Spitzer Ágnes ingatlanjai

Felújítandó családi ház Pomáz központi részén

Olyan otthont keres, amely ZÖLD KÖRNYEZETBEN, nyugodt helyen található? Akkor EZ A HÁZ TÖKÉLETES VÁLASZTÁS lehet az Ön számára! Az Észak-budai agglomerációban, Budapesttől és Szentendrétől gépjárművel csak pár percnyi távolságra, Pomáz kertvárosias, KEDVELT területén kínálunk megvételre egy kényelmes, ám felújítandó családi házat. Az ingatlan LOKÁCIÓJA: - KÖZPONT KÖZELÉBEN épült - ÜZLETEK, HÉV gyalogosan pár percnyi távolságra találhatóak - Aszfalt útról KÖNNYEN MEGKÖZELÍTHETŐ - KERTVÁROSIAS környezetben helyezkedik el Az ingatlan fő paraméterei: - 99 nm alapterületű - 917 nm-es TELKEN helyezkedik el - TÉGLA építésű - KÉT LAKRÉSZBŐL áll - Az első rész utcafronti, előszoba, konyha-étkező, háló és fürdő beosztású - A hátsó részben fürdő, étkező-konyha, három helyiség és előszoba lett kialakítva - Hátul KIS TÁROLÓ és pince nyújt tárolási lehetőséget Az ingatlan FELÚJÍTANDÓ, a kert RENDEZÉST IGÉNYEL. Ez az ingatlan IDEÁLIS választás családoknak, két generáció számára, valamint BEFEKTETŐKNEK és VÁLLALKOZÓ SZELLEMŰ OTTHONKERESŐKNEK egyaránt. Ez az INGATLAN KIVÁLÓ lehetőségeket rejt magában, hogy az új tulajdonos saját elképzelései szerint alakíthassa. Ne hagyja ki, hogy Ön legyen az, aki megvalósítja álmait ezen a remek helyen! Ha kérdése merülne fel az ingatlannal kapcsolatban, ne habozzon, LÉPJEN KAPCSOLATBA velünk még ma!

Telek Tahitótfalun, befektetők figyelem!

Eladó dupla telek Tahiban Tahitótfaluban, Tahi hegyoldalában két közvetlen szomszédos, erdő melletti telket kínálok megvételre. A terület aszfalt útról megközelíthető, minősítése: Zártkert, kivett zártkerti művelés alól kivett terület. A telek fás, erdős jellegű, nincs körbekerítve. Igény esetén összevonhatóak. Beépíthetősége 3%, két helyrajzi számon szerepelnek, összesen 2036 nm (985 nm és 1051 nm). Közművek: víz bekötve, villany és gáz a telek előtt. A központ gépjárművel néhány perc alatt elérhető. A két telek együtt eladó. Olyan vevőknek ajánlom, akik kifejezetten szeretik a csendes, nyugodt környezetet, a közeli erdő pozitív energiáit. #agglomeráció#Dunakanyar#hegyoldal#telek

Eladó egy tágas, kiváló lehetőségekkel bíró téglaépítésű családi ház Horány Dunakeszi komphoz közel eső területén. Az ingatlan jelentős méretű, ami lehetőséget biztosít arra, hogy a jövőbeli tulajdonosok saját ízlésük szerint alakíthassák ki a helyiségek funkcióit. A 4 tágas szoba könnyedén 5 különálló szobává alakítható. A konyhában elfér az étkező, de akár a A földszinti nyitott 30 m2-es közösségi térben is elhelyezhető.

A ház egy impozáns méretű rendezett telek utcától távolabbi végében helyezkedik el. Igazi különlegessége, hogy a  hátsókertből a kapu közvetlenül az erdőbe vezet, így a kirándulás, kutyasétáltatás tényleg a mindennapok része tud lenni.

A horányi Dunapart 500 méterre, a dunakeszi komp 1,5 km-re található.
Horány népszerűsége töretlen. Mostanra az üdülőövezetet lakóövezet, a nyaralókat fokozatosan szép családiházak váltják föl. A rendszeres piac, éttermek, fagyizó igazi üdülőhely hangulatát árasztják. A szomszédos Szigetmonostoron minden szolgáltatás és rengeteg program biztosít élettel teli de nyugodt környezetet. Budapest a dunakeszi komppal, vagy Szentendre irányában a Határcsárdai komp felé forgalomtól függően kb 30 perc alatt elérhető. Észak felé a Tahi hídon át juthatunk el a Dunakanyar gyönyörű tájaira.

Az otthon nemcsak funkcionálisan vonzó, hanem a minőségét tekintve is egyedülálló a piacon. A jelenlegi tulajdonos maga is az építőiparban dolgozik, és körültekintően járt el a kivitelezés során. A ház felújítást nem igényel, de helyenként a burkolatok még hiányoznak, amit a mostani tulaj igény szerint egyeztetés után elvállal.

A ház tökéletes lehet nagy családok számára, esetleg olyan vevők számára, akik szívesen alakítanák a ház egy részét pl irodává, műhellyé.

A fotók nem adják vissza a terek valódi méretét. Személyes megtekintésért keressen bizalommal!

Nagyméretű lakóövezeti telek eladó a Dunakanyarban.



Az 1722 m2-es panorámás telek Tahitótfalu lankás domboldalán helyezkedik el.



Övezeti besorolás: Lke-2

Beépítés módja: szabadon álló

Beépítettség:25%

Legnagyobb épületmagasság: 4,5 m



A környék folyamatosan fejlődik, a szépen karbantartott nyaralókat fokozatosan váltják fel az igényes családi házak, ezen felül az úthálózatot is fejlesztik, így várható, hogy a környék ingatlan árai is emelkednek.



A telek nyugodt környezetben, egy forgalommentes zsákutca végén helyezkedik el.

Víz és villany a telekhatáron található.



További információkért keressen bizalommal!

Tahitótfaluban eladó egy két generáció számára lakható 509 m2-es teleken álló 160 m2-es, önálló, körbejárható, összközműves, duplakomfortos, 6 szobás, két szintes családi ház.

Az alsó és a felső szint jelenleg külön-külön bejárattal rendelkezik, de a belső lakótéren keresztül is átjárható.

Az ingatlan építési éve: 1990

Fűtés: gáz cirkó, és vegyes tüzelésű kazán

Az épület alsó szintje tégla és beton építésű, betonfödémmel, a felső szintje betonit lappal kialakított, a felsőszint fafödém szerkezetű, valamint a teljes épület 5 cm dryvit szigetelésű.

A tető cseréptető fedéssel rendelkezik.

Villanyvezetékek réz kábellel vannak szerelve.

A nyílászárók fa szerkezetűek, thermo üvegezéssel ellátva.

A tetőtér beépíthető, így  a lakótér igény szerint tovább bővíthető akár 50-60 m2-rel.

A házat körbejárja a nap, minden napszakban világos, élhető tágas terek vannak, a szobákból 3 nagy méretű,  és 3 félszoba.

A felső szinten a konyha - étkező kényelmes méretű, egy nagy család számára is jó életteret nyújt.

A szobák külön nyílóak.

A fürdő és a WC mind a két szinten külön helyiségben található.

A felső szinten van egy 20 m2-es terasz.

Az alsó szinten van egy műhely/ tároló, valamint egy fedett tároló is az udvar szintjén, ami 11,5 m2-es.

Az ingatlan folyamatosan karban tartott.

A kertbe több autó számára a beállási lehetőség adott.

A vételár részét képezi a konyhabútor.

Érdeklődésével és megtekintési szándékával várom megtisztelő hívását!

Minőség és kényelem a Dunakanyarban

Eladó egy exkluzív, magas műszaki felszereltséggel rendelkező családi ház, mely a komfort és modern technikai megoldások jegyében épült.
A ház háromféle fűtési lehetőséggel (kondenzációs gázkazán, hőszivattyús klíma, kandalló) büszkélkedhet, így a lakók kényelme és a gazdaságosság minden évszakban biztosított. Az összesen 110 m² alapterületű, amerikai konyha, nappali-étkező + 2 hálószobás tágas és világos terekkel rendelkező ingatlan egy 547 m²-es gondozott, parkosított kertben helyezkedik el. A 35 m²-es szuterénben elhelyezkedő jelenleg garázsként funkcionáló helyiség akár további lakótér kialakítására is alkalmas. A nappali egy 29 m²-es D-Ny-i fekvésű terasszal kapcsolatos. A házhoz tartozik egy fedett tároló és egy kerti fedett étkező és sütögető is.

A ház a műszaki felszereltségével és gondosan megválogatott burkolataival kiemelkedik a piacon. A jelenlegi tulaj minden részletre kiterjedő és időtálló megoldásokat alkalmazott, így az új tulajdonosnak egy esetleges tisztasági festésen kívül semmi tennivalója nincs.

A Szentendrei-Szigeten található Horány békés és csendes környezetet kínál a természet által körülölelve, de a fővárostól elérhető távolságra. A környék számtalan szabadidős lehetőséget nyújt, legyen szó vízi sportokról, kerékpározásról, vagy egy sétáról a szomszédos erdőben és Duna parton, esetleg egy kellemes délutánról Szentendrén vagy Visegrádon.

Az ingatlan ideális választás azok számára, akik már nem akarnak felújítással bajlódni, hanem csak harmonikus és minőségi életet keresnek.

A házról kicsit másként a technikai beállítottságú érdeklődők számára:

-Falazat: főfalak - Porotherm 30, válaszfalak – Porotherm 10.
-Tetőhéjazat: Tondach Veneton Mediteran
-Térburkolat: Leier Castrum antik szürke
-Ereszrendszer: alumínium
-Hidegburkolatok: Refin porcelán, gránit, 3D pala, 3D kvarc, 3D homokkő, mészkő
-Melegburkolatok: Pergo Original, vízálló, kopás-, fakulás-, és foltálló
-Kazán (fűtés, HMV): felsőkategóriás Weishaupt G15-B kondenzációs gázkészülék melegvíz tárolóval, automata vízlágyító BWT 1650 (internetes elérhetőséggel)
-Multi hőszivattyú (hűtés, fűtés): Daikin 4MXM80N2V1B 10 kW-os kültéri egység, 4 db 2 kW-os beltéri egység (internetes elérhetőséggel)
-Kandalló: Kratki K9 150 ASDP rendszerrel 13,5 kW + légfűtéses hődob 7 kW
-Lakásriasztó: Paradox érintőképernyős kezelővel (GSM adapterrel)
-Kamerarendszer: Techson 8 csatornás rögzítő, 6 db 4 Mp-es Techson dóm kamera (internetes elérhetőséggel)
-Szekcionált kapu: Ditec TOP603H garázskapunyitó
-Úszókapuk: Ditec Neos 400 kapunyitó
-Fürdőszoba: Villeroy&Boch WC csésze és mosdók, WC öblítés Geberit Sigma80 érintésmentes működtetőlap (elektronikus működtetéssel), Hansgrohe
-Puravida érintésmentes elektronikus működésű mosdócsaptelepek
-Nyílászárók 6 kamrás kétrétegű üvegezéssel
-Szaletli: 10+2 személyes
-Magaságyás: 2 db bazalt, 1 db Leier Durisol
-Kerítés: vörös, 1800-as években készült nagyméretű kézzel vetett tégla-Ráadásként 3 évre elegendő akácfa tüzelő

Pomáz legszebb részén, új lakóövezetben eladó álmai építési telke.Övezeti besorolás: LKE-6Beépítési mód: szabadonállóLegnagyobb beépíthetőség: 20%Legnagyobb építménymagasság: 5 m
Víz, villany a telken, csatorna bekötésre vár.
Nem lesz szüksége televízióra, az ablaknál ülve csak a kilátást akarja majd nézni.

A Dunakanyarban, Tahitótfalu Tahi részén eladó egy kétgenerációs, kertes, örökpanorámás családi ház. A ház három szinten összesen 160 m2, a telek pedig 1000 m2.



Az ingatlan enyhe emelkedőn, egy domboldalon található csendes zsákutcában, gyalogosan nyolc percre a buszmegállótól. A ház a jelenlegi, első tulajdonosok megbízásából épült 2004-ben, 30 cm-es porotherm téglából, dryvit vakolattal, beton födémmel, C energiabesorolású az új szabvány szerint.  A kert teraszos kialakítású két gyümölcsfával, örökzöldekkel, kerti szaletlivel,  hintával és csúszdával.  A földszinten található egy előszoba, vendég WC, zuhanyzós fürdőszoba WC-vel, egy amerikai konyhás, étkezős nappali, egy háló és egy dolgozó szoba. Szeparált belső lépcsőházon keresztül jutunk fel az emeletre, ahol két szoba, egy kádas fürdőszoba WC-vel és egy konyha van. A fenti előszobából közelíthető meg a padlás.



A ház fűtését és melegvízellátását gázkazán biztosítja, alternatív villanybojlerrel. A földszinten padlófűtés van, melyet radiátorok egészítenek ki. Az emeleten radiátorok vannak. Mindkét szinten hűtő-fűtő klímát szereltetett fel a tulajdonos. A házban fa nyílászárók vannak redőnnyel és szúnyoghálóval.



A ház kertkapcsolatos, külön bejárattal rendelkező szuterénnel, ahol egy mosókonyha (víz- és gázbekötéssel, egy tároló helyiség és a kazánhelyiség található műhellyel. Az ingatlanhoz tartozik egy zárt és egy nyitott kocsibeálló is.

Dunai panoráma, csend, nyugalom, pihenés az egész családnak!

További információkért várom HÍVÁSÁT a hét bármely napján!

Egyedi stílusú, igényes otthon kiváló lokációval a Dunakanyarban,Tahiban! A település központjától gyalogosan néhány percnyi távolságra, csendes, kertvárosias hangulatú utcában található ez a különleges miliőjű családi ház. A ház és a kert együttese harmóniát sugároz, az épületet részben térkövezett, parkosított, zöld növényekkel, virágokkal teli kert öleli körül, melynek ékességei a 100 éves tiszafák és az aranyhalas kerti tó. Az udvar utcafrontján lett kialakítva a 27 nm-es két kocsibeállós garázs, amelyben elektromos autó töltési lehetőség van,hozzá csatlakozik egy 15 nm-es kerti raktár. A kert hátsó része intim, a pihenés, családi programok, vagy épp a nyugodt reggeli kávézás kedvenc helyszíne. Az ingatlan nettó 203 nm, bruttó 251 nm, a lakótér két szinten lett kialakítva, az épület alatt szuterén található. A földszinten egy kifejezetten tágas, az étkező felé nyitott nappali nyújt életteret, közvetlen kapcsolattal a hátsó teraszra, kertre. Ennek a helyiségnek a dísze az egyedi kandalló és az olvasni szeretők számára egy igazi kincs, a nagyméretű könyvespolc. Ezen a szinten található egy hálószoba, a konyha - étkező és kertkapcsolattal - , kamra, előszoba, fürdő, toalett. A szint több irányból bejárható. Az emeleten négy hálószoba, három gardrób, két fürdőszoba, két önálló toalett kapott helyet, a külön élettér enyhe szinteltolással lett izgalmassá téve. A szuterénben 30 nm-es műhely áll rendelkezésre a kreatív tulajdonosok számára. A ház 25 éve teljes körű felújításon esett át (hőszigetelt falazat, hőszigetelt fa nyílászárók zsaluvédelemmel, parketta, szőnyegpadló, igényes kerámia burkolat). Klíma, riasztó, napelem-rendszer kialakítva. Igény esetén a bútorok, villanyautó megvásárolhatóak. A ház tervezése átgondolt, élhető, kellemes méretű terek jellemzik, ezért azonnal otthon érzi magát az ide látogató. A környezet megnyugtató, inspiráló, pozitív energiákkal teli. Az ingatlant családok számára ajánlom, kisgyermekekkel tökéletes választás, de több generáció számára is ideális lehetőséget rejt magában. Ha olyan ingatlant keres, amely a kényelmet ötvözi a praktikussággal, egyben eleganciát sugároz, ez a ház kitűnő választás lehet Önnek. Élvezze a meghitt életet a Dunakanyarban. Irányár: 400.000 Euro

Eladó Pócsmegyer, Surány IV területén egy  impozáns, minőségi alapanyagokból épített családi ház.

Az ingatlan egy hatalmas telek végében található, amelyet egy térkővel kirakott úton tudunk megközelíteni, körülötte kertész által gondozott fű, parkosított, dísznövényekkel telepített kert.

A ház, amely 2007-ben épült, egy nappaliból, előszobából, konyhából, 2 külön szeparált szobából, amelyekből 1-1 fürdőszoba nyílik wc-vel, és 32 nm-es beépített, szigetelt télikertből áll.
Az ingatlan jól átgondolt tervezés alapján 30-as Prortherm téglából épült, amelyen 10cm-es dryvit szigetelés van, a tető pedig cseréptetős.

A ház melegéről egy kondenzációs gázkazán gondoskodik, amelyet 2023-ban cseréltek újra, a hőleadás radiátorokkal történik. Alternatív fűtésként pedig a 4 db hűtő-fűtő klímaberendezés gondoskodik, illetve nyáron az adja a kellemes hűvöst a lakásban.

A nyílászárók műanyagok, melyeken elektromos redőnyök találhatóak, alkonykapcsolóval vannak ellátva. A télikert ablakai részben eltolhatóak, részben fixek.
A teljes ház körbejárható, az összes szoba teraszkapcsolatos.

Az ingatlanban házi vízmű szolgáltatja a vizet, és emésztő található a kertben.

Az ingatlan rengeteg extrával rendelkezik:
-6x3 m-es épített medence
-Wellis 3 személyes (1 fekvő + 2 ülőrész) Jacuzzi
-az egyik fürdőszobában található egy 2 személyes infraszauna
-2 állásos külön álló garázs
-kertész által gondozott kert, a kerítés körben Leylandi tujával beültetett
-egész házban riasztó található és távolról figyelhető kamera rendszer
-beépített bútorok, amelyek a vételár részét képezik (előszobába, 2 hálószobában)
-a kertben helyett kapott még egy ytongból épült kb 15m2-es kisház, és egy külön álló kb 18m2-es beton alapon álló műhely
-beépített, gépesített, magasfényű konyhabútor
-színes térkőburkolat
-kerti sütögető
-nappaliban márványkő burkolat

További kérdés esetén hívjon bizalommal a hét minden napján!

Ürömön, a Budakalászi út mentén eladó egy aszfaltozott útról nyíló 7789 m2-es, 3-as minőségű besorolású szántó (1 és 8 közötti arányszám, amely a földek termelékenységét mutatja, az alacsonyabb számértékű minőségi osztály a jobb). Beépíthetősége 3 %.

Áram és víz a telek előtt.

Budakalász, Üröm és Békásmegyer határán található gyönyörű környezetben az ingatlan.

További kérdések esetén, bővebben informálom telefonon.

Pócsmegyer Szérűskert részén eladóvá vált egy zártkerti, művelésből kivont 3616 nm-es telek.

Fúrt kút biztosítja a vízellátást, villany a telek határnál.

A telken található egy újépítésű 25 nm-es kis faház, a szennyvíz tárolását zárt rendszerű tartállyal lehet megoldani.

A telek mérete miatt sok lehetőséget rejt. (pl: kertészet, zöldségtermelés, állat tartás)



Amennyiben megtekintené ezt az idilli helyen lévő telket, keressen bizalommal!