Batta Andrea Ildikó - Otthon Centrum

VII. kerület - Kertész utca

1073 Budapest VII. kerület , Kertész u. 38-40.

hétfő- péntek 10.00- 18.00

+36 70 Mutasd

Batta.Andrea@oc.hu

Rólam mondták

10 pont

kedves, hozzaerto, segitokesz

H. Árpád

10 pont

Andrea nagyon kedves, segítőkész, az ügyfél az első számára! Mindenkibek szívből ajánlom!

J. Mária

10 pont

Kiváló szakember

B. Erika

8 pont

Andrea nagyon kedves, es ügyfélközpontú.

T. Anett

9 pont

Kedves, szolgálatkész volt velünk Andrea. Bármikor kommunikált, hétvégén,késő este is. Gond vagy felmerülő kérdés esetén késséges. Köszönjük a munkáját!

N. V. Éva

9 pont

Nagyon kedves, körültekintő, informatìv tanàcsadàs.

P. Botond

10 pont

Folyamatosan kapcsolatban voltunk az értékesítés alatt, mindig rendelkezésre ált, bármilyen kérdésemmel gyorsan elértem Andreát. Felkészült a lakás paramétereiből, részleit úgy mutatta be a vevőnek, mintha a sajátja lett volna.

D. István

10 pont

Andrea nagyon segítőkész volt, minden információt megadott a lakásról, igyekezett minden módon a segítségemre lenni, hogy a megfelelő ingatlant megtaláljam. Csak ajánlani tudom! Cseke hajnalka

Cseke Hajnalka

Elvégzett képzéseim

Önismeret
Tárgyalástechnika
Ingatlanpiaci összehasonlító elemzés készítése
Energetikai tanúsítvány előkészítése
Általános otthontanácsadó

Segítségre van szükséged az ingatlaneladásban?

Amennyiben bizalmat szavazol nekem, szakértő támogatással kísérlek végig az ingatlaneladás teljes folyamatán! Az alábbi gombra kattintva töltsd ki az űrlapot, és hamarosan felveszem veled a kapcsolatot!

Kínálatomból

eladó családi ház

VÁLLALKOZÓKEDVŰEK többgenerációs háza Csömörön ELADÓ!

Ide megéri beköltözni és megalkotni saját magunk számára egy élhető, kényelmes, nagy otthont. A ház összesen: 237,59 m2, mely áll a már felújított - hasznos lakótérből (116,88 m2) valamint a tetőtérből, ami (120,71 m2). A déli tájolásnak köszönhetően mindig napos, fényes. Csömör nagyközség Pest vármegyében, a Gödöllői járásban található. A térségben a települést intenzív civil szervezeti, közösségi és kulturális élet jellemzi, folyamatos infrastrukturális fejlődés mellett. A település ezen részének megközelítése tömegközlekedéssel Budapest, Örs Vezér tértől ( 419-es járat ) alig 20-25 perc, gépjárművel a szomszédos budapesti kerületek, M0 néhány percnyire. A környéki létesítmények: -óvoda, általános iskola, zeneiskola, háziorvosi gyógyszertárak, élelmiszerbolt, állatorvosi rendelő, étterem-pizzéria. A ház 1980-81-ben épült, majd 1990-ben kibővítették. Eredetileg üzem és lakásként funkcionált. A ’80-81-ben épült rész tetősíkján Békéscsabai mázas cserép volt, ami a ház felújítása során, 2019-ben új héjazatot kapott (lécezés, fólia, cserép/Tondach ), valamint újonnan Optilight tetőablakok kerültek beépítésre. A héjazat cseréjével egy időben ezen a részen az esőcsatorna is ki lett cserélve hosszú élettartamú szinterezett alumíniumra. A ház ’90-ben kibővített részén a tető borítása hosszú élettartamú Bramac betoncserép.A felújítás során a ház alsó szintjén két, külön bejáratú lakrész lett kialakítva. Nagy lakrész: Ebbe a részbe két bejáraton keresztül is be lehet jutni.Az első bejáraton egy olyan helységbe lépünk, amit az onnan nyíló szobával együtt akár vállalkozási célra is lehet használni. - vállalkozás szempontjából a helyiség alkalmas lehet pl.: -orvosi rendelő várójának, ügyvédi iroda fogadó szobájának, könyvelő irodának, beauty szalon kezelő gépeinek. Ha valaki viszont nem szeretne vállalkozni, akkor saját célra sportolásra alkalmas szobának is kialakítható (kondiszoba). Ebből a részből (ami vállalkozásra vagy sportszobának is alkalmas), egy folyosóra lépünk át, melyben külön vendég wc lett kialakítva, (ami egyébként egy vállalkozás alapkövetelménye is). A folyosóról jobbra nyílik egy ablakos háztartási helyiség, melyen keresztül egy épített zuhanytálcás, ablakkal ellátott fürdőbe jutunk, mely szintén rendelkezik egy wc-vel. A folyosón balra nyílik a lakrész talán legfontosabb egysége, egy amerikai jellegű, egy légterű nappali-konyha-étkező, melyből a konyhához tartozó egységként lett leválasztva a kamra. Az ablakok a kertre néznek, így a helyiségek világosak. A második bejáraton belépve, (ami a főbejáratnak lett tervezve), egy előtérbe lépünk be, ahonnan szintén bejuthatunk az egy légterű nappaliba. Ebben az előtérben lett kialakítva a lépcsőház (félkész), a tetőtérbe való feljutásra jelenleg ez nem használható. A lépcsőforduló alatt kapott helyet a központi gépészeti helyiség (kazánház). Innen látja el a ház fűtését, illetve a nagy lakrész használati melegvíz szükségletét egy kondenzációs kombi fali gázkazán. (fűtés kazánról : padló és radiátor körök, kiegészítő fűtés az irodai részen elektromos fűtőszőnyeg ) – minden fűtési egység külön vezérelhető – szabályozható. Egy 200 l-es puffertartály lett a rendszerbe beépítve, (hogy mindig legyen melegvíz) keringtetőszivattyúval, melyet egy ídőrelé vezérel. Kis lakrész : Ez a rész az eredeti térből lett leválasztva. Műszaki – kivitelezési okok miatt, az átalakítási tervektől eltérően a két lakrészt elválasztó falazat más helyre került, ezért ez a lakrész néhány m2-el kisebb lett a tervezettnél. Ez a tényező azonban a mindennapi életvitelt nem befolyásolja. Az ajtón belépve egy előtérbe jutunk, ahonnan egy méreteihez igazodó, praktikusan berendezett térben találjuk magunkat. Itt lett kialakítva az étkező-konyha. Ebből a térből a bejárati ajtóval szemben nyílik egy háztartási helyiség, közvetlenül mellette pedig a kádas fürdőszoba és wc. Balra pedig két, laminált parkettás szoba található.A konyha, illetve az első szoba ablakai a kert déli, míg a hátsó szobáé dél-nyugati irányba néznek. Ebben a lakrészben a fő fűtést szintén a nagy lakrész gépészeti helyiségében elhelyezett fali kazán biztosítja. Itt viszont csak padlófűtés került kiépítésre, radiátor kör nem, pontosan a kis alapterület, kifűtendő légköbméter miatt. Kiegészítő (biztonsági) fűtésként, a szobákban egy – egy 500 wattos, míg a fürdőben egy 300 wattos mennyezeti infrapanel került felszerelésre, melyek egymástól függetlenül fali termosztátokkal, akár telefonos applikációról is vezérelhetők. Valamint a fürdő kapott egy szintén elektromos üzemű törülközőszárító radiátort, mely természetesen fűtésre alkalmas. A használati melegvíz ellátásáról itt egy 100 l-es Ariston bojler gondoskodik. Ezen lakrész sajátossága, hogy mind a víz, mind az áramfogyasztás ún. almérővel mért - mérhető, a kazánról táplált padlófűtést pedig egy hőteljesítmény mérő méri. A lakóterek eredeti belmagassága egyaránt 310 cm volt. Az átépítés során az eredeti aljzat többek között a padlófűtés kialakítása miatt új rétegrendet kapott : - GV4 keménylemez bitumenszigetelés, 10 cm-est xps lapok, hőtükör fólia, betonháló melyen a padlófűtés cső helyezkedik el, 7 cm-es esztrich beton, új greslap járófelület -, valamint gipszkarton álmennyezetet kapott 10 cm-es hőszigetelő paplannal. Így alakult ki a jelenlegi 272 cm-es belmagasság. A felújításkor a teljes belső falazat egy ún. előtétfalat kapott, 5 cm-es profilszerkezettel és hőszigetelő paplannal, amelyre két rétegű gipszkarton borítás került. Így a ház külső hőszigetelése (dryvit) elhanyagolhatóvá vált, a ház hőtartása jónak mondható. A ház masszív, téglafalazatú. Födémszerkezete beton („ I ” gerenda ), beton és kerámia béléstestekkel. A nagy lakrészben kialakított belső lépcsőház fölötti födémrész gerendáinak kibontását követően, monolit szerkezetű födémet kapott, méretezett betonvassal, betonhálóval, az eredeti rétegrend visszaállítása mellett. Az alsó szint homlokzati nyílászáróit műanyagra cserélték. Az ablakok redőnnyel, rovarhálóval vannak szerelve (nem elektromos). Mindegyik nyílászáróba un. nyitásérzékelő került beszerelésre, melyek a riasztóhálózatra vannak kötve. Mindkét lakrészben mind az elektromos, mind a vízhálózat teljes rekonstrukción esett át. Kiépítésre kerültek klímaberendezések bel és kültéri felszerelési pontjai, a riasztórendszer, kaputelefon alközpontjának – kezelőszerveinek, végpontjai, utp, valamint koax kábelek csatlakozási pontjai is. Mind a hideg, mind a melegburkolatok, beltéri ajtók is újak. A tetőtérben a tető héjazatának cseréje miatt az új tetőablakok beépítési helyei, az eredeti tető gerendázata is látható, illetve részben még mindig látni a korábbi lakás állapotokat, funkcionális helyiségeket.-teakonyha (itt még az eredeti, ún. kutyaablak van ),fürdőszoba (a tetőablak ki lett cserélve Optilight ), valamint egy márványburkolatú, a meglévő kandallóval fűthető nappali -Ebből a nappaliból a ház ’90-ben kibővített része fölötti teraszra jutunk ki, ahová a jelenlegi tulajdonos egy hálószobát és téli kertet álmodott meg. Ennek megközelítése jelenleg egy kisebb íves betonlépcsőn vezet. (A felső szint néhány fotón meg lett örökítve, amit kérésre természetesen megküldünk.) (A kertben, a műfüves társalgó rész mellett egy kútgyűrű van, de ez nem kút.) A házhoz tartozik még : - egy tégla építésű, kétállásos garázs, elektromos ajtóval szerelt, mely megközelítőleg 70 m2 alapterületű, belmagassága 328 cm, födéme fagerenda, felette járható, tárolásra alkalmas padlástér. A garázs tetőhéjazata szintén Bramac cserép. - egy pince : 20m2 , belmagasság 210 cm, tárolásra alkalmas / régen ez volt a garázs - egy L alakú ferde zsindelytetős gazdasági épület : 21 m2, belmagasság: 230 cm, mely a kert végében található. Jelenleg tárolásra használja a tulajdonos. A villany be van vezetve, ( 220 V - 380V ) Bővebb információért és a megtekintéssel kapcsolatban hívjon bizalommal! Egyedi igényekre szabott lakáshitelekkel állunk rendelkezésére. Bankfüggetlen hitel centrumunk az országban elérhető összes bank és hitelintézet ajánlatát versenyezteti az Ön számára díjmentesen.

eladó újépítésű lakás

Budapest XIV. kerület

A newly built apartment with a garden connection is FOR SALE just a few minutes away from the renovated Egressy Square.

The brick-built newly constructed apartments are located in the XIV district of Alsórákos, in a green residential area. There will be 5 apartments built (ground floor, 1st floor, 2nd floor). The closed staircase is also bright and has windows. Garages and surface parking can be purchased with the apartments. The condominium also includes a bicycle storage room. Apartment specifications: -1st floor, 3rd apartment -37.78 m2 = 38 m2 -ceiling height: 250 m -5.5 m2 terrace -plastic windows -normal blinds, but electric blinds are also possible -heat pump (cooling-heating) (A energy rating) -cold flooring can be chosen -hot flooring (parquet) can be chosen -sanitary equipment -prepared version for air conditioning and alarm system -covered parking space About the building: -electric gate -closed staircase with opening windows -bicycle storage room -trash storage room The purchase price does not include kitchen furniture. The apartment prices do not include garage prices. The price of the garages is 4 million forints. Foundation: high-quality concrete Moisture insulation: CV4 4.0 mm thick bitumen insulation sheet + PORMEX RAPID Sidewalk: made of gravel, concrete, cement, and bitumen according to the prescribed technology Car driveway: paved with interlocking pavers in compliance with regulations Masonry: PHOROTHERM 30 N+ F block brick Ceiling: traditional wooden beam structure + plasterboard covering Roof structure (45-degree slope): brick-red colored concrete tiles Insulation: 15 cm EPS on the outer wall Rainwater drainage: gutter made of gray sheet metal (overhang 20 cm) Windows: white plastic or wooden windows Interior wall paint: white plastic-based wall paint Exterior surface coloring: Dryvit system white and walnut brown, and dark brown facade plaster on the base Flooring: parquet, ceramic tiles Facilities nearby: -grocery stores, canteens, restaurants, cafes, schools, kindergartens, markets (8 minutes by car), dental center, beach, pastry shops, shopping centers Transportation: -Tram 3 (towards Mexikói út), Tram 62, 62A, Bus 32 (Örs vezér tere (Árkád, Sugár, IKEA) 15 minutes) -Trolley 77 (from Egressy tér to Puskás stadium, towards Metro line 2) About the area: The Rákos stream is nearby, only a 5-8 minute walk away, which is ideal for cycling, jogging, walking, and dog walking. The final handover of the condominium: -May 2025 The following properties are still available in the condominium : -38m2 + 40 m2 garden connection, ground floor, apartment 1 -75.54 m2 = 76 m2, 2nd floor, apartment 5 -98.14 m2 = 98 m2, 2nd floor, apartment 6 -37.78 m2 = 38 m2, 1st floor, apartment 3 -48.52 m2 = 48 m2, 1st floor, apartment 4 I recommend it to singles, first-time homebuyers, or investors. We offer individually tailored home loans. Our bank-independent loan center competes all offers from banks and credit institutions available in the country for you free of charge. Our colleagues with extensive professional experience are waiting for you at a pre-arranged time, even after normal working hours. For more information and viewing, please call with confidence!

eladó újépítésű lakás

Budapest XIV. kerület

A few minutes from the renewed Egressy square, new 4 bedroom apartment FOR SALE

This brick new build apartment is newly built in the XIV district of Alsórákos, in a condominium green belt. It will be 5 apartments (1st floor, 1st floor, 2nd floor). The closed staircase is bright, with windows. Garages and surface parking can be purchased for the apartments. The condominium has a bicycle storage. Parameters of the apartment: -98,14 m2 = 98 m2 (internal two-storey apartment) -ceiling height: 260 cm -wood or plastic doors and windows -normal shutters, but (electric shutters can be installed) -heat pump (cooling-heating) ("A" energy rating) -Hardwood flooring optional -heating (parquet) optional -sanitary fittings -air-conditioning pre-equipped version -alarm system pre-installed version -covered carport About the building: -electric gate -enclosed staircase with opening windows -bicycle storage -garden The purchase price does not include kitchen furniture!! The apartment prices do not include the price of the garages. Price of the garages: 4 million HUF. Foundation: -quality concrete soil moisture insulation: -CV4 4,0 mm thick bituminous insulation board + PORMEX RAPID pavement: -on a gravel bed, concrete, cement and bitumen prepared using the prescribed technology driveway: -stone paving in accordance with the legislation masonry: PHOROTHERM 30 N+ F block brick slab: traditional wooden beams + plasterboard cladding roof structure (45 degree):-brick red coloured concrete tiles insulation : -exterior wall 15 cm EPS rainwater drainage : - gutter, grey tin (eaves projection 20 cm) windows:-white plastic or wooden windows -interior wall painting: white plastic-based wall painting -exterior finish: white and walnut brown Dryvit system and dark brown plaster on the plinth, Tiling: parquet, ceramic tiles Nearby facilities: -grocery shops, cafeteria, restaurant, café, school, kindergarten, market (8 minutes by car), dental centre, beach bath, pastry shops, shopping centres Transport and public transport: -tram -3 (towards Mexikói út) , tram 62, 62A, bus 32 (Örs vezér tere (Árkád, Sugár, IKEA 15 min) -77 trolleybus (from Egressy tér to Puskás stadium , to metro 2) From the neighbourhood: The Rákos -dam is nearby, because it is only 5-8 minutes walk, which is ideal for cycling, jogging, walking, dog walking. Final handover of the condominium: -may 2025 The following properties are still available in the condominium: - 37,78 m2 = 38 m2, + 40 m2 terrace + garden -Ground floor - 37,78 m2 = 38 m2, 1st floor apartment 3 - 48,52 m2 = 48 m2, 1st floor apartment 4 - 75,54 m2 = 76 m2 , 2nd floor apartment 5 I recommend for singles or investors. We can offer you housing loans tailored to your individual needs. Our bank-independent Loan Centre will match you with offers from all the banks and credit institutions in the country, free of charge. Our highly experienced staff will be happy to meet you at an agreed time, even after normal working hours. For more information and to arrange a viewing, please call us!

eladó lakás

Budapest XIV. kerület

Egyetemek közelében, sportos, fiatalos, panorámás lakás ELADÓ! Itt szabadnak érezheted magad!

A XIV. kerületi Herminamező zöldövezeti részén, a Gyarmat utcában egy 4. emeleti napfényes, világos, 64 m2-es téglalakás ELADÓ. A lakás paraméterei: 64 m2 tégla, 4. emelet, 1+2 fél szoba, DNY-i tájolás, világos, napfényes. A lakás szobáiból pazar kilátás nyílik a Gellért hegyre. Minden helyiséget a nappaliból lehet megközelíteni. 2012-ben a lakás átesett egy teljes felújításon, amikor minden burkolat, vezetékek (víz, áram) valamint a nyílászárók cserélve lettek. Műanyag ablakok vannak mindenhol, szúnyoghálós redőnnyel felszerelve, a rovarok ellen. Burkolatok: parkettás nappali és szobák, kőburkolat a konyhában, előszobában; meleg/fapadló hatású kőburkolat a fürdőben. A fürdő falát a mosdónál kék mozaikcsempe díszíti. A nappaliban kőfal burkolat található. A lakás 2023 őszén lett frissen festve. A lakás fűtését parapetes MIKA-kazán (gázcirkó) látja el, a melegvízről pedig egy jó állapotban lévő Hajdú villanybojler gondoskodik. A lakáshoz tartozik egy zárható pincei tároló. Parkolás utcán lehetséges éves kerületi kártyával, vagy a ház zárt zöld udvarán. Az udvaron a parkolóhelyek korlátozott számban vannak, jelenleg várólista van, de 1-2 hónap alatt be lehet kerülni. Az udvaron biciklitárolási lehetőség adott. A házban lift nincs. A közös költség: 13.440 Ft. Parkolási díj (a ház udvarán történő parkolás esetén): 8.000 Ft A közlekedés: 82-es trolibusz, 5, 7,7E, 8E, 110, 112- es busz megállói max. 5 perces séta. 3,69-es villamos 5-10 perces séta. 1-es villamos 10-15p séta. A kisföldalatti Mexikói úti végállomása BKV-val 10 percen belül elérhető. A környéken található létesítmények: -élelmiszer boltok (ALDI, LIDL,TESCO), kávézó-cukrászda, kórház, kozmetika, fodrászat, hivatalos szervek épületei, egyetemek :(BGE, Táncművészeti, Állatorvosi SE) Ajánlom egyetemistának, gyermekes családoknak, valamint magyar és külföldi befektetőknek. Egyedi igényekre szabott lakáshitelekkel állunk rendelkezésére. Bankfüggetlen Hitel Centrumunk az országban elérhető összes bank és hitelintézet ajánlatát versenyezteti az Ön számára díjmentesen. Munkatársaink nagy szakmai tapasztalattal várják Önt az előre egyeztetett időpontban akár a normál munkaidő után is. Bővebb információért és a megtekintéssel kapcsolatban hívjon bizalommal!

eladó kereskedelmi ingatlan

Budapest XIV. kerület

327m²

Alsórákos

370M Ft 900,000 €

For INVESTORS new build residential building FOR SALE ONLY in Alsórákos!!

Estimated delivery date: December 2024 - Q1 2025 A four-apartment brick residential complex for sale in the Rákos Creek neighbourhood, started in February 2024. Surface car parking is planned for all apartments (in the back garden). In addition to the on-street car driveway (paved with paving stones and anti-icing), a bicycle storage area will be built. The project is now at the stage of completion where everything can be adapted to the owner's wishes and needs! Some technical and other details about the property under construction: Property useful floor area: 327,38 m2 Gross area of the property: 433 m2 Residential area code: Lk-1/6 Gross built-up area: 129,53 m2 Building coverage ratio: 29.91% (max. 30%) Building height:10.45 m (min. 55%) Green area: 63,32% (min. 55%) Planned building energy classification: "BB" (heat pump, electric (infra) underfloor heating) The price refers to the fully finished building, garden/garden construction (excluding kitchen furniture, as it is not included in the advertised price). Further details and more information can be given after personal viewing, verbally, in writing! ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- For more information and to arrange a viewing, please feel free to call, ask us! We are at your disposal with tailor-made home loans. Our bank-independent credit centre will match you with offers from all the banks and credit institutions in the country, free of charge.

eladó telek

ÉPÍTÉSRE VÁGYÓK RÉSZÉRE PANORÁMÁS TELEK ELADÓ

Tahitótfalu, Tahi részén eladó egy építési telek. A telek családi ház vagy ikerház építésére is alkalmas. Tájolás: D-DK Építési besorolása: LKe-5 Beépíthetősége: 15% Legnagyobb építmény magasság: 4,5 m Utcafronti szélesség: 27,5 m Mérete: 1000 m2 Közművek utcán találhatóak (víz, villany, gáz) a csatorna a telekhatáron belül. A telek üres, nincs rajta bontandó építmény. A tervezett új Duna-híd is egy kedvező forgalmat biztosít majd a két település, Vác és Tahitótfalu között. A közút burkolata 100 méter murva és utána aszfalt. A környéken kertes családi házak vannak kellemes távolságban. A telek besorolása és mérete miatt befektetőknek is kiemelkedő lehetőség. Éljen ezzel a lehetőséggel. Hívjon és egyeztessen időpontot a személyes megtekintésre! További kérdésekkel, keressen bizalommal! Bővebb információért és a megtekintéssel kapcsolatban hívjon bizalommal! Egyedi igényekre szabott lakáshitelekkel állunk rendelkezésére. Bankfüggetlen hitel centrumunk az országban elérhető összes bank és hitelintézet ajánlatát versenyezteti az Ön számára díjmentesen. Munkatársaink nagy szakmai tapasztalattal várják Önt az előre egyeztetett időpontban akár a normál munkaidő után is.

eladó telek

ÉPÍTÉSRE VÁGYÓK RÉSZÉRE PANORÁMÁS TELEK ELADÓ

Tahitótfalu, Tahi részén eladó egy építési telek. A telek családi ház vagy ikerház építésére is alkalmas. Tájolás: É-ÉNy Építési besorolása: LKe-5 Beépíthetősége: 15% Legnagyobb építmény magasság: 4,5 m Utcafronti szélesség: 18,5 m Mérete: 1142 m2 Közművek utcán találhatóak (víz, villany, gáz) a csatorna a telekhatáron belül. A telek üres, nincs rajta bontandó építmény. A tervezett új Duna-híd is egy kedvező forgalmat biztosít majd a két település, Vác és Tahitótfalu között. A közút burkolata aszfalt. A környéken kertes családi házak vannak kellemes távolságban. A telek besorolása és mérete miatt befektetőknek is kiemelkedő lehetőség. Éljen ezzel a lehetőséggel. Hívjon és egyeztessen időpontot a személyes megtekintésre! További kérdésekkel, keressen bizalommal! Egyedi igényekre szabott lakáshitelekkel állunk rendelkezésére. Bankfüggetlen hitel centrumunk az országban elérhető összes bank és hitelintézet ajánlatát versenyezteti az Ön számára díjmentesen. Munkatársaink nagy szakmai tapasztalattal várják Önt az előre egyeztetett időpontban akár a normál munkaidő után is.