Harányi Zsuzsanna ingatlanjai

Aranyvölgy családi lakópark

ELADÓ Kosdon, a Budapesttől csak 34 km-re, Vác városától pedig mindössze 6 km-re található kedves kis településen eladó A++-os új építésű házak kulcsra kész állapotban, kedvező fizetési feltételekkel!



AZ INGATLANOKRÓL:



Az ingatlanok igen változatos méretekben és változatokban érhetőek el, hogy minden érdeklődő megtalálja a neki legmegfelelőbbet.

A kínálatban vannak önálló családi házak, ikerházak egyaránt.  Minden ház Prokoncept energiatakarékos építési rendszerből épül. Ezen rendszer lényege az egyszerű építhetőségében rejlik. A technológia lehetővé teszi, hogy közel nulla energiaigényű házak épüljenek. Az ingatlanok mindegyikéhez tartozik házanként változó nagyságú önálló kertrész, valamint a vételárban benne van a saját kocsibeálló is.

Műszaki tartalom a teljesség igénye nélkül:

- A falak, a már említett ProKoncept energiatakarékos  építési rendszer 25 cm-es grafitos szigeteléssel ellátott elemeiből épülne. Ezen falszerkezet hőszigetelési tulajdonsága egy 60 cm vastag vázkerámia-falnak felel meg.

- A tetőszerkezet faszerkezetű nyeregtető, antracit színű betoncserép borítással.

- A válaszfalak: 10-12 cm-es monolit gipsztkarton acélszerkezetből épülnek, gipszkarton

- A nyílászárók: a bejárati ajtó MABISZ minősítésű, több ponton záródó biztonsági ajtó. Az ablakok, terasz ajtók kívül antracit, belül fehér színű, 3 rétegű üvegezéssel ellátott műanyag szerkezetű, elsőosztályú nyílászárók. A beltéri ajtók dekorfóliás felületű, az igényeknek megfelelően utólagosan szerelhető tokkal kerülnek beépítésre.

- BURKOLATOK:

A nappaliban és szobákban választható több féle típus közül választható laminált padlóburkolat.

Fürdőszoba: választható magas minőségű csempeburkolat

Konyha: vízálló fahatású padlóburkolat, választható színben

WC: minőségi padló- és csempeburkolat

Terasz: WPC, famintás, fagyálló burkolat



ÉPÜLETGÉPÉSZET:

A meleg víz ellátást alacsony energiaigényű központi meleg-víz termeléssel van tervezve. A lakóépület fűtési és használati meleg-víz kielégítésre levegő-víz hőszivattyú kerül beépítésre. A hőszivattyú beltéri egysége a háztartási helyiségben kap helyet.

Az épületek fűtése padlófűtéssel fog történni, beépített termomotoros szelepekkel, melyek központifali termosztátról lesznek vezérelhetőek.. A lakóterületek hűtésére FAN-Coli/klíma előkészítése kerül kialakításra.

A fürdőszobákban törülközőszárítós elektromos fűtűpanel kerül felszerelésre.



Elektromosság: Minden lakáshoz önálló mérőóra.



A közvetlen környezet:

Az új lakópark épületei, a tágabb tervezési területnek  köszönhetően lehetőséget  ad arra, hogy a lakópark önálló arculatot kapjon a településen belül, mint amolyan 'Önálló településként' elégítse ki az ott élők minden igényét. A lakóparkban mindenki aszfaltozott úton térhet haza saját otthonába, anélkül, hogy bárki ingatlanján át kéne mennie. Ez leginkább az ikerházaknál lesz a legmeglepőbb, mivel kialakításuknál fogva, más utcáról fognak nyílni a bejáratok. Az új 'településrészén' kialakításra kerülnek játszóterek, szabadtéri edzőpark. Nem utolsó sorban a kedves vásárló egy Ajándék örökös RoBirtok bérlet az Aranyvölgy családi lakópark lakóinak. Az Aranyvölgy családi lakópark szomszédságában a RoBirtok egy lenyűgöző lehetőséget kínál az egész család számára, hogy együtt élvezhessék a természetet és az állatok társaságát.

Elhelyezkedés



Kosd, a Dunakanyar egyik rejtett kincse, mely a Duna festői kanyarulatában megbújva, lenyűgöző tájakat és gazdag történelmi örökséget kínál látogatóinak. A Naszály-hegy lábánál fekszik, mindössze 34 km-re a fővárostól. Az M2 autóút a településtől 5 perc alatt elérhető,így fél órán belül Budapesten lehetünk. Ezen a bájos településen nincs áthaladó forgalom, így biztosítva nyugodt környezetet. Ötvözi a természet varázsát és a falusi élet harmóniáját, egy olyan hely, ahol a múlt és a jelen összetalálkozik, lenyűgöző panorámával és békés környezettel ajándékozza meg a lakóit.

Kis település, mégis minden van, ami a családok számára fontos: bölcsőde, óvoda, általános iskola, orvosi rendelő, védőnő, gyógyszertár, posta, több élelmiszerbolt, templom.

A Dunakanyar lankái között elterülő Kosd egy igazi vidéki idill, ahol a falusi hangulat és a természeti szépségek összefonódnak. A dombok és erdők ölelésében bolyongva érezhetik a nyugalmat és a harmóniát, melyet ez a hely sugároz. A hegyekkel körülvett falu magával ragadó szépsége, békés atmoszférája és csendje ideális helyet kínál a természet szerelmeseinek és az aktív kikapcsolódásra vágyóknak egyaránt. Itt megtalálják a tökéletes helyet a pihenésre, túrázásra, kikapcsolódásra és otthonteremtésre. Megnyugtató és inspiráló ez a vidék, amely csupán egy kőhajításnyira van Pesttől, a nyüzsgő élettől.

A környék lehetőségeket kínál kirándulásokra, túrákra és kulturális felfedezésekre egyaránt. A Duna partján sétálva, a hegyek között barangolva vagy éppen a közeli városokat felfedezve mindenki megtalálhatja a számára legmegfelelőbb elfoglaltságot. Ideális hely azok számára, akik el akarnak vonulni a városi nyüzsgésből, akik szeretik felfedezni a természet és a történelem kincseit, miközben elmerülnek a vidéki élet hangulatában és varázsában. Ez a hely magával ragadó élményeket kínál mindazoknak, akik nyitottak az új felfedezésekre és a csendes, vidéki élet értékeire, akik szeretnék megtapasztalni a vidéki élet varázsát és a természet nyugalmát, de szeretnének a főváros könnyen elérhető közelségében lakni.



Bővebb információért keressen bátran, Varom kérdéseit, vagy akár nézzük meg személyesen a projektet!

Vác- Diósvölgy beleszeretős panoráma

Kivételes lehetőség vár rád a gyönyörű Vác Diósvölgy városrészében, ahol egy 3907 nm-es telek kínálkozik befektetési célokra vagy álmaid nyaralójának megvalósítására. Ez a terület nemcsak a mérete miatt vonzó, hanem a környezete is páratlan panorámát nyújt, amely minden reggel új inspirációt adhat. A telek egykori zártkerti , művelés alól kivett,(nem kifüggesztös!) ami lehetőséget biztosít arra, hogy a természet közelségében, mégis a város kényelme mellett élhess. A telek elhelyezkedése kiváló, hiszen Vác városa könnyen megközelíthető autóval és tömegközlekedéssel egyaránt. Az M2-es autóút közelsége lehetővé teszi, hogy Budapest mindössze 30 perc alatt elérhető legyen, így a főváros nyújtotta lehetőségek is könnyen elérhetők. A buszjárat (100 méter) rendszeres közlekedése pedig biztosítja, hogy a város többi része is gyorsan és kényelmesen elérhető legyen. A környék biztonságos,zsákutca, ideális környezetet teremtve a pihenéshez és a családi élethez. A telek környékén számos szabadidős tevékenység érhető el, beleértve a túrázást, kerékpározást és a természetjárást. A közeli erdők és zöld területek felfedezése remek kikapcsolódást nyújt, míg a város központjában található boltok, éttermek és szolgáltatások minden igényt kielégítenek. A telek jól járható murvás úton megközelíthető, az autóúttól 100 méterre, itt található a villanyhálózat is. Kút furatható. Az utcában 2 család állandó lakos, a teljes zsákutca hossza, kb.250 méter. Az utcafronti szélesség : 24,6 méter,dupla telek, nincs körbe kerítve, de ki van karózva, méretve. Az ingatlanon van egy kis faház, kb. 20 nm, ami a térképszelvényen hivatalosan is jelölve van. A telken találhatók diófák, cseresznye, körte és füge fák. Művelve volt, a tulajdonosok mindent megtermeltek ami a háztájihoz szükség volt. Ez a telek nemcsak egy ingatlan, hanem egy lehetőség arra, hogy egyedülálló környezetben valósítsd meg álmaidat. Legyen szó saját nyaraló építéséről vagy befektetési célú vásárlásról, ez a telek minden szempontból ideális választás. Ha felkeltette az érdeklődésedet ez a páratlan lehetőség, ne habozz! Kérdéseiddel bátran kereshetsz, és szívesen segítek minden információval, amire szükséged van. Ne hagyd ki ezt a remek alkalmat, hogy egy igazán különleges ingatlan tulajdonosa lehess!

Ez az eladó telek rendkívül vonzó lehetőség, különösen azok számára, akik Budapesthez közel, de festői környezetben szeretnének élni. A telek több előnyös tulajdonsággal is rendelkezik: 1. **Elhelyezkedés**: A telek Budapesttől mindössze 25 perc alatt elérhető, ami kényelmes közelséget jelent a fővároshoz. Az aszfaltozott út megkönnyíti a közlekedést. 2. **Természet közelsége**: A közvetlen szomszédságban található tölgyerdő és a 100 méterre fekvő Nőtincsi víztározó, amely horgászatra és sportolásra is alkalmas, természetkedvelők számára különösen vonzóvá teszi a telket. 3. **Panoráma**: A telek az utca legmagasabb pontján helyezkedik el, és 180 fokos elvehetetlen panorámát biztosít, ami különlegessé teszi a helyszínt. 4. **Közművek**: A közművek a telek előtt találhatóak, a vízművek és az áram bekötése pedig folyamatban van, ami megkönnyíti az építkezés elindítását. 5. **Építési engedély**: A telekre egy 250 m²-es minimál stílusú házterv már készült, amelyhez építési engedély is tartozik, de a terv módosítható, így lehetőség van az igényekhez igazítani. 6. **Cégtől történő vásárlás**: Mivel a telek cégtől eladó, az ár ÁFÁ-s, ami fontos szempont lehet a vásárlási döntésnél. Összességében ez a telek ideális lehet azok számára, akik csendes, természetközeli környezetben, de a fővároshoz közel szeretnének otthont építeni.

Galgamácsa teljeskörűen felújított, családiház

Galgamácsa az M3-as autóút Aszódi lehajtójától és a bevásárló központtól 8 km távolságra van. Innen 18 km Budapest. Tömegközlekedéssel ,a távolsági busz a szomszéd ház elől indul Bagra, ami kb. 10 perc és innen Budapest- Keleti pályaudvar 22 percre van. A háztól pár perc séta a bolt, posta, új játszóterek. Az ingatlan a 70-es évek végén épült, vályog és téglából. 2022-ben hozzáépítés és teljes felújítás valósult meg,a homlokzati szinezés kivételével,figyelembe véve a vályog rész szigetelését,lélegzését is, jelenleg egy új tiszta, száraz otthon várja gazdáit. A hagyományos "Kádár kocka" épületben két nagy szoba van, az egyikben egy szép kályha lett építve, ami a másik szobát ,és az egész házat befűti, de a kényelmi szempotokat is figyelembe véve, cirkó fűtés is van, radiátor hőleadókkal. Mivel a fűtéscsövek a padlóba lettek elvezetve, padlófűtésként is szolgál. Szigetelése is kiválóra sikeredett, téli rezsiköltsége igen alacsony. Padlástere úgy lett kialakítva, hogy akár egy nagyobb kuckó is kialakítható a gyerekeknek. A telken épült még egy ház, a kettő együtt is megvásárolható kedvezményesen. A telek ügyvédi megosztása ,a szinezés és a tereprendezés folyamatban van. Mivel sarki telekről van szó, ezért közös terület nem lesz, a két épület között 2 méter van. Amennyiben felkeltettem a kíváncsiságát, kérem hívjon, akár hétvégén is!

Vác Patakvölgy telek

Vác,Patakföld városrészen eladó egy zártkerti telek.A Gombási útról megközelíthető, villany be van vezetve, víz, a telek előtt . Található rajta egy 6*4 m beton falazatú,"E" gerendás,épület,gyümölcstároló megnevezéssel. A telek hátsó harmada domb oldalba végződik,amin szőlősorok vannak,teraszos kiépítéssel.Első részén gyümölcsfák és pázsit van. Az utcában sok az állandó lakos, jó lakóközösséggel.A levegő és a panoráma a domb oldalból páratlan, tetejéről a Dunakanyart látni. Amennyiben felkeltettem az érdeklődését kérem keressen,akár hétvégén is!

Eladó Mogyoródon az M3 as autópályához közel Kukukk hegyen 1.797 m2 nagyságú /besorolása szántó/ irányáron eladó ! Közlekedés gépkocsival az M3, M0, M2 – bármely irányban 5-8 perc . Komoly Érdeklődők megkeresését a megadott elérhetőségeken, egyeztetett időpontban az ingatlan megtekintése lehetséges. F.L