PANORÁMÁS LAKÁSOK TESTVÉRHEGYEN - LEGYEN ÖN AZ ELSŐ LAKÓJA

ÚJ ÉPÍTÉSŰ LAKÁSOK Óbuda szívében!

Lakás méret: 79,3 m2 + terasz 7,2 m2

Gyöngyvirág Residence

Gyöngyvirág Residence Örök-panorámás luxusvillák készülnek a III. kerületben, a Rókahegy nevű területen, a várostól kissé távolabb, de mégis könnyen megközelíthető helyen. A beruházás az egyik legkedveltebb zöldövezeti területen, egy csendes zsákutcában valósul meg a III. kerületben. Az ingatlan a természetvédelmi terület lábánál található, így a hegy oldaláról fák biztosítják a gyönyörű zöldövezeti kilátást, míg a völgy felől örök-panoráma nyílik a város irányába. A közeli H5-ös HÉV (Batthányi Tér – Békásmegyer) könnyen elérhető, így a belváros gyorsan megközelíthető tömegközlekedéssel is. Békásmegyeren minden intézmény és kereskedelmi egység könnyen elérhető. Az építkezés már elkezdődött. A házak hűtését és fűtését Daikin hőszivattyúk biztosítják felületi hőleadással. A fűtés padlón vagy mennyezeten keresztül, a hűtés szintén mennyezeten keresztül történik. A helyiségenkénti hőmérséklet szabályzását NGBS épületautomatika végzi. A hőszivattyúk mindig külön kedvezményes díjszabású H tarifás elektromos mérőhellyel rendelkeznek. A prémium műszaki tartalom részeként SmartHome rendszer kerül kialakításra, amely lehetővé teszi a távoli vezérlést és automatizációt a hűtés-fűtés mellett a zsaluziák (árnyékolás) és a világítás terén is. A szellőzést hővisszanyerős szellőztető berendezés biztosítja. Az épületek önálló falazattal rendelkeznek, egymástól hangszigeteléssel elválasztva. Jogi szempontból négy önálló, alábetétesített helyrajzi számmal ellátott házról van szó. Az ingatlanok vételi szándéknyilatkozattal foglalhatóak, majd ezt követően kerül sor a végleges adásvételi szerződés megkötésére. Az építkezés 2023 májusában indult, jelenleg a pinceszinti falaztok építése van folyamatban, és díjmentesen módosíthatóak a válaszfalak, elektromos és gépészeti kiállások. A jelenlegi ár alap műszaki tartalommal értendő és a beruházó számára legkedvezőbb fizetési ütemezés mellett: (35%-35%-15%-15%) Méretek és kedvezményes előértékesítési árak: A1 épület: Hasznos alapterület: 149 m2, teraszok: 34,44m2, kert mérete: 278,14 m2 A2 épület: Hasznos alapterület: 149 m2, teraszok: 28,97m2, kert mérete: 246,42 m2 B1 épület: Hasznos alapterület: 150 m2, teraszok: 27,15m2, kert mérete: 413,57 m2 B2 épület: Hasznos alapterület: 150 m2, teraszok: 22,13m2, kert mérete: 451,83 m2

Akár nappali+4 szobás kialakítás is megvalósítható!

Az ingatlan földszintjén elhelyezkedő lakások a kertkapcsolatos nappalival és két hálószobával rendelkeznek, kiválóan alkalmasak a kényelmes és élhető otthonok kialakítására. Kertkapcsolatos két szobás bruttó 83,5nm: -nappali-konyha 39,8nm -hálószoba 10nm -hálószoba 10,8nm -fürdőszoba 5,7nm -előszoba 3,6nm -mosdó 1,54nm -gardrób 4,8nm -terasz 13nm Az épület első emeletén található két lakásban a nappali két hálószobával és nappali egy hálószobával kombinálódik, mindkét lakáshoz pedig tágas terasz tartozik. Hangulatos 1. emeleti két szobás bruttó 54nm: -nappali-konyha 27,4nm -hálószoba 10,6nm -fürdőszoba 5,7nm -előszoba 3,6nm -mosdó 1,54nm -gardrób 3,5nm -terasz 6,4nm Stílusos 1. emeleti három szobás bruttó 83,5nm : -nappali-konyha 39,8nm -hálószoba 10nm -hálószoba 10,8nm -fürdőszoba 5,7nm -előszoba 3,6nm -mosdó 1,54nm -gardrób 4,8nm -terasz 13nm A penthouse jellegű lakás a legfelső szinten helyezkedik el, ahol a nappali három vagy hálószobával párosul, és három nagyméretű terasz nyújt lenyűgöző kilátást a környező területre. Tágas családi 2. emeleti négy szobás penthouse jellegű bruttó 127,5nm : -nappali-konyha 40,6nm -előszoba 3,76nm -mosdó 1,54nm -gardrób 7,4nm -közlekedő 10nm -hálószoba 10,4nm -hálószoba 11nm -hálószoba 12,5nm -fürdőszoba 5,7nm -terasz 21nm -terasz 12,8nm -terasz 15nm Tágas családi 2. emeleti három szobás penthouse jellegű bruttó 127,5nm : -nappali-konyha 40,6nm -előszoba 3,76nm -mosdó 1,54nm -gardrób 7,4nm -közlekedő 8,9nm -hálószoba 21,9nm -hálószoba 13,7nm -fürdőszoba 5,7nm -terasz 21nm -terasz 12,8nm -terasz 15nm Minden lakáshoz egyedi garázs és tároló is tartozik, biztosítva ezzel a lakók számára a kényelmes parkolást és elegendő tárolóteret. Garázs ár: 6.000.000.- Ft Tároló: 3.280.000.-Ft Melyeknek megvásárlása kötelező az ingatlanhoz.

AFFORDABLE APARTMENTS with Perfect Public Transportation

Nappali plusz két szobás otthon, saját kertrésszel! Alap 70,58 m2 + terasz 16,66 m2 terasz

Újépítésű 2 lakásos ikerházak Ürömhegy tetején

AA++ energy rated apartments!

Kis lakás akár nappali+hálófülkével a kertszinten! Lakás mérete: 32,29 m2 + terasz 14,07 m2 AA++ energetikai besorolású lakások elérhetők már előértékesítésben! Energiatakarékos okoslakások, Óbuda legkeresettebb részén csendes és zöld mellék utcában! Óbudán már elfogytak az építési telkek, így az utolsó újépítésű lakások egyikét vásárolhatja meg! Óbuda méltán a III. kerület legkedveltebb része. A számos történelmi emlék mellett fekvése is kiváló, mivel percek alatt elérhető az egész város. Kitűnő fekvésének köszönhetően kiválóan alkalmas fiatalok vagy idősek számára egyaránt akár befektetésre is. Az összefonódó villamos-vonalak, (1-es, 17-es, 19-es, és 47-es) a belvárost - valamint számos más felsőoktatási intézményt - mindössze 10-15 perc alatt elérhetővé teszik. A lakóparktól egy rövid sétára található a Margit Kórház, a Stop Shop és az Eurocenter bevásárlóközpont, a GOBUDA Mall ahol a szolgáltatások és a boltok egész sora várja a vásárlókat (bowling, edzőtermek fodrászat, telefonos szolgáltatók, mozi, színház), de a közelben találunk Mcdonalds-t és Praktikert is. A természetet kedvelők is találnak közelben túra útvonalakat, valamint egy nagyobb sétára található a Margit sziget, illetve a Kolosy tér szintén egy rövid sétára található. Miért szeretne itt otthont vásárolni? - kis lakásszámú épület - csendes, zöld nyugodt környék - verhetetlen lokáció, közel a városhoz és a II. kerülethez - kiváló tömegközlekedés, az Árpád-híd és a Margit-híd percek alatt elérhető! - kiemelkedő műszaki tartalom! -választható belső burkolatok és szaniterek! - extra alacsony rezsi költség és környezettudatosság! (a piaci árnál is kedvezőbb, H tarifás elszámolás!) - saroképület, így a környék legbenapozotabb lakásai közül választhat! A műszaki tartalomról csak néhány sor: - az épület fűtését és hűtését, illetve melegvíz előállítását hőszivattyú biztosítja. - természetes alapanyagú hőszigetelések és festékrendszerek - egyedileg gyártott 3 rétegű FA-ALUMÍNIUM nyílászárók, a legkiválóbb k értékkel! - teljes lakásintelligencia! - a legkorszerűbb téglafalazat és hőhídmegszakítók! - hővisszanyerős szellőztetőrendszer - igény esetén a gépjárművéhez elektromos töltő! A részletekért, kérem hívjon!

Luxus, meghitt kertvárosi hangulat!

Az óbudai zöldövezetben, a testvérhegyi Harsánylejtőn épülő minőségi lakópark luxusingatlanjai modern otthonokat kínálnak azoknak, akik a tökéletes kertvárosi hangulatra és a legmagasabb minőségre vágynak kompromisszumok nélkül. A leendő tulajdonosokat prémium kivitelezésű MAGÁNÚTON megközelíthető, liftes lakások, páratlan külvárosi nyugalom és madárénektől hangos, intim környezet várja kényelmes távolságra a lüktető belvárostól. A 83 négyzetméteres lakáshoz egy önálló kert és egy 20 négyzetméteres terasz tartozik. A tágas nappalihoz egy komfortos amerikai konyha kapcsolódik. A 3 kényelmes méretű hálószobához, egy fürdőszoba és egy vendég mosdó lett kialakítva. Az ingatlan vételi ára tartalmazza egy felszíni beálló értékét. 1 teremgarázs hely 7M forintért, illetve 1 önálló tároló 2,5 M forintért megvásárolható az ingatlanhoz. A garázsban külön bicikli tárolók is kialakításra kerültek. A zárt lakóövezet egységes koncepciót követő, pazar épületei a telken belül kialakított privát zsákutca körül helyezkednek el. A szabályozott autóforgalomnak és a kamerás beléptetőrendszernek köszönhetően a gyerekek és a házi kedvencek is mindig biztonságban lesznek a parkban. A természetközeli övezet infrastruktúrája kiváló: a közelben bevásárlóközpontok, iskolák, éttermek és egészségügyi intézmények találhatók, a belváros pedig 15-20 perc alatt elérhető autóval. Műszaki paraméterek A Villapark 1,1 hektáros területen fekszik, amelyet egy térkövezett magánút (zsákutca) szel át. A villákhoz egyenként 600 m2 füvesített, fásított, öntözőrendszerrel ellátott saját kert tartozik. Az épületek 4 szintesek, amelyeket lépcsőn és lifttel is megközelíthetünk. A pince szinten 1 beállós garázs, gépészeti helyiség és tárolók találhatók. Homlokzati nyílászárók : alumínium, 3 rétegű üvegezéssel Burkolatok : prémium minőségű hidegburkolatok, melegburkolatok Fűtés – hűtés : Hőszivattyús mennyezethűtés és padlófűtés, fürdőkben törölközőszárítós radiátor Kert: teljeskörűen kivitelezve gyepszőnyeggel, fásítással, öntözőrendszerrel Lift: Home Lift GMV1 AT2 Okos otthon: Loxone épületautomatizálás kiépítve, beprogramozás, telepítés az új tulajdonos feladata Vagyonvédelem: Paradox riasztó vezérlés , Loxone rendszerhez kapcsolva Kültéri kamerák távoli eléréssel

Az épület leprivátabb lakása! A penthouse élmény mellett az intimitás került előtérbe prioritásként a tervezésnél. Lakás mérete: 72.83 m2 + 89.53 m2 terasz

Luxuskörnyezet, luxus kialakítás!

A nagyobb ikerházfél, amelyben kialakítható nappali+3 szoba privát lifttel kerül átadásra. Lakás mérete: 135,47 m2 + 31 m2 terasz és tornác + 34,89 m2 panorámás tetőterasz + 33,84 m2 garázs Az ingatlanhoz tartozik egy nagyobb méretű két gépkocsi beállására alkalmas garázs (elektromos töltési lehetőséggel 9 M Ft/ férőhely-amely kötelezően megvásárolandó ) illetve egy nagy méretű mosókonyha, mely magába foglalja a ház gépészetét is. A lakáshoz tartozó kertrész 78 nm melynek ára 6 M Ft. A lakásban olasz gyártmányú kiemelten csendes automata luxus HOMELIFT kerül beépítésre (automata ajtóval), így a garázsból közvetlenül a penthouse nappali szintjére érkezhetünk. Az ingatlan teljes ára a garázzsal és a kerttel: 323 MFT.