**Felújítandó CSALÁDI HÁZ Köveskálon – formáld a saját ízlésedre!**  

Eladó egy **70 m²-es, 2 szobás családi ház** Köveskál központjában, egy hatalmas, **1684 m²-es telken**! Az ingatlan erősen felújítandó, de pontosan ez ad lehetőséget arra, hogy úgy alakítsd, ahogy megálmodtad.

Mit találsz itt?  
- **2 szoba, étkező, konyha, fürdőszoba és kamra** – minden adott egy otthonhoz, csak újra kell varázsolni.  
- **20 m²-es pince** és **20 m²-es tároló** – bőven van hely a boroknak, szerszámoknak, vagy akár egy hobbihelyiségnek.  
- **Összközműves** – víz, villany, gáz, csatorna, minden elérhető az ingatlanban.  

A telek mérete szuper lehetőségeket kínál – legyen az kertészkedés, bővítés, vagy akár egy új épület.  

**Köveskál és a Káli-medence**: Ez a régió nemcsak gyönyörű, de nyugalmas is. A Balaton pár perc autóval, a környék pedig tele van túrázási, kirándulási és gasztroélményekkel.  

**Ne hagyd ki!** Nézd meg a helyet, és formáld a saját igényeidre. Hívj, beszéljünk meg egy időpontot!

Tapolca belvárosi részén teljeskörűen felújított, bútorozott modern lakás eladó!

Tapolca belvárosában vált eladóvá ez a két szintes, összesen 80 m² hasznos alapterülettel rendelkező lakás. A lakás felső szintjén található egy 32 m²-es nappali - konyha - étkező és egy mosdó, az alsó szinten pedig 2 hálószoba, egy beépített szekrényekkel ellátott közlekedő, mosókonyha és mosdó, valamint egy fürdőszoba. Az ingatlan az elmúlt 2 év során teljeskörű felújításon esett át, így a villanyvezetékek, vízvezetékek, burkolatok, radiátorok, konyhabútor, szaniterek teljes cseréje megtörtént A hangszigetelt, műanyag nyílászárók redőnnyel és szúnyoghálóval is fel lettek szerelve. Szintenként egy-egy hűtő-fűtő klíma is beépítésre került, ezenfelül a hidegebb időszakban a fűtésről gázkazán gondoskodik radiátoros hőleadókkal. Az ingatlan központi fekvése és könnyű megközelíthetősége miatt minden korosztály számára tökéletes új otthon lehet, ahol mind a felújítás, mind a bebútorozás fáradalmaitól megkímélheti magát a leendő tulajdonos, hiszen az ingatlan feltüntetett ára a teljes bútorzatot magába foglalja. Amennyiben kérdése merülne fel a lakással kapcsolatban vagy szeretné azt megtekinteni, kérem keressen megadott elérhetőségeim egyikén.

Hegymagas zártkerti részén jó elhelyezkedésű terület bontandó/felújítandó felépítménnyel eladó!

A Szent György-hegy délnyugati részén, Hegymagason vált eladóvá a hirdetés tárgyát képező ingatlan. A terület zártkerti ( Mk-1-es övezeti besorolás) részen fekszik, melynek egésze 2 helyrajzi számon található, együttes nagysága 2.397 négyzetméter. Besorolását tekintve kivett lakóház, udvar, gazdasági épület és szőlő, így kifüggesztésköteles. A telken található lakóépületben 2 lakrész került kialakításra, melyek egymástól függetlenül közelíthetők meg. Ezenkívül számos melléképület - nyári konyha, kovács műhely, földi pincék és tárolók - is találhatóak a főépület mellett. Maga az épület vegyes falazattal rendelkezik - kő, tégla -, viszont állapotát tekintve bontandó / felújítandó. A területre a vezetékes víz és az áram bevezetésre került, a két lakrészhez két külön derítő került kiépítésre. A helyi építési szabályzat szerint a beépíthetőség 3%, ezt a jelenlegi felépítmény meghaladja ( az épület alapterülete 182 négyzetméter), viszont ez a feltüntett beépítettség a későbbiekben is fenntartható. Elhelyezkedését tekintve központi részen, aszfaltos út mellett található, könnyen megközelíthető. Pár perces autóútra van Hegymagas központjától, Tapolca pedig 10 perces autóútra található, a buszmegálló közvetlenül az ingatlan mellett van. Amennyiben kérdése merülne fel az ingatlannal kapcsolatban vagy szeretné azt megtekinteni, kérem keressen megadott elérhetőségeim egyikén!

Dörgicsén, a Balaton felvidék egyik leghangulatosabb településén, eladó egy új parcellázású, összközműves telek.
A környéken egyre több új-építésű ház kerül átadásra. Van ahol külföldiek a tulajdonosok,  több ki is van adva.
A könnyen megközelíthető, közel 1800 nm-es sík terület közművesített.
Építési előírások Lf3-es besorolásához:
20%-os beépíthetőség,
maximum 300 nm alapterület,
építményenként maximum 2 lakóegység,
max. 5 méter épületmagasság,
oldalhatáros építési mód.

Az ingatlan tehermentes, azonnal birtokba vehető!

Mi mindent lehet itt csinálni?
Túrázni, bort kóstolni, a Levendula Majorban elveszni, meglátogatni a 800 éves templomromot, felmászni a Kossuth kilátóba, megnézni a 15 méter magas sziklafalat, elmenni a Autó-múzeumba vagy csobbanni a 10 perc autóútnyira lévő Balatonban.
Kérdés esetén kérem, keressen.

Káptalantótiban eladó egy állandó lakhatásra is alkalmas nyaraló!

A Tóti-hegy lábánál kínálom eladásra ezt a 60-as években épült és 2015-ben a falakig (téglából) visszabontott épületet nagyméretű telekkel, mely teljes felújításon esett át. Ebbe beletartozik a víz- és villanyvezetékek, és teljes tető cseréje (cserépfedésű és látszógerendás), festés, vadonatúj konyha, padlózat, nyílászárók (fából), 5 cm-es dryvit szigetelés, vakolat. Az elosztását tekintve egy konyha-étkező-nappali, hálórész, fürdőszoba. Az épület alatt egy azonos méretű pince is található, mint a lakrész. A ház előtt és mögött is van egy-egy terasz. A 30 nm-es épület 4954 nm-es telken fekszik, ami egy helyrajzi számon van. Jelenleg 80%-ban szőlővel telepített, mely a tulajdonos által gondozott. Így azonnal lehet bővítésben is gondolkodni és akár egy 90 nm alapterületű ingatlanra átalakítani. A területen találunk még dió, alma, mandula és őszibarack fát is. A közművek közül árammal ( 3*20 Amper), vezetékes vízzel rendelkezik. Zárt emésztő van, ami körülbelül 3 köbméteres. A fűtése infra-panellel, cserépkályhával, de akár még hűtő-fűtő klímával is történhet. A pincében is helyeztek el egy hűtő-fűtő klímát. A ház oldalában van még egy kis tároló is a kerti szerszámoknak és egy angol wc. A telek gyönyörű környezetben található, mely könnyen megközelíthető télen és nyáron egyaránt. A panoráma lenyűgöző a Tóti-hegyre, a Csobáncra, Hegyestűre, és Gulácsra. Kifüggesztés köteles! Amennyiben kérdése merül fel az ingatlannal kapcsolatban, vagy szeretné azt megtekinteni kérem keressen az alábbi elérhetőségek egyikén!

Szepezden üdülőtelek eladó!

Balatonszepezd, szepezdfürdői üdülőterületén, közel a parthoz, strandhoz eladó ez a 709 nm-es saroktelek. Jelenleg a balatonszepezdi önkormányzat határozata miatt nem beépíthető, mivel kiköti a csatorna közmű meglétét. Ez jelenleg nem adott a községben, de a kivitelezésről már egyeztetések folynak. Így jelenleg, és 1-2 évig még csak lakókocsis, vagy sátras üdülés céljára megfelelő, de jövedelmező befektetés! Az egyik legszebb és legnyugalmasabb utcában található, csendes és békés környéken. A terület szinte szabályos négyzet és egyáltalán nincsen lejtése, bontandó felépítmény nincsen rajta. Jelenleg egy 10 nm-es faház áll rajta és egy fedett beálló alatt elhelyezett lakókocsi, ezen kívül egy gondozott, teljesen füvesített kerttel van dolgunk. A faházban egy konyha és egy fürdőszoba került kialakításra, így akár már egy sátras nyaralás is könnyedén levezényelhető a területen ezen a nyáron. A telek beépíthetősége 15% lesz. ami 106 nm alapterületet jelent egy új ház esetében. Megengedett maximális homlokzatmagasság 6 m, maximális építménymagasság 4,5 m ebben az övezetben. Az építési szabályzat 60% zöldfelület meghagyását írja elő. A telekre hétvégi ház helyezhető el, akár iker megoldással is, két utcáról nyitható bejáró. Az áram és a víz be van vezetve, a fürdőszoba és a konyha vize emésztőbe ürül. A magas fákkal és bokrokkal kerített kertbe nincsen belátás, egy kis saját édenkertet vásárol az új tulajdonos, ahol elvonulhat a világ zajától. A szepezdfürdői strand 300 méterre található, a vonatállomás 400 méterre, Révfülöp központ pedig gyalogosan mindössze 15 perc távolságra van. Az ingatlan tehermentes, azonnal átruházható.

Kővágóörsön 4 szobás családi ház varázslatos kis környezetben eladó!

Eladásra kínálom ezt az 1320 nm-es, belterületi telken található, jó állapotú, 128 nm-es hasznos alapterületű családi házat. Az épület kétszintes: az alsó szint kőből épült a 60-as években, míg a felső szint a 2000-es évek elején téglából. Az alsó szint elosztása: előszoba-étkező-konyha, nappali, hálószoba, fürdőszoba. A felső szinten 3 hálószoba, fürdőszoba és egy külön mellékhelyiség található. Akár két generáció számára is könnyen átalakítható. A telken még egy melléképület is van, valamint a terület még rengeteg lehetőséget rejt magában, mivel 30%-os beépíthetőséggel rendelkezik. A tető cserépfedésű, az épület jó minőségű fa nyílászárókkal szerelt. Közművek közül víz, áram és csatorna bevezetésre került, gáz az utcán van. Az ingatlan nyaralónak akár azonnal is használható, de igényeknek megfelelően felújításra szorul, ami után egy állandó lakóhely is válhat belőle. Az utca aszfaltozott, buszmegálló, bolt, orvosi rendelő pár perces sétával elérhető. A révfülöpi Császtai strand néhány perces autóútra van csak. Kővágóörs a Balaton-felvidék, közelebbről a Káli-medence egyik legjelentősebb települése, amely Pálköve településrésszel egész a Balaton-partig nyúlik. Amennyiben kérdése merülne fel az ingatlannal kapcsolatban vagy szeretné megtekinteni, kérem keressen az alábbi elérhetőségek egyikén!

Otthon és megélhetés egyszerre Mencshelyen.

A Balaton-felvidék szívében, Mencshelyen vált eladóvá ez a központi elhelyezkedésű,180négyzetméteres alapterülettel rendelkező, lakóingatlanként bejegyzett épület, mely használhatóság szempontjából többféle lehetőséget is magában hordoz leendő tulajdonosa számára. Összközműves, kő és tégla épület. Fűtést jelenleg klíma, valamint elektromos fűtőpanel biztosítja, de a gáz is bekötésre került. Hűtésről úgyszintén klíma gondoskodik. Az épületen belül található egy különálló lakrészként funkcionáló egység, ennek kialakítása befejezésre vár. Ezen felül 5 szoba és az ezekhez tartozó 5 fürdőszoba kapott teljes felújítást, így akár saját célra, akár turisztikai szempontból is egyből használhatóak. A kialakított szobák mellett található az épületben egy központi, több mint 30 négyzetméteres kiszolgáló tér, ahol nappali-konyha kialakítására ugyanúgy van lehetőség, mint szállóvendégek étkeztetésére vagy kereskedelmi bolt nyitására. Az épület részben alápincézett. A ház egy 512négyzetméteres saroktelken fekszik, amely 30m hosszú és 10m széles. Parkolás az épület előtt az erre kialakított, leaszfaltozott részen egyszerre több autó számára is lehetséges, amely 215 négyzetméter. Mencshely elhelyezkedését tekintve egyben összekötő szerepet is játszik a Balaton és Veszprém, Nagyvázsony valamint a Művészetek-völgyét alkotó kis falvak között, így egy rövidebb autóútra festői szépségű kis falukat is láthatunk, valamint a környező balatoni strandokat is végigjárhatjuk. Elhelyezkedését tekintve így az épület turisztikai befektetésként akár szezonális, akár éves szinten is működtethető. Jelenleg apartmanoztatásra használják, de sok lehetőséget rejt magában, mint például étterem kialakítása, akár pizzázó vagy tésztázó amely a faluban nem áll rendelkezésre, így biztos nagy újdonság lenne. Irodának is alkalmas lehet. Amennyiben kérdése merülne fel az ingatlannal kapcsolatban, vagy szeretné megtekinteni, várom hívását!

A három tornyú falu központjában, Mencshelyen vállalkozásra alkalmas családi ház Eladó!!

A Balaton-felvidék szívében, Mencshelyen vált eladóvá ez a központi elhelyezkedésű,180négyzetméteres alapterülettel rendelkező, lakóingatlanként bejegyzett épület, mely használhatóság szempontjából többféle lehetőséget is magában hordoz leendő tulajdonosa számára. Összközműves, kő és tégla épület. Fűtést jelenleg klíma, valamint elektromos fűtőpanel biztosítja, de a gáz is bekötésre került. Hűtésről úgyszintén klíma gondoskodik. Az épületen belül található egy különálló lakrészként funkcionáló egység, ennek kialakítása befejezésre vár. Ezen felül 5 szoba és az ezekhez tartozó 5 fürdőszoba kapott teljes felújítást, így akár saját célra, akár turisztikai szempontból is egyből használhatóak. A kialakított szobák mellett található az épületben egy központi, több mint 30 négyzetméteres kiszolgáló tér, ahol nappali-konyha kialakítására ugyanúgy van lehetőség, mint szállóvendégek étkeztetésére vagy kereskedelmi bolt nyitására. Az épület részben alápincézett. A ház egy 512négyzetméteres saroktelken fekszik, amely 30m hosszú és 10m széles. Parkolás az épület előtt az erre kialakított, leaszfaltozott részen egyszerre több autó számára is lehetséges, amely 215 négyzetméter. Mencshely elhelyezkedését tekintve egyben összekötő szerepet is játszik a Balaton és Veszprém, Nagyvázsony valamint a Művészetek-völgyét alkotó kis falvak között, így egy rövidebb autóútra festői szépségű kis falukat is láthatunk, valamint a környező balatoni strandokat is végigjárhatjuk. Elhelyezkedését tekintve így az épület turisztikai befektetésként akár szezonális, akár éves szinten is működtethető. Amennyiben kérdése merülne fel az ingatlannal kapcsolatban, vagy szeretné megtekinteni, várom hívását!

Egy kis édenkert!

Sümeg zártkerti részén, a belvárostól 5 percnyi autóútra, egész évben kényelmes megközelítésű, felújított présház-pince eladó! A 2400 nm-es telken, amelynek fele gyümölcsös, másik fele szőlő besorolású, térképen is jelölt pinceépület és présház található. A terület hátsó fele fut fel a hegyoldal irányába, a ház az úthoz van közel, a terület bekerített. A gazdasági épületként nyilvántartott ház alapterülete 56 nm, ebben 21 nm-es a boltíves borospince, amelyet belülről lehet megközelíteni. Az 1985-ös, tégla építésű házikó szigetelt cserépfedést, fedett teraszt és belső feljáratot kapott a tetőtéri szobához. Fűtéséről és hűtéséről klíma gondoskodik, belső terét, műszaki tartalmát pedig teljeskörűen és igényesen felújították az elmúlt 4 évben. Kényelmes zuhanyzós fürdőszoba, étkezős konyha és kényelmes lépcsősor kapott helyet a tágas hálószoba mellett az alsó szinten. Fent egy kuckós, kétszemélyes hálószoba található. A ház gyakorlatilag egészéves tartózkodásra is alkalmas, akár egy kisebb családnak is otthonául szolgálhat, gazdálkodásra a területe tökéletesen megfelel. Gáz és csatorna közmű nincsen. Az ingatlan tehermentes, kifüggesztésköteles! Akár nyaralás céljából, akár egy zöldebb élet helyszíneként tökéletes választás! Tapolca mindössze 15 percnyire van, Sümeg pedig önmagában a térség egyik gyöngyszeme!

Befektetés, jövő!

Révfülöpön, 200 méterre a Balatontól, egy eldugott kis közben eladó ez a sorházi lakóingatlan, amely teljesen önálló helyrajzi számmal, saját kerttel és jó kvalitásokkal rendelkezik! A tulajdoni lapon lakóház, udvar, gazdasági épületként szerepel, per-, és tehermentes. Bruttó 160 nm alapterületű, amely két lakószinten oszlik meg, a nettó teljes hasznos területe 111 nm. A hozzá tartozó kert 359 nm. Az épület régi uradalmi munkáslakás volt. Az alsó szint vastag kő falazatú, hátsó fala 1,5 méter mélyen a föld színe alatt van, ezért megoldandó a vízszigetelés, a falakon vizesedés látszódik az elmúlt tél óta, amikor már nem lakták, nem fűtötték. Fűtését egyébként kályha és cserépkályha biztosította. (Gáz az utcában elérhető, az épületbe nincsen bekötve) A földszinti rész nagy hallból, hatalmas nappaliból, konyhából, kamrából és fürdőszobából áll. Az ingatlannak zárt emésztője van, de az utcán elérhető a közmű és rácsatlakoztatható az épület. 1985-ben emeleti ráépítés történt, ez a lakószint tégla falazatú, a tető palával fedett. Szerencsére sem ázás, sem egyéb gond itt nem mutatkozik, a tér nagyon jó elosztású! Itt 3 hálószoba, egy kis konyha és fürdőszoba lett elhelyezve. A legnagyobb szobának terasza nyílik a hátsó frontra (másnak ide nem nyílik rálátása), itt a hegy felől érkező csapadékvíz elvezető árka van (betonozott), amely mostanában már nemigen szállít nagy mennyiségű csapadékvizet. A házat saját kerten keresztül tudjuk megközelíteni, amelyet az utcáról garázs és pince szegélyez. A pince két helyiséges, kb 20 nm területű, ennek a felső szintje a garázs, amely 1 autónak biztosít helyet. Az ingatlan teljes kiürítése folyamatban van, ingóságok nem maradnak bent! Ez a kis ház remek lehetőség minden szempontból, felújítása után csodálatos otthon, vagy nyaraló lehet, amely pár percnyi sétára van a strandtól, piactól, bolttól.

Az álom otthona csak magára vár Ajkán!!

Ajka-Padragkúton ajánlom figyelmébe ezt a 140nm alapterülettel rendelkező családi házat. Erdőszélen, új kimérésű telkes részen épült, idilli környezetben. Az ingatlan 838nm-es telken helyezkedik el. Jelenleg 80%-os készültségi fokon áll, 4 hálószobás, 2 fürdőszobás, szép egybenyitott terek, galériás, és pazar kilátás jellemzi. A földszinten, egy 50m2-es hatalmas terasz kapcsolódik a nappalihoz, az erdősor felé. Az alsó lakószinten kétállásos garázs is helyet kapott. Víz, villany, csatorna közművekkel rendelkezik, hőszivattyús padlófűtés kialakítása tervezett. Könnyen megközelíthető helyen található. Szomszédok a közvetlen közelben nincsenek. Ha Ön is szereti a csendet, kicsit elbújni a világ zaja elől, akkor ez a csodálatos új építésű ingatlan csak Magára vár!! Közelében buszmegálló,bolt,posta,óvoda, gyógyszertár. Az ára a jelenlegi állapotára értendő. Befejezését követően változik. Amennyiben kérdése merülne fel az ingatlannal kapcsolatban vagy szeretné azt megtekinteni keressen a megadott elérhetőségek egyikén.