Kozma Balázs ingatlanjai

Eladó Dunára néző lakás a Széchenyi rakparton – ritka lehetőség az 5. kerület egyik legszebb részén

A Lánchíd és a Margit híd közötti rakpartszakaszon kínálunk eladásra egy 74 m²-es, 3 szobás lakást, ahonnan a Duna, a Budai Vár és a Gellért-hegy látványa mindennapos élmény. Az ablakból közvetlen rálátás nyílik az augusztus 20-i tűzijátékra – ennél jobb „lelátót” keresve sem találni. A Széchenyi rakpart ezen szakaszán nagyon ritkán kerül lakás piacra A lakásról röviden: - 74 m², jó elosztással, Dunára néző ablakokkal - Nappali+ 2 háló, melyből az egyik háló galériázott! - Gyönyörű világos, DNy-i tájolás - A lakás állapota átlagos, néhány dolog már fel lett újítva (vezetékek, burkolatok, konyha bútor) - Tehermentes, 1/1 tulajdon - 3. emelet, liftes, rendezett, karakteres, történelmi házban - Lenyűgöző panoráma Lokáció – Lipótváros, ahogy szeretjük: A környéket nem nagyon kell bemutatni: pár perc séta a Parlament, a Bazilika, a Szabadság tér vagy a Gresham-palota. A környező utcákban hangulatos éttermek, kávézók, galériák – a belváros pezsgő élete szó szerint a küszöbön kezdődik. A közlekedés is hibátlan: M2, M3, 2-es villamos, buszok, trolik – minden gyorsan elérhető. Ha egy igazán jó helyen, ikonikus környezetben keres lakást ami saját otthonként, de akár befektetésként is jó választás , akkor ez a lehetőség megér egy megtekintést. Hívjon bizalommal!

Jó állapotú, részben felújított, kertkapcsolatos társasházi lakás, alacsony rezsivel! A lakás egy 11 lakásos sorházban található, nettó 45 m²-es. Tartozik hozzá egy kb 15m²-es lekerített kertrész, amely hobbikertnek is, terasznak is tökéletes. Egyedi saját mérőórákkal felszerelt, ezért fenntartása igen kedvező. Az otthon elrendezése élhető, szobája szép világos. Fűtése elektromos. A közelben óvoda, iskola, bevásárlási lehetőségek, gyógyszertár, stb. Buszmegálló pár perc sétára. Az ingatlan 1/1-es tulajdoni joggal rendelkezik. Megtekinteni rugalmasan lehetséges. Hívjon, ne maradjon le róla!

Budapest 17.kerületi egyedi,  három generációs családi ház eladó!



Különleges adottságú kertvárosi családi ház,  több mint 300 m2, lakótér, rendezett, parkosított kert, akár három autó befogadására képes garázs. Egyedi és különleges.


A családi ház - 2008-ban készült el, - téglaépítésű, - kétszintes, - három külön lakrésszel.
A ház akár társasházként is üzemeltethető. Az ingatlan a korának megfelelő állapotú,  a család úgy tervezte, hogy mindenkinek meglegyen a saját, privát területe, de alkalmanként akár nagyobb családi rendezvényekre is alkalmas legyen.


Az ingatlan több  bejárattal  is rendelkezik. Az utca felől érkezve, a földszinti lakás  közlekedőjében léphetünk.Innen jobb és bal irányban szobák, és egy nagyméretű nappali található. A folyosó végén egy konyha egy kisebb tárolóval, és a folyosóról nyílik a fürdőszoba, a mellékhelységgel.
Innen tovább haladva jutunk el a lépcsőházba, és a hatalmas méretű garázsba. A garázsból közvetlen a kertbe léphetünk.
A zárt közös lépcsőházból a felső szintre érve, két külön lakást találunk jobbra egy közel 50 m2 lakrészt, három szobával, fürdővel, konyhával és egy nappali résszel. A másik lakrész ettől tágasabb itt, négy szoba, konyha, fürdő kapott helyet, ezen kívül egy erkély.
Az összes belső válaszfal alakítható áthelyezhető.
Lokáció:
A ház egy igazi kertvárosi oázisban található, rendezett, csendes, biztonságos és jól megközelíthető környéken. A tömegközlekedés a 97 E, 262,162,197 és buszok, és vonat is biztosítja. Személy gépkocsival az M0 autóút kb 3 percre van. A belváros 15 percre.



Iskola, óvoda, bevásárló központok, szintén pár perc alatt elérhetőek.



Mivel az ingatlan méretei  nem hétköznapiak, ezért leírni is nehéz lenne minden információt. Amennyiben elnyerte tetszést keressen bizalommal. 

Befektetési lehetőség! Keresett paraméterű lakás eladó
A tulajdonjog eladó holtig tartó haszonélvezettel terhelve. A haszonélvező a lakásban lakik.

Vágóhíd utcában eladóvá vált egy remek paraméterekkel rendelkező lakás. Kiváló elosztású, 42 nm-es, 1,5 szoba, külön konyha, külön toalett, erkély! A jó állapotú, jó lakóközösséggel rendelkező, zárt parkban álló társasház 1 emeletén található. Fűtése önálló, gázkonvektoros, állapota átlagos. A zárt parkba autóval be lehet állni, parkolóhelyet lehet bérelni.

Napfényes, erkélyes, emeleti lakás, saját tárolóval!

Ha egy igazán különleges, világos és tágas lakást keresel Budapest egyik csendes, kertvárosi részén, akkor ez a hirdetés neked szól! Ez a Gloriett-telepen található lakás 65 négyzetméteren kínál számos lehetőséget, legyen szó akár saját otthonról, akár befektetési céllal történő vásárlásról. A társasház 1997-ben épült, tiszta, rendezett és szigetelt. Lakói kultúráltak, kedvesek és összetartóak. A lakásban három szoba található, így bőven van helyed a barátoknak, családnak vagy akár egy otthoni irodának is. A fürdőszoba praktikus elrendezésének köszönhetően minden reggel gyorsan és kényelmesen indulhatsz el napodra. Az erkélye tökéletes helyszín a reggeli kávézásokhoz vagy az esti relaxáláshoz. A környék ellátottsága is kiváló, hiszen a közeli boltok, éttermek és szolgáltatások mindössze pár perc sétára találhatók. A közlekedés is rendkívül kedvező, hiszen a város tömegközlekedési hálózata könnyen elérhető, így a belváros gyorsan és egyszerűen megközelíthető. Ha autóval közlekedsz, a közeli főutak gyors hozzáférést biztosítanak a város többi részéhez. A Gloriett-telep biztonságos és csendes környezete ideális választás lehet fiatal felnőttek számára, akik a nyüzsgő városi élet mellett a természet közelségét is szeretnék élvezni. A zöld területek és a parkok csak pár lépésre találhatók, így a szabadidős programokhoz is könnyen hozzáférhetsz. A lakás jogilag rendezett, tehermentes, 1/1-es tulajdoni hányaddal rendelkezik. Hívj, ne maradj le róla!

Elegant building, premium apartment!

In a ground floor + 9 floor elegant residential building, there are 109 modern apartments, ranging from studio apartments to five-room units, with penthouse apartments on the top floor, each with a balcony or rooftop garden. A 49 m², 2-room apartment with a balcony on the 6th floor has become available for sale here. A stable investment near offices and universities! The excellent location of the residential building offers a valuable investment opportunity. The ease of rental is ensured by the nearby offices and universities: there are several office buildings on Soroksári Road (such as Vodafone Hungary Ltd., Morgan Stanley, K&H, etc.), and the buildings of Semmelweis University and Eötvös Loránd University are within walking distance. This area, bordered by Haller Street, Mester Street, and Könyves Kálmán Boulevard, is being developed in a renewing neighborhood. Similar to the rehabilitation of the Corvin Quarter, this area is undergoing a complete transformation, offering a modern living environment (and new services) to its residents. While retaining the iconic gate of Közvágóhíd, the sculptures adorning it, and the protected buildings, the area will also expand with new property developments, creating a vibrant blend of historical traditions and new functions on the Pest side. Excellent location, easy accessibility The Haller Street stop for tram line 2 and bus lines 23, 54, 55, as well as night bus lines 918, 923, 979, and 979A is just a 5-minute walk away. Additionally, the Boráros Square stop for tram lines 4 and 6, and the Klinikák and Nagyvárad tér stations on metro line 3 are also reachable within 15 minutes. A wide range of recreational opportunities is available in the immediate vicinity. Residents will find numerous leisure activities nearby. For those who enjoy concerts and performances, the Palace of Arts, Ludwig Museum, National Theatre, and Budapest Park, all within walking distance, offer a variety of programs. The Dandár Thermal Bath is just a few streets away, and the bicycle path-equipped, riverside Gizella Promenade is within arm's reach of the building, while Kopaszi Dam is also easily accessible. The building's energy classification: AA-AA+ For more information or to arrange a viewing, please feel free to contact us!

Here is the translation of the provided text into English: --- In the 9th district, located in an elegant residential building on the 6th floor, there is an 80 sqm apartment with a living room + 2 rooms and a 15 sqm terrace. Handed over: October 2019. Energy classification: CC (based on 2019 certification) All windows and doors are equipped with: - electric, obstacle-sensitive roller shutters and - mosquito nets. Every room is air-conditioned (Wi-Fi controlled Daikin air conditioners, 2*2.5 kWh and 1*3.5 kWh). A complete false ceiling will be installed due to the bespoke lighting setup. The living room, bedrooms, and bathroom feature designer ceilings with adjustable color and brightness mood lighting. The windows and partition walls have 7-layer sound insulation (from the neighbor). The contractor offers a 3-year warranty on the apartment. The main structure has a 10-year warranty. The kitchen is custom-made with high-quality materials, featuring granite, a fruit-washing sink, a pull-out faucet, and premium appliances. The electronic contents and some of the furniture in the apartment will also be sold with it (the advertised price includes this; we will specify what is needed and what is not upon purchase). This includes, in addition to the kitchen appliances (bottom freezer refrigerator (LG), 13-place dishwasher (AEG), microwave (Ikea), cooktop (Bosch), oven (Electrolux), extractor hood (Gorenje), washing machine (Bosch), dryer (Bosch), and a 65 4K TV (Samsung). The apartment comes with 2 large (5*2.5) parking spaces on the -2 level of the underground garage. These can be purchased for 10 million HUF each. There are no more parking spaces available for purchase in the building, and surface parking in the area is already quite difficult (even with residential permits). =============================================================== OTHER INFO: Built in a revitalized neighborhood bounded by Haller Street, Mester Street, and Könyves Kálmán Boulevard. The district is undergoing a complete transformation similar to the rehabilitation of the Corvin Quarter, offering a modern living environment (and new services) for its residents. The iconic gate of Közvágóhíd, the sculptures adorning it, and the protected buildings are preserved while the area expands with new real estate developments, representing a fresh blend of historical traditions and new functions on the Pest side. Elegant building, diverse apartments In the ground floor + 10-story residential building, 109 modern apartments are being built, ranging from studios to 5-room sizes, with penthouse apartments on the top floor, each with a balcony or rooftop garden. Secure parking is provided by an underground garage with 210 parking spaces. Value-retaining investment near offices and universities The excellent location of the residential building offers a value-retaining investment opportunity. The ease of rental is ensured by the nearby offices and universities: there are several office buildings on Soroksári Road (Vodafone Hungary Zrt., Morgan Stanley, K&H, etc.), and the buildings of Semmelweis University and Eötvös Loránd University are within walking distance. Revitalizing, continuously developing urban area Built in a revitalized neighborhood bounded by Haller Street, Mester Street, and Könyves Kálmán Boulevard. The district is undergoing a complete transformation similar to the rehabilitation of the Corvin Quarter, offering a modern living environment (and new services) for its residents. The iconic gate of Közvágóhíd, the sculptures adorning it, and the protected buildings are preserved while the area expands with new real estate developments, representing a fresh blend of historical traditions and new functions on the Pest side. The Haller Street stop for tram line 2, buses 23, 54, 55, and night bus lines 918, 923, 979, and 979A is just a 5-minute walk away, as well as the Boráros Square stop for the 4-6 tram line, and the Klinikák and Nagyvárad tér stations of the 3 metro line are also reachable within 15 minutes. --- Please let me know if you need any further assistance!

BUDAPEST 17.KERÜLET RÁKOSCSABA, 6 SZOBA, DUPLA TELEK, 280 m2-es HASZNOS LAKÓTÉR, DUPLA GARÁZS.

Összességében ez az ingatlan tökéletes választás azok számára, akik egy békés, tágas és jól megépített igazi otthont keresnek, ahol a meghittség és a kényelem kéz a kézben jár. Ha szeretne részese lenni ennek a különleges ingatlannak, jöjjön el érezze a fantasztikus atmoszférát.
Az ingatlan tripla komfortos, 3 fürdőszoba is a lakók rendelkezésére áll, ezáltal kényelmet nyújt akár több generációnak is együttélés esetén. A tárolási lehetőségek rendkívül bőségesek, köszönhetően a 130 m2-es félszuterén szintnek, a dupla garázsnak és további felszíni autóbeállóknak. Így a családi autók, sportfelszerelések, és egyéb nagyobb méretű tárgyak is könnyedén elhelyezhetőek.
Fűtés tekintetében gázcirkó és vegyes tüzelésű kazán is rendelkezésre áll, így a leendő tulajdonos választhat a különböző fűtési módok közül a hatékonyság és a kényelem érdekében.
Az ingatlan kényelmes életteret kínál a nagy családok számára vagy azoknak, akik esetleg összeköltözést terveznek. Az épület remekül megtervezett, nagyon jó elosztású, amely maximális hasznosítást tesz lehetővé. A fényviszonyok kiválóak, a napfény egész nap végig kíséri az ingatlant, ami kellemes és meleg otthoni atmoszférát teremt. A kertben 18 méter mély ásott kút gondoskodik a növények öntözéséről. A telek 24 méter széles és 96 méter hosszan terül el.
Eladásra kínálunk egy, 1991-ben épült, szigetelt, napfényes családi házat. Az ingatlan különlegessége, hogy 2178 m2-es telekre épült, így rendkívül tágas kertre tekinthet, ami kiváló lehetőség a pihenésre és szabadidős tevékenységekre, további bővítésre, plusz épületek megvalósítására. Irányár: 290 millió Forint

A XVII. kerületben Rákoscsabán, önálló körbejárható, 898 m2-es  telekkel rendelkező, 2 generáció együtt élésére alkalmas, 2  külön bejáratú lakással rendelkező, medencés, napelemes családi házat ajánlok szíves figyelmébe.

Az ingatlan sok extrával: medencével, kerti tavacskával, szép karbantartott kerttel, teraszokkal, 2 állásos garázzsal, napelemmel, klímával, riasztóval, elektromos kapuval van felszerelve. A kertben van egy gyűrűs kút szivattyúval ellátva amelyről a kert locsolása megoldható.
Az épület esztétikai és műszaki szempontból is jó állapotban van, 2000-ben épült,  B 38 - as téglából, 3 cm felfújt szigeteléssel, plusz vakolattal.
2021- ben napelemek kerültek felszerelésre 9 kW-os inverterrel.
Hő és hangszigetelt fanyílászárok vannak thermoplan üvegezéssel , a  tetőtérben Velux nyílászárókkal felszerelve.
Összesen 299 m2-es a lakótér  a házban, a két lakásban együttesen számolva.
Alaprajzát tekintve remek elosztású, hiszen a 2 lakás  teljesen külön bejáratú , valamint a szobák mindkét ingatlanban külön nyílnak , tágas kényelmes terekkel rendelkeznek.
A nagyobb lakás összesen 215 m2-es, 5 szobás, dupla-komfortos, teraszos.
A belső két szint tökéletesen elválasztja a nappali részt és a privát területeket, így erősítve az otthon többfunkciós karakterét.
A földszinti részen egy belmagasságú, átriumos nappali teraszkapcsolattal, étkezős konyhával,fürdő + WC, kamra,  háztartási helyiség, előtér került kialakításra.
A felső szinten a közlekedőrészből nyílik 4 szoba, nagy sarokkádas fürdőszoba +  WC -vel, valamint 2 gardróbhelyiség van kialakítva, és helyet kapott egy dolgozósarok rész is.
A másik lakás 84 m2 , 3 szobás, teraszos, jó állapotú , szintén kényelmes méretű étkezős konyhával, kamrával, fürdő + WC , előszoba helyiségekkel van kialakítva.
Több hűtő-fűtő klíma is van felszerelve az ingatlanokban, akár fűtés kiegészítésként , illetve a nyári időszakban is kellemes  hőérzetet tud biztosítani az ott lakók számára.
A ház riasztóval felszerelt.
A kert szépen karbantartott, ahol helyet kapott egy fedett szaletli is, ami a medence közelében helyezkedik el.
A ház  részben alápincézett (73 m2), kétállásos garázs és tárolóhelyiségek is lettek kialakítva.
Itt található a ház fűtését és meleg víz előállítását biztosító gépészet is, lakásonként külön- külön kondenzációs kazánnal és indirekt tároló a meleg víznek.
A csendes, rendezett környezetben lévő jó állapotú családi házba a telekre, térkövezett felületen lehet beállni elektromos kapunyitással és további gépkocsik számára is van  beállási lehetőség.
A vételár részét képezi a konyhabútor, a klímák , illetve minden egyéb berendezés ami megállapodás tárgyát képezheti.
A környék ellátottsága kiváló, orvosi rendelő, posta , bevásárlási lehetőség , vonatállomás , iskola, óvoda elérhető. Autóval az M0-ás , és Örs vezér tere gyorsan megközelíthető.
Érdeklődésével és megtekintési szándékával várom megtisztelő hívását.

1 szobás, csendes lakás kiadó a Városliget mellett!

A XIV. kerületben, a Városliget közelébe, teljeskörűen felújított 1 szobás, csendes lakás első lakóját várja! A lakás: - 28m2-es, 1 szobás - 2. emeleti - Teljesen felújított - Csendes - Kertre néző - Közös költsége 9.000 ft/hó A ház: - Jó állapotú, tégla építésű - Liftes - Csendes, kultúrált lakókkal - Szép, tiszta lépcsőház Lokáció: -Pár percnyi távolságra a Városligettől és a Puskás Arénától -Könnyű megközelítés: 7-es busz, 1-es villamos, Stefánia területe könnyen elérhető -Oktatási intézmények közelsége: 2 óvoda, 2 általános iskola, 3 gimnázium -Bevásárlási lehetőségek a közelben: CBA príma és Reál üzletek sétatávolságra Hívj, Ne maradj le róla!

Újbudán Kiadó lakás irodának, rendelőnek!

Béreljen egy igazán kényelmes és praktikus ingatlant Budapesten, Újbuda városrészében, a Bocskai úton, a 4-es metró és az Allee bevásárlóközpont közvetlen közelében. Az ingatlan egy 3 szobás, 62 nm-es lakás, mely átlagos állapotban van, felújítása és átalakítása a bérlő igényei szerint, a berbeadó költségére történik. A fűtése házközponti. Környéke kiváló ellátottsággal rendelkezik, így mindig könnyen hozzájuthat az alapvető szükségleteihez, valamint közlekedési csomópontok közelében található, így könnyen elérheti a város bármely pontját. A környék biztonságos és csendes, így nyugodtan dolgozhat, és pihenhet is. Az közelben találhatóak fontosabb közintézmények, mint például az iskola, az óvoda, az orvosi rendelő, és a bevásárlóközpont is könnyen elérhető. A környék kiváló adottságai miatt az ingatlan ideális választás irodai vállalkozások számára. Ha bármilyen kérdése merülne fel az ingatlannal kapcsolatban, hívjon, ne maradjon le róla!

Ez az ingatlan berendezésekkel együtt eladó! A Lónyay utca Budapest egyik hangulatos és történelmi utcája a IX. kerületben, Ferencvárosban. Íme néhány dolog, amit érdemes tudni: utca számos gyönyörű, régi épülettel büszkélkedhet, amelyek a 19. század végéről és a 20. század elejéről származnak. Ezek az épületek a korabeli építészet remek példái, és sétálva az utcán, az ember visszarepülhet az időben. Központi elhelyezkedés: * A Lónyay utca könnyen megközelíthető tömegközlekedéssel, és közel van a város számos más látnivalójához, beleértve a Nagyvásárcsarnokot és a Ráday utcát. * Kellemes sétálóutca: * számos kávézó és éttermek találhatók itt, * Épületek: * A belváros közelében fekszik, így könnyen megközelíthetőek a város más nevezetességei.Pl,Váci utca, Bálna,Duna part, Bakáts téri templom * Jó tömegközlekedési kapcsolatokkal rendelkezik (metró, villamos, busz). * A Belső-Ferencváros egyre népszerűbb, dinamikusan fejlődő városrész. * Az utca ezen szakasza csendes, mégis közel a nagy körút * Ingatlanpiaci szempontból érdemes figyelembe venni,hogy a környék ingatlanpiaca élénk, az árak folyamatosan emelkednek. * A Lónyay utcában található lakások árai általában magasabbak a Belső-Ferencvárosban jellemző átlagnál. Ez a lakás értékálló befektetést jelent * Közeli metróállomások: Kálvin tér M3, M4. * Villamos (4,6) és buszjáratok is elérhetőek a környéken. Remélem, ezek az információk hasznosak voltak ahhoz, hogy ezt a kényelmes, erkélyes,  luxus  lakást válasszák! 4 szoba, 2 külön fürdőszobás háló, hatalmas, napfényes nappali, pazar, felszerelt, konyha, vendégszoba franciaággyal, beépített gardróbbal, jacuzzis, hangulatos, kádas fürdőszoba . És az ár a berendezést is tartalmazza! Meg kell nézni! Egyeztessünk időpontot!