Giczi Andrea ingatlanjai

Szentendre hegyoldalban, Barackvirág utcából nyíló csendes kis zsákutcában megvalósíthatja álmai otthonát! Lélegzetelállító környezetben, friss levegőn, az erdő közvetlen szomszédságában kerül megépítésre, egy minden igényt kielégítő családi ház. 2 szintes házban, jelenlegi tervek szerint 3 hálószoba + nappali + 2 fürdőszoba + konyha kerül majd kialakításra. Az emeleti szinten hatalmas terasz csábítja a panorámában gyönyörködni vágyókat. Kert sík, közel 1000nm nagyságú, így bőven jut hely mindennek, amire csak vágyik... Megközelíthetősége végig kényelmes aszfaltozott úton lehetséges. Sarok telek, így mindössze 1 szomszéddal határos. Jöjjön most, hiszen az építkezés jelen fázisában az Ön igényei szerint kerül kivitelezésre, és szükség esetén áttervezésre a belső tér! Üdvülő övezet, így csok plusz nem vehető rá igénybe. 25% befizetésétől leköthető! Az ár kulcsrakész állapotra vonatkozik!

ELKÉPESZTŐ PANORÁMA!!! Egyedülálló panorámával rendelkező ÚJ ÉPÍTÉSŰ CSALÁDI HÁZ Szentendrén Pismány déli oldalán! Kiváló megközelíthetőség,2 állásos garázs, hatalmas kert, 3 hálószoba, 2 fürdőszoba, amerikai konyhás nappali, hatalmas panoráma terasz. Az ár kulcsrakész állapotra vonatkozik, melybe beleértendő a komplett tereprendezés, térkövezés, füvesítés, oldalsó kerítés stb..... Belső burkolatok, komplett konyha, üvegkorlátok, külső burkoltok beépítésre kerültek. A szuterén szinten lévő 2 állásos garázs igény esetén külön lakrésszé alakítható. Műszaki tartalomról röviden: 3 rétegű műanyag nyílászárók 15cm vastag szigetelés elektromos redőny minden ablakon padlófűtés riasztó rendszer előkészítés napelemes rendszer előkészítés Bosch kombi kazán, igény esetén átalakítható hőszivattyús rendszerré Hitel,CSOK Plusz igénybe vehető Várom a hívását a hét minden napján.

Álmai otthona várja Aranyhegyen! – Új építésű, modern ikerház fél eladó Tapasztalt fejlesztő kínál eladásra Aranyhegyen egy új építésű, 4 szobás (nappali + 3 hálószoba) ikerház felet magas műszaki tartalommal, sík, kizárólagos használatú, teljesen szeparált telekrésszel. Az egyedi adottságoknak köszönhetően a kínált ingatlan olyan, mintha önálló családi házat venne. Az ingatlan Aranyhegy közepén, egy már teljesen kiépült, szinte kizárólag új építésű házakkal körülvett lakókörnyezetben helyezkedik el, így ez az utolsó beépítetlen telek a környéken! A lakótér mérete nettó 123,5m2, amely tökéletes elosztást kínál. A földszinten tágas nappali-konyha-étkező, előtér, fürdő és egy háztartási helyiség, míg az emeleten 3 hálószoba és 2 fürdőszoba kap helyet a mellékelt alaprajzok szerinti ideális elrendezésben. A nappaliból leválasztva akár egy 5. szoba is kialakítható eseti igény szerint. Ezen kívül az eladásra kínált ingatlan részét képezi még egy 30nm-es kertre néző terasz, illetve egy 20nm-es emeleti erkély panorámás kilátással, valamint a 2db kényelmes méretű gépkocsi udvari beálló. Energiatakarékos, környezettudatos kialakítás: Az ingatlan alapesetben BB energetikai besorolással rendelkezik, azonban napelemek telepítésével AA++ kategóriára fejleszthető – garantált energiatakarékosság és fenntarthatóság! Kiemelkedő műszaki tartalom: Monolit vasbeton födém, kerámia falazat; Hőtechnikailag méretezett grafitos hőszigetelés; Háromrétegű nyílászárók; Levegő-víz hőszívattyús, energiatakarékos hűtés-fűtési rendszer – mennyezet hűtés-fűtés, padlófűtés; Motoros redőnyök szúnyoghálóval; Magas minőségű hideg- és melegburkolatok, szaniterek, csaptelepek és belső nyílászárók, motoros kapu videó kaputelefon durva tereprendezés Az ár kulcsrakész állapotra vonatkozik. Szolgáltatások a közelben: élelmiszerbolt, pékség, játszótér, kávézó, kutyafuttató Tömegközlekedés: A 219-es és 160-as buszjáratok megállói 5-10 perc sétatávolságon belül Átadás várható ideje: 2026 II. félév Teljes körű ügyintézéssel várom a hívását a hét minden napján!

Álmai otthona várja Aranyhegyen! – Új építésű, modern ikerház fél eladó Tapasztalt fejlesztő kínál eladásra Aranyhegyen egy új építésű, 4 szobás (nappali + 3 hálószoba) ikerház felet magas műszaki tartalommal, kétállásos mélygarázzsal és 415 nm-es, sík, kizárólagos használatú, teljesen szeparált telekrésszel. Az egyedi adottságoknak köszönhetően a kínált ingatlan olyan, mintha önálló családi házat venne. Az ingatlan Aranyhegy közepén, egy már teljesen kiépült, szinte kizárólag új építésű házakkal körülvett lakókörnyezetben helyezkedik el, így ez az utolsó beépítetlen telek a környéken! A lakótér mérete nettó 123,5m2, amely tökéletes elosztást kínál. A földszinten tágas nappali-konyha-étkező, előtér, fürdő és egy háztartási helyiség, míg az emeleten 3 hálószoba és 2 fürdőszoba kap helyet a mellékelt alaprajzok szerinti ideális elrendezésben. A nappaliból leválasztva akár egy 5. szoba is kialakítható eseti igény szerint. Ezen kívül az eladásra kínált ingatlan részét képezi még egy 30nm-es kertre néző terasz, illetve egy 20nm-es emeleti erkély panorámás kilátással, valamint a 2db kényelmes méretű gépkocsi-beálló mellett egy gépészeti helyiség és egy 7nm-es tároló a garázsszinten. Az ikerház másik felét egy hasonló elrendezésű lakóingatlan képezi valamivel kisebb telekrésszel, mélygarázsi szint nélkül, felszíni parkoló beállókkal. Ennek kínálati ára: 207,9 millió Ft. Energiatakarékos, környezettudatos kialakítás: Az ingatlan alapesetben BB energetikai besorolással rendelkezik, azonban napelemek telepítésével AA++ kategóriára fejleszthető – garantált energiatakarékosság és fenntarthatóság! Kiemelkedő műszaki tartalom: Monolit vasbeton födém, kerámia falazat; Hőtechnikailag méretezett grafitos hőszigetelés; Háromrétegű nyílászárók; Levegő-víz hőszívattyús, energiatakarékos hűtés-fűtési rendszer – mennyezet hűtés-fűtés, padlófűtés; Motoros redőnyök szúnyoghálóval; Magas minőségű hideg- és melegburkolatok, szaniterek, csaptelepek és belső nyílászárók, motoros kapu videó kaputelefon durva tereprendezés Az ár kulcsrakész állapotra vonatkozik. Szolgáltatások a közelben: élelmiszerbolt, pékség, játszótér, kávézó, kutyafuttató Tömegközlekedés: A 219-es és 160-as buszjáratok megállói 5-10 perc sétatávolságon belül Átadás várható ideje: 2026 II. félév Teljes körű ügyintézéssel várom a hívását a hét minden napján!

Pomáz központi részén PATAKPARTI lakóövezeti telek eladó! Befektetők figyelem! A telek tulajdonosa érvényes IKERHÁZ építési engedéllyel rendelkezik! A meglévő dokumentáció jogutódlással átadható, így azon ritka telkek egyike, melyre két lakás építhető. Egyéb esetben kizárólag önálló családi ház építésére adnak ki engedélyt. Aszfaltozott, összközművel ellátott utcáról nyíló ingatlan, mindössze két szomszédos ház határolja, hiszen a telek végében a Dera patak csordogál. Durva tereprendezés már megtörtént, így gyakorlatilag azonnal megkezdhető az építkezés. A telek tehermentes, vételára a tervekkel együtt értendő. Ne hagyja ki ezt a lehetőséget, hívjon még ma! Telek részletei: Területe: 511nm Cím: Tavsz utca 19. Övezet azonosító: LKe-1 Beépíthetőség: 30% Max épület magassság: 5m

EGYEDÜLÁLLÓ ÉPÍTÉSI TELEK SOLYMÁRON ELADÓ! Két szomszédos építési telek gyönyörű panorámával várja BEFEKTETŐ-KIVITELEZŐ-FEJLESZTŐ ÚJ TULAJDONOSÁT. Jelenleg érvényben lévő jogszabályoknak megfelelően összesen 4 lakó + 2 melléképület építhető fel a telekre! Lakóépület lehet önálló ház, vagy ikerház, oldalhatáron álló beépítési móddal. Beépíthetősége 25% megengedett építménymagasság 5 méter, övezeti besorolás alapján: Lke-O-2 Alsó utca felől víz és gáz bekötéssel rendelkezik, csatorna és áram a közterületen szintén elérhető. Solymáron a Templom tértől mintegy 10 perc gyalogos távolságban helyezkedik el. Alakja szabályos téglalap, szélessége: 18,5 m. Amennyiben fejlesztési szándékkal vásárolna kifogástalan lakóövezeti telket, ne habozzon hívjon! Teljes körű ügyintézéssel várom a hívását a hét minden napján!

ÉPÍTÉSI TELEK SOLYMÁRON! Solymáron a Templom tértől mintegy 10 perc gyalogos távolságban nagyon hangulatos, rendkívül frekventált, jó minőségű aszfaltozott utcában elhelyezkedő, szabályos téglalap alakú sík telek. várja új tulajdonosát! A telekre ikerházat vagy 2 db önálló családi házat lehet építeni. Beépíthetősége 25%, megengedett homlokzat magasság 5 méter. Csatorna kivételével a közművek az utcán megtalálhatóak. Örök panoráma, természetközeliség, nyugalom = SOLYMÁR! Övezeti besorolása:, Lke-O-2 Teljes körű ügyintézéssel várom a hívását a hét minden napján!

ÉPÍTÉSI TELEK SOLYMÁRON! KIVITELEZŐK-BEFEKTETŐK FIGYELEM! Hatályos jogszabályok értelmében 2 lakóház, ikerház, vagy önálló családi ház építhető erre a telekre. A telek aszfaltozott utcáról nyíló, viszonylag sík, panorámás építési telek. Összes közmű az utcán megtalálható, víz, gáz az ingatlanra bevezetésre került! Solymáron a Templom tértől mintegy 10 perc gyalogos távolságban helyezkedik el. Alakja szabályos téglalap, szélessége: 18,5 m. Az ingatlan rendkívül világos, teljesen körbenapozott, Lke-O-2 besorolású,25%-ban beépíthető. Jöjjön el nézze meg, nem fog csalódni.

Érd Felső Parkvárosban megújuló energiával, 10 kw-os napelem rendszerrel szerelt 2 szintes, összesen 240 m2-es, nappali + 5 szobás Luxus családi ház, teljes berendezéssel eladó! Az ingatlan 2002-ben épült, és 2022-ben teljes, mindenre kiterjedő felújításon esett át, magas műszaki tartalommal feltöltve. A tudatosan megtervezett, és parkosított kert 785 m2 nagyságú, melynek locsolását 20 m3-es ciszternából automata rendszer végzi. Az utca fronti elektromos kapun belépve, több autó számára elegendő térkövezett rész került kialakításra, és további 1 autó számára elegendő fűtött aknás garázs szolgálja a lakok kényelmét. A fűtött garázs közvetlen kapcsolatban áll a lakórésszel, garázsból bejutunk a másodlagos konyhába " mosókonyha helységbe" , ahonnan a hátsó terasz és kert irányába is ki biztosított a kijárás. A ház mindkét frontján több mint 30nm nagyságú terasz kapcsolata van a háznak. Az első terasz a nappalival, a hátsó fedett terasz rész pedig az étkező konyhával képez közös egységet. A hátsó teljesen intim kertben található egy finn szauna is. A területet több egységből álló kamera, és távfelügyeletes riasztó rendszer védi. A házban a külső és belső üvegkorlátok is egyedi tervezésűek, beépített konyhabútor, szekrények, jól átgondolt belső kialakítás, és minden igényt kielégítő minőségi anyagok jellemzik a ház összességét. Az aló szinten pillanatnyilag egy hatalmas nappali, fürdőszoba, torna szoba / háló szoba, garázs, étkező-konyha, és további másodlagos mosókonyha helyezkedik el. A felső szinten egy világos napfényes társalgóba érkezünk, mely ideális helyszínt biztosít a családi "susmusolós" összejöveteleknek. A társalgó a fenti rész központi színtere, innen nyílnak a hálószobák, és a fürdőszoba is. Fűtés rendszere kondenzációs gázkazánról üzemel, amelyet a földszinti közlekedő részen tolóajtós szekrény rejt el a szemek elől.  Földszint: - Konyha-étkező: 16.1 nm - Gardrób - tároló: 14.8 nm - Szoba: 14.7 nm - Fürdőszoba: 8.7 nm - Nappali: 23.2 nm - Előszoba: 22.7 nm - Garázs: 23.4 nm - Terasz: 35 nm Tetőtér: - Szoba: 13.2 nm - Nappali: 19.7 nm - Játszószoba: 10 nm - Fürdőszoba: 4.4 nm - Közlekedő: 5.2 nm - Szoba: 24.7 nm - Szoba: 12.4 nm - Erkély: 13 nm Tömegközlekedése kiváló, a buszmegálló egy perc sétatávolságra található, mellyel 15 perc alatt Kelenföld vasútállomásra érkezhetünk. Iskola, óvoda, orvosi rendelő, bevásárlási lehetőség, mind a közelben megtalálhatóak. A M7 autópálya pár perc távolságra autóval. Teljeskörű ügyintézéssel várom a hívását a hét minden napján!

Gyönyörű környezetben, friss levegőn, 8perce Szentendrétől, Pilisszentlászlón, kínálom megvásárlásra ezt a minden igényt kielégítő új építésű lakóházat. Az ingatlanra CSOK+ igényelhető! Könnyűszerkezetes ház, mely sip technológiával készült, főbb jellemzői, környezetbarát, minimális energia igényű, rendkívül jó hőszigetelő, és nem utolsó sorban jól alakítható belső terekkel rendelkezik, könnyű szerrel módosítható bármi az épületen belül. Élettartama, megfelelő környezetben tégla építésűekhez hasonló. A ház alsó szintjén háló szoba, fürdőszoba és amerikai konyhás nappali-étkező található, ahonnan gyönyörű panoráma tárul elénk. A nappaliból, a leendő tulajdonos igénye szerint közvetlen terasz kapcsolat kialakítására is van lehetőség. A felső szinten 2 hálószoba, és egy káddal felszerelt fürdőszoba található. A szobák kialakítása, kiváló, világos napos, jól élhető terekkel rendelkezik. Hőszivattyús fűtésrendszer az alsó szinten padlófűtéssel, az emeleti szinten pedig radiátorokkal biztosítja a ház melegét. Az udvaron kialakításra kerül továbbá 2 autó számára megfelelő méretű kocsibeálló, kuka tároló, illetve bejárathoz vezető járdák, továbbá az oldalsó kerítés is újjáépítésre kerül. Az ár kulcsrakész állapotra vonatkozik, !!! gépesített konyhabútor, és fürdőszobai bútorok, tükrök, lámpa testek szintén az ár részét képezik! Teljeskörű ügyintézéssel várom a hívását a hét minden napján.

Gyönyörű adottságú építési telek eladó Ürömhegyen! Kiváló megközelíthetőség mellett Ürömhegy egyik legszebb részén eladóvá vált egy 1067 nm nagyságú lakóövezeti telek. Hész alapján Lke-2/SZ-N3-as besorolású. Víz-villany telken belül, gáz az utcán rendelkezésre áll. Páratlan panorámával rendelkezik, szabályos jól beépíthető telek. Nagyfeszültségű villanyvezeték távolban, a telekről nem is látható! Teljes körű ügyintézéssel várom a hívását a hét minden napján!

ÚJ ÉPÍTÉSŰ CSALÁDI HÁZ GARÁZZSAL SZENTENDRE PISMÁNY LAKÓÖVEZETI RÉSZÉN 10%-al LEKÖTHETŐ! Kiváló elhelyezkedésének köszönhetően a ház, könnyen aszfaltozott úton megközelíthető ÖRÖK PANORÁMÁS! Hasznos alapterülete 161 nm, a garázs közvetlenül megközelíthető az előszobán keresztül, így kiválóan elhatárolódik a lakótértől. Garázs mérete közel 26nm, így kényelmesen egy nagyobb méretű autó parkolását is biztosítani tudja. Az alsó szinten hatalmas dél fekvésű nappali, konyha-étkező, plusz hálószoba közvetlen fürdőszobai kapcsolattal, illetve egy vendég mosdó kapott helyet. Az alsó szinten északi és déli irányba is kialakításra kerül majd egy-egy terasz, déli a napimádóknak, északi pedig azok számára, akik inkább a hűvösben vészelnék át a nyári nagy melegeket. Emeleti szinten további 4 hálószoba és egy fürdőszoba szolgálja majd az ott lakók kényelmét. A ház magas műszaki tartalommal kerül kivitelezésre. Az építkezés várhatóan 2025 januárjában kezdődik, várható átadás 2025 év vége. Részletekért hívjon, várom érdeklődését a hét minden napján.