Kucsera András ingatlanjai

RIZIKÓMENTES INGATLANBEFEKTETÉS ÚJLIPÓTBAN!XIII. kerület méltán kedvelt Újlipótváros részén, a Visegrádi utca elején eladó egy 89m2-es, két lakássá osztott, felújított, 3. emeleti lakás, tovább vihető airbnb engedéllyel!A lakás jelenleg is rövidtávú kiadás révén hasznosított és mivel az engedély a cég nevén van, tulajdonosváltás esetén is tovább működtethető.  Az elmúlt év bevétele hiteles referencia, miszerint 7% éves tiszta hozammal számolhat a leendő tulajdonos, akinek semmi dolga nem lenne a lakással, hisz azt a jelenlegi cég üzemeltetné tovább. Ha felkeltette érdeklődését, keressen bizalommal! 

Új építésű lakás frissen átadott 3 szobás lakás Lőportárdűlőn!

Fedezze fel Budapest 13. kerületének egyik legkeresettebb és legdinamikusabban fejlődő városrészét, Lőportárdűlőt! Ez a frissen átadott, modern lakás ideális választás fiatal felnőttek számára, akik a város szívében szeretnének élni, miközben élvezik a csendes környék nyújtotta előnyöket. Az ingatlan alapterülete 78,55 négyzetméter, amely három tágas szobát, valamint két fürdőszobát kínál, így a családtagok vagy barátok számára is kényelmes életteret biztosít. A lakás szívét a világos nappali és az amerikai konyha képezi, ahol a közös étkezések és baráti összejövetelek felejthetetlen pillanatai születhetnek. A tágas terasz, melynek mérete 26,65 négyzetméter, csodálatos panorámát nyújt a környező városrészre, így a pihenés és a szórakozás egyaránt megvalósítható a szabadban. A lakás modern fűtési és hűtési rendszere hőszivattyús technológiával működik, amely nemcsak energiatakarékos, hanem kényelmes klímát biztosít az év minden hónapjában. A motoros redőnyök pedig nemcsak a biztonságot növelik, hanem a kényelmet is, hiszen egy gombnyomással szabályozhatja a fényt és a hőmérsékletet. A környék ellátottsága kiváló, hiszen a közelben található boltok, éttermek és kávézók széles választéka várja Önt. A Lehel piac és a WestEnd közelsége miatt a kitűnő közlekedési lehetőségeknek köszönhetően a város bármely része könnyen elérhető, legyen szó akár autós közlekedésről, akár tömegközlekedésről. A környék biztonságos és csendes, ideális helyszín a pihenésre és a mindennapi életre egyaránt. Ez a belvárosi lakás nem csupán egy új otthon, hanem egy lehetőség arra, hogy a város vibráló életét élvezze, miközben a nyugalom szigetén találja magát. Az ingatlan akadálymentesített, így mindenki számára könnyen hozzáférhető, ami különösen fontos lehet a családtagok vagy barátok látogatásakor. Amennyiben felkeltette érdeklődését ez a nagyszerű ingatlan, ne habozzon, keressen bizalommal kérdéseivel! Szívesen állok rendelkezésére, hogy segítséget nyújtsak az ingatlan megtekintésében vagy bármilyen információval kapcsolatban. Az otthonkeresés izgalmas kaland, és én itt vagyok, hogy támogassam Önt ebben a folyamatban!

VIBRÁLÓ KÖRNYEZETBEN IGÉNYES KÉTSZOBÁS KIADÓ A BUDAPARTON!!

Budapest és a XI. kerület legkeresettebb új városrészében a BUDAPARTON KIADÓ egy 1. emeleti 50nm-es + 24nm sarok teraszos igényesen kivitelezett frissen átadott lakás. A lakásban a terek nagyon jól kihasználtak és az elosztás praktikus a nappali és a háló is jól rendezhető valamint az erkély is jól használható. Lakberendező által megálmodott és berendezett bútorokkal gépekkel együtt kiadó a lakás. A fűtés és hűtés hőszivattyúval megoldott. A bérleti díj bruttó 340e lakás és tároló, (rezsi 60e) céges tulajdonos. A lakásból szintén környező házakra és a sétáló utcákra látunk. A fantasztikusan vibráló fiatalos új környezet vonzalma tagadhatatlan. A háza alatti parkolóban saját garázs beálló hely 40e, és egy 5nm-es tároló van a lakáshoz amely benne van az bérleti díjban. NEFF konyhagépek és ELICA páraelszívó van beépítve, azaz magas kategóriájú konyhagépek. Mosó szárító gép: Samsung. Kezelési útmutató a fürdőszobában van. A fiatalos vibráló hangulatot az öböl közelsége, mely a lakópark számára homokos, privát strandot kínál valamint több étterem található a kikapcsolódásra vágyóknak. A lakóparkban található számos bolt Spar, pékség, zöldséges, gyógyszertár valamint szépségszalon és egyéb üzletek. Busz valamint villamos pár perc sétányira található, ahonnan könnyedén 10-20perc alatt jutunk el a város bármely részére.

VIBRÁLÓ KÖRNYEZETBEN IGÉNYES KÉTSZOBÁS KIADÓ A BUDAPARTON!!

Budapest és a XI. kerület legkeresettebb új városrészében a BUDAPARTON KIADÓ egy 4. emeleti 43nm-es + 8nm erkélyes igényesen kivitelezett lakás. A lakásban a terek nagyon jól kihasználtak és az elosztás praktikus a nappali és a háló is jól rendezhető valamint az erkély is jól használható. Lakberendező által megálmodott és berendezett bútorokkal gépekkel együtt kiadó a lakás. A fűtés és hűtés hőszivattyúval megoldott. A bérleti díj bruttó 320e lakás és tároló, (rezsi bruttó: 55e) céges tulajdonos. A lakásból szintén környező házakra és a sétáló utcákra látunk. A fantasztikusan vibráló fiatalos új környezet vonzalma tagadhatatlan. A háza alatti parkolóban saját garázs beálló hely brutto 45e, és egy 5nm-es tároló van a lakáshoz amely benne van az bérleti díjban. A fiatalos vibráló hangulatot az öböl közelsége, mely a lakópark számára homokos, privát strandot kínál valamint több étterem található a kikapcsolódásra vágyóknak. A lakóparkban található számos bolt Spar, pékség, zöldséges, gyógyszertár valamint szépségszalon és egyéb üzletek. Busz valamint villamos pár perc sétányira található, ahonnan könnyedén 10-20perc alatt jutunk el a város bármely részére.

Új építésű 2 szobás erkélyes lakás Lőportárdűlőn várja Önt!

Műszaki átadás 2025 Október. A Metropol 13 lakópark 4. ütemében a XIII. kerület központi helyén, a Westend City Center szomszédságában, a Lehel út és a Lőportárköz közti területen kerül megvalósításra. A kerület ezen részét az elmúlt években megindult fejlesztéseknek és az infrastrukturális fejlődésnek köszönhetően méltán hívhatjuk a fejlődés központjának. Egy modern és minőségi 2 szobás lakás (40,27nm +3,84nm erkély) várja azokat, akik az elegancia és a kényelem kombinációját keresik a West End közelében, Budapest szívében. Az épület új építésű és környezetbarát megoldásokat alkalmazva lett kialakítva, beleértve a hőszivattyú rendszert is, ami környezetbarát és energiatakarékos hűtést-fűtést biztosít. A lakás két szobája bőséges helyet kínál a pihenéshez. Az ablakokon át beáramló természetes fény és a nyugtató kilátás garantáltan kellemes környezetet teremt mindennapi életéhez. A nyugati tájolású használható erkélyen élvezhetjük délutáni naplementét. Az épületben emellett lift is található, ami megkönnyíti a mindennapi teendőket és közlekedést a házban. Ez a lakás tökéletes választás mindazoknak, akik egy modern, minőségi és kényelmes otthont keresnek a városközpontban, de egyúttal értékelik a környezetbarát megoldásokat és a kényelmet a jó közlekedést és a pár percre található Lehel Piacot. Árnyékolás A vételár tartalmazza a távirányítós, elektromos aluredőnyöket. Önnek már nem kell foglalkozni az árnyékolással. Mennyezet hűtés-fűtés A legmodernebb hűtési-fűtési rendszer egy sokkal komfortosabb, egyenletesebb hőérzetet biztosít. Zajtalan, légmozgás mentes, magas hűtő- és fűtőteljesítményű rendszer, amely helyiségenként szabályozható, így az eltérő hőigények is megvalósíthatóak. Emelett nagyobb térkihasználhatóságot is biztosít, hiszen nincsenk fűtőtestek a szobákban, hatékonysága pedig az olcsóbb fűtés számlában mutatkozik meg. Zárt, parkosított kert A négy ütemből álló épületegyütteshez összesen 3.000 m2 parkosított kert tartozik majd. A dísznövényes, parkosítot kertek ütemenként megvalósulnak. A társasházak közötti kertek között nincsen átjárhatóság, amely a biztonságérzetet növeli, azonban mégis élvezhetjük az összeépített kertek által nyújtott tágas térérzetet és a kellemes látványt. AA+ minősítés A korszerű szigetelésnek, nyílászáróknak és hőszivattyús hűtési-fűtési rendszernek köszönhetően az épület AA+ energetikai minősítést kap. A jelenleg érvényben lévő 12 fokozatból az AA+ fokozat a 2. helyen áll, amely kiemelkedően nagy energiahatékonyságot jelent, így Ön számíthat rá, hogy számlái alacsonyak maradnak.

EGYEDÜLÁLLÓ, GRANDIÓZUS LAKÁS ELADÓ AZ ÚJLIPÓTVÁROSIAK KEDVELT SÉTÁLÓUTCÁJÁBAN
**TÁRSASHÁZÓL:

Az ingatlan egy 1926-ban épült, 9 lakásos Bauhaus stílusú, liftes ház teljes 1.emeletén található. Az épület 2 éve teljeskörű felújításon esett át, amely során a külső szigetelés is megvalósult, a belső homlokzat, kert szépsége, valamint a lépcsőház magáért beszél. A ház parkosított belső kertje, pedig egy csendes oázist biztosít az ottlakók részére

** A LAKÁSRÓL: mely a stílus és funkcionalitás tökéletes egyensúlyát kínálja, minden igényt kielégítően.
10 éve teljeskörű felújításon esett át, modernizálták a nyilászárókat, minden szobát klimatizáltak és távfelügyeleti riasztóval láttak el. Az újragondolt alaprajzon összesen 5db beépített szerkrényekkel is felszerelt hálószobával, 2 fürdőszobával, vendég wc-vel, valamint egy hatalmas amerikai konyhás nappali, étkező került kialakításra. A tájolásnak köszönhetően egész nap világos. Két hálószoba a csendes, a parkosított belső udvarra néz, míg a többi szoba utcai kilátást biztosít. 2db gardrób 1db kamra helyiség került még kialakításra, a három erkély összesen 12 négyzetméter, valamint hozzátartozik 4 m2-es alagsori, zárható tároló is. 
A lakás egy helyrajzi számon, de két bejárattal rendelkezik, így akár két külön lakássá is visszaalakítható. Kiválóan alkalmas rendelőnek, irodának is!
A jogi háttere rendezett, tehermentes, rövid időn belül birtokbavehető!


LOKÁCIÓ & KÖZLEKEDÉS:

A 13. kerület Újlpótváros méltán kedvelt sétálóutcájában a Hollán Ernő utcában található 2 perc sétatávra a Jászai Mari tértől Duna parttól, Pozsonyi úttól, a közelben rengeteg tömegközlekedési megállóval 4-6-os 2-es villamos, Nyugati pu. M3-as metró, körülölelve bevásárlási lehetőségek, kávézók, éttermek sokaságával.


TELEFONON ELŐREEGYEZTETETT IDŐPONTBAN RUGALMASAN MEGTEKINTHETŐ!

ÚJ ÉPÍTÉSŰ GARZON A GÖNCZ ÁRPÁD KÖZPONTBAN!! BELSŐ KERTRE NÉZŐ!!

Fiatal felnőttek figyelem! Ha egy új építésű modern, világos lakást keresel Budapest egyik legfelkapottabb környékén, akkor ez az ajánlat neked szól! A ház még épül 2025 nyarán kerül műszaki átadásra! A megbízható beruházó több minőségi referenciával rendelkezik a kerületben és saját csapattal épít időre!! A Göncz Árpád Városközpont szívében található, kiváló állapotú, új építésű 30.86 nm-es lakás tökéletes választás lehet, akár saját otthonodnak, akár befektetési célra. Az ingatlan egy tágas, egy szobás elrendezéssel rendelkezik, ami ideális lehetőséget biztosít a fiatalok számára, akik a városi életstílust keresik. A lakás prémium kivitelezésének köszönhetően minden részlete a modern élet igényeit szolgálja. Az erkély, amely 4.82 nm nagyságú, remek helyszín lehet a reggeli kávézáshoz vagy egy esti pihenéshez, miközben élvezheted a szomszédos ház és az épület zöldellő, rendezett kertjét. A hőszivattyús fűtés pedig nemcsak környezetbarát, hanem gazdaságos megoldást is nyújt, így a rezsiköltségek alacsonyan tarthatók. A környék ellátottsága kiváló, hiszen mindössze néhány lépésnyire találhatóak a legfontosabb üzletek, éttermek és szolgáltatások. A közlekedési csomópont közelsége lehetővé teszi, hogy könnyedén elérd a város bármely pontját, legyen szó tömegközlekedésről vagy autós közlekedésről. A kitűnő közlekedési lehetőségeknek köszönhetően akár a belváros is gyorsan elérhető, így a munkahelyed, egyetem vagy barátaid könnyedén megközelíthető. A Göncz Árpád Városközpont egy csendes, biztonságos környék, ahol a fiatalok és családok egyaránt megtalálják a számításaikat. A modern életstílus és a nyugodt környezet tökéletes kombinációja ez a lakás, amely ideális választás lehet számodra. Az akadálymentesített kialakítás pedig különösen előnyös, ha mozgáskorlátozott személyek is élnek a háztartásban. Ne habozz, hiszen az ilyen lehetőségek gyorsan elkelnek! Ha bármilyen kérdésed van a lakással vagy a vásárlási folyamattal kapcsolatban, bátran keress bizalommal! Itt az idő, hogy megvalósítsd álmaid otthonát vagy befektetését!

13.ker Hegedűs Gyula utcában eladó egy jó állapotú,  tulajdoni lap szerint 106nm , valóságban 115nm-es polgári , 3,8m belmagassággal rendelkező, 2 emeleti ,keleti fekvésű lakás, mely rendezett ,csendes  lifttel rendelkező házban található.
Saját részre, vagy akár befektetésnek is kiváló, kedvelt elhelyezkedése miatt könnyen kiadható hosszútávra.
Az ingatlan a Szent István körúthoz közel (4-6-os éjjel-nappal közlekedő villamos, autóbuszok, troli) a Nyugati pályaudvar és a Margitsziget szintén pár perces sétával megközelíthetőek.
A Duna, a Margitsziget séta távolságra található, de az épületből kilépve kávézók, étterem, fodrász, vásárlási lehetőségek nagy számban találhatóak.

Közös költség: 45.000.- Ft, mely tartalmazza a szokásos költségeket, valamint a víz és fűtésdíját.

Elegáns 4szobás lakás kilátással a Dunára Kiadó!

Teljes körűen, minőségi anyagokkal és elegáns art deco stílusban de mégis modernen felújított és berendezett lakás. Gyönyörű Palatinus ház. Liftes, lépcsőházból nyíló lakás, Kilátás: Duna, Margit híd, Buda, oldalpanoráma látható 2 szobából. A lakás 100 nm, nappali plusz 3 háló, 2 fürdő (egyik kádas a másik zuhanyzós), az egyik en suite elrendezésben dunai panorámával. A három háló közül kettő hálószobának van berendezve, a harmadik dolgozónak (ez is teljes szoba méretű). Tágas amerikai konyhás nappali, dunai panorámás. A fűtés radiátoros, fürdőszobákban törölközőszárítós. Légkondis. A közös költség 30000Ft, villany- és vízóra és gázóra külön van. Bérleti díj: 2500 EUR

Eladásra kínálunk egy kiváló lokációval rendelkező, 2003-ban épült tégla társasházban található lakást. A 77 m²-es, nappali + 2 szobás, erkélyes, utcai nézetű ingatlan a város szívében, a Lehel Piac és a Westend bevásárlóközpont közelében, Újlipótvárosban helyezkedik el.
Ajánlatunk különösen azok számára lehet érdekes, akik szeretnének a város központjában élni, de fontos számukra a minőség és a kényelem is. Az ingatlan nem csupán otthonként, de befektetésként is kiváló választás, tekintettel a kivételesen jó lokációjára és a könnyen bérbe adható jellegére.Nem csak lakásnak, de akár irodának is kiváló befektetés lehet!
Az előtérbe lépve jobbra található egy vendég Wc, az étkezővel kialakított konyha kamrával, két hálószoba, a folyosó végén egy nagyméretű fürdőszoba Wc-vel, káddal és zuhanyozóval, balra a hatalmas beépített gardrób, valamint a tágas, 25 nm-es nappali szoba, melyhez egy kisméretű erkély is tartozik.A szobák laminált parkettával, a  többi helyiség hideg burkolattal rendelkezik.Az ablakok bukó- nyíló műanyag nyílászárók, redőnnyel ellátottak. A lakás kétirányú tájolásának köszönhetően kitűnő fényviszonyokkal rendelkezik!
A fűtésről és a melegvízről házközponti, egyedi mérős kazán gondoskodik. 
A társasházban portaszolgálat működik. Parkolás az utcán lehetséges, vagy a ház alatti 3 szintes mélygarázsban vásárolható vagy bérelhető parkolóhely.
1/1 tulajdonú, tehermentes, azonnal költözhető!
Hitellel vásárlás esetén bankfüggetlen és DÍJMENTES hiteltanácsadó közreműködését,  valamint biztonságos adásvételhez tapasztalt ingatlan szakjogász segítségét tudjuk biztosítani!

Fedezze fel Újlipótváros szívében ezt a tágas, 4 szobás lakást – az otthon, amire vágyott!

Eladó Újlipótvárosban két db két szoba hallos külön konyhás lakások együtt és külön is. Egybenyitva 149nm kapunk de több lehetőség is van a lakások és a szobák osztásában. Háromrétegű ablakok, felújított víz- és elektromos hálózat, felújított fürdőszoba, és konyha található mindkét lakásban. Lakásnak és irodának is alkalmas, rövidtávú bérbeadás is lehetséges. A lakások Újlipótváros szívében találhatóak minden szükséges szolgáltatás megtalálható a közvetlen környéken. A két lakás összenyitható, és kialakítható egy négyszobás lakás, vagy egy egy szoba hallos, és egy három szoba hallos lakás is. A lépcsőházból egy rövid függőfolyosó nyílik ahonnan csak ez a két lakás közelíthető meg.

Új Lipótvárosában, Újpesti rakparton 2 szobás hallos lakás!!!

Budapest 13 kerületben, Új Lipótvárosban, Újpesti rakparton közel a Margitszigethez, Szent István parkhoz, 6 emeletes, liftes, rendezett polgári ház negyedik emeletén ELADÓ világos, csendes, belső nyitott udvarra néző , 62 nm-es (tulajdoni lap szerint), valóságban 77 nm-es 2 nagy mérető, külön nyíló szobás + hallos + konyhás+ fürdőszobás ( a wc külön van), jó állapotú,  erkélyes, tehermentes lakás.

A környék közlekedése és infrastruktúrája kiváló. Rendezett jogviszony, per-igény-mentes állapot, azonnal költözhető. Magánhasználatra vagy bérbeadásra mind a frekventált hely, mind a lakás paraméterei alapján - egyaránt kiválóan alkalmas. További információkért keressen bizalommal!