Kalamár Balázs ingatlanjai

Apartment for rent in Duna Pearl!

Immediately move-in ready! For rent in the luxury Duna Pearl apartment building is a 84 sqm, two-balcony, 9th floor apartment with a garage and storage unit. Unique location The Duna Pearl, the new jewel of the Danube, is ready to shine on Budapest from a fantastic location. The Duna Pearl is located in the most attractive and beloved part of Budapest's 13th district, Újlipótváros, which is known for its atmosphere and green spaces, earning it the nickname Pest's Buda. Environment The Duna Pearl shows how a truly green environment can be created in a downtown area. The uniquely designed gardens and parks surrounding the building bring nature closer to those who live here, with the Margitsziget and Szent-István Park in close proximity. Thanks to its good location, the Váci úti office corridor, business district, and M3 Lehel tér metro station are all within walking distance, providing quick access to all parts of the city. For those who prefer to walk, the city center is just a few minutes away on the Danube promenade. Drivers can easily reach the city center and the main roads from multiple routes. The area offers many options for daily tasks, such as shopping and pharmacies. Health and education institutions are also located nearby. The building is located opposite the Margit Island, a popular location for athletes and outdoor enthusiasts. The long stretch of the Rakpart also provides a great opportunity for sports and relaxation. RESIDENTIAL BUILDING We are delivering a total of 193 apartments in the only newly built residential complex in the extremely popular Újlipótváros. The Duna Pearl building has 75 1+1 room, 102 2+1 room, and 16 3+1 room apartments. The Duna Pearl guarantees above-average quality of life with its spacious apartments and unique balconies and terraces, which offer breathtaking eternal panoramic views of the Danube and much of the city. The premium kitchens and wardrobes, as well as the intelligent solutions, reinforce the feeling that luxury surrounds you every day in the Duna Pearl. Each apartment has a sink, refrigerator, hob, oven, and extractor fan. In addition, the smart home system makes it easy to control the ceiling-mounted heating and cooling system, lighting, and electric blinds. These are all part of the basic equipment of each apartment. SHOPS AND INNER COURTYARD The Duna Pearl project is located directly on Pozsonyi út, which is famous for its bustling restaurants, friendly shops, and cozy cafes. Residents can find peace and relaxation here. The courtyard, surrounded by the hotel and restaurants, will be the engine of community life for residents, where those seeking relaxation can spend their time with calm tea and coffee or friendly, neighborly conversations. HOTEL The hotel being built on the site is an important part of the Duna Pearl project. Like the apartments, the hotel's 103 rooms also face the Danube and Margitsziget. The hotel will feature a bar, fitness center, and various-sized conference rooms.

Dunához közeli eladó ikerház.

Különleges lehetőség várja Önt Göd és Sződliget között, a Dunához közel, egy 2022-ben épült, három gyermekes család igényeit tökéletesen kielégítő ikerház formájában. Ez a családias otthon 533 nm-es telken áll, és minden kényelmet megad, amit egy család csak kívánhat. A ház bruttó alapterülete 154 m2, melyben a nappali mellett négy hálószoba, két fürdőszoba, egy kamra, egy háztartási helyiség és egy üzlethelyiség található, ami könnyedén átalakítható akár egy további hálószobává is. A fedett terasz kiváló lehetőséget kínál a kikapcsolódásra, míg a szintén fedett emeleti teraszról a csodálatos kilátás nyílik a budai hegyekre. A gyepszőnyegezett kert közvetlen kapcsolatban áll az amerikai konyhás nappalival és a terasszal, ideális helyszínt teremtve családi összejövetelekhez és baráti grillezésekhez. A gondosan karbantartott kert saját fúrt kútból nyert vízzel működő automata öntöző és csepegtető rendszerrel rendelkezik, így mindig zöld és virágzó marad. A ház és a telek déli tájolású, így egész nap éri a nap. A kertben található egy 16 nm-es faház/tároló a kerti eszközök és felszerelések számára, valamint egy kisebb fa játszótér is, hogy a gyerekek teljes szabadságot élvezhessenek a játékban és a szórakozásban. Emellett a fedett kuka- és biciklitároló segítségével könnyedén rendezett marad az udvar és biztonságban tarthatók a kerékpárok. A földszinten padlófűtés, míg az emeleten radiátorok biztosítják a megfelelő hőmérsékletet, melyeket egy Bosch gázkazán táplál. Ezek két körön futnak, így a hőmérséklet külön szabályozható a földszinten és az emeleten. A légkondicionálás gondoskodik a kellemes hőmérsékletről, míg az automata alumínium redőnyök és szúnyoghálók az ablakokon és teraszajtón garantálják a nyugodt alvást és a zavartalan pihenést. A ház 30-as porotherm téglából épült 15 cm-es szigeteléssel, illetve a padláson extra üveggyapot lett fújva 25cm vastagon. Földszint: Amerikai konyhás nappali: 26 nm Hálószoba: 11,4 nm Üzlethelység/vendégszoba: 13,7 nm Fürdőszoba: 4,4 nm Háztartási helység: 4,8 nm Kamra: 4,4 nm Előtér: 6,3 nm Terasz: 20,4 nm Emelet: Hálószoba: 12,8 nm Hálószoba: 12,5 nm Hálószoba: 9,4 nm Fürdőszoba: 5 nm Terasz: 13,4 nm

Páratlan panoráma és nyugalom Testvérhegyen!

Eladó önálló családi ház Testvérhegyen! Az ingatlan teljesen privát szférával rendelkezik, az utcáról nem lehet rálátni. Teljes körpanoráma tárul elénk. Jelenleg két lakrészből áll, de egybe is nyitható, illetve igény esetén három lakássá is alakítható. A ház egy 1300 nm-es telken található. Ház alapterülete 160 nm. Átalakításokkal akár három lakás is kialakítható.

Pestújhelyen kétgenerációs, jelenleg kétlakásos hatalmas családi ház eladó!

Az akár négy lakásos társasházzá is alakítható (Lke-1/HZ-2), irodaháznak is alkalmas, de jelenleg kétgenerációsként használt épületben most két lakás található: a földszinti lakás 120nm. Korábban félig rendelő, félig lakás volt, vagyis könnyedén újra kettéosztható. Az emeleti lakás bruttó 167, nettó 135nm-es (100nm + 35nm), belső két szintes (tetőtérbeépítéses).

Az emelet és a tetőtér (ideértve a teljes tetőszerkezetet is) 2005-ben került kialakításra, a földszinti rész is ekkor lett modernizálva. A teljes tervdokumentáció rendelkezésre áll.

Mindkét lakásnak és a szuterénnek is saját, külön udvari bejárata van. A földszinti lakásnak saját utcai bejárata is van, az emeleti lakásnak pedig a kerítés megbontásával van lehetőség a ház másik oldalán saját utcai bejáratot kialakítani, amivel a kert is könnyen kettéoszthatóvá válna.

A ház alatt van még egy külön, udvari bejáratú, 78nm-es szuterén, ami jelenleg zenekari próbateremnek van berendezve. A kertben ezen felül van még egy 30nm-es önálló garázsépület is, amihez egy kis műhelyt is hozzátoldottak. A víz, villany és a csatorna a garázsba és a szuterénbe is be van vezetve,  ezen felül pedig a szuterénbe a földszinti lakással közös cirkófűtés is van.

A két lakásnak két külön saját Junkers kazánról üzemelő cirkó fűtése van. A földszinti lakás plusz a szuterén az egyik kör, az emelet plusz tetőtér a másik kör. A két kazán egymástól függetlenül üzemel. A két lakásnak külön villany és külön gázórája van. A vízóra jelenleg közös. Van még egy öntözést mérő vízóra is.

A 774 négyzetméteres kertben jelenleg 3 autó beállására van hely kialakítva, mellette pedig a gyerekek számára van berendezve a kert többi része. Két termő gyümölcsfa, valamint egy gyönyörű fenyő ékesíti még a kertet.

Egy kőhajlításnyira van a Kolozsvár utcai piac és a Pléhcsárda, a Tesco express, a háziorvos, a gyógyszertár és egy csomó más hétköznapi élethez fontos szolgáltatás és kisbolt.

M3 fel-/lehajtó 3 percre autóval. Belváros kb 20-25 perc. Tömegközlekedéssel, a 62-es, 69-es villamoson, vagy az 5-ös, 124-es, 125-ös buszokon lehet elérni. A tervek szerint 2023-ban a piac mellett Pestújhely néven elkezdik építeni az új vasúti megállóhelyet is. Az S76-os vonat áll majd itt meg. (Újpalota megálló 15 perc gyalog)

Parkolni a kertben jelenleg 3-4 autó tud, de akár 7-8-nak is lenne hely, plusz a garázs, de ha ez nem lenne elég, a ház előtt is van még több ingyenes utcai parkolóhely.
Kérdés esetén keressen bizalommal!

Befektetési lehetőség a Rákóczi úton!

Special investment in Rákóczi street! We are offering a 117 sqm big apartment in the 8th district for sell. The apartment has 4 separate rooms a common kitchen and 1 bathroom. The property is already performing as a business as it has currently 4 tenants, each and every with separate contracts and separate living space. The rooms are furnished with a bed, working corner and cupboards in order to feel comfortable within the average 20 sqm room. All rooms are locked with special keys in order to separate every tenant. The business model is fully operating which would be transferred to the new owner right after the signed contract, meaning that once in your career something that you bought would start profiting right away. We can provide you with building management and paperwork assistance as well, in order to create the best profit with the lowest cost! If interested don`t hesitate call me right away.

Ikerház a luxusban!

Eladó ikerház a Lake Forest villaparkban! Ha szeretne mindennap egy egyedülálló, különleges és kényelmes luxusotthonba hazatérni, Önre vár ez az ingatlan! Megvételre kínálom nettó 190nm-es, kétszintes, prémium ikerházat önálló 600nm-es telken. A házban 5 szoba található 2 fürdőszobával, egy kocsi beállásra alkalmas garázzsal. Az ingatlan nagyon világos, köszönhetően a nagy ablakfelületeknek. A ház teljes mértékben elszeparált területen található az erdő mellett. Energetikai ellátását Wolf levegő-levegő rendszerű padló-mennyezet rendszer biztosítja, ami a természetes levegőt áramoltatja az egész ingatlanban. Az ingatlan jellemzői: Földszint: -60 nm-es nappali+konyha -1 hálószoba -2 fürdő -23 nm-es garázs -15 nm-es terasz Emelet: -18 nm-es hálószoba+gardrób -9 nm-es fürdő -16 nm-es szoba -6 nm-es dolgozószoba -16 nm szoba Elhelyezkedés/környezet: Lake Forest villapark Budapesttől 10 percre helyezkedik el. A park leírása pontosan elmondja azt az életérzést, amit a vevő az ingatlannal együtt vásárol: "-Sokat jártunk külföldön és mindig irigykedve figyeltük a rendet, a tisztaságot és az összhangot. Vágytunk rá, hogy itthon, de olyan környezetben és közegben élhessük le az életünket, mint amilyet külföldön láttunk. Gondolom, Önök is sokszor álmodoztak erről. Mindig hittünk abban, hogy ezt, itt, ebben a gyönyörű országban is létre lehet hozni. Igaz nem nagyban, de lehet. Mi létrehoztuk. -Kerestünk és találtunk. Találtunk egy olyan helyet, ami gyönyörű környezetben, erdő közepén helyezkedik el, de mégis nagyon közel van a fővároshoz, kiváló közlekedéssel. Ebből kihoztuk a legjobbat, amit csak lehetett. Modern, egységes, tiszta és biztonságos. -Megálmodtunk valamit, amit nyolc év munkával hoztunk létre (öt év telek vásárlás, három év út-, közmű- és parképítés). Dísztó, erdő, játszótér, sportpálya. Itt a gyerekeket is ki lehet engedni felügyelet nélkül biciklizni. -Hazánkban nagyon sokan meg vannak elégedve azzal, hogy a saját házuk rendben van, szép és ápolt. Úgy gondoljuk, hogy nekünk ez nem elég és szeretnénk, ha a szomszédunk háza, az utcánk is az lenne, sőt, már a hazafelé vezető úton körbenézve is elégedettséggel töltsön el a környezet, az út minősége. Szóval minden apróság. -Nem spóroltunk ki semmit, minden részletre odafigyeltünk, mert magunknak csináltuk. Magunknak, aztán rájöttünk, hogy milyen jó volna együtt lakni hasonló gondolkodású emberekkel, családokkal, itthon, Magyarországon." A villapark közepén található tó lehetőséget nyújt fürdésre, csónakázásra és akár hidegebb téli napokon korcsolyázásra is. A parkon belül található játszótér további kikapcsolódási lehetőséget nyújt a családoknak.

Luxus a luxusban!

Eladó villa a Lake Forest villaparkban! Ha szeretne mindennap egy egyedülálló, különleges és kényelmes luxusotthonba hazatérni, Önre vár ez az ingatlan! Megvételre kínálom jelenleg 95%-os készültségi szinten lévő, nettó 490 nm-es, kétszintes, prémium családi házat 1200 nm-es telken. Az ár tartalmazza a teljes kivitelezést! A házban 7 szoba található 3 fürdőszobával, két kocsi beállásra alkalmas garázzsal, medencével. z ingatlan egyedi éke a 24m2-es üveg függönyfal, melynek és a többi nagy méretű nyílászárónak köszönhető a világos, napfényben úszó beltér. Padlófűtés és mennyezet-fűtés, A ház teljes mértékben elszeparált területen található az erdő mellett. Hűtés-fűtést biztosítja télen-nyáron a otthon komfortos hőmérsékletét, hővisszanyerős Wolf szellőztető rendszer folyamatosan gondoskodik a természetes levegőről. Az ingatlan jellemzői: Földszint: -80 nm-es nappali+konyha -3 hálószoba -2 fürdő -42 nm-es garázs -42 nm-es terasz -medence Emelet: -35 nm-es hálószoba+gardrób -14 nm-es fürdő -18 nm-es konditerem -10 nm-es dolgozószoba -140 nm tetőterasz jacuzzival Elhelyezkedés/környezet: Lake Forest villapark Budapesttől 10 percre helyezkedik el. A park leírása pontosan elmondja azt az életérzést, amit a vevő az ingatlannal együtt vásárol: "-Sokat jártunk külföldön és mindig irigykedve figyeltük a rendet, a tisztaságot és az összhangot. Vágytunk rá, hogy itthon, de olyan környezetben és közegben élhessük le az életünket, mint amilyet külföldön láttunk. Gondolom, Önök is sokszor álmodoztak erről. Mindig hittünk abban, hogy ezt, itt, ebben a gyönyörű országban is létre lehet hozni. Igaz nem nagyban, de lehet. Mi létrehoztuk. -Kerestünk és találtunk. Találtunk egy olyan helyet, ami gyönyörű környezetben, erdő közepén helyezkedik el, de mégis nagyon közel van a fővároshoz, kiváló közlekedéssel. Ebből kihoztuk a legjobbat, amit csak lehetett. Modern, egységes, tiszta és biztonságos. -Megálmodtunk valamit, amit nyolc év munkával hoztunk létre (öt év telek vásárlás, három év út-, közmű- és parképítés). Dísztó, erdő, játszótér, sportpálya. Itt a gyerekeket is ki lehet engedni felügyelet nélkül biciklizni. -Hazánkban nagyon sokan meg vannak elégedve azzal, hogy a saját házuk rendben van, szép és ápolt. Úgy gondoljuk, hogy nekünk ez nem elég és szeretnénk, ha a szomszédunk háza, az utcánk is az lenne, sőt, már a hazafelé vezető úton körbenézve is elégedettséggel töltsön el a környezet, az út minősége. Szóval minden apróság. -Nem spóroltunk ki semmit, minden részletre odafigyeltünk, mert magunknak csináltuk. Magunknak, aztán rájöttünk, hogy milyen jó volna együtt lakni hasonló gondolkodású emberekkel, családokkal, itthon, Magyarországon." A villapark közepén található tó lehetőséget nyújt fürdésre, csónakázásra és akár hidegebb téli napokon korcsolyázásra is. A parkon belül található játszótér további kikapcsolódási lehetőséget nyújt a családoknak.

Special investment with yearly 7,5% profit on Ulloi street!

We are offering a 115 sqm big apartment in the 9th district for sell. The apartment has 8 separate rooms a common kitchen and 2 bathrooms. The property is already performing as a business as it has currently 7 tenants, each and every with separate contracts and separate living space. The rooms are furnished with a bed, working corner and cupboards in order to feel comfortable within the average 12 sqm room. All rooms are locked with special keys in order to separate every tenant. The business model is fully operating which would be transferred to the new owner right after the signed contract, meaning that once in your career something that you bought would start profiting right away. The yearly profit in this case is 7,5% which is above most of the accommodation focused opportunities. If we are calculating the price raise within the city the same number is already 11-12% yearly. We can provide you with building management and paperwork assistance as well, in order to create the best profit with the lowest cost! If interested don`t hesitate call me right away.