For sale plot, T037570
Budapest XIV. kerület, Istvánmező

2,250,000,000 Ft

5,507,000 €

  • 4,631m²

Istvánmezőváros az elmúlt évtizedben a legnagyobb presztízű nem-belvárosi kerületként van számontartva. A gyönyörű megújult Városliget választja el a kerületet Budapest pezsgő centrumától.
Az utóbbi 1-2 évben megnőtt a XIV. kerület fejlesztői aktivitása. Megindult a kerület központjának, a Bosnyák térnek a rehabilitációja, 200 lakás, és 200.000 m2 területű új irodaház került fejlesztésre, melyben a NAV és egyéb állami szervek bérelnek területet. Tovább emeli a kerület ázsióját a városliget fejlesztése, a Puskás Aréna, a tervezett új bevásárlóközpont, illetve a Paskál területen történő ingatlanfejlesztés. 2023 végén a dubai Emaar fejlesztőcég cég a rákosrendezői pályaudvar elhagyott területén egy "Mini Dubai" fejlesztését indítványozta több 100 négyzetméternyi lakás, iroda, és 200 méter fölötti felhőkarcolókkal.
A közlekedési kapcsolatai kiválóak, az M1-es és M2-es metró biztosítja belvárosba történő könnyű bejutást. A kerületet érinti a 3-mas villamos, illetve a Béke téren a 14-es villamos és számos buszjárat megállója található.

Az ingatlan a kerület központközeli részén, a Hungária körúton belül helyezkedik el. Az Istvánmező városrész Városligettel szomszédos része gyönyörű régi villákkal beépült diplomatanegyed, ahol számos nagykövetség is található. A Tököli út és a Puskás Aréna közötti rész már intenzívebben beépült, emiatt kitűnő célpont nagyobb lakásszámú fejlesztéseknek. A telek közvetlen közelében található a Hungária Office Park (HOP) fejlesztése mely 2 éve indult el. A telek nagysága kiemelkedik környezetéből, így gazdaságosabb méretű projekt hozható rajta létre.

A projekt jogerős építési engedéllyel rendelkezik, 154 lakásra. Előnye, hogy 1 szintes pincében megoldható a parkolás, nem kell 2 szintes parkolót építeni
Engedélymódosítás után kiváló a lakásmix. Zuglóban a kerület általában szigorúan korlátozza az építhető lakások számát, emiatt nagyon nehéz új építésű nappali+1 hálószobás lakást találni. Ebben a projektben a lakások zöme ilyen lesz.

Lakások területe: 7 791 m²
Tárolók területe: 133 m²
Terasz, erkély: 1 870 m²
Parkolók száma: 155 db
Számított értékesítési terület: 8726 m²

Övezeti besorolás: Ln-2/1
Beépítési mód: zártsorú
Beépítettség megengedett legnagyobb mértéke: 50%/60%
Zöldfelület megengedett legkisebb mértéke: 35%
Épületmagasság megengedett legnagyobb mértéke: 18 m

Várjuk szíves érdeklődését!

Registration Number

T037570

Property Details

Sales
for sale
Legal Status
used
Character
plot
Type of Land
Building plot
Zone
mixed residential-institutional zone
Plot Size
4,631 m²
Orientation
North-East
View
city view
Neighborhood
quiet, good transport, green, central
Number of Bathrooms
1
Water
Available
Gas
Available
Electricity
Available
Sewer
Available

 

Buildability
50%
Facade Height
1800
Type of Buildable Property
Condominium over 50 apartments, Office, hotel, or other institution
Gross Floor Area Ratio
1

From Our Office Listings - Otthon Centrum Solutions Kft

for sale commercial property

Index image
5

for sale family house

Index image
22

for sale commercial property

Index image
24

for sale apartment

Index image
19

for sale plot

Index image
3

for sale plot

Index image
5

for sale plot

Index image
3

for sale plot

Index image
7