III. kerület - Csillaghegy ingatlanjai

Eladó borospince a Piliscsévi pincefaluban

Eladásra kínálunk egy két szintes ingatlant a piliscsévi pincefalu egyik legszebb részén. Ha megunta a város zaját, a rossz levegőt a sok embert, vagy egyszerűen csak szeretne kiszakadni a rohanó világból és csendre, zöldre és békességre vágyik akkor jöjjön el és tekintse meg ezt a csodálatos helyen lévő ingatlant. Az épület a 70-es években épült a már meglévő borospincére. Ebben a Pilis lábánál fekvő egyedülálló pincefaluban ma közel 300 ház található. A falu a fejlődő turizmusa jegyében évente többször is szervez fesztivált ide. Barátságos házai, kis utcácskái, a házak előtti padok és asztalok nagyon barátságossá teszik ezt a bájos kis közeget. A Pincefalutól nem messze remek kiránduló, túrahelyek találhatók , van egy horgásztó is és szintén innen lehet eljutni a Csévi Barlanghoz, az Eszperantó - forráshoz, a Fiú- és Leány barlanghoz, illetve a Kéktúra útvonala is áthalad ezen a helyen és innen is vezet út a Pilis - tetőre, vagy Klastrompusztára. Ezt a közel 200 éves csepp települést 2017-ben beválasztottak Magyarország 10 legszebb pincefaluja közé. Az épület több helyen is felújításra szorul, de megéri a befektetést.

ÚJSZERŰ, LAKÓPARKI LAKÁS KIADÓ

A new condominium apartment for long-term rent in the Aranyhegyi residential park. The residential park was built in 2014. The apartment is located in a 4-apartment condominium, which is arranged in a terraced house. - The interior is 3-storey, with its own garden and terraces. On the ground floor there is a spacious living room, dining room, and the kitchen is fully mechanized. On the first floor there are 2 bedrooms, 1 bathroom, and on the roof terrace there is another 1 bedroom and a large roof terrace. It is not furnished, but the built-in wardrobes and light fixtures in the rooms and bathrooms are part of the apartment. Heating is provided by a condensing boiler, with ceiling and wall heat output. Cooling is provided by air conditioning. In the underground garage there is 1 underground parking space and 1 storage/laundry room, as well as 1 surface underground parking space. Available to move in from May 1, 2025. Rent: 560,000,- HUF/month + utilities (common costs 22,000,- HUF, renovation fund: 3,000,- HUF, water flat rate: 5,000,- HUF/month, according to electricity consumption, according to gas consumption - with hot water, solar collector support) 3-month deposit required. The property is only for long-term rent. (min. 2 years)

Csillaghegyi házrész eladó! Csillaghegy Duna felöli oldalán, közel a 11-es főúthoz, eladóvá vált ez a bruttó 88nm alapterületű 2 lakásból álló házrész. A lakás belső két szintes, alsó szint 40nm, mely egy nappaliból, konyha-étkezőből, fürdőszobából, és előszobából áll, a felső szint 48nm nagyságú, ahol 3 hálószoba és egy zuhanyzós fürdő kapott helyet. A ház eredetileg 1970-ben épült un. kádár kocka, melyet 2013-ban átalakítottak, és érte el mai formáját. Emelet ráépítés, szigetelt vasbeton födém teljes elektromos hálózat csere 2-rétegű műanyag és fa nyílászárók, a télikertben fa ablakok fűtést és a melegvizet Baxy kazán radiátorokkal és padlófűtéssel biztosítja. A ház külső homlokzat szigetelése már az új tulajdonosra vár, kiegészítve némi belső munkálatokkal. A kert kellemes 222nm nagyságú, Dk-i fekvésű, így világos, napos. A ház osztatlan közös tulajdonban áll, szolgalmi gyalogúttal megközelíthető. Ajánlom mindazoknak, akik szivesen költöznének egy nyugodt környezetben lévő családi házba, mely kiváló lokációnak örvend. Könnyű sétatávolságra található busz: 134, 34 (3-5p) és HÉV (10 p)- megálló, óvoda, iskola, étterem, cukrászda, boltok, fodrász stb. Szintén hasonló távolságban (13 p) a DUNA-PART part is elérhető, ami kiválóan alkalmas sétálásra és kutyasétáltatásra. FELLINI, G2S Síiskola, Római Teniszakadémia, Római-parti piac, Cziniel Cukrászda, kajak-kenu, bicikli és egyéb sportolási lehetőségek!

Fantasztikus építési telek Piliscsabán!

Fantasztikus építési telek Piliscsabán! Eladásra kínálok az észak-budai agglomeráció kedvelt városában Piliscsabán, egy gyönyörű, nagy építési teleket. A telek örök-panorámás és alulról és az egyik oldalról a Pilisi parkerdő övezi. A környezet rendkívüli, csendes, igényes és családias. Építési telek paraméterei: Méret: 2000 m2 -panorámás -összes közmű a telken -enyhén lejtős -Besorolás: Lf/b Beépíthetőség: 30% Rendelkezésre áll egy elvi építesi tervrajz ,a beépitési szabályokat figyelmbe véve. Ezekről pár képet feltöltöttünk. A terv tartalmaz 2db 150,56 m2 alapterületü lakást, Gk tárolóval és közösségi terekkel. A tervrajzokat kéresre megküldjük. Az elképzelt két ingatlan privát szférája teljesen elkülönül egymástól, illetve az utca szintjétől és egyedi tervezői ötletességgel alkalmazkodnak a terepviszonyokhoz. A telket személygépkocsival a 10-es főútról lehet megközelíteni, de tömegközlekedéssel is könnyen elérhető: -távolsági buszmegálló 10 perc, -vonatmegálló 20 perces séta távolságra található. Amennyiben felkeltette érdeklődését ez a kivételes adottságokkal bíró ingatlan, úgy állok szíves rendelkezésére. Ha nem tudnám felvenni a telefont vissza fogom hívni!

Angyalföld, Gömb Street, a 3-room, 2-bathroom, ground floor apartment with a large terrace is for sale in a 2006 building. The APARTMENT is officially on the 1st floor, but from the garden side it is located at the level of the condominium's common garden, overlooking it. It has a great layout, as 1-1 bedrooms with private bathrooms open from the living room in both directions, and the larger room also has a wardrobe. The kitchen is American-style, mechanized. There is also a guest toilet opening from the hallway, with a washbasin. The apartment has a 30 sqm terrace connected to the entire width, which can be accessed from all rooms. There are electric shutters on all windows and terrace doors. A central boiler provides heating, with individual metering. Air conditioning provides summer temperature control. The apartment comes with a private storage room on the garage level, which is approximately 6 sqm and is part of the purchase price. Extras: built-in kitchen furniture, dishwasher, extractor hood, refrigerator, air conditioning, built-in wardrobe, custom-made wardrobes in the rooms, BUILDING... The condominium is camera-controlled, has a 24-hour reception service, is well maintained, always clean. If desired, 1 parking space in the garage can be purchased optionally for 9 million forints. THE AREA is very well-equipped: hospitals, family doctor's office, pharmacy, police station, government office, municipality, school, kindergarten, post office, gym, restaurants, pizzeria, public gardens, everything can be found just a few steps away. The transport is outstanding, trams 12, 14, 1, buses 105, 32, M3 at Árpád Bridge, from here you can get anywhere in a matter of seconds. In the current market situation, apartments with good parameters sell out quickly, so it's worth deciding quickly. Call for a viewing, even on weekends!

Felújított telephely és csarnok a 3. kerületben

3. kerületben, közel a Pomázi úthoz kiadó két csarnokból álló raktár, üzlethelyiség. A telek ipari és munkahely teremtő besorolásba esik, ezért a hasznosítási lehetőség igen sokrétű. Eddig egy catering cég bérelte, de ők kinőtték. A két épület egy átjáróval kapcsolódik egymáshoz. Az első épületben találhatóak az irodák és szociális helyiségek valamint egy 200 m2-es csarnok, a második egy 266 m2-es csarnok. A telken kb. 15 autónak parkolási lehetőség adott. Abban az esetben, ha nincs szükség áruszállításra, akár többnek is. A hely könnyen megközelíthető, pótos teherautóval is könnyű a behajtás. Kisebb átalakítás , hogy jobban illeszkedjen a profilba megoldható. Havi bérleti díj 2 500 000 ft+ áfa + rezsi /hó. A bérlés megkezdésének feltétele 3 havi kaució és az első havi bérleti díj megfizetése. Minimum bérlési idő 60 hónap. Ön milyen célra keres?

Pomáz központi részén, piactérhez, buszhoz, iskolához, óvodához közel kínálom megvételre ezt a 160nm-es kétgenerációs házat. Elhelyezkedésének és kialakításának köszönhetően sokféle üzleti vállalkozásra alkalmas! 5 hálószoba 2 nappali 3 fürdőszoba 80nm-es borospince 24nm nagyságú tároló várja új tulajdonosát. A ház 410nm-es 3 gépkocsi parkolóhellyel ellátott telken helyezik el. A két lakrész teljesen elkülön egymástól, a kisebb házrészben (mely közelebb helyezkedik el az utca fronthoz) nappali, hálószoba, konyha, fürdőszoba, külön toalett került kialakításra. A nagyobb házban a földszinten, konyha, nappali, fürdőszoba, toalett, 1 hálószoba, az emeleti szinten 3 hálószoba, fürdőszoba került kialakításra. A kisebb ház kőből, a nagyobb ház pedig téglából épült hőszigeteléssel ellátva. A ház műszakilag, statikailag kiváló állapotban van. Víz, villany, csatorna, gáz bevezetve. # Hatósági kedvezményes rezsi bizonyítvány rendelkezik # 160 nm # 7 szoba # központi elhelyezkedés # gáz és # vegyestüzelésű kazán ! CSOK Plusz - HITEL - ÜGYVÉDI HÁTTÉR BIZTOSÍTOTT

Kiadó ház Csillaghegy szívében , Dunához közel

Csillaghegy Duna-felöli oldalán, szép utcában kiadó hosszú távra egy önálló családi ház két szinten 4 szobával. A környék maga a tökély! Csillaghegy kedvelt Duna-közeli részén található, - nem ártér-. Csendes utcában, de a buszmegálló mintegy 4 perc sétával elérhető. A ház a 80-as években épült, megkímélt, karbantartott állapotú. A földszinten található egy tágas nappali étkezővel, innen tudunk kilépni a teraszra illetve a kertbe. Külön helyiségben van a konyha - egy kis étkezővel és kamrával. A konyha is terasz-kapcsolatos. Földszinten van még egy fürdőszoba WC-vel. A lépcsőházon keresztül jutunk fel a tetőtérbe, ahol három hálószoba, egy kis gardróbszoba, valamint fürdőszoba és wc található. Két szobából nyílik egy közös erkély. A ház gépesített, részben bútorozott. Saját kis kert veszi körül. A kerten belül egy zárt és egy nyitott gk-beálló található. 2-havi kaució és 1 havi bérleti díj ellenében azonnal költözhető.

ÜDVÖZLÖM ÚJ OTTHONÁBAN!
Budapest III. kerületének Óbuda városrészén, a Duna és a Hajógyári sziget szomszédságában lévő Folyamőr utcában, a kerület új városnegyedében.A Waterfront City - 4.ütemében, 2025-ben átadott 6b épület 2. emeletén, 43 m² br alapterületű, különleges a Dunára félpanorámával, zöld kilátással és 26 m²- es hatalmas félkörerkéllyel rendelkező saroklakást kínálunk megvételre. A PROJEKTRŐL: A Waterfront City megvalósításának célja egy szerethető, emberközeli, városkép formáló, környezettudatos, számos szolgáltatást nyújtó, a környékbe szervesen integrálódó „smart city” városrész létrehozása, lakásokkal, kereskedelmi, vendéglátó és iroda egységgel.Az óbudai Duna-part mellett, 5 hektár alapterületen épül majd fel a projekt, a Folyamőr utca, Miklós tér, Bogdáni út által határolt területen.

A terület Óbuda központjában található, így Önnek nem kell megalkuvást kötnie: egyszerre élvezheti a vízparti természet szépségét, ugyanakkor nem kell lemondania a városközpont nyújtotta szolgáltatások kényelméről sem.

Az Ybl-Díjas Hajnal Zsolt irodája által tervezett korábbi és a jelenlegi 2024-es Waterfront City 4.ütemében megvalósuló 6A-B-C szabadon álló épületei közt sétáló utcák, és gondosan megtervezett belső parkok terülnek, ahol majd áthalad az Óbuda fejlesztési tervének részét képző, a Kolosy tértől induló Budai Promenád sétány, melynek két oldalán, az épületek földszintjén üzletek, éttermek és kávézók teszik kényelmessé az itt élők mindennapjait.


A LAKÁSOKRÓL:A 6B épületben még elérhető 2db eladó lakás közvetlen a sétáló utcára néz, ebből adódóan az első emeleten található 50 m² 2 szobás nagy üvegfronttal rendelkező lakás, megfelelő lehet üzleti célú felhasználásra is, legyen szó lakáscélú, orvosi, esztétikai rendelőről vagy irodai funkcióról, ahol saját ízlésének megfelelően alakíthatja ki a konyha bútorzatát!

Egy hosszú munkanap után, így Önnek elég csak a következő 2. szintig mennie, ahhoz, hogy az inkább lakáscélra értékesített 43 m² alapterületű 2 szobás lakóingatlan mindössze 26 m²-es erkélyén kipihenje az aznap fáradalmait a lenyugvó nap sugaraiban fürdőzve, az Óbudai hegyeket csodálva, akár egy pohár bor társaságában.

Ny-DNy-i tájolásból adódóan mindkét ingatlan világos, körbenapozott, elrendezését tekintve  a 2.emeletihez tartozik egy hatalmas, dunai félpanorámás 26 m²-es sarokerkély ,de egyaránt rendelkeznek  kialakítható amerikai konyhás nappalival és hálószobával, egy fürdőszobával és külön mellékhelyiséggel, amelyhez opcionálisan megvásárolható elektromos töltővel felszerelt teremgarázs helyek és a hozzá tartozó tárolók is.

Nagyon alacsonya a rezsi, hőszivattyús rendszernek köszönhetően. A lakásokban mennyezet hűtés-fűtés került kialakításra. További műszaki paramétereket kérésre szívesen küldök.

A kényelmet a magas felszereltség is biztosítja:
- jó minőségű fa beltéri, ill. több ponton záródó biztonsági bejárati ajtó
- mennyezet hűtés-fűtés
- 3 rétegű, jó minőségű nyílászárók, nagy ablakfelületek-modern kamera- és biztonsági rendszerek -épületenként 2 db lift
Továbbá a lakópark további szolgáltatásai, közé tartozik az ingyenes WiFi, car sharing, mozgásérzékelős közvilágítás, smart parking & living, napelemes telefontöltő padok, UV-B sugárzásjelző, 0-24h őrszolgálat

És még hosszasan sorolhatnám azokat az előnyöket, melyek kiemelik a piacon, de nem szeretném tovább húzni az idejét!JÖJJÖN EL ÉS GYŐZŐDJÖN MEG A LEÍRTAKRÓL SZEMÉLYESEN!
VÁROS A VÁROSBAN,  ÓBUDA ÉS KÖRNYEZETE:
 Óbuda új városnegyede 5 hektáros területen az a városrész, ahol a főváros történelmi örökségének hangulata a legmodernebb technológiával találkozva gondoskodik egy fenntartható jövőről. A Waterfront City gyalogos híddal lesz összekötve a Hajógyári szigettel, így az itt lakók kedvükre átsétálhatnak és élvezhetik a park nyújtotta előnyöket. A kerületből régóta hiányzott egy ennyire központi, magas színvonalú beruházás, amely teljesen megreformálja a környezetét.
A környék legnagyobb előnyei:

- tömegközlekedéssel könnyen megközelíthető - V1, 17, 41 (Szentlélek tér), HÉV, Busz (9, 109, 111,118); Éjszakai járat (918)
- gyalogtávolságban bevásárlási lehetőség - CBA, illetve a lakóparkon belül is fog nyílni élelmiszerüzlet
- legközelebbi bevásárlóközpont - Eurocenter, Flórián üzletközpont
- egészségügyi létesítmény - Szent Margit Rendelőintézet
- számos sportolási lehetőség pl.: konditerem, úszás, tenisz, foci, kosárlabda stb.
- játszóterek, parkok, kutyafuttató a közvetlen közelben
- infrastrukturálisan jól felszerelt: bölcsőde, óvoda, Kormányablak, Önkormányzat, gyógyszertár, posta, bankok, fodrászat stb., minden sétatávolságban- néhány fontosabb helyszín a közelben: Margit-sziget, Árpád híd, Csillaghegyi Strandfürdő, Aquincum, Hajógyári-sziget
- Szentendre 25 perc kocsival, 35 perc HÉV-vel

Elsősorban azoknak ajánlom, akik belvárosias környéken szeretnének élni. Napi ügyeiket helyben intéznék, viszont fontos számukra a belváros, Buda északi agglomerációjának könnyű és gyors megközelíthetősége.

Újlakásra vágyna, de nem akar éveket várni, amíg elkészül? Azonnali, gyors megoldást keres? Modern környezetet szeretne közel a természethez? Ha ezekre a kérdésekre igen a válasza, akkor nincs más teendője, mint tárcsázni a hirdetésben megadott számot. Várom hívását!

Attractive premises for rent between Váci Street and the Pest end of the Elizabeth Bridge!

For rent is a ground floor space of 77.8 m², in good condition, located between Váci Street and the Pest end of the Elizabeth Bridge. It is situated on a quiet street that is still frequented by tourists. The ceiling height is 4.9 m, partially mezzanined. This space is excellent for use as a pastry shop, café, sandwich bar, or even as a hair salon, barbershop, or for other business purposes. If the size is slightly smaller than what you need, there is the option to open an adjacent street-facing space of around 50 m² for a separately negotiated rental fee. If that is still not enough, an additional room in the basement, which could potentially be used as a kitchen, can also be connected for an additional rental fee. The owner is looking for a long-term tenant.

Két családiházas Projekt Felsőgöd központi részén eladó Göd-Felsőgöd frekventált részén eladó egy 1072 nm-es, szabályos téglalap alakú (18 x 59,5 m) építési telek 2 családi házra vonatkozó részletes kiviteli tervekkel . Lakóövezetben található, családi házas övezetben (nem lakóparki rész). A telek jelenleg beépítetlen, teljesen üres, néhány gyümölcsfa és fenyőfa áll rajta. Övezeti besorolása: Lke-5 Maximális beépíthetőség: 30 % Legnagyobb építménymagasság: 5 m. Szintterületi mutató: 0,6 (Két rendeltetési egységből álló lakó-, és üdülőépület; helyi lakosság ellátását szolgáló kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó épület; egyházi, oktatási, egészségügyi, szociális épület helyezhető el rá, maximum két épületben) A telek összközműves: - víz mérőóra 2023.03 hóban lett lecserélve - villany jelenleg telekhatáron de közterületen - csatorna telken belül bekötve - gáz jelenleg lecsatlakoztatva A TELEKRE FRISS ÉPÍTÉSI ENGEDÉLY ÁLL RENDELKEZÉSRE: - 2 db egyenként brutto 160 nm alapterületű ,- (nettó lakótér 108 nm),- 1 szintes, sátortetős családi házra - házhoz csatlakozó garázsépülettel - valamennyi kiviteli terv rendelkezésre áll: építési terv, statikai terv, geotechnikai terv, épületgépészeti terv, villamoshálózati terv, csatoranbekötés terve

A belváros szivében, az Erzsébet híd pesti hídfőjétől néhány méterre, a Nagyboldogasszony Ortodox Székesegyház közvetlen közelében, kiváló közlekedéssel, mégis távol a dugók zajától, zöld környezetben a Duna partján, egy igényesen felújított, 2. emeleti brutto 102,4 m2-es, 3 szobás, igazi polgári lakás, magas belmagassággal, erkéllyel keresi új lakóit! Zárt, felújított lépcsőház, nyugodt környék a legjobb éttermekkel, színházak és mozik közelében. Az ingatlan hosszú távra kiadó.