Kusnyár Tímea ingatlanjai

Felújított 3 szobás, erkélyes panel lakás Újpalotán

A XV. kerület újpalotai részén kínálunk megvételre egy felújított panel lakást. - nettó 75 nm lakótér - amerikai konyhás nappali + 2 hálószoba - tágas, világos fürdőszoba - háztartási helyiség - két 4-4 nm-es erkély - hatalmas beépített szekrény a közlekedőben - 3,5 kW-os inverteres klíma a nappaliban - panelprogramos épület (14 cm-es grafitos szigetelés) - műanyag nyílászárók - világos, tágas lakás - zárt előtér, zárt lépcsőház - energetikai besorolás "A" - ingyenes parkolás a közterületen - felújított lift, rendben tartott lépcsőház Kiváló közlekedés, közelben villamos (69-es) és buszmegállók (7, 7E, 133E 8E, 1, 196, 196A, 296, 296A, éjszakai járatok). Pár perc sétára bevásárlási lehetőségek, vásárcsarnok, orvosi rendelő,óvodák, iskolák. Tehermentes, szép állapotú ingatlan, ideális gyerekes családok számára!

Eladó napfényes, felújított 2 szobás lakás a József Attila lakótelepen!



Alapterület :54 nm

Szobák száma: 2

Emelet:4. emelet/ lift nélkül.



Felújítás során a teljes víz- és villamoshálózatot kicserélték, új burkolatok

és korszerű nyílászárok kerültek beépítésre.



Főbb jellemzők::alacsony fenntartási költség

                             békés, rendezett lakóközösség

                             kiváló közlekedés: busz, metró pár percre.



A közelben minden megtalálható: boltok, iskolák, parkok. Ideális otthon fiatal

pároknak, egyedülállóknak, vagy befektetőknek is!



Ne hagyja ki ezt a remek lehetőséget, hívjon bizalommal, akár hétvégén is!

Kifejezetten frekventált, szép, parkosított környezetben, nagy építési telek, két belső szintes tehermentes családi házzal, nagy szépen kivitelezett hangulatos fedett terasszal Gyál központjában, garázzsal, tárolóval, két utcafronti autóbeállási lehetőséggel eladó!

Eladó ez az összközműves, 2 belső szintes beépített tetőterű családi ház.

Az önálló helyrajzi számon fekvő, 902 nm-es, Lke-1 lakóövezeti besorolású telek 30%-ban beépíthető, az utcafronti szélessége 13,74 méter. (a rajta lévő ház művelési ága a tulajdoni lap szerint: kivett lakóház, udvar).

A ház nagyon jó elosztású, a 2 lakószint hasznos (fűtött) nettó alapterülete 85,5 nm, melyhez tartozik egy garázs és egy tároló is.

Az ingatlan potenciálja:

•    mindenekelőtt az elhelyezkedése, Budapest közelsége és jó megközelíthetősége,

•    közvetlen utcafronti kapcsolat, két nagykapun keresztül is be lehet állni gépjárművel a telekre,

•    garázs, tároló, valamint parkolási lehetőség saját udvarban,

•    A vasútállomás is és a helyközi autóbusz megállója is 500 méterre található, bármelyiket választja, 26 percen belül Kőbánya felsőn-, vagy 32 percen belül a Boráros téren van,

•    a műszaki tartalom: betonsáv-alap, épületszerkezet: vályog és kisméretű építőtégla (vegyes), fafödém, a cserépfedésű tető (gerendák, tetőlécek és párazáró fólia) jó állapotban van,

•    a villamos hálózat rézből került kialakításra,

•    a fűtési rendszer korszerűsítése szintén megvalósult, a fűtésről és a melegvíz előállításról is egy nemrég cserélt Ariston One 24 gázkazán gondoskodik,

•    ingatlanon belüli lépcsőtérben kialakított csigalépcső köti össze a szinteket,

•    a nagy ablakok révén napfényes az ingatlan, a szobák nagyok és tágasak,

•    alacsony fenntartású az ingatlan,

•    Egy rövid séta távolságra található Gyál legfontosabb oktatási intézményei (bölcsöde, iskola), hivatalai, üzletei, sportlétesítményei és a környék legfelkapottabb piaca!

Adottságai miatt kifejezetten ajánlom az ingatlant:

    Befektetőnek, építési vállalkozóknak,
    Első otthonként több gyermeket tervező párnak,
    Kisgyermekes családoknak a nagy rendezett és parkosított telek miatt,
    Fővárosból kiköltözőknek,
    Magyarország távolabbi részén élő, a településen vagy Budapesten dolgozóknak, mivel vonattal, helyközi járattal fél órán belül be lehet jutni a fővárosba,
    és tulajdonképpen bárkinek, aki szívesen lakna itt, Gyálon, ebben az innovatív kertvárosban.

Állok rendelkezésére! Ne habozzon, ha kérdése van, hívjon!

Kétszintes, sok lehetőséget rejtő, CSOK felvételére alkalmas ikerfél Gyál központjában!
Budapesttől alig 1100 méterre Gyálon a főúttól (Kőrösi úttól) szinte pár lépésnyire eladó rendezett 864 nm osztatlan közös telken álló, összközműves, B30-as falazótéglából épített, téglaszerkezetű, szigetelt ikerfél ház.

A szomszédok kimondottan kedves és segítőkész középkorú és idősebb korosztály.

A telekhatárok szabályosak, Lke-1 lakóövezeti besorolású (kivett lakóház, udvar művelési ágú) telek közbenső telek.

Az ingatlan belső elrendezését tekintve nagyon jó elosztású, a 2 belső szint bruttó 159 nm, nettó 150 nm.

Az ingatlan 1992-ben épült, a 1,5 méter mély, vízszigetelt beton sávalap egy 60 nm-es (az utcafrontra merőlegesen 10 méter hosszú és 6 méter széles) pincét foglal magában, majd’ a teljes ingatlan alatt húzódik), melyre B30-as falazótéglából – főfalait tekintve 40 cm-es falvastagságú, közel 160 nm-es alapterületű kétszintes ikerház került felépítésre.

Az ingatlan födémszerkezete vasbeton gerenda kefnivel, rajta 10-15 cm vastagságú betonréteg (benne a fűtéscsövekkel), a felső födémszigetelést – mely a teljes felső födémet takarja – 13 cm-es kőzetgyapot látja el.

A kontyolt nyeregtető fagerendái és tetőlécei jó állapotban vannak, ahogyan a tetőn lévő békéscsabai mázas cserép is, a párazáró fólia pedig a tetőgerendákat is fedi.

A fűtésről gázkazán gondoskodik, de említésre méltó, hogy vegyes tüzelésű kazán is van a pinceszinten, mely igény esetén használható.
A hőleadásért lemezradiátorok felelnek, valamennyi helyiség fűtött helyiség.
A fa nyílászárók redőnnyel ellátottak.
A korábban megvásárolt és be nem épített 2 rétegű thermoüveggel rendelkező műanyag nyílászárók a vételár részét képezik.

A villamoshálózat korszerű rézhuzalokra történő cseréje 1999-ben történt meg.

Az emeleti szintre ingatlanon belül van lépcső kialakítva.

Az ingatlan sajátosságai:

•    elfogadható, élhető méretű telek (432 nm)
•    a saját udvarba egyidejűleg több gépjármű tud beállni,
•    az alsó szinten egy nagy nappali és egy hálószoba van jól szeparált módon, az ingatlan két végében, míg
•    az emeleti szinten további 3 szoba található,
•    minkét szinten külön WC-,
•    mindkét szinten külön fürdőszoba van (a földszinti fürdőben kád is és zuhanyfülke is, valamint két egymás melletti mosdó van kiépítve),
•    az ingatlan bejárata nem közvetlenül utcafrontról nyílik, hanem az ingatlant megkerülve található,
•    a házba nagy, beköltözést követően épített, előtetős, fedett teraszon keresztül jutunk.


Kitűnő elhelyezkedése miatt könnyen megközelíthető tömegközlekedéssel, pár perc sétára van az 55-ös, a 89-es, a 94-es és a 294-es buszjárat megállója, valamint 10 perc sétára a lajosmizsei vasút Gyál Felső megállója és alig 5 percre van a Ferihegyi Reptér is autóval.

Nem érdemes autóba ülni, ha az új tulajdonos épp játszótérre vagy vásárolni szeretne menni, gépjárművel 1-2 percre található a Tulipán Óvoda, a gyáli futballpálya és kézilabda sportcsarnok, valamint az Ady Endre Általános Iskola, mellette pedig az Ady Center (Spar, dohánybolt, DM, Pepco), innen alig száz méter a postahivatal, az orvosi- és gyermekorvosi rendelő és gyógyszertár.

Ha a vételárhoz, felújításhoz hitelre, állami támogatásra, CSOK Pluszra van szüksége, állok rendelkezésére!

Ne habozzon, ha kérdése van, hívjon! Nézze meg még ma, tegyen ajánlatot!

Legyen Ön ennek az ingatlannak az új tulajdonosa!

Szép állapotú ikerházfél Szigetszentmiklós legjobb részén

Szigetszentmiklós központi részén kínálunk megvételre egy 2008-ban épült ikerházi lakást. - 284 nm telek - 74 nm lakótér - beépíthető tetőtér: 2 szoba, fürdőszoba kialakítható, a közmű-kiállások megvannak - tágas, világos nappali-konyha-étkező (teraszkapcsolattal) - fedett terasz - kényelmes hálószoba - gardróbszoba - fürdőszoba káddal és zuhanyzóval - különálló wc - kamra/háztartási helyiség - szép, megkímélt állapot - emeletre vezető igényes tölgyfalépcső - minőségi, asztalos által készített konyhabútor beépített gépekkel - gázcirkó fűtés - hűtő-fűtő klíma - műanyag nyílászárók szúnyoghálóval, redőnnyel - távfelügyeletre bekötött riasztórendszer - kerti faház/tároló - fúrt kút - saját, elkerített, külön bejáratú kert gyümölcsfákkal, virágokkal - térkövezett autóbeálló - csendes környék, kedves szomszédok - jogilag rendezett, társasházi lakás - a bútorok megegyezés tárgyát képezik - azonnal birtokba vehető - tehermentes Közelben bevásárlási lehetőségek, hivatalok, óvoda, iskola. Közlekedés kedvező, hévvel, BKV busszal, Volán busszal vagy autóval Budapest 15 perc alatt elérhető. Az M0 10 perc távolságra van.

Kettő az egyben! Maglód - Krisztinatelepen egyedi ajánlat

Budapesttől 5 percre, Maglód legjobb részén vált eladóvá egy 80 nm-es újszerű családi ház. - 536 nm telek - 2017-ben épült - modern, egyszintes kialakítás - amerikai konyhás nappali + 3 hálószoba - tágas fürdőszoba + különálló wc - kandallókiállás - fűtés gázkazánnal radiátoros hőleadókkal - nagy terasz - fa tároló a kerti szerszámoknak - térkövezett autóbeálló 3 autó számára - a telken van egy különálló, felújítandó, kétszintes ház, ahol akár a felnőtt gyerek is önállósodhat (kb. 55-60 nm) Kitűnő választás, akár gyerekes családoknak, akár az idősödő korosztálynak! Közelben bevásárlási lehetőségek, hivatalok, szórakozási lehetőség! A volánbusz megállója 5 perc sétára, a vasút 15 távolságra. Autóval 30 perc alatt Budapest belvárosában lehetsz! Tisztasági festés után költözhető! Tehermentes, gyorsan birtokba vehető!

Új építésű ikerfél Újpéteritelepen

Budapest 18. kerületének kedvelt részén, Újpéteritelepen kínálunk megvételre egy új építésű ikerfelet. - 351 nm saját telekterület - 120 nm lakótér - tágas, világos nappali-étkező hatalmas ablakokkal, nagy terasszal, közvetlen kertkapcsolattal - 2 fürdőszoba a kényelemért - 3 hálószoba - tároló - 18 nm-es garázs - modern kialakítás, tágas, világos terek, élhető elrendezés - minőségi anyagok, igényes kivitelezés - DNY fekvés - hőszivattyús fűtés A hátsó, kertkapcsolatos ház eladó, az elsőben a kivitelező fog lakni. Burkolatok, szaniterek választhatók, kulcsrakész átadás várhatóan 2025. 1. félév. Közelben bölcsőde, óvoda, a Kastélydombi általános iskola, bevásárlási lehetőségek, orvosi rendelő, sportcsarnok. Kiváló közlekedés, pár percre buszmegálló. Kisgyerekes családoknak kitűnő lehetőség! Ne maradj le róla!

Házrész nagy kerttel Felső-Rákoshegyen

Négy szoba + konyhás, tetőtérrel rendelkező házrész nagy kerttel várja új tulajdonosát Felső-Rákoshegy nyugodt utcájában az alábbi paraméterekkel: TELEK: 380 m2 kis ház tárolónak br. 20 m2, plusz padlástérrel HÁZ: 51 m2 3 szoba + konyha 25 m2 külső feljáratú tetőtér (4.szoba) gázcirkó fűtés, éjszakai áramos bojler szigetelt falazat tehermentes Kérdés esetén szívesen állok rendelkezésre!

16. kerületi telephely - műhellyel, irodával, raktárral

16. kerületi ipartelepen eladó telephely, amely műhely, iroda és raktár résszel rendelkezik. - nettó alapterület: 188 nm - bruttó alapterület: 227 nm - műhely belmagasság: 4,1 m, galéria belmagassága 2 m - 2 zuhanyzó + wc - új hullámlemez tető vízelvezetéssel - őrző-védő szolgálathoz bekötött riasztó és kamera - kamionnal az épület sarkáig megközelíthető - bemutató teremnek, raktárnak és irodának is használható - 3 m széles kétszárnyú, felfelé bővíthető bejárat - belső elválasztó falak bonthatók

Remek elosztású családi ház Turán!

Eladásra kínálok Turán egy 3 szobás jó elosztású felújítás alatt álló családi házat. A 94 nm-es ház egy 609 nm-es telken helyezkedik el, mely számtalan lehetőséget tartogat új tulajdonosa számára. Az ingatlan felújítás alatt áll az ár a jelen állapotra vonatkozik, a munkálatok előrehaladtával az ár változik. Jelenleg a nyílászárók cseréje történik, a felújítás után csodás otthona lehet új tulajdonosának. Megvalósítható jelenleg az új tulajdonos elképzelése, álmodja meg új otthonát és elképzelését megvalósítják. Jelenleg a házban, 2 hálószoba, dolgozó szoba, étkező, konyha, nappali, fürdőszoba és kamra áll rendelkezésre. Önnek ajánlom ezt az ingatlant, ha ön szívesen foglalkozik felújítással, de remek választás akkor is ha csak beköltözni szeretne új otthonába. Az ingatlan befejezése március elejére várható. Amennyibe felkeltettem érdeklődését, várom megtisztelő hívását. Nézzük együtt!

Nagypolgári családi ház nagy telekkel

A X. kerület központi részén kínálunk megvételre egy jó állapotú nagypolgári családi házat. - 1296 nm-es telek - 116 nm lakótér - nappali/télikert + 4 szoba - konyha - étkező - kádas fürdőszoba - kertre nyíló hatalmas terasz árnyékolóval - fűtés gázkazánnal - 1 állásos aknás garázs - padlástér Szuterén : - nagyméretű kádas - zuhanyzós fürdőszoba - gardróbszoba - a telken melléképületben egy garzonlakás Azonnal költözhető! Kiváló közlekedés, közelben villamos és buszmegálló, pár percre bevásárlási lehetőségek. Csendes, nyugodt környék, kisgyerekes családoknak kiváló lehetőség! Ne maradjon le róla!

Kertes sorházi lakás a X. kerületben

Budapest X. kerületében, Kőbánya-Laposdűlő részen kínálunk megvételre egy sorházi lakást. - 4 lakásos sorház - 81 nm (valóságban 97 nm) lakóterület - saját, körbekerített 40 nm-es, füvesített kert tárolóval - 20 nm-es burkolt, kényelmes terasz - kertkapcsolatos, tágas nappali + 3 hálószoba - beépített, lépcső alatti tároló + háztartási helyiség - kb. 20 nm-es különálló garázs megvásárolható - csendes, átmenő forgalomtól mentes utca 2013-ban teljeskörű felújítás volt, tetőcsere, villamos- és vízhálózatcsere, műanyag nyílászárók beépítése, új kondenzációs gázkazán. Kiváló közlekedés: közelben a 9-es, 95-ös, 195-ös, 217-es busz, illetve a 3-as, 28-as, 62-es villamos megállója. Tehermentes, gyorsan birtokba vehető! Hívjon és nézzük meg együtt!