TÁGAS, JÓL BERENDEZHETŐ, EMELETI LAKÁS A RIGÓ UTCÁBAN! 
VIII. kerületben, a Nagykörúttól pár lépésre, a Rigó utcában, felújított homlokzatú, hangulatos polgári társasház elsó emeletén eladó egy 61m2-es, 2 különnyíló szobás, remek elrendezésű, igény szerint akár nappali + 3 hálószobássá is alakítható, napfényes polgári lakás. 
Az ingatlanban két különnyíló szoba (26 és 16m2 méretűek), egy ablakos, étkezős konyha, egy fürdőszoba, egy külön wc, és egy előszoba helyiségek találhatóak. A helyiségek mindegyike ablakos, melynek köszönhetően mind a fényviszonyok, mind a lakás szellőztethetősége kitűnő. A szobák kifejezetten tágasak, jól berendezhetőek. 
A lakás részben felújításra szorul, de kisebb ráfordítással is beköltözhető. A kisebbik szoba, fürdőszoba, konyha, wc, és előszoba korábban felújításra került, jelenleg is használatra alkalmas, jó állapotnak örvend. A nagyobbik, utcafronti szobát az elmúlt évek során nem használták, ez a helyiség igény szerinti felújításra szorul. Ez a nagy méretű, 26m2-es helyiség akár két különnyíló hálószobává is alakítható, két nagy ablakának köszönhetően. Az ingatlan belmagassága emellett fekvőgaléria beépítését is lehetővé teszi. 
Elrendezése, elhelyezkedése okán a lakás egyaránt alkalmas lakhatási célra, vagy hosszútávú bérbeadásra is. Paraméterei okán emellett akár ügyvédi irodának, magánorvosi rendelőnek is átalakítható. A társasházban a rövid távú lakáskiadás nem támogatott. 
A társasház rendezett, a lakóközösség kifejezetten jó. Az épületben a felújítások egy jelentős része már elkészült, a hátralévő munkálatokra aktívan takarékoskodnak, határozott tervekkel rendelkeznek. 
A környezet ellátottsága ideális. Sétátávolságra elérhetőek oktatási intézmények (óvoda, iskola, több egyetem, Fazekas Gimnázium), kisebb és nagyobb üzletek, a Corvin Pláza, a Rákóczi téri vásárcsarnok, emelett kikapcsolódási és sportolási lehetőségek, és orvosi ellátás is. A 4-6-os villamos megállója mindössze 2 percnyire, míg az M4 metró állomása 5 percnyire található, emellett a 9-es busz, és a 83-as trolibusz is a közelben áll meg. Ennek köszönhetően a Belváros szinte minden fontosabb helyszíne, közlekedési csomópontja könnyen, gyorsan, átszállás nélkül elérhető. 
Az ingatlan irányára: 51,5 M Ft

Tökéletes bázis a Józsefvárosban

A Teleki tértől néhány percre eladó egy 1. emeleti kompakt kis lakás, amely tökéletes kezdet első lakásnak, budapesti bázisnak. 5 éve cserélve lettek az elektromos vezetékek, burkolatok, hő- és hangszigetelt műanyag nyílászárok lettek beépítve, teljes konyha és fürdőszoba felújítás történt, illetve hűtő/fűtő klíma biztosítja a komfort érzetet. A biztonságot riasztó erősíti. A szobában fekvő galéria növeli a hasznos területet, míg a fürdő felett kialakított másik galéria ideális tároló helyiség. A fenntartási költségei alacsonyak. A környék tömegközlekedési lehetőségekkel jól ellátott, pár megállóra a Blaha Lujza téri csomópont, a Keleti pályaudvar, vagy az Orczy tér

In Hűvösvölgy, the upper level of a villa building is for sale.

Upper apartment for sale in a villa building on a large plot in a prime, tree-lined environment in Hűvösvölgy In a quiet street in Buda, easily accessible, this two-story villa building is situated on a 2148 m² plot. The upper floor features a 185 m² apartment with 5 separate rooms, 2 bathrooms, and 2 kitchens. If desired, the apartment can be converted into two separate units. All rooms have parquet flooring, which was refinished this year. The living room (29.35 m²) opens onto a large private terrace of 24.56 m². Heating and hot water are provided by a gas circulating boiler. The electrical wiring was last replaced in the 1980s. All windows, except for one, are plastic. From the kitchen, you can step out onto a small balcony that offers views of the garden and the Buda hills. The roof has been renovated, with the concrete tiles replaced. The attic can be converted with static approval (2012). The house is located on a large plot in a quiet, tree-lined environment. There is also a garage on the property that can accommodate 2 vehicles. The infrastructure in the area is excellent, with schools, kindergartens, shopping options, and the Buda city center all reachable within a few minutes, even by public transport. For more information, please feel free to contact me!

Family house built with quality materials that have spaces.

For sale is a nearly 240 sqm independent, nearly new family house located in a quiet part of Hernád. The property was handed over in 2007 and was built by the owner for personal use with high-quality materials. The attic can be converted for multi-generational living, but in its current state, it has been designed with two separate living levels. A staircase can be created from the terrace to access the upper floor. The family house is situated on a 1262 sqm corner plot, surrounded by large spaces and tranquility. It features a paved inner courtyard with parking on two sides, as well as a landscaped garden equipped with an irrigation system. The peacefulness is ensured by a Lindab fence surrounding the property on all sides. The street-facing fence is made of solid block and has a double-opening large gate. A 30 sqm garage, located on the basement level, provides parking space. The basement is plastered and built from 38 cm thick basement bricks, with a ceiling supported by ceramic blocks placed between 6.60 cm concrete beams, insulated with impact-resistant expanded polystyrene. The concrete beams are placed side by side for greater stability and are enclosed in a reinforced concrete crown. Main walls: 44 cm Porothem bricks with 5 cm Dryvit insulation. The ceiling of the attic is also supported by ceramic blocks laid between double 6.60 cm concrete beams, enclosed in a reinforced concrete crown. On the ground floor, warmth is provided by radiator central heating. A tiled stove can also be installed at a lower cost, with the associated chimney constructed up to the attic level. The attic can be built out, with necessary wiring already prepared. The roof is covered with Bramac concrete tiles. The exterior walls have been finished with decorative plaster, and the base has natural stone cladding. The wooden windows and doors are crafted with high-quality workmanship, and aluminum shutters protect them from the weather. The entrance features a steel security door. Heating: gas boiler and solid fuel boiler. Electrical network: 3x20 amperes. Interior spaces: Basement level: usable area of 113 sqm, which includes 1 car storage + laundry room + toilet + boiler room + corridor + cooking area + dining room + 2 storage rooms. Ground floor: The usable area of the ground floor is (112 sqm + 21 sqm) terrace. Living room + 3 bedrooms + 1 dining room + kitchen + bathroom + toilet + vestibule + 2 hallways. Budapest can be reached by car in 30-35 minutes via the M5 motorway, and there is also excellent train service. Schools, kindergartens, nurseries, pediatricians, dental offices, grocery stores, local government offices, post offices, ATMs, cafes, parks, and cultural centers are within 500 meters. The area exudes tranquility, a true island of peace. I recommend it to young families and couples who are considering starting a family, as well as multi-generational cohabitants who value peace, spaciousness, security, and a high quality of life.

Discover this 2-room home in the heart of Budapest – an ideal choice for personal use and investment!

Discover this exceptional property in the heart of Budapest, in the vicinity of Vérmező, where you can enjoy all the advantages of urban life while being guaranteed proximity to nature. The property is an 81 square meter, two-room apartment that fully meets the demands of modern living. The apartment is in excellent condition, ready for its new owner, so you won’t have to worry about renovations. It also features two bathrooms, which can be particularly practical for families or hosting guests. The apartment's terrace and balcony provide an ideal setting for relaxation, where you can escape the daily stress. The terrace measures 4.55 square meters, while the balcony is 1.66 square meters, offering plenty of space for enjoying your morning coffee or a pleasant evening of wine sipping. The apartment boasts panoramic views, providing a stunning outlook over the area's lush trees, Gellért Hill, and Vérmező. The heating is centralized with individual measurement, allowing for more accurate tracking of costs, while air conditioning ensures a pleasant temperature during the summer months. The neighborhood is safe, quiet, and friendly, where both older families and young people feel comfortable. Vérmező offers an ideal location for recreational activities. Transportation options are excellent, as just outside the building you can catch bus number 5, and a little further away, trams and the metro provide quick and convenient access to any part of Budapest. Driving is also easy, as the area is well-connected, and parking options are favorable. This property is not just an apartment; it is a lifestyle that combines the hustle and bustle of the city with the closeness to nature. If you are looking for a home that meets all your needs and where you can fully enjoy the joys of everyday life, don’t hesitate to reach out! If you have any questions about the property or the purchasing process, I am more than happy to assist you in making the best decision.

73 nm, napfényes, saroklakás



Ajánlom ezt az ingatlant azok számára, akik Budapest legjobban fejlődő részén keresik az ideális otthont.  Az ingatlan 73 nm-es, jelenleg 2 nagy szobája van, de egy fallal 3 szobássá alakítható, mert az ablakok és az ajtók adottak a szoba ketté választására.



A lakás a 2. emeleten van, utcai nézettel bír, nyugati és déli fekvésű ablakokkal rendelkezik, két utcára nézve. Az otthon tökéletes választás azok számára, akik szeretnének a város szívében élni, a 8. kerületben, ami hónapról hónapra megújul. A környék csendes, de ha nyüzsire vágyik, pár sarokra a Corvin sétányon találja magát.



A lift nélküli társasház 1883-ban épült , felújított társasházban lévő  2. emeleti ingatlant, ami  remek fényviszonyokkal rendelkezik. Ez a napfényes, könnyen 3 szobássá alakítható  otthon kínál különleges hangulatot, ebben a polgári jellegű, de nem túl magas belmagassággal rendelkező, 73 nm-es lakásban. Az ingatlanban gázkonvektoros fűtés áll rendelkezésre. Cirkósítás nem komplikált, mert a legfelső szinten vagyunk.



A lakásban a teljes villanyhálózat ki lett cserélve. A fürdőszoba idén lett felújítva.



A társasház is folyamatosan megújul, tetőfelújítás, villanyhálózat felújítás és lépcsőház felújítás megtörtént, az utcai kinézete pedig teljesen rendben van.



Megtekintést rugalmasan vállalom! Keressen bizalommal!

!!Eladó a 8.kerületben egy jó állapotú, fiatalos első emeleti 29nm-es kislakás!!

A lakás korábban teljeskörű felújításon esett át, beleértve a vezetékek, burkolatok és nyílászárók cseréjét is. Ezáltal egy tisztasági festés után azonnal költözhető. Fenntartása rendkívül kedvező, ideális választás első lakásként vagy akár befektetésnek is.


A környék remek tömegközlekedési lehetőségekkel rendelkezik, a belváros könnyen elérhető. Közelben egyetemek, parkok és bevásárlási lehetőségek is találhatók.



A társasház kis létszámú, csendes de felújításra szorul amit az idei évben a tető cserével meg is kezdtek.





Érdemes megnézni, hívjon bizalommal!

Exklúzív környezetben, városi panorámás, prémium kategóriában felújított erkélyes lakás

A XII. kerület Kútvölgy városrészében, a György Aladár utcában eladó egy 1970-ben épült 4 szintes lift nélküli tégla 9 lakásos társasház első emeletén egy prémium minőségben felújított, városi panorámás, 59 nm-es 2+1 szobás ( tul.lpon 2 szoba ), kombi gáz cirkó fűtésű keleti fekvésű kertre néző lakás. A lakás teljeskörű műszaki és esztétikai felújításon esett át, melynek keretein belül megtörtént a víz-, villanyhálózat és a fűtés korszerűsítése – cirkó kazán és radiátorok cseréje -, a hideg- és melegburkolatok, a szaniterek, a bejárati és beltéri ajtók cseréje, a falak festése, valamint eredeti tölgyfaparketta is újjászületett. Egyedi tervezésű és gyártású konyhabútor, beépített konyhagépekkel (légkeveréses sütő, indukciós főzőlap, páraelszívó, beépített mosogatógép és hűtő) áll az új tulajdonos rendelkezésére, emellett redőnnyel, szúnyoghálóval felszerelt hőszigetelt műanyag nyílászárók és egy hűtő-fűtő klíma szolgálják a kényelmet. A lakáshoz tartozik a pinceszinten egy saját használatú 12 nm-es tároló is. A lakás közös költsége 18.000,- Ft, amely tartalmazza a korlátlan hidegvízhasználatot. A gáz- és villanyfogyasztásának elszámolása egyedi mérés alapján történik. A ház környékén a parkolás ingyenes.

A XI. kerületben, az Allee közelében, a Bölcső utcában, nagy, zöld kertre néző földszinti, 70 nm-es, 2 szobás, jól alakítható, távfűtéses lakás eladó. Frekventált elhelyezkedése miatt, és mivel földszinti, irodának és rendelőnek is kiváló választás.

Azonnal költözhető, illetve kisebb felújítási munkálatokkal az új tulajdonos ízlése és igényei szerint alakíthatja. (A tulajdon lap szerint 2 és fél szobás, ami könnyen visszaalakítható.)  Az ingatlan tehermentes, rövid időn belül birtokba vehető.  

A lakás nagyon jó adottságokkal rendelkezik, távol a zajoktól, de mégis mindenhez közel, zöld környezetben van, a konyha és a szoba ablakai egy nagy belső kertre néz. Emellett a közlekedés is kiváló: a 4-es metró, 4-es villamos, Fehérvári úti villamosok, továbbá az Allee bevásárló központ 3 perc sétára találhatóak. A Lágymányosi Bárdos Lajos Két Tanítási Nyelvű Általános Iskola egy perc sétára található.

A közös költség 28.741 Ft/hó, mely tartalmazza a vízfogyasztást is. A lakás távfűtéses, a havi átalány 12.703 Ft. Az áramdíj fogyasztás alapján fizetendő.

Ajánlom ezt a nagyon jó adottságokkal rendelkező tehermentes lakást mindazoknak, akik egy kiváló elhelyezkedésű és saját ízlésük szerint alakítható otthont keresnek Budapest egyik legkedveltebb részén. Ideális választás lehet azoknak, akik a városközpont közelségében keresnek otthont, ugyanakkor fontos nekik a nyugodt és csendes környezet. 

Egyedien kialakított, lakás Józsefvárosban, jó közlekedéssel KIADÓ Kiadásra kínálom a Harminckettesek tere 4-6 villamos megállótól 2 utcára a József utcában lévő 1. emeleti pár éve teljesen felújított, 87 nm- s lakást. Az ingatlan felújítása alatt értjük a teljes műszaki felújítást. Víz, villany, fűtés rendszer és ablakok cseréjét egyaránt. A 3 hálószobás ingatlanban mind a három szoba külön nyílik! Emellett egy 33nm amerikai konyhás közös helyiség is van. A fűtést és a meleg vizet gáz cirkó biztosítja, az ablakok műanyagok. A közös költség 25000.- Forint A körúti 4-es és 6-os villamosok valamint a 4-es metró építésének köszönhetően tereprendezésen átesett Rákóczi tér pár perc sétával elérhetőekA Corvin negyed és a Corvin Plaza megannyi szórakozási, szabadidős és vásárlási lehetőséggel egy villamosmegállónyira találhatóak. Dohányzás nem megengedett, de kisállat hozható! Közjegyzői Kiköltözési nyilatkozat aláírasa elvárás. Két havi kaució és az első havi bérleti díj megfizetésével vehető birtokba. A társasház lakóközössége csendes, rendezett, az épület gyönyörűen tükrözi a századforduló jegyeit és hangulatát, de felújításra szorul. Amennyiben felkeltettem érdeklődését, kérem hívjon bizalommal. Hívását a hét minden napján fogadom.

Eladó raktárhelyiség a Ráday utcánál

IX. kerületben, a Ráday utcától néhány lépésnyire, a Mátyás utcában eladó egy külön helyrajzi számmal rendelkező, volt légópince helyiség. A rendezett, szép állapotban lévő társasház udvara felől közelíthető meg a ház alagsora, ahol 2 zárható páncélajtón keresztül juthatunk el az eladásra kínált tárolóhoz. Sima beton padló, vakolt falak és vészkijárat a belső udvar felé. világítás van lent. Belmagasság a boltozat közepén mérve 268 cm. A közös költség 11.000.- Ft / hó, amelyben az általános költségek mellett, megegyezéses alapon benne van a világítás is. Mivel a kis előtéren kívül a raktár egy nagyobb helyiségből áll, ezért kiválóan alkalmas lehet raktározási célokra (akár a közeli Ráday utcai vendéglátóipari egységek részére), vagy kisebb társasági összejövetelek céljára, de a végső felhasználás célja a fantáziára van bízva! Ha felkeltettem az érdeklődést, várom hívását!