53,000,000 Ft
131,000 €
- 651m²
A Balaton déli partján, Balatonlelle csendes, kertvárosi lakóövezetében, a Balaton partól 10 perces séta távolságban, a Dobó Katalin és a Hunyadi János utcák sarkán egy családi házas telken megkezdett 3 lakásos sorház-projekt telekhányaddal együtt eladó.
Balatonlellén nem csak a turizmusnak, nyaralásnak vannak hagyományai, a településen és az egész térségben ápolják a múlt építészeti és kulturális örökségét, így egész évben kellemes az itt töltött idő életvitelszerűen is .
A TELEK
Az ingatlan/telek teljes nagysága 1172 m2, amely használat szempontjából megosztott két részre. A tervezett és megkezdett kivitelezésű lakásokhoz tartozó telekhányad nagysága: 651 m2.
A telek fennmaradó telekhányadán egy családiház található, amely az eladó tulajdonában marad.
Az eladásra kínált építési projekt szintterülete összesen nettó 273,40 m2, bruttó 288,71 m2 alapterületű. (Nettó terület alatt az 1,9 m feletti belmagasságú szintterület méretét értjük, a bruttó terület alatt a teljes beépített szintterületet, amely a tetőtéri beépítés miatt releváns adat.) A telek az övezeti előírások miatt nem osztható meg. A projekt megépítését követően, azt tulajdoni hányadokra kell osztani, és társasházi alapító okiratban kell majd nyugtázni!
A LAKÁSONKÉNTI ADATOK
Az eladó telekrészen 2019-ben egy 3 lakásos kistársasház építése kezdődött meg sorházas elrendezésben, családi beruházásban.
Az A, B és C jelű lakások bemutatása:
A' JELŰ LAKÁS
Földszint: 58,05 m2, emelet: nettó 39,81 m2, bruttó 48,37 m2,
Összesen: nettó 97,86 m2, bruttó 106,42 m2.
Parkolóhely a telken, a Dobó Katalin utcai bejáratnál. A lakás felső szintje külön, külső lépcsőn közelíthető meg, önállóan is hasznosítható!
'B' JELŰ LAKÁS
Földszint: 41,39 m2, emelet: nettó 34,95 m2, bruttó 40,68 m2,
Összesen: nettó 76,34 m2, bruttó 82,07 m2.
Parkolóhely a telken, a Hunyadi János utcai bejáratnál.
'C' JELŰ LAKÁS
Földszint: 58,18 m2, emelet: nettó 41,02 m2, bruttó 42,04 m2,
Összesen: nettó 99,20 m2, bruttó 100,22 m2.
Parkolóhely a telken, a Hunyadi János utcai bejáratnál.
SZERKEZETI ÉS GÉPÉSZETI JELLEMZŐK
A tervezett épület hagyományos anyagokból készül, tégla, beton, fa, cseréptető.
A tervek szerint a födém fából készülne, de ez módosítható. A ház tervei átgondoltak, igényesen kidolgozottak, az adottságoknak, a tájolásnak leginkább megfelelő alaprajzi elrendezéssel készültek. Beruházói igények esetén, kis mértékben módosíthatóak. A tervezők az építési lehetőségeket kihasználták, de csekély mértékű tartalék még maradt a beépíthetőség tekintetében.
A gépészeti terv, a helytakarékosság miatt, elektromos fűtéssel számolt, a tetőzeten elhelyezett napelemmel nyert energiatudatos megoldással. Az utcákban teljes közmű rendelkezésre áll, de a közművek bekötése a telekre még hátra van.
A KIVITELEZETT ÁLLAPOT
A ház tervei 2018-ben készültek el, amelyek az e-naplóba feltöltésre kerültek, amelyet az építési hatóság tudomásul vett. Ezt követően a projekt kivitelezése 2019-ben megkezdődött, és elkészült a jelenlegi állapot. Megépült az épületek az alapja és a főfalai. 2020-ban a kivitelezés megállt, mivel felmerült a tervek módosításának igénye, a beépítési lehetőség kismértékű növelése érdekében, ez családi okok miatt már nem került megvalósításra.
A kivitelezés során kisebb hibák keletkeztek, de ezek korrekt feltárása és bemutatása érdekében 2021. májusában tartószerkezeti szakvélemény készült, amelyet az érdeklődőknek tanulmányozásra átadásra kerül. Ez alapján a falak kismértékű visszabontásával kell számolni, amelyet a szakvélemény pontosan bemutat, és megindokol.
A tervezett épület jó ingatlanpiaci fogadtatásra számíthat, mivel a kivitelezés alatt álló lakások 2020-ban előértékesítésre hirdetésre kerültek, és amelyekre volt érdeklődés.
Első sorban lakásként, de befektetési célból is előnyös, mivel azok üdülőegységenként is hasznosíthatóak. A lakásépítésre a CSOK-kedvezmény felvehető.
Balatonlellén nem csak a turizmusnak, nyaralásnak vannak hagyományai, a településen és az egész térségben ápolják a múlt építészeti és kulturális örökségét, így egész évben kellemes az itt töltött idő életvitelszerűen is .
A TELEK
Az ingatlan/telek teljes nagysága 1172 m2, amely használat szempontjából megosztott két részre. A tervezett és megkezdett kivitelezésű lakásokhoz tartozó telekhányad nagysága: 651 m2.
A telek fennmaradó telekhányadán egy családiház található, amely az eladó tulajdonában marad.
Az eladásra kínált építési projekt szintterülete összesen nettó 273,40 m2, bruttó 288,71 m2 alapterületű. (Nettó terület alatt az 1,9 m feletti belmagasságú szintterület méretét értjük, a bruttó terület alatt a teljes beépített szintterületet, amely a tetőtéri beépítés miatt releváns adat.) A telek az övezeti előírások miatt nem osztható meg. A projekt megépítését követően, azt tulajdoni hányadokra kell osztani, és társasházi alapító okiratban kell majd nyugtázni!
A LAKÁSONKÉNTI ADATOK
Az eladó telekrészen 2019-ben egy 3 lakásos kistársasház építése kezdődött meg sorházas elrendezésben, családi beruházásban.
Az A, B és C jelű lakások bemutatása:
A' JELŰ LAKÁS
Földszint: 58,05 m2, emelet: nettó 39,81 m2, bruttó 48,37 m2,
Összesen: nettó 97,86 m2, bruttó 106,42 m2.
Parkolóhely a telken, a Dobó Katalin utcai bejáratnál. A lakás felső szintje külön, külső lépcsőn közelíthető meg, önállóan is hasznosítható!
'B' JELŰ LAKÁS
Földszint: 41,39 m2, emelet: nettó 34,95 m2, bruttó 40,68 m2,
Összesen: nettó 76,34 m2, bruttó 82,07 m2.
Parkolóhely a telken, a Hunyadi János utcai bejáratnál.
'C' JELŰ LAKÁS
Földszint: 58,18 m2, emelet: nettó 41,02 m2, bruttó 42,04 m2,
Összesen: nettó 99,20 m2, bruttó 100,22 m2.
Parkolóhely a telken, a Hunyadi János utcai bejáratnál.
SZERKEZETI ÉS GÉPÉSZETI JELLEMZŐK
A tervezett épület hagyományos anyagokból készül, tégla, beton, fa, cseréptető.
A tervek szerint a födém fából készülne, de ez módosítható. A ház tervei átgondoltak, igényesen kidolgozottak, az adottságoknak, a tájolásnak leginkább megfelelő alaprajzi elrendezéssel készültek. Beruházói igények esetén, kis mértékben módosíthatóak. A tervezők az építési lehetőségeket kihasználták, de csekély mértékű tartalék még maradt a beépíthetőség tekintetében.
A gépészeti terv, a helytakarékosság miatt, elektromos fűtéssel számolt, a tetőzeten elhelyezett napelemmel nyert energiatudatos megoldással. Az utcákban teljes közmű rendelkezésre áll, de a közművek bekötése a telekre még hátra van.
A KIVITELEZETT ÁLLAPOT
A ház tervei 2018-ben készültek el, amelyek az e-naplóba feltöltésre kerültek, amelyet az építési hatóság tudomásul vett. Ezt követően a projekt kivitelezése 2019-ben megkezdődött, és elkészült a jelenlegi állapot. Megépült az épületek az alapja és a főfalai. 2020-ban a kivitelezés megállt, mivel felmerült a tervek módosításának igénye, a beépítési lehetőség kismértékű növelése érdekében, ez családi okok miatt már nem került megvalósításra.
A kivitelezés során kisebb hibák keletkeztek, de ezek korrekt feltárása és bemutatása érdekében 2021. májusában tartószerkezeti szakvélemény készült, amelyet az érdeklődőknek tanulmányozásra átadásra kerül. Ez alapján a falak kismértékű visszabontásával kell számolni, amelyet a szakvélemény pontosan bemutat, és megindokol.
A tervezett épület jó ingatlanpiaci fogadtatásra számíthat, mivel a kivitelezés alatt álló lakások 2020-ban előértékesítésre hirdetésre kerültek, és amelyekre volt érdeklődés.
Első sorban lakásként, de befektetési célból is előnyös, mivel azok üdülőegységenként is hasznosíthatóak. A lakásépítésre a CSOK-kedvezmény felvehető.
Registration Number
DTK055441
Property Details
Sales
for sale
Character
plot
Type of Land
Developmental plot
Net Size
651 m²
Gross Size
651 m²
Plot Size
651 m²
Basement
values.realestate.pince.1
Water
On the street
Gas
On the street
Electricity
On the street
Sewer
On the street
Connected to Garden
yes
Storage
Independent
Dienes László
Credit Expert
