Nagy Tibor ingatlanjai

FORGALMAS FŐÚT MELLETT JÓ LÁTHATÓSÁGÚ KERESKEDELMI INGATLAN DEBRECENBEN!

A telek szabálytalan alakú, három épület található rajta. Főépület: Kb. 1400 m2 - A főépület előnye, hogy belső tartóoszlopok nélkül épült, így az egész tér egybenyitható, maximálisan kihasználható. Irodaépület: Kb. 200 m2 - Földszintes, alacsony nyeregtetős, tégla falazatú, jó állapotú épület, ha a parkolók számának a növelése a cél, akkor kis költséggel elbontható. Raktárépület: Kb. 300 m2 - Szintén földszintes, alacsony nyeregtetős, tégla falazatú. Igény szerint bontható, viszont nem akadályozza a parkolók számát. Az ingatlan már rendelkezik bérlővel, és a földhivatali tulajdoni lap szerint kereskedelmi funkcióval bír. Ez azt jelenti, hogy a plázastop korlátozásai ellenére is folytatható benne kereskedelmi tevékenység, bizonyos megkötésekkel. Az ingatlan önköltségi áron érhető el, figyelembe véve a jelenlegi telekárakat és építési költségeket. Áramkontingens, 3*100A, Lekötött gáz kontingens 25 m³/óra, Lekötött vízkontingens 0,3 m³/nap, Csatornakontingens pedig 0,5 m³/nap. Az ingatlan többféle üzleti tevékenységre is alkalmas: ideális választás kiskereskedelmi célra, bemutatóteremnek (pl. autószalon), de nagykereskedelmi tevékenységre is, például építőanyag-áruháznak vagy raktározási célra is tökéletes megoldás lehet.

Unique villa in the heart of the Buda hills!

Unique opportunity for office development in the heart of the Buda Hills! For sale is a 1062 m² villa building, protected as a historical monument, which previously operated as a dormitory. The building was constructed in 1912. The villa is uniquely close to the city center, yet located in a quiet, green environment with beautiful views of the surrounding hills. The area has shops, kindergartens, and a leisure park, and American, French, and German schools are also easily accessible. Széll Kálmán Square is just a 10-minute drive away. The villa is situated on a plot of approximately 1 hectare. It is fully basemented and consists of a ground floor, an upper floor, and a two-level attic. The building is in need of renovation. The property has a building permit for the conversion of the villa into a modern office building, and it can also excellently serve its original residential function while preserving its exclusive luxury villa characteristics. Approved plan: According to the client's vision, a modern office building would be created. The exterior appearance of the Alpine-style villa, its special windows, and the former spaciousness of the interior spaces are to be preserved. The interior finishes and appearance can be relatively freely designed, and modern materials can also be used. The planned office building can accommodate several smaller companies or serve as the headquarters for a medium-sized company. During the conversion, the mechanical rooms and some office spaces will be located on the semi-basement level. The semi-basement level is mostly at the same level as the surrounding garden and has full-value windows for sunlight. Only about 30% of the surrounding wall is below ground level. The ground floor will feature representative spaces such as a lobby and main conference room, as well as office spaces. The first floor and the attic will predominantly house office functions. A sanitary block will be created on each level. The current representative staircase will be retained, and stairs will be added in each office space in the two-level attic to provide access to the second attic level. The building will also include a passenger elevator with a load capacity of 450 kg, connecting all levels except for the highest attic level. Renovated as a villa: After renovation, the building will provide a stunning view of the surrounding park-like garden, reminiscent of a castle garden, harmoniously blending into the natural environment. Upon entering the property, the kitchen is located on the left and the dining area on the right, through which you can access the impressive, sunlit living room and the beautiful covered terrace. The ground floor can accommodate 3-4 rooms. The current layout can be preserved but can also be freely modified. The upper floor can accommodate 5-6 spacious rooms. The layout of the semi-basement level can be limited only by imagination: since it has full-value windows, the upper level receives excellent sunlight, and residential spaces can also be created. In summary, this property boasts elegant interiors and harmony with nature, making it a perfect choice for those who wish to create a home in a unique luxury residence in a tranquil environment. Planned net area: Ground area: 1062 m² Basement: 262.22 m² Ground floor: 316.18 m² First floor: 267.21 m² Attic: 161.08 m² + upper attic: 55.84 m² Number of parking spaces in the approved plan: 18 Number of bicycle storage spaces in the approved plan: 11 Zoning regulations: Buildability above ground: 10% Buildability below ground: 15% Floor area ratio, general: 0.25 Floor area ratio, parking: 0.15 Green area: 80% Building height: 7.5 m (9.5 m for the facade facing the slope) This property could be a perfect choice for a corporate headquarters or the offices of several smaller companies. The property currently consists of a 2.5-hectare plot with a wide street front facing two parallel streets. A construction permit is in progress for a residential park consisting of 30 apartments in 6 buildings on the approximately 1.5-hectare undeveloped part of the plot. The villa, with its approximately 1-hectare plot, can be subdivided once occupancy permits are issued. Although the building permit is for an office building, the structure can also serve perfectly as a representative private villa or residence (e.g., embassy). Additionally, it could be suitable for an elegant healthcare center or an exclusive private clinic. The price includes the completion of the planned office building in a turnkey state using upper-mid-range materials. Net price: 1.593 million HUF, which is subject to VAT. We look forward to your kind interest!

Páratlan lehetőség irodafejlesztésre a budai hegyek szívében!

Eladó egy 1062 m²-es, műemléki védettség alatt álló villaépület, amely korábban kollégiumként működött. Az épület 1912-ben épült. A villa egyedülálló módon közel esik a belvároshoz, mégis csendes, zöld környezetben található, gyönyörű kilátással a környező hegyekre. A környéken bolt, óvoda és szabadidőpark is megtalálható, valamint az amerikai, francia és német iskolák is könnyen elérhetők. A Széll Kálmán tér mindössze 10 perc autóval. A villa egy 9.600 m2-es telken található, mely igény szerint növelhető 12.000 m2-ig. Teljesen alápincézett, földszint, emelet és 2 szintesen kialakított tetőtérből áll. Az épület felújítandó állapotú. Az ingatlan építési engedéllyel rendelkezik a villa modern irodaházzá történő átalakítására, és bővítésére. Ennek a befejezését igény szerint vállalja a jelenlegi tulajdonos akár az engedély, akár a vevő elképzelése szerint. Engedélyes terv: A megrendelő elképzelése szerint, korszerű irodaház lenne kialakítva. Az alpesi stílusú villa külső megjelenése, különleges nyílászárói, és a belső terek hajdani nagyvonalúsága megőrzendő. A belső terek burkolatai, megjelenése viszonylag szabadon, alakíthatók, modern anyagok is használhatók. A tervezett irodaház akár több kisebb céget, vagy egy közepes cég központi irodáját is magába tudja foglalni. A funkcióváltás során a félszuterén szinten kapnak a helyet a gépészeti helyiségek, valamin irodaterületek is. Ugyanis a félszuterén szint nagyrészt a környező kerttel egy szinten található, és teljes értékű nyílászárókkal szolgálják a benapozást. Mindössze a körülhatároló fal kb. 30%-a van terepszint alatt. A földszinten reprezentatív terek, mint lobby és főtárgyaló, valamint irodai helyiségek lesznek. Az 1. emeleten, valamint az tetőtérben túlnyomórészt irodai funkciók kapnak helyet. Minden szinten vizesblokk is készül. A jelenlegi reprezentatív lépcső lesz megtartva, a kétszintes tetőtérben egy-egy irodai helyiségben lesz a 2. tetőtéri szintet elérhetővé tevő lépcsők. Az épületben egy 450 kg teherbírású személyfelvonó is készül, amely a legfelső tetőtéri szint kivételével valamennyi szintet összeköti. Tervezett nettó terület: Alapterület: 1062 m² Alagsor: 262,22 m² Földszint: 316,18 m² Emelet: 267,21 m² Tetőtér: 161,08 m² + felső tetőtér: 55,84 m² Engedélyes tervben szereplő parkolók száma: 18 db Engedélyes tervben szereplő biciklitárolók száma: 11 db Övezeti előírások: Beépíthetőség felszín felett: 10% Beépíthetőség felszín alatt: 15% Szintterületi mutató, általános: 0,25 Szintterületi mutató, parkolási: 0,15 Zöldfelület: 80% Épületmagasság: 7,5 m (9,5 m lejtő felöli homlokzat esetén) Ez az ingatlan tökéletes választás lehet vállalati központnak vagy több kisebb cég irodáinak. Az ingatlan jelenleg egy 2.5 hektáros telken talkálható (melyből az ingatlanhoz tartozó rész 9.600 m2), amely két egymással párhuzamos utcára is széles utcafronttal rendelkezik. A telek mintegy 1.5 hektáros beépítetlen részén folyamatban van egy 6 db épületből álló, 30 lakásos lakópark építési engedélyének a megszerzése. Bár az építési engedély irodaházra szól, de az épület tökéletes lehet reprezentaív magánvilla, vagy rezidencia (pl. nagykövetség) részére. Emellett egy elegáns egészségügyi központ, vagy exkluzív magánklinika számára. Az ár tartalmazza a tervezett irodaház kulcsrakész állapotának befejezését felső-közép kategóriás anyagaok felhasználásával. Nettó ár: 1.200 M Forint, melyet ÁFA terhel. Befejezett állapotban: 1.600 MFt + ÁFA. Várjuk szíves érdeklődését!

Eladó lakóövzeti fejlesztési telek Alsóörsön!

Az eladásra kínált fejlesztési ingatlan egy Alsóörsön található telek. Alsóörs közvetlenül a Balaton északi partján fekvő település. Veszprémtől ~15km-re délre, Balatonfüredtől ~8km-re észak-keletre található. Budapesttől dél-nyugatra, ~122kmre fekszik. Kiemelt turisztikai központ, a Balaton északi partján, kettő 4 csillagos, és több kisebb szállodával rendelkezik. A településen általános iskola és óvoda is üzemel, és csak egy település választja el a Balaton legnépszerűbb üdülővárosától, Balatonfüredtől. A telek környezete rendezett, családi- és apartmanházas, asztfaltos utakkal fedett településrész. Az ingatlanon nincs felépítmény. Közterületről megközelíthető, szabálytalan sokszög alakú, meredek, lépcsőzetes kialakítású. A terület felső részéből széles panoráma nyílik a Balatonra. Övezeti besorolás: Lf-10 Beépíthetőség: 15% Szintterület-mutató: 0,5 m2/m2 Minimum zöldfelület: 45% Maximum építménymagasság: 4 m Az ingatlan rendelkezett építési engedéllyel bruttó 621 m2 szintterületű apartmanházra. Az ingatlan alkalmas családi, vagy társasház építésére.

Eladó 5057 m2-es lakóövezeti fejlesztési telek Budapest legdinamikusabban fejlődő területén, Angyalföldön!

Az ingatlan Budapest leggyorsabban fejlődő városrészében, a XIII. kerületben, Angyalföldön helyezkedik el. A Váci út, amely korábban ipari központként funkcionált, az elmúlt 25 év során Budapest legnagyobb és legkeresettebb irodaházainak ad otthont. Angyalföld többi része is jelentős átalakuláson ment keresztül: a régi, vegyes ipari-lakónegyedek helyén az ipar teljesen megszűnt, és az alacsonyabb színvonalú lakóházak helyett számos új társasház épült. Az elmúlt 25 évben Angyalföld a pesti oldal második legdrágább lakóövezetévé vált, közvetlenül a Belváros után. Az itt épülő lakások a bőséges kínálat ellenére is gyorsan és kiszámíthatóan elkelnek, mivel a városrész népszerűvé vált, és a Váci úton sok magas státuszú munkahely jött létre. A kerület infrastruktúrája kiválóan fejlett. Angyalföldön számos új óvoda és bölcsőde, magas színvonalú általános- és középiskola, felújított egészségügyi intézmények, valamint nemzetközi üzletláncok és bevásárlóközpontok találhatók. Az ingatlan kiváló elhelyezkedéssel büszkélkedik: társasházas környezetben található, kiváló infrastruktúrával. A telektől pár percre találhatóak szupermarketek (Lidl, Aldi). A környék számos sportlehetőséggel rendelkezik: az ingatlantól sétatávolságra található a Tatai úti sportpálya, és a Vasas sportklub. Autóval 3 percre helyezkedik el a Magyar Vasúttörténeti Park. Budapest legfontosabb zöldfelülete, a megújult Városliget. -A városliget jelentőségét nem csak a Budapest számára biztosított több mint 100 hektár zöldfelületnek köszönheti, hanem számos intézménynek ad otthont, például Széchenyi fürdő, Állatkert, Fővárosi Nagycirkusz, Műjégpálya, Szépművészeti Múzeum, Mezőgazdasági Múzeum, Néprajzi Múzeum, a Magyar Zene Háza és a Műcsarnok. Az ingatlan könnyen megközelíthető villamossal (1, 14), busszal (30, 30A, 230, 105) illetve a Rákosrendezői vasútállomás is sétatávolságon belül található. A Rákosrendezőn létesülni készülő Mini Dubai fejlesztési projekt pár száz méterre található, mely projekt 200 méteres felhőkarcolókat, több 100 ezer négyzetméternyi lakást és irodát, az M1-es metró meghosszabbítását, és a Nagy Lajos király útja - Szegedi út felüljáróval történő összekötését foglalja magába. Övezeti besorolás: Ln-2 Épületmagasság: 16 m Beépíthetőség: 60%, terepszint alatt 70% Szintterület-mutató: 2,75 A földszinten üzlet/iroda létesíthető! Létesíthető általános szintterület: 13907 m2 Beépítési terv szerinti lakófunkciójú nettó szintterület: 8546 m2 --> Becsült értékesítési terület: kb. 10000 m2 Lakásszám: 55 m2-es lakások esetén 155 db Lakásszám 50 m2-es lakások esetén 171 db

Eladó társasház építésére alkalmas ingatlan Angyalföldön!

Az ingatlan Budapest XIII. kerületében, Angyalföldön található, amely a főváros egyik legdinamikusabban fejlődő területe. A valaha ipari központként működő Váci út mára Budapest legnagyobb és legkeresettebb irodaövezetévé vált az elmúlt 25 év során. Angyalföld más részei is jelentős átalakuláson mentek keresztül: a régi alacsony színvonalú lakóházak helyén sorra épülnek új társasházak. Az elmúlt negyed évszázad alatt Angyalföld a Belváros után a pesti oldal második legdrágább lakónegyedévé nőtte ki magát. Az itt épülő lakások a folyamatos építkezések ellenére is gyorsan és megbízhatóan elkelnek, mivel a városrész népszerűvé vált, és a Váci úton sok jól fizető munkahely létesült. A kerület kiváló infrastruktúrával rendelkezik. Számos új óvoda és bölcsőde, magas színvonalú általános- és középiskola, felújított egészségügyi létesítmények, valamint több nemzetközi üzletlánc és bevásárlóközpont áll az itt élők rendelkezésére. Az ingatlan közelében található az Angyalföld vasútállomás. Könnyen megközelíthető villamossal (12-es) és busszal (30, 30A, 230) is. A telken jelenleg egy bontandó rossz állapotú családi ház áll. Az ingatlan engedéllyel rendelkezik társasház projektre. Lakások száma: 31 db Tárolók összesen: 49 m2 Lakások összesen: 1564 m2 Loggiák+Teraszok+Erkélyek összesen: 336 m2 Számított értékesítési terület: 1732 m2 Övezeti besorolása: Ln-2/C-1. A megengedett legnagyobb beépítés a terepszint felett 50%, terepszint alatt 65% Max. épületmagasság 17 m Szintterületi mutató megengedett legnagyobb értéke: általános: 2,5, parkolási: 2,0. A minimálisan kiépítendő zöldfelület mértéke 25 %.

ELADÓ TELEK A VIII. KERÜLETBEN TERVEKKEL TÁRSASHÁZRA!

Dinamikus fejlődése miatt a Józsefváros a befektetők egyik fő célpontjává vált. A Corvin fejlesztés - mint Közép-Európa legnagyobb belváros megújítási programja 22 hektáron - egész Józsefvárosra kihat, ami a lakások iránti kereslet és az ingatlanárak intenzív emelkedésében mutatkozik meg. A kerületben találhatóak a SOTE illetve a Nemzeti Közszolgálati Egyetem campusai, sőt a SOTE újabb campusfejlesztése is engedélyt kapott a közeli Kálvária utcában. Ebből adódóan a Józsefvárosban lakást keresők számottevő részét teszik ki - főleg vidékről Budapestre költöző - egyetemisták. A városrész ingatlanbefektetők számára is ideális célpont, mert a belvárosi elhelyezkedés és kiváló megközelíthetőség miatt az épülő lakások rövidtávú bérbeadása sikeres, de hosszútávú bérbeadásra is keresett a hely, elsősorban a SOTE külföldi diákjai részére. A kerület legnagyobb zöldfelülete, a felújított Orczy-kert, az ingatlantól 15 percre található, így az itt élők a belváros pezsgését és a természetközeliséget egyaránt élvezhetik. Az eladó ingatlan egy üres telek, építési engedéllyel 36 lakásos társasházra. Eladásra kínált ingatlanra tervtanácshoz benyújtott terv készült az alábbi paraméterekkel: Lakások száma: 36 db A lakások összterülete teraszok és erkélyek nélkül: 1619 m2 Teraszok összesen: 361,82 Számított értékesítési terület: 1799.91 m2 Mélygarázs építése nem szükséges. Övezeti kód: Ln-1/M2 Max. beépíhetőség: 60%, t.a. 85% Szintterület-mutató: 3.5, parkolási 1.0 Párkánymagasság: 15 m Várjuk szíves érdeklődését!

ELADÓ FEJLESZTÉSI TELEK TÁRSASHÁZNAK A VÁROSLIGET MELLETT!

Eladásra kínálunk egy fejlesztési telket bontandó épülettel társasházra a Városliget tőszomszédságában. A VII. kerület külső területe, a "Ligetváros" számos attrakciót rejt magában. A Budapest tüdejeként számontartott Városliget számos intézménynek ad otthont: mint pl. a Széchenyi fürdő, Állatkert, Fővárosi Nagycirkusz, Műjégpálya, Szépművészeti Múzeum, Mezőgazdasági és Közlekedési Múzeumok és a Műcsarnok. Az ingatlan közelében található emellett a Hősök tere, a Puskás Aréna, és az Aréna pláza. Az ingatlan könnyen megközelíhető metróval (M1), trolibusszal (70, 74, 75, 79) és busszal (5, 30, 30A, 230). Ezek mellett a Keleti pályaudvar 10 perc sétára található amely kiemelt közlekedési csomópontja Budapestnek Az ingatlan jól beépíthető foghíjtelek. Rajta jelenleg bontandó épületek találhatóak, melyek korábban a Magyar Posta beszállítóközpontjaként funkcionált. Az épület hátsó rész nagyobb csarnok, első rész kétszintes épület, irodával. A telek kiválóan alkalmas társasház fejlesztésére. Az övezeti paraméterek: Építési övezete: lakó nagyvárosi Ln-1/1 Beépíthetőség 60%, de az engedményes mérték 80%, amely nagyobb zöldfelület biztosításával érhető el (pl. tetőkert) Minimális zöldfelület 80% Bruttó szintterületi mutató: 5,0 Építhető föld feletti szintek száma: Fszt + 4 + T Max épületmagasság: ~ 19,2 m Becsült bruttó szintterület föld felett: kb. 4100 m2

ELADÓ LAKÓFEJLESZTÉSI TELEK ANGYALFÖLDÖN!

Az ingatlan a főváros legdinamikusabban fejlődő területén, a XIII. kerületben, Angyalföldön található. A városrész tengelyét adó Váci út régen gyáripari központ volt, viszont az elmúlt 25 évben Budapest legnagyobb, és legkeresettebb irodanegyede alakult ki. Angyalföld többi része is teljesen átalakult, a korábbi kisipari-lakó vegyes területről az ipar teljesen kivonult, és a korábbi alacsonyabb nívójú lakóházak helyén tömegesen épültek új társasházak. Angyalföld az elmúlt 25 év alatt a pesti oldal, a Belváros után második legdrágább lakóövezetévé fejlődött. A sok épülő lakás ellenére talán a leggyorsabban és legkiszámíthatóbban értékesíthetők az itt épülő lakások. Ennek oka, hogy a kerület trendivé vált, és a közeli Váci úton magas státuszú munkahelyek tízezrei létesültek. A kerület infrastruktúrája nagyon fejlett. Számos új építésű óvoda és bölcsőde, magas színvonalú általános- és középiskolák, felújított egészségügyi intézmények, és számos nemzetközi üzletlánc és bevásárlóközpont érhető el Angyalföldön. A kerület központját jelentő Béke tér mindössze két perc séta az ingatlantól. Az ingatlan a Városligettől kb 15-20 perc sétával elérhető. Budapest „tüdeje” a Városliget számos intézménynek ad otthont: mint pl. a Széchenyi fürdő, Állatkert, Fővárosi Nagycirkusz, Műjégpálya, Szépművészeti Múzeum, Mezőgazdasági Múzeum, Néprajzi Múzeum, a Magyar Zene Háza és a Műcsarnok. Az ingatlan megközelítési lehetőségei kiválóak, sétatávolságon belül található az 1-es és a 14-es villamosok, illetve a 30-as, 105-ös és 230-as buszok megállója, illetve a Rákosrendezői vasútállomás. 2023 végén a dubai Emaar fejlesztőcég a Rákosrendező pályaudvar területén egy "Mini Dubai" fejlesztésének terveivel állt elő, 200 méteres felhőkarcolókkal, több 100 ezer négyzetméternyi lakás és iroda funkcióval. A projekt az M1-es metró meghosszabbítását, és a Nagy Lajos király útja - Szegedi út felüljáróval történő összekötését is tartalmazza. A telek a Mini Dubai területétől kb. 100 méterre található. Az ingatlan Ln-2/B-3 övezetben található. Beépíthetőség: 75%, terepszint alatt 100% Szintterületi mutató: 4 Max. épületmagasság: 18m 2300 nm bruttó szintterület építhető föld felett. A képeken látható építési engedély folyamatban van 23 lakásos házra. Lakások száma: 23 Lakások összes területe: 1282,55 Loggiák: 26,2 Teraszok+erkélyek: 131,22 m2 Számított értékesítési terület: 1361.26 m2 Várjuk szíves érdeklődését!

Exkluzív penthouse az Andrássy út belső részén!

Az Andrássy út egyik ikonikus palotájánakbelső két szintes luxuslakása tárt ajtókkal várja első lakóját! A bérpalota Ybl Miklós tervei alapján épült a XIX. században. Az épület az Operaház közelében áll, gyönyörű, historizáló stílusban épült. A tetőtér beépítése során az épület kívül-belül teljesen fel lett újíva. A külső és belső homlokzat, valamint a lépcsőház felújíása mellett az udvar egy toszkán hangulatú átriummá alakult. A házban ki lett alakítva egy panorámalift, valamint az összes gépészeti strang és elektromos hálózat is ki lett cserélve. Ez a lakás a ház hátsó frontján található, de ennek is van utcai kilátása a Révay utca felé. A lakásba belépve jobbra található az első hálószoba, mely saját gardróbbal, és fürdőszobával rendelkezik. Az előszobából nyílik a konyha, amelyen keresztül juthatunk a tágas nappaliba. A nappalihoz kapcsolódik egy utcai kilátással rendelkező terasz. A nappaliból nyílik a lépcső, melyen át a felső szintre juthatunk. Itt található a második tágas hálószoba, és fürdőszoba. A felső szintről lépcső vezet fel a lakáshoz tartozó 46 m2-es tetőteraszra, amelyen a vevő kérésére kialakítható gépesíett szabadtéri konyha is. A tetőteraszról csodálatos panoráma nyílik a belváros tetőrengetegére, beleértve a Bazilikát és az Országházat, a valamint a Svábhegyre, és Hármashatár-hegyre. A lakásra komplett belsőépítészeti terv alapján teljesen és luxusszinten berendezve beépített és mobilbútorzattal eladó, melyet a vételár tartalmaz. Az épület külső felújíását és korszerűsíését tükrözi az eladó luxuslakás felszereltsége is, mely a legmodernebb háztartási gépekkel, okosrendszerrel történt: a világítás kezelését Aqara kapcsolók biztosítják. A bejárat és a tetőteraszra Eve kamerák kerültek elhelyezére. A központi kijelző egy 2022-es iPad Air. Emellett egy több szobában is található Apple HomePod okos hangszóró, melyen keresztül vezérelhetőek az okosotthon eszközei. Többek között Masiero, Nova Luce fali és mennyezeti lámpák, valamint Illuxtron és Wever technikai lámpák világítják be a lakást. A konyhabútorok egyedi gyártásúak, ujjlenyomatmentes felületekkel és biztonsági üveges elemekkel. A konyhagépek prémium minőségűek: Miele, Liebherr és Cata márkájúak. A fürdőszobában Artalo okostükrök kerültek felhelyezésre. A lakásban AJAX márkájú riasztórendszer került kiépítésre. A nappaliban floortherm betonozás nélküli padlófűtés rendszer, illetve ventilátoros padlóradiátorok biztosítják a fűtést. Emellett Wi-Firől vezérelhető LG márkájú klímaberendezés került beszerelésre. A fényűzés mellett a kényelemet is szem előtt tartották a tervezők, prémium bútorzattal rendelkezik a lakáson belül és a tetőteraszon egyaránt. A nappaliban Apple TV box található. Így elmondható, hogy az ingatlanban találkozik az elegancia, a kényelem és a luxus belvárosi élet. Számított értékesítési terület: 117,15 m2 Várjuk szíves érdeklődését!

Exkluzív penthouse az Andrássy út belső részén!

Az Andrássy út egyik ikonikus palotájánakbelső két szintes luxuslakása tárt ajtókkal várja első lakóját! A bérpalota Ybl Miklós tervei alapján épült a XIX. században. Az épület az Operaház közelében áll, gyönyörű, historizáló stílusban épült. A tetőtér beépítése során az épület kívül-belül teljesen fel lett újíva. A külső és belső homlokzat, valamint a lépcsőház felújíása mellett az udvar egy toszkán hangulatú átriummá alakult. A házban ki lett alakítva egy panorámalift, valamint az összes gépészeti strang és elektromos hálózat is ki lett cserélve. A lakásba belépve jobbra található az első hálószoba, mely saját fürdőszobával rendelkezik. Az előszobából nyílik a konyha, amelyen keresztül juthatunk a tágas nappaliba. A nappalihoz kapcsolódik egy utcai kilátással rendelkező terasz. A nappaliból nyílik a lépcső, melyen át a felső szintre juthatunk. Itt található két másik tágas hálószoba, és két fürdőszoba. Az egyik hálóhoz tartozik saját gardrób. A felső szintről lépcső vezet fel a lakáshoz tartozó 75 m2-es tetőteraszra, amelyen a vevő kérésére kialakítható gépesíett szabadtéri konyha is. A tetőteraszról csodálatos panoráma nyílik a belváros tetőrengetegére, beleértve a Bazilikát és az Országházat, a valamint a Svábhegyre, és Hármashatár-hegyre. A lakásra komplett belsőépítészeti terv alapján teljesen és luxusszinten berendezve beépített és mobilbútorzattal eladó, melyet a vételár tartalmaz. Az épület külső felújíását és korszerűsíését tükrözi az eladó luxuslakás felszereltsége is, mely a legmodernebb háztartási gépekkel, okosrendszerrel történt: a világítás kezelését Aqara kapcsolók biztosítják. A bejárat és a tetőteraszra Eve kamerák kerültek elhelyezére. A központi kijelző egy 2022-es iPad Air. Emellett egy több szobában is található Apple HomePod okos hangszóró, melyen keresztül vezérelhetőek az okosotthon eszközei. Többek között Masiero, Nova Luce fali és mennyezeti lámpák, valamint Illuxtron és Wever technikai lámpák világítják be a lakást. A konyhabútorok egyedi gyártásúak, ujjlenyomatmentes felületekkel és biztonsági üveges elemekkel. A konyhagépek prémium minőségűek: Miele, Liebherr és Cata márkájúak. A fürdőszobában Artalo okostükrök kerültek felhelyezésre. A lakásban AJAX márkájú riasztórendszer került kiépítésre. A nappaliban floortherm betonozás nélküli padlófűtés rendszer, illetve ventilátoros padlóradiátorok biztosítják a fűtést. Emellett Wi-Firől vezérelhető LG márkájú klímaberendezés került beszerelésre. A fényűzés mellett a kényelemet is szem előtt tartották a tervezők, prémium bútorzattal rendelkezik a lakáson belül és a tetőteraszon egyaránt. A nappaliban Apple TV box található.Így elmondható, hogy az ingatlanban találkozik az elegancia, a kényelem és a luxus belvárosi élet. Számított értékesítési terület: 200,78 m2 Várjuk szíves érdeklődését!

Az eladásra kínált irodaház Budapest VII. kerületében található a Városligettől 8 perces, míg a Keleti pályaudvartól mintegy 10 perces sétára. A VII. kerület külső területe, a "Ligetváros" számos attrakciót rejt magában. Budapest „tüdeje” a Városliget számos intézménynek ad otthont: mint pl. a Széchenyi fürdő, Állatkert, Fővárosi Nagycirkusz, Műjégpálya, Szépművészeti Múzeum, Mezőgazdasági és Közlekedési Múzeumok és a Műcsarnok. Az ingatlan közelében található emellett a Hősök tere, a Puskás Aréna, és az Aréna pláza. Az irodaház a '80-as években épült. A főépület az utcafronton található, nem rendelkezik pincével. Teteje könnyűszerkezetes, csarnokszerű beépítésű. Állapota elavult, fejlesztésre szorul. Jelenlegi állapot: hasznos alapterület 1930 m2 Földszint: 804 m2 Fedett udvar gépkocsi bejáróval: 249 m2 Kiszolgáló helyiségek: 156 m2 Raktárak, műhelyek: 399 m2 Földszint összesen: 804 m2 1. emelet irodaszint: 217 m2 2. emelet irodaszint: 219 m2 3. emelet irodaszint: 219 m2 4. emelet irodaszint: 219 m2 5. emelet irodaszint: 202 m2 Tetőtéri lakás: 50 m2 Felújítás után funckióját tekintve maradhat irodaház, viszont magánklinika, magániskola funkcióját is betöltheti. Átalakítás esetén pedig alkalmas lakás, szálloda, vagy apartmanház kialakítására. A tulajdonos az ingatlan apartmanházzá alakíásában gondolkozott, erre készültek a tervek. Jelenleg Fszt+4 emelet+tetőtér felosztású az épület. A felújítási terv ezt egy szinttel megemelné, és afölött egy tetőtéri szintet tartalmaz. Tervezett állapot: Nettó (Hasznos alapterület): Földszint 856,12 m2 1. Emelet 237,71 m2 2. Emelet 235,42 m2 3. Emelet 237,71 m2 4. Emelet 235,42 m2 5. Emelet 237,71 m2 6. Emelet (Tetőtér) 172,48 m2 Erkély: 6. Emelet 38 m2 6. Emelet Loggia 3,73 m2/2 ÖSSZ: 2214,45 m2 Az épület masszív vasbeton pillérvázzal rendelkezik, melyet nem érdemes lebontani. Az övezeti besorolás alapján a beépíthetőség nincs kihasználva, így az épület bővítésére is van lehetőség, ami a beépítést "L" alakúra módosítja. Erre készült bővíési tanulmányterv. Az épületszárny jelenlegi felépítmény bal oldalára csatlakozna. Bővítés esetén 3651 m2-re bővül a hasznos terület. 70 db apartman kerülne kialakításra. A parkolók száma 17+17 (parkológépen). Az első emelethez tetőkert csatlakozna, így 163 m2 zöldfelülettel rendelkezne az ingatlan. Várjuk szíves érdeklődését!