Szabó Attila ingatlanjai

Kiadó üzlethelyiség Tata legforgalmasabb központjában fekvő Fényes Áruházban! Érdeklődni az Otthon Centrum irodában, vagy a hirdetésben szereplő telefonszámon lehet. A kiadó iroda-üzlettérhez kapcsolódó extrák: - jól látható mind a gyalogos, mind az autós fogalom tekintetében - csendes, mert nem közvetlen főút melletti elhelyezkedés - akadálymentesített megközelítéshez személylift - ingyenes parkolás közvetlenül az üzletház körül - teherlift és rakodórámpa az árumozgatáshoz - központi fűtés - klíma - riasztó - raktározási lehetőség - egyéni kirakat és cégér kihelyezés lehetőség - személyzeti mosdó - vízvételi lehetőség Bérleti feltétel: 2 havi kaució. A közös költség tartalmazza a fűtést, hűtést, folyosó világítást, tehet- és személylift használat, és minden, az üzletházzal kapcsolatos szolgáltatás díját. A közös költség díjja: br. 1263 Ft / nm + közös használatú villany (kb. 30.000Ft).

Tata központjában fekvő , 269nm-es, három lakóegységből álló ház eladó. Az ingatlan kő lábazatra épített tégla falazatú, cserépfedésű, kétszintes épület. A ház összesen 7 szobával, 3 konyhával, és 3 fürdőszobával rendelkezik. A földszinten egy 1 szobás lakrész, egy 2 szobás lakrész, az emeleten pedig egy 4 szobás ( 3 szoba + nappali) lakrész található. Egyedülálló paraméterei, méretei, városközpontisága, és a tóparthoz és a várhoz gyalogos közelsége számtalan lehetőséget rejtenek magukban, ezért vállalkozóknak és befektetőknek is nagyon ajánlom. Akár panzió létesítésére, akár több kisebb apartman kialakítására, de akár szolgáltató vagy kereskedelmi tevékenység folytatására is van lehetőség. Az emeleti lakrész kimondottan jó állapotú, nem frissen, de igényesen felújított állapotú, ahol a hatalmas, tágas nappali és a konyha egy légteret alkot, és innen nyílik a 3 szoba. A konyha jól felszerelt, gépesített, konyhaszigettel ellátott. A fűtés minden lakrészben, egymástól elkülönülő gázkazánokról megoldott, de az emeleten kandalló és klíma is rendelkezésre áll. A földszinti lakrészes közepes állapotúak. Mindhárom lakrész állandóan lakott, folyamatosan fűtött és karbantartott. Várom további kérdését, vagy megtekintési igényét az ingatlannal kapcsolatban.

Tatán, a Cseke-tótól gyalogos távolságra 2-lakásos családi ház eladó. Az ingatlan kettő, egymástól elkülönülő, de összesen akár össze is nyitható lakóegységből áll, külön fűtéssel, különálló villany- és vízórákkal. Ebből kifolyólag kettő generációnak is tökéletesen alkalmas. Az egyik lakóegységben egy nappali, és egy abból nyíló hálószoba található, a másik lakás 3 különálló szobával rendelkezik. A 81nm-es, 1963-ban épült főépületet 1977-ben, 61nm-el bővítették ki . A ház klimatizált és folyamatosan korszerűsített. Mindkét ház tégla építésű és betonfödémes. Az egyik pala, a másik zsindelylemez borítású tetővel rendelkezik. A 6 cm-es szigetelés, és a nyílászárók korszerűsítése kb. 8 évvel ezelőtt történt meg. A vízhálózat kb. 15 éve lett felújítva, valamint a villanyhálózat is nagyrészt már rézhálózatos. Az 517nm-es telek kellemes méretűnek mondható, ahol garázs, kerti tároló, zöldséges pince és szőlőlugasos kiülő is megtalálható. A telek teljesen körbekerített. Önre vár-e ez az otthon? Jöjjön és nézze meg, hogy eldönthesse. Várom hívását!

Tatán, a Hamari Dániel utcában eladó egy hatlakásos társasház középső, 3 szintes, kétgenerációs sorháza.

A társasház 1981-ben épült, az ingatlan tulajdoni lapon 176 nm, valóságban 264 nm a tetőtér beépítésével együtt.

A földszinten található a nappali, teraszra nyíló étkező, konyha, előszoba, zuhanyzó, WC és garázs, az első szinten 4 szoba (ebből 2 erkélyes), gardrób, fürdőszoba, WC és előszoba, a tetőtérben amerikai konyhás nappali étkezővel erkéllyel, 2 szoba, fürdőszoba WC-vel, mosókonyha, tároló és előszoba. A ház részben alápincézett, fa nyílászárókkal ellátott, a tetőt 10 évvel ezelőtt cserélték le. A szobák burkolata laminált parketta és márvány, a mellékhelyiségek járólappal burkoltak.

A fűtés gázkazánnal megoldott, minden szinten padlófűtéses.

Az ingatlanhoz 350 nm telek tartozik.

Ha az ingatlan felkeltette érdeklődését, kérem jelezze és szívesen megmutatom.

Tatabánya-Felsőgallán eladó egy 42 nm-es tégla lakás. Feltétlenül OLVASSA VÉGIG kérem a leírást azért, hogy ön el tudja dönteni, hogy megéri-e megvennie ezt a lakást. Már 1 szobás lakást sem kapni Tatabányán 20 millió alatt. De ez az lakás ajánlat nem csak befektetőknek kiváló vételi lehetőség. Az ingatlan egy tágas konyha-nappaliból és egy nagy fürdőszobából áll. A nappaliban két szobarész és egy étkező rész van berendezve. Jelenleg ezek egy légteret képeznek a konyhával, de a helyiségek akár könnyedén le is választhatók, ha valaki úgy szeretné. A belmagasság eredetileg 3,4m, tehát kényelmesen galériázható lenne. A szobai és konyhai részen gipszkarton álmennyezet van, mivel a jelenlegi lakók nem használják ki a belmagasságot. A szobai nyílászárók 2008-ban le lettek cserélve műanyag ablakra, illetve bejárati ajtó fa ajtóra. A fűtés jelenleg egyszerű elektromos hősugárzós. A lakás földszinti, 1940 körüli technológiával épülhetett, ezért a vizesedést az utcafronti falnál kezelni kell. Az ingatlan belső állapota teljeskörű felújítást kíván, igaz pl. a fürdőszoba kb. 10-15 éve részleges felújításon, pl. burkoláson, már átesett. FONTOS!! A lakás egy egyemeletes társasházban található. A földhivatali besorolása a lakásnak jelenleg osztatlan közös tulajdonrész. (Ez azt jelenti, hogy ezek a lakások még nincsenek önálló hrsz. számon, hasonlóan a közös udvaros ingatlanokhoz) Az albetétesítésre a társasház lakóinak nagy része nyitott lenne, de az egymás közti egyeztetésen túl még nem jutottak tovább. Az albetétek és a lakások, illetve a közös területek, mint pl. a folyosó használata írásbeli megegyezéssel és a szokásjog szerint vannak szabályozva. A társasház kő alapra épített tégla ház. Elhelyezkedése Tatabánya egyik legrégebbi városrészében, Felsőgallán, az 1 -es út és a a Domino építők áruháza közötti közötti részére esik. Felsőgalla valamikor Tatabánya legjelentősebb városrésze, és igazgatási központja volt***, és bár szebb napokat is megélt, a terület fokozatosan fejlődő és megújuló . A közelben élelmiszerbolt, húsbolt, egyéb boltok találhatók, valamint a városközpont felé közlekedő helyijáratos buszok megállója is pár száz méteren belül található. A Budapest felé vezető 1-es útról könnyen és gyorsan megközelíthető, de az M1 autópálya felhajtó is csak pár percre van. Az ingatlan jelzáloggal terhelt, CSAK KÉSZPÉNZRE vásárolható. Viszont befektetésnek is jó, ha valaki egy kis ingatlanfejlesztési munkával sok pénzt akar keresni, mivel önmagában csak az albetétesítési folyamatok elvégzése becsülten kb. 30-50% ÉRTÉKNÖVEKEDÉST eredményezne. (a mostani tulajdonosoknak sajnos nincs lehetőségük a szükséges költségek megfizetésére) Aki ár alatt vásárolna ingatlant, azaz a környékbeli szokásos lakásárak töredékért, és van lehetősége felújításra, annak kiváló vételi lehetőség - akar befektetésnek is. (*** forrás : A Felsőgallai Széchenyi István Művelődési Ház honlapja ) https://tudastar.ingatlan.com/tippek/kozos-tulajdonu-haz-hazresz/

Befektetők figyelem!

Befektetők figyelem! Az ingatlanpiacon nagy-nagy ritkán fordul elő olyan lakás, amit akár -50%, vagy még nagyobb kedvezménnyel is a tulajdonunkba kerülhet. Ez most egy I. emeleti, erkélyes, műanyag nyílászárós, 4 szobás lakás Tatabányán. Ha azt gondolja, hogy ez egy kihagyhatatlan befektetői ajánlat, akkor Önnek igaza van. Kérem figyelmesen olvassa VÉGIG (!!) a leírást! A lakás eredetileg nappali + 2 hálószobás volt, de a nappaliba bekerült a konyha, így a konyha helyén is kialakításra került egy hálószoba. A fürdő és a konyha felújításon esett át, ezzel együtt a vízhálózat is. A műanyag ablakok redőnyösek is. A helyiségek járólapozva, csempézve, illetve laminált parkettázva lettek. A bejárati ajtó acél, biztonsági nyílászáró. Az előszobában kettő nagy gardrób lett kialakítva. Természetesen, ahogy a népi mondás is tartja: nincsen rózsa tövis nélkül - nos ennek a rózsaszálnak is van pár tövise, de aki elülteti, és türelemmel vár, annak gazdagon kivirágzik pár év múlva… Hogy hány év, azt nem lehet pontosan tudni, így inkább hosszútávban gondolkodó, türelmes befektetőknek való. Hogy miről is van szó: Eladó Tatabánya Kertváros népszerű részén, a Dr. Vitális utcában, a Spar mögötti tömbökben egy I. emeleti, erkélyes, műanyag nyílászárós, 4 szobás lakás TULAJDONJOGA. A lakás holtig tartó haszonélvezettel van terhelve (FONTOS!). Ami azt jelenti, hogy a lakás használatát élete végéig az 57 éves haszonélvező gyakorolhatja. Ezután a tulajdonosra száll a használati jog is, azaz ekkor beérik a Ön befektetése. Ezideig természetesen minden rezsiköltséget a lakást használó haszonélvező fizet. (Ellenben elveszíti a haszonélvezetét, és rögtön Önre száll a használati jog is.) Önnek, a leendő tulajdonosnak, hosszútávú befektetésként kell, hogy tekintsen erre az ingatlanra, bár az is lehet, hogy már pár éven, akár pár hónapon belül busásan megtérül a befektetése, hiszen az ingatlan becsült jelenkori ára min. 34-35MFt. SZÁMOLJON! kb. 20-25% éves hozamú passzív befektetésről van szó, és gyakorlatilag Önnek semmit sem kell tennie. Gondoljon bele, az elmúlt 10 évben kb. megötszöröződött ennek az ingatlannak az ára! Most kb. 35MFt lenne a teljes piaci értéke... ha úgy adódik , hogy 10 év múlva Ön birtokba kerülhet, akkor kiszámolható, mennyi lesz vélhetően a lakás piaci értéke. Mondjon még egy befektetést, ami ennyire jól hozna, azaz 10 év alatt majd' megtízszerezi önmagát! Az elmúlt 10 év lakóingatlanok árának változása: https://h6.ocdn.hu/watermarkedpics/ingatlan/570/57053/p57053543_0487ca62.jpg - Nyugdíj célú megtakarításnak venné, mert Ön fiatal és tisztában van nyugdíjrendszer bedőlésével? - Kisgyermekének a jövőjét, továbbtanulását, életkezdését biztosítaná be? A piacon ezerszámra hirdetnek ezekre pénzügyi termékeket, de aki egy picit utána néz, az tudja, hogy ezen megtakarítások NETTÓ (azaz a ténylegesen elérhető, avagy valódi) hozamainak ez a befektetés min. kb. 10-szeresét hozza Önnek! Ez az ingatlanvétel azoknak jó befektetés, akik el tudják fogadni, hogy lehet, hogy 1-2 éven belül beérik a befektetésük, de az is lehet, hogy 10-20 év múlva, viszont egy biztos: minél tovább érik, annál hatalmasabbat " fog szakítani" ! A magyar központi statisztikai adatokból kiolvasható, hogy a születéskor várható élettartam szerint kb 15 évet kell várni, azaz 15 év múlva akár 15szörösét érheti a most befektett pénz! https://www.ksh.hu/stadat_files/nep/hu/nep0061.html Megtekintési kérelem előtt kérem vegye figyelembe, hogy egy haszonélvezettel terhelt ingatlan belső megtekintése rettentően körülményes, vagy egyenesen lehetetlen, ezért haszonélvezettel terhelt ingatlanoknál belső megtekintési igény nem is szokás. Itt sincs másképp. Ettől függetlenül egy komoly vételi szándékú ajánlattevő az irodánkban írásbeli nyilatkozatban jelezheti az eladónak a megtekintési szándékát. Az ingatlanra jelzáloghitel vagy CSOK támogatás NEM (!!) vehető fel. Ha a fényképek, az ingatlan adatok és leírás ismeretében vételi ajánlatot tenne a lakásra, hívjon bátran. *** FONTOS!! AMIT A HASZONÉLVEZETRŐL TUDNI KELL: (Ha nem jártas a témában, vagy többet szeretne róla tudni akkor kérem olvassa el az alábbi linken található leírást) https://tudastar.ingatlan.com/tippek/amit-a-haszonelvezeti-jogrol-tudnunk-kell/

Neszmély központjában, 3 szobás, stabil alapokon álló, magas lábazatú ház eladó. Az ingatlan folyamatosan karbantartott, rendezett állapotú. A tető BRAMAC cseréppel lett fedve. A belső burkolatok is cserélve lettek, kb. 20 éve. A fürdő is körülbelül ekkor lett felújítva. A villanyhálózat szintén nemrég lett felújítva. Az ablakok még fa nyílás zárók, de a tulajdonos szerzett több termo fa ablakot is, amik a hátsó tárolóban várnak a beépítése - a ház vételárába beletartoznak. A fűtésre a hagyományos tüzelést kedvelők kettő cserépkályhát találnak, illetve két éve központi rendszerű, lapradiátoros, kondenzációs gázkazán is rendelkezésre áll. A ház hangulatát alapvetően meghatározza az udvar felé néző veranda, aminek kedvező tájolása miatt itt van elhelyezve az étkező asztal is. A veranda ablakai már termo nyílászárók, és fa szerkezetük illeszkedik a ház polgári hangulatához. További értéknövelők az udvaron lévő nyári konyha, a ház mögötti egy-két melléképület, illetve a ház alatti borospince is. Az ingatlan forgalmas út mellett fekszik, de a forgalomból az udvarba már - a ház kialakítása miatt - alig szűrődik le zaj. A kertben sok gyümölcsfát találunk, de 2200 nm fölötti telekméret szabad szárnyakat adhat a kertészkedés szerelmeseinek is. Neszmély országos hírű a borairól és az egyedülálló hajóskanzenjéről, illetve a túrázókat a XV. századi várrom és a király-kút vonzza ide. Ha felkeltette az érdeklődését, az eredményesebb kommunikáció érdekében kérem, mindenképp telefonon vegye fel a kapcsolatot. Keressen bizalommal!

Located 10 km from Tata, a 3-room, mixed masonry house in need of renovation is for sale in Tardos. The heating system is central with panel radiators, powered by a modern, highly efficient turbo gas boiler that is only a few years old. Additionally, a tile stove is available. All utilities are connected. The house offers numerous remodeling possibilities, making it an excellent opportunity for those who wish to shape their home to their own taste and want to buy at a lower price. The property is the first house in a shared courtyard. The window of the first room faces the street. The house has its own cadastral number, as do the other houses in the courtyard. The shared courtyard is co-owned, with usage rights and a proportional ownership share (percentage) for each resident. The house also includes a fenced, private area in the courtyard. Behind the living area, there are continuous storage spaces, one of which has previously served as a garage for a smaller vehicle. This property is especially recommended for those who want to live close to Tata or Tatabánya, in a village with good infrastructure, but are looking for a cheaper house. Many residents commute to both cities for work, as there are regular bus services connecting these locations. For drivers, Tata is only about 10 km and Tatabánya about 20 km from Tardos. For longer trips, the train connection in Tata is easily accessible, and the motorway entrance is about a 20-minute drive from Tardos. Thus, workplaces in Budapest or Győr can be easily reached by train or car (Budapest and Győr are approximately 45-50 minutes from Tardos). The village offers a nursery, kindergarten, primary and secondary school, medical office, health visitor service, pharmacy, post office, ATM, restaurant-pension, several shops, a cultural center hosting art groups (folk dance group, folk choir, drama group, etc.), as well as a sports field and sports hall for those who love exercise. The Malomvölgy and Tardos Lake are popular recreational spots. The village is situated in the heart of the Gerecse, where clean air, peace, and tranquility attract nature lovers. If you have any questions about the property, please feel free to contact me!

Tardoson 2144nm-es, dupla telek méretű építési telek eladó. Az ingatlan mellett közvetlenül az utcán fut az összes közmű (víz, gáz, villany, csatorna, optikai kábel) A telek sarkán közvilágítás van. A kilátás panorámás. A telek beépíthetősége 30%, családi ház, ikerház, és kétlakásos lakóépület építhető rá. Az ingatlan 22 nm széles, így kétlakásos lakóépület esetén a telek szélén a belső telekrész megközelítésére útként használt telekrész mérhető ki. Átlagos építménymagasság 5,5m. Az ingatlan síknak mondható. Jelenleg mindkét oldalról egy-egy üres telek határolja. Megközelítése aszfaltozott útról történik.

Tardoson 2144nm-es, dupla telek méretű építési telek eladó. Az ingatlan mellett közvetlenül az utcán fut az összes közmű (víz, gáz, villany, csatorna, optikai kábel) A kilátás panorámás. A telek beépíthetősége 30%, családi ház, ikerház, és kétlakásos lakóépület építhető rá. Az ingatlan 22 nm széles, így kétlakásos lakóépület esetén a telek szélén a belső telekrész megközelítésére útként használt telekrész mérhető ki. Átlagos építménymagasság 5,5m. Az ingatlan síknak mondható. Jelenleg mindkét oldalról egy-egy üres telek határolja. Megközelítése aszfaltozott útról történik.

THE PROPERTY: I am offering for sale a spacious, garden-connected apartment in Tata, almost within arm's reach of Öreg-tó and in the city center. Due to its excellent location, it presents a great opportunity for those who prefer urban living. The property has a floor area of 91 square meters and consists of 3 rooms. The rooms feature hardwood flooring, while the other areas were re-tiled approximately 20 years ago. The electrical system has been upgraded to copper wiring, and the heating system has also been modernized with a central heating network and panel radiators. Furthermore, the wall-mounted gas boiler is only a few years old, so it is in near-new condition. Overall, the apartment is in average condition and requires renovation and modernization in several areas, but it can be considered habitable as needed. This means that it could be gradually improved while living in it. In the enclosed courtyard of the apartment building, there is a charming little garden that offers a unique opportunity for those who want a home where nature meets urban life. From the apartment, there is an approximately 16 sqm terrace with a distinctive atmosphere that overlooks not only the nodding garden flowers and swaying shrubs and pine branches but also the impressive water wheel of the neighboring former mill. THE NEIGHBORHOOD: The area is safe and relatively quiet for its central location, making it an ideal choice for those who want to live in a lively yet fundamentally peaceful environment. The property has excellent infrastructure, and transportation options are superb. Nearby, you will find shops and services essential for everyday life. Due to its central location, the property is easily accessible by foot, public transport, and there are also convenient parking options for those arriving by car. If you are interested, please make sure to contact me by phone for more effective communication. Feel free to reach out! EPILOGUE: Who wouldn’t want to encounter one of the most influential architects in Tata’s history, Jakab Fellner? The owner of this house can almost meet him every day! ...If not in person, this building embodies the spirit he left behind, carrying his memory and the fruits of his labor in every brick, stone, and corner. This property is truly waiting for someone who would proudly embrace this unparalleled valuable building and, with it, a piece of Jakab Fellner's intellectual legacy.

Renovated house for sale in Tardos. The property is situated on a 725 sqm plot with a floor area of 95 sqm. The house has 4 rooms and 1 bathroom. Heating is provided by gas heaters. The property is theoretically eligible for rural family support (CSOK) (depending on the bank and a preliminary appraisal is necessary), making it suitable for those who enjoy rural life. By car, Tatabánya is 20 minutes away, Tata is 15 minutes away, and Budapest is 45 minutes away. There is also a regular bus service connecting the village to neighboring cities. The village has a kindergarten, primary and secondary schools, a medical clinic, a nursery service, a pharmacy, a post office, an ATM, a restaurant-guesthouse, numerous shops, a cultural center for art groups (folk dance ensemble, folk song circle, theater group, etc.), as well as a sports field and sports hall for sports enthusiasts. Malomvölgy and Tardosi-tó are also popular relaxation spots. The village is located in the heart of Gerecse, where the purity of air, peace, and quiet attracts nature lovers. If you have any questions about the property, please feel free to contact us!