bútorok, az otthon hangulata!

Előzetes:
XI. kerület, Őrmező kertvárosias részén, található 2021-ben átadott 64m2 alapterületű, amerikai konyhás nappali+ 2hálószoba, fürdőszobával és külön mellékhelyiséggel, háztartási helyiséggel, tágas előtérrel, 12m2-es fedett terasszal, 100m2-es kertkapcsolattal, felső kategóriás gépekkel ellátott, okos otthon.

Miért erre essen a választás:
A piacon kevés az ízlésesen kialakított, jól kihasznált terekkel rendelkező, kitűnő állapotú modern lakás.-magas minőségben készült beépített bútorok (Nolte konyhabútor és Bosch konyhai gépek)-extra pakolási lehetőség, az egyedileg terveztetett konyhasziget kialakításának köszönhetően
-világos terek
-Dny-i tájolás
-külön nyíló szobák
-mosókonyha
-fedett terasz
-kertkapcsolat (kertész által gondozva)
- Fitnesz és Wellness részleg korlátlan használata: (fuss, edz, szaunázz, csobbanj a medencében, amikor csak a kedved tartja)
-közösségi szoba: asztali foci, olvasó és játszó sarok
-kültéri játszótér
-sütögető/grillező
-bicikli és babakocsi tároló
-24 órás portaszolgálat és kamera rendszerA lakás előtti, zöldellő utcai terület alatt, ásványi víz folyik, amely természet védelmi területtel határos és ritka védett madarak fészkelő helyé vált!
Kiemelt műszaki tartalom:
-közel nulla energiafelhasználású energetikai besorolás
-szobánkénti hőmérséklet szabályozás
-elektromos redőnyök
-fejlesztett smart home rendszer: világításra, nyílászárókra, redőnyökre, hűtés-fűtés rendszerre kiterjedt okos megoldások folyamatos beavatkozás nélkül, kényelmi funkciókkal ellátva.
-mennyezeti hűtés-fűtés (élvezhetőbb és letisztult: radiátorok és klíma nélkül)
-Villeroy & Boch szaniterek és Hangsrohe csaptelepek, akryl kád
-3 rétegű nyílászárók

A Park:
A közel 16.000m2-en húzódó zöldellő park amelyen összesen 7db, 4 emeletes épület helyezkedik el, kellő távolságra egymástól. A telek karbantartott, rendezett, tiszta és forgalom mentes.

Közös költség: 50.000 Ft/hó amely magába foglalja a felügyeleti biztonsági rendszert, kertészt, közösségi terek takarítását, biztosítást, medence, szauna, fitnesz gépek és lift karbantartását, közös képviselet díját, közösségi terek energiafelhasználását is.
A lakáson felül eladásra kínálunk egy opcionálisan megvásárolható teremgarázs beállóhelyet, amelynek ára: 9.000.000 Ft.

Ez a gyönyörű lakóparki lakás még több kellemes meglepetést tartogat!

Jöjjön el, tekintse meg és tegyünk ajánlatot!

Panorámás kilátás, luxus kivitelezés!

**INGATLAN HELYSZÍNE, LOKÁCIÓ**

Az ingatlan Budapest XI. kerületében, a Kopaszi gát szomszédságában a Budapart területén található.
A környék a dinamikus fejlődéséről és kiváló közlekedési kapcsolatairól híres.
Az ingatlan könnyedén megközelíthető tömegközlekedéssel és autóval is.
A lokáció kifogástalan infrastruktúrával rendelkezik.
A környék zöldterületei és parkjai igazi kikapcsolódást nyújtanak lakóinak.

**ÉPÜLET JELLEMZŐI KÍVÜLRŐL**

Az épület modern, tégla építésű, 2024-ben kerül átadásra.
Magas színvonalú szigeteléssel és minőségi anyagok felhasználásával készült.
Az épület 8 szintes, a hirdetett lakás a 7. emeleten található.
A lakók számára teremgarázs áll rendelkezésre.

**AZ INGATLAN JELLEMZŐI BELÜLRŐL**

A 75 nm-es lakás újszerű állapotában kerül átadásra 2024-ben.
3 szobás kialakítása kényelmes és tágas lakóteret nyújt.
A nyugati tájolású ingatlanból csodás panoráma nyílik a Budai hegyekre.
Házközponti fűtés egyedi méréssel garantálja az optimális hőmérsékletet, legyen igény fűtésre, vagy akár hűtésre. L alakú terasz is tartozik hozzá, ahol élvezheti a panorámás kilátást.

**A KÖRNYÉK JELLEMZŐI**

Budapest XI. kerületének dinamikusan fejlődő része vonzó a befektetők számára.
Egységesen magas színvonalú infrastruktúrával és közlekedési kapcsolatokkal rendelkezik.
A környéken számos bevásárlási, kulturális és szórakozási lehetőség található.
A zöldterületek és parkok miatt kifejezetten élhető környezetet nyújt.
Az ingatlan elhelyezkedése miatt értéke hosszú távon is megőrzi vonzerejét.

Ne hagyja ki ezt a kiváló befektetési lehetőséget!
Az ingatlan cég tulajdonában van az ára bruttó ár, 5% ÁFÁ-t tartalmaz! A lakáshoz opcionálisan teremgarázs beálló vásárolható 10,16 MFt-ért, és 4 nm-es tároló 3,81 MFt-ért, melyek ára bruttó ár, és 27% ÁFA-t tartalmaz.

Örökzöld fákkal körülölelő, félpanorámás kilátással, kellemes atmoszférával rendelkező, praktikus kialakítású otthon.

Előzetes:
Budapest, II. kerület, Kapy utcában, 2. emeleti,  85m2 alapterületű + 5.5m2 erkéllyel, nappali + 3 hálószobával, ablakos konyhával, mellette lévő étkezővel, 2 fürdőszobával rendelkező, két szintes, világos otthon.

Miért erre essen a választás?
A piacon kevés a jó állapotú ingatlan, ahol a tágas terek és világos szobák a jellemző. A családias atmoszférát nyújtó, jó felosztással rendelkező ingatlan, amely kiváló lokációval rendelkezik.-villany és vízvezetékek korszerűsítve
-modern gépesített konyha
-tágas ablakos fürdőszoba
-világos terek
-körbe napozott ingatlan
-műanyag nyílászárók
-külön nyíló szobák
-légkondicionáló
-Dny-i tájolás
-garázs és tároló helyiség

Az alsó szinten megtalálható a Dny-i tájolású nappali és erkély, 2 hálószoba, konyha étkezővel és egy ablakos fürdőszoba mellékhelyiséggel. A felső szinten egy gardrób szoba, fürdőszoba WC-el és egy tágas hálószoba, amelynek ablakaiból gyönyörű panoráma tárul elénk. A felső szint ideális, külön élettér kialakításához. Vendégszobaként vagy nagyobb gyermek számára kellő privát szférát biztosít.A lakás mellett értékesítésre bocsátunk egy 6 m2-es tárolót és egy 14 m2-es garázst, amelyek a vételáron felül, kötelezően megvásárolandók: 3.000.000 Ft és 6.500.000 Ft értékben. Autóbeállás, elektromos kapun keresztül.

A közös költség 25.000 Ft/hó amelynek nagyobb része a felújítási alapba kerül.
Gáz fogyasztás: 9800 Ft/hó

A Ház:
1985-ben épült 6 lakásos társasház, tető szerkezetét, ereszcsatornákat felújították, homlokzatát újra vakolták. A társasház rendezett, tiszta, a kert gondozását egy kertész látja el. A ház osztatlan közös tulajdonú, mint sok más társasház a környéken.
Törökvész és a környék:
II. kerület egyik kimagasló része, ahol a természet egybeolvad a városias élettel.
Hello Buda Fresh Market egy biztos pont a szociális élethez, kicsiknek és nagyoknak, a lakástól mindössze 3 perc sétatávolságra. Egy színes gasztró -placc ahol mindenki megtalálja a kedvére valót.
Rózsadomb Center szintén sétatávolságra, mindössze 150 méterre, ahol squash klub fitnesz és aerobik központ található, vendéglátó egységek, szépség és egészséggel foglalkozó szaküzletek,  autómosó, élelmiszer boltok nagy választéka.

Duna Terasz Grande-ban 2 szobás, nagy erkélyes lakás eladó a Marina Parton.

A XIII. kerület legnépszerűbb lakónegyedében, a Marina parton, a Duna Terasz Grande második épületében keresi új tulajdonosát egy amerikai konyhás nappali + hálószobás, 24 m2-es sarok erkéllyel rendelkező napfényes lakás! Ha érdekes lehet Önnek a Foka öböl közelében található, a modern életstílust az otthonos, családias hangulattal ötvöző ingatlan, akár befektetési célból akár saját célra, akkor ezt feltétlenül nézze meg! KÖRNYÉK ÉS KÖZLEKEDÉS: - XIII. kerület, Vizafogó városrész, Marina part, Cserhalom utca. - Kiváló infrastruktúrával és tömegközlekedéssel rendelkező, folyamatosan fejlődő terület, természetközeli környezet. - A Gyöngyös utcai M3-as metrómegálló és a Duna Plaza, 5 perc sétatávolságra van. - A 15-ös busz megállója 50 m távolságra van, a 950-es és a 950A éjszakai buszjáratok 20 percenként közlekednek. - 500 méteren belül gyalogosan elérhető minden, ami a hétköznapokhoz szükséges. - Karnyújtásnyira van gyógyszertár, orvosi rendelő, edzőtermek, mozi, éttermek és szolgáltatók sokszínű választéka. - A lakóparkban közös jóga, napozó és grillterasz, játszótér, kültéri edzőterem lett kialakítva. - A közelben van hajókikötő, Duna parti sétány, kerékpárút, a Dagály fürdő, és az Aréna uszoda. - A nagyobb budapesti egyetemek tömegközlekedéssel maximum 15 perc alatt elérhetők. - Az autóval közlekedők a Váci úton érhetik el Buda és Pest főbb csomópontjait, valamint az M0-ás és M2-es autópályákat. - A környék kifejezetten vonzó a fiatalok és a kozmopolita életet kedvelők számára. AMIT A HÁZRÓL TUDNI KELL: - 2024-ben átadott, 5-9 szintes, 790 lakásos, tudatosan tervezett, letisztult épület. - A lakópark a modern városi élethez igazodó építészeti stílust képviselve kínál magas minőséget. - A társasház vasbeton monolit szerkezetű, 30 cm-es Porotherm téglából álló külső kitöltő falakkal és 15 cm-es dryvit szigeteléssel. - A lakásokat 30 cm-es Szilka tégla fal választja el. - A homlokzat és a lépcsőház modern vonalvezetésű, igényes megjelenésű. - A pinceszinten és a földszinten teremgarázs beállók és tárolók, valami modern liftek biztosítják a lakók kényelmét. - Műszaki tartalma magas minőségű, innovatív megoldásokkal és zöld energia felhasználással készült. - A társasház belső részén több kisebb parkosított, zöld belső kert került kialakításra. - A társasházban 0-24 Portaszolgálat és csomagpont is működik. MIÉRT IDEÁLIS A LAKÁS? - 2. emeleti, 49,34 m2-es, 2 szobás, 23,42 m2-es sarok erkéllyel rendelkező ingatlan. - Felosztása: előtér, amerikai konyhás nappali és étkező, hálószoba, fürdőszoba, WC, erkély. - Kialakítása modern, elosztása logikus, a szobák tájolása nyugati. - A nappaliból és a hálószobából is van kijárat a nagy sarok erkélyre. - Magas minőségű és esztétikus anyagokkal, igényes burkolatokkal, prémium Laufen szaniterekkel, Hansgrohe csaptelepekkel készült. - A szobákat és az előteret laminált padlóval a fürdőszobát járólappal burkolták. - Nyílászáról műanyagok, ablakai hő és hangszigetelt 3 rétegű üveggel szereltek, az élettér világos. - Hőszivattyú által működtetett hálózat biztosítja, hogy a mennyezeti hűtés-fűtés, a legkevesebb energiafelhasználással az optimális hőfokot érje el. - Energetikai besorolása A++ - A lakás egyedi hőmennyiség mérővel, vízórával, illetve elektromos mérőórával felszerelt. - A tervezett fűtési és hűtési költség (45 m2-es lakás esetén) kb. 10.000,-Ft/hó. - A lakásban okosotthon rendszer, videós kaputelefon és elektromos redőny előkészítés is van. - Az ingatlan könnyen kiadható, átlagosnál magasabb megtérülést biztosíthat. - A lakáshoz + 7,5 millió Ft-ért vásárolható egy normál méretű teremgarázs beálló hely. - A vételár tartalmazza az egyedileg készített konyhabútort háztartási gépekkel felszerelve. FINANSZÍROZÁSBAN ONLINE ÜGYINTÉZÉSSEL IS SEGÍTÜNK! - Többszörösen díjnyertes irodánk hitelszakértői 20 éves szakmai tapasztalattal várják, előre egyeztetett időpontban akár normál munkaidőn kívül is. - Bank-független Hitel Centerünk díjmentesen versenyezteti minden bank és hitelintézet kínálatát, hogy önnek a legmegfelelőbb konstrukciót megtaláljuk. - Egyedi igényekre szabott, csak nálunk elérhető egyedi ajánlatokkal, fogyasztóbarát lakáshitelekkel, babaváró hitellel, teljes körű CSOK PLUSZ ügyintézéssel állunk rendelkezésére. EGYEDI LEHETŐSÉG, ne maradjon le róla! LEGYEN ÖN AZ ELSŐ LAKÓJA! VÁROM HÍVÁSÁT a hét minden napján!

Eladó egy nagyon jó állapotú, 156 m^2-es, tégla szerkezetű lakás, a fenséges Diósdon, Pest megyében. A lakás  ára 119 900 000 HUF, amely egy igazi ritkaságot kínál az ingatlanpiacon. Az ingatlan 2000-ben épült, és gáz cirkó fűtéssel van ellátva, ami a téli hónapokban is garantálja a kellemes meleget. A lakás angyon jó fényviszonyokkal rendelkezik, mely minden helyiséget kellemesen bevilágít. NAPELEM



A lakás varázslatos kertre nyújtó kilátással bír, ami lehetővé teszi, hogy otthonában élvezhesse a természet közelségét és nyugalmát. A tágas, kényelmes teret biztosító alapterületű lakás remek választás lehet nagycsaládosoknak vagy azoknak, akik szeretik a tágas, világos tereket.



Diósd egyre népszerűbb település Pest megyében, amely Budapest közelében található, így tökéletes választás azoknak, akik a főváros közelében szeretnének élni, de mégis nyugodt, csendes környezetre vágynak. A városban minden megtalálható, amire csak szüksége lehet: iskolák, boltok, parkok és számos szabadidős tevékenység, melyek igazán családbarát környezetté teszik. Diósd kiváló közlekedési lehetőségeket kínál, mintegy hídként szolgálva Budapest és a környező települések között.



Ez a lakás nem csupán egy ingatlan, hanem egy remek befektetési lehetőség is, hiszen Diósd dinamikusan fejlődő környéke miatt az ingatlanok értéke folyamatosan növekszik. Ne hagyja ki ezt a rendkívüli lehetőséget, hogy egy csodás otthon tulajdonosa legyen ebben a varázslatos településen!



Keressen bizalommal!

Mogyoródon a Napraforgó lakóparkban, luxus minőségben kivitelezett kertkapcsolatos, panorámás tetőteraszos lakás, garázzsal, tárolóval eladó.

Igényes új tulajdonosát keresi Mogyoród határán, egy LUXUS MINŐSÉGBEN KIVITELEZETT, nettó 150 m2-es lakótérrel panorámás tetőterasszal, két erkéllyel, saját 103 m2-es kerttel és garázzsal rendelkező, 2024 nyarán elkészülő lakás. Amennyiben modern és stílusos, kiemelkedően jó minőségű új otthont szeretne, aminek Ön lehet az első lakója, ezt feltétlenül nézze meg! A KÖRNYEZETRŐL: - Mogyoród kertvárosi részén lévő csendes, völgyre panorámás lakópark. - A folyamatosan szépülő környék hangulatát főként igényes családi házak, új építésű ikerházak és társasházak határozzák meg. - A környék jó infrastruktúrája megkönnyíti a lakók mindennapjait. - 1 km távolságon belül található posta, orvosi rendelő, élelmiszerbolt, gyógyszertár, játszótér, sportolási lehetőségek, óvoda és általános iskola is. - A lakástól 200 méterre buszmegálló, 5 perc autóútra a HÉV állomás érhető el. - Autóval 5 perc alatt az M3-as autópályán vagyunk, ahonnan könnyedén eljuthatunk Budapest belvárosába. - A közelben lévő 321-es, 324-es, 326-os buszjáratokkal egy óra alatt elérhető Budapest. A HÁZRÓL: - 2381 m2-es telken elhelyezkedő, 2024-ben magas minőségben épülő, 9 lakásos 3 szintes tégla társasház. - A legmodernebb technológiával kivitelezett épület kifogástalan esztétikai és műszaki állapotban van. - 9 lakásos sorház jellegű társasház, privát kertekkel és garázsokkal, udvari beállóval, külön tárolókkal szolgálja a lakóközösség kényelmét. - Az épület homlokzata 15 cm-es hőszigeteléssel készült, a lakások energetikai besorolása AA+-os. - Mindegyik lakás saját lépcsőházzal rendelkezik, ami biztosítja a feljutást egészen a privát tetőteraszig. - A vételár tartalmazza a lakáshoz tartozó 100 m2 saját kertrészt, egy 20 m2-es zárt garázst, és egy önálló tárolót. A LAKÁSRÓL: - 107 m2 nettó lakótérrel, 36 m2 földszinti terasszal, 18 m2 erkéllyel, 30 m2 panorámás tetőterasszal és 20 m2-es zárt garázzsal rendelkező, luxus minőségű új ingatlan. - A 3 szintes lakást minőségi anyaghasználat, modern színvilág, tágas és világos terek, valamint praktikus elrendezés jellemzi. - Földszint felosztása: előszoba, amerikai konyhás nappali és étkező terasz és kertkapcsolattal, vendég WC, lépcsőház, garázs. - 1. emelet felosztása: 3 szoba, gardrób, 2 fürdőszoba, közlekedő, lépcsőház, erkélyek. - A tetőszint felosztása: tároló helyiség a gépészettel, lépcsőház, körpanorámás tetőterasz. - A teraszokon öntartó biztonsági üveggel készült üvegkorlátok lesznek. - A homlokzatot és a teraszok kültéri részét hangulatos LED világítás díszíti. - A hatalmas ablakok prémium minőségű, három rétegű hőszigetelt üvegezéssel ellátott műanyag nyílászárók, így a lakótér nagyon világos. - Magas minőségű burkolatok és beltéri ajtók, elegáns szaniterek és csapok kerülnek beépítésre a lakásba. - Fűtéséről-hűtéséről és meleg víz ellátásáról energiatakarékos levegő-víz hőszivattyú rendszer gondoskodik. - A lakásokban padlófűtés lett kialakítva, oldalfali fancoil rendszerrel. - Az ingatlanban kaputelefon, valamint riasztó rendszer előkészítés is van. - A lakáshoz tartozó 20 m2-es garázs és tároló vételárát a hirdetési ár már tartalmazza. - Pluszban igény esetén, a társasház zárt udvarán található, nyitott gépkocsi beálló is vásárolható 2,5 millió Ft-ért. A lakás mind elhelyezkedésével, mind pedig műszaki és esztétikai paramétereivel, a LEGMAGASABB SZINTŰ IGÉNYEKET IS KIELÉGÍTI. AZ INGATLAN MEGTEKINTHETŐ: - személyesen, - online személyes bejelentkezéssel. FINANSZÍROZÁSBAN SEGÍTÜNK: - Bank-független hitelcenterünk díjmentesen versenyezteti minden bank és hitelintézet ajánlatát. - Önnek nincs más dolga, mint beszélgetni munkatársunkkal, majd a megversenyeztetett ajánlatokból kiválasztani a hosszútávon is a legmegfelelőbb konstrukciót. - Szakértőink 20 éves szakmai tapasztalattal és egyedi igényekre szabott, fogyasztóbarát lakáshitelekkel, babaváró hitellel, teljes körű CSOK PLUSZ ügyintézéssel várják Önt. - Előre egyeztetve akár a normál munkaidő után is. További információkért és megtekintési időpontért keressen bizalommal!

Mogyoródon a Napraforgó lakóparkban, luxus minőségben kivitelezett kertkapcsolatos, panorámás tetőteraszos lakás, garázzsal, tárolóval eladó.

Igényes új tulajdonosát keresi Mogyoród határán, egy LUXUS MINŐSÉGBEN KIVITELEZETT, nettó 134 m2-es lakótérrel, panorámás tetőterasszal, két erkéllyel, saját 76 m2-es kerttel és garázzsal rendelkező, 2024 nyarán elkészülő lakás. Amennyiben modern és stílusos, kiemelkedően jó minőségű új otthont szeretne, aminek Ön lehet az első lakója, ezt feltétlenül nézze meg! A KÖRNYEZETRŐL: - Mogyoród kertvárosi részén lévő csendes, völgyre panorámás lakópark. - A folyamatosan szépülő környék hangulatát főként igényes családi házak, új építésű ikerházak és társasházak határozzák meg. - A környék jó infrastruktúrája megkönnyíti a lakók mindennapjait. - 1 km távolságon belül található posta, orvosi rendelő, élelmiszerbolt, gyógyszertár, játszótér, sportolási lehetőségek, óvoda és általános iskola is. - A lakástól 200 méterre buszmegálló, 5 perc autóútra a HÉV állomás érhető el. - Autóval 5 perc alatt az M3-as autópályán vagyunk, ahonnan könnyedén eljuthatunk Budapest belvárosába. - A közelben lévő 321-es, 324-es, 326-os buszjáratokkal egy óra alatt elérhető Budapest. A HÁZRÓL: - 2381 m2-es telken elhelyezkedő, 2024-ben magas minőségben épülő, 9 lakásos 3 szintes tégla társasház. - A legmodernebb technológiával kivitelezett épület kifogástalan esztétikai és műszaki állapotban van. - 9 lakásos sorház jellegű társasház, privát kertekkel és garázsokkal, udvari beállóval, külön tárolókkal szolgálja a lakóközösség kényelmét. - Az épület homlokzata 15 cm-es hőszigeteléssel készült, a lakások energetikai besorolása AA+-os. - Mindegyik lakás saját lépcsőházzal rendelkezik, ami biztosítja a feljutást egészen a privát tetőteraszig. - A vételár tartalmazza a lakáshoz tartozó 76 m2 saját kertrészt, egy 18 m2-es zárt garázst, és egy önálló tárolót. A LAKÁSRÓL: - 97 m2 nettó lakótérrel, 22 m2 földszinti terasszal, 7 m2 erkéllyel, 46 m2 panorámás tetőterasszal és 18 m2-es zárt garázzsal rendelkező, luxus minőségű új ingatlan. - A 3 szintes lakást minőségi anyaghasználat, modern színvilág, tágas és világos terek, valamint praktikus elrendezés jellemzi. - Földszint felosztása: előszoba, amerikai konyhás nappali és étkező terasz és kertkapcsolattal, vendég WC, lépcsőház, garázs. - 1. emelet felosztása: 3 szoba, gardrób, 2 fürdőszoba, közlekedő, lépcsőház, erkélyek. - A tetőszint felosztása: tároló helyiség a gépészettel, lépcsőház, körpanorámás tetőterasz. - A teraszokon öntartó biztonsági üveggel készült üvegkorlátok lesznek. - A homlokzatot és a teraszok kültéri részét hangulatos LED világítás díszíti. - A hatalmas ablakok prémium minőségű, három rétegű hőszigetelt üvegezéssel ellátott műanyag nyílászárók, így a lakótér nagyon világos. - Magas minőségű burkolatok és beltéri ajtók, elegáns szaniterek és csapok kerülnek beépítésre a lakásba. - Fűtéséről-hűtéséről és meleg víz ellátásáról energiatakarékos levegő-víz hőszivattyú rendszer gondoskodik. - A lakásokban padlófűtés lett kialakítva, oldalfali fancoil rendszerrel. - Az ingatlanban kaputelefon, valamint riasztó rendszer előkészítés is van. - A lakáshoz tartozó 18 m2-es garázs és tároló vételárát a hirdetési ár már tartalmazza. - Pluszban igény esetén, a társasház zárt udvarán található, nyitott gépkocsi beálló is vásárolható 2,5 millió Ft-ért. A lakás mind elhelyezkedésével, mind pedig műszaki és esztétikai paramétereivel, a LEGMAGASABB SZINTŰ IGÉNYEKET IS KIELÉGÍTI. AZ INGATLAN MEGTEKINTHETŐ: - személyesen, - online személyes bejelentkezéssel. FINANSZÍROZÁSBAN SEGÍTÜNK: - Bank-független hitelcenterünk díjmentesen versenyezteti minden bank és hitelintézet ajánlatát. - Önnek nincs más dolga, mint beszélgetni munkatársunkkal, majd a megversenyeztetett ajánlatokból kiválasztani a hosszútávon is a legmegfelelőbb konstrukciót. - Szakértőink 20 éves szakmai tapasztalattal és egyedi igényekre szabott, fogyasztóbarát lakáshitelekkel, babaváró hitellel, teljes körű CSOK PLUSZ ügyintézéssel várják Önt. - Előre egyeztetve akár a normál munkaidő után is. További információkért és megtekintési időpontért kérem keressen bizalommal!