Poldauf Róbert ingatlanjai

Vegye meg álmai otthonát Hévízen!

Kiemelt megbízás irodánk kínálatában! Eladásra kínálom Hévíz egyik legkedveltebb utcájában található remek kialakítással rendelkező igényes családi házat! A ház melegéről gáz-cirkó fűtés, padlófűtésen és radiátorokon keresztül, illetve hűtő-fűtő klímák gondoskodnak. A ház tetején napelemeket helyeztek el, a garázsban elektromos autótöltő is helyet kapott. A ház riasztóval és kamerarendszerrel is rendelkezik, az udvaron automata öntözőrendszer található. A földszinten: előszoba, tágas nappali, terasz, konyha, étkező, közlekedő, fürdőszoba, WC/kézmosó, 3 szoba, melyből az egyik gardróbszobával és fürdőszobával is rendelkezik. A felső szinten: nappali, fürdőszoba, mosókonyha, közlekedő, dolgozószoba, 2 szoba, melyből egy erkélyes. A pinceszinten: wellness részleg szaunával és edzőteremmel, WC/kézmosó, dupla garázs, tároló és kazánház kapott helyet. Ha a hirdetés felkeltette figyelmét, megtekintés céljából hívjon bizalommal! Hévíz: Az Ön által kiválasztott ingatlan a Nyugat-Balatoni Régióban 8 km-re a Balatontól található. Így bármely évszak legyen, bármely korosztály számára kikapcsolódási lehetőséget jelenthet ezen fürdők SZÉLES SKÁLÁJÚ WELLNESS SZOLGÁLTATÁSAI! Csodálatos zöld környezetben várja Önt a világon egyedülálló Hévízi gyógytó. A tó körül elterülő erdős parkok és a város védett növényvilága a nyugodt pihenés és gyógyulás záloga. A fürdőváros tiszta levegője és barátságos atmoszférája, az itt-élők vendégszeretet mind fokozzák a gyógyhatást. A tó egész évben várja vendégeit, mivel a víz hőmérséklete télen sem csökken 22 C° alá, nyáron pedig eléri a 38 C°-ot is. A forrásbarlangból másodpercenként előtörő 410 liternek köszönhetően a tó vize három és fél nap alatt teljesen kicserélődik, ezáltal folyamatosan tiszta marad.

Nemesbük forgalomtól mentes részén felújítandó családi ház eladó!

Kiemelt megbízás az irodánk kínálatában! Eladásra kínálom Nemesbük csendes nyugodt részén ezt 2042 m2-es telken található nettó 59 m2-es házat. A teraszos házban 2 szoba, konyha, kamra kapott helyet, mellete tároló, illetve az udvarban egy pince is van. Az ingatlan állapota felújítandó, akár nyaralónak, vagy a telek mérete miatt gazdálkodásra is alkalmas. Víz a ház előtt, csatorna gáz a telken belül, villany a telek előtt az utcában található. Ha hirdetésem felkeltette érdeklődését, keressen bizalommal!

Ha nyugalomra vágyik és gazdálkodni szeretne, itt a lehetőség!

Kiemelt megbízás, csak az irodánk kínálatában! Eladásra kínálom ezt a panorámás, csendes helyen található, 8733nm-es művelési ág alatt lévő zártkerti ingatlant. A telken egy kb 20 nm nagyságú felújítandó vagy bontandó vegyesfalazatú épület van. A tulajdoni lapon szántó, gyümölcsös és gazdasági épület, külön helyrajzi számon erdő szerepel mely 77 nm. Nemesbükről szinte végig aszfaltos úton közelíthető meg, viszont közigazgatásilag Karmacshoz tartozik. Víz a telekhatárig kiépítve, megegyezés után almérővel megoldható, villany kb. 100m-re van. Ha nagyobban gondolkodik a mellette lévő 2822nm-es telek is hozzá vásárolható a "T035409" reg. szám alatt megtekinthető. Gazdálkodásra tökéletes! Nemesbük Község a Köszvényes patak völgyében; annak két partján fekszik. A Zala folyó és a Gyöngyös patak. közötti dombságon, Hévíztől 5 km-re, Keszthely a Balaton fővárosa, autóval kb.15 perc alatt elérhető, ugyanúgy mint Kehidakustány. Amennyiben az ingatlan felkeltette érdeklődését, kérem hívjon bizalommal!

! ÁRCSÖKKENÉS !
Zalaváron 80 nm-es családiház eladó!

Hévíz szomszédságában található ez az elragadó házikó! Amit érdemes tudni róla, hogy:
-80 nm-es fűthető alapterületű, ahol 2 háloszoba, nappali, konyha, fürdőszoba, közlekedő, kamra került kialakításra.
-1965-ben épült, téglából.
-A konyha 5 éve lett felújítva, amikor az elektromos áram- víz-lefolyóvezetékeket,az ablakot, a gázkonvektor, a konyhabútort, az elektromos főző lapot, sütőt, a burkolatokat újra cserélték.
-A ház fűtése gázkonvektorokkal és egy vaskandallóval megoldott.
-Elekromos áram hálózat 32 A erősségű.
-Tetejét cserép fedi. Az épület száraz, jó állapotú, de igény szerint korszerűsíthető, modernizálható.
A lakóházhoz számos melléképület tartozik, mint pl. nyári konyha, garázs, tárolók.
Az udvar rendezett, méretének megfelelően gazdálkodásra alkalmas.
Amennyiben Ön is egy földszintes, kis méretű házat keres, s fontos a csend, a jó levegő es a nyugalom, hívjon bizalommal!

Romantic estate in the picturesque Balaton Highlands!

I am offering for sale this beautiful, fairy-tale-like property located at the top of Óbudavár, featuring a guaranteed neighbor-free view of the eternal Balaton and Nivegy Valley panorama! The high-quality building materials include 44 cm thick brick walls, 25 cm insulation under the roof, wooden doors and windows equipped with triple-glazed glass. The three-story house contains 5 rooms, 3 bathrooms, a kitchen - dining room - living room, as well as a sauna with a hot tub. The house is heated by a central wood heating system, a cozy fireplace from Norway, along with fan-coil air conditioning units and Norwegian panels. It has a drilled well that provides fresh crystal-clear water through its own household water supply system from a depth of 64 meters, and it also has a 50 m³ rainwater collection tank. The property has its own sewage system as well. There are 20 solar panels that produce surplus electricity, making it independent from any utility provider. It is equipped with a camera and alarm system, as well as an electric car charging station. The property includes 7 hectares of land with 300 almond trees, 80 varieties of other fruit trees, 30 walnut trees, and 1600 vines (Irsai Olivér, Chardonnay). Óbudavár is located 8 kilometers from Lake Balaton, at the entrance of the picturesque Nivegy Valley. The valley is structurally characteristic of the section between Balatonfüred and Badacsony on the Balaton Highlands, considered one of the marl rock basins formed behind the lakeside mountain range, also known as the Csicsói Basin. It is approximately 25 kilometers from the nearby towns of Tapolca and Balatonfüred. Its main street is the 7312 road running between Zánka and Nagyvázsony, which is the only access route from the north and south.

Központ közeli bejáratott apartmanház Hévíz egyik legkedveltebb utcájában eladó!

Kiemelt megbízás irodánk kínálatában! A 431 m2-es telken elhelyezkedő ingatlan Hévíz egyik csendes utcájában található. A jelenleg magánszálláshelyként működő 2021-ben felújított családi ház kiválló választás befektetésnek vagy akár több generációs lakhatásra is. A 115 m2-es világos földszinti részen előszoba, közlekedő, tágas nappali, teljesen felszerelt beépített gépekkel rendelkező konyha/étkező, kádas fürdőszoba/WC, 3 hálószoba, vendég WC, nagy terasz kapott helyet. A szintén világos külső és belső bejárattal is megközelíthető 93 m2-es felső szinten található egy társalgó tetőterasszal, 3 teljesen felszerelt saját konyhával és fürdőszobával rendelkező különálló apartman, melyből kettőnek saját erkélye is van. A ház teljesen alápincézett (130m2) melyben mosókonyha zuhanyzóval, kazánház, tároló, kamra, akár 3 autó befogadására is alkalmas garázs került kialakításra. A ház melegéről a földszinten padlófűtésen és radiátorokon, az emeleten radiátorokon keresztül gáz-cirkó, illetve vegyestüzelésű kazán gondoskodik. Nyári melegekben 4 klíma áll a rendelkezésre. Az udvaron grillezősarok napernyővel és padokkal, kocsibeállók illetve zárt kukatároló található. Az 5 éve történt felújítás során a ház kapott 10cm-es külső szigetelést, új garázskaput. Az emeleten 3 éve a fürdőszobák lettek felújítva, az apartmanok új biztonsági ajtókat kaptak. A ház 3-as, illetve thermo üvegezésű nyílászárókkal rendelkezik. Az amúgy is biztonságos városban a ház biztonságáról riasztórendszer és kamerák gondoskodnak. A jelenleg aparmanházként működő ingatlan az üzemeltetéshez szükséges teljes berendezéssel és felszereltséggel kerül eladásra! Szinte azonnal beköltözhető és kiadható! Ha a hirdetés felkeltette figyelmét, megtekintés céljából hívjon bizalommal! Az ingatlan a központtól autóval 3 percre, Keszthely központja 8, a Balaton pedig 9 km-re található! Több gyógyfürdő is található a környéken. Így bármely évszak legyen, bármely korosztály számára kikapcsolódási lehetőséget jelenthet ezen fürdők SZÉLES SKÁLÁJÚ WELLNESS SZOLGÁLTATÁSAI! Csodálatos zöld környezetben várja Önt a világon egyedülálló Hévízi gyógytó. A tó körül elterülő erdős parkok és a város védett növényvilága a nyugodt pihenés és gyógyulás záloga. A fürdőváros tiszta levegője és barátságos atmoszférája, az itt-élők vendégszeretet mind fokozzák a gyógyhatást. A tó egész évben várja vendégeit, mivel a víz hőmérséklete télen sem csökken 22 C° alá, nyáron pedig eléri a 38 C°-ot is. A forrásbarlangból másodpercenként előtörő 410 liternek köszönhetően a tó vize három és fél nap alatt teljesen kicserélődik, ezáltal folyamatosan tiszta marad.

Kehidakustányban, a Petőfi Sándor utcában 4 telek EGYBEN eladó!

A belterületi telkek együttes szélessége 73 méter, hosszúsága 110 méter. Közművek közül a gázcsonk és csatorna telkeken belül található, míg az áram és a vezetékes víz vezeték a telkek előtt fut.

LF2-es lakóövezetbe tartoznak, amikre a következő építési szabályok vonatkoznak:

-oldalhatáron fekvő,
-max beépíthetőség 30 %,
-telkeknként max. 2 lakás,
-helyi igényeket kiszolgáló keeskedelmi-és szolgáltató , - vendéglátó épület,
-legfeljebb 4 egységet tartalmazó szálláshely szolgáltató épület.

Az egyre fejlődő település rendkívüli adottságokkal rendelkezik, így ha Ön is befektetne, vagy építkezne, vagy fantáziát lát ebben a hangulatos telek együttsben, hívjon bizalommal!

Balatonberény csendes utcájában  a Balatontól 300-méter távolságra fekvő nyaraló vált eladóvá Részletekről:                                                                                                                                                                                                              Közművek víz, villany, csatorna  /gáz az utcán/                                                                                                                                                        Területe 1029-négyzetméter                                                                                                                                                                                     Fekvése sarok telek                                                                                                                                                                                                  Megközelítése aszfaltos úton A rajta lévő szendvicspaneles, szigetelt épület 27-négyzetméteres. Egy szobát ,nappalit, konyhát, fürdőszobát valamint nagyméretű kiülős fedett teraszt foglal magába. Fűtéséröl infrapanel gondoskodik így egész évben használható a ház. Nyílászárók szintén szigeteltek.                Udvara parkosított , ahol  kőből épített szalonnázó-grillező is helyet kapott. Különálló igényes, fából készült szerszám tároló a ház mögött.      Valamint egy Hobby típusú minden igényt kielégítő  lakókocsi extra belsővel. Ha több helyre lenne szükség.   Balatonberény  előnye a nyugalom és a változatos lehetőségek a kikapcsolódásra. Itt található a  naturista strand , amely közkedvelt.               Rengeteg programmal , aktív és passzív pihenési lehetőséggel bír a település.  Hívjon és nézzük meg együtt. 

Tisztelt vállalkozókedvű befektetők, új otthont keresők!

Figyelmükbe ajánlom ezt a rendkívüli LEHETŐSÉGET! Ritkán adatik meg az ingatlanos életében, amikor egy ennyire jó ár-érték arányú ingatlan értékesítésével bíznak meg minket!

Hogy mitől olyan különleges?

- Hévíz közelsége miatt egész évben kedvelt környék.

- A 3216 nm-es terület 30 %-ban beépíthető; így kiváló fejlesztési, bővítési lehetőségeket rejt magában.

- Mód van vendégház, wellness központ, vagy egyéb turisztikai létesítmény kialakítására, kihasználva a környék méltón kiérdemelt népszerűségét!

Az épület műszaki állapota egy megújuláson megy keresztül, melynek során kicserélték:

- a teljes víz- és csatorna hálózatot,
- az alsó és felső szint új aljzatbetont kapott, amiben elhelyezték az új gázvezetékeket,
- dupla falú hőszigetelt, műanyag ablakok kerültek beépítésre,
- új a tetőszerkezet, amit antracit színű Bramac tetőcserép fed,
- az aljzat vízszigetelőréteggel borított,
- elektromos hálózat 220 V,
- a régi áramvezetékeket eltávolították, az alsó szinten profilozás után kerülnek be az új vezetékek.

Hasznos alapterülete 212 nm; az alsó szinten 3 szoba, nappali, gardrób, fürdő, toalett, míg fent 2 szoba került kialakításra.

A 35 nm-es terasz betonozása is elkészült.

Az ingatlanhoz tartozik egy 6 x 3 méteres, 1,5 m mély úszómedence, ami tavasszal kerül beépítésre.

A felújítási munkák miatt az ingatlan vételára változhat.

Amenníiben felkeltettem érdeklődését, hívjon bizalommal!

Kis házikó patakkal a kert végében!

Kiemelt megbízás kizárólag irodánk kínálatában! Eladásra kínálom Tapsonyban ezt az 1422 m2-es telken elhelyezkedő 46 m2-es kis házikót, patakkal a telek végében! A felújítás elkezdődött, az aljzat felszedve, szigetelve, betonozva, a ház kapott 2 db új kéményt, az udvarban új derítőt. A befejezését az új tulajdonos a saját ízlésére alakíthatja! A telek kb. 11,5 m széles, 118 m hosszú, a hátsó része akácos. Az ingatlan per-, teher- és igénymentes! A településen található egy kisbolt, így hozzáférhetőek az alapvető szükségletek. A legközelebbi városok: Marcali 20 km, Zalakaros 30 km, Nagykanizsa, Kaposvár 40km távolságra található, a balatonmáriafürdői strand fél óra alatt elérhető. Amennyiben a hirdetésem felkeltette érdeklődését, kérem hívjon bizalommal!

Sármelléken BADACSONYI panorámás, 2 hálószobás amerikai konyhás nappalis lakás eladó!

Hévíz szomszédságában található ez a lélegzetelállító panorámával bíró ingatlan, ami 19 évvel ezelőtt épült.

Ennek köszönhetően kiváló állapotban van. A ház szigetelt, fűtése gáz kazánnal megoldott. Rezsije hihetetlenül alacsony! Műanyag ablakai szúnyoghálóval, redőnnyel felszereltek. A világos nappaliból nyílik a fedett terasz, ahonnan mesés látvány terül elénk!

A lakáshoz tartozik egy belső udvari parkoló, ami szintén a vételár részét képezi.

Elosztása kiváló, praktikus, kényelmes otthont biztosítva a bent lakóknak.

Kiváló elhelyezkedésének köszönhetően 100 méteren belül megtalálható buszmegálló, bolt, óvoda.

Keszthely, a Balaton autóval 10-15 perc alatt elérhető.

Amennyiben felkeltettem érdeklődését, várom hívását!

Csúcskategóriás hévízi apartmanház vagy 3 generációs családi ház parkos kerttel, medencével ELADÓ!
Az ingatlan Hévíz nyugodt, csendes részén található. Működő apartmanház bizonyítható bevétellel.

Különlegessége a magas műszaki és esztétikai színvonal, valamint a komplett berendezés, amely a vételár részét képezi!

3 szinten - amelyek belülről kapcsolódnak; de külső acélvázas lépcsőn is elérjük a szinteket: így igény szerint teljes mértékben szeparálhatóak a szintek / apartmanok.

A fürdőszobák, szaniterek és konyhák felszereltsége és megoldásai prémium kategóriásak. A burkolatok minősége és kivitelezése szintén magas színvonalú, a szobák egy részében pl. valódi, az USA-ból származó fa parkettákat találunk!

Minden szinten van konyha, fürdőszoba, hálószobák és nappali, a mellékelt alaprajz szerinti elosztásban.

A ház szintenként villanydobozzal rendelkezik, de energiaellátását a napelemes rendszer is nagy mértékben támogatja.
5 db inverteres klíma, vízlágyító és vadonatúj Bosch kondenzációs kazán és bojler biztosítja a megfelelő hűtést, fűtést és melegvíz ellátást az impozáns ingatlanban.
A ház szigetelése is megtörtént: falain 10 cm-es, a tetőn 30 cm-es vastagságban. Nyílászárók modern, redőnnyel és szúnyoghálókkal ellátottak. A tetőcserép meditárran stílusú, dekoratív, az esővízelvezető csatorna is teljesen új.

Az ingatlan szépségére a gyermekbarát, teraszos és parkos kert, valamint a teljes kikapcsolódást nyújtó medence teszi fel a koronát.  A biztonságot a kültéri kamerarendszer, a hangulatot a kül- és beltéri LED világítás biztosítja.

Ez a ház hívogat és marasztal, akár nívós többgenerációs családi fészket, akár egy különleges befektetési lehetőséget keres, megtekintését mindenképpen ajánlom!