Fuchs Róbert ingatlanjai

Törökbálint és az Anna-hegy nyugati felén, természetvédelmi terület mellett, hegy-völgyes, zöldre néző és városi panorámát infrastruktúrát egyaránt kínáló környezetben található, akár 4 lakóépület felépítésére alkalmas, közművesített, sík építési telek! Optimális, 80 méter szélességű és 50 mélységű telek egyik oldalon aszfaltos útkapcsolattal, a másik oldalon pedig védett patakmederrel határos (a patak után már az Anna hegy nem beépíthető, gyepes és erdős részei fekszenek). Itt nem kell attól tartania, hogy a szomszédban majd túl közel építkeznek és elveszik a kilátást! A közművek, a gáz kivételével a telken rendelkezésre állnak! A telek és a környezetében meghatározott 15 %-os beépíthetőség igencsak szellős, nagyszabású életteret kínál az itt letelepedőknek! Mindenkinek ajánlom, de különösen olyanoknak, akinek fontos, a kevésbé zsúfolt beépítés és a kellemes természet-közeli környezet!

Érd Vincellér részén kínálunk eladásra Több generációnak, befektetésnek, akár négy lakás kialakítására is lehetőséget kínáló családi házat 900 m2-es csodálatos, rendezett kerttel, fúrt kúttal.

Kisebb házat beszámolna a tulajdonos Érd ( Vincellér, Postástelep, Parkváros) illetve Maglódon.

Biztos alapokon álló családi ház, amit a tulajdonos magának épített, tehát az akkori legjobb anyagokkal készült.

Lokációja kíváló, minden megtalálható a környéken. (iskola, ovóda, bölcsöde, gyógyszertár, gyermek-felnőtt orvosi rendelő, Spar, zöldséges)


Az ingatlan elosztása:

Földszint: garázs, 2 fürdőszoba+WC, 2 szoba, 1 konyha+étkező

Emelet: tágas nappali+konyha, kamra, 2 szoba, WC, fürdőszoba, fedett terasz

Az emeletre külön bejárattal  lépcsőn keresztül jutunk fel.

Az ingatlan 1972-ben épült biztos betonalapokra, 30 téglából.


A telek hátsó részén 3 külön álló építmény is található, az egyik rész ki van alakítva lakhatásra, ahol található egy nappali, szoba, konyha, fürdőszoba+WC. A másik egy nagyobb nyári konyhának ad lehetőséget. a harmadik is tágas pakolási lehetőséget biztosít.

A nagy ház alatt pince is található, ami teljesen száraz.

Egy garázs is kialakításra került a ház mellé, illetve udvari beálló ahol akár 3 autó is kényelmesen tud parkolni.

Aszfaltos, karban tartott utcáról megközelíthető, kedves szomszédokkal.

Közlekedése kiváló akár autóval, akár busszal közlekedők számára is Érd központ 5-10 percre, M7-es ugyancsak 10 percre.
Amennyiben felkeltette érdeklődését, kérdése lenne, hívjon bizalommal!

Tárnok-Öreghegy nyugati lábánál, a Sóskúti út mentén, eladó egy a 2000-es évek elején épült 2 szintes 2 (+1) szobás, betonfödémes, szigetelt, cseréptetős, nagyteraszos, 70 nm-es családi ház és a hozzá tartozó 2000 nm-es telek. A telek körbekerített, közművesített, sík, szépen művelt, konyhakert, 32 gyümölcsfa, szőlő, ezenkívül fúrt kút, (hozzá szivattyú) víztározó, szerszámtároló is megtalálható!(a házban a gáz nincs bent, a csatorna helyett pedig zárt rendszerű szennyvíztároló van) Az épület jól megépített, szigetelt, 2 féle fűtéssel, Zalakerámia cserépkályha és egy hűtő-fűtő légkondicionáló is rendelkezésre áll! Fa nyílászárók, redőnyök, betongerendás, kerámia béléstestes födém, 5 cm-es homlokzati szigetelés, alacsony rezsiköltség, az építés a tervek szerint megvalósított! használatbavételi-engedély 2007-es 3*25 A villanybetáp, felül loggia, alul nagy terasz, ideális délnyugati tájolással! Összeségében egy optimális, jól megépített, fenntartható méretű épület, sokat kínáló nagy területtel, sokféle gyümölcsfával, rendezett környezetben! Továbbá a jól kialakított lakhatást, gazdálkodást, a tulajdonos még meg is támogatja az ingóságok, szerszámok és gépek nagyrészének átadásával is! Buszmegálló 200 méterre, jó közlekedés a vasútállomásra, Sóskútra, Érdre vagy közvetlenül Budapestre!

Budafok szép panorámás részén, a Rózsavölgy feletti dombon, csendes mellékutcában, újépítésű házak közelében 2 szomszédos építési telek egyben eladó.

A telkek együtt összesen 2017 nm méretűek, és egyben vagy külön is megvásárolhatóak. 2 db HRSZ.-on vannak bejegyezve. A 2 telek együttes nagysága lehetővé teszi ikerház vagy 3 különálló ház építését is.
A tulajdonviszonyok rendezettek, a telekalakításkor közösen kialakított nyélen található az út, ahonnan megközelíthetjük a telkeket.
Közművekből a villany van bevezetve a telekre, de minden közmű rendelkezésre áll az utcában.
A két telek üres, kitisztított, beépítetlen terület. A nagyobb telken található egy kis fa víkendház, mely nem szerepel a telekkönyvi vázlaton.A nagyobb telek felett nagy magasságban nagyfesztültségű távvezeték húzódik. 

A kerületi Építésügy és a HÉSZ tájékoztatása alapján az Lke-2/BF/5 besorolás szabadonálló beépítést tesz lehetővé, 20 % beépíthetőséggel, 6 m építménymagasággal.
A nyél nm.-e nem számít bele a beépíthetőséghez mért méretbe.
A telektől 200 méterre található a buszmegálló és mindössze 3 perc autóútra van a budafoki városközpont.

A két szomszédos telek együttes ára 78 millió Ft.

Fő adatok:
A telek övezeti besorolása: Lke-2/BF/5
Beépíthetőség: 20%
Elektromos áram: telken belül
Gáz: utcában
Víz: utcában
Csatorna: utcában

A telkek külön is megvásárolhatóak a Tk060859 és a Tk027957  számon megtalálhatóak.

További információkért és időpont egyeztetésért kérem hívjon telefonon.

Budafok szép panorámás részén a Rózsavölgy feletti dombon, csendes mellékutcában 702 nm-es építési telek eladó.

A telek üres, kitisztított, beépítetlen terület.
A tulajdonviszonyok rendezettek, a telekalakításkor közösen kialakított nyélen található az út, ahonnan megközelíthetjük a telkeket.
Közművekből a villany van bevezetve a telekre, de minden közmű rendelkezésre áll az utcában.

A kerületi Építésügy és a HÉSZ tájékoztatása alapján az Lke-2/BF/5 besorolás szabadonálló beépítést tesz lehetővé, 20%-os beépíthetőséggel, 6 méteres építménymagasággal. A nyél nm.-e nem számít bele a beépíthetőséghez mért méretbe.
A telektől 200 méterre található a buszmegálló és mindössze 3 perc autóútra van a budafoki városközpont.

Figyelem! A telek megvásárolható egy a szomszédos, 1315 nm-es telekkel együtt is. Így egy nagyobb, 2017 nm-es telek vásárolható. Azon már ikerház vagy 3 különálló ház építésére is lehetséges.  
A két telek együttes hirdetése a TK080893 referencia számon, a szomszédos telek TK060859 referenciaszámon érhető el.
https://dh.hu/ingatlan/TK080893?u=7840000004876

További információkért és időpont egyeztetésért kérem hívjon telefonon.

Fő adatok:
Övezeti besorolás: Lke-2/BF/5
Beépíthetőség: 20%
Elektromos áram: telken belül
Gáz: utcában
Víz: utcában
Csatorna: utcában

MODERN PARASZTHÁZ ETYEKEN!

Eladó Etyeken egy PARASZTHÁZ JELLEGŰ, KORSZERŰ TECHNOLÓGIÁVAL, TERMÉSZETES ÉPÍTŐANYAGOKBÓL megépített RENDKÍVÜL HANGULATOS családi ház .

Az egyszintes ingatlan nettó 138 nm-es (fedett és nyitott terasz felével számolva 156 nm-es), központjában egy tágas, világos, DK-i tájolású nappali/étkező/ konyha  téregyüttessel, továbbá 4 hálószobával, 1 dolgozószobával és két fürdőszobával. Praktikusan kamra, háztartási helyiség/kazánház is kialakításra került, a tárolást a házon belül a padlás,  házon kívül pedig egy fedett fészer és egy közel 30 nm-es faház segíti. Telken belül 2 autó tud parkolni egy fedett autóbeállón, 1 autó pedig a a ház előtt kialakított térkövezett részen.

A kert 752 nm-es, gondozott, gyümölcsfákkal beültetett, a locsolásról öntözőrendszer gondoskodik. A kertet és a nappalit egy 25 nm-es fedett terasz köti össze tornác jelleggel, ill. nemrég megépítésre került egy kb. 12 nm-es nyitott terasz is, melyre közvetlenül a jelenlegi szülői  hálószobából is kijuthatunk. A kert további 'extrája' a 4 m átmérőjű, süllyesztett homokszűrős medence körülötte napozó terasszal.

Műszaki paraméterek: a ház 2008-ban épült (kivitelezője a 'Fa Építészeti Díj'-as Bedő Faház Kft.volt), a bővítésre (1 hálószoba, 1 dolgozószoba) pedig 2022-ben került sor. Fűtés Buderus gázkazánról, ill. a nappaliban található kandalló-kályha rásegítésével, meleg víz Buderus napkollektoros rendszeren keresztül. Újszerű Daikin klíma hűti és fűti a nappali légterét.

A rezsi kedvező, az új követelményeknek megfelelő energetikai tanúsítvány A+-os!!!!!

További extrák: vízlágyító rendszer, új gépesített konyhabútor, a szülői hálószobában elektromos zsalúzia.

Közlekedés: autóval pár perc alatt elérhető Biatorbágy és az MO-ás, buszmegálló pár perces sétára (Kelenföldre).

Lokáció: Etyek gyorsan fejlődő település Budapesttől alig 25 kilométerre., mely a  bor turizmus és a  gasztronómia igazi fellegvárává vált az elmúlt években. Szőlőtermesztése évszázados: a több mint 800 hektáron termelt szőlő egyrészt a budafoki Törley pezsgő alapanyagát adja, másrészt az egyre kedveltebb etyeki borok készülnek belőle.

A ház a település ófalusi részén található, közel a Kecskegödör pincesorhoz, csendes, idilli környezetben.

Etyeken a Szépvölgyben, 778 m2 telek kettő helyrajzi számon eladó.
Megközelíthető a Szépvölgyi út és az Újhegyi út felől is.
Villanyóra tartozik a telekhez, melynek a rendszerhasználati díja folyamatosan fizetve van.
A telek megvásárlásakor kifüggesztés szükséges.
Bővebb információért, vagy megtekintéssel kapcsolatban keressen bizalommal.

Eladó kétgenerációs ház Érd Ófalu csendes utcájában

739 m2--es telken. 1994-ben épült a 6 szobás, 2 fürdőszobás és 2 konyhával rendelkező családi ház.
A  tulajdonosok úgy alakították át az épületet, hogy a földszinti és az emelti lakásokat csak a lépcsőház kapcsolja össze.

A ház falazata B30-as tégla, a földszinten műanyag nyílászárókkal, a tetőtérben fa ablakokkal.
A homlokzatra pluszban nem került szigetelés, de a padlástérben a betonfödémre a közetgyapot szigetelés lerakása megtörtént.

Az épület felújítandó, foglalkozós állapotú, de nagyon sok lehetőséget rejt magába.
Az ingatlan összközműves, aszfaltozott utcában található, rendezett házak szomszédságában.

A Duna, a gát, az ártéri tanösvény, az ófalusi pincesor, a Minaret és sok más látnivaló közelsége érdekessé teszi ezt a környéket.

Jöjjön el, nézze meg!
Lehet, hogy ezt az ingatlant kereste eddig ...

Új - Nappali + 3 szoba - CSOK Plusz

Eladó Kálózon, kellemes helyen, egy új építésű, önálló, nappali plusz 3 szobás, könnyűszerkezetes ház. A jelenlegi szigorú építészeti előírásoknál is magasabb műszaki tartalommal, korszerű, tetszetős, modern építésű épület egy hangulatos, sík 600 m2 telekkel. Nagy belmagasságú, tágas belső tér, amerikai konyhás étkezős nappali, 3 szoba, fürdő, külön wc, közlekedő, kettő nagy fedett terasz, kertkapcsolat! Az építkezés hamarosan elkezdődik! Fokozott hőszigetelése okán alacsony fűtésköltség! CSOK Plusz igénybe vehető! Az ingatlan aszfaltozott utcáról megközelíthető, rendezett házak környezetében található!

Telek, 4 lakásra 2300 nm, panoráma, erdő, jó levegő!

Érd, Gyöngyvirág utca 70.-ben eladó egy 2300 négyzetméteres, panorámás telek, akár 4 lakásos sorház, illetve 2 épület is építhető ide! Szélessége 28,5 méter, magánút létrehozható és így egy 4 lakásos sorház, illetve 2 db 2 lakásos épület is megvalósítható. Bár a telek jelenleg sűrű erdő, megfelelő Favédelmi terv ellenében (hogy a hivatal is elfogadja és a fák egy része is megmaradjon) beépíthető! 25 %-os beépíthetőség, szabadonálló beépítési mód mellett 600 cm építménymagasságú épülettel beépíthető. Közművek a telek előtt, közlekedés az Ürmös utcai buszokkal (733 és 736) Érd központ és Budapest Etele Tér, M4 Metro elérhető. A törökbálinti erdőre és diósdi dombokra panorámás telek zsákutcában található, átmenő forgalomtól mentes!

Tárnok keleti, Érddel határos oldalán, ipari , telephelyi telek raktárral eladó.

Tárnok keleti, Érddel határos oldalán, ipari , telephelyi telek és a rajta álló 70 nm-es raktár eladó. Érd és Tárnok határán, a Zámori útról bejárattal rendelkező, összesen közel 20.000. négyzetméteres telekegyüttes, 4 ingatlan (3 telek, és egy út) akár több csarnok vagy ipari-gazdasági épület létrehozására is alkalmas! (a területet ki kell vonatni a termelésből, de ehhez meg kell adni, hogy mi lesz a tevékenység illetve funkció) Ez az ingatlan a nagy területnek egy kisebb része, önálló hrsz-en: 2500 nm-es. Itt szinte minden profil megvalósítható! Ezen a helyen a lakófunkción kívül akár lehet gazdasági, kereskedelmi és szolgáltató egység is. (a tárnoki HÉSZ mint GKSZ-1 övezetet tartja nyilván) Lehet gyártás kiszolgáló üzemcsarnok vagy cég telephely, raktárbázis, bármilyen épület építhető ide, a 40%-os beépíthetőség, akár 1000 négyzetméteres alapterületű épület(ek)nek biztosíthat helyet! Építménymagasság: 750 cm, (műszakilag indokolt esetben akár 1500 cm is lehet) víz és villany a területen belül is, a gáz és csatorna az egyik szélén rendelkezésre áll.

Zuglói 71 nm-es, zöldövezeti, belső kertes, autóbeállós, akadálymentesített, erkélyes lakás

Eladó a 14. kerületben, Zuglóban, a Thököly-Hungária csomóponttól gyalog 8 percre, a Torontál utcában, egy közepes-állapotú, 71 nm-es, napfényes, délkeleti tájolású, 2 szobás, zöldre néző, akadálymentesített, nagy-erkélyes lakás. A 6 lakásos épületben lévő zárt lépcsőház tiszta, a társasház pénzügyileg rendezett, folyamatosan karbantartott, jó lakóközösség, saját, zárt belső (madárcsicsergős!)kerttel automata kapuval és lakásonként 1 autóbeállóval rendelkezik, amit csak a lakók használhatnak. A lakás fenntartási költségei alacsonyak, köszönhetően az egyedi mérésű fűtésnek. A közös költség havi 14,6 e Ft, A környék: Zugló, rengeteg parkkal és zöld területtel, méltán népszerű kerület. A szűkebb környéket is kiváló infrastruktúra, közlekedési és bevásárlási lehetőségek jellemzik. Közlekedése kiváló, a Hungária körút pár perc sétára található, a Zugló vasútállomás megállója, valamint számos buszjárat is, köztük a 7E és 8E gyors buszok, melyekkel percek alatt a belvárosba érhetünk. Az ingatlan állapota közepes, a nyílászárók kicserélve korszerű műanyag ablakokra, a lakás egyedi víz, gáz és villany mérőórával rendelkezik. A fűtést és meleg víz ellátást saját készülék biztosítja.