Soproni Brigitta ingatlanjai

Pilisszentkereszten, Dobogókő hegytetőn, frekventált unikális lokációban felújítandó ikerházfél eladó!

BEFEKTETŐI AJÁNLAT !

Dobogókőn ikerházfél keresi leendő tulajdonosát, aki meglátja benne azt a szépséget és lehetőséget, amit az ingatlan fénykorában hordozott és amit a környező mikrolokáció rejt magában! Az ingatlan négy szintes, földszinttel, ahhoz tartozó nagyméretű hátsókerti terasszal, két tetőtérbeépítéses emeleti szinttel, illetve egy részleges pinceszinttel, ami az utcafront felől teljesen föld alatt van, a déli tájolású telek lejtésének köszönhetően a hátsókert felőli homlokzata azonban ablakfelülettel bír, kilátással az udvarra. Az udvar hangulatos, intim lehetőséget biztosít a kikapcsolódásra, ősvás környezetben. Az épület általános állapota felújítandó, a tulajdonosok évek óta nem használják. Korábbi tulajdonos az alsóbb szintek átalakítását, felújítását elkezdte, de befejezésre nem került, így a leendő tulajdonos szabadon, ízlésének és céljainak megfelelő tudja kialakítani ezeket a tereket.
Alapterületi adatok:
Nettó alapterület: 222 m2
Teraszterület: 32 + 4 m2 (50% figyelembevétellel)
Pinceterület:: 56 m2
Lokáció:

Az ingatlan Dobogókő frekventált területén helyezkedik el, néhány perces sétával elérhető a Zsindelyes vendéglő, ami kedvelt turisztikai állomáspont, valamint szintén néhány perces sétára található a Báró Eötvös Lóránd menedékház, mögötte a Dobogókői kilátó, ahonnan pazar panorámi nyílik a Dunakanyarra. A környék kedvelt turisztikai célpont, számos turista útvonallal és kirándulási lehetőséggel. A hely spirituális, szakrális jellegéből adódóan kedvelt elvonulóhely, rövid túrával elérhető a Föld-szívcsakra, mely a Rám-hegyek található a Ferenczy-sziklánál. A levegőt harapni lehet, hétvégén pezsgő turista forgalom jellemző, hétköznap csend és nyugalom. Itt megtalálható mind a négy évszak, ami a táj változásában gyönyörűen megmutatkozik.

Ajánlott:

Az ingatlan felújítandó jellege, valamint egyedi mikrokörnyezete okán elsősorban befektetőknek ajánlott, akik újraélesztik a benne és a lokációban rejlő lehetőséget. Lehetőség van turistaszállás kialakítására, akár vendéglátásra. Rövid vagy hosszútávú bérbeadásra, de alkalmas lehet különleges lokációjának köszönhetően egészen egyedi miliőt képviselő üzleti kialakításra is. Továbbá mindenki számára ajánlott, aki szereti a természet közelségét és vonzza őt a hely varásza, ám nem riad vissza z ingatlan felújításától és egyedi igényeinek kialakításától.

Közművek:

A lokációban vezetékes gáz nincs, a fűtést mégis gázkazán biztosította egy udvarba leásott tartályon keresztül. Elektromos áram elérhető, az ingatlanban ipari áram is volt, jelenleg azonban elemi kár miatt nincs elektromos szolgáltatás, a visszaköttetés lehetséges. A víz az ingatlanban van, azonban el van zárva. Csatorna az ingatlanban nincs.

Pomáz kedvelt Szeistye területén csendes zsákutcában újépítésű, földszintes ikerházfél Fejlesztőtől eladó!

Az eladó ikerházfél a mai kor követelményeinek megfelelő, magas minőségű anyagok felhasználásával készül szakszerű kivitelezési munkák mellett, ahol az építkezés fázisától függően a vevőnek lehetősége van tervi-kiviteli módosításokra is. Jelen megvalósítás alapján az ikerházfél 4 szobás, amerikai konyhás kialakítással készül, az ikerkapcsolatot a garázsok közti fal adja. A saját telekrész 460 m2, mely kizárólagos használatú kertrészt jelent.

Tervezett műszaki jellemzők:

-Porotherm falszerkezet

-Monolit vasbeton födémszerkezet

-Magas minőségű homlokzati hőszigetelés

-3 rétegű homlokzati nyílászárók

-Riasztó rendszer előcsövezése

-Tágas, burkolt nappalikapcsolatos terasz

-Durva tereprendezés

-Mitsubishi hőszivattyús fűtésrendszer: padlófűtés, fal,- és mennyezethűtés

A vételár 9000,- Ft/m2 áron tartalmazza a belső burkolatokat, a konyhabútor nem képezi a vételár részét. Vevői igény esetén okosotthon rendszer kialakítására is van lehetőség egyedi árajánlat alapján, felár mellett.

Kivitelezés aktuális állapota: Szerkezetépítés alatt.

Az ikerházfél csendes, családi házas övezetben, átmenő forgalomtól mentes zsákutcában található. A környék infrastruktúrája jó, közelben van bevásárli, iskola lehetőség, buszmegálló néhány perces sétával elérhető. Budapest autóval és tömegközlekedéssel egyaránt jól megközelíthető, így a főváros biztosította lehetőségek mellett egyszerre élvezheti a vevő a kertvárosi nyugalmat.

Amennyiben további információra van szüksége a hirdetéssel kapcsolatban, keressen bizalommal!

Pilisborosjenőn 3112 nm szőlősben, melyből 1556 nm , présházzal együtt eladó. Telek - összesen 3112 nm osztatlan közös tulajdon, EBBŐL 1556 NM ELADÓ - telek határában a villany, az áram bekötés folyamatban - a telek bekerített, - telefonos kapunyitással lehet a birtokra bejutni - termő szőlőtőkék : piros borszőlő, kékfrankos, merlot és zweigelt - kb. 400 tőke szőlő tartozik a telekhez - központi ( közös) művelés, földmunka , permetezés tőkénként megállapított díjjal. - metszést és a szüretet egyénileg kell végezni. Présház - 1986-88-ban építették - Fennmaradási engedély van a házra. - Felújítandó - beton alap - 2 szoba, esetleg a tetőteret be lehet építeni - a ház mellett egy kb. 6 nm pince lett megépítve - egész nap süti a nap ( DNY-i fekvésű) - örök panoráma a Hármas Határ Hegyre - gyönyörű naplementék, - csend, nyugalom a várostól néhány km-re Könnyű megközelíteni Kezdő gazdáknak, hobbi borászoknak ajánlom, valamint olyan érdeklődőknek, akik Budapesthez közel nyaralót keresnek.

Ürömön 3736 nm szántóföld eladó Telek - 3736 nm, szántó besorolású - ebből 400 nm telek rész ki van vonva művelési ág alól 5 éve - Háromszög alakú telek - telek határokat három oldalon kerítés oszlopokkal kijelölték - a telken 15 db gyümölcsfa található - kis kert kialakítása folyamatban van - jelenleg termelői piac működök rajta tavasztól késő őszig - rendezvény területnek kiválóan megfelel - a víz tartállyal megoldott, - villany az utcán, 2025 .10 hóra ígérték a bekötést - az áram megrendelése kifizetve, a szekrény kiépítése a vevő feladata és költsége lesz - aszfaltúton megközelíthető, akár Budakalászról is - Üröm központjától 1 km-re van - zöld övezetben található a telek - jelenleg építeni nem lehet rá.

Pilisvörösváron, a Pilis egyik legfelkapottabb kisvárosában eladó egy több funkciót kínáló ingatlan, amely kiváló lehetőséget nyújt lakhatásra és üzleti célra egyaránt. A 261 m² hasznos alapterületű főépület három szinten 6 különálló apartmanból áll, melyek mindegyike saját fürdőszobával és konyhával rendelkezik. Az apartmanok könnyedén összenyithatók, így a befektető rugalmasan alakíthatja az ingatlant a jövőbeni céljainak megfelelően. Az apartmanok akár hosszú távú bérbeadásra, vagy rövid távú kiadásra is kiválóan alkalmasak. Az ingatlanhoz egy 34 m²-es pince is tartozik, amely további hasznosítási lehetőségeket rejt magában.

Eladó Esztergom-Kertváros csendes részén földszinti, 54 nm társasházi lakás. 2003-ban épült 10 lakásos társasház Jó lakóközösség Szép környezet Minden lakáshoz kialakított parkolási hely a közterületen Az egész társasház szigetelt A lakás 54 nm 3 szobás, világos 20 nm-es amerikai konyhás nappali. 2 külön nyíló hálószoba, fürdőszoba WC--vel, előszoba Terasz, kb 10 nm, mely a nappaliból közelíthető meg. Az elmúlt évben a terasz egy része fedett lett. DNY - i fekvésű A lakás összközműves, fűtése, meleg víz ellátása kondenzációs gázkazánnal történik, melyet 2023-ban cseréltek ki a tulajdonosok. A lakás teljes felújításon esett át 5 évvel ezelőtt. Alacsony rezsi költség: összesen 15-20 ezer Ft/hó ( gáz fűtés, villany, víz, csatorna)

Kuriózum! Ez az ingatlan tényleg rövid ideig lesz a piacon!

Gyönyörűen felújított és karbantartott családiház, közvetlen patak melletti (terasz kapcsolattal) elhelyezkedéssel eladó!

Pilisszentkereszt csendes és forgalomtól mentes aszfaltos utcájában, 205nm sarok telki elhelyezkedéssel eladó egy 127nm-es, belső 2 szintes, tehermentes, hibátlan állapotú családiház.

Az ingatlan teljesen költség és felújítás mentes. Az áram ellátásáról egy 8,5 kw-os napelem rendszer gondoskodik. Fűtés, melegvíz és a főzés is árammal működik illetve az elektromos autó töltése is napi szintű, mégis az éves áram számla így is csak 12.000.- Ft!

Terasz közvetlen a patak mellet, fedett gépkocsi beálló, pince, stb.

Pilisszentkereszt község Pest vármegye Szentendrei járásában, a budapesti agglomerációban. A község része Dobogókő. Népszerű kirándulóhely, illetve kirándulások kiindulási pontja. Szentendre vagy a főváros "kényelmes" távolságra.

További kérdések esetén, bővebben informálom telefonon.

KIEMELKEDŐ BEFEKTETÉSI LEHETŐSÉG!



Ez a lenyűgöző ingatlan a hegyek ölelésében, Pilisszentkereszt és Dobogókő között található, egy 2230 m2-es telken. A modern luxus a csodás környezet, a friss hegyi levegő és a lélegzetelállító kilátás kombinációjával kínál egy olyan helyet, ahol az ember megpihenhet és élvezheti a természet szépségét.



Az épületben 8 lakosztály kerül kialakításra a tervek szerint, továbbá a telken kettő, míg az épület tetőteraszán további egy darab moduláris ház kap helyet. Az udvarban elhelyezkedő moduláris házak jacuzzival és privát grill terasszal egészülnek ki, az épület tetején pedig a fedett terasz egy wellness részlegnek ad otthont. Az egyik teraszon medence és forró 'lagúna' található, amely 12 férőhelyet biztosít. A modern épületszerkezeti technológiának hála az épület terei könnyedén alakíthatóak, a 4,2 méteres belmagasságot kihasználva a fantáziánkra lesz csupán szükség az alkotáshoz.



A környező hotelek és szállások telítettségét és árait tekintve akár 22%-os évem hozam is elérhető, egy egész évben népszerű, rengeteg lehetőséget biztosító, kivételes területen.

A tervek szerint az alsó szinten fitness- és wellness terem, szauna, zuhanyzó, öltöző, 2 mosdó, gépészeti helyiség, bejárat, gardrób és egy 2 autó számára alkalmas garázs található, összesen 311,47 m2-en.



A kivitelező cég teljes körűen gondoskodik a kulcsra kész állapotról és azt követően akár az üzemeltetésről is.



A ház kivitelezése során a Fachwerk technológiát alkalmazták, amely lehetővé teszi a moduláris építészet és a modern szerkezeti megoldások integrálását, így a ház gyorsan és hatékonyan építhető.







A vendégek számára az utcán 3 autónak van parkolási lehetőség, és az udvaron egy fedett parkoló is kialakítható, amely további 3 autót képes befogadni, összesen 100 m2-en. A fedett parkoló padlófűtéssel rendelkezik.







A kivitelező 25 éves szerkezeti garanciát és 3 éves garanciát vállal az esetleges rejtett hibákra. Az ingatlan elemei első osztályú anyagokból készülnek, betartva a német minőségi szabványokat (DIN 1052) és a CE jelölést, biztosítva a megfelelő tervezést, környezeti biztonságot, magas energiahatékonyságot, valamint tűz- és földrengés-biztonságot.



A lenyűgöző természet és a közeli hegyek, erdők mellett számos túraútvonal vonzza a turistákat egész évben, ami stabil keresletet eredményez a szálláshelyek iránt. Közelsége Budapesthez népszerű kiránduló és pihenő célponttá teszi a gyönyörű környezete és sokféle szabadidős tevékenység révén.

Az ár kulcsra készen 2 500 000 EUR.

Érdeklődése esetén keressen bizalommal!

Dobogókő és a Pilis-tető ölelésében, Pilisszentkereszten, természetközeli környezetben, patakmeder mellett eladó egy több generációs, 208 m2 hasznos alapterületű ikerház.



A ház ikerház jellegéből fakadóan két elkülönített lakóegységet képez, mindkét lakóegységben 3 szint áll rendelkezésre: Szuterén szint, Magasföldszint és Tetőtér. Az 1. lakóegységben a szuterén szint klasszikus pincefunkciót lát el, a lakóteret a Magasföldszint képzi, míg a Tetőtér beépítetlen, azonban a homlokzati kialakítás a későbbi beépítésre lehetőséget biztosít, az előtérben kialakítható belső lépcső. A 2. lakóegységben a szuterén szinten kialakításra került klasszikus pincefunkció mellett lakóblokk is, a Magasföldszint a fő lakótér, míg a lépcsőtérből megközelíthető a tetőtér, ami teljesértékű önálló lakrészként is használható.



A ház jó állapotú, minőségi anyagokból megépített, kellemes életteret biztosít. Jelen kialakításával három szeparált lakrésszel hasznosítható, de lehetőség van tetőtér bővítésre, további lakrész kialakításra, lakrészek összenyitására, vállalkozás számára megfelelő elrendezésre, a lehetőségek száma a telek és a ház jellegéből fakadóan szinte végtelen.



Az ingatlanok önálló gáz és villanyórával szereltek, ipari áram bevezetésre került, így elektromos autók töltésére is kiváló lehetőséget nyújt. Víz fizetése átalányban történik, a szennyvíz elvezetés derítővel történik. Fűtésről gáz, illetve vegyes tüzelésű kazán gondoskodik mindkét ingatlanrészben.



Az udvarban több autó parkolására lehetőséget biztosít a rendkívül nagy méretű térkövezett felület.



A környéken kedvelt turista útvonalak futnak, közel a Dera-szurdok, a Zsivány-sziklák, Vaskapu-szikla, Pilis-tető, Dobogókő vagy Szentkút Mária kegyhely, melyek remek kikapcsolódási lehetőséget biztosítanak. Budapest autóval 20 perc alatt elérhető, távolsági busz megálló a közelben van. Háziorvosi rendelő 5 perc gyalogtávra van.



Az ingatlan mindenki számára ajánlott, aki szeretne a város zajától távol lenni, de mégis elérhető közelségben tudni Budapestet, természetközeli, jó levegővel bíró lakóteret keres, vagy ebben a miliőben tervez vállalkozást kialakítani. Ideális fiatal pároknak, családot tervezőknek, vagy olyan nagycsaládok számára, ahol fontos szempont a generációk együtt élése, közelsége, az idősekről való gondoskodás, esetleg az unokákkal való együttélés.



Amennyiben az ingatlan felkeltette érdeklődését, megtekintéshez keressen bizalommal!

PILISJÁSZFALU belterületén, csendes részen, a Somlyóvölgyi lakóparkban, megfizethető, energia takarékos, földszintes, 65 nm-s ikerház eladó. Az épület: - 65 nm, amerikai-konyhás nappali, 3 hálószoba, fürdőszoba + WC-kézmosó kivitelezésben épült. - 2022 év végén került átadásra. - A teljes telek nagysága 1003 nm, ebből egy 500 nm önálló rész tartozik az ingatlanhoz. - A lakás (ikerház) teljesen önálló helyrajzi számmal valamint társasházi alapító okirattal rendelkezik. - Kert kialakítva, rendezett, füvesített, dísz növényekkel beültetve, támfallal megerősítve - Összközműves - padlófűtés minden helyiségben - Hőszivattyú + napelem 5kW - SALDO -s elszámolás - Átlagos rezsi költség igen alacsony - Burkolat a teraszon díszburkolat - a hozzá épített fedett terasz ( polikarbonát tetővel) fából készült. - A lakásokon belül a burkolat nappaliban és a hálószobában laminált lap, konyhában és a fürdőszobában járólap . - autóbeállás kerten belül lett kialakítva. - részlegesen bekerített - kerti tároló a szerszámoknak - hűtő-fűtő klíma - konyhabútor és a hozzá tartozó műszaki berendezés az árban benne van. - kádas fürdőszoba - Az épület sáv alapozással épült, 30-as N+F kerámia falazó blokkból. - 14 cm-es hőszigetelő vakolati rendszerrel kiegészítve, fehér színű dörzsölt nemes vakolattal - Válaszfalak 10-es téglából - Tetőfedés "Terran" cserépfedés - Víz-hang és hőszigetelés a megfelelő vastagságban. - Külső nyílászárók háromrétegű üvegezéssel, hőhídmentes műanyag. - teraszajtó középen felnyíló kétszárnyú ajtó -bejárati ajtó acélszerkezetes biz Tömegközlekedés, óvoda, iskola, orvosi rendelő , posta 10 perces távolságban elérhető.

„Ipari telek a 10-es út mentén” Pilisjászfalu, Magdolna-völgy közelében a 10-es főút mentén kínálok eladásra egy 12425 nm-es külterületi telket, mely kiválóan alkalmas ipari vagy kereskedelmi -szolgáltatói tevékenység létesítmény építéséhez. Közművek a telken belül ( víz-villany ) 20% beépíthető körbekerített, sík terület . Az épület megtervezése után, ipari területté minősíthető a telek. Könnyen megközelíthető, forgalmas útról jól látható. 10-es útról lejárat , nagy tehergépjárművek számára is. A szerviz út egy része murvás, egy része térkővel borított.

Új építésű, modern három szintes családi ház panorámával Csobánkán!

Eladó ez a modern, új építésű családi ház Csobánka dél-nyugati fekvésű domboldalán, egy 807 nm-es összközműves telken bruttó 300 nm-es több teraszos ingatlan. Fekvésének köszönhetően a szobák természetes  napfényben fürdenek. A két tágas terasz a gyönyörű panoráma mellet, jacuzzi, baráti összejövetelek, grillezés helyszíne lehet. Az alsó szinten tágas nappali és konyha étkezővel található közvetlen kert kapcsolattal. Az első emeleten egy nagyszoba, két hálószoba külön álló gardróbszoba és egy hatalmas exkluzív fürdőszoba vár. A második emeleten egy külön amerikai konyhás nappali és két szoba található külön fürdőszobával ahonnan a második teraszra érkezünk. Ez a szint külön lakrészként is használható, így alkalmas lehet két generációnak.

A ház fűtéséről és meleg víz ellátásáról DAIKIN hőszivattyús rendszer gondoskodik. Minden helyiség padlófűtéses, a legfelső szinten falfűtés is kiépítésre került. A tetőn a napelemhez szükséges kiállások elkészültek. mind a három lakószint kertkapcsolatos. A telken, ház mellett közvetlenül egy felújított korabeli borospince is található, családi és baráti összejövetelek hangulatos helyszíne lehet. 36nm-en.

A ház magas minőségű alapanyagokból épült, minden részlete a  modern életstílust szolgálja. A tágas, nyugodt, családbarát környezet és panorámás kilátás kivételes adottságúvá teszi a házat.

Ne hagyja ki ezt a kivételes lehetőséget! Hívjon bátran és tekintse meg ezt az exkluzív Csobánkai otthont.