For sale family house, DHZ042777
Eger, Belváros

218,000,000 Ft

539,000 €

  • 280m²
  • 8 Rooms
Exclusive Contract

ELADÓ IGAZI KURIÓZUM EGER BELVÁROSÁBAN!

- 498 nm telek
- 280 nm ingatlan
- településközponti vegyes terület
- övezeti jele: Vt/Z -50- 7,5 -750
- rendeltetés: lakóépület
- max bruttó beépíthetőség: 50%

Klompauer-Gaiger-ház
▪ Az épület 1778-ban még földszintes kialakítású volt.
▪ 1786-ig Klompauer Antal mézeskalácsos mester tulajdonában volt.
▪ Tőle adósságperben Pogány István káptalani ügyész kaparintotta meg, aki 1789-ben Gaiger György szabómesternek adta el, és valószínűsíthető, hogy ő építtette át emeletesre 1790 körül.
▪ Az örökösöktől Ringelhann Györgyné szerezte meg árverésen.
▪ Későbbi tulajdonosai Zákó Pál (1845-től), Ruzsin Ignác (1887-1903).
▪ Az 1960-as években dr. Ebnerné volt a tulajdonosa, majd dr. Holtzer István vásárolta meg.
▪ Az eklektikus ablakkeretezésű későbarokk lakóház műemlék jellegéről a homlokzatán elhelyezett tábla tanúskodik.

MŰEMLÉK ÉPÜLETEKRE VONATKOZÓ SZABÁLYOK:
▪ Az eladó ingatlanműemléki jelentőségű területen található, a rajta található épület műemléki védelem alá esik:
▪ Klompauer-Gaiger-ház
▪ A 2016-ban bevezetett szabályok alapján a vállalkozások a műemléki, illetve helyi védelem alatt álló ingatlanokat érintő, kulturális örökségvédelmi célú beruházás – felújítás, karbantartás –értékének kétszerese az befejezés adóévében, és azt követő öt adóévben csökkenti a társasági adó alapját. A kedvezményt csak a társaság tulajdonában levő ingatlanra vehető igénybe, ugyanakkor az adózó kapcsolt vállalkozása által is érvényesíthető. A felhasználás jogcímeként a kulturális örökségvédelmi célt határozták meg, és a visszaigénylés feltételeként előírták a felújítás vagy a karbantartás szabályszerű elvégzéséről és összegéről a területileg illetékes örökségvédelmi hatóság által kiállított igazolást. E feltételeket nemsokára, 2019. év végén módosították, melyre még kitérek.
Egy 2019. év végi törvényben a TAO törvény felújítási jogcímre vonatkozó pontját kiegészítették azzal, hogy a vagyoni betét beszerzés, azaz ingatlanvásárlás, továbbá a tárgyi eszköz beszerzés is a kedvezményezett beruházások körébe esik.
▪ A tárgyi eszköz beszerzéssel kapcsolatban a módosítás indoklása a számvitelről szóló törvény definícióját alkalmazza, amelynek alapján ebbe a kategóriába esik minden építési tevékenység is: a tárgyi eszköz beszerzéshez tartozik „tervezés, alapozás, létesítés… érdekében a rendeltetésszerű használatba vételig végzett tevékenység, … meglevő tárgyi eszköz bővítésének, rendeltelésének megváltozását, átalakítását, élettartamának, teljesítőképességének közvetlen növelését eredményező tevékenység is”.
▪ A törvénymódosítás arra is kitért, hogy az ingatlanvásárlás és a tárgyi eszköz beszerzésnek minősülő beruházások az örökségvédelmi hatóság (megfelelő felhasználásra vonatkozó) igazolása nélkül is LEÍRHATÓK A TÁRSASÁGI ADÓBÓL.
Bár a változtatásokra építési, illetve örökségvédelmi engedély nyilvánvalóan szükséges, e kiadások „kulturális örökségvédelmi célú” beruházásként való jóváírásáért „szakmailag” nem az örökségvédelmi hatóság, hanem az adóhatóság felelős. Ettől kezdve jelent meg az adóhivatali útmutatókban a „védelemmel érintett ingatlant” érintő „értéknövelő beruházás” kategóriája, amely immár egyaránt fedi az örökségvédelmi hatóság által igazolt és csak az adóhatósággal elismertetett munkákat és beszerzéseket is.
▪ Ez a szabályozás lényegében teljesen SZABAD KEZET AD A BERUHÁZÓKNAK: a védett ingatlanon minden beruházás leírható a társasági adóból, lehet az bármilyen új, a műemléki értékkel nem összefüggő tetszőleges új szerkezet: burkolat, szerelvény, épületgépészeti berendezés, vagy új építkezés, és erről még a műemléki hatóság igazolása sem szükséges.
▪ Az adókedvezmény hat évben vehető igénybe minden beruházás esetén.
▪ Mivel egy adóévben legfeljebb a beruházás értékének kétszerese érvényesíthető adóalapkedvezményként, az adóhivatali adatok alapján a projektek elszámolt bekerülési értéke az egy évben igénybe vett adóalap-kedvezmények kétszereseként becsülhető meg. Az elszámolt projektértékre nézve ugyanakkor a cég társaságiadó-kötelezettsége felső határt jelent, tehát az ebből kimutatható projektértékek csak egy lehetséges minimumot jelentenek.

AZ UTCA RÖVID TÖRTLNETE:
▪ A Dr. Hibay Károly utca Eger történelmi belvárosában található, a Kossuth
Lajos utcát és a Kis Dobó teret összekötő keskeny, macskaköves,hangulatos utcácska.

▪ Az utca ma látható alakját 1819-ben nyerte el.
▪ Egy időben Vidám utcának is hívták. Ez utóbbi megnevezés igen érdekesen alakult ki.
▪ Eredetileg „Platea stricta” (jelentése: szalag utca), azaz Szűk utca néven szerepelt, a rác kereskedők utcája volt, sok apró bolttal.
▪ Egy időben kizárólag rác kereskedők özvegyei lakták, ezért „Platea viduarum”-nak, azaz Özvegyek utcájának kezdték hívni, majd a korban szokásos rövidítés miatt Platea vidum lett a neve.
▪ Mivel a nép többsége nem értette a latin elnevezést, a szó hangzása alapján elnevezték Vidám utcának.
▪ 1840 után Zsidó-köz (vagy Zsidótemplom-köz) volt a neve, mert ide építették a zsidó imaházat.
▪ Az utca és környéke sokáig az egri zsidó közösség központja volt, itt épült fel a csodálatos zsidó templom (melynek már a nyomát sem találni), valamint a zsidó imaház és az iskola.
▪ Ennél szomorúbb emlékeket is idéz ez a környék. 1944-ben a Hibay Károly,
Fazola Henrik és a Dobó utca által határolt területen volt az egri gettó.
▪ Az 1900-as évek közepétől Dr. Hibay Károly egri orvos nevét viseli az említett utca

KIHAGYHATATLAN LEHETŐSÉG!

Le ne maradjon róla!
Keressen bizalommal!

Registration Number

DHZ042777

Property Details

Sales
for sale
Legal Status
used
Character
house
Construction Method
other
Net Size
280 m²
Gross Size
280 m²
Plot Size
498 m²
Ceiling Height
285 cm
Number of Levels Within the Property
2
Orientation
North-East
Condition
Good
Condition of Facade
Average
Basement
values.realestate.pince.1
Year of Construction
1778
Number of Bathrooms
1
Position
courtyard-facing
Water
Available
Gas
Available
Electricity
Available
Sewer
Available

Rooms

entryway
7.5 m²
pantry
4.5 m²
kitchen
8.5 m²
corridor
13.5 m²
corridor
4 m²
corridor
4.5 m²
staircase
2 m²
staircase
2 m²
staircase
4 m²
staircase
2 m²
cellar
20.5 m²
room
17.5 m²
room
19.5 m²
room
9 m²
room
19.5 m²
room
27.5 m²
room
30.5 m²
toilet
2.5 m²
toilet
2 m²
room
21.5 m²
room
25.5 m²
bathroom-toilet
6 m²
kitchen
19.5 m²
pantry
8 m²

From Our Office Listings - Eger - Mátyás király út

eladó családi ház

Index image
43

eladó lakás

Index image
15

eladó családi ház

Index image
54

eladó lakás

Index image
18

eladó lakás

Index image
42

eladó családi ház

Index image
41

eladó családi ház

Index image
13

eladó lakás

Index image
24

eladó ikerház

Index image
22

eladó lakás

Index image
20

eladó családi ház

Index image
20