Nagy Balázs ingatlanjai

Érd Parkváros

Érd Parkvárosban eladó egy jelenleg 110nm-es, Nappali + 2 szobás, padlófűtéses, garázzsal rendelkező dryvit szigetelt ház, összközműves 801nm-es telken. A ház a tervek alapján két szintes de az emeleti, kb. 100nm-es rész nem készült el, de könnyen beépíthető. A kandallóval is felszerelt nappalijához egy télikert kapcsolódik melyből a medencés kertbe léphetünk ki. A kertben még számos tároló helyiség lett kialakítva.

Eladó egy lenyűgöző, 2024-ben épülő ikerház utcafronti házrésze Diósdon, Pest megyében, mindössze 92 400 000 HUF-ért. Ez a napfényes, tágas ingatlan tökéletes választás azok számára, akik a modern lakhatás élményére vágynak. Az épület szerkezete minőségi tégla, ami rugalmasságot és tartósságot biztosít. Jelenleg 60%-os készenléti szinten lévő építkezés lehetővé teszi  a leendő tulajdonos számára a saját igényeinek megfelelő anyagok és burkolatok kiválasztását.
Az ingatlan hőellátásáról egy modern hőszivattyú, valamint elektromos fűtésrendszer gondoskodik, ezáltal az energiafelhasználás hatékony és gazdaságos. A fényviszonyok kiemelkedőek, nagy ablakokon keresztül árad be a természetes fény, így az egész nap világos és élénk.
Az otthon teret enged a kényelemnek és az eleganciának egyaránt. Az ikerház jellemzői között szerepel a két autó számára kialakított saját gépkocsi beálló, valamint egy intim udvarrész terasszal, amely kiválóan alkalmas a pihentető szabadtéri tevékenységekre és a baráti összejövetelekre. A kertre néző kilátás garantálja a nyugodt és inspiráló környezetet.
Diósd varázslatos hely, mely a fővárostól csak egy kőhajításnyira található, mégis megőrizte a kisváros csendjét és nyugalmát. Remek közlekedés, jó infrastruktúra, közelben lévő iskolák, óvodák és bevásárlóközpontok jellemzik. Azok számára, akik szeretik a természet közelségét, de nem szeretnének lemondani a nagyváros kényelméről, Diósd tökéletes választás lehet. Fedezze fel ezt az egyedi ingatlant, amely nem csak egy lakóhely, hanem egy álom otthon is egyben.
Ne hagyja ki ezt a ritka lehetőséget, hogy egy új építésű, modern, napfényes otthon tulajdonosa lehessen Diósdon, ahol a természettel harmóniában élhet, mindössze pár percnyire a fővárostól. Forduljon hozzám bizalommal, és tegyük meg az első lépést álmai otthona felé még ma!

Budapest új „ Rózsadobján „ a III. kerületben az Ürümi hegy és az Aranyhegy találkozásánál eladó új építésű Villa.

A Villa elhelyezkedése egyedi, panorámás kilátás a hegyoldalon. Az ingatlan 10 épületből álló lakópark első épülete.

KÖRNYEZETE:
•Ürömhegy tetején örök körpanoráma



•Aranyhegy-, Péterhegy,- Ürömhegy területe



•csendes környezet a parkerdő mellett



•római kori mészkőbánya közelében



MEGKÖZELÍTÉSE



•gépkocsival Átrium Euro Center 10 perc

Pihenésre és sportolásra kiválóan alkalmas a Csillaghegyi strand 8 perc, a Mészkő Park 5 perc - játszótérrel, kültéri fittnesz-, kosárlabda- és röplabda pályákkal, valamint állatbarátoknak kutyasétáltató.



ÖNÁLLÓ VILLA építése zajlik.



A villa egyedi külseje, látványos építészeti megoldásai különösen széppé teszik.



Pince, földszint, emelet - 3 szinten - összesen: 339, 58 nm (133,23 nm + 129,74 nm + 76, 61 nm)

Pinceszinten kapott helyet a két autó számára is kényelmes méretű, közel 80 nm-es garázs, tároló, gépészeti helyiség, valamint a fitnesz. További autó parkolása felszíni parkolóban, telken belül megoldott.

Földszinten hatalmas nappali, szeparált konyhával és étkezővel, 2 nagyméretű hálószoba a hozzátartozó fürdőszobákkal és gardróbbal helyezkedik el.

Az emeleten 3 hálószoba, dupla fürdőszoba - lehet egy külön univerzum a gyerekeknek.

MŰSZAKI TARTALOM

•épület szerkezet pillér vázas monolit vasbeton, Porotherm tégla falak

•épület teljes alapterülete alatt pince kiépítve gépkocsi beállók és tárolók számára

•elektromos gépkocsi töltő a pincében

•AA+ kategóriás, 20 cm külső hőszigetelés

•épület külső burkolat vegyesen nagy táblás kőlap illetve kapart színvakolat

•alu-fa nyílászárók, 3 rétegű üvegezéssel

•levegő hőszivattyú

•padlófűtés és mennyezeti hűtés – fűtés,

•hővisszanyerő szellőzőrendszer friss levegő folyamatos pótlására

•üvegpanel korlátok rozsdamentes acél szerkezeten

•elektromos zsalúzia és redőny rendszerek

•választható szaniterek, szerelvények

•választható hideg és meleg burkolatok

•választható beltéri ajtók

•okos telefonról vezérelhető intelligens otthonmegoldás előkészítés

•riasztó és kamera rendszer előkészítése

•elektromos kert és garázskapu

•fűthető garázslejáró

•kert füvesítése, parkosításra előkészítve

•földalatti esővíztartály öntöző víz tárolására

•automata öntözőrendszer

•napelem fogadó szerkezet

Az építkezés jelenleg 40%-os készültségben van, a beruházás befejeztével a szilárd útburkolat is elkészül.



Bővebb információért forduljon hozzám bizalommal!

Prémium minőségű, energiatakarékos okosotthon eladó Budapest 3. kerületében, az Óbuda-Testvérhegy lakókertben!

A 3 szobás (amerikai konyhás nappali + 2 hálószoba), 1. emeleti, erkélyes lakás a kerület újonnan kiépült, népszerű városrészében található, Testvérhegy és Harsánylejtő határán.

A zárt belső kerttel rendelkező, esztétikus lakópark fiatalos lakóközösségével ideális környezetet jelent kisgyermekes családok számára.

A lakás nagy, loggiás kialakítású erkélyével, tágas és célszerű alaprajzú helyiségeivel ideális választás mindazok számára, akik modern és egészséges környezetben képzelik el otthonukat.

A meghirdetett árban a lakáshoz egy kényelmesen parkolható autóbeálló és egy 5 nm alapterületű különálló tároló tartozik a temperált parkoló szinten.

Az újszerű, liftes, akadálymentesen megközelíthető társasház 15 lakást tartalmaz; és az alábbi technológiai megoldásokat vonultatja fel:

Energetikai besorolás: A++ (mennyezetfűtés és hűtés, központi geotermikus hőszivattyúval; kitűnő minőségű nyílászárók, napelem rendszer, mindössze 4 éve átadott épület)

Beépített bútorok, prémium gyártótól származó szerelvények, szaniterek és konyhai gépek

Távolról vezérelhető fűtés, hűtés, és redőnyök

Jó minőségű beépített szúnyogháló minden üvegfelületnél

Az otthonos érzést adó, modern, fiatalos hangulatú belső- és külső terek időtálló technológiai megoldásokkal párosulva kínálnak ideális lakókörnyezetet egy népszerű lokációban, ahol a napi alapszolgáltatások sétatávolságon belül elérhetőek, a tömegközlekedés közelsége miatt pedig a városközpont és az agglomeráció is gyorsan megközelíthetőek.



További információkért forduljon hozzánk bizalommal!

Igényesen felújított 5 szobás, 3 fürdőszobás lakás Rózsadomb aljánál!

Rózsadomb alján, Mechwart ligethez közel, a Buday László utcában, eladó egy belső kétszintes, teljeskörűen, igényesen felújított, 3. emeleti, 5 szobás, 3 fürdőszobás, világos, csendes, tehermentes, azonnal költözhető lakás. Az emeleti szobákból háromban tágas galéria került kialakításra. A lakás minden szobája klimatizált. Közösköltsége:38.054 Ft. A ház jó anyagi helyzetben áll, rendelkezik megtakarítással. A társasház pályázat útján nyert támogatásból, a belső udvarát felújítják, parkosítják, melynek munkálatait már el is kezdték. 2025 első felében a ház cserépfedését cserélik le melyre szintén rendelkezésre áll a ház anyagi forrása. A környéken kiváló tömegközlekedés és infrastruktúra. 4-6-os villamos megállója 7 perc sétára. Duna, Margit sziget rövid sétával szintén elérhető. Helyiség lista összesen: 1 szinten: 31,62nm (nappali-konyha, fürdő-wc) 2 szinten: 112,08nm (4db szoba, 2db fürdő-wc) + 33,47nm 3db galéria

Eladó LUXUS családi ház Diósdligeten!

Eladásra kínálok egy páratlan, 2014-ben épült téglaépítésű luxus családi házat a budapesti agglomeráció egyik kedvelt részén, Diósdligeten. Ez tökéletes választás a személyes életterekre és elegáns vendéglátásra is nagy hangsúlyt helyezők számára. Az ingatlant  nem csak az 50 m²-es nappali, az 5 szoba és 4 fürdőszoba teszi kiemelkedővé, hanem a hozzá kapcsolódó extrák, mint egy PRIVÁT SPORTPÁLYA, FITNESZ TEREM SZAUNÁVAL és MOZISZOBA. Ezen kívül rendelkezésre áll egy 5 autó befogadására alkalmas garázs elektromos töltőállomással, garantálva ezzel a kényelmet és biztonságot.



Az ingatlan 1475 m2-es dupla telken helyezkedik el, K-Ny-i tájolású, az utcafront felőli épített kerítés tökéletes privát szférát biztosít. A 2008-ban épült eredeti épületet 2014-ben bővítették és mai, modern formájára alakították. Az utcaszint felől érhető el a 210 m2-es lakószint, aminek központi része az impozáns méretű, kandallós nappali és az elegáns konyha-étkező. A szülői háló saját fürdőszobával rendelkezik, a közlekedőről nyíló 3 szobához is tartozik egy fürdő, valamint elegáns üvegajtó választja el a központi résztől a 3. fürdőszobát. A nappaliból nyílik a dolgozószoba, egy félig fedett terasz, valamint egy kisebb nyugati fekvésű terasz.

A ház a modern életvitelhez illeszkedő, energiahatékony megoldásokkal van ellátva, mivel a gáz cirkó fűtés mellett napelemek és napkollektor biztosítják a fenntartható és költséghatékony lakhatást. Az ingatlant a tulajdonos rendkívül igényes, magas minőségi anyagokból modernizálta.

A lakószint alatt, a 250 m2-es félszuterén szinten kapott helyet az 5 állásos garázs, ahol elektromos töltőállomás is található. Itt található a kazánház, egy közel 40 m2-es háztartási helyiség, valamint a fitnesz terem SZAUNÁVAL, valamint a MOZISZOBA az otthoni kikapcsolódáshoz.

A ház fel van szerelve riasztóval, kamerarendszerrel, egyes szobák klímaberendezéssel vannak ellátva.

A telek északi részén található az 5 lépcsős lelátóval, reflektorokkal ellátott, körbekerített sportpálya, ami alkalmas kispályás focizásra, kosárlabdázásra, de teniszpálya is kialakítható.

Diósdliget népszerű választás azok számára, akik Budapest közelségében, mégis nyugodt, természetközeli környezetben szeretnének élni. A település jó infrastruktúrával (óvodák, iskolák, rendelő, patika, közintézmények), bevásárlási lehetőségekkel, fákban gazdag természeti környezettel rendelkezik, mely ideális helyszínt biztosít mind a fiatal családok, mind az aktív életmódot kedvelők számára. A háztól a buszmegálló 200 m-re található, autóval Budapest 15 perc alatt elérhető.

Ha további kérdése van, vagy szeretné megtekinteni az ingatlant keressen bizalommal!

Amit az Ön számára biztosítani tudok: ingatlanok eladásának és vásárlásának teljes körű ügyintézése, ingyenes tanácsadás, értékbecslés, megbízható ingatlanos szakjogász, energetikus, hitelügyintézés a legjobb feltételekkel, gyorsan és díjmentesen.

Eladó építési telek

Budapest III. kerületében, Békásmegyer-Ófaluban, az Óbor utcában kínálunk eladásra egy kivételes telket. Az 1466 nm-es, két utcára nyíló telek 22,5 méteres utcafronttal rendelkezik. Víz és villany már be van vezetve a telekre, gáz és csatorna a telekhatáron található. A telek Lke-2BÓ/O-1 övezeti besorolású, 15%-os terepszint feletti és 35%-os terepszint alatti beépíthetőséggel, 0,4-es szintterületi mutatóval, 5,5m-es maximális épületmagassággal, minimum 50%-os zöldfelület aránnyal. Ideális lehetőség családi ház, társasház (maximálisan 4 lakásos) vagy ikerház építésére, akár két főépülettel is. A telek méretéből adódóan az épület vagy épületek szabadonállóan és oldalhatáron is elhelyezhetőek. A környék csendes és nyugodt, a buszmegálló mindössze 5 perc sétára található. A telken jelenleg három kisméretű, bontandó hétvégi ház áll. Ne hagyja ki ezt a nagyszerű lehetőséget Békásmegyer-Ófaluban!

Üzleti Lehetőség a Budapesti 6. Kerület Szívében!

Örömmel mutatjuk be Önnek ezt a lenyűgöző utcai bejáratos, galériázott üzlethelyiséget, mely a Budapesti 6. kerület szívében található az Andrássy út és a Király utca között. Az ingatlan kiemelkedően jó állapotban van, és egyedülálló lehetőséget kínál a befektetés szempontjából. Az üzlet a város forgalmas utcájáról nyílik, így optimális láthatóságot és könnyű megközelíthetőséget biztosít. A jelenlegi bérlő már bebizonyította, hogy ezen a kiválóan frekventált helyen üzleti sikereket érhet el. Az összhangban működő bérlő már meghatározott időre szerződést kötött, így a jövőbeni jövedelem is biztosított mivel szeretné hosszú távon tovább bérelni. Az ingatlan állapota kiválló, a modern és elegáns kialakításának köszönhetően vonzóvá teszi. A tágas és funkcionális belső tér kiválóan alkalmazkodik különböző üzleti tevékenységekhez. A környék frekventált, melynek köszönhetően garantált a folyamatos láthatóság és az üzlet forgalmának növekedése. Olyan Befektetőt keresünk, aki hosszútávon biztosítani tudja a bérlés lehetőségét a jelenlegi üzemeltetőnek. Jelenleg 770.000 Ft + Áfa bérleti díjért bérlik mely 2025-től 830.000Ft + Áfa díjra emelkedik.

KIADÓ ÉTTEREM

Budapesten a II és III. kerület határán, a Kolosy térnél kiadó a Buda Gastro Centerben egy 335 nm-es , gépesített étterem. Az étteremnek a Bécsi út felőli utcai bejáratán túl a bevásáró központból is van bejárata. Bérleti díja 11 Euro + Áfa /nm/hó + 3 Euro/nm/hó az üzemeltetési költség. Az ingatlan központi hűtés - fűtéssel rendelkezik. Parkoló bérlésére van lehetőság a mélygarázsban. A Buda Gastro épületében több üzlethelyiség is kiadó, 25 és 170 nm között. Teljes körű ügyintézéssel várunk, a kedvező ügyvédi díjaktól - hozott ingatlan esetében is -, a díjmentes hitel és ingatlanpiaci tanácsadáson keresztül, az energetikai tanúsítványok beszerzéséig, mindenben állunk kedves ügyfeleink rendelkezésére! OC - 20 ÉVE AZ ÉLETÜNK RÉSZE Ha érdekel a munkánk, és szeretnél a munkatársam lenni, hívj bizalommal!

Dupla erkélyes lakás 13.kerület egyik legfrekventáltabb rêszén Lőportárdűlőn eladó

A lakásról: - 3.emeleti - 99 nm-es - dupla erkélyes - 3 tágas szoba - étekzős, ablakos konyha - tágas előszoba - Teljes körűen felújított - Műanyag nyílászárók, redőnnyel és szúnyoghálóval - Villany- és vízvezetékek ki lettek cserélve - A fűtést Adax neo norvég elektromos fűtőpanel biztosítja, wifi segítségével könnyedén kezelhető - A lakás klimatizált Elosztásának és a tágas tereknek köszönhetően a lakás a tágas és világos. A társasházban lift nincs. Környéken a tömegközlekedés és az infrastruktúra egészen kiváló, villamos és busz és metrómegálló a közvetlen közelben. Boltok, bevásárlóközpontok, posta, iskolák, parkok, konditermek mind könnyen megközelíthető távolságra, akár gyalog is. A ház belső homlokzatát, függőfolyosóját a már meglévő megtakaításból hamarosan felújítják!

I. kerületi belső kétszintes, Airbnb engedélyes lakás

If you are looking for a property in downtown Buda, in a central location with good transport links, either for your own use or as an investment, then come and see this excellent condition, 4th floor, living room + 2 bedroom apartment in a building with an elevator, in the 1st district! The apartment is located in Batthyány st., it was built in 2012 with a floor extension, the useful floor area is 82m², a total of 99m², the living room faces SW, and all rooms are bright thanks to the skylights. The property is in excellent condition, has an American-style kitchen, a pantry, a separate bathroom and 2 toilets (one in the upstairs bedroom), and a roof terrace. All rooms have plastic-cover windows, there is air conditioning in the living room and the upstairs bedroom, and the apartment is equipped with an alarm. The heating is provided by central heating, it is possible to bake and cook in an electric oven and on an electric stove. All utilities are paid based on individual measurements, electricity and gas consumption are also below average. In winter, the gas is approx. HUF 25,000/month, HUF 3,000/month in summer, electricity in summer, including air conditioning is approx. HUF 10,000/month, HUF 6,500/month in winter, the common cost is HUF 11,000/month, which includes garbage collection, stairwell cleaning, elevator maintenance, and the renovation fund. The house has 5 floors, is in excellent condition, has an elevator, and has a closed staircase. All the necessary services can be found nearby, shops, restaurants, cafes, a pharmacy just a few steps away, and the Hattyúház is right around the corner. With a few minutes' walk, you can easily reach Széll Kálmán tér, Mammut, Millenáris and Batthyány tér, as well as most of Buda's public transport (M2, tram lines, various day and night buses). The pictures reflect the current condition. The apartment can be taken into possession from October 31. Feel free to contact me any day of the week with further questions and regarding the viewing!

Eladó a XIII. kerületben, a Váci úton egy 1. emeleti, nappali + 1 hálós, 64m²-es lakás. A lakás közvetlen a Westend bevásárlóközponttal szemben található, a Váci útra néz, viszont 2 rétegű-, hangszigetelt ablakainak köszönhetően az utca zajából szinte semmi nem hallatszik be. A nappali klímával felszerelt, a lakás fűtését gáz-konvektor-, a melegvizet villanybojler biztosítja. A lakás 3 éve felújításon esett át, viszont az előző bérlő sajnos nem vigyázott rá, ezért tisztasági festést és kisebb javításokat igényel. A közös költség 11.200Ft, a közműveket pedig egyedi fogyasztás alapján fizetik. Az ingatlan Budapest egyik legfrekventáltabb környékén helyezkedik el, ezáltal minden szükséges szolgáltatás és üzlet pár perc sétával elérhető. A közvetlen közelben található a Westend bevásárlóközpont, ahol élelmiszerbolt, ruhaboltok, gyógyszertár stb. megtalálhatók, valamint 2 perc alatt eljuthatunk a 4-6 villamos, az M3 metró és több buszjárat megállóihoz is. A környék a közeljövőben nagy változásokon fog keresztülmenni, tervben van a Nyugati pályaudvar felújítása, földalatti állomás kialakítása, a Nyugati téri felüljáró elbontása, új villamosvonal építése és az egész Nyugati tér felújítása, ezáltal a városnegyed összképe jelentősen megváltozik. A képek a jelenlegi állapotot tükrözik. További kérdésekkel, és a megtekintéssel kapcsolatban keressen bizalommal, a hét bármely napján! Teljes körű ügyintézéssel várunk, a kedvező ügyvédi díjaktól - hozott ingatlan esetében is -, a díjmentes hitel és ingatlanpiaci tanácsadáson keresztül, az energetikai tanúsítványok beszerzéséig, mindenben állunk kedves ügyfeleink rendelkezésére! OC - 20 ÉVE AZ ÉLETÜNK RÉSZE Ha érdekel a munkánk, és szeretnél a munkatársam lenni, hívj bizalommal!