Giczi Andrea ingatlanjai

Ürömhegyi ikerházak

Ürömhegyi ikerházak PANORÁMÁS ÚJ ÉPÍTÉSŰ IKERHÁZAK ÜRÖMHEGYEN TÁVOL A MAGASFESZÜLTSÉGTŐL! Az ikerházak 4 kényelmes méretű hálószobával vagy garázzsal kérhetőek! III. kerület dinamikusan fejlődő részén Aranyhegy/Ürömhegyen új projekt keretén belül kerül megépítésre 2 x 2 ikerház. A házak önálló parkolóval, saját privát kerttel rendelkeznek. Az ikerház felek mindössze egy háztartási helység falán keresztül kapcsolódnak egymáshoz a földszinten. Lakóterület: 115 nm nagyságú hasznos belső alapterület + 21 nm nagyságú terasz a földszinten és 20 nm nagyságú erkély és terasz az emeleti szinten képezi a lakás részét. A földszinti vendégszobából igény esetén garázs is kialakítható. Szobák száma 5 nappali + konyha étkező + 4 hálószoba! Kivitelező referenciái megtekinthetőek a környéken, magas színvonalú kivitelezés, megbízhatóság, minőség jellemzi munkáját. Műszaki tartalomról röviden: Grafitos hőszigetelés Hőszivattyús mennyezet hűtés-fűtés Szellőztető rendszer Elektromos alumínium redőnyök minden ablakon... stb Gyönyörű környezet, csodás panoráma, intim lakhatás közel a városhoz, kiváló közlekedés mellett!

Ürömhegyi ikerházak PANORÁMÁS ÚJ ÉPÍTÉSŰ IKERHÁZAK ÜRÖMHEGYEN TÁVOL A MAGASFESZÜLTSÉGTŐL! Az ikerházak 4 kényelmes méretű hálószobával vagy garázzsal kérhetőek! III. kerület dinamikusan fejlődő részén Aranyhegy/Ürömhegyen új projekt keretén belül kerül megépítésre 2 x 2 ikerház. A házak önálló parkolóval, saját privát kerttel rendelkeznek. Az ikerház felek mindössze egy háztartási helység falán keresztül kapcsolódnak egymáshoz a földszinten. Lakóterület: 115 nm nagyságú hasznos belső alapterület + 21 nm nagyságú terasz a földszinten és 20 nm nagyságú erkély és terasz az emeleti szinten képezi a lakás részét. A földszinti vendégszobából igény esetén garázs is kialakítható. Szobák száma 5 nappali + konyha étkező + 4 hálószoba! Kivitelező referenciái megtekinthetőek a környéken, magas színvonalú kivitelezés, megbízhatóság, minőség jellemzi munkáját. Műszaki tartalomról röviden: Grafitos hőszigetelés Hőszivattyús mennyezet hűtés-fűtés Szellőztető rendszer Elektromos alumínium redőnyök minden ablakon... stb Gyönyörű környezet, csodás panoráma, intim lakhatás közel a városhoz, kiváló közlekedés mellett!

Ürömhegyi ikerházak PANORÁMÁS ÚJ ÉPÍTÉSŰ IKERHÁZAK ÜRÖMHEGYEN TÁVOL A MAGASFESZÜLTSÉGTŐL! Az ikerházak 4 kényelmes méretű hálószobával vagy garázzsal kérhetőek! III. kerület dinamikusan fejlődő részén Aranyhegy/Ürömhegyen új projekt keretén belül kerül megépítésre 2 x 2 ikerház. A házak önálló parkolóval, saját privát kerttel rendelkeznek. Az ikerház felek mindössze egy háztartási helység falán keresztül kapcsolódnak egymáshoz a földszinten. Lakóterület: 115 nm nagyságú hasznos belső alapterület + 21 nm nagyságú terasz a földszinten és 20 nm nagyságú erkély és terasz az emeleti szinten képezi a lakás részét. A földszinti vendégszobából igény esetén garázs is kialakítható. Szobák száma 5 nappali + konyha étkező + 4 hálószoba! Kivitelező referenciái megtekinthetőek a környéken, magas színvonalú kivitelezés, megbízhatóság, minőség jellemzi munkáját. Műszaki tartalomról röviden: Grafitos hőszigetelés Hőszivattyús mennyezet hűtés-fűtés Szellőztető rendszer Elektromos alumínium redőnyök minden ablakon... stb Gyönyörű környezet, csodás panoráma, intim lakhatás közel a városhoz, kiváló közlekedés mellett!

Ürömhegyi ikerházak PANORÁMÁS ÚJ ÉPÍTÉSŰ IKERHÁZAK ÜRÖMHEGYEN TÁVOL A MAGASFESZÜLTSÉGTŐL! Az ikerházak 4 kényelmes méretű hálószobával vagy garázzsal kérhetőek! III. kerület dinamikusan fejlődő részén Aranyhegy/Ürömhegyen új projekt keretén belül kerül megépítésre 2 x 2 ikerház. A házak önálló parkolóval, saját privát kerttel rendelkeznek. Az ikerház felek mindössze egy háztartási helység falán keresztül kapcsolódnak egymáshoz a földszinten. Lakóterület: 115 nm nagyságú hasznos belső alapterület + 21 nm nagyságú terasz a földszinten és 20 nm nagyságú erkély és terasz az emeleti szinten képezi a lakás részét. A földszinti vendégszobából igény esetén garázs is kialakítható. Szobák száma 5 nappali + konyha étkező + 4 hálószoba! Kivitelező referenciái megtekinthetőek a környéken, magas színvonalú kivitelezés, megbízhatóság, minőség jellemzi munkáját. Műszaki tartalomról röviden: Grafitos hőszigetelés Hőszivattyús mennyezet hűtés-fűtés Szellőztető rendszer Elektromos alumínium redőnyök minden ablakon... stb Gyönyörű környezet, csodás panoráma, intim lakhatás közel a városhoz, kiváló közlekedés mellett!

Szentendre, Tyúkosdülőn, meseszép környezetben eladó ez a medencével, téli kerttel, sok terasszal megépített családi otthon. Az ingatlan lejtős terepen épült, így csodálatos panoráma tárul a szemünk elé. A ház utca fronti bejárata középen helyezkedik el, lefelé az alsó szinten egy hálószoba, fürdőszoba, étkező-konyha kapott helyet, ahonnan ki tudunk lépni a közvetlenül a teraszra/kertbe, továbbá egy tároló is található. A bejárattól felfelé az emeleti szinten további 1 háló szoba, fürdőszoba és egy 16 nm nagyságú nappali helyezkedik el, csodálatos panorámát nyújtó erkéllyel. Téli időszakban meleg hangulatot árasztó kandallóval. Az alsó szint közvetlen kertkapcsolattal rendelkezik, ahová az étkezőből és a folyosóról, télikertből is kijuthatunk. A teraszon kerti pihenő, téli kert és medence fokozza tovább az ott élők komfort érzetét. Medence 4,5x3 méter nagyságú, fűthető. A kert jól átgondolt, szépen gondozott, nagyrészt műfűvel borított, hiszen ott egy igazi örökmozgó vizsla is lakik jelenleg, akinek mellett lehetetlenség lenne az igazi füvet szépen karban tartani.. A ház 2000-2005 között épült, téglából vb födémmel, 2 rétegű műanyag nyílászárókkal szerelt, és 5 cm vastag hőszigeteléssel borított. Teljes körű ügyintézéssel várom a hívását a hét minden napján!

Magyarország egyik legszebb helyén Esztergom Búbánatvölgyben, varázslatos környezetben keresi új tulajdonosát egy bájos kis nyaraló. Az épület 27 nm nagyságú Éva típusú faház, melyet folyamatosan karbantartottak, szépítgettek, így nyári tartózkodásra kiválóan alkalmas. Az ingatlanon belül 2 épület található, az egyikben a lakótér, a másikban pedig a fürdőszoba, és nyári konyha. Az ingatlan vízellátásáról 19m mély fúrtkút gondoskodik, vezetékes víz az utcában pillanatnyilag még nincs. Csendes, zöld környezet, számos túra útvonallal, horgász-tóval, közel a Dunához, és nem utolsó sorban a Maróti öbölhöz. Ha nyugalomra, kikapcsolódásra, szomszéd mentes elvonulásra vágyik, ne keressen tovább, jöjjön el, és szeressen bele.

Erdő szélén...

Solymáron erdő szélén, a II. kerület határában, Budaliget szomszédságában kínálom megvásárlásra ezt az igazán barátságos, napos családi házat. A ház alapvetően földszintes kialakítású, akadálymentesített. Hatalmas nappali, konyha-étkező, 3 hálószoba 2 fürdőszoba, gépészeti helység, képezi az alsó szintet. Az emeletet jelenleg padláslépcsőn keresztül lehet megközelíteni, ennek ellenére a ház tulajdonosai az adottságokat kihasználva szigetelték a tetőteret, és közel 30 nm nagyságú játszószobát alakítottak ki. A felső rész szintén világos, benapozásáról 5 db tetőablak gondoskodik. Használatba vételi engedélyt 2019-ben kapott, mai kor követelményeinek abszolút megfelelő modern ingatlan. Néhány műszaki információ: 12 cm vastag aljzat szigetelés 15 cm vastag grafitos homlokzati hőszigetelés 3 rétegű fa nyílászárók padlófűtés és 2022-ben kialakított 6kW-os napelem rendszer, mely 0 szaldós elszámolást biztosít minden ablakon elektromos alumínium redőny és szúnyogháló is található. A telek hatalmas, több mint 1000 nm, így bőven jut hely mindenre, melyre a jövőbeli tulajdonosnak szüksége lehet. Jelenleg játszó sarok, kerti fészer, kerti szauna gondoskodik az ott élők kényelméről. És nem utolsó sorban a környékről: Az ország legjobb iskolái kényelmes távolságban: - Gustave Eiffel Francia Óvoda, Általános Iskola és Gimnázium - - American International School - - Klebelsberg Kuno Általános iskola és Gimnázium - - SEK Budapest International School - - Greater Grace International School - - Lauder - - British International School - Kikapcsolódás, mindennapi dolgok: - közel a természet - tájvédelmi körzet kellős közepén - Budai Tájvédelmi körzet, Hűvösvölgyi Nagyrét, Budakeszi Vadaspark, Gyermekvasút, Hármashatárhegyi repülőtér - Hüvi , Lidl, Spar, solymári Auchan a nagy bevásárlásokhoz - A méltán híres Náncsi Néni Vendéglője - Budapesti Kisboldogasszony - Templom - játszóterek a közelben - sportolási lehetőség minden mennyiségben - Gyarmati Dezső uszoda, Szabadidőközpont Az ingatlan természetvédelmi terület szélén helyezkedik el, közel számos túraútvonalhoz, mely ideális választás családoknak és kutyatulajdonosoknak egyaránt, akik számára számos lehetőség kínálkozik. Amennyiben felkeltettem érdeklődését, várom a hívását a hét minden napján.

ÚJ ÉPÍTÉSŰ CSALÁDI HÁZ SZENTENDRE RÓZSADOMBJÁN PISMÁNYBAN! 30%-al foglalható! Legyen részese saját családi házának építésének! Ennél a háznál első pillanattól kezdve figyelemmel kísérheti, követheti az építési folyamatokat, munkafázisokat! CSOK Plusz, Lakáshitel igényelhető Családi ház, Pismány aljában, lakóövezetben, jó közlekedés mellett, csendes aszfaltozott mellékutcában kerül megépítésre. A tervezett ház a földszinten 41 nm nagyságú amerikai konyhás nappaliból, 2 teraszból, hálószobából fürdőszobából háztartási helységből kamrából az emeleti szinten 3 hálószobából fürdőszobából, illetve a hálókhoz tartozó erkélyből áll. Műszaki tartalomról röviden: Hőszivattyús padlófűtés mindkét szinten! Horizont Penta 7 kamrás fehér színű műanyag nyílászárók. Minden ablakon redőny, szúnyogháló Mennyezet hűtés 2 gépkocsi számára elegendő beálló Elektromos kapu előkészítés 15 cm vastag hőszigetelés Az ár kulcsrakész állapotra vonatkozik. A kivitelező ismert a környéken, folyamatosan épít, számos referenciával rendelkezik. Várom a hívását a hét minden napján!

Zöldövezetbe költözne, panorámával, mégis közel a város szívéhez? A válasz : ARANYHEGY! Napsütötte déli oldalon kínálom megvásárlásra ezt a több mint 1500 nm nagyságú lakóövezeti építési telket Aranyhegyen. Övezeti besorolása LKE2/SZ-N3. A beépíthetőség mértéke: terepszint felett 15-20%, terepszint alatt 25% A telek felső részén áthaladó vezeték védőtávolsága 13méter, a telek hossza 85 méter, beépítés estén biztonságos védőtávolság kialakítására van lehetőség! A víz és a villany a telken belül található. A gáz és a csatorna vagy a Naszád utcából, vagy szorgalmi jogon a Pirkadat utcából vezethető be. A telken bővizű, ivóvíz minőségű, ásott kút található. Csatorna rákötés esetén 2 épület 3 lakással építése engedélyezett! Amennyiben felkeltettem érdeklődését. várom a hívását a hét minden napján. További Aranyhegyi telkek a portfóliómban megtalálhatóak.

Hosszú évtizedek óta működő vendéglő eladó Pilisvörösvár központjában! 403 nm nagyságú telek 2 utcafront jó parkolási lehetőség 267 nm nagyságú épület + 130 nm varázslatos kerthelység kialakítására van lehetőség! Az épület 2 teljesen leválasztható vagy egybenyitható külön utcafronti bejárattal rendelkező egységből áll. Étterem + kávézó Étterem + üzlet Étterem + lakás, csak a fantáziája szabhat határt! Remek befektetés és ár/érték arány! Pilisvörösvár méltán közkedvelt központi részén eladó egy 403 m2 telekre épült hosszú évtizedek óta működő, karbantartott, műemlék-védett épületben kialakított hangulatos vendéglő. A családi vállalkozás jó hírének köszönhetően nemcsak helyi, hanem a környező településeken túl, budapesti vendégkörrel is rendelkezik. A kellemes, igényes kialakítású étterem családi-, és céges rendezvények megtartására is alkalmas. Az épület kiváló elhelyezkedése és jelenlegi állapota lehetővé teszi, hogy az új tulajdonos akár azonnal újra nyissa a kapuit a vendégek előtt. A jelenlegi tevékenységen túl adott a hely pizzéria, fagyizó, vagy akár söröző kialakítására kerthelyiséggel, külön bejárattal és mellékhelyiségekkel, akár a kiszállításos rendszerrel további bővítésére. Az üzlettéren és az ehhez tartozó mellékhelyiségeken kívül található a konyha, zöldségelőkészítő, fekete-fehér mosogató, előkészítő, pizza konyha, raktár, iroda, közlekedő, és a 45 nm-es pince. A konyha teljesen berendezett, gépesített, a vételár részét képezi! Az ingatlan hasznosítható, mint: -lakás, -vendéglő, -rendezvényház, -főzőkonyha, -háttérkonyha, -online áruház, - bemutató terem -kiszállításos étterem... stb Az épület kb. 20 évvel ezelőtt esett át nagyobb felújításon, ahol a víz- és villanyvezetékek (3 fázis), a belső vakolatok és burkolatok cseréje is megtörtént. Az ingatlan összközműves, a fűtést és a melegvizet 2 db cirkó kazán, 2 db bojler, hangulatos elektromos kandalló, 2 klíma biztosítja. A környék jól ellátott, közértek, iskolák, óvodák, gyakran közlekedő buszjáratok, valamint ideális kertvárosi parkos környezet biztosítja a komfortérzetünket. Az ingatlan tehermentes, azonnal birtokba vehető, akár hiteles és lakástakarék finanszírozással is megvásárolható. Várom a hívását a hét minden napján!

A NYUGALOM SZIGETE, ÖRÖKPANORÁMÁS CSALÁDI HÁZ ELADÓ A KÖVES-BÉRC LÁBÁNÁL. Budapest III. kerület határán, területileg Pilisborosjenőhöz tartozó egyik legmagasabb pontján, hangulatos, csendes, átmenő forgalomtól mentes utcában eladó, egy páratlan panorámával rendelkező, Hármashatár-hegyre és a Köves-bércre is néző, kiváló állapotban lévő családi lakóház. A csend és nyugalom ellenére, az Árpád híd autóval 13 perc, gyalog távolságon belül található több buszjárat és a vonat, mellyel 25 percen belül akár a Nyugati pályaudvaron lehetünk. Megoldás mindenkinek, akinek számít, ne üljön a forgalomban órákon keresztül. Az ősfás környezetben, a 2000-es évekre elkészült, egyedi tervezésű, klasszikus stílusú, Bramac cserépfedésű magastetővel fedett hegyvidéki épületet közvetlen szomszédságában található a Köves-bércen áthaladó Országos Kéktúra 15-ös számú útvonala is. A ház a hegyoldalban sziklára épült, így az épületnek nem volt mozgása! Statikus is megerősítette, hogy szerkezetileg kiváló épületről beszélünk. A 230m2 területű épület, egy rendkívüli adottságú, 560 m2 területű telken épült három szinten, hat lakószobával és minden olyan helyiséggel, ami szükséges lehet egy nagyobb, vagy akár egy többgenerációs család életviteléhez is, akik szükség szerint egymástól teljesen függetlenül tudják használni a lehatárolható épületrészeket. Az épület pincéje mellett egy bor készítésére is alkalmas borospince teszi az épületet még autentikusabbá. A parkolás egy autónak kerítésen belül, illetve 2 autónak az utcán is biztosított. A hagyományos, magastetős téglaépület kívül-belül a legjobb minőségű, természetes anyagokból épült fel; az épületet méretezett, kiválóan hőszigetelő falazat és hőszigetelt ácsszerkezetű tető veszi körül. A lakóépület műszaki felszereltsége kiemelkedő, a ház energiafogyasztása az átlagosnál alacsonyabb. Kiegészítő fűtésként megtartásra került a gáz BOSCH cirkó mellett egy hibátlan állapotú vegyestüzelésű kazán, melyre azonnal átállítható a ház vagy igény szerint hőszivattyús rendszer is könnyedén kialakítható. A kiváló funkcionális elosztású ingatlan fekvésének köszönhetően benapozott, világos, de állandó napsütésnek nincs kitéve. Az ingatlantól néhány száz méterre található a Budai Hegyvidék Országos Kéktúra útvonala, melyen az Egri vár másolatához és/vagy a Teve-sziklához jutunk pár kilométer alatt, mely túra útvonalak a természetkedvelőknek, kirándulni vágyóknak kiváló lehetőséget biztosítanak. A pár kilométerre lévő bevásárlóközpont is megkönnyíti az életet, a Csillaghegyi területen lévő fürdő pedig a sportolóknak és kisgyermekes családoknak nyújt sportolási, wellness lehetőséget és közösségi teret. Számos Óvoda, Általános Iskola és Gimnázium is csak néhány percnyi autózásra található. KÜLÖNLEGESSÉGEK, EXTRÁK: - igényes, egyedi tervezésű, klasszikus stílusú, hagyományos kialakítású épület, természetes anyagokkal - homlokzaton vakolat és természetes kőburkolat, első osztályú vöröstégla betétekkel - örökpanorámás kilátás - a nappalihoz szervesen kapcsolódó étkező, konyha terasszal, panorámás kilátással a hegyekre - a nappali és a felső lakószint összekapcsolása egy hatalmas előtérrel, előszobával - kertészmérnök által tervezett és kivitelezett, sziklakert, meghitt, árnyékos teraszokkal, kialakult növényzettel - az alagsori szinten borospince található, ami különálló „férfi szobaként” is átalakítható - Minden szinten külön álló fürdőszoba és külön WC - A harmadik szinten belülről kupoláig vastag pácolt fa hajópadló lambéria fut végig, több hőtartó, 3-rétegű beépített tetőablakkal