A Balaton déli partján, Balatonlelle csendes, kertvárosi lakóövezetében, a Balaton partól 10 perces séta távolságban, a Dobó Katalin és a Hunyadi János utcák sarkán egy családi házas telken megkezdett 3 lakásos sorház-projekt telekhányaddal együtt eladó.

Balatonlellén nem csak a turizmusnak, nyaralásnak vannak hagyományai, a településen és az egész térségben ápolják a múlt építészeti és kulturális örökségét, így egész évben kellemes az itt töltött idő életvitelszerűen is .

A TELEK

Az ingatlan/telek teljes nagysága 1172 m2, amely használat szempontjából megosztott két részre. A tervezett és megkezdett kivitelezésű lakásokhoz tartozó telekhányad nagysága: 651 m2.

A telek fennmaradó telekhányadán egy családiház található, amely az eladó tulajdonában marad.

Az eladásra kínált építési projekt szintterülete összesen nettó 273,40 m2, bruttó 288,71 m2 alapterületű. (Nettó terület alatt az 1,9 m feletti belmagasságú szintterület méretét értjük, a bruttó terület alatt a teljes beépített szintterületet, amely a tetőtéri beépítés miatt releváns adat.) A telek az övezeti előírások miatt nem osztható meg. A projekt megépítését követően, azt tulajdoni hányadokra kell osztani, és társasházi alapító okiratban kell majd nyugtázni!

A LAKÁSONKÉNTI ADATOK

Az eladó telekrészen 2019-ben egy 3 lakásos kistársasház építése kezdődött meg sorházas elrendezésben, családi beruházásban.

Az A, B és C jelű lakások bemutatása:

A' JELŰ LAKÁS

Földszint: 58,05 m2, emelet: nettó 39,81 m2, bruttó 48,37 m2,

Összesen: nettó 97,86 m2, bruttó 106,42 m2.

Parkolóhely a telken, a Dobó Katalin utcai bejáratnál. A lakás felső szintje külön, külső lépcsőn közelíthető meg, önállóan is hasznosítható!

'B' JELŰ LAKÁS

Földszint: 41,39 m2, emelet: nettó 34,95 m2, bruttó 40,68 m2,

Összesen: nettó 76,34 m2, bruttó 82,07 m2.

Parkolóhely a telken, a Hunyadi János utcai bejáratnál.

'C' JELŰ LAKÁS

Földszint: 58,18 m2, emelet: nettó 41,02 m2, bruttó 42,04 m2,

Összesen: nettó 99,20 m2, bruttó 100,22 m2.

Parkolóhely a telken, a Hunyadi János utcai bejáratnál.

SZERKEZETI ÉS GÉPÉSZETI JELLEMZŐK

A tervezett épület hagyományos anyagokból készül, tégla, beton, fa, cseréptető.

A tervek szerint a födém fából készülne, de ez módosítható. A ház tervei átgondoltak, igényesen kidolgozottak, az adottságoknak, a tájolásnak leginkább megfelelő alaprajzi elrendezéssel készültek. Beruházói igények esetén, kis mértékben módosíthatóak. A tervezők az építési lehetőségeket kihasználták, de csekély mértékű tartalék még maradt a beépíthetőség tekintetében.

A gépészeti terv, a helytakarékosság miatt, elektromos fűtéssel számolt, a tetőzeten elhelyezett napelemmel nyert energiatudatos megoldással. Az utcákban teljes közmű rendelkezésre áll, de a közművek bekötése a telekre még hátra van.

A KIVITELEZETT ÁLLAPOT

A ház tervei 2018-ben készültek el, amelyek az e-naplóba feltöltésre kerültek, amelyet az építési hatóság tudomásul vett. Ezt követően a projekt kivitelezése 2019-ben megkezdődött, és elkészült a jelenlegi állapot. Megépült az épületek az alapja és a főfalai. 2020-ban a kivitelezés megállt, mivel felmerült a tervek módosításának igénye, a beépítési lehetőség kismértékű növelése érdekében, ez családi okok miatt már nem került megvalósításra.

A kivitelezés során kisebb hibák keletkeztek, de ezek korrekt feltárása és bemutatása érdekében 2021. májusában tartószerkezeti szakvélemény készült, amelyet az érdeklődőknek tanulmányozásra átadásra kerül. Ez alapján a falak kismértékű visszabontásával kell számolni, amelyet a szakvélemény pontosan bemutat, és megindokol.

A tervezett épület jó ingatlanpiaci fogadtatásra számíthat, mivel a kivitelezés alatt álló lakások 2020-ban előértékesítésre hirdetésre kerültek, és amelyekre volt érdeklődés.

Első sorban lakásként, de befektetési célból is előnyös, mivel azok üdülőegységenként is hasznosíthatóak. A lakásépítésre a CSOK-kedvezmény felvehető.

Your dream home is waiting for you in Balatonszabadi!

Your Dream Home Awaits You in Balatonszabadi! Discover this stunning, newly built family house that could be your own corner in the beautiful surroundings of Lake Balaton! Just 4 km away from the golden beach of Siófok, the true Balaton lifestyle is only a few minutes away. The features of the house: - 3 spacious rooms - plenty of space for your family and guests - Stylish living room - the centerpiece where family gatherings come to life - Modern kitchen - perfect for cooks who want to try out the latest recipes - Practical pantry - to simplify storage - Elegant bathroom - where daily routines become a pleasure - Spacious terrace - the ideal spot for your morning coffee or stargazing on summer evenings Why is it worth choosing this property? This house is built with the most modern construction materials, ensuring it is impeccable not only aesthetically but also in terms of quality. The newly built home meets all needs, whether for a young family or a couple looking to live a more tranquil life. Balatonszabadi – the perfect environment: The village offers all the necessary services for everyday life: schools, kindergartens, doctors, pharmacies, shops, and restaurants are all just a stone's throw away. After just a few minutes of driving, you can quickly reach the beautiful shores of Lake Balaton, where waterfront activities and magical sunsets await you. The property is currently 90% complete and will be handed over in a turnkey condition. This house is not just a property; it is the beginning of your new lifestyle! Your dream home is now available, so don’t hesitate! Call us today to view this special opportunity!

If you want to get more out of your money, don't miss this opportunity.

For sale: Renovated family house in the heart of Enying – A perfect choice for young couples, seniors, or even investors! We are offering a 50 m², excellently located, fully renovated family house in Enying, in the heart of Fejér County. This property is not only ideal as a home but also suitable for business purposes, or it can serve as a solid investment. The property is situated in a quiet street yet close to everything necessary for daily life. Property details: - Area: 50 m², the perfect size for a couple or a small family. - Rooms: The home features a living room, two separate bedrooms, a modern, spacious kitchen, and a comfortable bathroom, meeting all needs. - Complete renovation: The property awaits its new owner in freshly renovated condition – the entire water and electrical system has been replaced, and modern plastic windows have been installed for effective thermal and sound insulation. - Location and surroundings: The property is centrally located, making all essential services – shops, pharmacies, medical offices, public transport – easily accessible within a short walk. This location makes the house not only a residential property but also a potential commercial space, suitable for an office, beauty salon, or small shop. Why choose this property? - Move-in ready: The purchase price reflects the fully renovated condition, so no additional investment is needed! - Excellent for personal use and as an investment: It can be an ideal first home for young starters, but it also provides a comfortable and low-maintenance lifestyle for seniors. - For investors, its versatile location offers long-term revenue potential. This property is a true little gem that combines modern comfort with the advantages of a central location. Whether you are considering it as a home or a business opportunity, it offers a unique chance in Enying. For more information and to arrange a viewing, please contact us with confidence, so you can personally experience the value of this special house!

Discover your dream home on the enchanting High Shore of Balatonvilágos!

Imagine waking up every morning in the wonderful proximity of Lake Balaton! This gross 130 m² family house is not just a property; it’s a lifestyle – tranquility and the closeness of nature await you! Ground floor comfort: Step into a spacious living room, which is the perfect setting for family gatherings. The bright, rustic kitchen is every culinary artist's dream, while the two comfortable bedrooms provide an ideal space for relaxation. The elegant bathroom and the enclosed built-in terrace offer a unique opportunity for relaxation, whether it’s a summer afternoon spent with a refreshing drink or a cozy dinner. Attic magic: The built-in attic is a true treasure of the property! Here, you’ll find two additional rooms and a practical study, where you can even set up a home office. The second bathroom makes daily life easier, so you no longer have to wait in line during morning preparations! Practical extras: The family house comes with a cellar, closed garage, and covered parking to keep your cars safe. It has full utility services (water, electricity, gas, sewage), and two air conditioning units ensure a pleasant temperature on hot summer days. Location: Just a few minutes' drive away is the popular Club Aliga beach, where summer sunshine and waterfront experiences await! A mere 50 meters of walking reveals a breathtaking panorama of Lake Balaton, which is unlike anything else, reminiscent only of the magical world of the High Bank. This special property is an ideal choice for families, a vacation home, or an investment opportunity. Don’t miss out on this chance! Call today to personally discover this unparalleled home where dreams can come true!

Zics községben Tabtól mindösszesen 8 km távolságra eladó egyszintes, önálló 75 nm-es családi ház. Az 1958-ban épült vegyes falazatú ingatlan rendkívül jó elosztásának, élhető, nagy szobáinak köszönhetően remek otthona lehet egy családnak. A tágas nappali mellett, további 3 szoba, konyha, fürdőszoba, praktikus kamra került kialakításra. 2095 nm-es kertjében boros pince, ólak, melléképületek, nyári konyha került, melyek lehetőséget biztosítanak az ott élőknek kis magán gazdaság megvalósítására. Jelenlegi tulajdonosai pár évvel ezelőtt a nyílászárókat műanyagra cserélték, melyek redőny is felszerelésre került. A téli, hidegebb hónap idején gázkonvektorok melegítik fel a kis házikót. A nyári forróság idején fedett teraszán hűsölhetünk.Tökéletes választás családosoknak, akik egy élhető, természetközeli otthont keresnek, egy biztonságos, hangulatos kis községben.Bővebb felvilágosításért várom megtisztelő hívását a hét bármely napján.

Fedezze fel ezt a kivételes, új építésű, minimál stílusú otthont, amely Siófok kertvárosának egyik legcsendesebb, zöldövezeti részén található. A 73 m²-es lakóterületet úgy alakították ki, hogy az maximálisan kiszolgálja a modern életmódot, valamint magas szintű kényelmet. Az épület minden egyes négyzetméteren érzékelhető az a gondos tervezés, amely a funkcionalitást és a modern stílust ötvözi, garantálva, hogy a jövőben tulajdonos egy valóban egy otthonba költözhessen be. Három tágas hálószoba biztosítja a lakók magánéletét és kényelmét, a szobák funkciójuk szerint variálhatók, szó gyerek- vagy vendégszobáról, esetleg egy otthoni dolgozószobáról. A tágas, amerikai konyhás nappali pedig a központi helye a ház társasági életének, ahol a modern konyha minden igényt kielégít. Innen közvetlenül kijuthatunk egy 600 m²-es, gondozott, sík kertre, amely tökéletes helyszín a pihenésre, grillezésre, vagy akár a családi összejövetelek lebonyolítására. Az ingatlanhoz két tágas kültéri parkoló tartozik, amely könnyen megközelíthető. A lokáció pedig kiemelkedően praktikus: mindössze percre található iskola, óvoda, orvosi rendelő, gyógyszertár, posta, illetve számos bevásárlási lehetőség, étterem, kávézó és üzlet. Balaton közkedvelt szabadstrandja csupán 3,5 km távolságra található, amely gyorsan megközelíthető, így a nyári hónapokban is élvezheti a tó közelségét. Ez a ház egy valódi ékszerdoboz a siófoki ingatlanpiacon, amely egyszerre kínál kényelmes és ideális elhelyezkedést a mindennapi élethez. Akár családjának, akár befektetési céllal keres ingatlant, ez az otthon minden szempontból megfelel az elvárásainak.

Zics település Balatonföldvártól 22 km-re, csodálatos somogyi lankák ölelésében fekvő sváb falucska.  

Itt ajánlom figyelmébe azt a teljeskörűen megújított belterületi családi házat vagy nyaralót, amelyből öröm lesz igazi otthont varázsolni! Ehhez 80 négyzetméteren két tágas és egy félszoba, egy méretes előszoba-konyha-étkező funkciót betöltő tér, valamint egy vadonatúj zuhanyzós fürdőszoba áll rendelkezésre.



Az ingatlan teljeskörű műszaki megújuláson esett át:



- a téglaépület külső falára 5 cm-es hőszigetelés került

- A cserépfedés alatt a lécek cserélődtek.  

- A nyílászárók új, műanyag ajtók és ablakok lettek.

- A falakban az áram- és vízvezetékek is megújultak. (Egy fázis, 32 A)

- Modern zuhanyzós fürdőszoba készült, a melegvizet villanybojler biztosítja.

- A padló aljzatkiegyenlítése megtörtént, új kerámia járólap került az előtér-konyha étkezőrészbe, a szobákba pedig laminált padlóburkolatokat helyeztek le.

- A kémények is újak, egyedi fűtés kályhával vagy elektromos panellel minden helyiségben megvalósítható.  (A gáz a ház előtt megtalálható, kis költséggel bevezethető, igény szerint).

A telek kellemes méretű, rajta egy garázs, valamint számos tároló és egy fúrt kút is adott!

Az újonnan épült terasz burkolása már az új tulajdonos feladata.



A Balaton közelsége, a vidék szépsége, az ingatlan műszaki állapota miatt is kiváló ár-értékaráányú ingatlan ez a piacon!

A település nyugodt, számos német, holland és belga család vásárolt már itt ingatlant.

Ha Ön is megtekintené, várom hívását!

Eladó melegkonyhás büfé Balatonszemesen, kiváló elhelyezkedéssel!

Eladásra kínálok egy 54 nm-es, 20 éve üzemelő melegkonyhás büfét Balatonszemes szabad strandján, Balatonlelle és Balatonszemes határában, nagy forgalmú közút és kerékpárút mellett. Az ingatlan rendkívül jó elhelyezkedésű, a vasútállomás, kemping és új építésű társasházi lakások közvetlen közelében található, így a nyári időszakban jelentős vendégforgalomra számíthat. A Büféhez egy nagy kerthelyiség is rendelkezésre áll, amely ideális helyszíni vendégek fogadására és a nyári hangulatú étkezésekhez. Kiépített kerékpártároló a kerékpáros vendégek fogadására. Az ideális választás, ha vállalkozásba szeretne beruházni vagy új lehetőségeket keres Balaton-parton. Ne hagyja ki ezt a kivételes lehetőséget!

Fonyód belvárosában - a Béke utcában - eladó egy 120 négyzetméteres lakás!!!

Az ingatlan egy 3 lakásos sorház része, valamint tartozik hozzá egy 21 négyzetméteres garázs. Fontos megjegyezni, hogy bár a ház és a garázs külön helyrajzi számon szerepelnek, a tulajdonosok kizárólag együttesen értékesítik őket, és az ár mindkét ingatlant magában foglalja.

A sorház 2003-ban került kialakításra, és a tulajdonosok folyamatosan karbantartották, megőrizve annak szinte eredeti állapotát. Az ingatlanban összesen 3 hálószoba található, emellett egy fürdőszoba WC-vel, valamint egy külön WC is rendelkezésre áll. A tágas nappali és konyha a központi helyet foglalja el a lakásban, amely ideális tér a családi összejövetelekhez. Ezen kívül egy fedett terasz is tartozik a lakáshoz.

Az ingatlan udvara közös a többi sorház lakóival, azonban érdemes megemlíteni, hogy a szomszédok általában az év nagy részét máshol töltik. Ezáltal az udvar kényelmesen használható.

Ez a tágas ingatlan ideális választás lehet nyaralónak, de akár állandó lakhatásra is alkalmas. Minden közmű rendelkezésre áll.

Amennyiben felkeltettem érdeklődését keressen bizalommal!

Ennél közelebb a Szabadstrandhoz, itt már nem tud saját kertes házat venni, előttünk már csak lakások vannak! Két szintes kertes ikerházfél az Aranyparton, panorámás erkéllyel, nagy terasszal, kocsibeállóval, egy ugrásra a parttól keresi új tulajdonosát! Az ikerházfél 2002-es építésű, műanyag nyílászárókkal, 2*45m2 alapterületen helyezkedik el. A két szint jelenleg külső lépcsővel 2 külön lakrészként lett kialakítva, így akár nyaraltatásra is használható, de igény szerint a két rész akár belső lépcsővel össze is köthető. Mind a két utcáról bejárattal rendelkezik, a ház előtt ingyenes a parkolás, az ingatlan 50m-re helyezkedik el az Aranyparti szabadstrandtól. A házban a földszinten egy nagy tágas nappali + egy hálószoba, tágas konyha és fürdőszoba kapott helyet, az emeleten egy nagy ebédlős konyha, és két különálló hálószoba + fürdő és egy balatoni részpanorámás erkélyről tud gyönyőrködni a Balatonban, vagy csak felkapja a fürdőruhát és lesétál egyet csobbanni. A ház jelenleg apartmanként üzemel, bármikor megtekinthető, kíváló befektetés, elhelyezkedés és befektetés szempontjából is! A házban a melegvízről és a fűtésről hőtárolós gázkazán és cserépkályha gondoskodik. NE szalassza el ezt a szuper lehetőséget, egyedülálló a piacon. Ilyen közel a parthoz, kangulatos kis kerttel, azonnal birtokba vehető ingatlan!

Minőségi családi ház eladó Foki-hegyen, Siófok kiemelt részén! Ez a prémium anyagokból épített, 123 m²-es otthon a Balaton közelében, nyugodt családi kertvárosi környezetben várja új tulajdonosát. Az 553 m²-es telken elhelyezkedő ház két fürdőszobával és egy 22 m²-es, napsütötte terasszal büszkélkedhet, tökéletes helyszínt biztosítva a kikapcsolódásra. Modern felszereltség és technológia minden részletben: Bosch Condenz 500 WT gázkazán a hatékony fűtésért 3 fázisú villamoshálózat a nagy teljesítményű eszközök támogatásához Padlófűtés a maximális kényelemért Daikin FT klíma hűtő-fűtő funkcióval Az otthon, ahol a minőség és a kényelem találkozik: Elegáns Laufen mosdók és Hansgrohe csaptelepek Selyemfényű csiszolt beton padló, igény szerint parkettázható Olasz és spanyol csempék a fürdőszobákban, amelyek a luxus érzését adják vissza Modern Bosch konyhai eszközök: beépített sütő, kerámia főzőlap és mosogatógép Modern technológia és maximális kényelem: 5 kamerás riasztórendszer távfelügyelettel és mobil applikációval Kültéri mozgásérzékelő lámpák Úszókapu távirányítóval és mobil applikációval Video kaputelefon rendszer Ez az otthon nem csupán a minőségről és a kényelemről szól, hanem az intelligens megoldásokról és a modern életstílusról is. Tökéletes választás mind családok, mind pedig azok számára, akik a Balaton közelségét és a nyugalmas kertvárosi életet szeretnék élvezni. Lépjen be az új életszínvonalba... Vegye fel velünk a kapcsolatot, és tekintse meg személyesen ezt az impozáns ingatlant.

Szántód csendes,  részén, mindössze 1500 méterre a Balaton partjától, eladó egy 5665 m²-es építési telek.


A telek ideális választás lakóépületek, mező- és erdőgazdasági építmények, valamint kereskedelmi és vendéglátó épületek számára,
beleértve szálláshelyek kialakítását is. A 25%-os beépíthetőség sokoldalú lehetőségeket biztosít.

Főbb jellemzők:


-Telek mérete: 5665 m²
-Szélesség: 30 m, Hosszúság: 201,85 m

-Közművek: áram, víz, csatorna a telken, gáz az utcában

-Közeli Balaton part (csupán 1500 m)



Ne hagyja ki ezt a kiváló lehetőséget a Balaton közelében!


Tökéletes választás befektetőknek, vállalkozóknak, vagy családoknak, akik egy nyugodt, mégis központi helyen szeretnének ingatlant fejleszteni.


Bővebb információért, megtekintésért várom hívását!