Tápi-Bódis Kitti ingatlanjai

TALÁLD MEG CSALÁDODNAK az ideális OTTHONT VAGY NYARALÓT!
NAGY kert, remek lehetőségekkel.
Kihasználnád a falusi CSOK nyújtotta előnyöket?

**A LOKÁCIÓ**
Szigliget egy idilli balatonparti falu, híres strandjával, mely csupán pár perc sétára van. Gyermekes családoknak kifejezetten ideális a nyugodt, BIZTONSÁGOS KÖRNYEZETE miatt. Az is iskola, óvoda, orvosi rendelő, bolt stb. pár perc sétára, ha pedig mindez nem lenne elég Keszthely és Tapolca is könnyedén megközelíthető.

**A KÜLSŐ**
A ház az 1960-as években épült a környékre jellemző bazaltkőből és bár felújítandó állapotban van kiváló lehetőséget nyújt az új tulajdonosok számára, hogy saját ízlésük szerint alakítsák ki. Az ingatlan déli tájolású, így egész nap világos és napfényes. A telek mérete 1000 négyzetméter, ami rengeteg lehetőséget kínál a kertészkedéshez és a szabadtéri tevékenységekhez. A házhoz tartozik egy 15 m2-es pince is, valamint egy 18 m2-es garázs és egy 7 m2-es tároló.

**A BELSŐ**
A ház alapterülete 60 négyzetméter, ami két hálószobát, egy nappalit, egy konyhát és egy fürdőszobát foglal magában. A belső tér bővíthető és átalakítható, a fűtés jelenleg vegyes tüzelésű kazánnal történik, gáz a telken belül megtalálható. A szobai nyílászárók műanyagok a többi még fa.

**A PÉNZÜGYEK**
Szigliget TÁMOGATOTT TELEPÜLÉS így a falusi CSOK igénybe vehető, ami jelentős anyagi támogatást nyújthat a családok számára. Ezen kívül a ház bővítési és átalakítási lehetőségekkel rendelkezik, ami hosszú távú befektetésként is előnyös lehet. Központi elhelyezkedése és SZIGLIGET VONZEREJE miatt akár egész évben kiadható.

**A KÖRNYÉK**
Szigliget egyik legnagyobb vonzereje a közeli Balaton-part és a híres homokos strand. A környéken számos gyerekbarát létesítmény található, mint például játszóterek és sportpályák. A településen gyakran rendeznek családi programokat és fesztiválokat, amelyek további szórakozási lehetőséget nyújtanak. A természet közelsége miatt remek lehetőségek vannak túrázásra és kerékpározásra. A környék infrastrukturálisan jól ellátott, néhány kilóméteren belül pedig két nagyobb városban mindent megtalálsz amire csak szükséged lehet.

KÉPZELD el, hogy gyermekeid itt nőnek fel. Itt a tél is nyár! Kell ennél több? VÁGJ BELE A NAGY KALANDBA ÉS VÁLASZD SZIGLIGETET!

HÍVJ! MUTATOM!

Badacsonytördemicen - a falu központi részén - takaros családi ház eladó!

Badacsonytördemic belterületi részén vált eladóvá ez a lakóházként bejegyzett - de nyaralónak is tökéletes - ingatlan a hozzá tartozó 1981 négyzetméteres területtel. Az épület teljeskörű felújításon és modernizáláson esett át ( a teljes elektromos hálózat, csatorna- és vízvezetékrendszer, fűtéscsövek is cserélve lettek), így egyből használható állapotú. A lakótérhez közvetlenül kapcsolódik több egyéb helyiség, mint nyári konyha és tárolók, ezekkel a plusz terekkel lehetősége van az új tulajdonosnak a hasznos alapterület növélésére is. Az épület földszintes, viszont beton födémszerkezettel rendelkezik, így a Helyi építési szabályzat figyelembe vételével a tetőtér igény esetén beépíthető. A lakótér hűtését klíma biztosítja, fűtése gáz központi fűtés radiátoros hőleadókkal, a fürdőszobában pedig padlófűtéssel. A ház elosztása: konyha- étkező, nappali szoba, hálószoba, közlekedő, fürdőszoba-wc, nyárikonyha, 2 tároló, valamint egyéb melléképületek. A terület hosszan elnyúlik a Badacsony irányába, a végében pedig még egy kis felújítandó pince is megtalálható a gyümölcsfák között. A telek a nagyságából adódóan sok remek lehetőséget rejt magában az egész család számára, mint kültéri nyári konyha, gyermek játszó, medence telepítése, de háztáji gazdálkodásra is tökéletesen alkalmas. Az épületet körülölelő terület körbekerített, több autó egyidejű parokálása is megoldható telken belül, az udvar gondozott és karbantartott, a jó időben pedig egy újonnan épült kerti kiülő is a tulajdonos kényelmét szolgálja. Központi elhelyezkedésének köszönhetően bolt, posta, óvoda, étterem is pár perces sétára található, a helyi strand pedig 5 perc alatt elérhető autóval. Amennyiben kérdése merülne fel az ingatlannal kapcsolatban, vagy szeretné megtekinteni, várom megkeresését megadott elérhetőségeim egyikén!

Szent György-hegy zártkerti-, környező tanúhegyekre panorámás részén bazaltkő épület / pince eladó!

Szent György-hegy Kisapátihoz tartozó részén vált eladóvá ez a 3126 m²-es zártkerti, 3%-ban beépíthető terület, amelyen a 80%-os szőlőbetelepítés a jelenlegi tulajdonos által megtörtént. A terület két oldalról is közvetlen útkapcsolattal rendelkezik és aszfaltos úton könnyedén megközelíthető. A telken jelenleg egy nettó 61 m²-es bazaltkőből álló épület / pince található, ez igény esetén felújítható. Elosztását tekintve jelenleg egy pince előkészítőből, borospincéből, szobából és tárolóhelyiségből áll. Közművek közül a víz és áram (3x20 Amper) telken belül található. A terület teraszos kialakítású, felső részére 320 tőke (2 éve telepített) Ottonel Muskotály, 300 tőke Sauvignon Blanc, valamint 10 tőke Cabernet Sauvignon szőlő került betelepítésre. A telek alsó részén található pince helyére pedig a jelenlegi tulajdonos által egy már engedélyeztetett terv áll rendelkezésre egy új gazdasági épület megépítéséhez . A környezet és a terület adottságait szem előtt tartva készült tervdokumentáció alapján a leendő tulajdonos az idő- és költségigényes tervezési és engedélyeztetési folyamatot maga mögött hagyva építheti meg az épületet, amennyiben igényt tart a tervekre. A tervezett épület az alsó/ pince szinten nettó 54 m²-es alapterületű, földszinten nettó 60 m²-es, a tetőtérben pedig nettó 18 m²-es. Az ingatlan Kisapáti központjától pár perces autóútra található. A telek egészéről rálátást kapunk a Badacsonyra, Csobáncra, Gulácsra,miközben a telek mögött ott magasodik a Szent György-hegy is. ,Átmenő forgalomtól mentes utcában helyezkedik el, elhelyezkedéséből adódóan pedig a csend és a nyugalom adott. Amennyiben kérdése merülne fel az ingatlannal és a hozzá kapcsolodó dokumentációval kapcsolatban vagy szeretné azt megtekinteni, kérem keressen megadott elérhetőségeim egyikén!

BADACSONY!SZAUNA!
JAKUZZI!
APEROL!
Mi kell még?!

Na jóóó, egy vitorlás még jöhet!
Ebben a festői településen, amely ott hever a Balaton-felvidéki Nemzeti Park szívében, a természet és a nyugalom varázslatos egységét élvezheti. A Badacsony hegy lábánál elterülő Badacsonylábdihegy a természetjárók paradicsoma. A helyi szőlőültetvények és pincészetek felkeresése, valamint a helyi gasztronómia kóstolgatása felejthetetlen élményeket ígér, ideális választás azok számára, akik egy csendes, de tartalommal teli helyre vágyakoznak, ahol a természet szépségét és a kultúra gazdagságát egyaránt megtapasztalhatják.

A 3 szintes ingatlan tágas, napfényes terekkel rendelkezik, amelyek kiemelik a természetes fényt, miközben a modern és stílusos kialakításnak köszönhetően minden helyiség elegáns és időtlen szépséggel bír. A meleg napokon a klíma biztosítja, hogy otthona mindig hűvös és kényelmes maradjon, míg a téli estéken a gáz cirkó fűtés gondoskodik a meleg otthoni atmoszféráról.

Képzeljen el egy olyan otthont, amely pár éve, 2020-ban épült és minden modern kényelemmel felszerelt, beleértve a gáz cirkó fűtést és a légkondicionálást, garantálva ezzel a kellemes hőmérsékletet az év minden napján. Ez a minőségi otthona, amely a Badacsonyi Bazaltorgonák lenyűgöző panorámájával büszkélkedik, nem csupán egy ingatlan; ez egy álom otthon, mely még bevételt is termel.
Szívesen élnél itt?

Badacsonyi bazalt orgonákra panorámás, a strandtól, kikötőtől sétatávolságra 4 éve épült, újszerű 3 szintes közel passzív ház minősítésű családiház várja új tulajdonosát. 2 generációnak is tökéletes választás, mert jelenleg is így van kialakítva csak az emeleti belső kétszintes apartman folyamatosan termeli a bevételt.
Az ingatlan három szintes, alapterülete br. 256 m², melyhez tartozik egy szaunaépület kerti zuhannyal és Wellis pezsgőfürdővel.
A telek területe 849 m², parkosított, wifi-s Rainbird öntözőrendszerrel, 27 szórófejjel, 3 csepegtető körrel, gondozott kerttel, telepített robotfűnyíróval, kerti világítással és kamerarendszerrel felszerelt.
Főbb jellemzők:

Földszint: két hálószoba, étkezős nappali hatalmas tolóajtóval Badacsonyi panorámával, egyedileg tervezett konyha vízrendszerre (beépített víztisztító és jégkockagép hűtőben vízrendszerre kötve) és szennyvíz hálózatra (önleolvasztás, nem kell külön leolvasztani) kötött Side-by-side hűtővel és saját víztisztító ( BWT) berendezéssel, rejtett gardróbszekrényekkel, Edelholz tölgyfa parketta, beépített led szegényvilágítás, háztartási helyiség, modern fürdőszoba zuhanyzós káddal és Geberit WC-vel, fedett terasszal és gépkocsi beállóval.
Emelet: önálló egység külső lépcsőről megközelíthető, ágyazható kanapé, étkezőasztal, teljes értékű konyha, széles zuhanyzós fürdőszoba Geberit WC-vel, hálószoba, hatalmas terasz.
Tetőtér: egy légterű lakótér 4 főnek is tökéletes Kert: szauna épület, pezsgőfürdő, parkosított kert robotfűnyíróval, kerti hangulatvilágítás, közművesített kert (legvégén is áram és vízkiállás) wifi-s kamerarendszer (8 db) +1 IP dómkamera, kerti tároló, kiskert, magas ágyás (fa hatású beton / gondozásmentes ), interneten vezérelhető öntöző- és csepegtetőrendszer, kültéri wifis időjárás állomás, saját kút telepített okos vízszivattyúval.
Gépkocsi tárolás: két fedett hely, két zárt hely az épület előtt. Fűtési rendszer: kondenzációs gázkazán és hűtő-fűtő inverteres klímák, helyiségenként szabályozható Honeywell Evohome rendszerrel (Interneten keresztül is).

Badacsonytördemic macskakővel kirakott utcáján bazaltkőből épített családi ház eladó!

Az egykori önkormányzati fenntartású ingatlan ma már önálló tulajdon, saját helyrajzi számon. A kertre/ udvarra tekintettel hivatalos használati megosztás jött létre a mellette álló, ugyanúgy saját helyrajzi számon található házzal. A lakóingatlanként bejegyzett házhoz tartozik egy gyümölcsfákkal betelepített kiskert, fatároló, pince és zárt kocsibeálló is. Falazata bazaltkőből épült, tetőzete bádog, tetőtere igény szerint tovább bővíthető. Az utcafronti rész megnyitható, így akár üzleti célú felhasználásra is tökéletesen alkalmas. Az épület 80 négyzetméteres hasznos alapterülettel rendelkezik, melyhez tartozik egy 30 négyzetméteres pince, egy 22 négyzetméteres garázs és egy 13 négyzetmétere fatároló is. Belső elosztása: A központi közös helyiségből nyílik a konyha - melyben egy kamra is helyet kapott-, a hálószobák, fürdőszoba, valamint itt található a ház fűtésének ellátásáért felelős cserépkályha is. A meleg vizet bojler szolgáltatja, a gáz a telek határáig bevezetésre került. Egy kis fantáziával a házból takaros kis otthon- vagy akár nyaraló válhat, közel étteremhez, borászathoz, postához és kisbolthoz is. A Balaton partja pár perces autóútra van az ingatlantól. Amennyiben kérdése merülne fel az ingatlannal kapcsolatban vagy szeretné azt megtekinteni, várom megkeresését a megadott elérhetőségek egyikén!

Révfülöp szívében felújítandó házrész - akár saját részre, akár befektetésnek - karnyújtásnyira a Balaton partjától eladó!

Révfülöp belterületi részén, szinte a Balaton partján vált eladóvá ez a kő építésű, lakóingatlanként bejegyzett házrész. A házrészhez 301 m²-i terület tartozik, melyet egy 1/1-es tulajdonjogú, külön helyrajzi számon található 272 m² nagyságú (így összesen 573 m²) kert egészít ki. Az ingatlan masszív kő alappal rendelkezik és maga a lakótér is kő építésű, felújítandó. A területre a gázcsonk, a csatorna és a víz bevezetésre került, az áramot az ingatlanba bekötötték. A házban a következő helyiségek kerültek kialakításra: pince, konyha, nappali-étkező rész, kamra és padlásfeljáró, 2 szoba (az egyik külső ajtón közelíthető meg), valamint egy régi kialakítású mellékhelyiség. A terület zárt, több autó egyidejű parkolása is lehetséges a saját használatú udvaron belül. Az ingatlan kiürítése folyamatban van. Az ingatlan elhelyezkedését figyelembe véve hosszú távú befektetésnek is kitűnő választás! A ház karnyújtásnyira található az összes vásárlási és strandolási lehetőségtől, buszmegállótól és vasútállomástól, az éttermek, kávézók is csak egy rövid sétára vannak, így autóba ülni sem szükséges, de ha mégis kirándulni támadna kedvük, a Badacsony, a Káli-medence, Tihany és minden egyéb kirándulási - és kikapcsolódási lehetőség rövid távú autóúttal elérhető. Amennyiben kérdése merülne fel az ingatlannal kapcsolatban, vagy szeretné megtekinteni, kérem keressen meg az alábbi elérhetőségeim egyikén!

Ábrahámhegy csendes, nyugodt részén minőségi kivitelezésű, örökpanorámás, medencés családi otthon- nyaraló eladó!

Ábrahámhegy csendes, nyugodt, zöldövezeti részén vált eladóvá ez a balatoni panorámával rendelkező, minőségi kivitelezésű és anyaghasználatú, medencés nyaraló, mely családi otthonnak is tökéletes választás lehet leendő tulajdonosa részére. Az épület teljes bútorzattal együtt kerül eladásra! Elhelyezkedéséből adódóan csodás rálátást kapunk a környező tájra, a terület télen-nyáron aszfaltos úton könnyedén megközelíthető. A 2.099 négyzetméteres telek nagyrésze juhfark és cabernet sauvignon szőlővel telepített, az épületet körülölelő rész pedig szépen parkosított és gondozott. A 3 szintes tégla ház 2011-ben épült. Elosztása: - Alsó szint: garázs, borfeldolgozó pince, wellness részleg, ahol jakuzzi és szauna áll rendelkezésre. Itt került kialakításra egy zuhanyzó, mosdó és tároló is. - Földszint: előtér, mosdó, nappali-konyha-étkező és terasz, melyről közvetlen lejárás biztosított a medencéhez. - Tetőtér: lépcsőház, közlekedő, 2 hálószoba, fürdőszoba. A három szint épületen belül átjárható. A ház szigetelt, fa nyílászárókkal ellátott. Külső/belső állapotát tekintve kitűnő állapotú, mely teljes berendezéssel együtt kerül átadásra, így egyből használható! Az ingatlanba az áram és a vezetékes víz bevezetésre került, a szennyvízellátás derítővel megoldott. A telken található még egy 80 méter mély fúrt kút is. Hűtését klíma biztosítja, a fűtést kiépített napelemrendszer szolgáltatja, melyet igény szerint egy fatüzelésű, vízteres kályha is kiválthat (ezek mindegyike a teljes ház rendszerére van kötve, így biztosítva a padlófűtés zavartalan működését). Az épületben a kamera- és riasztórendszer is kiépítésre került. Külterületen található az ingatlan, így kifüggesztéses. Amennyiben kérdése merülne fel az épülettel kapcsolatban, vagy szeretné azt megtekinteni, kérem keressen megadott elérhetőségeim egyikén!

Badacsonylábdihegyen - közel a bazaltorgonákhoz- fedett terasszal rendelkező, panorámás kispince eladó!

Badacsonytördemic- Badacsonylábdihegyen található ez a külterületi, 1089 négyzetméter nagyságú szőlős terület a hozzá tartozó 30 négyzetméteres feltüntetett gazdasági épülettel. A területről és a lapos tetővel rendelkező pince tetején kialakított fedett teraszról is gyönyörű panoráma van a Balaton vizére, Szigligetre és a Badacsonyra egyaránt. Az ingatlant aszfaltos úton lehet megközelíteni, az épületbe a víz, áram és csatorna bevezetésre került, gáz az utcában található. A bazaltkőből épített pince két nagyobb részre oszlik, kialakításra került benne egy étkező+ konyha rész, itt beépítésre került egy kandalló is. Innen nyílik egy kis közlekedő és az épület hátsó felében található borospince. A telken egy kinti zuhany is megtalálható, valamint külső megközelítéssel egy csatornázott mellékhelyiség is helyet kapott az épület mellett. A terület külterületen helyezkedik el és kifüggesztéses. Amennyiben kérdése merülne fel az ingatlannal kapcsolatban vagy szeretné azt megtekinteni, kérem keressen megadott elérhetőségeim egyikén!

Csend, nyugalom és magával ragadó panoráma – Szentbékkálla és Monostorapáti között elterülő szőlőhegyen megbúvó nyaraló eladó!

A Szentbékállához közeleső szőlőhegy zártkerti -, borospincékkel tarkított részén található ez a kétszintes nyaraló épület. Az ingatlanhoz 2916 négyzetméternyi terület tartozik, mely diófákkal, mandulafákkal, fügebokrokkal öleli körbe az épületet. A teraszos kialakításoknak köszönhetően a házat övező közvetlen udvarrész remek kikapcsolódási lehetőségeknek adhat teret, mint “nyári konyha”, esetleg fürdő dézsa, gyermek játszótér elhelyezése. A ház két szinten összesen 57 négyzetméter hasznos alapterülettel rendelkezik, korszerűsített, szigetelt, így télen-nyáron jól használható és könnyen megközelíthető. A házba az áram bevezetésre került, hűtése és a fűtése is klíma által történik, de a kiépített kéménynek köszönhetően egy kandalló vagy kisebb cserépkályha is adhatja a ház melegét a hűvösebb időkben. A vezetékes víz bevezetése folyamatban van, a ház vízellátását jelenleg többlépcsős ciszterna biztosítja. Az épületet két szintjét egy külső lépcső köti össze. A pinceszinten egy előkészítő/konyha található, valamint egy borospince. A lakószinten egy nappali+ étkező, hálószoba, fürdőszoba és Wc került kialakításra. A terület egészéről mesés panoráma tárul elénk a környező tanúhegyekre, látszik a Badacsony, Gulács, Tóti-hegy, de még a Szigligeti vár is, a távolban pedig a Balaton vize is fel-felcsillan. Ajánlom ezt a nyaralót mindazok figyelmébe, akik e táj nyújtotta nyugalmat keresik és emellett látják a lehetőséget a terület hasznosításában is. Családi- és baráti kikapcsolódáshoz is egyaránt tökéletes választás! Amennyiben kérdése merülne fel az ingatlannal kapcsolatban, vagy szeretné azt megtekinteni, kérem keressen a megadott elérhetőségeim egyikén!

Nivegy-völgyi nyugalom - Balatoncsicsón panorámás nyaraló eladó!

A Balaton-felvidék legnagyobb összefüggő szőlőterületén, a Nivegy-völgyben vált eladóvá ez a teljeskörűen felújított, nyaraló- és vendégházként funkcionáló épület a hozzá tartozó karbantartott és folyamatosan művelt szőlős területtel. Az ingatlan Balatoncsicsó zártkerti részén fekszik, a terült 2 helyrajzi számból áll és 5785 m2-t tesz ki. Elhelyezkedését tekintve nyugodt, csendes, átmenő forgalomtól mentes részen található, így a zavartalan pihenés garantált. A terület télen-nyáron autóval könnyedén megközelíthető. Az kő-tégla épület hasznos alapterülete 110 m2, ezt egy jelenleg borospinceként funkcionáló 80 m2-es helyiség egészíti ki. A házba a vezetékes víz, áram és csatorna bekötésre került. Az épületet a földszinten egy teraszrész, konyha-étkező, nappali és a nappaliból is megközelíthető borospince alkotja, a tetőtérben 2 hálószoba, egy közlekedő és egy fürdőszoba található. Az ingatlanban (külső megközelítési lehetőséggel) még egy vendégmosdó kialakításra került, valamint egy borozó-vendégfogadó rész is. Ezt egészíti ki egy garázs, valamint egy tárolóhelyiség. Az épület felújított, jó állapotú, teljes berendezéssel együtt egyből használatba vehető! A területre Olaszrizling és Juhfark szőlő került betelepítésre. Amennyiben kérdése merülne fel az ingatlannal kapcsolatban, vagy szeretné azt megtekinteni, kérem keressen megadott elérhetőségeim egyikén!

A Nivegy-völgy kapujában - Óbudavár csendes, zártkerti részén panorámás terület kőházzal eladó!

Óbudavár zártkerti részén vált eladóvá ez a 3793 négyzetméteres terület a rajta található lakóingatlanként bejegyzett, 86 m² hasznos alapterülettel rendelkező kő épülettel. A terület egészéről mesés panoráma tárul elénk a környező lankákra és szőlős területekre, valamint a Balaton egy kis szegletére is! Az ingatlan építési éve az 1770-es évekre vezethető vissza, felújítandó állapotú, de a jelenlegi tulajdnosok által kikért statikai szakvélemény alapján a jelenlegi épület megőrízhető és szakszerű felújítással, valamint az eredeti anyagok megőrzésével és felhasználásával újjávarázsolható, vagy a már meglévő négyzetméterszámmal megegyező nagyságban a helyi építési szabályzat alapján újjáépíthető. A területre az áram és a víz bevezetése megtörtént. Aszfaltos úton télen-nyáron könnyedén megközelíthető és két útról is közvetlen kertkapcsolatos. A terület egésze 2 helyrajzi számon található és kifüggesztéses. A házban egy borospince, közlekedő rész, lakószoba és fürdőszoba került kialakításra. Az utcában található ingatlanok megújúlt külsővel rendelkeznek, így a szép környezet adott a pihenésre. A Balaton partja autóval mindössze 10 percre van. Ajánlom az ingatlant mindazok figyelmébe, akiket elbűvöl a hely hangulata és látják a lehetőséget az épületben, hiszen elhelyezkedéséből és adottságait tekintve az ingatlanból egy gyönyörű balaton-felvidéki, autentikus hangulatú ház hozható létre. Amennyiben kérdése merülne fel az ingatlannal kapcsolatban, vagy szeretné azt megtekinteni, kérem keressen megadott elérhetőségeim egyikén!

Lesenceistvánd zártkerti részén szőlő/kert besorolású terület eladó!

Lesenceistvánd zártkerti részén - egy utcányira a lakóövezettől - 2 helyrajzi számon található, szőlő/ kert besorolású terület eladó. A telkek együttesen 2651 négyzetmétert tesznek ki, így a helyrajzi számok összevonatása után 3%-ban beépíthetővé válik a földterület. Jelenleg gyümölcsös található rajta. Áram telken belül, egyéb közművek az utcában. A terület nyugodt, csendes részen fekszik, átmenő forgalomtól mentes utcában! Amennyiben kérdése merülne fel az ingatlannal kapcsolatban, vagy szeretné azt megtekinteni, várom megkeresését elérhetőségeim egyikén!