Arany Bálint ingatlanjai

Kétszintes, 4 hálószobás családi ház eladó Ürömön, a Völgyliget lakóparkban! Üröm egyik legkedveltebb részén, a Völgyliget lakóparkban kínálok megvételre egy 180 m²-es, újszerű, energiatakarékos házat. A 2021-ben, saját részre épített ingatlan átgondolt kialakításának köszönhetően tágas, élhető terekkel rendelkezik. A földszinten egy 43 m²-es nappali-étkező-konyha, egy hálószoba és egy fürdőszoba található, míg a felső szinten további három hálószoba, egy gardróbszoba és egy fürdőszoba kapott helyet. Ez a modern, energiatakarékos otthon rendkívül alacsony fenntartási költségekkel bír,köszönhetően a teljes mértékben elektromos energiaellátásának és a napelemes rendszernek, amely hosszú távon biztosítja a minimális rezsiköltségeket. műszaki paraméterek röviden: -Napelemes rendszer -Padlófűtés az alsó szinten -Elektromos fűtőpanelek az emeleten -Hűtő-fűtő klímák -Központi szellőztetőrendszer A Völgyliget lakópark tökéletes választás mind családok, mind fiatal párok vagy akár befektetők számára. A környék nyugodt, zöldövezeti környezetet biztosít, miközben Budapest autóval mindössze 10 perc alatt elérhető. A közeli busz- és vonatjáratok pedig gyors és kényelmes tömegközlekedési lehetőséget nyújtanak. A közelben iskola, óvoda és bevásárlási lehetőségek is megtalálhatók, így minden adott a kényelmes és modern életvitelhez. Ne hagyja ki ezt a remek lehetőséget! Ha szeretné megtekinteni az ingatlant, keressen bizalommal!

Alkalmi vétel!

Újszerű otthon a II. kerületben! Lipótmező csendes kis mellék utcájában, eladóvá vált egy nappali+4 szobás otthon. Az épület sarok telken található és a kis lakásszámú épületeknek köszönhetően az utca is megőrzi privát hangulatát. A lakás alapterülete 147 m2, amelyhez két szinten közel 30 m2 terasz csatlakozik. A bejárat mellett terjedelmes alapterületű előtér fogadja a vendégeket, amelyből közvetlenül megközelíthető a vendég wc. A lakás alsó szintjén terül el a tágas nappali- gépesített konyhával, amely több, mint 42 m2. A benapozott élettér mellett kialakításra került egy kis kamra is, illetve az alsó szinten a hálószoba és gardrób mellett található egy fürdőszoba és egy mosókonyha is, így a funkcionális terek is biztosítottak. Az emeleten a hálóterek találhatóak, az átlagnál méretesebb szobákkal és egy kiváló méretű fürdőszobával. Az alsó szinten található hálószoba akár funkcionálhat szülői hálóként is, így biztosítva a privát teret. De, ha közel akarunk maradni a gyerekekhez, akkor a fenti szobák egyike is alkalmas szülői fészeknek. A teraszok jól használhatóak, és szélesek és részben hegyre néző panorámával párosulnak. Mivel a ház egy saroktelken található, így kiválóak a fényviszonyok és a teraszokon is megnyílik előttünk a tér, az emeletről pedig egy kis panoráma. Miért ez lesz az Ön csendes és meghitt otthona? - kislakásszámú társasház-elszeparált terek. A 4 lakás szinteltolással került kialakításra, így egy félszinten 1 lakás található és a lehető legkisebb részben van fal szomszédunk. - 2022-es építésű épület - az ingatlan szinte érintetlen! -minőségi anyaghasználat és kifogástalan ENERGETIKA! nemcsak kiváló minőségű nyílászárók kerültek beépítésre, de a hőszivattyú mellett, hővisszanyerős szellőztetőrendszer biztosítja a lakóterek megfelelő levegőutánpótlását. - élhető és világos terek számos nyílászáróval! A nappali-konyha közel 42 m2, a szobák átlagon felüli mérettel rendelkeznek és több oldalról benapozott. - gépesített konyha, makulátlan Miele gépekkel! - dupla teremgarázs beálló, amely külön kapuval lezárható+1 felszíni beállóval is rendelkezik, amelynek ára összesen további 25 MFT. - a lifttel a garázsból egyenesen a lakás bejárati ajtóig juthatunk! - a társasház közös kis gondozott kerttel is rendelkezik! Műszaki paraméterek: - az épület a Budán legnépszerűbb megoldással építményszerkezetekkel került megvalósításra. A vasbeton pillérvázas szerkezeteket külső 30-as Porotherm Klimaguard téglával egészül ki, a pinceszinten vízzáró betonnal. - tökéletes szigetelés mind a homlokzaton mind a pinceszinten! - a lakások melegvízellátását, illetve hűtését és fűtését a lakásonkénti hőszivattyúk biztosítják! (mennyezeti hűtés-fűtés, padlófűtéssel kiegészítve) - a padlótól a mennyezetig érő, természetes hatású pácolt I. osztályú fa nyílászárók 3 rétegű üvegezéssel! - hőviszszanyerős szellőztetőrendszer, a lakóterek az ablakok nyitása nélkül is megfelelő légutánpótlással rendelkeznek, megakadályozva a penészedést és a vizesedést! - beépített konyhabútorok, makulátlan állapotú Miele gépekkel! - elektromos redőnyök, helyenként szúnyoghálóval A közlekedés gyors és kényelmes, a Szél Kálmán tér 10 percre található, a Hűvösvölgyi út pedig egy rövid sétával elérhető! A tömegközlekedés hibátlan: busz 5, 29,129,956 villamos 56,56A, 59B, 61 Ez a minden szolgáltatást kielégítő otthon az árkategóriájában verhetetlen, amennyiben Ön sem szereti a kompromisszumokat, kérem hívjon!

It seems that you haven't provided any text to translate. Please provide the text you would like to have translated, and I'll be happy to help!

Exceptional panoramic penthouse apartment in the 11th district! A newly completed apartment of exceptional quality is waiting for its new owner! The apartment is located on a quiet side street and encompasses the entire top floor! It features ideal and livable spaces, ensuring that the sense of space is not compromised! In addition to the huge living-dining area with an American kitchen, there are 3 additional rooms and a study. The master bedroom has its own built-in wardrobe and private bathroom. The almost wrap-around terrace areas are highly usable, and the terrace with a Jacuzzi offers mountain views! The apartment was actually designed for personal use, and its quality is indicated by the premium products installed below: - Aluminum windows with triple glazing and motorized shading system - Pergola with wind sensor - Airvent heat recovery ventilation system with humidity sensor! - Standard ceiling heating-cooling alongside additional underfloor heating-cooling! - Radiant heating on the terrace! - Hotspring 5-person jacuzzi - with a privacy cover! The apartment is provided with 3*32 amps! - Berker switches - Smart home system with numerous incredible controls - we can set the apartment's ambiance with the push of a button! - The installed floor sensors heat the more frequently used areas better for higher comfort! - Presence sensors on the ceiling! - Slv premium lighting fixtures, all lamps are dimmable! - External LED lighting! - Granite window sills + kitchen countertop valued at nearly 3 million HUF! - Movie screen and built-in projector! - Novabell class I cold coverings - Aeg kitchen appliances Deep fryer valued at 500,000 HUF Aeg cooktop 400,000 HUF Falmec industrial extractor 500,000 HUF Built-in barbecue grill on the terrace valued at 800,000 HUF! Carpentry work worth nearly 20 million HUF! Grohe and Blanco sanitary ware Additional options: If more rooms are needed, a part of the huge dining-living area can be partitioned off. For more details, please call!

Luck magnet feng shui house in the 17th district

**Family House with FENG SHUI at Its Core!** **LOCATION** We are in the 17th District, in the quiet green area of the district, near the height of Gellért Hill. This part of the district is one of the best-equipped areas in the capital in terms of green and forested spaces per capita, making it perfect for the chosen purpose! When designing the villa, the goal was to create an exceptionally harmonious living space. The property is a true rarity that combines modern comfort with traditional feng shui principles. Both the purchase of the plot and the construction were centered around feng shui principles. **PERFECT HARMONY** The house features spacious, bright areas to support the flow of positive energies in every room. Here, you don’t have to choose between a traditional kitchen and an American-style kitchen, as the huge kitchen-dining area is perfectly separated from the living room and is ideally sunlit, filled with vibrant plants! The kitchen and living area together measure over 80 m²! The design of the house allows for a 6-meter Christmas tree to fit comfortably in the living area, with an average height of nearly 3 meters! **FLOOR PLAN** On the upper floor, the master bedroom has its own walk-in closet and bathroom, perfectly separated from the other two rooms on the floor! The guest room is... **QUALITY AND UNIQUE DESIGN** The interior furniture was custom-made. The value of the kitchen cabinets, built-in wardrobes, and kitchen appliances exceeds 40 million HUF, which is no surprise considering the white marble countertop, the unique color selection, bloom damping elements, custom coloring, and Miele appliances. **COMFORTABLE LIVING SPACE, PERFECT ORIENTATION** The plot size is 1103 m², oriented to the northeast-southwest, which is the ideal direction for the flow of positive energies. **THE GARDEN** As we step out onto the terrace, just a few steps away is the jacuzzi and the garden, which is a true gem – several magazines have featured it. It includes a smart home-controlled drip irrigation system that automatically provides water for the plants. Its real charm, however, lies in the small garden pond, where the sound of the waterfall and the natural wildlife of the pond provide perfect tranquility. The sound of the waterfall is like walking by a stream, and the regular circulating pump refreshes the pond's water. The garden design took nearly 3 years and cost over 50 million HUF. All this has resulted in a green oasis composed according to feng shui principles, which is almost lazy-proof, as it requires only a few hours a month for plant care. The diverse plant life in the garden consists of over 60 species, allowing for a varied display throughout the year. **THE NEIGHBORHOOD** One of the most popular and peaceful parts of the 17th District, making it a great choice for those who want to enjoy the proximity of the city while living in a quiet, green environment. **PUBLIC TRANSPORT:** - Buses: 161, 161E, 162, 202E, 262, 269, 298, 956 If you want to enjoy the closeness of nature and the harmony of feng shui in your own home, then this property is the ideal choice!

Eladó építési engedélyes telek!

Fedezze fel ezt a kivételes lehetőséget Budakeszi csendes, idilli környezetében, ahol a természet közelsége és a városi élet kényelme találkozik. Az ingatlan, amelyet most bemutatunk, egy 1418 négyzetméteres telek, mely a lakóövezet szívében helyezkedik el. Különösen ajánlom: Fejlesztőknek, mivel a környék folyamatosan fejlődik, és a kereslet növekvő tendenciát mutat. Mivel a telek rendelkezik érvényes építési engedéllyel az építkezés azonnal kezdhető, ahogy az ingatlanok értékesítése is! Közművek: Ideiglenes áram, víz és csatorna a telken, gáz közvetlenül a telek előtt található. a telken bontandó épület található. A tulajdonos cég. A telek 1413 m2 és a projekt keretében 3 épületben: 1 iroda épület + kettő ikerház megépítése tervezett, benne 4 lakással. Az ikerházak úgy kerültek megtervezésre, hogy az életterek a lehető legjobban el legyenek egymástól szeparálva, szinte csak a garázsfalak találkoznak egymással és dupla falazat megépítése tervezett. építési paraméterek: Főépület lakásszám =T/350 zártsorú beépítési mód beépíthetőség 40% zöldfelület 30% építménymagasság 6 m I. épület iroda 84,24 m2+garázs II. épület 1. lakás Lakás: 143 m2 Garázs: 17,25 m2 Terasz: 15,47 m2 Telek: 286 m2 2. lakás: Lakás: 143 m2 Garázs: 17,25 m2 Terasz: 15,47 m2 Telek: 253 m2 III. épület 3. lakás: Lakás: 143 m2 Garázs: 17,25 m2 Terasz: 15,47 m2 Telek: 255,5 m2 4. lakás: Lakás: 143 m2 Garázs: 17,25 m2 Terasz: 15,47 m2 Telek: 307,9 m2 A lakások 1 db gépjárműbeállóval+1 felszíni beállóval és kizárólagos használatú, saját kerttel rendelkeznek. Az épület optimális, DNY-i tájolása, kompakt tömegformálása és kiváló hőszigetelése biztosítják az alacsony energiafelhasználást. Az ingatlan csendes, mégis központi részen helyezkedik el. Buszmegálló, boltok, óvoda, bölcsőde, iskola, játszótér gyalogosan rövid idő alatt elérhető. Az ingatlanpiac folyamatosan változik, így érdemes mihamarabb lépni, hogy ne maradjon le erről a remek lehetőségről!

Közvetlenül a természetvédelmi terület mellett!

Eladó építési telek a II. kerület legkeresettebb részén! Az utolsó beépítetlen telkek egyike! Ez a kivételes építési telek Pálvölgy csendes utcájában található és teleknyúlványon történő megközelítése teszi igazán intimmé! Az egyik szomszéd az erdő, így egyedülálló csend és nyugalom részese lehet! Az ingatlan jogerős építési engedéllyel rendelkezik egy rendkívüli aprólékosággal megtervezett villaépületre, amelyről páratlan részletességgel készült látványtervek egészét kérésre továbbítom! A tervezett villaépület: összesen 407,66 m2 +teraszok garázsszint hasznos alapterület 184,74 m2 földszint 116,43 m2+terasz emeletszint 76,85 m2+terasz tetőszint 29,64 m2+tetőterasz telekterület: 1238 m2 telekterület nyél nélkül szintterületi mutató 0,4 parkolási szintterület 0,2 építménymagasság 600 cm zöldfelület 75% lakásszám 2 Építhető családi ház/2 lakásos társasház A tulajdonos cég. Az ingatlan céggel együtt is megvásárolható. A részletekért, és hasonló lehetőségekért, kérem hívjon!

Közvetlenül a természetvédelmi terület mellett! 5 percre a Mom Parktól, csendes Bár a telek lejtős, viszont így lehetőség van az építményszintek maximalizálására és az épület minden szintje kialakítható kertkapcsolattal! A szomszéd a csendes természet, garantált a nyugalom! Hegyvidéki környezet családi villák és a természet gyűrűjében, mégis 5 percen belül elérhető a Mom Park, a Déli pályaudvar 9 percre található és metróval pillanatok alatt elérhető az egész város! beépítési paraméterek: 1021 m2 Lk-2/D-2 Szabadonálló beépítésű mód beépíthetőség 15% terepszint alatt 35% általános szintterület 0,35 parkolási szintterület 0,2 épületmagasság max 6,5 m zöldfelület 65% Építhető családi villa, ikerház, vagy maximum 3 lakásos társasház -ÉS AKÁR MINDEN LAKÁS KÜLÖN SZINTEN KIALAKÍTHATÓ! Kizárólag a lakó funkciójú épület esetében, ha a lakás célú rendeltetési egységek átlagos bruttó területe legalább 150 m2, és a telek szabályozási vonal szerinti telekalakítása megtörtént, az építési övezet által előírt megengedett legnagyobb beépítettség 5%-al, általános szintterületi mutató értéke 0,05-tel növelhető! Közművek: víz és villany telken belül csatorna az utcán a telek előtt Az eladó magánszemély! tömegközlekedés: sétatávolságra buszok: 53, 110, 112, 990, A Mom PArktól és a Déli pályaudvartól pedig villamos és metró egyaránt közlekedik, így kényelmesen elérhető az egész város! Koncepcióterv/építési engedély nem áll rendelkezésre, a telek csak arra vár, hogy új tulajdonosa a kiválasztott építésszel rezonálva megálmodja új kivételes otthonát, intim, zöld környezetben! A részletekért, kérem hívjon!

Páratlan, minden igényt kielégítő újépítésű villa a XII. kerületben! Az utóbbi években a luxus új szintje kezd kibontakozni belföldön is és íme a legújabb példája. A telek a 12. kerület Kútvölgyi részén, csendes mellék utcájában található és páratlan előnye, hogy 2 utcafronttal rendelkezik. A vendégek számára a felső utcában került kialakításra egy vendégparkoló, ahonnan a ház gyalogosan is megközelíthető. Az épület 650 m2 ami 350 m2-nyi terasszal társul es egy 1500 m2-es telken helyezkedik el. A főbejárat az alsó utcáról nyílik, és már a kapun begurulva is kivételes építészeti megoldásokkal találkozunk. A kert épített travertin mészkővel borított támfalai már a kapunk begurulva jelzik a kivételes igényességet. A ház különleges modern mégis otthonos külső megjelenését a ház külső fundermax burkolata biztosítja, amely a legújabb homlokzat burkolati technológiák egyike. A kubatúra nem a szokványos kocka minimál ház, mind alakzatban, mind a színezésben van egy kis játék. A kivételes japánkert távolkeleti növényei pedig egyedülállóan harmónikus összhatást biztosítanak az ott tartózkodók számára. Az épület összességében 5 szintből áll és a telek adottságainak köszönhetően szinteltolással került kialakításra, így több épületszint is rendelkezik kertszinttel - valamint a lakótér illetve a közösségi és funkcionális terek, teljesen elkülönülnek egymástól (akár több generáció is kényelmesen elfér). A garázsban 5 SUV is kényelmesen elfér, és a garázsszinten helyet kap egy további helyiség, amely igény szerint Wellness helyiség is lehet Jacuzzival és szaunával. Az épületen belül a lakók LIFTTEL is közlekedhetnek,amellyel az összes épületszint elérhető. Bár valószínűleg a garázsszintre történő megérkezés prioritást fog élvezni, de a gyalogos főbejárati ajtó is kiemelt szerepet kapott a tervezés során - az egyedileg gyártott bejárati ajtó, majd 3 méter magas! A földszinten kialakított konyha-nappali - étkező, több mint 100 m2- az élhető terekben itt nincs hiány! A térérzetet tovább növeli az egyedülálló 330 cm-es belmagasság! A hatalmas konyha-nappali térből kiléphetünk az óriás teraszra, ahol rövidesen feltöltésére kerül a feszített víztükrű Infinity medence. A medence intimitása érdekében kialakításra került egy kerti pergola, a másik szomszéd felől pedig a buja növényzet védi a ház lakóit. A nappali az alsó kertszinten található, ahol kivételes távol-keleti növényfajok között megtalálható japán selyem fenyő és rövidesen helyet kap a balinéz faragott Buddha is, de az eredeti helyén maradt vérbükk is, amely őrzi a környék jellegzetes növényfajainak egyikét. A nappali szinten kialakításra kerül egy moziterem is hibátlan akkusztikával, moziterem építésére szakosodott cég bevonásával. A felső szinteken hálóterek kerülnek kialakításra - a szobák természetesen dupla méretűek - gardróbbal és fürdőszobákkal, míg a legfelső szinten egy egész szintes panorámás yogaterem/ edzőterem kerül kialakításra. homlokzat: A homlokzatnak kivételes eleganciát biztosít a fundermax burkolat. A burkolat mögött az átszellőztett rendszer biztosítja a falazatok tökéletes hőszigetelését így gyakorlatilag lélegzik a fal. Anyagában színezett, egy különleges mechanikai felületkezelési eljáráson esnek át a lapok, melynek eredménye egy izgalmas, nyers ugyanakkor bársonyos végfelület. A lapok nyers színe finoman követi a környezet változását, ezáltal egy élő felületet ad. nyílászárók A 3 rétegű Schücho gyártmányú alumínium nyílászárók padlótól a mennyezetig érő függönyfalszerű szerkezetek (bevágás belülről és a drónról is) a ház gyakorlatilag fényárban úszik. Kivéve, ha a tulajdonos nem akarja, akkor csak egy gombnyomás és legördül a zsalúzia. belső burkolatok: A természetközeli hangulatról a felhasznált faanyagok minősége és mennyisége gondoskodik, amely megérne egy külön videót! Az asztalos munka és a fafalburkolatok költsége meghaladja egy budai ikerház árát is! A hidegburkolatok kiválasztásánál nagy hangsúlyt fektettek rá, hogy időtálló, modern letisztult formavilággal rendelkezzen. fűtési rendszer: Napelemrendszer + 2 daikin hőszivattyú -ezek biztosítják a felület hűtés-fűtést és a melegvizet További extrák: - hővisszanyerős szellőztető rendszer - minden egyes helyiségben - az ablakok nyitása nélkül is szellőzik a ház - smarthome rendszer számos vezérléssel-a telefonról vezérelhető a teljes villaépület - kamerarendszer kívül-belül - látvány kandalló - 10 m2-es hűtőkamra a konyha mellett - minden teraszon elektromos fűtés - rejtett tolóajtók - wellness helyiség vagy igény szerint szivarszoba a garázszinten - modern távol-keleti kert közel 80 növényfajjal 100 MFt+ értékben - moziszoba 6 főre (szakcég által megtervezve és kivitelezve!) - infinity medence, intim pergolával - hatalmas majd 100 m2-es konyha nappali! - garázshely 5 autónak+ felszíni beállók - privát lift alapterületek szintenként: pinceszint 209,98 m2 nappaliszint 171,3 m2+75 m2 terasz földszint 96,67 m2 + 74,99 m2 I. emelet 76,21 m2+ 33,93 m2 erkély yoga szoba szint: 50,35 m2 + 54,64 m2 Az ajánlott vételár a kulcsra kész állapotban, mely tartalmazza az alábbiakat: hideg - meleg burkolatokat, külső és belső világítás csillárok nélkül beltéri ajtókat, a parkosítást a közel 100 MFt értékű kertépítészeti munkával a külső medencét a pergolával a mozi szobát az épület teljes egészében a hangosítást és a konyhabútort. TERVEZETT ÁTADÁS 2025. FEBRUÁR A részletekért, kérem hívjon!