Örökpanorámás ikerház Aranyhegyen! Rövidesen költözhető ikerházfél Aranyhegyen! A kertes lakás csendes kis zsákutca végén található - új építésű - CSOK, babaváró hitel, ÁFA, illeték kedvezmény lehetőség! - megújult környék, az utcában szinte csak luxusvillák találhatóak -csendes, madárcsicsergős mégis sétatávolságra a tömegközlekedés - KIVÉTELES PANORÁMÁVAL! (Hegyekre néző kilátás, de a majd 40 m2-es emeleti teraszról megpillanthatjuk a Parlamentet is) - jól használható kerttel! - élhető terek - átlagfeletti méretű privát garázs Lakás jellemzők: A lakás belső két szintjén nappali+3 szoba, szintenként fürdőszoba és különböző funkcionális helyiségek kerültek kialakításra. A lakáshoz privát garázsszint is tartozik óriás garázsbeállókkal, gépészeti és funkcionális helyiségekkel, ahonnan -anélkül, hogy kimennénk -felsétálhatunk a földszintre. Lakás mérete: 153 m2 (ebből kb. 50 m2 a garázs) + 30 m2es terasz Műszaki felszereltségből csak néhány pont: A lakások az ENERGIATAKARÉKOSSÁG jegyében készültek! - H tarifás villanyóra - kialakításra kerültek már a napelemek (itt már nem kell) - A lakás fűtéséről, hűtéséről és a meleg víz előállításáról a SAJÁT hőszivattyú gondoskodik! (padló fűtés és mennyezet hűtés-fűtés!(Mitsubishi) - kamerarendszer, videó kaputelefon előkészítés - három rétegű prémium műanyag nyílászárók, redőnnyel és szúnyoghálóval Az ár tartalmazza a magas minőségű szanitereket, burkolatokat, belső ajtókat és a villamos szerelvényeket! Lokáció: Közelben a Csillaghegyi strand, számos óvoda, iskola (magyar és két tannyelvű), játszótér, sportolási lehetőség ( lovaglás, siklórepülés) bevásárlási lehetőség (Tesco, Lidl, Auchan) Tömegközlekedés: A közlekedést tekintve néhány perc sétára található buszmegálló, illetve vasútállomás található, ahonnan percek alatt eljuthatunk akár a Nyugati Pályaudvarig! A környék kifejezetten alkalmas családok számára és mindazoknak, akik a városból kiszakadva pihenésre, feltöltődésre vágynak. Amennyiben Ön is a nyugalmat keresi közel a városhoz, és szeretné biztosítani szerettei számára a zöld, frisslevegős, madárcsicsergős környezetet, úgy várom a megtisztelő hívását! Képek közt látványtervek is szerepelnek.

KIVÉTELES HOZAMÚ AIRBNB LAKÁS!

Prémium szinten felújított Airbnb lakás a Vígszínház színház mellett! Miért érdemes megtekintenie? - makulátlan állapotú- teljeskörűen felújított! - A LAKÁSOK ELKÉPESZTŐ BEVÉTELT PRODUKÁLNAK, mind hosszútávú bérbeadásra, mind Airbnb célra tökéletes választás lehet! - AZONNAL KÖLTÖZHETŐ! - tágas terek, majd 4 méteres belmagasság! - Airbnb engedélyes- igény esetén a cég is megvásárolható AIRBNB ENGEDÉLLYEL! A több éve működő airbnb engedélyes lakás - bár 1 albetéten található - FIZIKAILAG 2 lakásként üzemel, KÜLÖN BEJÁRATTAL, ÍGY KÜLÖN IS BÉRBEADHATÓ! - gyönyörűen felújított- A KÉPEK A VALÓSÁGOT TÜKRÖZIK, NEM LÁTÁVNYTERV! -a két lakás 2 külön bejárattal rendelkezik, így egymástól teljesen elszeparált: Kis lakás: galériázott, ahol helyet kapott egy nappali-konyha +rendelkezik és KÜLÖN BEJÁRATTAL RENDELKEZIK Nagy lakás: SZINTÉN KÜLÖN BEJÁRATTAL RENDELKEZIK tágas nappali-konyha majd 4 méteres belmagassággal rendelkezik, így hihetetlen a térérzet, ami tovább növeli a luxus érzetét! Hatalmas konyhapulttal, makulátlan állapotú - teljesen bútorozott! (Akár bútorokkal együtt is megvásárolható) A méretes szobából nyíló wellness részen SZAUNA és JACUZZI kapott helyet! a lakásokat a gépész helyiség választja el. A közös pinceszinten található egy 5 m2-es tároló helyiség, amely a vételárrésze. csak néhány lényeges pont az ingatlan műszaki felszereltségéről: - klimatizált lakások - modern cirkó fűtés - riasztó/kamera rendszer - I. osztályú burkolatok - vízlepergető belső ajtók - több ponton záródó biztonsági bejárati ajtó - GÉPESÍTETT KONYHA, gorenje konyhagépekkel - BERENDEZETT LAKÁS - egyedileg gyártott bútorokkal - a kanapéhoz Törökországból importált textiltől elkezdve, az utolsó részletig tökéletes! - 3 rétegű műanyag nyílászárók, motoros redőnnyel - több ponton záródó tolópajzsos bejárati ajtók Ne maradjon le a lehetőségről, a nagy lakás A lakás frekventált részen található, folyamatosan bérbeadott, így megtekintési szándékát kérem mielőbb jelezze!

Közvetlenül a természetvédelmi terület mellett!

Eladó építési telek a II. kerület legkeresettebb részén! Az utolsó beépítetlen telkek egyike! Ez a kivételes építési telek Pálvölgy csendes utcájában található és teleknyúlványon történő megközelítése teszi igazán intimmé! Az egyik szomszéd az erdő, így egyedülálló csend és nyugalom részese lehet! Az ingatlan jogerős építési engedéllyel rendelkezik egy rendkívüli aprólékosággal megtervezett villaépületre, amelyről páratlan részletességgel készült látványtervek egészét kérésre továbbítom! A tervezett villaépület: összesen 407,66 m2 +teraszok garázsszint hasznos alapterület 184,74 m2 földszint 116,43 m2+terasz emeletszint 76,85 m2+terasz tetőszint 29,64 m2+tetőterasz telekterület: 1238 m2 telekterület nyél nélkül szintterületi mutató 0,4 parkolási szintterület 0,2 építménymagasság 600 cm zöldfelület 75% lakásszám 2 Építhető családi ház/2 lakásos társasház A tulajdonos cég. Az ingatlan céggel együtt is megvásárolható. A részletekért, és hasonló lehetőségekért, kérem hívjon!

Eladó a Japán Nagykövetséggel szemben egy 3 lakásos sorház legszélső, kertkapcsolatos legintimebb lakása! Az ingatlan az elhelyezkedésének köszönhetően egyszerre biztosítja a belvárosi forgatag közelségét és a természet nyugalmát. A páratlan panoráma a környező hegyekre, az erdő által nyújtott meghittség mind biztosított az új tulajdonosok számára. Az ingatlan 1986-ban épült egy YBL díjas tervező koncepciója által, aki nem mellesleg a másik két ingatlan tulajdonosa is egyben. Az épület homlokzati megjelenése jól illeszkedik a környezetébe, letisztult és minden különleges díszítéstől mentes. Fehér klinker homlokzati burkolat, Angliában alkalmazott stílusú alacsony utcafronti kerítéssel, mintha csak London egy kertvárosi részében lennénk. Már az utcafronton is látható az ingatlan előtt elhelyezkedő növényekből, hogy itt bizony kertész keze van a dologban és ez pontosan így is zajlik a jelenlegi tulajdonosok beköltözése óta. Jelenlegi tulajdonos 3 évvel ezelőtt teljeskörűen felújította az ingatlant, azaz csak a teherhordószerkezetek maradtak meg az épületen. Csak néhány példa az elvégzett munkálatokról: Fedélszék teljeskörű átvizsgálása után a szükséges szarufák és cseréplécezések cseréje, héjazat megtisztítása a szennyeződésektől, mely után visszakerületek régi helyükre az utcaképi összhatás megtartása végett Szarufák között szálas hőszigetelés elhelyezése Zárfödém komplett cseréje Homlokzat hőszigetelése változó vastagságú EPS hőszigeteléssel a homlokzaton és XPS hőszigeteléssel a lábazaton Homlokzati nyílászárók cseréje, mely a legkorszerűbb és minden energetikai követelményeknek megfelelő alumínium szerkezetűek Pinceszint utólagos vízszigetelése Alapmegerősítés Bádogos szerkezetek (lefolyók, párkányok és falszegélybádogok) cseréje Új szennyvízrákötés Az utca szintről egy kiskapun és néhány lépcsőfokon keresztül elérkezünk az ingatlan bejáratához, mely maga a földszint. Ahogy belépünk az ingatlanba elénk tárul egy tágas és világos nappali-étkező-konyha, melyen keresztül már a bejárati ajtóból látható, köszönhetően az toló-emelő nyílászáróknak, az ingatlanhoz tartozó 800 nm területű saját kertrész és 45 nm alapterületű terasz, melyen 19 nm-en pergofla kapott helyett, hogy télen is élvezni lehessen a minket körül ölelő csendet és nyugalmat. Még egy ilyen nappali által nyújtott meghittség nincs a piacon. A konyhában minden beépített konyhagép AEG márkájú. Konyhasziget a reggeli kávék elfogyasztására. Az étkezőből csodás panoráma a budai hegyekre! Padlófűtés gondoskodik a melegről, Daikin klíma a hűtésről. Földszintről egy lépcsőn keresztül lejutunk a pince szintre, ahol helyet kapott egy mosókonyha, tároló és gépészeti helyiség, illetve egy garázs, ahol két autó kényelmesen elfér egymás előtt, alattuk padlófűtéssel és műgyanta padlóburkolattal, a további helyiségben radiátoros fűtéssel. Az első emeleten található egy gyerek szoba és a szülői háló saját fürdőszobával és szaunával, mely a nagy nyílászáróknak köszönhetően az udvarra biztosít kitekintést, így mintha az erdő közepén ülnénk egy szaunában. Mivel az ingatlant fás terület veszi körbe, így nem kell tartani a kíváncsiskodó szemek miatt. A gyerekszobában teljesen, a szülői hálóban részben padlófűtés van, de ha valaki szeretne később radiátor fűtést, ahhoz a szükséges kiállások már elkészültek. Mind két szoba hűtéséről Daikin klíma gondoskodik. A legfelső tetőtéri részben szintén két szoba került kialakításra egy közös fürdőszobával, Fakro tetőtéri ablakokkal, radiátor fűtéssel és Daikin klímával, préselt fa padlóburkolattal. Az ingatlan két lakószintjén igen csak egyedi padló burkolat került elhelyezésre, ritkán találkozni kaucsuk gumi burkolattal padlón és farost lemezburkolattal az oldalfalon. De pont ez adja meg az ingatlan meleg, de mégis dizájnos megjelenését, ettől a látványtól valóban elfog az otthon melege életérzés. Földszinten padlófűtés van a hideg, Daikin klíma a meleg időkre. Minden fürdőszobában zuhanyzó és fürdőkád, wc és bide, Grohe szerelvényekkel. Az alapterület: a földszint 70,67 m2+45,05 m2 terasz (ebből 19 m2 fedett) az emelet 68,47 m2 + 13,24 m2 terasz a tetőtér 43,24 m2 (az 1,9 m alatti tereket nem tartalmazza, az még további+23,2 m2)- nincs terasz pince 16,73 m2+ garázs 57,83 m2 lakótér 199,11 m2 + teraszok+garázs 10 perc autóút az Alkotás utca – Krisztina körút, 7 perc gyalogút a legközelebbi buszmegálló. 500 méteres vonzáskörzetben bölcsőde, óvoda, iskola, bevásárlási lehetőségek. A részletekért, kérem hívjon!

Közvetlenül a természetvédelmi terület mellett! 5 percre a Mom Parktól, csendes Bár a telek lejtős, viszont így lehetőség van az építményszintek maximalizálására és az épület minden szintje kialakítható kertkapcsolattal! A szomszéd a csendes természet, garantált a nyugalom! Hegyvidéki környezet családi villák és a természet gyűrűjében, mégis 5 percen belül elérhető a Mom Park, a Déli pályaudvar 9 percre található és metróval pillanatok alatt elérhető az egész város! beépítési paraméterek: 1021 m2 Lk-2/D-2 Szabadonálló beépítésű mód beépíthetőség 15% terepszint alatt 35% általános szintterület 0,35 parkolási szintterület 0,2 épületmagasság max 6,5 m zöldfelület 65% Építhető családi villa, ikerház, vagy maximum 3 lakásos társasház -ÉS AKÁR MINDEN LAKÁS KÜLÖN SZINTEN KIALAKÍTHATÓ! Kizárólag a lakó funkciójú épület esetében, ha a lakás célú rendeltetési egységek átlagos bruttó területe legalább 150 m2, és a telek szabályozási vonal szerinti telekalakítása megtörtént, az építési övezet által előírt megengedett legnagyobb beépítettség 5%-al, általános szintterületi mutató értéke 0,05-tel növelhető! Közművek: víz és villany telken belül csatorna az utcán a telek előtt Az eladó magánszemély! tömegközlekedés: sétatávolságra buszok: 53, 110, 112, 990, A Mom PArktól és a Déli pályaudvartól pedig villamos és metró egyaránt közlekedik, így kényelmesen elérhető az egész város! Koncepcióterv/építési engedély nem áll rendelkezésre, a telek csak arra vár, hogy új tulajdonosa a kiválasztott építésszel rezonálva megálmodja új kivételes otthonát, intim, zöld környezetben! A részletekért, kérem hívjon!

Eladó építési engedélyes telek!

Fedezze fel ezt a kivételes lehetőséget Budakeszi csendes, idilli környezetében, ahol a természet közelsége és a városi élet kényelme találkozik. Az ingatlan, amelyet most bemutatunk, egy 1418 négyzetméteres telek, mely a lakóövezet szívében helyezkedik el. Különösen ajánlom: Fejlesztőknek, mivel a környék folyamatosan fejlődik, és a kereslet növekvő tendenciát mutat. Mivel a telek rendelkezik érvényes építési engedéllyel az építkezés azonnal kezdhető, ahogy az ingatlanok értékesítése is! Közművek: Ideiglenes áram, víz és csatorna a telken, gáz közvetlenül a telek előtt található. a telken bontandó épület található. A tulajdonos cég. A telek 1413 m2 és a projekt keretében 3 épületben: 1 iroda épület + kettő ikerház megépítése tervezett, benne 4 lakással. Az ikerházak úgy kerültek megtervezésre, hogy az életterek a lehető legjobban el legyenek egymástól szeparálva, szinte csak a garázsfalak találkoznak egymással és dupla falazat megépítése tervezett. építési paraméterek: Főépület lakásszám =T/350 zártsorú beépítési mód beépíthetőség 40% zöldfelület 30% építménymagasság 6 m I. épület iroda 84,24 m2+garázs II. épület 1. lakás Lakás: 143 m2 Garázs: 17,25 m2 Terasz: 15,47 m2 Telek: 286 m2 2. lakás: Lakás: 143 m2 Garázs: 17,25 m2 Terasz: 15,47 m2 Telek: 253 m2 III. épület 3. lakás: Lakás: 143 m2 Garázs: 17,25 m2 Terasz: 15,47 m2 Telek: 255,5 m2 4. lakás: Lakás: 143 m2 Garázs: 17,25 m2 Terasz: 15,47 m2 Telek: 307,9 m2 A lakások 1 db gépjárműbeállóval+1 felszíni beállóval és kizárólagos használatú, saját kerttel rendelkeznek. Az épület optimális, DNY-i tájolása, kompakt tömegformálása és kiváló hőszigetelése biztosítják az alacsony energiafelhasználást. Az ingatlan csendes, mégis központi részen helyezkedik el. Buszmegálló, boltok, óvoda, bölcsőde, iskola, játszótér gyalogosan rövid idő alatt elérhető. Az ingatlanpiac folyamatosan változik, így érdemes mihamarabb lépni, hogy ne maradjon le erről a remek lehetőségről!

Varázslatos környezetben Eladó 2 egymás melletti telek a II/A kerület fejlődő részén családi házas övezetben nagy értékű ingatlanok gyűrűjében. A 2 szomszédos telek 2 helyrajzi számon került kialakításra és telkenként egy ikerház koncepció tervvel rendelkezik, de összevonva akár 6 lakásos társasház is építhető! A csendes zöld mellék utcából nyíló telkek - a terep lejtéséből adódóan - hegyre nyíló panorámával is rendelkeznek. A 2 telek 1085 m2 és 1050 m2, összesen 2135 m2. Lke-2/Sz-10 szabadonálló beépítési mód beépíthetőség 15% zöldfelület 75% szintterületi mutató 0.4 parkolási szintterület 0.2 épületmagasság 6 m építhető lakások száma összesen 4 építhető akár 4 lakás 1 tömbben vagy 2 db ikerház A telkeken kialakítható társasház, 2 ikerház, családi ház vagy vegyesen ikerház és családi ház, esetleg egy villaépület. A tulajdonos jogi személy, az ingatlanok építési telkek, így a hirdetési árat további Áfa terheli. A részletekért kérem hívjon!

Newly built apartments in Törökbálint's favorite area!

Newly built apartments are now available for pre-sale! Törökbálint has become the most popular suburban town in recent years as it is just a hop away from Budapest and located between the capital and Lake Balaton. Real estate prices are competitive compared to those in Buda, yet the atmosphere is still reminiscent of a suburban garden city. Why should you look for your dream home here? - The residential park is the result of recent developments, with only modern and elegant houses adorning the area! - A safe neighborhood, home to affluent families! - The apartments are accessible via a private road, making them completely private and free from through traffic. - Reliable developer and real estate properties handed over in top-notch quality! - Each apartment comes with one surface parking space, which is included in the purchase price! + 1 mandatory purchase So each apartment comes with 2 parking spaces. - Quiet green surroundings, peaceful neighborhood, and almost all services within walking distance! In addition, each apartment has its own entrance, no staircases - creating a genuine, family house feeling! Ground floor apartments come with an exclusive, landscaped garden, while upper floor apartments are equipped with livable, sometimes panoramic terraces! People love living here, as reflected in the outstanding rental fees compared to the Buda side! In line with the developer's vision, small apartment buildings have been created on the plots to create a livable environment. Currently, living room + 2 bedroom, living room + 3 bedroom apartments, and semi-detached houses are also available! I recommend these apartments to those who want to live their everyday lives in a peaceful, safe, and green environment! TECHNICAL CONTENT: - The apartments have their own individual meters, which provide additional H tariff EON discounted electricity consumption opportunities, with solar panel preparation included in the purchase price. - The cooling of the apartments is also provided by H tariff air conditioning. - All apartments are equipped with underfloor heating, which is included in the purchase price. - A 25 cm SILKA soundproof brick wall is built between the apartments. - Choice of floor coverings, sanitary ware, and interior doors! The developer has extensive professional experience in luxury real estate, so in addition to the technical specifications, they will be able to fulfill any further needs that may arise. WHO DO WE RECOMMEND IT TO? - Those who seek a high quality of life - Those who long for a genuine suburban atmosphere but still want to stay close to the capital - Families with children - there are many playgrounds nearby, and the project includes the development of a shared, ultramodern playground - Investors (we can manage the apartment if needed) - with outstanding rental fees! Services nearby: - Plenty of sports and hiking opportunities - Numerous state and private schools and kindergartens - Shopping center (Tükörhegy Center, Príma, DM, National Tobacco Shop - all in the immediate vicinity) Himalaya Salt House, Triumph Outlet - Beauty salon (Tükör Beauty Salon) - Restaurants (Da Stefano Ristorante pizzeria, Axel Confectionery and Breakfast) - MOL gas station - Budaörs' largest shopping center is 5 km away (Tesco, Auchan, Kika, Intersport, Decathlon, Media Markt, Ikea, etc.), and Premier Outlet is a little further away. TRANSPORTATION: - Buses: 140, 140B, 172, 173 Törökbálint is also serviced by the M7, M1, and M0 motorways (10 minutes to Budapest, 40 minutes to Lake Balaton by car). Don't miss this exceptional opportunity to find your dream home in the peaceful yet vibrant heart of Törökbálint!

Newly built apartments in Törökbálint's favorite area!

Newly built apartments are now available for pre-sale! Törökbálint is one of the most popular suburban areas in recent years, as it is located just a short distance from Budapest and is situated between the capital and Lake Balaton. The property prices are competitive compared to those in Buda, yet the area still reflects a suburban atmosphere. Why should you look for your dream home here? - The residential park is the result of recent developments, so only new, elegant houses adorn the area! - Safe neighborhood, home to affluent families! - The apartments are accessible via a private road owned by the owners, making the properties completely private and free from through traffic. - Reliable developer and properties handed over in top-notch quality! - Quiet green environment, peaceful area, and almost all services within walking distance! In addition, each apartment has its own entrance, with no common staircases - giving a true feeling of a family house! Ground floor apartments come with exclusive use of a landscaped garden, while upper floor apartments are designed with livable, sometimes panoramic terraces! People love living here, which is reflected in the outstanding rental prices compared to the Buda side! According to the developer's vision, small apartment buildings were constructed on the plots to create a livable environment. Currently, living room + 2 bedroom, living room + 3 bedroom apartments and semi-detached houses are also available! I recommend these apartments to anyone who wants to live in a peaceful, safe, and green environment every day! TECHNICAL SPECIFICATIONS: - The apartments have their own unique meters, with additional H tariff EON discounted power supply options, with solar panel preparation included in the purchase price. - The apartments are also equipped with H tariff air conditioning for cooling. - Each apartment is designed with underfloor heating, which is included in the purchase price. - A 25 cm SILKA soundproof brick wall is built between apartments. - Choice of tiles, sanitary ware, and internal doors that can be selected until withdrawal! The developer has extensive professional experience in luxury real estate, so in addition to the technical specifications, they will be able to meet any further needs. WHO DO WE RECOMMEND THIS TO? - Those who seek a high quality of life - Those who want a true suburban atmosphere but still want to stay close to the city - Families with children - there are many playgrounds nearby, and a modern, shared playground development is also part of the project - Investors (we can manage the apartment if required) - with outstanding rental prices! Services nearby: - Plenty of sports and hiking opportunities - Numerous state and private schools and kindergartens - Shopping centers (Tükörhegy Center, Príma, DM, National Tobacco Shop - all in close proximity) Himalaya Salt House, Triumph Outlet - Beauty salon (Tükör Beauty Salon) - Restaurants (Da Stefano Ristorante pizzeria, Axel Confectionery and Breakfast) - MOL petrol station - Budaörs' largest shopping center is 5 km away (Tesco, Auchan, Kika, Intersport, Decathlon, Media Markt, Ikea, etc.), and the Premier Outlet is a little further away. TRANSPORTATION: - Buses: 140, 140B, 172, 173 Törökbálint is also accessible via the M7, M1, and M0 motorways (10 minutes to Budapest, 40 minutes to Lake Balaton by car). Don't miss this exceptional opportunity to find your dream home in the peaceful yet vibrant heart of Törökbálint!

Extra intimate minimal villa with unbeatable panorama!

Legyen szuper panorámás vagy inkább intim? Ez örök dilemma... de miért ne legyen mindkettő? Az álomotthont megtalálni kicsit hasonlít arra amikor a tökéletest párt keressük. Megvannak a szempontok, amiből legtöbbünk a végén hajlandó engedni és kompromisszumot kötni. De vannak akik kitartanak mindaddig amíg, megtalálják azt aki egyszerűen tökéletes! A 2. csoportot szeretnénk megszólítani ezzel a kivételes ingatlannal.. A tökéletes ingatlan ügyfeleim elmondása alapján, legyen: -belátásmentes - elvehetetlen SZUPERPANORÁMÁS -közel a belvároshoz amennyire csak lehet, mégis csendes -zöld és kisforgalmú utcában -sétatávolságra az erdőtől és a szolgáltatásoktól szintén -modern mégis otthonos -rendelkezzen kerttel, de ne kelljen túl sok füvet nyírni -rendelkezzen wellness résszel VAN EGY JÓ HÍREM LÉTEZIK A TÖKÉLETES INGATLAN. A tökéletes ingatlan 3 komponensből áll össze. 1. Tökéletes telek✅ 2. Ne spóroljjon a tervezésen!✅ 3. Minőségi anyaghasználat! ✅ A TÖKÉLETES TELEK: A villaépület a KÖRNYÉK LEGJOBB ADOTTSÁGÚ TELKÉN épül, a II. kerület és a II/A találkozásánál csendes mellékutcában, sétatávolságra az erdőtől. Néhány percre található a Lidl, dm, nemzeti dohánybolt, barber, teniszpálya és a a Hűvösvölgyi szolgáltatóház benne minden szolgáltatással. A Széll Kálmán tér 10 perc alatt elérhető! Ez az elképesztő telek az utca fölé magasodik és belátásmentes. Nem túl nagy nem túl kicsi 839 m2. A telek adottságainak köszönhetően a villaépület elvehetetlen panorámával rendelkezik. Panoráma nyílik az épület összes szintjéről és közben a kert teljesen belátásmentes. TERVEZÉS A 3 legkiválóbb tervező iroda közül került ki a győztes. Így került megtervezésre ez a modern és minden igényt kielégítő villa. A hatalmas szinte osztás nélküli üvegfelületek biztosítják a tökéletes benapozottságot, az utópikus homlokzat MINŐSÉGI ANYAGHASZNÁLAT Az épület minden része I. osztályú termékekből épül, felhasználva a legmodernebb megoldásokat! A szerkezet Porotherm 30 “Klíma” okostéglából készül! Az attraktív homlokzat LÉGRÉSES KIALAKÍTÁSSAL, konzolos megoldással -egyedi homlokzatburkolattal készül. A homlokzat patinás megjelenéséről a gondosan megtervezett ledvilágítás gondoskodik-bámulatos külső! A vonzalom csak növekszik kívülről befelé haladva! A garázs ajtón begurulva közvetlenül az épület alá érkezünk. A Smart home rendszernek köszönhetően már a garázsban a kedvenc zenénk fogad - a beépített Sonos hangrendszer egy olyan élményt biztosít, hogy minden gondot házon kívül hagyunk. A garázsban 2 nagyobb autó is kényelmesen elfér+2 felszíni beálló áll rendelkezésre a vendégek részére. A garázsból a felszín alatt egy elképesztő díszvilágítással rendelkező folyosón jutunk el a saját liftig. A liftet előre lehívhatjuk, amely nyitott ajtóval vár minket! Ha nincs kedvünk rögtön felmenni -beülhetünk a szivarszobába/szaunahelyiségbe vagy a hangulatunknak megfelelő világítást beállítva a ellazulhatunk a jacuzziban. A garázsszint fölött a nappali szint található, a liftből kilépve a nappaliba érkezünk. Itt nincsenek üres fehér falak, minden a designról szól! A nappaliba lépve megcsodálhatjuk 2024 legújabb burkolatait a milánói kiállításról! A tágas nappaliból kivételes panoráma nyílik és a hatalmas üvegfelületek csak növelik a térérzetet! A 3 rétegű prémium minőségű alumínium nyílászárók hatalmas üvegfelületekkel rendelkeznek! A nyílászárókhoz felár ellenében hőszigetelő lamellás zsalúzia kérhető! A nappaliból kilépve a szinteltolásnak köszönhetően közvetlenül a kertbe érkezünk, ahol kialakításra kerül egy panoráma medence. Már a tervezés során különös figyelmet kapott, hogy a medencéből is kompromisszum nélkül élvezhessük a kilátást! Az esti panoráma elképesztő! A város fényei a friss levegővel párosulnak tökéletes hangulatot biztosítva a tökéletes relaxációhoz! A nappaliból közvetlenül a konyhába léphetünk ahol az étkező asztal is helyet kap. A konyha és a nappali 1 légtér és összesen majd 70 m2, de mégis egymástól elszeparált. Így amennyiben Ön külön konyhát szeretne könnyedén megoldható! A legfelső szinten a hálóterek kerültek kialakításra, ahol minden szoba jól használható alapterülettel büszkélkedhet, és a masterbedroom kiválóan elkülönül a többi hálótól! A masterbedroom hanggátló fallal kerül leválasztásra a többi tértől az intimitás jegyében! A masterbedroom alapterülete megegyezik egy kisebb lakáséval - szobaméretű gardrób, átlagfölötti alapterületű fürdőszobával - és a szobából nyíló privát teraszról a város egyik legkivételesebb panorámája nyílik meg előttünk! Műszaki leírásból csak néhány pont: - Az alacsony rezsi jegyében a padlófűtést és mennyezet hűtést hőszivattyú biztosítja- (Daikin) - amely hanggal is vezérelhető! - helyiségenkénti termosztát-de akár a telefonunkról is beállíthatjuk a kívánt hőmérsékletet - mágneszáras belső ajtók - egy érintéssel csukódnak! - érintős design villanykapcsolók -I. osztályú 3 rétegű alumínium nyílászárók-hatalmas üvegfelületekkel! -saját lift! -arcfelismeréssel nyíló garázskapu! - kőzetgyapot hőszigetelés légréses rendszerrel gyönyörű homlokzatburkolattal- szellőzik a fal - Zehnder hővisszanyerős szellőztetőrendszer - minden helyiség az ablakok nyitása nélkül is szellőzik! A szellőztetőrendszer igény szerint kiegészíthető levegő szűrővel! - beépített Sonos hangrendszer! - FŰTÖTT TERASZOK! - padlófűtési lehetőség a teraszon is!+külső design hősugárzó a vételáron felül kérhető téliesített terasz is! - olasz és svájci prémium szaniterek! Laufen, Frattini, Axor, Antoniolupi -padlóburkolatok: a 2024-es milánói kiállításról választott legújabb termékek! - A BURKOLATOK, SZANITEREK, BELSŐAJTÓK VISSZAVONÁSIG VÁLASZTHATÓK! - francia selyem tapéta és Oikos természetes festékrendszer. A falazatok helyenként valódi fa falburkolatot kapnak! - központi porszívó - Smart home rendszer-a legmodernebb megoldásokkal! A Smart home rendszer segítségével akár AZ EGÉSZ OTTHONÁT AKÁR SZAVAKKAL IRÁNYÍTHATJA! Loxone Smart home rendszer vezérlések: hűtés-fűtés helyiségenkénti vezérlése világítás zsalúziavezérlés-könnyedén telefonról, akár a munkahelyünkről is! kamera rendszer bejárati ajtó nyitása szórakoztató elektronika és egyéb kiegészítők. A SMARTHOME rendszernek köszönhetően, ha Ön nincs éppen otthon beengedheti a futárt telefonon keresztül! A rendszerhez minden épületszinten egy érintőképernyős Apple táblagép kerül felszerelésre! EXTRÁK! - Miele gépekkel gépesített konyha -ajándék konyhabútorral! - AJÁNDÉK elektromos autótöltők! - külső ledvilágítás! Egyéb, felár ellenében további lehetőségek: - falak mozgatása vásárlói igény szerint! - külső árnyékolók: elektromos zsalúzia (vezérelt, hőszigetelő lamelákkal) SCHLOTTERER zsalúzia-az alapár a kiállást tartalmazza, a palást és a mozgatómotor feláras. - kert megépítése a látványterv szerint - teljes riasztó és kamera-rendszer - mozgás érzékelős hangrendszer, amelynek segítségével a beépített hangrendszer követni tudja lakóját a házban - beépített gardróbok - téliesített terasz lehetőség - igényelhető napelem rendszer - beépített széf Tervezett átadás 2025. augusztus! A fentiekben leírt építési termékek hűen tükrözi az építtető célját - NINCS KOMPROMISSZUM! Ez a modern műalkotás egyszerre otthon és egy magazinba illő termék, amelyben minden megtalálható amit kívánhat. Várom megtisztelő hívását!

Sunny apartment for sale in Csillaghegy - move in immediately!

In the heart of Csillaghegy, on the corner of Valéria Street and Róza Street, in a newly built residential park of 33 apartments, completed in 2024, we offer for sale a move-in ready apartment on the 5th floor. Apartment size: Living room + 1 bedroom: 41.07 sqm + 11.24 sqm terrace An ideal choice for those who want to live in a modern environment, but in a quiet, green area. Advantages of the apartment: -with panorama - Enjoy the view every day! - Terrace with no direct view from neighbors! - Bright and spacious rooms - Sunlight in every corner. - Move-in ready - Don't wait for months, you can find your home tomorrow! - Open surface parking space (+3 million HUF) - Convenient parking for your car. Technical equipment: - Green energy in the foreground: ceiling cooling-heating with heat pump - 3-layered insulating glass windows - The building structure is made of reinforced concrete elements and modern brick walls - Electric shutters and mosquito nets installed Due to its location, excellent transportation options are available. The city center can be easily reached by car in 20 minutes or by public transport in 40 minutes. About the neighborhood: - Supermarkets (Lidl, Tesco, Aldi, Auchan, Penny) - Csillag Center shopping center (gym, solarium, hairdresser, dm, pepco, playhouse) - Békásmegyer market - Elementary schools, high schools, kindergartens - Gas stations (MOL, OMV, Shell) - Other services (beach, ATM, optician, pet store, stationery store, language school, tobacco shops, pharmacies) - Nature reserves and hiking trails within a short walk Public transportation: H5 suburban railway, 34,106,134, 160, 923, 934 buses If you are looking for peace, comfort, and a modern lifestyle, this property is waiting for you! Don't miss out, call today! If needed, we can also assist with mortgage/bank financing! Our independent mortgage expert will select the best market package for you, along with all other possibilities.

Páratlan, minden igényt kielégítő újépítésű villa a XII. kerületben! Az utóbbi években a luxus új szintje kezd kibontakozni belföldön is és íme a legújabb példája. A telek a 12. kerület Kútvölgyi részén, csendes mellék utcájában található és páratlan előnye, hogy 2 utcafronttal rendelkezik. A vendégek számára a felső utcában került kialakításra egy vendégparkoló, ahonnan a ház gyalogosan is megközelíthető. Az épület 650 m2 ami 350 m2-nyi terasszal társul es egy 1500 m2-es telken helyezkedik el. A főbejárat az alsó utcáról nyílik, és már a kapun begurulva is kivételes építészeti megoldásokkal találkozunk. A kert épített travertin mészkővel borított támfalai már a kapunk begurulva jelzik a kivételes igényességet. A ház különleges modern mégis otthonos külső megjelenését a ház külső fundermax burkolata biztosítja, amely a legújabb homlokzat burkolati technológiák egyike. A kubatúra nem a szokványos kocka minimál ház, mind alakzatban, mind a színezésben van egy kis játék. A kivételes japánkert távolkeleti növényei pedig egyedülállóan harmónikus összhatást biztosítanak az ott tartózkodók számára. Az épület összességében 5 szintből áll és a telek adottságainak köszönhetően szinteltolással került kialakításra, így több épületszint is rendelkezik kertszinttel - valamint a lakótér illetve a közösségi és funkcionális terek, teljesen elkülönülnek egymástól (akár több generáció is kényelmesen elfér). A garázsban 5 SUV is kényelmesen elfér, és a garázsszinten helyet kap egy további helyiség, amely igény szerint Wellness helyiség is lehet Jacuzzival és szaunával. Az épületen belül a lakók LIFTTEL is közlekedhetnek,amellyel az összes épületszint elérhető. Bár valószínűleg a garázsszintre történő megérkezés prioritást fog élvezni, de a gyalogos főbejárati ajtó is kiemelt szerepet kapott a tervezés során - az egyedileg gyártott bejárati ajtó, majd 3 méter magas! A földszinten kialakított konyha-nappali - étkező, több mint 100 m2- az élhető terekben itt nincs hiány! A térérzetet tovább növeli az egyedülálló 330 cm-es belmagasság! A hatalmas konyha-nappali térből kiléphetünk az óriás teraszra, ahol rövidesen feltöltésére kerül a feszített víztükrű Infinity medence. A medence intimitása érdekében kialakításra került egy kerti pergola, a másik szomszéd felől pedig a buja növényzet védi a ház lakóit. A nappali az alsó kertszinten található, ahol kivételes távol-keleti növényfajok között megtalálható japán selyem fenyő és rövidesen helyet kap a balinéz faragott Buddha is, de az eredeti helyén maradt vérbükk is, amely őrzi a környék jellegzetes növényfajainak egyikét. A nappali szinten kialakításra kerül egy moziterem is hibátlan akkusztikával, moziterem építésére szakosodott cég bevonásával. A felső szinteken hálóterek kerülnek kialakításra - a szobák természetesen dupla méretűek - gardróbbal és fürdőszobákkal, míg a legfelső szinten egy egész szintes panorámás yogaterem/ edzőterem kerül kialakításra. homlokzat: A homlokzatnak kivételes eleganciát biztosít a fundermax burkolat. A burkolat mögött az átszellőztett rendszer biztosítja a falazatok tökéletes hőszigetelését így gyakorlatilag lélegzik a fal. Anyagában színezett, egy különleges mechanikai felületkezelési eljáráson esnek át a lapok, melynek eredménye egy izgalmas, nyers ugyanakkor bársonyos végfelület. A lapok nyers színe finoman követi a környezet változását, ezáltal egy élő felületet ad. nyílászárók A 3 rétegű Schücho gyártmányú alumínium nyílászárók padlótól a mennyezetig érő függönyfalszerű szerkezetek (bevágás belülről és a drónról is) a ház gyakorlatilag fényárban úszik. Kivéve, ha a tulajdonos nem akarja, akkor csak egy gombnyomás és legördül a zsalúzia. belső burkolatok: A természetközeli hangulatról a felhasznált faanyagok minősége és mennyisége gondoskodik, amely megérne egy külön videót! Az asztalos munka és a fafalburkolatok költsége meghaladja egy budai ikerház árát is! A hidegburkolatok kiválasztásánál nagy hangsúlyt fektettek rá, hogy időtálló, modern letisztult formavilággal rendelkezzen. fűtési rendszer: Napelemrendszer + 2 daikin hőszivattyú -ezek biztosítják a felület hűtés-fűtést és a melegvizet További extrák: - hővisszanyerős szellőztető rendszer - minden egyes helyiségben - az ablakok nyitása nélkül is szellőzik a ház - smarthome rendszer számos vezérléssel-a telefonról vezérelhető a teljes villaépület - kamerarendszer kívül-belül - látvány kandalló - 10 m2-es hűtőkamra a konyha mellett - minden teraszon elektromos fűtés - rejtett tolóajtók - wellness helyiség vagy igény szerint szivarszoba a garázszinten - modern távol-keleti kert közel 80 növényfajjal 100 MFt+ értékben - moziszoba 6 főre (szakcég által megtervezve és kivitelezve!) - infinity medence, intim pergolával - hatalmas majd 100 m2-es konyha nappali! - garázshely 5 autónak+ felszíni beállók - privát lift alapterületek szintenként: pinceszint 209,98 m2 nappaliszint 171,3 m2+75 m2 terasz földszint 96,67 m2 + 74,99 m2 I. emelet 76,21 m2+ 33,93 m2 erkély yoga szoba szint: 50,35 m2 + 54,64 m2 Az ajánlott vételár a kulcsra kész állapotban, mely tartalmazza az alábbiakat: hideg - meleg burkolatokat, külső és belső világítás csillárok nélkül beltéri ajtókat, a parkosítást a közel 100 MFt értékű kertépítészeti munkával a külső medencét a pergolával a mozi szobát az épület teljes egészében a hangosítást és a konyhabútort. TERVEZETT ÁTADÁS 2025. FEBRUÁR A részletekért, kérem hívjon!