Harányi Zsuzsanna ingatlanjai

Aranyvölgy családi lakópark

ELADÓ Kosdon, a Budapesttől csak 34 km-re, Vác városától pedig mindössze 6 km-re található kedves kis településen eladó A++-os új építésű házak kulcsra kész állapotban, kedvező fizetési feltételekkel!



AZ INGATLANOKRÓL:



Az ingatlanok igen változatos méretekben és változatokban érhetőek el, hogy minden érdeklődő megtalálja a neki legmegfelelőbbet.

A kínálatban vannak önálló családi házak, ikerházak egyaránt.  Minden ház Prokoncept energiatakarékos építési rendszerből épül. Ezen rendszer lényege az egyszerű építhetőségében rejlik. A technológia lehetővé teszi, hogy közel nulla energiaigényű házak épüljenek. Az ingatlanok mindegyikéhez tartozik házanként változó nagyságú önálló kertrész, valamint a vételárban benne van a saját kocsibeálló is.

Műszaki tartalom a teljesség igénye nélkül:

- A falak, a már említett ProKoncept energiatakarékos  építési rendszer 25 cm-es grafitos szigeteléssel ellátott elemeiből épülne. Ezen falszerkezet hőszigetelési tulajdonsága egy 60 cm vastag vázkerámia-falnak felel meg.

- A tetőszerkezet faszerkezetű nyeregtető, antracit színű betoncserép borítással.

- A válaszfalak: 10-12 cm-es monolit gipsztkarton acélszerkezetből épülnek, gipszkarton

- A nyílászárók: a bejárati ajtó MABISZ minősítésű, több ponton záródó biztonsági ajtó. Az ablakok, terasz ajtók kívül antracit, belül fehér színű, 3 rétegű üvegezéssel ellátott műanyag szerkezetű, elsőosztályú nyílászárók. A beltéri ajtók dekorfóliás felületű, az igényeknek megfelelően utólagosan szerelhető tokkal kerülnek beépítésre.

- BURKOLATOK:

A nappaliban és szobákban választható több féle típus közül választható laminált padlóburkolat.

Fürdőszoba: választható magas minőségű csempeburkolat

Konyha: vízálló fahatású padlóburkolat, választható színben

WC: minőségi padló- és csempeburkolat

Terasz: WPC, famintás, fagyálló burkolat



ÉPÜLETGÉPÉSZET:

A meleg víz ellátást alacsony energiaigényű központi meleg-víz termeléssel van tervezve. A lakóépület fűtési és használati meleg-víz kielégítésre levegő-víz hőszivattyú kerül beépítésre. A hőszivattyú beltéri egysége a háztartási helyiségben kap helyet.

Az épületek fűtése padlófűtéssel fog történni, beépített termomotoros szelepekkel, melyek központifali termosztátról lesznek vezérelhetőek.. A lakóterületek hűtésére FAN-Coli/klíma előkészítése kerül kialakításra.

A fürdőszobákban törülközőszárítós elektromos fűtűpanel kerül felszerelésre.



Elektromosság: Minden lakáshoz önálló mérőóra.



A közvetlen környezet:

Az új lakópark épületei, a tágabb tervezési területnek  köszönhetően lehetőséget  ad arra, hogy a lakópark önálló arculatot kapjon a településen belül, mint amolyan 'Önálló településként' elégítse ki az ott élők minden igényét. A lakóparkban mindenki aszfaltozott úton térhet haza saját otthonába, anélkül, hogy bárki ingatlanján át kéne mennie. Ez leginkább az ikerházaknál lesz a legmeglepőbb, mivel kialakításuknál fogva, más utcáról fognak nyílni a bejáratok. Az új 'településrészén' kialakításra kerülnek játszóterek, szabadtéri edzőpark. Nem utolsó sorban a kedves vásárló egy Ajándék örökös RoBirtok bérlet az Aranyvölgy családi lakópark lakóinak. Az Aranyvölgy családi lakópark szomszédságában a RoBirtok egy lenyűgöző lehetőséget kínál az egész család számára, hogy együtt élvezhessék a természetet és az állatok társaságát.

Elhelyezkedés



Kosd, a Dunakanyar egyik rejtett kincse, mely a Duna festői kanyarulatában megbújva, lenyűgöző tájakat és gazdag történelmi örökséget kínál látogatóinak. A Naszály-hegy lábánál fekszik, mindössze 34 km-re a fővárostól. Az M2 autóút a településtől 5 perc alatt elérhető,így fél órán belül Budapesten lehetünk. Ezen a bájos településen nincs áthaladó forgalom, így biztosítva nyugodt környezetet. Ötvözi a természet varázsát és a falusi élet harmóniáját, egy olyan hely, ahol a múlt és a jelen összetalálkozik, lenyűgöző panorámával és békés környezettel ajándékozza meg a lakóit.

Kis település, mégis minden van, ami a családok számára fontos: bölcsőde, óvoda, általános iskola, orvosi rendelő, védőnő, gyógyszertár, posta, több élelmiszerbolt, templom.

A Dunakanyar lankái között elterülő Kosd egy igazi vidéki idill, ahol a falusi hangulat és a természeti szépségek összefonódnak. A dombok és erdők ölelésében bolyongva érezhetik a nyugalmat és a harmóniát, melyet ez a hely sugároz. A hegyekkel körülvett falu magával ragadó szépsége, békés atmoszférája és csendje ideális helyet kínál a természet szerelmeseinek és az aktív kikapcsolódásra vágyóknak egyaránt. Itt megtalálják a tökéletes helyet a pihenésre, túrázásra, kikapcsolódásra és otthonteremtésre. Megnyugtató és inspiráló ez a vidék, amely csupán egy kőhajításnyira van Pesttől, a nyüzsgő élettől.

A környék lehetőségeket kínál kirándulásokra, túrákra és kulturális felfedezésekre egyaránt. A Duna partján sétálva, a hegyek között barangolva vagy éppen a közeli városokat felfedezve mindenki megtalálhatja a számára legmegfelelőbb elfoglaltságot. Ideális hely azok számára, akik el akarnak vonulni a városi nyüzsgésből, akik szeretik felfedezni a természet és a történelem kincseit, miközben elmerülnek a vidéki élet hangulatában és varázsában. Ez a hely magával ragadó élményeket kínál mindazoknak, akik nyitottak az új felfedezésekre és a csendes, vidéki élet értékeire, akik szeretnék megtapasztalni a vidéki élet varázsát és a természet nyugalmát, de szeretnének a főváros könnyen elérhető közelségében lakni.



Bővebb információért keressen bátran, Varom kérdéseit, vagy akár nézzük meg személyesen a projektet!

Vác- Diósvölgy beleszeretős panoráma

Kivételes lehetőség vár rád a gyönyörű Vác Diósvölgy városrészében, ahol egy 3907 nm-es telek kínálkozik befektetési célokra vagy álmaid nyaralójának megvalósítására. Ez a terület nemcsak a mérete miatt vonzó, hanem a környezete is páratlan panorámát nyújt, amely minden reggel új inspirációt adhat. A telek egykori zártkerti , művelés alól kivett,(nem kifüggesztös!) ami lehetőséget biztosít arra, hogy a természet közelségében, mégis a város kényelme mellett élhess. A telek elhelyezkedése kiváló, hiszen Vác városa könnyen megközelíthető autóval és tömegközlekedéssel egyaránt. Az M2-es autóút közelsége lehetővé teszi, hogy Budapest mindössze 30 perc alatt elérhető legyen, így a főváros nyújtotta lehetőségek is könnyen elérhetők. A buszjárat (100 méter) rendszeres közlekedése pedig biztosítja, hogy a város többi része is gyorsan és kényelmesen elérhető legyen. A környék biztonságos,zsákutca, ideális környezetet teremtve a pihenéshez és a családi élethez. A telek környékén számos szabadidős tevékenység érhető el, beleértve a túrázást, kerékpározást és a természetjárást. A közeli erdők és zöld területek felfedezése remek kikapcsolódást nyújt, míg a város központjában található boltok, éttermek és szolgáltatások minden igényt kielégítenek. A telek jól járható murvás úton megközelíthető, az autóúttól 100 méterre, itt található a villanyhálózat is. Kút furatható. Az utcában 2 család állandó lakos, a teljes zsákutca hossza, kb.250 méter. Az utcafronti szélesség : 24,6 méter,dupla telek, nincs körbe kerítve, de ki van karózva, méretve. Az ingatlanon van egy kis faház, kb. 20 nm, ami a térképszelvényen hivatalosan is jelölve van. A telken találhatók diófák, cseresznye, körte és füge fák. Művelve volt, a tulajdonosok mindent megtermeltek ami a háztájihoz szükség volt. Ez a telek nemcsak egy ingatlan, hanem egy lehetőség arra, hogy egyedülálló környezetben valósítsd meg álmaidat. Legyen szó saját nyaraló építéséről vagy befektetési célú vásárlásról, ez a telek minden szempontból ideális választás. Ha felkeltette az érdeklődésedet ez a páratlan lehetőség, ne habozz! Kérdéseiddel bátran kereshetsz, és szívesen segítek minden információval, amire szükséged van. Ne hagyd ki ezt a remek alkalmat, hogy egy igazán különleges ingatlan tulajdonosa lehess!

Ez az eladó telek rendkívül vonzó lehetőség, különösen azok számára, akik Budapesthez közel, de festői környezetben szeretnének élni. A telek több előnyös tulajdonsággal is rendelkezik: 1. **Elhelyezkedés**: A telek Budapesttől mindössze 25 perc alatt elérhető, ami kényelmes közelséget jelent a fővároshoz. Az aszfaltozott út megkönnyíti a közlekedést. 2. **Természet közelsége**: A közvetlen szomszédságban található tölgyerdő és a 100 méterre fekvő Nőtincsi víztározó, amely horgászatra és sportolásra is alkalmas, természetkedvelők számára különösen vonzóvá teszi a telket. 3. **Panoráma**: A telek az utca legmagasabb pontján helyezkedik el, és 180 fokos elvehetetlen panorámát biztosít, ami különlegessé teszi a helyszínt. 4. **Közművek**: A közművek a telek előtt találhatóak, a vízművek és az áram bekötése pedig folyamatban van, ami megkönnyíti az építkezés elindítását. 5. **Építési engedély**: A telekre egy 250 m²-es minimál stílusú házterv már készült, amelyhez építési engedély is tartozik, de a terv módosítható, így lehetőség van az igényekhez igazítani. 6. **Cégtől történő vásárlás**: Mivel a telek cégtől eladó, az ár ÁFÁ-s, ami fontos szempont lehet a vásárlási döntésnél. Összességében ez a telek ideális lehet azok számára, akik csendes, természetközeli környezetben, de a fővároshoz közel szeretnének otthont építeni.

Stílusos családi ház a kényelem és nyugalom oázisában.

Egy igazi ékszer Gödön! Kiváló állapotú, nettó 129,7 nm-es családi ház, amely magas minőségű színvonalat képvisel. Az ingatlan az Oázis lakóparkban található, mely a környék egyik legfelkapottabb része ,ahol a csend és biztonság garantált. A ház 1023 nm-es telekkel rendelkezik, ami lehetőséget ad további bővítésre és bármely elképzelt vágy megvalósításra. 4 szoba és 2 fürdőszoba mellett a tágas nappaliban helyet kapott egy konyhaszigetes amerikai konyha, ami szintén minden igényt kielégít. Az ingatlan kiváló állapotban van, prémium kivitelezés, Déli fekvésének köszönhetően világosság is jellemzi ,beépített bútorok és szekrények is megtalálhatóak, valamint motoros redőnyök és integrált szúnyoghálók biztosítják a további kényelmet.Fűtés gázzal (hidegburkolatok alatt padlófűtés,melegburkolatú helyiségekben radiátorok) vagy fával, a vízteres kandallóval (ez szintén rá van kötve a rendszerre). A terasz ami lehetővé teszi a családi élet teljes élvezetét 36nm, mely a ligetkertre tekint. A telek hátsórészén nyitott/tetős sütögetők,szaletli melyben vizes blokk is ki lett alakítva,beépített szekrényekkel van felszerelve ,oldalt fatároló található.Továbbá van a kertben egy medence is mely fűthető és ellenáramoltatóval van felszerelve.Biztonsági ajtó és a riasztórendszer/kamera további biztonságot nyújtanak. Az ingatlan közlekedés szempontjából is előnyös hisz közvetlen feljárás van az M2-es autópályára. Környéke csendes és rendezett, így a kikapcsolódás garantált. A zöld otthon lehetősége további előnyt jelentenek bővítés szempontjából. Ha szeretne egy kiváló minőségű, modern és exkluzív ingatlant vásárolni, akkor ez a medencés családi ház az Ön számára készült. Bármilyen kérdése van az ingatlannal kapcsolatban,keressen még ma!

Új ház Galgamácsán, 3 szobával , tetőtér beépíthető

Galgamácsán nagyon kedvezményes áron kínálok új építésű ikerházat, ami nem érintkezik a másik házzal, udvara teljesen le lesz választva, mivel sarki telek, külön bejáróval. Galgamácsa az M3-as autóút Aszódi lehajtójától és a bevásárló központtól 8 km távolságra van. Innen 18 km Budapest. Tömegközlekedéssel ,a távolsági busz a szomszéd ház elől indul Bagra, ami kb. 10 perc és innen Budapest- Keleti pályaudvar 22 percre van. A háztól pár perc séta a bolt, posta, új játszóterek. 2023-ban kezdődött az építkezés, Műszaki jellemzők: - Porotherm 30 X-therm tégla - Porotherm 10 NF válaszfaltégla - AT-H80 expandált polisztirolhab - Nyílászáró PVC 3 rétegű, 80 %-os üvegezési arány Fűtése: padlófűtés gázkazánnal, de kiépítésre került a nappali falánál egy kémény, ide ráköthető kályha, kandalló, cserépkályha is. A használatbavételi engedély , megosztás , kert rendezése is folyamatban van. A tulajdonos, egyben az építtető is, külön ajánlat esetén beépíti a tetőteret is, a lépcső feljárónak a lehetősége, kiállások az emeletre kiépítésre kerültek. Belső képek a hétvégén készülnek! Amennyiben felkeltettem az érdeklődését, kérem hívjon, akár hétvégén is!

Galgamácsa teljeskörűen felújított, családiház

Galgamácsa az M3-as autóút Aszódi lehajtójától és a bevásárló központtól 8 km távolságra van. Innen 18 km Budapest. Tömegközlekedéssel ,a távolsági busz a szomszéd ház elől indul Bagra, ami kb. 10 perc és innen Budapest- Keleti pályaudvar 22 percre van. A háztól pár perc séta a bolt, posta, új játszóterek. Az ingatlan a 70-es évek végén épült, vályog és téglából. 2022-ben hozzáépítés és teljes felújítás valósult meg,a homlokzati szinezés kivételével,figyelembe véve a vályog rész szigetelését,lélegzését is, jelenleg egy új tiszta, száraz otthon várja gazdáit. A hagyományos "Kádár kocka" épületben két nagy szoba van, az egyikben egy szép kályha lett építve, ami a másik szobát ,és az egész házat befűti, de a kényelmi szempotokat is figyelembe véve, cirkó fűtés is van, radiátor hőleadókkal. Mivel a fűtéscsövek a padlóba lettek elvezetve, padlófűtésként is szolgál. Szigetelése is kiválóra sikeredett, téli rezsiköltsége igen alacsony. Padlástere úgy lett kialakítva, hogy akár egy nagyobb kuckó is kialakítható a gyerekeknek. A telken épült még egy ház, a kettő együtt is megvásárolható kedvezményesen. A telek ügyvédi megosztása ,a szinezés és a tereprendezés folyamatban van. Mivel sarki telekről van szó, ezért közös terület nem lesz, a két épület között 2 méter van. Amennyiben felkeltettem a kíváncsiságát, kérem hívjon, akár hétvégén is!

Vác Patakvölgy telek

Vác,Patakföld városrészen eladó egy zártkerti telek.A Gombási útról megközelíthető, villany be van vezetve, víz, a telek előtt . Található rajta egy 6*4 m beton falazatú,"E" gerendás,épület,gyümölcstároló megnevezéssel. A telek hátsó harmada domb oldalba végződik,amin szőlősorok vannak,teraszos kiépítéssel.Első részén gyümölcsfák és pázsit van. Az utcában sok az állandó lakos, jó lakóközösséggel.A levegő és a panoráma a domb oldalból páratlan, tetejéről a Dunakanyart látni. Amennyiben felkeltettem az érdeklődését kérem keressen,akár hétvégén is!

Eladó Mogyoródon az M3 as autópályához közel Kukukk hegyen 1.797 m2 nagyságú /besorolása szántó/ irányáron eladó ! Közlekedés gépkocsival az M3, M0, M2 – bármely irányban 5-8 perc . Komoly Érdeklődők megkeresését a megadott elérhetőségeken, egyeztetett időpontban az ingatlan megtekintése lehetséges. F.L