Soproni Brigitta ingatlanjai

Tihany közelében , Aszófőn - CSALÁDI HÁZ csendes utcában eladó! TELEK: - 608 nm - belterületi telek -sík telek, örökzöldek, évelő virágok a kertben - a kert rendezett, ápolt -bekerített - elektromos kapu , a gépjárművek beállására. - grill terasz a két ház között CSALÁDI HÁZ : - Fehérre festett falával és oszlopos tornácával a régi korok hangulatát idézi. -Az 1980-as években épült családi ház. - két szintes - belmagassága változó 265-320 cm-ig - téglából épült - 2016-ban 10 cm szigetelést kapott és új vakolatot. -2023-ban néhány ablak, bejárati ajtó és a terasz ajtók ki lettek műanyag korszerű nyílászárókra. - fűtés kondenzációs gázcirkóval, valamint vegyes tüzelésű kazánnal is lehetséges. - a kazánház az udvarról közelíthető meg. - padlófűtés - nappaliban cserépkályha -Az alsó szinten előtér, étkező, nappali, gardróbszoba, konyha, fürdőszoba, WC és tágas tornác található. - A nappali DNY-i fekvésű -A felső szinten további tágas szobák ( 4 szoba) , nappali ( társalgó) , négy fürdőszoba, tároló és egy nagy erkély biztosítja a kényelmet. - Az erkélyre két szobából is van kijárási lehetőség. KIS HÁZ : - Vendégház , garázzsal. - tégla építésű - udvari kilátás - NY-i fekvés - a kis házban egy különálló kis lakás került kialakításra - gázkonvektoros fűtés - kis szoba, nappali, fürdőszoba és konyhából áll - a kis házban egy külön bejáratú garázs is áll.( 20,5 nm) - A garázsból a padlástérre fel lehet jutni. - betonfödém, - kis ráfordítással a padlásból , akár még egy kisebb lakóteret lehet kialakítani. Ez a családi ház ideális választás lehet NAGY CSALÁDOSOK számára, és több generáció együtt élésére is . Az ingatlan nem csupán egy otthon, hanem egy kiváló BEFEKTETÉSI LEHETŐSÉG is! Rövid távú szálláshelyként is tökéletes választás.

PILISJÁSZFALU belterületén, csendes, erdős részén a Somlyóvölgyi lakóparkban, megfizethető, belső kétszintes, panorámás ikerház eladó 2025. első negyedéves átadással. Hatósági bizonyítvány folyamatban, Társasházi alapító okirat elkészült Nettó alapterület: 105,75 nm Hasznos alapterület ebből: 81,04 nm ikerház ( társasházi lakás ): - nappali-konyha-étkező 24,5 nm - 4 db hálószoba - 2 db fürdőszoba WC-vel , - földszinten a fürdőszoba zuhannyal készült, emeleti kádas szaniterrel - tágas előtér - terasz 8 nm - műanyag nyílászárók, - tetőtéri ablakok fa nyílászárók - teraszra nyíló ajtó dupla szárnyú műanyag ajtó - hőszivattyús fűtés - DK-i fekvésű, örök panorámás lakás - Energetikai besorolása "BB" kerítés kérhető ( 1 M Ft, családi ház esetén 2 Millió Ft ) A teljes telkek nagysága 880 nm között (így ikerházak esetén a telek méret így kb. 300-330 nm ) A VÉTELÁR TARTALMAZZA ! : - Fűtés - meleg víz hőszivattyúval ( Hőszivattyú BOSCH 3000 típusú) az árban 3,5 millió Ft. - A közművesítés folyamatos a lakóparkban ennek összege a közmű hozzájárulás 0,5 M Ft - A szolgáltatóknak a rácsatlakoztatási díj ( 400 ezer + Áfa ) - A megújuló energiához hálózatbővítés szükséges: 43 Amper -Alap napelem ( 1,2 Millió értékben) Műszaki leírás: - Az épület sáv alapozással épül, 30-as N+F kerámia falazó blokkból, készülnek. - 15 cm-es hőszigetelő vakolati rendszerrel kiegészítve, fehér színű dörzsölt nemes vakolattal - Válaszfalak 10-es téglából - Tetőfedés "Terran" cserépfedés sötétbarna árnyalatú cseréppel - Víz-hang és hőszigetelés a megfelelő vastagságban. - Külső nyílászárók háromrétegű üvegezéssel, hőhídmentes műanyag. - teraszajtó középen felnyíló kétszárnyú ajtó - bejárati ajtó acélszerkezetes biztonsági ajtó. - A külső belső párkányok fehér műanyagok. - belső ajtók tetszés szerint választhatók , hozzátartozó kilinccsel, nyitási irányokkal ( 55 ezer Ft értékben) - bádogos szerkezet, ereszcsatornák a tetőn elhelyezett bádogos szerkezetek " Trifa" -ból vagy azonos minőségű anyagból készülnek. - Fűtés radiátoros, padlófűtés extra költséggel kérhető (10 000 Ft/ nm ) - szaniterek lakásonként 700 ezer Ft értékben lettek beépítve - Elektromosság 1*32 A - A lakásokban elektromos tűzhely csatlakozást biztosítunk. - Audio kaputelefon kiállás, riasztó, telefon, kábel tv csövezése előkészítése az árban valamint a a lakásban és a teraszon a lámpatestek csatlakozásának kiépítését a kivitelező vállalja. - Konnektorok, kapcsolók, csatlakozások "Legrand típusú" vagy azonos minőségű fehér színben. - Festés kétrétegű diszperzites festéssel kerülnek átadásra. ( az eladó által megjelölt lehetőségek közül a vevő által kiválasztott pasztell színekben.) - napelem - A lakásokon belül a burkolat - A nappalikban, szobákban laminált parketta és hidegburkolat lett letéve - A teraszokon 10*20 parkett térkő burkolat van .

Piliscsaba, Dűlő utcában, sarok telken eladó egy részlegesen felújított, két szintes családi ház. 379 nm telken épült a ház, az 1970-80-es évek elején, téglából. A közművek közül a villany bekötve ( 1*32 A) , a víz be van vezetve. Gáz az utcában. Csatornázva az utca nincs. Az ingatlan kb 110 nm . A földszinten kettő szoba, egy külön álló DK-i fekvésű nappali, egy konyha-étkezővel, valamint egy fürdőszoba, az emeleten két szoba és egy kisebb méretű fürdőszoba lett kialakítva. A tulajdonos 2024. tavaszán kezdte el a ház felújítását, de a befejezés az új tulajdonosra vár. Elkészült a házban : - a teljes aljzat és homlokzat szigetelés ( 8 cm) . - új a villany és a víz vezeték valamint a szennyvíz elvezetés - minden nyílászáró korszerű, műanyag nyílászáróra lett cserélve. - a telek körül a kerítés alapja körbe lebetonozva. - a gépjármű beálló térkővel leburkolva - A belső munkálatok elkészültek. - villanyvezetékek kicserélve a falban - Rejtett világítás, - beépített polcok, - Jó elosztás - vízvezeték, szennyvíz vezeték csere a teljes házban - lépcső kiépítése a két szint között elkészült A családi ház teljes befejezéséhez a következő munkafázisok hiányoznak: - a homlokzat színezése, -a kerítés, és a kapu befejezése. - a belső nyílászárók beépítése - a teljes lakásban az aljzat burkolása - az emeleti fürdőszoba berendezése , szaniterek beépítése - konyha kialakítása - a fűtés megoldása, ( Hőszivattyúval, elektromos kazánnal, radiátorral megoldható) -a széldeszka kijavítása, ereszcsatorna felhelyezése - a terasz burkolása. Tömegközlekedés ( busz) néhány percre, a vonat 10-12 perc távolságban. Bevásárlási lehetőség, iskola, óvoda kényelmes sétával elérhető.

Pócsmegyer, Surány 1 településen belterületi telken hétvégi ház eladó. Telek: - 1290 nm enyhén lejtős - belterületi telek - Ny-i fekvésű, panorámás - aszfalt úton megközelíthető - busz megálló 30 méteren belül - kút a telken - vezetékes víz, áram a házban. - csatorna csonk a kerten belül illetve a kerten belül a nyomvonala kiásva. - A telken néhány gyümölcsfa található A ház mögött egy pince és egy garázs alapjai elkészültek évekkel ezelőtt. HÁZ: -21 nm + 10 nm terasz -egy szoba-konyha és egy fürdőszobából áll. - Tégla építésű - felújítandó - nyílászárók kicserélve műanyagra - fűtés: fa tüzelésű kandalló - Ny-i fekvésű, panorámás - nyaralásra, egy-két fő lakhatására kiválóan alkalmas - Közlekedés akár komppal Szentendrétől, Dunakesziről is megoldott, valamint Tahitótfalun keresztül a hídon.

Eladó téglaépítésű nettó 41 nm-s családi ház Szigetmonostoron. A telek: - 460 nm - belterületi - Lke-6 besorolású - 20% beépíthetőség ( jelenleg 56,02 nm van beépítve) - sík terület - körbe kerített -füvesített - díszkerti növények - 3 autó beállására lehetőség van Családi ház: - 1970-es években épült - Összesen nettó 41,18 nm - tégla építésű - körbejárható, szabadon álló ház - nappali, étkező-konyhával - két kisebb szoba -fürdőszoba WC-vel egyben - a belső felújítás néhány éve elkezdődött - fa nyílászárók, korszerűsítést, cserét igényel. - a ház egy része alápincézett ( 18 nm) - tető lapos tető, tetőterasz ( 44,49 nm) - fűtés elektromos panellel megoldott - terasz és a nappali a kertre néz DNY-i intim, fekvésű - 260 cm belmagasság - víz , villany a házban gáz és csatorna az utcában. Egy kis fantáziával, beruházással egy mai kor stílusának megfelelő " minimál ház" kialakítható ebből a családi házból. A Duna part 4- 500 méterre, a dunakeszi komp 1,5 km-re található. A rendszeres piac, éttermek, fagyizó igazi üdülőhely hangulatát árasztják. Budapest a Dunakeszi komppal, vagy Szentendre irányában a Határcsárdai komp felé forgalomtól függően kb 30 perc alatt elérhető. Észak felé a Tahi hídon át juthatunk el a Dunakanyar gyönyörű tájaira.

Pilisszentkereszten, Dobogókő hegytetőn, frekventált unikális lokációban felújítandó ikerházfél eladó!

BEFEKTETŐI AJÁNLAT !

Dobogókőn ikerházfél keresi leendő tulajdonosát, aki meglátja benne azt a szépséget és lehetőséget, amit az ingatlan fénykorában hordozott és amit a környező mikrolokáció rejt magában! Az ingatlan négy szintes, földszinttel, ahhoz tartozó nagyméretű hátsókerti terasszal, két tetőtérbeépítéses emeleti szinttel, illetve egy részleges pinceszinttel, ami az utcafront felől teljesen föld alatt van, a déli tájolású telek lejtésének köszönhetően a hátsókert felőli homlokzata azonban ablakfelülettel bír, kilátással az udvarra. Az udvar hangulatos, intim lehetőséget biztosít a kikapcsolódásra, ősvás környezetben. Az épület általános állapota felújítandó, a tulajdonosok évek óta nem használják. Korábbi tulajdonos az alsóbb szintek átalakítását, felújítását elkezdte, de befejezésre nem került, így a leendő tulajdonos szabadon, ízlésének és céljainak megfelelő tudja kialakítani ezeket a tereket.
Alapterületi adatok:
Nettó alapterület: 222 m2
Teraszterület: 32 + 4 m2 (50% figyelembevétellel)
Pinceterület:: 56 m2
Lokáció:

Az ingatlan Dobogókő frekventált területén helyezkedik el, néhány perces sétával elérhető a Zsindelyes vendéglő, ami kedvelt turisztikai állomáspont, valamint szintén néhány perces sétára található a Báró Eötvös Lóránd menedékház, mögötte a Dobogókői kilátó, ahonnan pazar panorámi nyílik a Dunakanyarra. A környék kedvelt turisztikai célpont, számos turista útvonallal és kirándulási lehetőséggel. A hely spirituális, szakrális jellegéből adódóan kedvelt elvonulóhely, rövid túrával elérhető a Föld-szívcsakra, mely a Rám-hegyek található a Ferenczy-sziklánál. A levegőt harapni lehet, hétvégén pezsgő turista forgalom jellemző, hétköznap csend és nyugalom. Itt megtalálható mind a négy évszak, ami a táj változásában gyönyörűen megmutatkozik.

Ajánlott:

Az ingatlan felújítandó jellege, valamint egyedi mikrokörnyezete okán elsősorban befektetőknek ajánlott, akik újraélesztik a benne és a lokációban rejlő lehetőséget. Lehetőség van turistaszállás kialakítására, akár vendéglátásra. Rövid vagy hosszútávú bérbeadásra, de alkalmas lehet különleges lokációjának köszönhetően egészen egyedi miliőt képviselő üzleti kialakításra is. Továbbá mindenki számára ajánlott, aki szereti a természet közelségét és vonzza őt a hely varásza, ám nem riad vissza z ingatlan felújításától és egyedi igényeinek kialakításától.

Közművek:

A lokációban vezetékes gáz nincs, a fűtést mégis gázkazán biztosította egy udvarba leásott tartályon keresztül. Elektromos áram elérhető, az ingatlanban ipari áram is volt, jelenleg azonban elemi kár miatt nincs elektromos szolgáltatás, a visszaköttetés lehetséges. A víz az ingatlanban van, azonban el van zárva. Csatorna az ingatlanban nincs.

Pomáz kedvelt Szeistye területén csendes zsákutcában újépítésű, földszintes ikerházfél Fejlesztőtől eladó!

Az eladó ikerházfél a mai kor követelményeinek megfelelő, magas minőségű anyagok felhasználásával készül szakszerű kivitelezési munkák mellett, ahol az építkezés fázisától függően a vevőnek lehetősége van tervi-kiviteli módosításokra is. Jelen megvalósítás alapján az ikerházfél 4 szobás, amerikai konyhás kialakítással készül, az ikerkapcsolatot a garázsok közti fal adja. A saját telekrész 460 m2, mely kizárólagos használatú kertrészt jelent.

Tervezett műszaki jellemzők:

-Porotherm falszerkezet

-Monolit vasbeton födémszerkezet

-Magas minőségű homlokzati hőszigetelés

-3 rétegű homlokzati nyílászárók

-Riasztó rendszer előcsövezése

-Tágas, burkolt nappalikapcsolatos terasz

-Durva tereprendezés

-Mitsubishi hőszivattyús fűtésrendszer: padlófűtés, fal,- és mennyezethűtés

A vételár 9000,- Ft/m2 áron tartalmazza a belső burkolatokat, a konyhabútor nem képezi a vételár részét. Vevői igény esetén okosotthon rendszer kialakítására is van lehetőség egyedi árajánlat alapján, felár mellett.

Kivitelezés aktuális állapota: Szerkezetépítés alatt.

Az ikerházfél csendes, családi házas övezetben, átmenő forgalomtól mentes zsákutcában található. A környék infrastruktúrája jó, közelben van bevásárli, iskola lehetőség, buszmegálló néhány perces sétával elérhető. Budapest autóval és tömegközlekedéssel egyaránt jól megközelíthető, így a főváros biztosította lehetőségek mellett egyszerre élvezheti a vevő a kertvárosi nyugalmat.

Amennyiben további információra van szüksége a hirdetéssel kapcsolatban, keressen bizalommal!

Pilisborosjenőn 3112 nm szőlősben, melyből 1556 nm , présházzal együtt eladó. Telek - összesen 3112 nm osztatlan közös tulajdon, EBBŐL 1556 NM ELADÓ - telek határában a villany, az áram bekötés folyamatban - a telek bekerített, - telefonos kapunyitással lehet a birtokra bejutni - termő szőlőtőkék : piros borszőlő, kékfrankos, merlot és zweigelt - kb. 400 tőke szőlő tartozik a telekhez - központi ( közös) művelés, földmunka , permetezés tőkénként megállapított díjjal. - metszést és a szüretet egyénileg kell végezni. Présház - 1986-88-ban építették - Fennmaradási engedély van a házra. - Felújítandó - beton alap - 2 szoba, esetleg a tetőteret be lehet építeni - a ház mellett egy kb. 6 nm pince lett megépítve - egész nap süti a nap ( DNY-i fekvésű) - örök panoráma a Hármas Határ Hegyre - gyönyörű naplementék, - csend, nyugalom a várostól néhány km-re Könnyű megközelíteni Kezdő gazdáknak, hobbi borászoknak ajánlom, valamint olyan érdeklődőknek, akik Budapesthez közel nyaralót keresnek.

Ürömön 3736 nm szántóföld eladó Telek - 3736 nm, szántó besorolású - ebből 400 nm telek rész ki van vonva művelési ág alól 5 éve - Háromszög alakú telek - telek határokat három oldalon kerítés oszlopokkal kijelölték - a telken 15 db gyümölcsfa található - kis kert kialakítása folyamatban van - jelenleg termelői piac működök rajta tavasztól késő őszig - rendezvény területnek kiválóan megfelel - a víz tartállyal megoldott, - villany az utcán, 2025 .10 hóra ígérték a bekötést - az áram megrendelése kifizetve, a szekrény kiépítése a vevő feladata és költsége lesz - aszfaltúton megközelíthető, akár Budakalászról is - Üröm központjától 1 km-re van - zöld övezetben található a telek - jelenleg építeni nem lehet rá.

Eladó Esztergom-Kertváros csendes részén földszinti, 54 nm társasházi lakás. 2003-ban épült 10 lakásos társasház Jó lakóközösség Szép környezet Minden lakáshoz kialakított parkolási hely a közterületen Az egész társasház szigetelt A lakás 54 nm 3 szobás, világos 20 nm-es amerikai konyhás nappali. 2 külön nyíló hálószoba, fürdőszoba WC--vel, előszoba Terasz, kb 10 nm, mely a nappaliból közelíthető meg. Az elmúlt évben a terasz egy része fedett lett. DNY - i fekvésű A lakás összközműves, fűtése, meleg víz ellátása kondenzációs gázkazánnal történik, melyet 2023-ban cseréltek ki a tulajdonosok. A lakás teljes felújításon esett át 5 évvel ezelőtt. Alacsony rezsi költség: összesen 15-20 ezer Ft/hó ( gáz fűtés, villany, víz, csatorna)

Kuriózum! Ez az ingatlan tényleg rövid ideig lesz a piacon!

Gyönyörűen felújított és karbantartott családiház, közvetlen patak melletti (terasz kapcsolattal) elhelyezkedéssel eladó!

Pilisszentkereszt csendes és forgalomtól mentes aszfaltos utcájában, 205nm sarok telki elhelyezkedéssel eladó egy 127nm-es, belső 2 szintes, tehermentes, hibátlan állapotú családiház.

Az ingatlan teljesen költség és felújítás mentes. Az áram ellátásáról egy 8,5 kw-os napelem rendszer gondoskodik. Fűtés, melegvíz és a főzés is árammal működik illetve az elektromos autó töltése is napi szintű, mégis az éves áram számla így is csak 12.000.- Ft!

Terasz közvetlen a patak mellet, fedett gépkocsi beálló, pince, stb.

Pilisszentkereszt község Pest vármegye Szentendrei járásában, a budapesti agglomerációban. A község része Dobogókő. Népszerű kirándulóhely, illetve kirándulások kiindulási pontja. Szentendre vagy a főváros "kényelmes" távolságra.

További kérdések esetén, bővebben informálom telefonon.

KIEMELKEDŐ BEFEKTETÉSI LEHETŐSÉG!



Ez a lenyűgöző ingatlan a hegyek ölelésében, Pilisszentkereszt és Dobogókő között található, egy 2230 m2-es telken. A modern luxus a csodás környezet, a friss hegyi levegő és a lélegzetelállító kilátás kombinációjával kínál egy olyan helyet, ahol az ember megpihenhet és élvezheti a természet szépségét.



Az épületben 8 lakosztály kerül kialakításra a tervek szerint, továbbá a telken kettő, míg az épület tetőteraszán további egy darab moduláris ház kap helyet. Az udvarban elhelyezkedő moduláris házak jacuzzival és privát grill terasszal egészülnek ki, az épület tetején pedig a fedett terasz egy wellness részlegnek ad otthont. Az egyik teraszon medence és forró 'lagúna' található, amely 12 férőhelyet biztosít. A modern épületszerkezeti technológiának hála az épület terei könnyedén alakíthatóak, a 4,2 méteres belmagasságot kihasználva a fantáziánkra lesz csupán szükség az alkotáshoz.



A környező hotelek és szállások telítettségét és árait tekintve akár 22%-os évem hozam is elérhető, egy egész évben népszerű, rengeteg lehetőséget biztosító, kivételes területen.

A tervek szerint az alsó szinten fitness- és wellness terem, szauna, zuhanyzó, öltöző, 2 mosdó, gépészeti helyiség, bejárat, gardrób és egy 2 autó számára alkalmas garázs található, összesen 311,47 m2-en.



A kivitelező cég teljes körűen gondoskodik a kulcsra kész állapotról és azt követően akár az üzemeltetésről is.



A ház kivitelezése során a Fachwerk technológiát alkalmazták, amely lehetővé teszi a moduláris építészet és a modern szerkezeti megoldások integrálását, így a ház gyorsan és hatékonyan építhető.







A vendégek számára az utcán 3 autónak van parkolási lehetőség, és az udvaron egy fedett parkoló is kialakítható, amely további 3 autót képes befogadni, összesen 100 m2-en. A fedett parkoló padlófűtéssel rendelkezik.







A kivitelező 25 éves szerkezeti garanciát és 3 éves garanciát vállal az esetleges rejtett hibákra. Az ingatlan elemei első osztályú anyagokból készülnek, betartva a német minőségi szabványokat (DIN 1052) és a CE jelölést, biztosítva a megfelelő tervezést, környezeti biztonságot, magas energiahatékonyságot, valamint tűz- és földrengés-biztonságot.



A lenyűgöző természet és a közeli hegyek, erdők mellett számos túraútvonal vonzza a turistákat egész évben, ami stabil keresletet eredményez a szálláshelyek iránt. Közelsége Budapesthez népszerű kiránduló és pihenő célponttá teszi a gyönyörű környezete és sokféle szabadidős tevékenység révén.

Az ár kulcsra készen 2 500 000 EUR.

Érdeklődése esetén keressen bizalommal!