II. kerület - TDG ingatlanjai

New apartments with a modern design and a vibrant lifestyle await in the new city center of the Millennium Quarter, exclusively with us!

Experience premium living and serene harmony in one of District XI’s most prestigious new residential communities, City Pearl. This home, overlooking a quiet inner garden, combines an exclusive lifestyle with the convenience of being close to the city center. Welcome home! BRIEF OVERVIEW Located in Budapest’s District XI, in the revitalized Középső-Ferencváros area, near the National Theatre and the Palace of Arts, City Pearl is set for completion at the end of 2024 in the evolving Millennium Quarter. This 79 m², two-bedroom, two-bathroom apartment on the 2nd floor features an American-style kitchen, large windows, and a 9.37 m² balcony with garden views. Optionally, two underground parking spaces are available, with a 5% VAT refund incentive.* Why Choose This Unique Home? -Corner apartment – plenty of natural light from multiple directions -Large windows throughout -Two balconies, one accessible from the kitchen -Spacious, comfortable bedrooms (17 m² and 13 m²) -Ample living space for everyday comfort WHO IS IT FOR? Ideal for those seeking a vibrant yet refined neighborhood, who don’t want to compromise on urban convenience or accessibility and want to live within walking distance of the Danube. The well-designed spaces and high-quality finishes make it a perfect choice for individuals, couples, and small families. Comfortable Living with Premium Features: -Pre-installed electric shutters and air conditioning -Built-in entryway closet -High-quality flooring and finishes -Fully furnished bathrooms -Certified security entrance door -Quality wooden interior doors -High-quality, triple-glazed windows CITY PEARL City Pearl is a city within the city, combining the comfort of modern living with a peaceful, green environment. Here, there’s no need to compromise: spacious parks, large terraces and balconies, the vibrant Grand Piazza shopping streets and cafés, and 24/7 reception are all at your service. All the conveniences and entertainment options for a modern lifestyle are just steps from your door. You can embrace a unique lifestyle without giving up central city convenience, all while retreating to a peaceful green oasis. City Pearl is located within minutes of Tram 1 and the riverside Tram 2, as well as the 24 tram line toward Keleti station. Popular landmarks like the Bálna, Váci Street, and the Chain Bridge are just a 15-minute ride away. Looking for a new apartment but don’t want to wait years for completion? Seeking a quick and immediate solution? Don’t miss this unique opportunity to find your dream home in one of Budapest’s fastest-growing neighborhoods!

Valósítsd meg álmaid otthonát

Budapest XIII. kerületének Angyalföld városrészén, a Hajdú közben, 50-es években épült, jó állapotú társasház magasföldszintjén, 36 m² alapterületű, felújítandó, nappalis, félszobás, konyhafülkés, mini fürdős, világos lakás csak Rád vár! Pár évvel ezelőtt felújításra kerültek a nyílászárók - mindegyik ablakon van redőny. Miért ezt a lakást válaszd otthonodul? - hangulatos fényjáték - DK-i tájolás - az összes fal könnyen mozgatható - megvalósíthatod álmaid otthonát - ideális közlekedés A képek jól átadják a lakásnak az egyedi hangulatát. Ha nem ijedsz meg a munkától, sőt, szívesen alakítanád ki saját ízlésednek megfelelően új otthonod, akkor mielőbb vedd fel velem a kapcsolatot! HÁZ A társasház 50-es években épült. Barátságos, befogadó lakóközösséggel rendelkezik. A külső-belső homlokzat jó állapotú, a lépcsőháza tiszta és karbantartott. Az elektromos hálózat cseréje nem rég történt. A közös költség havonta 18.100.- Ft, mely az alapokat és a felújítást tartalmazza. A gáz-, víz és villanyszámla egyedi fogyasztás alapján kerül számlázásra. ANGYALFÖLD Az elmúlt 20 évben ez a környék rendkívüli mértékben fejlődött mind az infrastruktúra, mind pedig az életminőség szempontjából. Ez az egyik legkiemelkedőbb ár-érték aránnyal rendelkező helyszín, nem véletlenül választja sok fiatal otthonának. A környék legnagyobb előnyei: - tömegközlekedéssel könnyen megközelíthető - Busz (210, 105); Éjszakai járatok (914, 950); Villamos (14) - legközelebbi bevásárlóközpont - Duna Pláza - egészségügyi létesítmények - Honvéd Kórház, Szegedi úti Rendelőintézet - számos sportolási lehetőség - Vasas Sport Club, Duna Aréna - pl.: konditerem, tenisz, foci, kosárlabda stb. - játszóterek, parkok veszik körül - infrastrukturálisan jól felszerelt: bölcsőde, óvoda, Kormányablak, Önkormányzat, gyógyszertár, posta, bankok, fodrászat stb., minden sétatávolságban - Rákos-patak gyalog, Margit-sziget és a Városliget 10-15 perc autóval Amennyiben a lakás felkeltette érdeklődésed, várom hívásod!

Margitsziget lábánál, csodás kilátású, teljesen felújított lakás Teljesen felújított 3 szobás lakás a második kerületben, a Duna parton kevés van, megspékelve a Margitszigetről áramló friss levegővel és szemkápráztató pesti panorámával, ami magával ragadja. Kivételes lehetőség, csapjon le rá! Üdv Itthon! RÖVID ÖSSZEFOGLALÓ Budapest II. kerületének Újlak városrészén, az Árpádfejedelem úton, 125m² alapterületű + 2m² erkéllyel, 3 nagyméretű szobával, külön fürdőszobával és mosdóval, vadonatúj gépesített konyhával, kamrával, Kiadó ez a VILÁGOS, csendes lakás. Miért pont ez a lakás? - Zárószinten a harmadik emeleten saroklakás, ami napfényben úszik - Kompromisszum mentes, teljeskörűen felújított - 3 hatalmas szobával -Top lokációban, a város központjától nem messze, de tisztes távolságban LOKÁCÍÓ Gyönyörű helyen a második kerületben a Duna parton, a Margitsziget közvetlen szomszédságában. Újlak a budai oldal partján húzódik, a 2 és a 3 kerület határán, ami központi de mégis nyugodt. Bevásárlási lehetőségek, kávézók, éttermek pár perces séta távolságra, a tömegközlekedés kiváló. Kilátásunk egyszerűen tökéletes, a Margitsziget a lábunk elött hever, jobbra elnézve a Parlament tárul elénk. Tájolásunk teljesen Keleti, reggel a Városligeti Hőlégballon felett kell fel a nap, az esti napnyugta pedig gyönyörűen megvilágítja a Margitszigeten lévő fák lombkoronáit. A lakás a 3 emeleten a zárószinten helyezkedik el, így az utcai forgalma alig hallható. Milyen feltételekkel bérelhető az ingatlan? - minimum 12 hónap - 2 havi kaució - Gyerekeket és kisállatokat is szívesen várunk - dohányzás NEM engedélyezett - beköltözés előtt közjegyzői okirat szükséges - utána azonnali költözéssel TÁRSASHÁZ A lakás egy csendes, rendezett és 33 lakásos társasházban található. A közös területek karbantartottak, a lakóközösség barátságos és nyugodt. A bérleti díjon felül fizetendő 30.000ft közös költség, ami magában foglalja a szemétszállítást, fűtést, közös használatú helyiségek takarítását, karbantartását és annak az áramfogyasztását, továbbiakban a felújítási alapot és a társasház biztosítását. Továbbá az áram és a víz fogyasztás külön mérőóra alapján fizetendő. TÖMEGKÖZLEKEDÉS H5 HÉV és a 29 BUSZ a Szépvölgyi úton lehet felszállni 17,19,41 Villamos a Kolosy téri megállóban érhető el. Mol Bubi: A legközelebbi gyűjtőhely a Szépvölgyi úton van kettő perc sétára a háztól. PARKOLÁS és AUTÓS KÖZLEKEDÉS Utcán fizetős övezetben, lakcím bejelentkezés esetén éves parkolási jog kiválható, amivel kedvezményesen parkolhat. Ha ragaszkodik, hogy féltve őrzött autója fűtött garázsban pihenjen, míg Ön nem használja, akkor a közeli és biztonságos buda entertainment & gastro mélygarázsát ajánlom, havi 59 000 ft- os bérleti díj ellenében, 24 órás kamerarendszerrel és autómosóval is ellátott. Kikapcsolódás, mindennapi dolgok beszerzése 5 percen belül: - Daubner Cukrászda az édesszájúaknak - Gléda vendéglő a gasztronómiai élvezetekért -Nagy bevásárlás az Euro centerben - Császár-Komjádi Sportuszoda a test karbantartásáért. -Családosoknak a közelben lévő sajkai utcai játszóteret ajánlom Jöjjön el, tekintse meg ezt a gyönyörű Budaparti lakást. Várom megtisztelő hívását.

Kifinomult egyedi stílus, különleges terek és maximális kényelem - otthon a Római parton

Ritkaság a III. kerület szívében: ez a rendkívüli ház tökéletes választás azok számára, akik nemcsak kivételesen tágas, de egyedi otthont keresnek. Ebben a látványos kerttel, grandiózus terekkel, különálló lakrészekkel, beltéri medence - és mozi részleggel is rendelkező páratlan ingatlanban minden kívánsága valóra válik. Üdv itthon! ÉLET CSILLAGHEGYEN A Csillaghegy nyújtotta életstílus nem mindenkinek adatik meg, olyan különleges élmény, mely a természet és a modern városi élet közötti harmóniát kínálja. Egy olyan világ ez, ahol a csend és a rend, az elegancia és az egyszerűség kéz a kézben járnak. A hely különleges atmoszféráját a házak közötti tágas, gondosan megtervezett és rendben tartott intim kertek, a dombos tájak és a buja növényzet adják. A környék ideális helyszín a családi élethez, ahol a gyerekek biztonságosan játszhatnak, miközben a felnőttek nyugodtan élvezhetik a csendes környezetet. A naplementében megcsillanó vízpart, vagy egy esti séta a szomszédos, festői utcákban mindig új élményeket kínál. Az olyan exkluzív ingatlanok, mint amilyen ez is, tökéletes egyensúlyt biztosítanak a magánélet és a társasági élet között, és lehetőséget adnak arra, hogy élvezze a városi kényelmet, mégis a természet közelségében élhessen. Külön megemlítendő a közeli Szentendrei Duna-ág és a Szentendrei-sziget, melyek olyan természeti kincsek, amik ideális helyszínei a hétvégi családi programoknak, és azon szerencsések számára, akik itt élhetnek néhány perc alatt elérhetőek. A folyó itteni csendesebb, lassabban áramló ága, ideális hely a pihenésre és vízi sportokra. A partján sétálva vagy csónakázva az ember igazán feltöltődhet a rohanó hétköznapok után. Csillaghegy kiváló közlekedési lehetőségei biztosítják, hogy gyorsan elérje Budapest belvárosát is, mindeközben a környék adta intimitás és nyugalom megőrzi otthona valódi értékét. A környék egyedi bája tehát abban rejlik, hogy a természet és a város között egyensúlyban találhatja meg mindazt, ami az igazi, értékteremtő élethez szükséges. Itt valóban minden adott ahhoz, hogy ne csupán otthona legyen, hanem egy életstílust is találjon, amely támogatja az élvezetes, kényelmes és minőségi mindennapokat az egész család számára. AZ ÉPÜLET Az 1995-ben épült, majd 2016-ban teljes körűen átalakított és megújított ingatlan megjelenése az angolszász és amerikai vidéki házak egyedi megjelenését idézi, ezért kitűnik a szomszédos házak közül, mégsem túl hivalkodó. A finoman kidolgozott szürke és fehér fa homlokzat, az osztott ablakok, a gondosan megtervezett mégis természetes kert, a romantikus pergola mind az exkluzív összképet erősítik. A 1260 négyzetméteres kertben buja növényzet gondoskodik annak intimitásáról, kialakításra került itt minden, ami fontos egy család számára, a virágos kerttől a kis játszótéren át a minőségi kültéri konyháig, és egy különálló, diszkrét szolgálati épület is helyet kapott benne. BELSŐ TÉR – Szintenkénti leírás Pince (415 m²) A ház alsó szintjén található a tágas, öt autó befogadására alkalmas garázs, amely minden részletében a praktikumot és a funkcionalitást képviseli. A garázs külön szerelőaknával is rendelkezik, amely az autók rajongóinak igazi kincset jelenthet. A 250 négyzetméteres wellness-részleg két különböző hőmérsékletű medencével, professzionális szellőzőrendszerrel, infraszaunával, fitnesz részleggel és külön női-férfi öltözővel várja azokat, akik szeretnék élvezni a pihenés és megújulás legmagasabb szintjét. A wellness-rész saját bejárattal is megközelíthető, így vendégei kényelmesen élvezhetik a luxust anélkül, hogy az otthon intimitását zavarnák. Igény szerint élhet a kialakítás adta üzleti lehetőséggel is, - ahogy a jelenlegi tulajdonosok is teszik -, és azokban az időszakokban, amikor nem használja a részleget ki is adhatja, így az bevételt is termelhet a család számára. Földszint (198 m²) A bejárati rész kellően tágas, így kényelmes megérkezést biztosít a hazatérőknek és vendégeiknek egyaránt. Innen a központi nappaliba jutunk, amelyben egy impozáns elegáns, és különleges félköríves cserépkályha ragadja meg a tekintetünket, ami nemcsak kellemes hőforrás, hanem az otthon szívét adó hangulati elem is egyben. Itt kaptak helyet a grandiózus kanapék és kényelmes fotelek is, ahol egy nagyobb társaságot is kényelmesen leültethetünk. A nappalihoz kapcsolódik a tágas konyha-étkező rész, amely egy lenyűgöző, 85 négyzetméteres közösségi térben ötvözi a modern -és egyedi dizájnt és a kényelmet. Ezt nem lehet leríni, ezt látni kell! A nappalihoz kapcsolódó udvarra néző teraszon egy szabadtéri, professzionális kültéri konyha rész is található, ahol a gasztronómia szerelmesei igazán kibontakozhatnak a család és vendégeik örömére; Siemens főzőlap, sütő, nagy méretű grillsütő és hatalmas, 12 fő befogadására alkalmas fa étkezőasztal teszi teljessé a teret. A szintet egy teljes értékű lakrész - gardrób, saját fürdő, háló - mely kiváló vendégek elszállásolására, valamint egy szoba, tökéletes dolgozónak, külön bejáratú fürdővel és mellékhelyiséggel teszi kompletté. Első emelet (186 m²) Az első emeleten két különálló lakrész található, amelyek közül az egyik a master-lakosztály, amelyet egy tágas hálószoba, egy otthonos nappali, különleges gardrób, gyerekszoba, valamint egy exkluzív fürdőszoba alkot. A másik lakrész szintén önálló lakásként funkcionál, teljesen felszerelt konyhával, nappalival, étkezővel, fürdőszobával és WC-vel – ideális vendégek kényelmes elszállásolására vagy a már önálló családtagok számára is. Tetőtér (113 m²) A legfelső szint különlegessége a tágas, 50 négyzetméteres moziterem, amely tökéletes helyszínt biztosít a közös filmnézéshez vagy szórakozáshoz. Emellett itt is található egy kisebb, privát lakrész, saját konyhával, nappalival és hálószobával – tökéletes menedék azok számára, akik egy kis nyugalomra vagy intimitásra vágynak. MŰSZAKI FELSZERELTSÉG ÉS KÉNYELMI EXTRÁK Az épület minden műszaki részlete – a WOLF gázkazánok, a napkollektoros vízmelegítő rendszer és az egyedi szellőztető megoldások – a modern luxust és energiahatékonyságot szolgálja. Minden helyiség külön szabályozható klímával rendelkezik, a fényeket energiatakarékos LED égők biztosítják, és a wellness területet professzionális vízszűrő és szellőztető rendszerrel szerelték fel. A kert automata öntözőrendszerrel és a fűthető kutyaházzal - tükrözi a részletek iránti gondos figyelmet és a valódi luxus kényelmét a család minden tagja számára. ---- Ez az egyedülálló otthon nemcsak a luxus és a stílus, hanem az időtlen minőség szimbóluma is, amely minden részletében a prémium életérzést testesíti meg. Ha Ön számára az elegancia és a kifinomultság elengedhetetlen, itt minden adott, hogy egy igazán különleges életet éljen. Várom hívását, engedje meg, hogy körbevezessem ebben a különleges ingatlanban. Jöjjön el és tapasztalja meg személyesen az itt leírtakat, mert bár igyekeztünk szóban átadni a hangulatot – ezt valójában látni és érezni kell! Várom hívását!

**CLASSIC APARTMENT IN LIGETVÁROS**

In Ligetváros, a special offer that is an IDEAL HOME and an OUTSTANDING INVESTMENT OPPORTUNITY at the same time! WELCOME HOME! BRIEF SUMMARY Bright, 119 square meter apartment on the 1st floor with four spacious rooms, providing ample space for both families and hosting guests. ABOUT THE BUILDING An eclectic, well-maintained, three-story building with an attic, housing 37 apartments, featuring a richly decorated facade. The street facade has been renovated, and the staircase is in average condition. In front of the building, there is a small garden area that makes returning home much more peaceful, as you are greeted by trees and flowers before entering your home. The inner courtyard has recently been tidied up. The residential community is friendly and approachable. ABOUT THE APARTMENT The main attraction of the apartment is the bright rooms with high ceilings and spaciousness. The windows and doors are modern, so the noise of the street is not heard. Flooring and wiring were replaced ten years ago. The layout can be further optimized as needed. The gas convector heating ensures pleasant warmth during the winter months while keeping utility costs low. The common cost is 50,000 HUF, which includes the renovation fund. The property is UNENCUMBERED. LIGETVÁROS Excellent transport connections: the apartment is near Keleti Railway Station, Metro line 4, as well as multiple bus and trolley stops, making any part of Budapest easily accessible. Neighborhood and services: ideally located for those who appreciate the advantages of city life, whether for studying, working, shopping, or entertainment. Universities: the University of Veterinary Medicine is a short walk away, with several other universities and colleges easily accessible due to good transport links. Entertainment and culture: The area offers numerous entertainment options, including popular bars and pubs like those in the famous Gozsdu Court or nearby Kazinczy Street. On Andrássy Avenue and Erzsébet Boulevard, residents can enjoy the hustle and bustle of city life, with proximity to numerous restaurants, cafes, and theaters, including the Madách Theater and the Bethlen Square Theater, just a few minutes' walk away. Green areas and sports opportunities: The apartment is close to City Park, offering pleasant green recreation, ideal for running, cycling, or a leisurely walk. Moreover, the City Park Ice Rink and the Széchenyi Thermal Bath are also nearby, providing excellent wellness and sports opportunities. The property offers a unique combination of convenient urban living, cultural experiences, and leisure opportunities – an ideal choice for either personal residence or long-term rental! Call us!

Premium Apartment in District IX’s NEW DEVELOPMENT AREA - exclusively available with us

This sunlit, south-facing apartment will be ready by spring 2025, offering peaceful, green surroundings just minutes from the city center—and an additional 5% urban renewal discount is available off the purchase price.* Welcome Home! Why Choose This Unique Home? Excellent Location & Views: With southeastern exposure, this apartment is filled with natural light and offers a beautiful view thanks to the preserved historic city wall across the street. Soundproof Windows: Enjoy tranquility without intrusion from nearby construction or afternoon traffic noise. Modern Layout: Featuring a separate washroom and showered bathroom, it’s perfectly designed for singles or couples. About the Metrodom Green Residential Complex The Metrodom Green complex is located in Budapest's 9th District, at the corner of Vaskapu and Vágóhíd Streets, near the National Theater and the Palace of Arts. Its greenery-covered facade and green roofs create an oasis within the city. Premium amenities include a gym, sauna, communal lounge, playground, and a rooftop terrace with grilling and sunbathing areas. The ground-floor café is open to both residents and public guests. Eco-Friendly Features Created with sustainability in mind, the complex integrates solar panels, energy-efficient systems, and green roofs to minimize environmental impact. An innovative irrigation system nourishes the plant life with rainwater and condensate from air conditioning units. Each apartment features the Dual Eco system, utilizing an optimal blend of solar and gas energy for low energy consumption. Modern Technology & Convenience The complex's third-generation smart home system promotes energy efficiency across apartments. With 24-hour concierge service, residents enjoy not only enhanced security but also quick assistance with any issues, while a package point in the lobby offers added convenience. Exceptional Transit Options The complex is within easy reach of the 1 tram, and just minutes away from the scenic Danube-side 2 tram and the 24 tram heading to Keleti Station. Nearby mobility options include micro-mobility hubs, Bubi bike stations, GreenGo car-sharing, covered bike storage, and electric vehicle charging stations—ensuring all modern transit needs are met. Don’t miss this opportunity—call now to secure your future home and be ready to move in by spring 2025! (*Urban Renewal Discount: Hungarian private clients may reclaim 5% VAT on the purchase price after title registration.)

Dunai fényjáték, csoda a Bem rakparton Két szintes, parlamenti rálátású, lakosztály, szaunával. Csodálja reggelente a napfelkeltét és a parlamentet egyszerre.. Őszintén Kell ennél több? Üdv Itthon! RÖVID ÖSSZEFOGLALÓ Budapest II. kerületének Felhévíz városrészén, a Bem rakparton, 151 m² alapterületű + 3,4m² erkéllyel, 2 hálós, 2 fürdőszobás, ízléses, VILÁGOS, csendes lakása KIADÓ. ELHELYEZKEDÉS Gyönyörű helyen a második kerületben a Duna parton, a Külügyminisztérium közvetlen szomszédságában. Felhévíz a budai oldal partján húzódik, ami az egyik legkedveltebb, központi helyén van. Bevásárlási lehetőségek, kávézók, éttermek pár perces séta távolságra, a tömegközlekedés kiváló, a Széll Kálmán tér és a Margit híd is pár percre helyezkedik el. Kilátásunk egyszerűen tökéletes, egészen a Margitszigettől a Citadelláig tárul elénk. Tájolásunk teljesen Keleti, reggel a Parlament felet kell fel a nap, este pedig gyönyörűen megvilágítja a pesti oldalt. A lakás a 4 emeleten a zárószinten helyezkedik el, így az utcai forgalma alig hallható. ALSÓ SZINT A lakás középpontja mindképp a jó elrendezésű Konyha-étkező, nagy felülvilágítós ablakokkal, hatalmas 42m2 nappalival egy jó méretű fürdőszobával, amiben kialakításra került egy szauna is. Ezen a szinten egy hálószoba is található, ahonnan kijutásunk van az erkélyre, ami a belső udvarra néz. FELSŐ SZINT Lépcsőn felrohanva egy nagy előtérbe érkezünk meg, ami már önmagába akár használható szobaként/bárként innen nyílik a fürdőszoba, hatalmas esőztetős zuhanyzóval. Helyet kapott még egy hálószoba, ami az elvonulás helye lehet. TÁRSASHÁZ A lakás egy rendezett és csendes társasházban található. A közös területek karbantartottak, a lakóközösség barátságos és nyugodt. A bérleti díjon felül fizetendő 40.000ft közös költség, ami magában foglalja a szemétszállítást, közös használatú helyiségek takarítását, karbantartását és az áramfogyasztását, továbbiakban a felújítási alapot és a társasház biztosítását. Továbbá minden fogyasztás külön mérőóra alapján fizetendő. Milyen feltételekkel bérelhető az ingatlan? - minimum 12 hónap - 2 havi kaució - Gyerekeket is szívesen várunk - dohányzás engedélyezett - háziállat nem engedélyezett - beköltözés előtt közjegyzői okirat szükséges - utána azonnali költözéssel TÖMEGKÖZLEKEDÉS Margit híd Budai hídfőjénél lévő megálló csak 2 perc sétára helyezkedik el, ahonnan 4,6 villamos és a Mol Bubi kerékpár gyűjtőhely is elérhető. Illetve a Bem József térnél felszállhat 16,19,41 villamosra, amivel Budán könnyedén mozoghat. PARKOLÁS Utcán fizetős övezetben, bejelentkezés esetén éves parkolási matrica kiválható, amivel kedvezményesen parkolhat, ha a mélygarázst részesíti előnyben, akkor a közelben van lehetőség teremgarázshely bérlésére. Kikapcsolódás, mindennapi dolgok beszerzése 5 percen belül: - Daubner Cukrászda az édesszájúaknak - Félix Kitchen&Bar gasztronómiai élvezetekért - Császár-Komjádi Sportuszoda a test karbantartásáért. -Nagy bevásárlás a Mammutban. Jöjjön el, tekintse meg ezt a Budai ékszerdobozt. Várom megtisztelő hívását.

Táborföldi Lakókert – Üröm gyöngyszeme! Ha a városi nyüzsgés közelében, de mégis természetközeli környezetben képzeli el családja életét, ezt a családi házat mindenképpen látnia kell! Üdv itthon! Budapest vonzáskörzetében, Üröm legkedveltebb részén, a Táborföldi Lakókert szellős, zöld övezetében kínáljuk eladásra ezt a 789 m²-es telken álló, minden szempontból jó adottságú, nappali + hat szobás önálló családi házat. Az ingatlan 2002-ben épült, szép állapotú, kitűnő térrendezésű, kellemes, intim kert veszi körül. ÉPÜLET A gondosan kivitelezett ház természetes anyagokból épült, fa nyílászárókkal és helyi terméskő burkolatokkal, melyek nemcsak esztétikailag, de hőszigetelési szempontból is kiváló választások. Az épület tervezésénél olyan megoldások kerültek előtérbe, amelyek egy kényelmes és praktikus életteret biztosítanak: akadálymentes földszinti terek, alternatív fűtési opciók, esővízgyűjtő rendszer és villámvédelem hozzájárulnak a hosszú távú kényelemhez és fenntarthatósághoz. A földszinten előtér, világos nappali, konyha étkezővel, kamra, vendég- és dolgozószoba, valamint egy tágas terasz várja a lakókat. Az emelet négy hálószobát, háztartási helyiséget, és fürdőszobákat foglal magában, mindez erkéllyekkel kiegészítve. A fűtött, ablakos pincében hobbiszoba, tárolók és egy garázstér található, amely akár két autó számára is ideális parkolást biztosít. Ezen felül egy felszíni parkolóhely is kialakításra került, ami igény esetén bővíthető. EXTRÁK Elvehetetlen panoráma a környező hegyekre, amely a ház minden pontjáról élvezhető. Esővízgyűjtő rendszer, öntözőrendszer és szivárgó a kertben – a fenntarthatóság jegyében. Alternatív fűtési lehetőségek, külön kéménylyukakkal minden szinten. Gondosan megtervezett belső elosztás, szeparált szülői hálószobával és háztartási helyiséggel az emeleten. Az ingatlan praktikus biztonsági funkciókkal rendelkezik: riasztórendszer és villámvédelem gondoskodik az otthon védelméről. A kertet termő gyümölcsfák és frissen telepített dísznövények teszik hangulatossá, kellemes kültéri környezetet biztosítva. LOKÁCIÓ A Táborföldi Lakókert Üröm legkedveltebb része, amely zöldterületeivel és biztonságos utcáival vonzza a családokat. Kiváló elérhetőséggel rendelkezik a város felé: buszmegálló 300 méterre, az Árpád-híd pedig alig 15 perc autóval, tömegközlekedéssel. Iskolák, óvodák, gyógyszertárak és sportlétesítmények mind gyalogosan elérhetők. Üröm nyugodt környezete, a város közelsége, valamint a helyi közösség összetartása különleges életminőséget biztosítanak az itt lakóknak. Olyan otthon, amilyenre mindig is vágyott? Várom hívását!

Dunai rálátás a Waterfront City-ben

Stílus és nyugalom harmóniája vár Rád Budapest III. kerületének egyik legkedveltebb új lakóparkjában, a Waterfront City-ben. Egy egyedi hangulatú, napfényes otthon, amely az exkluzív életstílust és a vízpart közelségének élményét kínálja. Üdv itthon! RÖVID ÖSSZEFOGLALÓ Budapest III. kerületének Óbuda városrészén, a Duna és a Hajógyári sziget szomszédságában lévő Folyamőr úton, a kerület új városnegyedében - Waterfront City - 2022-ben átadott 7. emeletén, 76 m² alapterületű, 13,5 m² erkéllyel, Dunai és zöld kilátással rendelkező, amerikai konyhás, 2 hálószobás, 2 fürdőszobás, csendes, világos, kiváló állapotú lakás, igény szerint elektromos gyors töltővel rendelkező teremgarázzsal és a hozzá tartozó tárolóval. Miért gondolom, hogy nehéz lesz ennél jobb ingatlant találnod? - saroklakás - több irányból jön be fény - kilátás a Dunára, városra, hegyekre - nagy alapterületű erkély, ahová társasággal is ki tudsz ülni - magas minőségű, egyedileg gyártott beépített bútorok - színvonalas konyha beépített gépekkel - fa szalagparketta - különnyíló, élhető méretű hálók - tágas terei biztosítják a mindennapok kényelmét. KINEK AJÁNLOM? Ideális mindazok számára, akik nyugodt, vízpart közeli lakókörnyezetre vágynak, ugyanakkor nem akarnak lemondani a városi élet kényelméről és a könnyű megközelíthetőségről. Az igényesen kialakított, jól megtervezett terek kiváló választássá teszik egyedülállók, párok és kisebb családok számára is. A kényelmet a magas felszereltség is biztosítja: - elektromos redőny - jó minőségű fa beltéri ajtók - több ponton záródó biztonsági bejárati ajtó - mennyezet hűtés-fűtés - 3 rétegű, jó minőségű nyílászárók - nagy ablakfelületek - okosotthon funkciók Még hosszasan sorolhatnám azokat az előnyöket, melyek kiemelik a piacon, de nem akarom, hogy úgy érezd, lyukat akarok beszélni a hasadba. Szánj rá fél órát az életéből és gyere el személyesen megtekinteni. Garantálom, nem fogsz csalódni! WATERFRONT CITY Város a városban. Óbuda új városnegyede 5 hektáros területen épül. Egy városrész, ahol a főváros történelmi örökségének hangulata a legmodernebb technológiával találkozva gondoskodik egy fenntartható jövőről. A Waterfront City gyalogos híddal lesz összekötve a Hajógyári szigettel, így az itt lakók kedvükre átsétálhatnak és élvezhetik a park nyújtotta előnyöket. A lakóparkon belül hatalmas parkot alakítottak ki, ahol nincs lehetőség autóval közlekedni - ezt teljesen levitték a föld alá. Igény szerint a lakáshoz a vételáron felül megvásárolható teremgarázshely 8,5M Ft-ért ill. a hozzá tartozó tároló, ami 3,5M forint. Kamerarendszerrel felszerelt, a közös területek gondozását a közös költség (38 eFt) tartalmazza. Épületenként 2 db lift került elhelyezésre, elősegítve a gyorsabb közlekedést. A lakópark további szolgáltatásai: - ingyenes WiFi - car sharing - mozgásérzékelős közvilágítás - smart parking - smart living - napelemes padok - UV-B sugárzásjelző - 0-24h őrszolgálat Nagyon alacsonya a rezsi, hőszivattyús rendszernek köszönhetően. A lakásokban mennyezet hűtés-fűtés került kialakításra. További műszaki paramétereket kérésre szívesen küldök. ÓBUDA ÉS KÖRNYEZETE A Folyamőr út a III. kerület újonnan épülő városnegyedében található, közvetlenül a Duna mellett. A kerületből régóta hiányzott egy ennyire központi, magas színvonalú beruházás, amely teljesen megreformálja a környezetét. A környék legnagyobb előnyei: - tömegközlekedéssel könnyen megközelíthető - V1, 17, 41 (Szentlélek tér), HÉV, Busz (9, 109, 111,118); Éjszakai járat (918) - gyalogtávolságban bevásárlási lehetőség - CBA, illetve a lakóparkon belül is fog nyílni élelmiszerüzlet - legközelebbi bevásárlóközpont - Eurocenter, Flórián üzletközpont - egészségügyi létesítmény - Szent Margit Rendelőintézet - számos sportolási lehetőség pl.: konditerem, úszás, tenisz, foci, kosárlabda stb. - játszóterek, parkok, kutyafuttató a közvetlen közelben - infrastrukturálisan jól felszerelt: bölcsőde, óvoda, Kormányablak, Önkormányzat, gyógyszertár, posta, bankok, fodrászat stb., minden sétatávolságban - néhány fontosabb helyszín a közelben: Margit-sziget, Árpád híd, Csillaghegyi Strandfürdő, Aquincum, Hajógyári-sziget - Szentendre 25 perc kocsival, 35 perc HÉV-vel Elsősorban azoknak ajánlom, akik belvárosias környéken szeretnének élni. Napi ügyeiket helyben intéznék, viszont fontos számukra a belváros, Buda északi agglomerációjának könnyű és gyors megközelíthetősége. -------------- Újszerű lakásra vágysz, de nem akarsz éveket várni, amíg elkészül? Azonnali, gyors megoldást keresel? Modern környezetet szeretnél, mégis közel maradnál a természethez? Ha ezekre a kérdésekre igen a válaszod, akkor nincs más teendőd, vedd elő a telefonod és tárcsázd a hirdetésben megadott számot. Várom hívásod!

Kortárs elegancia történelmi környezetben

Egy otthon, ahol a város története és az Ön jövője találkozik. Üdv itthon! LOKÁCIÓ Tudta, hogy a Liszt Ferenc tér nem csupán a város kulturális szíve, de a legkeresettebb befektetési célpontok egyike is? Ez az ikonikus helyszín folyamatos pezsgéssel, gazdag történelmi múlttal és elsőrangú elhelyezkedéssel vonzza a befektetőket és bérlőket egyaránt. A Liszt Ferenc tér valóban egyedülálló helyszín Budapesten, hiszen számos vonzó látnivaló és szolgáltatás található a közelében, amelyek miatt népszerű a helyi lakosok és a turisták körében egyaránt. Néhány tényező, ami hozzájárul a helyszín vonzerejéhez: 1. Zene és kultúra: A Liszt Ferenc tér névadója, Liszt Ferenc, a híres magyar zeneszerző és zongoraművész, akinek öröksége a tér körüli zenei intézményekben, például a Zeneakadémián és a közeli koncerttermekben is megjelenik. 2. Kávézók és éttermek: A téren és annak környékén számos hangulatos kávézó és étterem található, ahol a látogatók megkóstolhatják a magyar konyha méltán híres fogásait, vagy csak élvezhetik a helyi atmoszférát. A tér különösen híres a kávézóiról, mint például a Gerbeaud -ról. 3. Művészeti események: A tér rendszeresen ad helyet különböző kulturális és művészeti eseményeknek, koncerteteknek és fesztiváloknak, ami folyamatosan vonzza a látogatókat. 4. Városnézés: A közelben található a híres Andrássy út, amely UNESCO világörökség része, valamint a Magyar Állami Operaház, a Terror Háza Múzeum és a Hősök tere, amelyek mind kiemelkedő turisztikai látványosságok. 5. Zöld Területek: A tér közvetlen közelében található a Városliget, Budapest legnagyobb városi parkja, amely kiváló lehetőséget biztosít a pihenésre, sétára, vagy akár piknikre is. Ezek a tényezők együtt teremtik meg a Liszt Ferenc tér vonzerejét, mint egy kulturálisan gazdag és élénk helyszínt, ahol a látogatók felfedezhetik Budapest szépségeit. A környéken található metróállomások (M1, M2, M3) és a 4-6-os villamos közelsége kiváló közlekedési lehetőséget biztosít, amely az ingatlant mind hosszú, mind rövid távú bérbeadás szempontjából különösen vonzóvá teszi. Az itteni ingatlanok értéke stabil és folyamatosan növekszik, így tökéletes választás mindazoknak, akik nemcsak az élményt, de a hosszú távú befektetési potenciált is keresik.” ÉPÜLET A század eleji építészeti stílus jegyében épült, és gondosan karbantartott, megőrizve eredeti, karakteres gazdagon díszített homlokzatát jellegzetes, elegáns belső tereit. A klasszikus budapesti hangulatot sugárzó épület időtálló eleganciával bűvöl el, amely tökéletesen illeszkedik a város ezen történelmi részéhez. INGATLAN Belépve ebbe a világos, kellemes, finom térbe az enteriőr megnyugtató eleganciája és az 52 négyzetméternyi praktikum fogadja. A nappali-étkező-konyha egybenyíló elrendezése modern, mégis otthonos, finoman letisztult vonalvezetése kiváló tervezésről tanúskodik. A konyha teljesen felszerelt, a minőségi felületek és meleg fa textúrák kifinomultságot sugároznak, miközben a stílusos étkező rész tökéletesen harmonizál a lakás dizájnjával. A hálószobából egy saját gardrób nyílik, amely maximális kényelmet és tárolási lehetőséget kínál, tökéletes megoldás az esztétikus és rendszerezett élethez. Az ízlésesen berendezett fürdőszoba luxus érzetet kelt, természetes anyagokkal és különleges részletmegoldásokkal, ami otthonosságot és modern eleganciát egyaránt sugároz. A 4 méteres belmagasság nemcsak nagyvonalú tágasságot, hanem exkluzív hangulatot is biztosít. Az ingatlan közös költsége (21 060 Ft), mely a felújítási alapot is tartalmazza, stabil és kiszámítható fenntartást garantál. Az ingatlan azonnal birtokba vehető, így Ön már ma élvezheti ennek a különleges otthonnak a kényelmét és eleganciáját. Ne hagyja ki ezt a páratlan lehetőséget, hogy egy modern, stílusos lakásban kezdje meg új életét! Ideális választás fiatal pároknak, egyedülállóknak vagy akár befektetőknek, akik értékelik a kiváló elrendezést és a városi életvitel előnyeit. Mindezek együtt teszik ezt a lakást tökéletes választássá mindazok számára, akik értékelik a klasszikus városi életstílust egy kis modern csavarral, illetve akik a a hosszú távú befektetési potenciált is keresik egy-egy ingatlanban. Ha magára ismert, most itt az idő, hogy felfedezze ezt a különleges ingatlant! Kérdéseivel bátran keressen, és szívesen megmutatom Önnek személyesen is. Hívjon telefonon, vagy írjon üzenetet, és tapasztalja meg a varázsát a saját szemével!

Római-part, exkluzív otthon kiadó.

Ha igazán közel szeretne élni a Dunához, és vágyik a természetközeli, szabad életérzésre, ezt a lenyűgöző lakást Önnek ajánlom! Üdvözlöm itthon! Római-parton, nem ártérben, teljes berendezéssel együtt kiadó egy újszerű, nappali + 2 szobás, dupla fürdős, ÓRIÁS TERASZOS, exkluzív lakás, felszíni beállóval. Az épület 2021-ben épült, modern stílusban, prémium anyagokkal és energiatakarékos megoldásokkal, hőszivattyús mennyezeti hűtéssel és padlófűtéssel. A lakás: Teljes berendezéssel bérelhető, rövid határidővel költözhető! Neves lakberendező által megálmodott belső terek egyedi design bútorokkal, Bosch gépekkel felszerelt konyhával és kvarckompozit munkapulttal várják. Prémium minőségű bútorok és kristálycsillárok díszítik a nappalit és hálószobákat, mind tökéletes harmóniában a lakás stílusával és hangulatával. A lakás további extrái közé tartozik az automata kapu, videokaputelefon, elektromos redőnyök, LG klíma és egy okosotthon-rendszer, amely lehetővé teszi a fűtés és redőnyök távirányítását. Élje át a Római-part hangulatát! Képzelje el a reggeli sétákat a vízparton, a lenyűgöző Duna látványát és a helyi éttermek közelségét. Más ide jár pihenni, Ön lakjon itt! A lakás minimum 1 éves szerződéssel bérelhető, kaució két havi bérleti díj. Fűtés költség: cca. 10000 Ft Közös költség: 16000 Ft Magas minőségű lakás, exkluzív berendezés, a Duna közelsége és a zöld környezet garantálják a tökéletes életminőséget. Mindig ilyen otthonra vágyott? Üdv itthon! Várom hívását!