Màrkus Andrea ingatlanjai

Paloznak egyik legfelsőbb utcájában, Csákány-hegy alatt zártkertben elhelyezkedő ingatlant ajánlok figyelmébe. A tulajdoni lap szerint a 2913 nm területen egy 40 nm alapterületű gazdasági épület található, mely teljes korszerűsítésen, felújításon esett át. Jelenleg az épületben egy fürdőszoba, előtér és garázs helyiség került kialakításra. A meglévő épület növelésére (120 nm) az építési engedély folyamatban van. Az engedély kiadásához minden előírás adott. Az előírásoknak megfelelő 80 %-os szőlőbetelepítés (olaszrizling) megtörtént. Áramellátásból három fázis (3x 32 A ) bevezetve, a vízbekötés március végéig bekötésre kerül. A szennyvíz elvezetésére 10 m3- es műanyag tartály áll rendelkezésre, bioemésztővé átalakítható. A terület körbekerített. A kapuhoz az elektromos motor felszerelhető, az áram odavezetve. Az ingatlan télen- nyáron jól megközelíthető betonozott úton. Paloznakot Lovas és Csopak között találjuk. A falut még ötszázan sem lakják, de mégsem alvó település, télen-nyáron aktív itt az élet. A Balaton- felvidék hagyományos faluképének megőrzéséért Paloznak 1998- ban Hild- díjat kapott. A térség egyik legjobb fesztiváljává nőtte ki magát a Paloznaki Jazz Piknik. Amennyiben felkeltettem érdeklődését, kérdése merült fel vagy szeretné megtekinteni várom megtisztelő hívását a megadott elérhetőségeken!

Nyaralj saját ingatlanban, Badacsonyörsön!

Badacsonytomaj – Badacsonyörsi részén kínáljuk eladásra a meghirdetett ingatlant, mely nyaralónak tökéletes választás lehet. Az ingatlan lakóház, mely tulajdoni lap szerint osztatlan közös, de használati megosztás van, és az ingatlanrész fizikálisan és jogilag is különválasztott. Az épület belső tere felújításon esett át, vízvezeték, elektromos rendszer újra cserélve, villanyból 3 x 16 A áll rendelkezésre. Az ingatlanban két szoba, konyha és egy kis fürdőszoba található. Fűtésről a lakóépülethez kapcsolódó műhely-kazánházban található Totya típusú vegyes tüzelésű kazán gondoskodik. Közművek közül víz, csatorna és villany bevezetve, önálló mérőórával ellátva áll rendelkezésre, gázvezeték az utcán található. Az ingatlanhoz tartozó telekterület, melyet minden oldalról kerítés határol 1088 nm. A telek nagysága kifejezetten előnyös, jó elrendezésű, az ingatlant minden oldalról körül öleli. A ház mögötti egy kamra és egy mosókonyha is kiegészíti a lakóépületet. A ház udvaráról a környező hegyek (Badacsony-hegy, Gulács-hegy és a Badacsonyörsi-hegy) panorámája tárul elénk. Az ingatlannal szemben rét, mező található, de belterület révén jobbról balról megfelelő távolságban lévő szomszédos épületek vannak. Ha közel a Balatonhoz, nyugodt, szép környezetben szeretne élni vagy nyaralni, úgy ideális választás ez az ingatlan. A legközelebbi strand a Badacsonytomaji városi strand és a Badacsonyörsi strand közel azonos 2,5 km távolságra találhatók. Amennyiben kérdése merülne fel az ingatlannal kapcsolatban vagy szeretné azt megtekinteni, úgy várom hívását!

Jó ingatlan megfizethető áron!

Nemesgulács csendes egyirányú utcájában, a központtól pár percre ’60-as években épült családi házat ajánlok eladásra. A 1423 nm telken elhelyezkedő 80 nm alapterületű ingatlan tökéletes választás lehet első otthonnak. Az ingatlanban a nappaliból nyílik 1-1 szoba. A konyha, fürdőszoba kamra a ház keleti oldalán található. A csatolt alaprajz tájékoztató jellegű, a helyiségek elrendezését mutatja. Az ingatlanba minden közmű bevezetve, fűtés gáz cirkó központi fűtéssel, radiátor hőleadókon történik, de cserépkályha és fatüzelésű kandalló is rendelkezésre áll. Az ablakok részben hőszigetelt kétrétegű műanyag nyílászárók, illetve fa ablakok. Villanyvezetékből három fázis, 3x 20 A áll rendelkezésre. A közműves vízellátást kiegészíti a bővizű ásott kút. Az udvarban tárolók, műhely, pince és egy autónak megfelelő garázs is rendelkezésre áll. Az ingatlan további előnye, hogy két utcáról is megközelíthető. A ház jelen állapotában is lakható, de felújítást követően a mai kor igényeire szabható. Falazata kő, statikai állapota jó. A tető palafedéssel borított, de jó állapotú, csere egyenlőre nem szükséges. . A ház mögötti területen a veteményeskert és pár sor szőlő kerítéssel leválasztott. Az udvarból a Badacsony-hegy, Szent György-hegy, Gulács hegytető és Csobánc panorámája tárul elénk. A településen Falusi CSOK igénybe vehető. Bolt, orvos és buszmegálló kb. 350 m, vasútállomás 650 m. Ha közel a Balatonhoz, nyugodt, szép környezetben szeretne élni, úgy ideális választás ez a ház, mely kifejezetten jó ár – érték arányú ingatlan. Amennyiben kérdése merülne fel az ingatlannal kapcsolatban vagy szeretné azt megtekinteni, úgy várom hívását!

Balatoni panorámás külterületi telek szinte azonnal beépíthető lehetőséggel, közművekkel!

Kiemelkedő adottságokkal rendelkező balatoni és körpanorámás telek. Zánka település külterületi részén eladásra kínálunk egy közel 2,4 ha ingatlant. A telek délről elvehetetlen balatoni panorámával rendelkezik, északról a káli-medence hegyei ölelik körbe. Településtől, szomszédoktól meglévő távolság ideális, a telek aszfaltozott útról megközelíthető. Minden közműbekötés adott az alábbiak szerint: •Közcsatornába bekötött, a házhelyig vezetett vezetékes csatorna •Vezetékes ivóvíz hálózatra bekötött, a házhelyig vezetett vezetékes vízhálózat •Elektromos hálózathoz bekötött, mérőórával felszerelt, 3x16 A háromfázisú NORMÁL csatlakozás, a házhelyig vezetett földkábellel •Elektromos hálózathoz bekötött, mérőórával felszerelt, 3x16 A háromfázisú VEZÉRELT („éjszakai áram”) csatlakozás, a házhelyig vezetett földkábellel •Gázhálózatra rá nem kötött, de a telekhatártól a házhelyig vezetett gázvezeték Terület Má2 övezetbe tartozik, ezen övezetben elhelyezhető fő rendeltetésű épület felsorolását a helyi építési szabályzat tartalmazza. A terület besorolása szőlő, melyből 1,9 hektár szőlő betelepítése megtörtént, így az építkezés feltétele már adott. Általános mezőgazdasági területen épületet kizárólag 80%-ban művelt telken lehet elhelyezni. A település törekvése, hogy megteremtse az összhangot a nyugodt községi lét és a kulturált, családias idegenforgalom között. Ennek szellemében fenti telek kiváló választás, ha a városi zajtól menekül. A képek nem adják vissza a hely varázsát, ezért kérem tekintse meg a területet. Amennyiben felkeltettem érdeklődését, vagy kérdése merül fel, úgy várom hívását.

Balatoni panoráma, csend és nyugalom egy helyen Alsóörsön!

Alsóörs csendes zsákutcájában balatoni panorámás nyaralót ajánlunk figyelmükbe! Az épület bruttó alapterülete 52 nm, melyet a beépített tetőtér és az épület alatt elhelyezkedő boltíves pince növel. A fölszinten egy tágas nappali helyiség, konyha, fürdőszoba és lépcsőfeljáró található. A nappali helyiség burkolata márványpadló. Fűtés a nappaliban épített kandallóval áll rendelkezésre, a tetőtérben pedig hűtő-fűtő klíma gondoskodik a megfelelő hőmérsékletről. A tetőtéri szobából hatalmas elvehetetlen örök panoráma ablak nyílik a Balatonra. Az udvaron található egy 35 nm-es dupla garázs, mely kisebb átalakítással lakrészként is használható. (víz, villany bevezetve). A garázs teteje pedig teraszként is funkcionálhat. Közművek közül vezetékes víz és villany áll rendelkezésre. Szennyvíz elhelyezés zárt rendszerű szennyvíz tárolóban. Az ingatlan riasztó rendszerrel rendelkezik, bár a környék biztonságos. Az 1183 nm telek körbekerített, parkosított, és részben gyepráccsal borított. A rendelkezésre álló udvar mérete ideális, mivel elég helyet ad a kikapcsolódásra. Az udvarba az autó bejárást a 7 méteres elektromos kapu könnyíti meg. Az ingatlan zártkertben található, a telek gyümölcsös besorolású, és művelés alól nincs kivonva, így kifüggesztés köteles. Alsóörs a Balaton északi partján található gyönyörű természeti környezetben, ahol a part homokja finom és az erdőkben rejtett kiránduló helyekkel találkozhatunk. A strand ideális kikapcsolódási lehetőségeket kínál fürdőzőknek és a sportolóknak. Amennyiben felújítást nem igénylő ingatlant keres, ahol a panoráma is fontos, úgy várom hívását.

Teleki „Rózsadombján” újépítésű családi ház eladó!

Telekiben, a Balaton déli partjától mindössze 7 km-re elhelyezkedő településen kínáljuk eladásra a 2022-ben épült könnyűszerkezetű belterületi lakóingatlant. Főbb jellemzői: Az építés és rétegrend dokumentált. A 38 cm-es falvastagság kívül-belül hőszigetelt. Külső falon 10 cm EPS szigetelés. Ablakok, ajtók háromrétegű hőszigetelt műanyag nyílászárók. Fűtésről 4 db hűtő-fűtő klíma gondoskodik. Jelenleg fizető-vendéglátáshoz kialakítva, így 4 szoba, 2 fürdőszoba és egy nappali található, a főzés a nyitott nyári konyhában megoldott. A tervrajzon szereplő belső konyha minimális ráfordítással kialakítható, gépészet, vezetékrendszer beállások elkészültek. Közművek közül víz, villany és csatornabekötéssel rendelkezik. Az ingatlanhoz tartozó enyhén lejtős telek 1111 nm. Telek 3 oldalról kerített, utcafront felé részben nyitott. Budapesti ingatlan csere is megoldható értékegyeztetéssel! Ajánlom az ingatlant mindazon érdeklődőknek, aki a Balaton déli partjához közel, de a nyüzsgéstől távol, a nyugalomban szeretnének akár életvitel szerűen élni vagy csak nyaraláskor feltöltődni. Az ingatlan elhelyezkedése kiváló, a környék rendezett. Itt nem kell felújítással kezdeni, csend és nyugalom várja. Amennyiben felkeltettem érdeklődését, vagy szeretné az ingatlant megtekinteni, úgy várom hívását!

Badacsonytomaj központjában családi ház, kis telekkel!

Badacsonytomaj belterületi részén vált eladóvá ez a lakóházként bejegyzett - de nyaralónak is tökéletes - ingatlan a hozzá tartozó 590 négyzetméteres területtel. A földszintes lakóépület első részében egy kis apartman található, majd ezt követi a jelenleg is lakott lakótér. Az épület ezen része két hálószobát, konyhát, kamrát, fürdőszobát, nappalit, takar. Az épület folytatásában egy garázs, majd ezt követően tárolók találhatók. Az ingatlan összközműves. A gáz cirkó központi fűtés mellett két cserépkályha is rendelkezésre áll. Az ingatlan felújításon korszerűsítésen nem esett át, így az a leendő tulajdonosra vár. Modernizálást követően egyedi lakóház vagy nyaraló varázsolható, így ajánlom mindazok figyelmébe, akik nem riadnak vissza a felújítástól, valamint szabad idejüket nem az udvar gondozással szeretnék tölteni. Központi elhelyezkedésének köszönhetően akár üzlethelyiség is kialakítható, a lakófunkció mellett, ez esetben akár befektetésnek is kiváló. A településen falusi CSOK igénybe vehető, az ingatlan mérete alapján megfelel a támogatási kritériumoknak. Elhelyezkedésének köszönhetően bolt, orvos, buszmegálló iskola, óvoda 500 m-en belül található. Badacsonytomaj a felejthetetlen élmények városa! A lehetőségek tárháza: hiszen lehet itt kirándulni, strandolni, remek borokat kóstolni. A legközelebbi strand 1 km-en belül van. Amennyiben felkeltettem érdeklődését, úgy várom hívását!

Káptalantóti településhez tartozó Tóti-hegyen „az erdő közepén, a hegytetőtől 100 méterre” keresi új tulajdonosát az egykori présház.

Az ingatlan tulajdoni lap szerint gyümölcsös, szőlő és gazdasági épület. A valamikor művelt területet, mely 2330 nm gondozás hiányában visszavette a természet, a fennmaradt kőfalakat így most ténylegesen az erdő öleli körbe. A meglévő épület alapterülete kb 40 nm. A földhivatali térképen feltüntetett ingatlan a meglévő paraméterek szerint helyreállítható. A területhez vezető út egy része személyautóval nehezen járható, így terepjárósok előnyben! A telek határai rendezettek, úttal kapcsolatos, kimért és kitűzött. Közművek jelenleg nincsenek, a villany elérhető távolságban, ennek engedélyeztetése egyeztetés alatt van. Víz kútfúrással, vagy tartályos megoldással oldható meg. A kínált telek a tóti hegyen ritkaságszámba megy, az építhető utolsó telkek egyike. Az ingatlant azok figyelmébe ajánlom, akik a mai nyüzsgő élettől elvonulva a természet ölelésében keresnek egy megfizethető helyet. Káptalantóti magyar Provence-ként is emlegetett Káli-medence északi határa, mely sokak szerint nem csak egy egyszerű tájegység, sokkal inkább egy életérzés. Helyi turistalátványossággá és egyfajta közösségi találkozóhellyé vált Káptalantóti Liliomkert Piaca is. Káptalantóti mindenképpen központi hely, Tapolca és a Balaton 10 perc, rengeteg turista látványossággal és kikapcsolódási lehetőséggel. Amennyiben további kérdése merül fel hívjon bizalommal!

Kiemelkedő adottságokkal rendelkező balatoni panorámás telek

Zánka település külterületi részén eladásra kínálunk egy közel 2,3 ha ingatlant. A telek délről elvehetetlen balatoni panorámával rendelkezik, északról a káli-medence hegyei ölelik körbe. Településtől, szomszédoktól meglévő távolság ideális, a telek aszfaltozott útról megközelíthető. Minden közműbekötés adott az alábbiak szerint: •Közcsatornába bekötött, a házhelyig vezetett vezetékes csatorna •Vezetékes ivóvíz hálózatra bekötött, a házhelyig vezetett vezetékes vízhálózat •Elektromos hálózathoz bekötött, mérőórával felszerelt, 3x16 A háromfázisú NORMÁL csatlakozás, a házhelyig vezetett földkábellel •Elektromos hálózathoz bekötött, mérőórával felszerelt, 3x16 A háromfázisú VEZÉRELT („éjszakai áram”) csatlakozás, a házhelyig vezetett földkábellel •Gázhálózatra rá nem kötött, de a telekhatártól a házhelyig vezetett gázvezeték Terület Má2 övezetbe tartozik, ezen övezetben elhelyezhető fő rendeltetésű épület felsorolását a helyi építési szabályzat tartalmazza. Általános mezőgazdasági területen épületet kizárólag 80%-ban művelt telken lehet elhelyezni. Jelenleg szántó besorolású, de a szőlőtelepítést, és az átminősítést szőlő művelési ágba a tulajdonos vállalja. Az ár a szőlőtelepítést költségét a támrendszer kivételével magában foglalja. Zánka a Káli-medence kapuja. A település törekvése, hogy megteremtse az összhangot a nyugodt községi lét és a kulturált, családias idegenforgalom között. Ennek szellemében fenti telek kiváló választás, ha a városi zajtól menekül. Amennyiben felkeltettem érdeklődését, vagy kérdése merül fel, úgy várom hívását.

Elvonulásra tökéletes balatoni panorámás nyaraló Badacsony-hegy gerincén, a sziklák alatt!

Badacsonytomaj központi része felett, a Badacsony-hegyen kínáljuk eladásra az alábbi külterületi ingatlant! Az épülethez tartozó terület 2718 nem, mely 3 helyrajzi számon szerepel. Az épület hasznos tere kb 70 nm, mely a tetőtér beépítést is magában foglalja. A felújított épületben 3 szoba, 1 fürdőszoba, előtér, konyha és nappali helyiség került kialakításra. Az ingatlan illeszkedik a Badacsony-hegy szelleméhez, az épület tartófalai közel 70 cm kőfalak, a terasz és a dupla boltíves pince faragott bazaltkővel kirakott. A ház mennyezete pácolt vörösfenyő gerenda, a tetőtér borítása borovi hajópadló, és lambéria. A lépcső, a kerítés a korlát és az udvaron lévő pad egyedi kézműves termék, mely összhangot és harmóniát sugároz. A vízellátás a telken lévő 25 m mély kútból biztosított, mely össze van kötve a házi vízvezeték rendszerrel. Fűtés lehetőség megoldott, kandallóval, esetleg cserépkályhával. Az udvarról, vagy a telek bármely pontjáról elénk táruló örök balatoni, illetve hegyi panoráma energiával tölt fel. A pince feletti terültrész a hegyi elhelyezkedésből adódóan meredek, melyen gyümölcsfák és bokrok (mandula, dió, meggy fügefa és naspolya) található, valamint pár sor szőlő. A telek felső végéből a Balaton még nagyobb felülete látszik, de a telek alsó, sík virágos része is kifejezetten panorámásnak mondható. Az ingatlan autóval két úrtól is megközelíthető. Forgalom az ingatlan előtt nincs, illetve minimális, mivel az út csak a szomszédos ingatlanig tart, az útnak az erdő szab határt. Mível művelés alól nincs kivonva a szőlő terület, így kifüggesztési eljárás alá esik. Ezen a ingatlanon mindent egyszerre megtalál, ami a kikapcsolódáshoz kell! Nyugalom, pihenés zavartalan feltöltődés, és csendes intim természetközeli környezet. Amennyiben felkeltettem érdeklődését, úgy várom hívását!

Lesenceistvánd szőlőhegyen présház eladó

Lesenceistvánd felett húzódó szőlőhegy keleti oldalán a természet ölelésében eladóa meghirdetett présház. Az épület két helyiségből áll, a belső részben egy pincehelyiség előtte pedig egy előkészítő helyiség található. A belő terek felújításon estek át, a rendelkezésre álló tér funkciója az új tulajdonos igénye szerint alakítható. Az épületet körülölelő telek 3 hrsz. alatt található, 2926 nm, művelés alól nincs kivonva, így kifüggesztés köteles. Tulajdoni lap szerint szőlő, de azt művelés hiányában visszavette a természet, jellemzően akácerdő található a telken. Villany telken belül rendelkezésre áll, az elektromos hálózat ingatlanhoz történő levezetése folyamatban van. A vízellátás az udvaron található nagy átméretű bővizű köves kútról oldható meg. A présház tulajdoni lapon gazdasági épületként szerepel, valamint a földhivatali térképen feltüntetésre került. A telek felső részéről csodás panoráma nyílik a tanúhegyekre, és a Tapolca medencére, de az épületből panoráma nincs. A házat az erdő csendje és hangulata öleli körbe. Ha nyugalomra vágyik, és vonzza a természet közelsége, ez az ideális választás. Elhelyezkedése miatt kb. 15 percen belül elérhető a legközelebbi strand és kikötő, a kultikus Káptalantóti piac, a hegymagasi borászatok és éttermek, a Kisapáti kézműves pékség. Ha felkeltettem érdeklődését, várom hívását.

In the Hungarian county of Zala, in Türje, I offer for sale an 82 sqm residential property. The house is located a few minutes from the center of the settlement, with easy access to doctor, pharmacy, school, shops, etc. The property has 2 small rooms and a spacious living room, kitchen, dining room, bathroom with toilet. A part of the building, next to the kitchen is currently a workshop room, which can be accessed via an external entrance from the terrace under construction. The house is currently heated by a fireplace, the previous gas central heating system has been dismantled, but the gas is within the property boundary. All utilities are connected. There are 3 phases of power supply available. In the renovated part of the building, the electrical wiring was replaced. In the continuation of the building, there are storage rooms and a barn behind the workshop. The area belonging to the house is 1072 square meters, which extends to the forest strip next to the settlement. In the yard there is also a well with plenty of water that can be used for irrigation. The ownership of the house is settled and is free of debt or other financial liability. Floor plan is informative! There are many shops and services in the friendly settlement, but the proximity of nature also entices you with many hiking routes. The location of Türje is ideal, Zalaszentgrót, Sümeg, Keszthely, Hévíz and Zalaegerszeg are 5-30 km away by car. Meaning the proximity of thermal lake, castle, palace, city infrastructure, restaurants, Balaton beach and other attractions. If I have picked your interest, or if you would like to view the property, I look forward to your call.