Varga Zoltán ingatlanjai

Please scroll down for English!

LAKÁS jó közlekedésnél, a DÉLI pályaudvar közelében, kilátással a VÁRRA!

Eladó egy teljesen felújított, modern és fiatalos, napfényes első emeleti, 3-szobás lakás. Kiváló lokáció, jó tömegközlekedés, könnyen megközelíthető, a környéken számos szolgáltatás elérhető. A felújítás során az ingatlanban a vezetékekig minden cserélve lett, új burkolatok, cirkó fűtés, klíma, 3 rétegű nyílászárók, elektromos redőnyök, konyha került beépítésre.
Az ingatlanban 2 nagyobb (kb. 25-25 nm), és egy kisebb szoba (14 nm), konyha, előtér, spájz, fürdő és mellékhelyiség találhatók. A modern felújítás mellett a polgári eleganciát tükrözi a lakás 3,5 m belmagassága.

Modern technológia és energetikai megoldások:
o Új kombi gázkazán (központi fűtés és meleg víz) és új radiátorok.
o Új vezeték rendszer (elektromos, víz, fűtés)
o Új 3 rétegű, hőszigetelt műanyag nyílászárók, elektromos redőnyökkel.
o Új 2 db nagy teljesítményű inverteres klímaberendezés (hűtés-fűtés).
o Kizárólag LED világítás.

o Elegáns és tartós burkolatok:o Teljesen új fali és padlóburkolatok, újra rakott-ragasztott, csiszolt és lakkozott bükk parketta.

o Stílusos kiegészítőkoÚj egyedi gyártású beltéri ajtók, tokozattal együtt. 
o Modern, épített zuhanyzóval felszerelt fürdőszoba.


Alacsony fenntartási költségek:
A lakás éves gázfogyasztása rendkívül kedvező, még 2024-ben is 10.000 Ft alatt volt havi átalányban. A közműdíjak az átlagfogyasztás alatti „rezsicsökkentett” szinten mozognak.


Kiváló elhelyezkedés:
•Közlekedési csomópont:
A Déli pályaudvar, Városmajor és számos tömegközlekedési lehetőség (villamosok: 17, 61, 59, 59A, 56; buszok: 21, 21A, 39, 102, 105, 139; metro: M2) közvetlen közelében.

•Szolgáltatások és szabadidős lehetőségek:
•A környék nemcsak a közlekedés szempontjából ideális, hanem az oktatási intézmények és közintézmények közelsége miatt is vonzó családok, fiatalok és idősek számára egyaránt. . A lakás közelében számos neves iskola és óvoda található.
•Gyakorlatilag minden elérhető, amire szükség lehet, beleértve üzleteket, kávézókat, parkokat (Városmajor) és kulturális programokat (MOM).


Ez a lakás tökéletes választás mindazoknak, akik modern, felújított otthonra vágynak Buda egyik legkeresettebb részén.
APARTMENT with good transportation, near to Déli railway station, with a view to the CASTLE!

A completely renovated, modern and youthful, sunny first floor, 3-room apartment is for sale. Excellent location, good public transport, easy to access, many services available in the area. During the renovation, everything in the property was replaced, including the cables, new coverings, central heating, air conditioning, 3-layer windows and doors, electric shutters, and a kitchen were installed.
The property has 2 larger (approx. 25-25 sqm) and one smaller room (14 sqm), kitchen, hallway, pantry, bathroom and toilet. In addition to the modern renovation, the apartment's 3.5 m ceiling height reflects its bourgeois elegance.

Modern technology and energy solutions:
o New combi gas boiler (central heating and hot water) and new radiators.
o New wiring system (electrical, water, heating)
o New 3-layer, thermally insulated plastic windows and doors, with electric shutters.
o New 2 high-performance inverter air conditioners (cooling-heating).
o LED lighting only.
o Elegant and durable coverings:
o Completely new wall and floor coverings, newly laid-glued, polished and varnished beech parquet.
o Stylish accessories
o New custom-made interior doors, including casing.
o Modern bathroom with built-in shower.

Low maintenance costs:
The annual gas consumption of the apartment is extremely favorable, even in 2024 it was under 10,000 HUF in a monthly flat rate. Utility fees are at a “reduced overhead” level below average consumption.

Excellent location:
•Transportation hub: In the immediate vicinity of the Déli Railway Station, Városmajor and numerous public transport options (trams: 17, 61, 59, 59A, 56; buses: 21, 21A, 39, 102, 105, 139; metro: M2).
•Services and leisure opportunities:
•The area is not only ideal in terms of transport, but also attractive for families, young and old due to the proximity of educational institutions and public institutions.
. There are several renowned schools and kindergartens near the apartment.
•Virtually everything you might need is within reach, including shops, cafes, parks (Városmajor) and cultural programs (MOM).

This apartment is the perfect choice for anyone looking for a modern, renovated home in one of the most frequented parts of Buda.

Biatorbágyon Ürgehegyen, 2900 nm-es telek eladó. A telken egy kicsi ház található. A telek 25 m széles. Csak villany található az ingatlanon. Nem kell kifüggeszteni az ingatlant.

NAGYKOVÁCSI LANKÁS DÉLI LEJTŐJÉN PANORÁMÁS KÜLÖNLEGES CSALÁDI HÁZ ELADÓ!
Az ingatlan egyedi kialakításának köszönhetően maximális kényelmet nyújt lakóinak. A nappali szinten, a panorámás nagy teraszos,tágas amerikai konyhás nappali, dolgozó, zuhanyzós fürdő+ WC helyezkedik el. Az előszobából jutunk le az alsó szintre ahol 3 háló fürdő+ WC, külön WC, kazánház, kamra található. A két hálóból kijárat van a nagyon hangulatos belső kertbe. A nagy ablakoknak és a déli tájolásának köszönhetően minden szoba napfényes. A ház 1997-ben épült, de végleges jelenlegi formáját 2003-ban nyerte el. A nappali szinten padlófűtés működik, de norvég elektromos panel fűtésrendszer is működik. Ezen kívül klíma is található a nappaliban, ami hűtő-fűtő rendszerének köszönhetően tökéletes komfortérzetet biztosít. A kert szép gondozott, egy autó számára kocsibeállási lehetőség van, de akár több autó számára is megoldható a kerti beállás.
NAGYCSALÁDOSOK SZÁMÁRA TÖKÉLETES VÁLASZTÁS, DE BEFEKTETÉSI CÉLOKRA IS IDEÁLIS, AKÁR 3 KÜLÖN BEJÁRATÚ LAKÁS KIALAKÍTÁSÁRA IS LEHETŐSÉGET ADHAT!
  

**Mesés Családi Ház Eladó Budakeszi Zöldövezetében**

Kivételes lehetőség Budakeszi egyik legcsendesebb és LEGVONZÓBB részén, Máriamakkosban! ELADÓ egy impozáns, 218 nm alapterületű családi ház, amelyet egy 39 nm-es, tágas veranda egészít ki. Fedezze fel ennek a varázslatos ingatlannak minden előnyét!
**LÉLEGZETELÁLLÍTÓ KÖRNYEZET**

Ez a CSALÁDI HÁZ egy olyan zöld övezetben található, amely ÖNNEK és családjának is tökéletes menedéket nyújt a város zajától. A Máriamakkos környék friss levegője biztosítja az egészséges életmódot, és ideális feltételeket teremt kirándulásokhoz, biciklizéshez vagy egy egyszerű délutáni sétához.

**TÁGAS ÉS KÉNYELMES ÉLETTÉR**

Az épület összesen 218 nm-es hasznos alapterülettel rendelkezik, amely KÉNYELMES otthont biztosít akár egy nagyobb család számára is. Az ingatlan különleges hangulatát a 39 nm-es veranda fokozza, ahol a tavaszi és nyári hónapokban kellemesen tölthet el időt, legyen szó reggeli kávézásról vagy baráti összejövetelekről.

A kertben egy kinti szauna,  fedett kocsibeálló, kemence és kinti sütögető-rész került kialakításra.  A ház 2018-ban építész-szakmai zsűri ajánlására megkapta a Budakeszi ÉPÍTÉSZETI ÉRTÉKEIÉRT díjat családi ház kategóriában.

**MINŐSÉGI ÉPÍTÉS JEGYÉBEN**
Az ingatlan időtálló alapanyagokból épült, garantálva a hosszú távú elégedettséget. Az építész tulajdonos saját részre tervezte, ezért is a részletekre való odafigyelés harmóniát teremt mind az épület belsejében, mind pedig annak környezetében.

**KIVÁLÓ BEFEKTETÉS A JÖVŐRE NÉZVE**
Budakeszi fejlődésének köszönhetően ez a ház nem csupán otthon, hanem remek BEFEKTETÉSI lehetőség is lehet. A város közelsége, a színvonalas infrastruktúra, valamint a természet adta ELŐNYÖK mind hozzájárulnak az ingatlan értékének növekedéséhez.


Nehagyja ki ezt az egyedülálló ajánlatot! Vegye fel velünk a kapcsolatot még MA, hogy Ön lehessen ennek a CSODÁLATOS háznak az új tulajdonosa, és élvezhesse Budakeszi zöldövezeti életstílusának minden előnyét!



Teljes műszaki leírás rendelkezésre áll.

Amennyiben felkeltette érdeklődését várom hívását a hét bármely napján.

Érden csendes részen, most épülő családi ház eladó. Az épület 2 szintes; földszint + emelet kialakítású, nettó hasznos lakóterülete 202,61 m² , terv szerinti kialakítása; nappali + 5 hálószobával rendelkezik. Földszint: Nappali, konyha, fürdőszoba, hálószoba, dolgozószoba, fürdő, garázs. Emeleten: 3 hálószoba, fürdőszoba, wc, galéria Épület bruttó alapterülete: 176,00 m² Maximálisan beépíthető terület: 20,00 % Épület szintterülete: 259,61 m² Telek mérete: 881 nm Az ár tartalmazza a következő építési anyagokat is: kerítéshez szükséges zsalukő, vasalati anyagok, belső válaszfalakhoz szükséges tégla. Teljes dokumentáció a rendelkezésre áll. Az ár a jelenlegi állapotra vonatkozik, befejezés kb: 50 mFT

X. kerületben, 43 nm-es házrész eladó. A ház teljesen felújítandó állapotban van. Nappali, hálószoba, fürdőszoba, konyha, kamra, pince, padlás elrendezésű a lakás

Panorámás saroktelek Nagykovácsiban - Eladó!

Elhelyezkedés: Zsíroshegy
Telek mérete:781 négyzetméter  
Besorolás: LF-5

Eladó egy kivételes adottságokkal rendelkező, 781 négyzetméteres saroktelek Nagykovácsi egyik legszebb részén.
Az ingatlan LF-5 besorolású, így ideális választás családi ház építésére.

Főbb jellemzők:

-Lf-5 besorolás: Az Lf-5 jelű építési övezet előírásai:
Beépítési mód: szabadon álló.
Kialakítható legkisebb telekterület: 900 m²
Kialakítható legnagyobb telekterület: 2800 m²
Legnagyobb terepszint feletti beépítettség: 20 %, de a telekterület 900 m² feletti területrészére számítottan a beépítés mértéke legfeljebb 10%
Legnagyobb terepszint alatti beépítettség: 30 %
A szintterületi mutató legnagyobb értéke: 0,35
Legkisebb zöldfelületi arány: 65 %,
Legnagyobb épületmagasság: 4,5 m
A telkeken belül ia) az előkert: 5 m, 10 m, a szabályozási terv szerint, ib) az oldalkert: 3 m, 6 m, a szabályozási terv szerint, ic) a hátsókert: 6 m, 10 m, a szabályozási terv szerint.
A telken elhelyezhető lakásszám legfeljebb: a telekterület 700-zal való osztásából nyert egész szám, de telkenként egy lakás elhelyezhető.

További jellemzők:

- Saroktelek:Az ingatlan két utcára is nyílik, ami rengeteg lehetőséget biztosít a beépítés során.
- Panorámás kilátás:Csodálatos kilátás nyílik a környező hegyekre és völgyekre, mely minden napot különlegessé tesz.
- Nyugodt környezet: A telek csendes, biztonságos környéken található, távol a város zajától, mégis könnyen megközelíthető.
- Kiváló infrastruktúra: A közelben találhatóak boltok, iskolák, óvodák, valamint közlekedési lehetőségek is.

Ez a telek remek lehetőséget kínál azoknak, akik a természet közelségében, mégis a főváros elérhető közelségében szeretnék felépíteni álmaik otthonát.

További információért és megtekintésért kérjük, hívja a megadott telefonszámot!

Budakeszi Cserszegi utcában eladó egy kb 2400nm földterület.
A tulajdoni lap szerint 'külterület- legelő' besorolású, de gyorsan fejlődő régióként, remek befektetés.

Közvetlen ipari terület mellett található. 2 db hrsz-t foglal magában, de egyben értékesítjük.

Dömsödön 2123 nm-es üdülő övezeti telek eladó. Duna kb 150 m távolságra. 20 % beépíthetőség.

Dömsöd központi részén, 1115 nm-es telek, 19 m utcafronttal Eladó. Összközműves 30 % beépíthető.

Somogy Vármegyében a Balaton déli oldalán elhelyezkedő Siófokon 7537 nm-es telek eladó. A telek Aranypart részen található. Minden közmű ( Víz, Gáz, Villany, Csatorna) az utcában található. A környéken családi házak találhatóak. Építeni lehet: kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó épületet, kempinget, üdülőtábort, sportépítményt. A Balaton kb. 20 perces sétával könnyen elérhető.

Százhalombattán újonnan épülő egyszintes ikerház eladó. Alapterülete bruttó 82 nm2 alapterületű, nappali, 3 hálószoba, fürdőszoba, kamra elrendezéssel. Költözés kb. nyár közepén. A ház fűtése hőszivattyúval megoldott, minden helyiségben padlófűtés lesz. Hideg és meleg burkolatok egyénileg választhatók. Extrák elérhetők felár ellenében pl: redőny, szúnyogháló, drágább burkolatok, viacolor díszítések klíma...stb