Eladó családi ház, DHZ076824
Esztergom,

72 900 000 Ft

179 000 €

  • 147,7m²
  • 3 szoba
Kiemelt megbízás

Eladó családi ház Esztergom kertvárosi részén, közel a főúthoz, rendezett szomszédsággal.



Az ingatlan az elmúlt években folyamatos felújításokon és modernizáción esett át, jelenleg is folyamatban van a korszerűsítése. A főépület jelenleg 9x9 m kockaház, mely a bővítés után 8,6x8,6 m-rel bővíthető. A bővítéshez érvényes építési engedély áll rendelkezésre, az alapok már elkészültek, beleértve egy szuterén szintet, mely egy klubszobának is kialakítható 37,23 négyzetméteres helyiséggel bővült. A homlokzati szigetelés és színezés a bővítés miatt még nem készült el, a tetőtérben további bővítési lehetőség adott.



Az épület mellett egy 11,25 négyzetméteres melléképület található, amely akár lakható vagy otthoni vállalkozásra is alkalmas lehet. Jelenlegi állapotában még variálható, víz-, lefolyó-, és fűtésvezetékek már kiépítésre kerültek.



A kert sík felületű, dísznövényekkel (japán fűz, magnóliafa, gömbjuhar, vérszilva, babérmeggy, korallberkenye, Fagyal és kétféle tuja nagy számban) szegélyezett, számos lehetőséget rejt magában. Három magaságyás építése már megkezdődött.



Műszaki adatok:



A fűtést egy 24 kW-os, még garanciális kondenzációs Vaillant kazán biztosítja, amely távvezérelhető, programozható és külső hőmérséklet érzékelővel van ellátva.

Kiegészítő fűtésként és hűtésként egy 2 éves inverteres, 2,8 kW-os Gree klíma is rendelkezésre áll.

Az ingatlan alacsony rezsivel működik a modern technológiáknak köszönhetően, ami tovább csökkenthető H-tarifás áram használatával. A nappali áram 3x20 amperes, 3 fázisú.

Mindenhol új, nagy teljesítményű, több ágon futó elektromos hálózat lett kiépítve, beleértve a garázst és a melléképületeket is.

A melegvizet egy energiatakarékos, gázról és áramról is működő indirekt tároló biztosítja.

Az ingatlan érintésvédelmi tanúsítvánnyal rendelkezik, a víz, villany és fűtésvezetékek a pince mennyezetén futnak, könnyen szerelhetők.

A gáz bevezetése az elmúlt években történt meg.

Minőségi műanyag nyílászárókkal rendelkezik.

A fürdőszoba nagy méretű, épített zuhanyzóval és egy 190x95 cm-es Ravak káddal felszerelt a kényelem érdekében.

Meglévő épületrész falak által határolt fűtött alapterülete 63,23 nm leendő új lakrész 36,93 nm, összesen 100,16 nm.

A kocsibejáró teherautóhoz méretezett, 55 cm vastag kőből készült, a kaput egy nagy teherbírású, kétszárnyú motor működteti. A kb. 48 négyzetméteres 2 beállós, könnyűszerkezetes, kívül-belül szigetelt , 2 Hörmann felnyíló szintén még garis ajtóval rendelkezik. A garázs mögötti szerszám- és kerti bútortároló szintén szigetelt, műgyantás padlózattal és árammal ellátott.



Az udvaron két kút is található: egy régi gyűrűs kút, amelybe az ereszcsatornák becsövezésre kerültek, valamint egy új, 18 méter mély, tiszta vizű fúrt kút, amely a kis házba és egy kerti csapba van becsövezve.



A felújítás minden fázisáról fényképes dokumentáció készült.

Regisztrációs szám

DHZ076824

Az ingatlan adatai

Értékesités
eladó
Jogi státusz
használt
Jelleg
ház
Építési mód
tégla
Méret
147,7 m²
Bruttó méret
147,7 m²
Telek méret
1 459 m²
Terasz / erkély mérete
37 m²
Belmagasság
270 cm
Tájolás
Dél-nyugat
Állapot
Kiváló
Homlokzat állapota
Építés éve
1980
Fürdőszobák száma
1
Fekvés
udvari
Víz
Van
Gáz
Van
Villany
Van
Csatorna
Van

Helyiségek

nappali
20.4 m²
szoba
15.01 m²
konyha-étkező
15.84 m²
fürdőszoba-wc
11.98 m²
háztartási helyiség
26.55 m²
terasz
37 m²
előszoba
6.66 m²
gardrób
10.73 m²
nappali
19.54 m²

Irodánk kínálatából - Esztergom

eladó családi ház

Index image
22

eladó családi ház

Index image
5

eladó sorház

Index image
11

eladó panel lakás

Index image
14

eladó családi ház

Index image
10