Kucsera András ingatlanjai

NEWLY BUILT STUDIO APARTMENT IN THE GÖNCZ ÁRPÁD CENTER!! FACING THE INNER GARDEN!!

Attention young adults! If you are looking for a new, modern, bright apartment in one of Budapest's most sought-after neighborhoods, then this offer is for you! The building is still under construction and will be technically handed over in the summer of 2025! The reliable developer has several quality references in the district and has its own team to ensure timely completion! Located in the heart of Göncz Árpád City Center, this excellent condition, newly built 30.86 sqm apartment could be the perfect choice for your own home or as an investment. The property features a spacious, one-room layout, providing an ideal opportunity for young people seeking an urban lifestyle. Thanks to the premium construction of the apartment, every detail serves the needs of modern living. The balcony, which is 4.82 sqm in size, can be a great spot for enjoying your morning coffee or relaxing in the evening while you enjoy the lush, well-maintained garden of the neighboring house and the building. The heat pump heating system is not only environmentally friendly but also provides an economical solution, keeping utility costs low. The area is excellently serviced, with the most important shops, restaurants, and services just a few steps away. The proximity to transportation hubs allows you to easily reach any point in the city, whether by public transport or by car. Thanks to the excellent transportation options, even the city center is quickly accessible, making it easy to get to your workplace, university, or friends. Göncz Árpád City Center is a quiet, safe neighborhood where both young people and families can find what they are looking for. This apartment is the perfect combination of modern lifestyle and a peaceful environment, making it an ideal choice for you. The barrier-free design is particularly advantageous if there are individuals with mobility restrictions living in the household. Don’t hesitate, as such opportunities go quickly! If you have any questions about the apartment or the purchasing process, feel free to reach out with confidence! Now is the time to realize your dream home or investment!

Fedezze fel Újlipótváros szívében ezt a tágas, 4 szobás lakást – az otthon, amire vágyott!

Eladó Újlipótvárosban két db két szoba hallos külön konyhás lakások együtt és külön is. Egybenyitva 149nm kapunk de több lehetőség is van a lakások és a szobák osztásában. Háromrétegű ablakok, felújított víz- és elektromos hálózat, felújított fürdőszoba, és konyha található mindkét lakásban. Lakásnak és irodának is alkalmas, rövidtávú bérbeadás is lehetséges. A lakások Újlipótváros szívében találhatóak minden szükséges szolgáltatás megtalálható a közvetlen környéken. A két lakás összenyitható, és kialakítható egy négyszobás lakás, vagy egy egy szoba hallos, és egy három szoba hallos lakás is. A lépcsőházból egy rövid függőfolyosó nyílik ahonnan csak ez a két lakás közelíthető meg.

XIII. Újlipótvárosban, újszerű, csendes, belső kertre tekintő, 47 nm-es amerikai konyhás nappali plusz egy hálós, erkélyes lakás eladó, 2018-ban épült igényes LIFTES épületben, a WESTENDHÁZBAN, Westendtől sétatávra, 3-as metró vonalán, közel a kedvelt az Újlipótvárosi szolgáltató egységekhez, Szent István parkhoz, Duna-parthoz, valamint a Margit-szigethez. Mindkét szobából megközelíthető erkélye van, napfényes, világos szobák, jó elosztás jellemzi, beépített konyhabútor és gépek az árban benne vannak. Az ingatlanban nem laktak még, ön lehet az első, aki beköltözik. Kiváló minőségű kivitelezés. Hanggátló falak.

Teremgarázsban egy gépkocsi beálló és egy tároló további költségen (13MFt + 5MFt) megvásárolható.

A társasház megfelelő fűtéséről és hűtéséről a födémszerkezetbe épített felületi hűtési-fűtési rendszer gondoskodik, amit egy intelligens, úgynevezett iCON típusú termosztáttal lehet vezérelni minden lakásból egyedi szabályozás és mérés mellett.

A hidegburkolatok alatt padlófűtéses rendszer került kialakításra. A hűtést a tetőn elhelyezett szárazhűtő, a fűtést pedig a FŐTÁV szolgáltató biztosítja.

A lakás fürdőszobája, WC-je és konyhája pára,- illetve szagelszívóval rendszerrel rendelkezik.

Intelligens ventilátorok és liftek vannak beszerelve az épületbe.

A folyosókon lévő friss levegő utánpótlásáról intelligens elszívó és befúvó ventilátorok gondoskodnak.

Az épületben 2 darab magas minőségű KONE lift került beépítésre, amelyek a -1 szintről indulnak. A nagyobb liftet akár teherliftként is lehet használni, amely így jelentősen megkönnyítheti a beköltözést és a pakolást.

Műszaki paraméterek:

- tartószerkezete monolit, helyszínen öntött vasbeton szerkezet, ennek köszönhetően nagyfokú ellenállóság és tartósság jellemzi az épületet; jó akusztikai tulajdonsággal bír, jóval keskenyebb falazattal,

- vázkitöltő falak: Porotherm tégla

- KIVÁLÓ MINŐSÉGŰ HANGGÁTLÓ FALAK

Új Lipótvárosában, Újpesti rakparton 2 szobás hallos lakás!!!

Budapest 13 kerületben, Új Lipótvárosban, Újpesti rakparton közel a Margitszigethez, Szent István parkhoz, 6 emeletes, liftes, rendezett polgári ház negyedik emeletén ELADÓ világos, csendes, belső nyitott udvarra néző , 62 nm-es (tulajdoni lap szerint), valóságban 77 nm-es 2 nagy mérető, külön nyíló szobás + hallos + konyhás+ fürdőszobás ( a wc külön van), jó állapotú,  erkélyes, tehermentes lakás.

A környék közlekedése és infrastruktúrája kiváló. Rendezett jogviszony, per-igény-mentes állapot, azonnal költözhető. Magánhasználatra vagy bérbeadásra mind a frekventált hely, mind a lakás paraméterei alapján - egyaránt kiválóan alkalmas. További információkért keressen bizalommal!

Rókahegyen 7 szobás két külön lakrészes ház eladó Pest megyében - ne hagyja ki!

Üröm egyik legszebb és legcsendesebb városrészén, a Rókahegyen található ez a csodálatos, 347 nm-es, 7 szobás, 4 fürdőszobás, exkluzív ingatlan, melyet most eladásra kínálunk. A két szint két külön megközelíthető lakrész. Alsó szint: 227nm 6 méteres belmagasság Nappali és három hálószoba két fürdőszoba és szauna. Felső szinten frissen kialakított Nappali és két hálószoba található két fürdőszoba. Elegáns kialakítás és anyagfelhasználásnak köszönhetően exkluzív terek várnak az új tulajdonosra. A ház körül egy 30nm-es és egy hátsó 20nm-es terasz található, kerti tárolóval, grill funkcióval és lehetőséggel a medence kialakítására. Az emeleti lakásból fantasztikus panoráma terül elénk a természetvédelmi területre és körbe elterülő Pilisi hegyekre. Az ingatlan jó állapotban van, és számos előnnyel rendelkezik, amelyeket most bemutatunk neked. Az ingatlanban beépített bútorok és szekrények találhatók, amelyek praktikus tárolási lehetőséget biztosítanak. Az LED hangulatvilágítás a motoros redőnyök pedig, emeleten az elektromos fűtés rendszer a modern technológiát képviselik, melyekkel az otthonod kényelmét szolgálják. A környék ellátottsága kiváló, így minden szükséges szolgáltatás könnyen elérhető. A tágas 6 méteres belmagasságú nappali és a terasz pedig tökéletes helyszínt biztosítanak a családi és baráti összejövetelekhez. Az automata öntözőrendszer és a szauna pedig további luxus funkciókat kínálnak. Az ingatlanhoz tartozik egy 857 nm-es telek valamint kerti tároló és garázs is rendelkezésre áll. A nagy belmagasság és a világos szobák pedig még tágasabb érzetet keltenek. Az ingatlan környéke csendes és biztonságos, így ideális választás középkorúaknak, akik szeretnének egy igazán exkluzív otthonban élni továbbá két generációnak is ideális. Az autós közlekedési lehetőségei kiválóak pár perc a Csillaghegyi hév megálló ami gyalog is megközelíthető 15 perc alatt. Ha bármilyen kérdésed lenne az ingatlanról vagy a környékről, ne habozz felvenni velünk a kapcsolatot. Ügyfeleink bizalommal fordulhatnak hozzánk, és mi mindenben segítünk neked az ingatlanvásárlás folyamatában. Ne hagyd ki ezt a fantasztikus lehetőséget, és válaszd ezt az exkluzív otthont magadnak és családodnak!

Ipari raktár, csarnok fejlesztési terület!! Saját albetéten vásárolható! és most kiadó is ha igény van rá!

Ipari raktár, csarnok fejlesztési terület!! Saját albetéten vásárolható! és most kiadó is ha igény van rá! Eladó ipari termelő vagy raktár csarnokok, fejlesztés alatt lévő ipari parkban. Budapest keleti agglomerációs területén, Üllő város közigazgatási határain belül található. Az M0/M4 autópályák, a főút és a Liszt Ferenc Nemzetközi Reptér közelsége elsőrangú helyszínné teszi üzleti fejlesztések céljára. A fejlesztést ipari társasházként működtetik majd, mely rendezett hátteret nyújt a zavartalan üzletmenethez. Az önállóan megvásárolható albetétek 250 – 500 - 750 – 1000 nm lépcsőkben rugalmasan alakíthatók, nagyobb területigényekhez 3000 nm-es csarnokaink állnak rendelkezésre. Egyéni elképzelésekhez, egyedi megoldásokhoz is alkalmazkodnak, akár nagyobb alapterülettel. A 4-es főúttal párhuzamos, kereskedelmileg attraktív területen emelt szintű építészeti megoldások lehetségesek. Általános jellemzők: -ereszmagasság 7,0m -5t / nm teherbírású ipari padló -alapkiépítésben 3 x 3,5 m-es távirányítós ipari kapuk -az ipari kapukhoz homlokzati előtetőt biztosítunk az időjárás viszontagságai ellen: a manipulációs tér száraz, a raktár tiszta marad -a falak és a tetőhéjalás korszerű, tűzvédelmi tekintetben minősített PIR-magos szendvicspanelekből készülnek, alapkiépítésben 10 cm (tetőpanelek: 14 cm), de egyeztetés alapján ettől el lehet térni -a tetőfelületeket előkészítjük napelemes rendszerek fogadására -1000 nm-es csarnokainkhoz 3x50A kapacitást biztosítunk, mely bővíthető. -minden közmű egyedileg mérhető és csatlakozásaik előkészítésre kerülnek (víz, szennyvíz és elektromos) -a kényelmes közlekedéshez 40t teherautókra méretezett úthálózat és rakodási terület állnak rendelkezésre, elektromos járművekhez pedig töltőket telepítünk. A műhely- és raktárközpontjaink mindegyikét egyformán magas műszaki előírások mentén valósítjuk meg, működésüket pedig koncepcionálisan az alábbi formában szervezzük: •Körbekerített, portaszolgálattal ellátott, napközben sorompóval, éjszakai órákra zárható kapuval felszerelt ipari park. •A park területén külső közösségi terek utcai bútorokkal, kerékpártároló, ivókutak. •Övezet: ipari-kereskedelmi övezet, melyben lehetőség van telephely-engedély igénylésére •Közművek: környezetvédelmi és ellátásbiztonsági okok miatt gázt nem vezetünk be a területre, az épületeket elektromos energiával látjuk el a működéshez •Saját belső úthálózat, valamint saját parkolók •Elektromos teljesítmény: bizonyos mennyiség alapkiépítésben, de szükség szerint bővíthető (részleteket lásd lentebb) Az épületek átesnek a BREEAM minősítésen – cél a Very Good szint –, melyet megegyezés alapján tovább emelhetünk.

3 szobás modern új építésű lakás a Ferdinánd Negyedben a Lehel piac közelében!

A Metropol 13 lakópark a XIII. kerület központi helyén, a Westend City Center szomszédságában, a Lehel út és a Lőportárköz közti területen kerül megvalósításra. A kerület ezen részét az elmúlt években megindult fejlesztéseknek és az infrastrukturális fejlődésnek köszönhetően méltán hívhatjuk a fejlődés központjának. Megbízható, igényes beruházó több referencia építéssel a környéken. Egy modern és minőségi 3 szobás lakás várja azokat, akik az elegancia és a kényelem kombinációját keresik a West End közelében, Budapest szívében. Az épület új építésű és környezetbarát megoldásokat alkalmazva lett kialakítva, beleértve a hőszivattyú rendszert is, ami környezetbarát és energiatakarékos hűtést-fűtést biztosít. Lakás nettó 68,19nm erkély 8,75nm. A lakás három szobája bőséges helyet kínál a pihenéshez. Az ablakokon át beáramló természetes fény és a nyugtató kilátás garantáltan kellemes környezetet teremt mindennapi életéhez. Az erkélyről kilátás nyílik egy széles díszburkolattal kialakított csendes közre és a szemben álló új építésű modern házakra, és lehetőség van egy kis friss levegőn való kikapcsolódásra is. Az épületben emellett modern lift is található, ami megkönnyíti a mindennapi teendőket. Parkoló és tároló is tartozik a lakáshoz melyek ára csomagban 11M. Ez a lakás tökéletes választás mindazoknak, akik egy modern, minőségi és kényelmes otthont keresnek a városközpontban, de egyúttal értékelik a környezetbarát megoldásokat és a kényelmet a jó közlekedést és a pár percre található Lehel Piacot. Árnyékolás A vételár tartalmazza a távirányítós, elektromos aluredőnyöket. Önnek már nem kell foglalkozni az árnyékolással. Mennyezet hűtés-fűtés A legmodernebb hűtési-fűtési rendszer egy sokkal komfortosabb, egyenletesebb hőérzetet biztosít. Zajtalan, légmozgás mentes, magas hűtő- és fűtőteljesítményű rendszer, amely helyiségenként szabályozható, így az eltérő hőigények is megvalósíthatóak. Emelett nagyobb térkihasználhatóságot is biztosít, hiszen nincsenek fűtőtestek a szobákban, hatékonysága pedig az olcsóbb fűtés számlában mutatkozik meg. Zárt, parkosított kert A négy ütemből álló épületegyütteshez összesen 3.000 m2 parkosított kert tartozik majd. A dísznövényes, parkosítot kertek ütemenként megvalósulnak. A társasházak közötti kertek között nincsen átjárhatóság, amely a biztonságérzetet növeli, azonban mégis élvezhetjük az összeépített kertek által nyújtott tágas térérzetet és a kellemes látványt. AA+ minősítés A korszerű szigetelésnek, nyílászáróknak és hőszivattyús hűtési-fűtési rendszernek köszönhetően az épület AA+ energetikai minősítést kap. A jelenleg érvényben lévő 12 fokozatból az AA+ fokozat a 2. helyen áll, amely kiemelkedően nagy energiahatékonyságot jelent, így Ön számíthat rá, hogy számlái alacsonyak maradnak.

Elegancia és minőség a Vígszínháznál!

Budapest, XIII. kerület, Szent István Körúton eladó egy stílusos és modern lakás. Az ingatlan a város egyik keresett környékén található, kiváló közlekedési lehetőségekkel és számos kényelmi szolgáltatással a közelben. Ingatlan jellemzői: •Elhelyezkedés: Budapest, XIII. kerület, Szent István Körút •Ház típusa: „Budapest100” épület •A négyemeletes épület kétszárnyú, díszes kovácsolt vas kapuján belépve két nagy méretű lámpára és a keresztboltozatos mennyezet díszes festésére leszünk figyelmesek. Az ornamentikus festésű falfelületeket rozettás sávok választják el egymástól. Balra a liftet, jobbra pedig a főlépcsőház bejáratát találjuk. •Kialakítás: Tágas nappali, 2 hálószoba •Konyha és fürdőszoba: Teljesen felszerelt és modern •Egyéb jellemzők: Kiváló állapot, frissen felújítva Lakás részletei: •Az elegáns minőségi anyagokkal kiépített nappali tágas és világos, modern bútorokkal berendezve, ideális helyszín a pihenésre és szórakozásra. •Két hálószoba kényelmes elrendezéssel rendelkezik, alkalmas családok, párok vagy akár home office kialakítására. •A konyha teljesen felszerelt, modern konyhabútorokkal és kiváló minőségű készülékekkel. Bosch beépített gépek •A fürdőszoba stílusos és praktikus, Arezzo Design prémium szaniterekkel és csempékkel. •Az ingatlan frissen felújított, így az új tulajdonosnak csak beköltöznie kell. •Szülői háló elegáns egyedi beépített „en suite” gardróbé és design zuhannyal felszerelt fürdővel. •A vendégszoba egyedi galériával alatta elegáns „en suite” fürdővel kialakított. Környék és Infrastruktúra: •A XIII. kerület kiváló infrastruktúrával rendelkezik, számos étterem, üzlet és szolgáltatás található a közelben. •A tömegközlekedés kiváló, a metróállomások, busz- és villamosmegállók könnyen elérhetők. •Az ingatlan közelében iskolák, óvodák és parkok is megtalálhatók. Ha modern és kényelmes lakásra vágyik Budapest egyik népszerű környékén, akkor ez az ingatlan Önnek lehet ideális választás. Kérjük, vegye fel velünk a kapcsolatot további információkért vagy időpont egyeztetés céljából.

Jó adottságú lakás a Városligetnél!

Kitűnő adottságú lakás a VII. Városliget közelében. A 3. emeleti parkra néző lakás jó elosztással várja új tulajdonosát. A ház lift nélküli de a panoráma kompenzálja az ott lakókat hiszen 3 helyiségből is rálátni a felújított Városligetre. A lakás jelenleg 2 hálószobával bír, de az ablakos konyha étkezőből könnyedén lehetne egy 3. hálószoba és a 30nm-es nappaliban elfér egy szép új konyha. Kreatív és ésszerű felújítással egy nagyon jó elosztású és 3 hálós funkció érhető el, ami ritka lehetőség a környéken.

Lakóház és Műhely, Szemeretelepen

Az eladó üzleti és lakóingatlan, 158nm–es, Budapest XVIII. kerületében, Szemeretelepen, csendes, burkolt lakóutcában található. A földszinten egy 3 állásos szerelőműhely található 16nm-es iroda rész és mellékhelyiségek találhatók. Az emeleti tetőtéri részben található a lakótér akár több részre bonthatóan és egy fürdőszoba. A 92nm-es pincében egy teljes szerelőakna is található. A szűkebb környezetre családi házak jellemzőek. Megközelítése gépkocsival és tömegközlekedéssel biztosított. A településen infrastrukturális, oktatási, egészségügyi és egyéb kulturális, sport funkciót betöltő intézmények elérhetők és biztosítottak. Részlet a szakvéleményből: A telek be nem épített részére füvesített, közepesen gondozott kert jellemző. Az épület háromszintes, az 1995-ös évben épült. A felépítmény hagyományos építési anyagokból, hagyományos technológiával épült. A tető magas tetős, a héjazat lemezes cserépfedés, állapota jó. A tartószerkezet zsalukő, YTONG falazat, gerendafödém. A válaszfa-lak téglából készültek. A homlokzat külső felületképzése vakolt, színezett. A homlokzati nyílászárók fa és fém anyagúak, állapotuk jó-közepes. A belső ajtók fa anyagúak, állapotuk jó-közepes. A burkolatok mázas kerámia lapburkolat, állapotuk közepes-jó. A kerámia burkolatok eltérő időben, eltérő anyaghasználattal készültek. A belső fal-, és mennyezeti felületek, festettek, állapotuk jó. Az épület víz, csatorna, gáz és elektromos közművel rendelkezik. A fűtést és meleg vizet elektromos rendszer biztosítja. A gáz hálózat jelen állapotban le van zárva. Statikailag jó állapotban van. Ez alatt azt kell értenünk, az épület alapozása, felmenő tartófalai, válaszfalai, födémei tökéletes egyensúlyi állapotban vannak, süllyedésből adódó repedések, elváltozások nem jelentkeznek. Talaj irányú szigetelés: Az épület lábazati vonalán nem jelentkezik a szigetelés hibájára utaló átnedvesedés, vakolat, festés lepergés, foltosodás. A tető irányú lezárások: Az épület tetősík alatti lakó-, vagy egyébhelyiségek mennyezetképe nem mutatja leázások, foltosodás jeleit.

Műhely és Lakó ház, Szemeretelepen

Az eladó üzleti és lakóingatlan, 158nm–es, Budapest XVIII. kerületében, Szemeretelepen, csendes, burkolt lakóutcában található. A földszinten egy 3 állásos szerelőműhely található 16nm-es iroda rész és mellékhelyiségek találhatók. Az emeleti tetőtéri részben található a lakótér akár több részre bonthatóan és egy fürdőszoba. A 92nm-es pincében egy teljes szerelőakna is található. A szűkebb környezetre családi házak jellemzőek. Megközelítése gépkocsival és tömegközlekedéssel biztosított. A településen infrastrukturális, oktatási, egészségügyi és egyéb kulturális, sport funkciót betöltő intézmények elérhetők és biztosítottak. Részlet a szakvéleményből: A telek be nem épített részére füvesített, közepesen gondozott kert jellemző. Az épület háromszintes, az 1995-ös évben épült. A felépítmény hagyományos építési anyagokból, hagyományos technológiával épült. A tető magas tetős, a héjazat lemezes cserépfedés, állapota jó. A tartószerkezet zsalukő, YTONG falazat, gerendafödém. A válaszfa-lak téglából készültek. A homlokzat külső felületképzése vakolt, színezett. A homlokzati nyílászárók fa és fém anyagúak, állapotuk jó-közepes. A belső ajtók fa anyagúak, állapotuk jó-közepes. A burkolatok mázas kerámia lapburkolat, állapotuk közepes-jó. A kerámia burkolatok eltérő időben, eltérő anyaghasználattal készültek. A belső fal-, és mennyezeti felületek, festettek, állapotuk jó. Az épület víz, csatorna, gáz és elektromos közművel rendelkezik. A fűtést és meleg vizet elektromos rendszer biztosítja. A gáz hálózat jelen állapotban le van zárva. Statikailag jó állapotban van. Ez alatt azt kell értenünk, az épület alapozása, felmenő tartófalai, válaszfalai, födémei tökéletes egyensúlyi állapotban vannak, süllyedésből adódó repedések, elváltozások nem jelentkeznek. Talaj irányú szigetelés: Az épület lábazati vonalán nem jelentkezik a szigetelés hibájára utaló átnedvesedés, vakolat, festés lepergés, foltosodás. A tető irányú lezárások: Az épület tetősík alatti lakó-, vagy egyébhelyiségek mennyezetképe nem mutatja leázások, foltosodás jeleit.

BELVÁROSI ÜZLET ELADÓ

Megvételre kínálom ezt a 163 négyzetméteres kiváló minőségű felújított üzlethelyiséget pár perc sétára a Szervita tértől. Elosztását tekintve: Földszint, 42 nm-recepciós eladó tér, plusz kettő helyiség! Gránit burkolat. Galéria: 40 nm - három helység található Alagsor; 81 nm - itt található női és férfimosdók, női és férfi WC, plusz négy helység, konyha. Kitűnő választás lehet irodának, kávézónak, reggeliztetőnek, szépségszalonnak, egyéb szolgatatásnak mivel a lokáció tökéletes! Remek a közlekedés: M2, M3, buszok több irányban, villamos pár lépésre! Amennyiben lenne még kérdése, várom megtisztelő hívását.