XVI. kerület - Csömöri út

Invest in the future: Sports facility land in the quiet heart of Budapest!

In the 16th district of Budapest, a unique opportunity awaits those who are considering the development of a sports facility. The plot for sale measures 26,186 square meters, providing an ideal foundation for a project targeting an audience interested in sports and leisure. The property impresses not only with its size but also with the panoramic views of the surrounding area, which combines the closeness of nature with the advantages of urban life. The plot is located in a zone designated for sports facilities, so you will need to consider not only the characteristics of the area but also future possibilities. The neighborhood is quiet, safe, and easily accessible, making it an ideal choice for both athletes and families. Transportation options are also favorable, as nearby bus stops allow easy access to downtown Budapest, while the proximity to nature ensures fresh air and tranquility. With nearby schools and kindergartens, it can also be an attractive choice for families, providing an ideal upbringing and educational environment for children. This plot is not just a piece of real estate, but an opportunity to create something truly special. Whether it’s sports fields, gyms, or other sports facilities, the characteristics of the area and the benefits offered by the district make it possible for your dreams to come true. If you would like to learn more about this exceptional offer, do not hesitate to contact me. I am happy to assist you with any questions you may have to help you make the best decision. The possibilities for the plot are endless, and together we can explore how to turn your vision into reality.

Half-basement apartment in a family house for rent!

Discover this exceptional opportunity, which is the perfect choice for young adults looking for a modern apartment with garden access in one of Budapest's quiet, suburban areas. The property is located in the 16th district of Budapest, in Cinkota, within a bright and friendly house surrounded by a well-maintained garden, providing an ideal home for your everyday life. This 60 square meter, two-room apartment perfectly meets the expectations of today's world, as its modern design and practical layout satisfy every need. The condition of the apartment is good, so you won't have to deal with renovations immediately and can enjoy the comfort of your new home right away. The bathroom offers a spacious, bright area for your morning routines, while natural light flows into the rooms, ensuring that the atmosphere of the apartment is always cheerful and vibrant. The plot size is 1300 square meters, providing opportunities to spend pleasant time outdoors. The well-kept garden is not only for relaxation but also a great venue for friendly gatherings. The tranquility of the suburban environment guarantees that you can enjoy the advantages of city life in a peaceful setting, away from the stresses of everyday life. Transportation options are excellent, with nearby bus stops and the local transport network ensuring quick and convenient access to downtown Budapest. It is also ideal for car travel, as the area is easily accessible and highways are readily reachable. Cinkota is advantageous not only in terms of transportation but also offers numerous amenities nearby, including shops, restaurants, and entertainment options. The neighborhood is safe, with friendly residents, providing additional benefits for young adults seeking their new home. If this exceptional property has piqued your interest, do not hesitate to reach out with your questions! Wonderful opportunities and an excellent location await you to find your new home in Cinkota!

Attention those moving in together! Two houses and three apartments on one lot!

The plans for the main building were prepared by the Makovecz Office, which was transformed into two separate entrance apartments after the renovation. Each of the 91 square meter apartments features two bedrooms, a kitchen, a dining room, a living room, and a bathroom. The ground floor apartment has a terrace, while the highlight of the upper apartment is the 12 square meter balcony, which offers a wonderful panorama. The upper level is equipped with underfloor heating and air conditioning, as well as electric shutters and a sunshade on the terrace. Each apartment also has its own separate plot of land. On the other side of the plot, there is a 50 square meter insulated, renovated house, which has a convertible attic, allowing it to be expanded to 80 square meters. It is fenced and has a separate entrance. The associated plot is 540 square meters, landscaped, and includes a barbecue area and an outdoor storage space for comfort during leisure time. The small house can also be rented out or leased. In the large house, designed according to the plans of the Makovecz Office, just a few steps from the ground floor lead to a shaded garden table with a swing bed, and there is also a winter garden. Here, the sound of birds chirping is constant. There is also a large garage, which includes a utility room and a pantry (36 square meters). The three properties have separate meters, allowing for three gas subsidies. Each house is insulated with 10 cm of insulation. It is located in a very good neighborhood and is easily accessible. The two apartments in the main building are separated by a door, so if you need a nice, comfortable, large family house, this property is also suitable for that. I recommend it for large families, those moving in together, or for a family that can utilize the small house as an office or for another business. Three homes for only 170 million forints! Call me with your questions, even now! H493778

Megvásárlására kínálok egy felújítás alatt álló, kiváló adottságokkal rendelkező családi házat, amelyet saját ízlésére formálhat!

A ingatlan tetőszerkezete megerősítésre került, és tartós, esztétikus cserepes lemezzel van fedve, biztosítva az időtállóságot és a modern megjelenést. Az épület falai gipszkartonozva vannak, így az új tulajdonosnak már csak a belső kialakításon és az apró részleteken kell dolgoznia, hogy otthonossá tegye ezt a különleges házat.

Az alapvető korszerűsítések már megtörténtek: a villamoshálózat és a vízrendszer felújítva, a tetőtér beépítése pedig könnyen megvalósítható. A ház új, korszerű nyílászárókkal rendelkezik, ami biztosítja a kiváló hőszigetelést és az alacsonyabb rezsiköltséget.  A felső szinten kialakítható egy új szoba és egy fürdőszoba is, mivel a víz- és lefolyókiállások már előkészítve várják a további munkálatokat. A telken belül található gáz, gáz órával amely egyszerűvé teszi a fűtés korszerűsítését, és egy kút is rendelkezésre áll, amely ideális öntözéshez vagy háztartási célokra.

Az ingatlan közvetlen közelében iskolák, óvodák és boltok is elérhetők, így ideális választás családosoknak. Bár a ház a főút mentén található, mégis egy csendes, környezetben, távol a forgalom zajától.
Ne hagyja ki ezt a remek lehetőséget – keressen bizalommal, és tekintse meg ezt a nagyszerű adottságokkal rendelkező házat, ahol csak a befejezés van Önre bízva!

Discover the home of your dreams in the heart of Rákosszentmihály - 4 rooms, endless possibilities!

We are offering a special opportunity for sale in the quiet and friendly neighborhood of Rákosszentmihály, located in the 16th district of Budapest. This 158 square meter house, which needs renovation, could be an ideal choice for those who want to create their home according to their own vision or are looking for a property for investment purposes. The 882 square meter plot holds great potential, as the spacious yard provides opportunities for gardening, relaxation, or even the installation of a swimming pool. The property features four rooms, any of which could be perfectly suitable as an office, children's room, or guest room. There are two bathrooms available, allowing family members to comfortably use the bathroom without having to wait for each other. The heating of the property is provided by a fully renovated gas central heating system, which is an economical and reliable solution for the winter months. The neighborhood has extremely advantageous features. The quiet streets of Rákosszentmihály are ideal for families, as the safe environment and green areas guarantee peaceful everyday life. Nearby parks and playgrounds provide perfect venues for recreational activities, allowing children to play safely outdoors. Transportation is also favorable, as the city’s public transport options are easily accessible, making it quick to reach the city center and surrounding districts. Car travel is also straightforward, with major traffic routes easily reachable, which can be beneficial for daily commuting. This property is not just a house, but an opportunity to make your dreams come true and create a home that meets your own needs. If you would like to view this special offer or have any questions regarding the property, please do not hesitate to contact me. Feel free to reach out, and I will help you make the best decision!

Sashalmon Önálló, Egybenyitható Két Lakás Saját Kertrésszel és Tárolókkal Eladó!

Olyan különleges ingatlant keres, ami több lehetőséget is nyújt? Budapesten, Sashalom csendes, de közlekedés szempontjából kiváló elhelyezkedésű részén várja új tulajdonosát egy 3 lakásos házban található, összenyitható, külön bejáratos, két lakrészből álló, modernizált otthon!

Ingatlan jellemzői:

Lokáció: Csendes belső utca, pár perc sétára a hév és buszmegállóktól, közel a Kerepesi úthoz. Piac, közért és minden szükséges szolgáltatás elérhető távolságra.
Kert: 150 nm saját, mediterrán stílusú kert halastóval, sütögetővel, tároló faházzal és egy plusz 125 nm közös kertrész, ami lehetőséget ad a közösségi életre.
Lakások:

Nagyobb lakás (88 nm + 6 nm terasz): 2 szintes, tágas, sok lehetőséggel. Alsó szinten fedett terasz, nappali, étkezős konyha, mosdó és egy befejezésre váró helyiség, mely akár új fürdőszobává vagy amerikai konyhás nappalivá alakítható. A felső szinten 2 szoba, gardrób és fürdő található.

Kisebb lakás (26 nm + 4 nm galéria): Előtér, nappali, galériás háló és fürdőszoba – ideális vendégek vagy bérlők számára.

Felszereltség: 2022-ben teljes körű műszaki és esztétikai felújításon esett át, gázcirkó fűtéssel és hűtő-fűtő klímával felszerelve. Az ingatlan két generáció számára is tökéletes, vagy befektetésként, akár bérbeadásra.

Ragadja meg ezt a ritka lehetőséget egy csendes, mégis kiválóan megközelíthető környezetben Sashalmon!

Napfényes, 3 szobás lakás eladó a Havanna lakótelepen, remek közlekedési lehetőségekkel

Eladásra kínálunk egy 9. emeleti, 59 négyzetméteres, 3 szobás lakást a XVIII. kerület népszerű Havanna lakótelepén. Az ingatlan tágas nappalival, két külön nyíló hálószobával, egy előtérrel, konyha-étkezővel, valamint külön fürdőszobával és WC-vel rendelkezik. Az ingatlan Dél-Keleti tájolásának köszönhetően egész nap világos, barátságos atmoszférát biztosít lakói számára.

A lakás esztétikai felújítása 2005-ben történt, mely során új burkolatok kerültek beépítésre, valamint festésre is sor került. Az épületet 1981-ben építették, a tető felújítása és a lift korszerűsítése megtörtént. Az ingatlan első tulajdonostól eladó.

Alacsony rezsiköltségek:
Villanyszámla: mindössze 5000 Ft havonta
Vízszámla: 15 000 Ft kéthavonta (vízóra nem rég cserélve)
Gázszámla: 5500 Ft negyedévente
Közös költség: 17 500 Ft, ami tartalmazza a karbantartási költségeket.

Közlekedés: A lakás remek közlekedési adottságokkal bír, több busz- és villamosjárat is könnyen elérhető. A 136E, 123-as és 136-os buszjáratokkal gyorsan eljuthat a belvárosba vagy a kerület központjába. A 182-es és 184-es buszok segítségével könnyedén csatlakozhat a 3-as metró vonalához. A 50-es villamos szintén pár perc sétára található, mely közvetlen kapcsolatot biztosít a Határ úti metrómegállóhoz.

Környék és szolgáltatások: A lakótelepen minden megtalálható, amire szükség lehet: élelmiszerboltok (Lidl, Spar), iskolák, óvodák, egészségügyi szolgáltatások és gyógyszertárak mind könnyen elérhető távolságban találhatók. A zöld, parkosított környezet ideális kikapcsolódási lehetőséget nyújt családoknak és pároknak egyaránt.

Ez a lakás ideális választás lehet azok számára, akik egy jól megközelíthető, kedvező rezsiköltségű, napfényes otthont keresnek a város egyik kedvelt részén. Az ingatlan tökéletes lehet családoknak, fiatal pároknak, vagy akár befektetés céljára is.

További információkért és megtekintésért keressen bizalommal!

Eladó Családi ház a Kőbányán, Somfa utcánál

Eladó egy kétszintes, 6 szobás, 3 fürdőszobás, felújított, nagy belső udvarral rendelkező családi ház a X. kerületi Somfa utca vonzáskörzetében.

Az ingatlan egy 353 nm-es telken helyezkedik el egy másik családi házzal egyetemben, így a terület osztatlan közös tulajdon, amely rendelkezik használati megosztási szerződéssel. A két ingatlan utcai bejárata ugyan közös, de minden más tekintetben elkülönül egymástól ( ezért nem ikerházak ). A korábban borozóként működő ház 2018-ban teljes felújításon ( víz, villany, csatorna is ) és belső átalakításon is átesett. A hozzá tartozó tetőteret 2003-ban építették be, így ahhoz 6 évvel ezelőtt nem kellett hozzányúlni. A ház külső, utcafronti falát megvastagították, a házat körbeszigetelték ( 8 cm ).
A közös bejárattól egy fedett folyosón jutunk el az ingatlan bejáratához, ami a hátsó, belső udvarról közelíthető meg. Mivel az átépítés során kétgenerációssá alakították, ezért két bejárattal rendelkezik. A kisebbik lakrész előszobából, konyhával egybekötött nappaliból, WC-vel felszerelt fürdőből és egy hálószobából áll. A nagyobbik lakrész előszobából, étkezős konyhából, 4 hálószobából és 2 WC-vel felszerelt fürdőből áll. Ehhez a lakrészhez tartozik a feljárat az emeletre. A két lakrész jelenleg a hálószobáknál össze van nyitva, de ez igény esetén szeparálható. A gerendás fafödém 18-20 cm-es poliuretán hab szigetelést kapott, de adott esetben a kisebb lakrésznél megbontható és a tetőtéri rész kettébontásával, akár 2 különálló kétszintes lakrész is kialakítható. A házhoz tartozik egy 78 nm-es udvar is, amely jelenleg térkövezett és ki van alakítva egy fedett étkezős rész is, valamint egy fedett 12 nm-es tároló. Fűtése radiátoron keresztül gáz cirkóval történik. Az emelet klimatizált. Az utca felőli nyílászárók speciális, 3 rétegű hang-, és hőszigetelt üveggel vannak beépítve. Az ablakok redőnnyel felszereltek.
A környék lokációja és adottságai révén gyalogtávolságra találunk boltot, gyógyszertárt, Lidl-t, játszótereket, óvodát, iskolát, M3-as metrómegállót, 3-as villamos megállót. A vonzáskörzetben lévő újépítésű lakóparkok is mutatják, hogy a terület folyamatos fejlődésen ment keresztül az elmúlt 10 évben, ami még mindig nem ért véget.
Kiváló választás lehet egy-, vagy akár kétgenerációs családoknak, de a befektetők is elgondolkozhatnak azon, hogy a kialakítás miatt a két elkülönített lakrészt akár több embernek is ki lehet adni, így az átlagnál nagyobb bevételt lehet generálni.


Jöjjön el, nézze meg és tegyen ajánlatot!!!!

In the 16th district of Budapest, a building plot is for sale in a newly subdivided area!

Building plot for sale in a new residential area in Rákosszentmihály, Budapest, District XVI. Only new family houses have been built on the street, and the utilities, sidewalks, and roads have all been established in recent years. The area is quiet, sunny, yet close to the shops and services necessary for everyday life. An excellent choice for building a new home. In our office, you can choose from nearly a thousand design plans, saving on design costs. We provide comprehensive services to our clients; visit us at our office located at 201 Csömöri Street in District XVI. For more details, call us, even now! T039034

Discover your new home in Kőbánya: a spacious 2-room apartment is waiting for you!

Discover this exceptional opportunity in the heart of Budapest's 10th district, in the city center of Kőbánya! The property is a used but excellent condition apartment, which could be an ideal choice for anyone looking for their own home or an investment property. The apartment has a floor area of 41 square meters, which includes two comfortable rooms. The layout of the apartment is practical, allowing for maximum utilization of space. The bathroom and kitchen require renovation. The apartment is heated by a central heating system, without individual measurement, which offers an economical solution during the cold winter months. The location of the property is extremely advantageous, as the area is quiet yet easily accessible, making daily commuting hassle-free. The transportation options are outstanding, with nearby bus and tram stops providing quick and convenient access to downtown Budapest and the surrounding districts. The nearby metro station further facilitates transportation, allowing you to easily reach any point in the city. Kőbánya's city center is not only known for its transportation options but also for the numerous services in the area that make living here attractive. A wide variety of nearby shopping centers, stores, restaurants, and cafes ensure that all necessary services are available for everyday life. The proximity of green spaces and parks offers opportunities for relaxation and leisure, allowing you to live in the center while being away from the noise of the city. This apartment can be not only a new home but also an excellent investment opportunity, as the area is continuously developing, and the property value is expected to increase. The safe neighborhood and quiet streets provide an ideal environment for families seeking tranquility in the heart of the city. If you have any questions about the apartment or the area, feel free to reach out with confidence! The real estate market is constantly changing, and I am here to assist you in making the right decision. Don’t hesitate, as such an opportunity rarely arises!

Eladó IV. Csokonai utcában, Újpest - központ közelében egy csendes, jó állapotú 1 szobás, kertkapcsolatos lakás

Az ingatlan egy 11 lakásos kertes társasházban található, közvetlen, elkerekített kertkapcsolattal rendelkezik, de további közös kerthasználatra is lehetőség van. Az étkezős konyhából nyílik a szoba és a fürdőszoba WC-vel. A hűtés-fűtést inverteres klímaberendezés biztosítja, a külső nyílászárók redőnnyel és szúnyoghálóval szereltek, a konyha gépesített.

Az ingatlanon 2021-ben teljeskörű felújítást hajtottak végre, a tetőt is akkor cserélték, a házat 2022-ben szigetelték, a lakás frissen festett. A képeken látható bútorok és a háztartási gépek az ár részét képezik.

Az ingatlanhoz tartozó kert 20 nm. A parkolás az utcában ingyenes.

Tömegközlekedés kiváló (3-as metró, nappali és éjszakai BKV-, és több távolsági buszjárat, a 12-14-es villamosjárat), a környék jól ellátott, óvodák, bölcsőde, általános iskolák, gimnáziumok, orvosi rendelő, gyógyszertárak, önkormányzati hivatalok, vásárcsarnok (újpesti piac), kulturális központ (színház), élelmiszer boltok, posta és bankfiókok sétatávolságra találhatóak.

Amennyiben az ingatlan felkeltette érdeklődését, kérem, hívjon bizalommal!

For sale in a quiet street in Rákosszentmihály, Budapest, 16th district: a two-generation family house!

Here is the English translation of the provided text: The family house, built in 1991, has three levels and is suitable for two generations, situated on a 543 m² corner lot, constructed along the property boundary. There is a well-utilized green area next to the property built on the boundary. The attic was developed in 2001 and can function as a separate apartment. Three years ago, a complete heating renovation was carried out: a new condensing boiler + 200 liters of hot water storage, new radiators on the ground floor, and new copper pipes embedded in the walls. As a result, the annual gas consumption is 1800 m³. A fully functional separate apartment can be created on both the ground floor and the upper floor. The property has a three-phase electricity supply (3x16A). There is a built-in Cat5 network with approximately 20 endpoints, and a patch panel in a wall-mounted rack. The water, gas, sewage, boiler, and hot water storage have been installed in the basement, so they do not take up space from the usable area. There is also a 5 m² garden storage on the property. The property has a well-organized land registry map and meets the requirements for CSOK Plusz. In the street, there are two kindergartens, a playground, a baby swimming pool, a bike park at the end of the street, and the Szilas stream. The bus stop is 150 meters away, which takes you to Örs vezér square. The ground floor has a total area of 115 m², of which the living area is a net 76 m²: Living room - 18.5 m² Dining room - 10.2 m² Kitchen - 6.7 m² Hallway - 4.0 m² Half room 1 - 8.7 m² Half room 2 - 8.1 m² Bathroom/WC - 3.8 m² Shower/WC - 1.7 m² Laundry/storage - 6.5 m² Pantry/passage - 2.0 m² Covered terrace - 11.7 m² Garage - 21.6 m² The attic has a total area of 76 m², of which the living area is a net 55 m²: Kitchen/dining room/hallway - 22.5 m² Room 1 - 14.2 m² (20.3 m² including parts below 1.90m) Room 2 - 16.2 m² (21.2 m² including parts below 1.90m) Shower/WC - 2.0 m² Attic/storage - 10 m² including parts below 1.90m The basement has a total area of 23 m²: Storage 1 - 6 m² Storage 2 - 10 m² Storage 3 - 7 m² This could be a comfortable home for those moving in together or for young couples! For more information or to schedule a viewing, please call, even now!