Németh György ingatlanjai

**Eladó Ház Üröm Ezüsthegy Részén – Kivételes Lehetőség!** Fedezze fel ezt a gyönyörű, két szintes házat, amely a díszburkolatos utcában található Üröm Ezüsthegy részén! Üröm egy csendes, zöldövezeti település, amely ideális választás a természetkedvelők és családok számára. **Főbb jellemzők:** - **Helyszín:** Üröm, Ezüsthegy - **Külső alapterület:** 8,5 m x 7,5 m - **Belső alapterület:** Szintenként 46 m² - **Bejáratok:** Két külön bejárat az alsó és a felső szinthez - **Nyílászárók:** Alsó szinten kicserélve, felső szinten eredeti fa nyílászárók - **Felújítás:** Részlegesen felújítandó ingatlan - **Szigetelés:** 5 cm - **Pince:** 8,9 m², ideális borospince kialakítására - **Belmagasság:** Alsó szinten 2,4 m, emeleten 2,55 m - **Fűtés:** Gázkazán cirkó Ez a ház remek lehetőséget kínál a kreatív vásárlóknak, akik saját ízlésük szerint alakíthatják ki otthonukat. Ne hagyja ki ezt a kivételes ajánlatot! További információkért és megtekintésért keressen minket bizalommal!

Gárdony zártkerti részében a centrumtól 2-3 kilométerre eladó egy 1018nm-es telk amin egy 45nm-s nyaraló található. A házikó az 1980-as években épült hagyományos módon téglából, fafödémes, nyeregtetős kialakítású tetővel. Nagyon csendes és forgalomtól mentes. Az ingatlan környezetében többnyire mezőgazdasági művelés alatt álló földrészletek, ill. hétvégi házzal, gazdasági épülettel beépített ingatlanok helyezkednek el. Jelenleg még földúton lehet megközelíteni. Az áramhálózat kiépített az egész területen. Az ingatlant nem használták, így egy korszerűsítéssel és esztétikai felújítással nagyon jó ház lehet belőle akár állandó lakhatásra is. Nappali-konyha egyben, és egy fürdőszoba található. Villany bevezetve, a vízellátást a házban pedig fúrt kút biztosítja. A fűtést kandalló biztosítja. Az emeleten egy nagyobb és egy kisebb szoba van. A ház alatt pince is található. Telek terület 1018nm MK építési szabályzat alá tartozik: 27. § Mk jelű kertes mezőgazdasági területek (1) A kertes mezőgazdasági területen a mezőgazdasági termelést és az ahhoz kötődő pihenést szolgáló területfelhasználási egység. (2) Az övezetben az OTÉK 32. § építményei, továbbá a) pince b) fóliasátor, üvegház c) ideiglenes tartózkodásra is alkalmas gazdasági épület d) présház e) szerszám-, gyümölcsös-, kisgép-, terménytároló és f) az állattartási rendelet alapján állattartó épület helyezhető el. (3) Kertes mezőgazdasági területen a telek a) beépítettségének mértéke legfeljebb 3%, b) a beépíthető telek területe legalább 720 m2, c) a beépíthető telek szélessége legalább 10 m, d) a kialakítható telek területe legalább 1100 m2, e) az előkert legalább 5 m, de legfeljebb 8 m, f) az oldalkert legalább 3 m, g) az átlagos építménymagasság legfeljebb 3,5 m, h) a gerincmagasság legfeljebb 7,5 m lehet. (4) Kertes mezőgazdasági területen telkenként legfeljebb egy épület helyezhető el, a hatályos5 rendelet alapján.

Nagykovácsiban, a Budapest táblától pár száz méterre eladó egy 1184 nm2-es, vadregényes környezetben található panorámás, csodálatos építési saroktelek. Budapest vonzáskörzetében ez szinte a legutolsó lehetősége annak, aki hegyek, erdők friss levegőjében szeretne élni, 5 percre autóval a II. kerülettől. A 63-as kék busszal a Hűvösvölgy végállomás perceken belül elérhető. tehát örök panorámás marad. Saroktelekként 2 oldalról közelíthető meg így további lehetőségeket ad az ingatlan elhelyezkedésére. A közművekre való csatlakozási terv és a közlekedési terv (körforgalom lesz kiépítve) már készen van, a realizálás a finisben van. Áram bekötése a közelmúltban megtörtént. Csatorna és víz bekötésre várunk és ennek költségét is tartalmazza a vételár. Beépíthetőség: 15%, szintterületi mutató: 0.25. A felszín alatti beépíthetőség: 25%. A telek kertvárosi építési övezetbe tartozik, építési magasság 4,5 m,

Nagykovácsiban – Balaton-felvidéki hangulat? Igen, Eladásra kínálunk Nagykovácsi Nagyszénás aljában egyedi építésű, erdőszéli, szuper panorámás családi házat. A házat dr. Szűcs Endre Ybl díjas építészmérnök (MÉRMŰ Stúdió) - tervezte. Telek: 814 m², a ház nettó 205 m², bruttó 223 m², + 50 m² terasz, + 25 m² pince / tároló. A déli tájolású ház 23 m²-es teraszáról páratlan örök panoráma nyílik Nagykovácsira és a völgyet körülölelő hegyekre. A terasz alatt zárt pince / tároló található. Észak felől, egy 27 m²-es hátsó terasszal csatlakozik az erdőhöz. A telek közvetlenül határos a Nagyszénás Európa Diplomás természetvédelmi területtel. Ház beosztása: Földszint – előszoba, konyha, kamra, fürdőszoba, vendég-/ dolgozó szoba, étkező, lépcső alatt kazánház / tároló, nappali, télikert. Emelet - 3 db hálószoba, gardróbszoba, fürdőszoba, galéria. Nagyméretű padlás. Műszaki felszereltség: mosogatógép, tűzhely, elszívó, hűtő, mosógép, cirkó gázkazán, padlófűtés (konyha, fürdőszobák), szobákban lapradiátorok, nappaliban fa tüzelésű kemence is.

Eladásra kínálunk Nagykovácsi egyik legszebb részèn egy luxus csalàdi hàzat, díszburkolattal rendelkező utcában. A ház maga 2011-ben épült de 2016-ban egy teljes külső és belső felújításon esett át amibe a teljes kert is újra tervezésre került. A kertben található egy 6x3 medence műfűvel és pompás növényekkel, körbe a kerítés mentén hatalmas tujákkal. MŰSZAKAI leírás: Két beàllós garázzsal együtt + 54 m2 padlás Porotherm 30as tégla + 12 cm dryvit szigetelès Padló és fal fűtés, valamint mindkét szinten légkondicionáló Buderus kondenzàciós kazán, a hőszivattyús rendszer, valamint a vegyes tüzelèsű kazàn előkészítésre került. A 4 db napkollektor a háztartási meleg vizet valamint a medencét fűti. A medence sóbontó rendszerrel van ellátva. A kert teljes oldalsó és hátsó részében csepegtető rendszer van. Nyitható lamellás pergola, eső érzékelővel. Fűthető kocsi beálló. Kamera rendszer. Riasztó rendszer, kültéri és beltéri mozgás érzékelők, nyitás érzékelők. A teljes házban FŐ szerepet kap a jura travertin mészkő és a falakon található dió panelek, a nappaliban és a hàlókban hajópadló lett le rakva. Max cityben vásárolt olasz design lámpák. A fürdőkben Villeroy & Boch, Joop és hansgrohe szaniterek találhatók. A konyhában Premium Siemens gépek lettek beszerelve. Alsó szint: - Közvetlen bejárat a garázsból, ahol nagy méretű beépített szekrény kapott helyet - Vendégszoba saját kis terasszal - Konyha és étkező - Közlekedő egy hatalmas beépített szekrénnyel - Két kamra - Wellnes helyiség ami egyben fürdőszoba is: wellis infra szauna és jacuzzi sarok kád - Dolgozó szoba - Fürdőszoba és wc egyben - Gépészeti helyiség és mosó konyha Felső szint: - Nagyméretű Nappali BIO kandallóval - Hálószoba gardróbbal, kijárattal az erkélyre - Szoba gardróbbal - Szoba, kijárattal az erkélyre - Kádas fürdőszoba és wc egyben - Zuhanyozós fürdőszoba és wc egyben NAGYKOVÁCSI A Budai-hegység által körülölelt Nagykovácsi egy völgyi zsákfalu Budapest agglomerációjában. Sokaknak szerelem első látásra. Az egész falut a Budai Tájvédelmi Körzet öleli körül, a Budai-hegység vonulatai zöld keretet és egyfajta zártságot adnak a településnek, a zsákfalu jellegből adódóan pedig nem terheli átmenő forgalom. A táji- és természeti értékek, valamint a csend és nyugalom teszik Nagykovácsit vonzó lakhellyé, elsősorban családi- és ikerházak jellemzik. Ebben az impozáns, természet közeli környezetben elvonulhat a külvilág elől, friss levegőn, békében, nyugalomban töltheti mindennapjait. Kikapcsolódás, mindennapi dolgok: - közel a természet, számos túraútvonal - a LINUM Udvar a nagy bevásárlásokhoz - Waldorf óvoda, az Amerikai iskola - játszóterek a közelben - sportolási lehetőségek minden mennyiségben Az ingatlanban megtalálja mindazt amit csak elvárhat a helység páratlan adottságai adnak, valamint mindazt amit a minőség és elegancia megtestesít.

II/A. kerület Széphalom városrészében eladó 894nm -es telek kis 55nm alapterületű ház. A telken jelenleg bontás alatt van egy nagyobb épület de a képen látható 8,9x6,2m alapterületű épület marad, nem kerül elbontásra. KÖRNYÉK és közlekedés: - II. kerület, Széphalom városrész, Kőrózsa utca. - Budapest egyik legzöldebb területe körbevéve természetvédelmi területekkel. - Jó infrastruktúrával rendelkező elegáns, kertvárosias környezet. - Több buszjárat, éjszakai busz és a belváros irányába az 56, 56/A, 59 és 61-es villamosok segítik a közlekedést. - Közelben a Széphalom bevásárlóközpont, ahol beszerezhető minden a hétköznapokhoz. - Több óvoda, általános iskola és művészeti iskola is várja az ott lakó gyermekeket. Amit a kis HÁZRÓL érdemes tudni: - 2000 körül épült, 2 szintes. - A kertben található külön egy 1 autó számára garázs + műhely - A kert kialakítását és parkosítását már az új tulajdonos végezheti el saját elképzelése szerint. FINANSZÍROZÁSBAN ONLINE ÜGYINTÉZÉSSEL IS SEGÍTÜNK: - Bank-független hitelcenterünk díjmentesen versenyezteti minden bank és hitelintézet ajánlatát. - Nincs más dolga, mint beszélgetni munkatársunkkal, majd a megversenyeztetett ajánlatokból kiválasztani a hosszútávon is a legmegfelelőbb konstrukciót. - Szakértőink 20 éves szakmai tapasztalattal és egyedi igényekre szabott, fogyasztóbarát lakáshitelekkel, babaváró hitellel, teljes körű CSOK PLUSZ ügyintézéssel várják. - Előre egyeztetve akár a normál munkaidő után is.

II/A. kerület Széphalom városrészében eladó 894nm -es telek. A képen látható melléképület marad, nem kerül elbontásra. KÖRNYÉK és közlekedés: - II. kerület, Széphalom városrész, Kőrózsa utca. - Budapest egyik legzöldebb területe körbevéve természetvédelmi területekkel. - Jó infrastruktúrával rendelkező elegáns, kertvárosias környezet. - Több buszjárat, éjszakai busz és a belváros irányába az 56, 56/A, 59 és 61-es villamosok segítik a közlekedést. - Közelben a Széphalom bevásárlóközpont, ahol beszerezhető minden a hétköznapokhoz. - Több óvoda, általános iskola és művészeti iskola is várja az ott lakó gyermekeket. Amit a kis HÁZRÓL érdemes tudni: - 2000 körül épült, 2 szintes, szigetelt. - A kertben található külön egy 1 autó számára tágas garázs. - A kert kialakítását és parkosítását már az új tulajdonos végezheti el saját elképzelése szerint. FINANSZÍROZÁSBAN ONLINE ÜGYINTÉZÉSSEL IS SEGÍTÜNK: - Bank-független hitelcenterünk díjmentesen versenyezteti minden bank és hitelintézet ajánlatát. - Nincs más dolga, mint beszélgetni munkatársunkkal, majd a megversenyeztetett ajánlatokból kiválasztani a hosszútávon is a legmegfelelőbb konstrukciót. - Szakértőink 20 éves szakmai tapasztalattal és egyedi igényekre szabott, fogyasztóbarát lakáshitelekkel, babaváró hitellel, teljes körű CSOK PLUSZ ügyintézéssel várják. - Előre egyeztetve akár a normál munkaidő után is.

Budaligeten a 2/A. kerület talán az egyik legfrekventáltabb helyén a Százszorszép lakóparkban kínálunk eladásra egy első emeleti belső kétszintes 3 szobás lakást. A lakópark teljesen körbekerített, teljesség igénye nélkül mondhatjuk, hogy ez bizony "zöld" övezet. Madárcsicsergős és panorámás.. mi kelhet még? AZ INGATLANRÓL Távirányítós kapun keresztül lehet bejutni a társasház környezetébe ahol a teremgarázsba jutásról is távirányítós ajtó gondoskodik. 2022-ben a felső szint teljes felújításon esett át, műanyag nyílászárók, mindkét hálószobába klíma került beépítésre valamint felújításra került a fürdőszoba és a cirkó is. Az alsó szinten az erkélyre nyíló és néző nyílászárók fából vannak és 2 rétegű üveggel rendelkeznek. A sötétítésről mindenhol roló, a teraszon pedig az árnyékolásról napellenző gondoskodik. A felső szinten az összes tetőtéri ablak műanyagra lett cserélve, mindkét tágas szobában beépített szekrény található. A szobákba külön-külön klíma is helyet kapott. - Teremgarázs férőhely: 1db - Saját tároló a pincébe: 1db (5nm) - Riasztó - Kaputelefon A fűtésről gáz cirkó gondoskodik radiátorok segítségével de ha kell a nappaliba és a két hálószobába rásegíthetünk a beépített hűtő-fűtő klímákkal. BUDALIGET Gyönyörű zöld környezet, elsősorban családi- és ikerházak jellemzik. Ebben az impozáns, természet közeli környezetben elvonulhat a külvilág elől, friss levegőn lehet, békében, nyugalomban töltheti mindennapjait. Az ország legjobb iskolái kényelmes távolságban: - Gustave Eiffel Francia Óvoda, Általános Iskola és Gimnázium - 4 perc - American International School - 13 perc - Klebelsberg Kuno Általános iskola és Gimnázium - 6 perc - SEK Budapest International School - 10 perc - Greater Grace International School - 14 perc - Lauder - 13 perc - British International School - 20 perc Kikapcsolódás, mindennapi dolgok: - közel a természet - tájvédelmi körzet kellős közepén - Budai Tájvédelmi körzet, Hűvösvölgyi Nagyrét, Budakeszi Vadaspark, Gyermekvasút, Hármashatárhegyi repülőtér - Hüvi , Lidl, Spar, solymári Auchan a nagy bevásárlásokhoz - A méltán híres Náncsi Néni Vendéglője - Budapesti Kisboldogasszony - Templom - játszóterek a közelben - sportolási lehetőség minden mennyiségben - Gyarmati Dezső uszoda, Szabadidőközpont Az ingatlan természetvédelmi terület szélén helyezkedik el, közel számos túraútvonalhoz, mely ideális választás családoknak és kutyatulajdonosoknak egyaránt, akik számára számos lehetőség kínálkozik.

Érdnek legjobb részén Érdligeten eladó egy 67nm -s családi ház ami sok további bővítési lehetőséget kínál. A telek mérete 726nm amiben bőven van még beépíthetőségi lehetőség. A jelenlegi épület bővíthető vagy beépíthető a jelenlegi tetőtér vagy akár egy emelet is húzható rá. A kert végén van még egy kiszolgáló épület is amit szintén igények szerint alakítható (lakrész v. garázs számára) Tágas és szebályos kert a gépkocsikban vagy akár medencének is. Az ingatlan a 80-s évek elején épült, szilárd alapokra, nem igényel semmiféle beavatkozást. A nyílászárók 80%-a már ki lettek cserélve. Telken belül megtaláható az összes közmű. Közlekedés és lokáció szempontjából a lehető legjobb helyen található, az utca aszfaltozott.

Eladó Törökbálinton egy két szintes családi ház csendes kertvárosi részen Törökbálint a Budai agglomeráció egyik legkedveltebb települése, egy gyönyörű sváb település rengeteg helyi történettel, emlékművekkel, színházzal, rendezvényekkel, sportközponttal, uszodával, számos iskolával és óvodával. INGATLAN LEÍRÁSA A telken található egy két szintes nettó 144 nm-es családi ház, ami jelenleg két lakásra van osztva, (de könnyedén összenyitható) illetve egy külön álló nettó 21 nm-es kis ház. A három lakóegység összesen nettó 168 nm (bruttó 230 nm) lakóterületű, mind a három lakás az utcáról külön kapun keresztül közelíthető meg. A földszinti lakás: Nettó 57 nm lakóterületű lakás, 15 nm terasszal. Elrendezése: nagyméretű nappali, konyha sarokkal , 2 kis méretű szoba , zuhanyzós fürdőszoba wc-vel. Az emeleti lakás: Ehhez a lakáshoz tartozik egy gépkocsi beálló, saját kert rész és terasz. A kertből egy kis téli kerten keresztül jutunk el az előszobába, a földszinti részen található még egy tároló. Az emelet elrendezése: nappali - konyha - étkező , 3 szoba, fürdőszoba zuhanyzóval és káddal + wc-vel , külön wc. Külön kis ház: Nettó 21 nm, nappali - konyha, zuhanyzós fürdőszoba wc-vel + galléria, kis terasszal. A ház 1996-ban nyerte el jelenlegi formáját, amikor egy teljes felújításon esett át, amelynek során kibővítették a földszinti részt és egy plusz emeletet építettek rá. Az épületben sok éven át étterem és különböző üzlethelyiségek működtek. 2018-ban teljes belső átalakítást végeztek, amelynek eredményeként három lakást alakítottak ki. Két éve a külső homlokzatot újra szigetelték és vakolták. TÖRÖKBÁLINT Ma Törökbálint olyan város, amely egyrészről megtartotta falusias jellegét, másrészről pedig lakosságának kvalifikáltsága, az itt élő emberek "Bálintszeretete", a különböző közösségek alkotóereje, az itt működő vállalkozások sikere méltó helyet vívott ki magának Magyarországon, Budapest szomszédságában. A közelben minden megtalálható, ami a mindennapi élethez szükséges: boltok, gyógyszertár, óvoda, iskola, posta, cukrászda, buszmegálló 5 percen belül elérhető akár gyalogosan is. A közlekedés kiváló, autóval néhány perc alatt elérhető az M0, M1 és M7 autópálya, illetve tömegközlekedéssel is 20 perc alatt elérhető a Kelenföldi pályaudvar. Kiváló elhelyezkedése és zöldövezeti környezete miatt, meglátja és rögtön beleszeret. Amennyiben felkeltette érdeklődését a hirdetés, várom hívását.

Álomotthon a Zsíros-hegy lábánál: Kétgenerációs luxus Nagykovácsiban! Külön lakrész, többgenerációs 299nm-es családi ház, kiváló műszaki felszereltséggel! Ha egy tökéletesen megépített, alacsony fenntartási költséggel rendelkező és jól átgondolt házat keres a családjának, megtalálta. Az egyik lakrész: nappali és amerikai konyha, terasz, háztartási helyiség, kamra, wc és az emeleten pedig 2 gyermekszoba és fürdőszoba valamint a szülők szobája külön fürdőszobával, erkéllyel és gardróbbal található. A másik lakrész: amerikai konyhás nappali, hálószoba, fürdő, wc, háztartási helyiség, gardrób és az elmaradhatatlan privát terasz. A legalsó szinten: fűtött lejáróval rendelkező garázs, tároló, wellnesz helyiségek, fürdő és wc valamint jelenleg egy hobby szoba található. A külön kialakított lakrész a nagyszülő rezidenciája, de természetesen ki is adható vagy akár üzleti célra is felhasználható. A szuterénban pedig minden kiállás megtalálható még egy lakrész kialakítására. Akár egy éppen önállósodó tini részére tökéletes megoldás. Az ház rendelkezik napelemmel, hőszivattyúval mely a padló fűtést, fali és mennyezeti fűtést és hűtést is biztosítja. Mindkét lakrészben található még az otthon meghittségét emelő kandalló is. Az ingatlan fenttartási költségei rendkívül alacsonyak. Minden ablakon elektromos redőny, szúnyogháló található. Az ápolt és gondozott kert öntözőrendszerrel ellátott és 743nm. Prémium felszereltség: Mindkét lakásban mennyezet-, oldalfal- és padlófűtés gondoskodik a kellemes hőmérsékletről. 6 kW-os napelemes rendszer fedezi a ház energiafogyasztásának felét. Fűtött, kétállásos garázs és tárolóhelyiség a pincében. Házi konditerem. Szauna és jakuzzi helyiségek előkészítve. Gardróbos hálószoba, kádas fürdőszoba és amerikai konyhás nappali. Rusztikus kandallóval és óriási terasszal ellátott nappali. Tágas konyha kamrával és mosókonyhával. Két gyerekszoba, fürdőszoba és gardróbos hálószoba az emeleten. Padlástér további tárolóhelyiségnek. Gyönyörű kert: Játszótér, pihenőrész és veteményeskert, gondozott gyepszőnyegen. Madárcsicsergés tavasztól őszig. Szeretné a budai hegyek nyugalmában élvezni a modern luxus kényelmét? Akkor ne keressen tovább! Ez a lenyűgöző, kétgenerációs családi ház Nagykovácsiban tökéletes otthont nyújt az egész családnak. Ideális elhelyezkedés: Családias hangulatú szomszédság. Amerikai Iskola 5 perc autóval, 15 perc sétával elérhető. Tömegközlekedés Budapestre 10 perc sétára.

Nagykovácsiban, a Budapest táblától pár száz méterre eladó egy 1037 nm2-es, vadregényes környezetben található építési telek. A telek háromszög formát formál meg ami szintén egy egyedi és stílusban több lehetőséget ad álmai otthonának. Budapest vonzáskörzetében ez szinte a legutolsó lehetősége annak, aki hegyek, erdők friss levegőjében szeretne élni, 5 percre autóval a II. kerülettől. A 63-as kék busszal a Hűvösvölgy végállomás perceken belül elérhető. A telek kertvárosi építési övezetbe tartozik, tehát örök panorámás marad. 149 db telek található ezen a különleges adottságú területen, közvetlenül az erdő előtt helyezkedik el. A közművekre való csatlakozási terv és a közlekedési terv (körforgalom lesz kiépítve) már készen van, a realizálás a finisbe ért. Itt valóban luxuskörnyezetben lehet felépíteni az álomházat. Aki megveszi, élete legjobb döntését fogja hozni, hisz egy valóban mesebeli hangulatú házat építhet majd magának. A munkálatok megkezdődtek, az áram bekötése befejeződött. A víz és csatorna a közeljövőben kezdődő körforgalom kiépítésével fog megvalósúlni. Az Lke-9 jelű építési övezet előírásai: Beépítési mód: szabadon álló Kialakítható legkisebb telekterület: 1 000 m2 Legnagyobb terepszint feletti beépítettség: 15%, de 1000 m2 alatti telek esetén 150 m2 beépíthető, Legnagyobb terepszint alatti beépítettség: 25%, de 1000 m2 alatti telek esetén 250 m2 beépíthető, A szintterületi mutató legnagyobb értéke: 0,25, de 1000 m2 alatti telek esetén 250 m2 szintterület létesíthető, Legkisebb zöldfelületi arány: 70% Legnagyobb épületmagasság: 4,5 m A telkeken belül az előkert: 5 m az oldalkert: 3 m a hátsókert: 6 m, 15 m, 25 m, a Szabályozási terv szerint, A főrendeltetés csak egy épülettömegben helyezhető el. A telken elhelyezhető lakásszám legfeljebb: 1 lakás.