Budapest szívében lakófejlesztési lehetőség a XIV kerületen!

Zuglón az M2-es metróvonal és a Hungária körút közelében eladó egy 3 telekből álló fejlesztési ingatlan. Környék: Az ingatlan az M2-es metró Puskás Ferenc Stadion megállójától 8 percre (550 méter), az 1-es villamos megállója pedig 7 percre (500 m) található. Az ingatlan utcafrontja előtt közvetlenül található egy gyalogos átkelő. Zuglónak ez a része sűrűn beépíthető terület, melynek rehabilitációja zajlik. A környéken vannak még leromlott lakóházak, kisipari tevékenységet szolgáló ingatlanok, de már folyamatosan épülnek új társasházak is. A területnek van három utcafrontja van. Az ingatlan három telekből áll, melyek akár összevonhatók és egy ütemben fejleszthetők. Lakófejlesztés: Az ingatlan az övezeti besorolásából adódóan tökéletesen alkalmas lakófeljlesztésre. Az építhető alap lakásszám 73. Ez megállapodás nélkül is elérhető. A lakásszám legfejlebb az engedményes értékig - amely ennek kétszerese, tehát 146 - növelhető az önkormányzattal kötött településrendezési szerződés, és abban vállalt kompenzációtérítés megfizetése esetén. Telkek mérete: I. földrészlet területe 1.127 m² II. földrészlet területe 1.352 m² III. földrészlet területe 1.185 m² Övezeti besorolás: Ln-2/1 Beépítés módja: Szabadonálló Legnagyobb beépítés mértéke (terepszint felett): 50% Legnagyobb beépítés mértéke (terepszint alatt): 60% Legnagyobb megengedett építménymagasság: 18,5 m Zöldfelület legkisebb mértéke: 35% Legkisebb kialakítható telekméret: 1.000 m² Jelenlegi állapot: Az ingatlan jelenlegi állapotában eredeti funkcióját megőrizve üzleti ingatlanként is hasznosítható. A telkeken található épületek 1990 előtt épültek, de fel lettek újítva, és karban vannak tartva. Alapvetően laboratóriumi munka folyt bennük, ilyen célra átalakítás nélkül hasznosítható. Főépület: irodai-intézményi célokra alkalmas. A pince angol ablakokkal benapozott, itt találhatók szociális helyiségek, illetve laborok. A földszinten inkább irodák kaptak helyet, az emeleten pedig szintén laborok. Az emeletek között lift nem közlekedik. Az épület vasbeton pillérvázas, és gázfűtéses. A másik épület raktározásra alkalmas. Olyan cég számára tökéletes lehet ez az ingatlan, amelyik irodai, raktározási, nagykereskedelmi tevékenységet folytat. Várjuk szíves érdeklődését!

Többszintes lakó/irodaépület Zuglóban eladó

Zugló frekventált részén, a Csömöri úttól 200 méterre kiváló tömegközlekedési lehetőségekkel rendelkező 330 nm-es, többszintes lakóépület eladó. Az ingatlan rövid sétatávolságra található a Bosnyák tértől, ahol jelenleg épül Budapest legmodernebb városnegyede mintegy hét hektáros területen. A nagyszabású beruházás keretein belül hét új modern iroda- és egy lakóépület is épül itt. A fejlesztés során környezettudatos és fenntartható életteret alakítanak ki, amely magában foglalja pihenőparkok, sétálóutcák és mélygarázsok létrehozását. Emellett a terv részét képezi még egy 10.000 négyzetméteres bevásárlóutca is. A beruházás jelentős mértékben javítja a környék infrastruktúráját is: fejlesztik az úthálózatot és a közműveket, kerékpárutakat építenek, valamint rendezik a Rákos-patak környezetét. Továbbá több mint 700 fa ültetésével növelik a zöldterületek mennyiségét és minőségét. • Az ingatlan jelenleg cégközpontként, irodaházként van hasznosítva. Jelenlegi funkciójának betöltésére kiválóan alkalmas, de kisebb anyagi ráfordítással akár lakóingatlanná is visszaalakítható. Emellett magánklinikának, oktatási létesítménynek is alkalmas. • Az épület a '80-as években épült. 2022-ben teljeskörű felújításon esett át (víz, villany, fűtés, klimatizálás, burkolat csere, festés). Az ingatlan homlokzata igazán különleges, az arra járók tekintetét garantáltan megragadja egyedi ablakaival. Az ingatlan előtt (saját telken belül) és a garázsban is két autó részére kocsibeálló lett kialakítva elektromos áram töltés lehetőségével - tehát összesen négy beállóval rendelkezik az ingatlan. Az elektromos kapu és a garázskapu is speciális, egyedi gyártású. Az alagsori részen két mosdó, zuhanyozó, tároló, garázs kapott helyet. A földszinten előszoba, étkező-konyha, mosdó, valamint három iroda található. Az emeletre tágas, világos lépcsőház vezet fel ablakkal. Az első szinten a földszinthez hasonlóan előszoba, étkező-konyha, mosdó található, valamint négy iroda. A második szinten mosdó, valamint két nagyméretű egyterű iroda lett kialakítva. A hátsó kertet közvetlenül a földszíntről lehet megközeliteni, itt egy hatalmas terasz, illetve műfű burkolatos kert várja a pihenni, vagy szabadban dolgozni vágyókat. Az ingatlan benapozása kiváló, minden helyiség rendelkezik ablakkal. Emellett minden helyiség klimatizált is. A világító rendszer mindenhol alacsony fogyasztású LED izzókból áll, így a rezsi is rendkívül kedvező. Mindemellett az ingatlan saját kamera- és riasztórendszerrel is rendelkezik, így az ingatlan leendő tulajdonosának vagy bérlőjének biztonsága garantált. Várjuk szíves érdeklődését!

Ipari telephely Budapest déli részén eladó!

Az ingatlan Csepelen, Budapest déli határában található. Ritkaságnak minősül abból a szempontból, hogy egyre fogynak Budapest területéről az ipari telephelyek. Az ingatlan kiválóan megközelíhető: a Csepeli út szomszédságában található, így ezen keresztül az M0-ás Szigetszentmiklósi behajtója kb. 6 perc alatt elérhető autóval. Emellett számos busz is megáll a közelben, melyek megállója sétatávolságon belül van. Az ingatlan osztatlan közös tulajdonban van, viszont született megállapodás a használat megosztásáról. A terület portaszolgálat által őrzött. Rajta összesen 11276 m2 felépítmény található: - Ívelt, hangár raktárak: • nagyobb 1123,07 m² (két különálló rész) • kisebb 608,19 m2 (két különálló rész) - Frissen felújíott, vasszerkezetes, zárt raktárak 4,5 m belmagassággal: 3 db A: 655,88 m² B: 3036,98 m² C: 4336 m² - Épület 4 db szolgálati lakással, illetve irodával: 453 m² - Elavult, használaton kívüli raktárak: 1063 m2 Várjuk szíves érdeklődését

Piacra került az alábbi 2 szintes ingatlan Pilisborosjenő területén, Budapest határától 1 km távolságra! Az épület 1990-ben épült, déli fekvésű és a budai hegyek északi részére tekint. Jelenleg 1 nappali, 5 szoba, 3 fürdő, 1 télikert, 1 nagy terasz és pár egyéb helyiségekből áll. Teljes készültségi fokát külsőleg sosem érte el, ~ 80%-os az állapot. 2 szintes (lakatlanságából és elhanyagoltságából adódóan) teljesen felújítandó állapotú hagyományos szerkezetű családi ház. (A gázóra is le van szerelve!!!) 3 generációs ingatlan: az alsó szinten 1 lakás, a felsőn 2 ikerszerű lakás található. Vasbeton födém, magastető, cserép fedés található rajta. A homlokzat hőszigetelt. Műanyag, hőszigetelt nyílászárói és fa tetőablakai vannak. (A felső szint is teljes belmagasságú) Az épület fűtése és melegvízkészítése gázkazánnal, villanybojlerrel, radiátorokkal megoldott. Padlóburkolatok állapota átlagos. Összbenyomás: mérsékelt. A szobák és a fürdők (jelenleg) nem fűtöttek. Az ingatlan a lakhatási igények kielégítésére - fűtés hiányában - jelenleg nem alkalmas. Épület: Szerkezet: hagyományos falazott Falazat anyaga: tégla Födémek: monolit vasbeton Tetőszerkezet, héjalás: magastető-cserép (jó állapotú) Külső nyílászárók: hőszigetelt műanyag nyílászárók Belső nyílászárók: fa Átlagos belmagasság: 270 cm Közmű: Vízhálózat: vezetékes hálózatra csatlakoztatva Elektromos hálózat: vezetékes hálózatra csatlakoztatva Gázhálózat: vezetékes hálózatra csatlakoztatva - gázóra leszerelve!!!!! Közcsatorna: vezetékes hálózatra csatlakoztatva A dupla garázsbeálló térképmásolaton NEM szerepel!!! Az épület jellegéből adódóan több generációs ingaltan mellett, alsó szinten elképzelhető gazdasági/kereskedelmi/szolgáltatási tevekénység üzemeltetése a felső szint lakhatási céllal történő megtartásával. Várom megtisztelő érdeklődésüket!

Budapest szívében üzleti lehetőség a XIV kerületen!

Zuglón az M2-es metróvonal és a Hungária körút közelében eladó egy 3 telekből álló fejlesztési ingatlan. Környék: Az ingatlan az M2-es metró Puskás Ferenc Stadion megállójától 8 percre (550 méter), az 1-es villamos megállója pedig 7 percre (500 m) található. Az ingatlan utcafrontja előtt közvetlenül található egy gyalogos átkelő. Zuglónak ez a része sűrűn beépíthető terület, melynek rehabilitációja zajlik. A környéken vannak még leromlott lakóházak, kisipari tevékenységet szolgáló ingatlanok, de már folyamatosan épülnek új társasházak is. A területnek van három utcafrontja van. Az ingatlan három telekből áll, melyek akár összevonhatók és egy ütemben fejleszthetők. Jelenlegi állapot: Az ingatlan jelenlegi állapotában eredeti funkcióját megőrizve üzleti ingatlanként is hasznosítható. A telkeken található épületek 1990 előtt épültek, de fel lettek újítva, és karban vannak tartva. Alapvetően laboratóriumi munka folyt bennük, ilyen célra átalakítás nélkül hasznosítható. Főépület: irodai-intézményi célokra alkalmas. A pince angol ablakokkal benapozott, itt találhatók szociális helyiségek, illetve laborok. A földszinten inkább irodák kaptak helyet, az emeleten pedig szintén laborok. Az emeletek között lift nem közlekedik. Az épület vasbeton pillérvázas, és gázfűtéses. A másik épület raktározásra alkalmas. Olyan cég számára tökéletes lehet ez az ingatlan, amelyik irodai, raktározási, nagykereskedelmi tevékenységet folytat. Lakófejlesztés: Az ingatlan az övezeti besorolásából adódóan tökéletesen alkalmas lakófeljlesztésre. Az építhető alap lakásszám 73. Ez megállapodás nélkül is elérhető. A lakásszám legfejlebb az engedményes értékig - amely ennek kétszerese, tehát 146 - növelhető az önkormányzattal kötött településrendezési szerződés, és abban vállalt kompenzációtérítés megfizetése esetén. Telkek mérete: I. földrészlet területe 1.127 m² II. földrészlet területe 1.352 m² III. földrészlet területe 1.185 m² Övezeti besorolás: Ln-2/1 Beépítés módja: Szabadonálló Legnagyobb beépítés mértéke (terepszint felett): 50% Legnagyobb beépítés mértéke (terepszint alatt): 60% Legnagyobb megengedett építménymagasság: 18,5 m Zöldfelület legkisebb mértéke: 35% Legkisebb kialakítható telekméret: 1.000 m² Várjuk szíves érdeklődését!

*****A Waterfront City Lakópark egyik kis ékszerdoboz lakása került piacra****

Ajánlat befektetőknek! A lakás bérlővel és teljes bútorzattal együtt eladó. A bérleti díj 290e Ft +rezsi. A méltán népszerű lakópark egy szerethető, emberközeli, városképet formáló, a környékbe szervesen integrálódó „smart city” városrész. Az óbudai Duna-part mellett, 5 hektáros területen épül a projekt, a Folyamőr utca, Miklós tér, Bogdáni út által határolt területen. Eddig 3 ütem került megépítésre, jelenleg a 4.ütem építése van folyamatban. A Duna-part, a Hajógyári-sziget közvetlen közelsége és a séta távolságban elérhető városi kényelem együttesen alkotnak egy ideális életformát az itt élőknek. A városnegyed kiválóan megközelíthető, pár perc sétára található a HÉV megállója, mellyel mindössze negyedóra alatt juthat el a Margit-hídhoz, vagy a Batthyány térre. A Szentendrei út és Bogdáni út kereszteződésétől, vagy az óbudai Fő térről több buszjárat közül választhat, melyekkel a belváros különböző pontjai rövid időn belül elérhetőek. Energetikai szempontból a legjobb minősítéssel rendelkezik, a szabályozható mennyezeti hűtés-fűtés a legkedvezőbb költségű és magas komfortérzetet biztosít. A Lakópark fejlesztője Biggeorge Property, aki a tervezés során törekedett arra, hogy egy modern, az itt élők számára minden igényt kielégítő városrészt építsen és ez a kivitelezés során is szem előtt tartja. A lakóparkban felügyelt kamerarendszerrel őrszolgálat működik. Belső park, játszótér, szökőkút, Bubi pont, ingyenes wiwi és telefontöltési lehetőség a sétányon elérhető. Sorra nyílnak az üzletek, kávézók, fodrász, étterem, kisbolt, mosoda és takarító szolgáltatás, mind a lakók kényelmét hivatottak kiszolgálni majd. A befektetési célra vásárolt ingatlanok tulajdonosai részére bérbeadás menedzsment szolgáltatás is kérhető. A lakások a kerületben az egyik legmagasabb bérleti díjon adhatóak ki, a bérlők pedig keresik és szeretik is lakóparkot. A Bogdáni út 2B épület a Duna-parthoz legközelebb eső ház. A tündéri kislakás a 4.emeleten található, déli fekvésű saroklakás. A nappali + hálószobás, kényelmes méretű terasszal rendelkező lakás, zuhanyzós fürdőszobával, beépített bútorokkal, mosógéppel, magasfényű, gépesített konyhával, elektromos redőnyökkel felszerelt. Ebben a kompakt, praktikus, harmonikus gyönyörű kis lakásban minden úgy lett kialakítva, hogy mindennek van helye, ide tényleg csak költözni kell. A kényelmes terasz tavasztól késő őszig második nappaliként használható, ezzel jelentősen megnövelve az itt élők életterét. Ezzel a lakással nem kell kompromisszumot kötni, csak költözni kell! A lakáshoz garázsbeálló és tároló nem tartozik, de mindig van bérelhető, vagy megvásárolható. Várom megtisztelő érdeklődését Üdvözlettel (Igény esetén, külön a bútorok is megvásárolhatóak)

*****A Waterfront City Lakópark egyik kis ékszerdoboz lakása került piacra****

Ide csak költözni kell, akár már holnap! A méltán népszerű lakópark egy szerethető, emberközeli, városképet formáló, a környékbe szervesen integrálódó „smart city” városrész. Az óbudai Duna-part mellett, 5 hektáros területen épül a projekt, a Folyamőr utca, Miklós tér, Bogdáni út által határolt területen. Eddig 3 ütem került megépítésre, jelenleg a 4.ütem építése van folyamatban. A Duna-part, a Hajógyári-sziget közvetlen közelsége és a séta távolságban elérhető városi kényelem együttesen alkotnak egy ideális életformát az itt élőknek. A városnegyed kiválóan megközelíthető, pár perc sétára található a HÉV megállója, mellyel mindössze negyedóra alatt juthat el a Margit-hídhoz, vagy a Batthyány térre. A Szentendrei út és Bogdáni út kereszteződésétől, vagy az óbudai Fő térről több buszjárat közül választhat, melyekkel a belváros különböző pontjai rövid időn belül elérhetőek. Energetikai szempontból a legjobb minősítéssel rendelkezik, a szabályozható mennyezeti hűtés-fűtés a legkedvezőbb költségű és magas komfortérzetet biztosít. A Lakópark fejlesztője Biggeorge Property, aki a tervezés során törekedett arra, hogy egy modern, az itt élők számára minden igényt kielégítő városrészt építsen és ez a kivitelezés során is szem előtt tartja. A lakóparkban felügyelt kamerarendszerrel őrszolgálat működik. Belső park, játszótér, szökőkút, Bubi pont, ingyenes wiwi és telefontöltési lehetőség a sétányon elérhető. Sorra nyílnak az üzletek, kávézók, fodrász, étterem, kisbolt, mosoda és takarító szolgáltatás, mind a lakók kényelmét hivatottak kiszolgálni majd. A befektetési célra vásárolt ingatlanok tulajdonosai részére bérbeadás menedzsment szolgáltatás is kérhető. A lakások a kerületben az egyik legmagasabb bérleti díjon adhatóak ki, a bérlők pedig keresik és szeretik is lakóparkot. A Bogdáni út 2B épület a Duna-parthoz legközelebb eső ház. A tündéri kislakás a 4.emeleten található, déli fekvésű saroklakás. A nappali + hálószobás, kényelmes méretű terasszal rendelkező lakás, zuhanyzós fürdőszobával, beépített bútorokkal, mosógéppel, magasfényű, gépesített konyhával, elektromos redőnyökkel felszerelt. Ebben a kompakt, praktikus, harmonikus gyönyörű kis lakásban minden úgy lett kialakítva, hogy mindennek van helye, ide tényleg csak költözni kell. A kényelmes terasz tavasztól késő őszig második nappaliként használható, ezzel jelentősen megnövelve az itt élők életterét. Ezzel a lakással nem kell kompromisszumot kötni, csak költözni kell! A lakáshoz garázsbeálló és tároló nem tartozik, de mindig van bérelhető, vagy megvásárolható. Várom megtisztelő érdeklődését

Imagine living in a beautiful newly built condominium in the heart of downtown Budapest! This bright studio apartment is an ideal choice for students or young professionals, as it is located close to universities and looks out onto a quiet little street. The property is situated in the Spirit Residence on Mester Street. Fully furnished with modern furniture and a pleasant atmosphere, it awaits its new owner. The low overhead costs, only 12,000 HUF, ensure that the maintenance of the apartment is affordable, while energy-efficient solutions help minimize monthly expenses. The area boasts excellent public transportation: the stops for metro line 3 and trams 4-6 are just a few minutes' walk away, making it easy to reach any part of Budapest. Features: Modern, stylish furniture Built-in wardrobe in the hallway Shelves and vanity cabinet in the bathroom Equipped kitchen Washer-dryer TV Iron Kettle Coffee maker The price for the above-listed items is 3,000,000 HUF. The property is available only with the mentioned items. I look forward to your kind interest! Best regards

Kaposváron forgalmas főút mellett jó láthatóságú üzlethelyiség eladó!

Az ingatlan 350 m² alapterületű, nagy üvegportálokkal rendelkezik, így kiválóan látható és könnyen megközelíthető. Korábban drogéria üzemelet benne. Az ingatlan közvetlen szomszédságában egy jól bejáratott gyógyszertár található, ami további forgalmat generálhat. Az ingatlan egy kereskedelmi szempontból igen frekventált területen található, a környéken számos kis- és középválalkozás helyezkedik el, pl. bankfiókok, vendéglátóegységek, élelmiszerboltok. Tömegközlekedési szempontból is kiváló, az ingatlantól kb. 20 méterre helyezkedik el egy buszmegálló. Az üzlethelyiség jelenleg üres. A helyszín frekventáltsága és a környékbeli létesítmények garantálják, hogy ez az ingatlan kiváló lehetőség egy új vállalkozás indításához vagy egy meglévő bővítéséhez. Az ingatlan ára 530.000 EUR, melyet további ÁFA terhel.

Unique villa in the heart of the Buda hills!

Páratlan lehetőség irodafejlesztésre a budai hegyek szívében! Eladó egy 1062 m²-es, műemléki védettség alatt álló villaépület, amely korábban kollégiumként működött. Az épület 1912-ben épült. A villa egyedülálló módon közel esik a belvároshoz, mégis csendes, zöld környezetben található, gyönyörű kilátással a környező hegyekre. A környéken bolt, óvoda és szabadidőpark is megtalálható, valamint az amerikai, francia és német iskolák is könnyen elérhetők. A Széll Kálmán tér mindössze 10 perc autóval. A villa egy kb. 1 hektáros telken található. Teljesen alápincézett, földszint, emelet és 2 szintesen kialakított tetőtérből áll. Az épület felújítandó állapotú. Az ingatlan építési engedéllyel rendelkezik a villa modern irodaházzá történő átalakítására, és bővítésére, viszont eredeti lakófunkcióját megőrizve, exkluzív luxusvilla funkcióját is kiválóan betöltheti. Engedélyes terv: A megrendelő elképzelése szerint, korszerű irodaház lenne kialakítva. Az alpesi stílusú villa külső megjelenése, különleges nyílászárói, és a belső terek hajdani nagyvonalúsága megőrzendő. A belső terek burkolatai, megjelenése viszonylag szabadon, alakíthatók, modern anyagok is használhatók. A tervezett irodaház akár több kisebb céget, vagy egy közepes cég központi irodáját is magába tudja foglalni. A funkcióváltás során a félszuterén szinten kapnak a helyet a gépészeti helyiségek, valamin irodaterületek is. Ugyanis a félszuterén szint nagyrészt a környező kerttel egy szinten található, és teljes értékű nyílászárókkal szolgálják a benapozást. Mindössze a körülhatároló fal kb. 30%-a van terepszint alatt. A földszinten reprezentatív terek, mint lobby és főtárgyaló, valamint irodai helyiségek lesznek. Az 1. emeleten, valamint az tetőtérben túlnyomórészt irodai funkciók kapnak helyet. Minden szinten vizesblokk is készül. A jelenlegi reprezentatív lépcső lesz megtartva, a kétszintes tetőtérben egy-egy irodai helyiségben lesz a 2. tetőtéri szintet elérhetővé tevő lépcsők. Az épületben egy 450 kg teherbírású személyfelvonó is készül, amely a legfelső tetőtéri szint kivételével valamennyi szintet összeköti. Villaként felújtva: Az épület felújítása után lenyűgöző látványt nyújt majd az épületet körülölelő kastélykertre emlékeztető, ősfás telken, harmonikusan illeszkedve a természeti környezetbe. Az ingatlanba belépve balra található a konyha jobbra található az ebédlő, melyen keresztül átjuthatunk az impozáns, fényben fürdőző nappaliba, illetve a csodaszép fedett teraszra. A földszinten akár 3-4 szoba is elhelyezhető. A jelenlegi felosztás megőrizhető, viszont akár szabadon alakítható. Az emeleten akár 5-6 tágas szoba is elhelyezhető. A félszuterén szint felosztásának csak a képzelet szabhat határt: mivel teljes értékű nyílászárókkal rendelkezik, az emelet benapozása kiváló, akár lakóhelyiségek is kialakíthatóak. Összegezve ez az ingatlan az elegáns belső tereivel, és a természettel való harmóniájával is büszkélkedhet, így tökéletes választás lehet azoknak a számára, akik nyugodt környezetben, egy egyedülálló luxus lakóházban szeretnének otthont teremteni. Tervezett nettó terület: Alapterület: 1062 m² Alagsor: 262,22 m² Földszint: 316,18 m² Emelet: 267,21 m² Tetőtér: 161,08 m² + felső tetőtér: 55,84 m² Engedélyes tervben szereplő parkolók száma: 18 db Engedélyes tervben szereplő biciklitárolók száma: 11 db Övezeti előírások: Beépíthetőség felszín felett: 10% Beépíthetőség felszín alatt: 15% Szintterületi mutató, általános: 0,25 Szintterületi mutató, parkolási: 0,15 Zöldfelület: 80% Épületmagasság: 7,5 m (9,5 m lejtő felöli homlokzat esetén) Ez az ingatlan tökéletes választás lehet vállalati központnak vagy több kisebb cég irodáinak. Az villa egy 2.5 hektáros telken helyezkedik el, amely két egymással párhuzamos utcára is széles utcafronttal rendelkezik. A telek mintegy 1.5 hektáros beépítetlen részén folyamatban van egy 6 db épületből álló, 30 lakásos lakópark építési engedélyének a megszerzése. A villa a maga kb. 1 hektáros telkével akkor lesz megosztható, ha használatba vételi engedélyek kiadásra kerülnek. Bár az építési engedély irodaházra szól, de az épület tökéletes lehet reprezentaív magánvilla, vagy rezidencia (pl. nagykövetség) részére. Emellett egy elegáns egészségügyi központ, vagy exkluzív magánklinika számára. Az ár tartalmazza a tervezett irodaház kulcsrakész állapotának befejezését felső-közép kategóriás anyagok felhasználásával. Nettó ár: 1.200 M Forint, melyet ÁFA terhel. Befejezett állapotban: 1.600 MFt + ÁFA. Várjuk szíves érdeklődését!

Páratlan lehetőség irodafejlesztésre a budai hegyek szívében!

Eladó egy 1062 m²-es, műemléki védettség alatt álló villaépület, amely korábban kollégiumként működött. Az épület 1912-ben épült. A villa egyedülálló módon közel esik a belvároshoz, mégis csendes, zöld környezetben található, gyönyörű kilátással a környező hegyekre. A környéken bolt, óvoda és szabadidőpark is megtalálható, valamint az amerikai, francia és német iskolák is könnyen elérhetők. A Széll Kálmán tér mindössze 10 perc autóval. A villa egy 9.600 m2-es telken található, mely igény szerint növelhető 12.000 m2-ig. Teljesen alápincézett, földszint, emelet és 2 szintesen kialakított tetőtérből áll. Az épület felújítandó állapotú. Az ingatlan építési engedéllyel rendelkezik a villa modern irodaházzá történő átalakítására, és bővítésére. Ennek a befejezését igény szerint vállalja a jelenlegi tulajdonos akár az engedély, akár a vevő elképzelése szerint. Engedélyes terv: A megrendelő elképzelése szerint, korszerű irodaház lenne kialakítva. Az alpesi stílusú villa külső megjelenése, különleges nyílászárói, és a belső terek hajdani nagyvonalúsága megőrzendő. A belső terek burkolatai, megjelenése viszonylag szabadon alakíthatók, modern anyagok is használhatók. A funkcióváltás során a félszuterén szinten kapnak a helyet a gépészeti helyiségek, valamin irodaterületek is. Ugyanis a félszuterén szint nagyrészt a környező kerttel egy szinten található, és teljes értékű nyílászárók szolgálják a benapozást. Mindössze a körülhatároló fal kb. 30%-a van terepszint alatt. A földszinten reprezentatív terek, mint lobby és főtárgyaló, valamint irodai helyiségek lesznek. Az 1. emeleten, valamint az tetőtérben túlnyomórészt irodai funkciók kapnak helyet. Minden szinten vizesblokk is készül. A jelenlegi reprezentatív lépcső lesz megtartva, a kétszintes tetőtérben egy-egy irodai helyiségben lesz a 2. tetőtéri szintet elérhetővé tevő lépcsők. Az épületben egy 450 kg teherbírású személyfelvonó is készül, amely a legfelső tetőtéri szint kivételével valamennyi szintet összeköti. Tervezett nettó terület: Alapterület: 1062 m² Alagsor: 262,22 m² Földszint: 316,18 m² Emelet: 267,21 m² Tetőtér: 161,08 m² + felső tetőtér: 55,84 m² Engedélyes tervben szereplő parkolók száma: 18 db Engedélyes tervben szereplő biciklitárolók száma: 11 db Övezeti előírások: Beépíthetőség felszín felett: 10% Beépíthetőség felszín alatt: 15% Szintterületi mutató, általános: 0,25 Szintterületi mutató, parkolási: 0,15 Zöldfelület: 80% Épületmagasság: 7,5 m (9,5 m lejtő felöli homlokzat esetén) Ez az ingatlan tökéletes választás lehet vállalati központnak vagy több kisebb cég irodáinak. Az ingatlan jelenleg egy 2.5 hektáros telken talkálható (melyből az ingatlanhoz tartozó rész 10890m2), amely két egymással párhuzamos utcára is széles utcafronttal rendelkezik. A telek mintegy 1.5 hektáros beépítetlen részén folyamatban van egy 6 db épületből álló, 30 lakásos lakópark építési engedélyének a megszerzése. Bár az építési engedély irodaházra szól, de az épület tökéletes lehet reprezentaív magánvilla, vagy rezidencia (pl. nagykövetség) részére. Emellett egy elegáns egészségügyi központ, vagy exkluzív magánklinika számára. Az ár tartalmazza a tervezett irodaház kulcsrakész állapotának befejezését felső-közép kategóriás anyagok felhasználásával. Nettó ár: 1.200 M Forint, melyet ÁFA terhel. Befejezett állapotban: 1.600 MFt + ÁFA. Várjuk szíves érdeklődését!