FIGYELEM! KIVÁLÓ BEFEKTETÉSI LEHETŐSÉG BUDÁN!


Eladó egy PRAKTIKUS elrendezésű, 54 nm-es lakás Budapest NÉPSZERŰ XI. kerületében, a Szerémi soron.

A  CSÚSZTATOTT ZSALUS megoldással épült ház, melynek 4 emeletén található  lakás, KÉT kényelmes méretü SZOBÁVAL rendelkezik, amelyek ideálisak lehetnek akár egy család, akár diákok vagy fiatal párok számára. A szobák VILÁGOSAK és jól tagoltak, így könnyedén kialakítható belőlük egy barátságos otthon.

A két szoba között jelenleg  a tulajdonos elbontotta a válaszfalat így a két szoba szinte egybenyílik, de igény szerint külön választhatóak, akár egy tolóajtóval akár az eredeti válaszfal visszaépítésével.

A konyha és az étkező EGY LÉGTÉRBEN találhatóak, ami remek lehetőséget nyújt a közös étkezésekhez és családi együttlétekhez. A konyha rendelkezik a egy kamrával és elegendő tároló felülettel is, ígbár valószínüleg cserére szorúl. A fürdőszoba zuhanykabinos kialakítású, ami kényelmes lehetőséget biztosít a mindennapok során. A lakás JÓ ÁLLAPOTÚ, de igény szerint könnyedén felújítható vagy modernizálható is, így a saját ízlésére formálhatja. Az ingatlan elhelyezkedése KIVÁLÓ: a XI. kerület dinamikusan fejlődő részén található, közel a Duna-parthoz, így lehetőséget nyújt szabadtéri tevékenységekre és kirándulásokra is. A környéken minden, az életvitelhez szükséges szolgáltatás és üzlet elérhető, így a mindennapi élet rendkívül KÉNYELMES. KÖZLEKEDÉS szempontjából is REMEK választás: LEGKÖZELEBBI buszmegálló 2 perc alatt gyalogosan elérhető.

Sok lehetőséget rejtő ingatlan Budapest egyik legpatinásabb kerületében Eladó egy 73 m²-es (bruttó 93 m²-es), külön bejárattal rendelkező ingatlan Budapest egyik legjobb elhelyezkedésű városrészében. Az ingatlan szuterén szinten található, de teljesen szeparált bejárata révén üzlethelyiségként, edzőteremként vagy bemutatóteremként is kiválóan hasznosítható. Fontos tudni, hogy az ingatlant tartófalak jellemzik, így a belső falak mozgatása nem megoldható, azonban ez biztos szerkezeti stabilitást nyújt. Az ingatlan teljes körű felújítást igényel, így az új tulajdonos saját elképzelései szerint alakíthatja ki a tereket. A környék kivételes adottságokkal rendelkezik. A város egyik legjobb tömegközlekedési csomópontja található a közelben: -Villamos-, busz- és metrókapcsolat néhány perces sétával elérhető, így a belváros vagy a város bármely része gyorsan és kényelmesen megközelíthető. -Az M2-es metró közelsége további gyors és kényelmes közlekedést biztosít. -Autóval is könnyen megközelíthető, parkolási lehetőségek a környéken elérhetőek. Számos szolgáltatás és kikapcsolódási lehetőség terén is kiváló döntés lehet. -Bevásárlási lehetőségek: a közelben több élelmiszerbolt, pékség és kisbolt található. -Kávézók, éttermek: hangulatos helyek sora várja a környéken, legyen szó egy reggeli kávéról vagy egy üzleti ebédről. -Történelmi városrész és kulturális lehetőségek: a Várnegyed közelsége nemcsak exkluzív atmoszférát teremt, hanem vonzóvá is teszi a lokációt üzleti célra. Ha egy kiváló elhelyezkedésű, sok lehetőséget rejtő ingatlant keres Budapest egyik legpatinásabb kerületében, üzleti célra vagy befektetésnek, akkor ez az ingatlan tökéletes választás lehet. További részletekért és megtekintésért hívjon bizalommal.

IX. kerületben Nagyvárad téren kínálunk eladásra egy II. emeleti, világos, napfényes jó elosztású, tágas lakást. Befektetésnek is kiváló, jelenlegi bérlő tovább bérelné. Irodának, rendelőnek de akár lakhatás céljára is kiválóan alkalmas. A lakás 115NM. 2 nagy hálószoba található, tágas nappali, konyha- étkező, fürdőszoba, tároló, külön mellékhelyiség. A társasház rendezett, liftes,lakóközösség kulturált, a ház pénzügyei rendben vannak. Közös költség havonta 17000 Ft amely tartalmazza a közös villany használatot, felújítási alapot, szemétszállítási díjat, és a takarítás költségét. A lakás 5 évvel ezelőtt teljes felújításon esett át, teljes víz és villanyhálózatot kicserélték, nyílászárók cseréje megtörtént, radiátorokat és a gázkazánt kicserélték. Hidegburkolati helyiségekben padlófűtés van. Központi elhelyezkedésének köszönhetően pár perces sétatávolságra található egyetemek, iskolák, óvodák, bevásárlási lehetőségek, gyógyszertár, orvosi rendelő. Kiváló a tömegközlekedés, M3 metró és villamosok, buszok 5 perces belül sétatávolságra. Metróval a Népliget közelsége számos kikapcsolódási, sportolási és egyéb feltöltődési lehetőséget biztosít. Amennyiben bármilyen kérdése merülne fel az ingatlannal kapcsolatban, kérem, ne habozzon felvenni velem a kapcsolatot. Szívesen állok rendelkezésére, hogy minden részletet átbeszéljünk, és segítsek Önnek a legjobb döntés meghozatalában. Az ingatlanpiac dinamikusan változik, így érdemes mihamarabb lépni, hogy ne maradjon le erről a remek lehetőségről. Egyedi igényekre szabott lakáshitelekkel állunk rendelkezésére. Bankfüggetlen Hitel Centrumunk az országban elérhető összes bank és hitelintézet ajánlatát versenyezteti az Ön számára díjmentesen. Munkatársaink nagy szakmai tapasztalattal várják Önt az előre egyeztetett időpontban akár munkaidő után is.

Egyedi különleges befektetési lehetőség a Margit körúton!

**For Sale: 5 Mini Apartments in an Imposing Building on Margit Boulevard, District II** On the first floor of an impressive, bourgeois building located on Margit Boulevard in District II, a 116 m² property with east-facing orientation is for sale, featuring 5 mini apartments created within a single property. Each mini apartment has its own utility meter, air conditioning, kitchen, and bathroom. Their sizes vary: 1-2 apartments are 15 m², 3-4 apartments are 21 m², and the 5th apartment is 24 m². The apartments are currently rented out to tenants, providing immediate income for the new owner. If someone wishes to purchase the property for other purposes, the tenants will vacate with a 30-day notice period. **Property Description:** Upon entering the property, you step into a spacious hallway, from which all 5 small apartments open separately. **Building Description:** The building is in very good condition, well-maintained, and accessible, with only a few steps required to reach the elevator. Residents can use a shared storage area and cellar. **Common Costs:** 37,000 HUF, payable based on individual consumption **Parking:** On the street, in a public area - paid zone, registration allows for parking for a nominal fee **Víziváros:** The infrastructure of the area is unparalleled. Convenient transportation is ensured by the proximity of the 4-6 tram line at the foot of the Margit Bridge, which is located directly across from the building entrance. The environment, rich in architectural masterpieces reminiscent of the past, is the vibrant heart of the city. Numerous restaurants, cafés, and shops await the residents here. The Danube waterfront and Margit Island are almost within arm's reach. The close proximity of the Buda hills offers excellent opportunities for sports, relaxation, and for nature lovers wishing to escape the hustle and bustle of the city. **Key Advantages of the Area:** - Easily accessible by public transport - V4-6, 19, 41; H5; Buses (91, 191, 291, 109, 9, 26); Night buses 931, 923, 960 - Shopping options within walking distance - on the street - Nearest shopping center - Mammut - Health facilities in close proximity - Margit Medical Center, Budai Irgalmasrendi Hospital - Numerous sports opportunities e.g.: gym, tennis, football, basketball, etc. - Nearby parks - Mechwart Park, Margit Island - Well-equipped infrastructure: nursery, kindergarten, Government Office, Municipality, pharmacy, post office, banks, hairdresser, etc., all within walking distance There is no doubt about the excellent location, and a comfortable, safe environment is guaranteed! Such an opportunity rarely arises, don’t miss out on it!

The translation of Igazi különlegesség a Váci úton! into English is A real special treat on Váci Street!

Here’s the translation of the provided text into English: Perfect choice for investment and a first home! For sale is a 61 m² apartment located on the semi-floor of a lift-equipped building, built in 1950, on Váci Road in the Újlipótváros district of Budapest XIII. The apartment is extremely quiet, bright, in good condition, and has two rooms, a separate kitchen, and a bathroom, with views of the street and the courtyard. About the apartment: • 61 m² in size • Overlooking Váci Road • South-facing • Bright • Livable spaces with a comfortable kitchen/dining/living area and bedroom • Customizable according to your needs – can be transformed into a living room + 2 bedrooms Why choose this property? - Central location with excellent public transport, Westend shopping center right across the street - Unique, large windows overlooking the street and the inner courtyard – extremely bright, cozy spaces - Well-designable, customizable layout The technical condition of the property is impeccable, having undergone several renovations in recent years. A complete electrical wiring replacement and heating modernization took place 8-12 years ago, while the bathroom was renovated 3 years ago. As a result, the apartment is immediately move-in ready after a fresh coat of paint, but can easily be personalized if desired. An apartment with such favorable features and an excellent layout on the semi-floor rarely comes onto the market. Don’t miss out – see it in person! The building: The building was constructed in 1950 and has a friendly, welcoming community. The stairwell is clean, well-maintained, and has a lift. The common costs are very favorable, only 11,000 HUF per month, which covers the basics. Gas, water, and electricity bills are charged based on individual consumption. ÚJLIPÓTVÁROS Újlipótváros is one of Budapest's most popular neighborhoods, attracting residents with its unique atmosphere and excellent location. Váci Road is particularly popular as everything is within arm's reach, while also enjoying the vibrancy of the city center. It is just a few minutes' walk to Westend, Nyugati Railway Station, the Danube waterfront, as well as numerous cafes, restaurants, and shops. Transportation is also excellent: thanks to the proximity of the M3 metro line and tram lines 4-6, the city center and other parts of the city are quickly accessible. Why choose this neighborhood? - Excellent transport – M3 (Lehel Square, Váci Road), buses (15, 115), trolleybuses (76, 75), trams (4-6) - Shopping and services in one place – Westend, Lehel Market, small shops, bakeries, pharmacies, post office, banks - Sports and recreational opportunities – gyms, running tracks, parks, proximity to Margaret Island - Family-friendly environment – playgrounds, kindergartens, schools, healthcare facilities nearby Opportunities to buy an apartment in this neighborhood rarely arise, as those who live here love the environment.

Építési telek a X. kerület dinamikusan fejlődő részén Eladásra kínálunk egy 3373 nm-es öszközművesített építési telket Budapest X. kerületének folyamatosan fejlődő, kiváló infrastruktúrával rendelkező részén. A terület két különálló telekből áll: az egyik 1392 nm, míg a másik 1981 nm. A telek kisvárosias lakóövezetbe (LK-1/12) tartozik, ahol zártsorú beépítés engedélyezett, így kiváló lehetőséget biztosít lakóingatlanok, társasházak vagy egyéb fejlesztések megvalósítására. Főbb beépítési paraméterek: ✅ Minimális telekméret: 900 nm ✅ Beépítési mód: zártsorú ✅ Maximális beépíthetőség: 35% ✅ Megengedett építménymagasság: 12,5 m ✅ Minimális zöldfelület: 40% ✅ Terepszint alatti beépíthetőség: 45% ✅ Szintterületi mutató: 2,0 A környék csendes, családbarát, mégis remek közlekedési kapcsolatokkal rendelkezik. A közelben bevásárlási lehetőségek, iskolák, óvodák és egyéb szolgáltatások is megtalálhatók, így kiváló választás lehet befektetők és ingatlanfejlesztők számára. Amennyiben bármilyen kérdése merülne fel az ingatlannal kapcsolatban, kérem, ne habozzon felvenni velem a kapcsolatot. Szívesen állok rendelkezésére, hogy minden részletet átbeszéljünk, és segítsek Önnek a legjobb döntés meghozatalában. Az ingatlanpiac dinamikusan változik, így érdemes mihamarabb lépni, hogy ne maradjon le erről a remek lehetőségről. Egyedi igényekre szabott lakáshitelekkel állunk rendelkezésére. Bankfüggetlen Hitel Centrumunk az országban elérhető összes bank és hitelintézet ajánlatát versenyezteti az Ön számára díjmentesen. Munkatársaink nagy szakmai tapasztalattal várják Önt az előre egyeztetett időpontban akár munkaidő után is.

Discover your new home in the heart of Budapest – a 2-room apartment is waiting for you!

Downtown Special! A grand apartment currently operating as an Airbnb in a modern style. Unique design, excellent quality, top location. The apartment: Located in the VI district, Izabella Street, in a classic, elevator-equipped building, with a floor area of 51 m², featuring an open-plan kitchen and living room + bedroom, bathroom, and wardrobe. Bright, with a special highlight being the large bathtub in the bathroom, the wardrobe, and a small terrace created in front of the entrance door. All the furnishings visible in the pictures will remain in the apartment. The area: The location is excellent. Surrounded by history and traditions. Restaurants, cafes, and shops are practically at your doorstep. - Andrássy Avenue - Király Street - Oktogon - Opera - Heroes' Square is just a few minutes' walk away. Here, everyone can find the most suitable opportunity for relaxation and recharge! Everything is easily and quickly accessible by foot and public transport. M1, M2, M3 metro lines, bus 15, trolleybuses 70 and 78, and trams 47-49. The excellent location is undeniable, and the comfortable and safe environment is guaranteed. The building: The building was built around the 1930s and is four stories tall. Its façade is neat, well-maintained, and in good condition. The interior is continuously maintained. I'm looking forward to your call! Registration number: H498738

Jewelry box in Inner Ferencváros, close to SOTE!

Short summary: A spacious, open-plan apartment for sale on the sixth floor of a building on Mihálkovics Street in Ferencváros, Budapest, overlooking an inner courtyard. Thanks to its southwest orientation, it is bathed in light throughout the day. The apartment is also a great investment opportunity: internationally recognized universities are nearby, with SOTE just a three-minute walk away and Corvinus four tram stops away, making the apartment easy to rent out. Why this apartment? - The apartment is designed like an attic, but it isn't one. - Large Velux windows provide natural light. - Built-in kitchen furniture with a stove and refrigerator, as well as a comfortable American bar. - Open-plan kitchen, living room, and bedroom that can be easily separated with creative solutions. - A large bathroom equipped with a bathtub and a narrow front-loading washing machine. - The utilities and common costs are predictable and favorable. The building: - A brick building built in the mid-2000s with two elevators, a closed staircase, a two-level garage, and an inner courtyard. - The building has a 24-hour reception service. The area: - SOTE, Semmelweis University theoretical block - Clinics - Heim Pál Hospital - National University of Public Service - Népliget - Groupama Arena - FTC - The Danube waterfront is also just a few minutes' walk away - MÜPA - Whale (Bálna) We recommend this apartment to anyone who wants to enjoy the proximity of the city center combined with the comfort of a peaceful, green environment.

Investment opportunity in the 6th district!

For sale is this currently operational space functioning as a business, which has been opened up from 4 separate properties! The property in question consists of 3 interconnected apartments (according to the title deed, all 3 are apartments), totaling 139 square meters, along with an 80 square meter basement. The business has 4 entrances, 3 of which open from the inner courtyard, and one has been created later on the street front. The basement can be accessed both from the business and from the street. It is ideal for investment, as a commercial space, or for the conversion into apartments!

Rare opportunity! Jewelry box in the GOZSDU courtyard!

Gozsdu Courtyard Jewelry Box! In the heart of Budapest, a 54 m², one-bedroom apartment with a 6 m² terrace is for sale in Gozsdu Courtyard, which is currently rented out. APARTMENT This is a nearly new, spacious, and bright apartment. The apartment is fully furnished and equipped. BUILDING The modern brick building, built in 2008, features an elevator and central heating (with individual meters), ensuring cost-effective maintenance. Thanks to its location in the inner courtyard, the apartment is quiet, yet located just a stone's throw from the bustling city center. ENVIRONMENT The apartment is located in one of Budapest's busiest and most popular tourist centers, Gozsdu Courtyard, where vibrant nightlife, excellent restaurants, and cafes ensure a constant flow of guests. Deák Ferenc Square, Andrássy Avenue, and the Dohány Street Synagogue are all just a few minutes' walk away, and excellent public transport options (M1, M2, M3 metro, trams, buses) make the city easily accessible. Don’t miss out on this guaranteed income opportunity! This property provides immediate passive income, as the tenant would remain and continue to operate the Airbnb. Whether you are considering long-term or short-term rentals, this is a sure-to-yield investment in one of the most popular locations in the city center.

Specialty in Széchenyi Hill with its own garden and art gallery!

Rare special apartment in one of Budapest's, or perhaps the most exclusive area, on Széchenyi Hill! The property has a total area of 54 m² according to the title deed. The apartment itself is 45 m², and it includes a separate entrance 9 m² room that the owner has used as an art gallery, but it can be utilized for anything, such as a home office, gym, etc. Another unique feature is the private garden area that opens from the apartment, allowing you to truly live in a green environment! Additionally, the property includes a storage unit, which is included in the price. THE APARTMENT: • Floor area: 45 m² • Number of rooms: 2 • Condition: Good condition, utilities renovated, move-in ready • Special feature: Bright, spacious area, private garden, separate entrance 9 m² room plus storage • Parking options: Free parking in the courtyard or on the street LOCATION • Area: Quiet, green environment • Within walking distance: Széchenyi Memorial, Szamos Confectionery, Supermarket • Distance: MOM Park a few minutes away, Southern Railway Station 10 minutes by car Don’t miss this opportunity! The apartment is an ideal choice for young people who want to enjoy the benefits of the city while living in a peaceful, green environment.

Fedezze fel új otthonát Budapest szívében – 2 szobás lakás Ligetvárosban várja Önt!

A Budapest 07. kerületében, Ligetváros szívében elhelyezkedő, kiváló állapotú, használt lakás várja új tulajdonosát. Ez a z ingatlan ideális választás lehet fiatal párok, egyedülállók számára, akik egy csendes, de mégis központi helyen szeretnének otthonra lelni. De értékállósága és gyors kiadhatósága miatt, befektetésre is tökéletes választás. A tulajdoni lapon 37nm, a valóságban 41nm-es. A lakásban két szoba található, melyek világosak és tágasak, így kényelmes életteret biztosítanak. A fürdőszoba modern kialakítású. Pár évvel ezelőtt teljeskörű felújítás történt. Az ingatlanban található berendezés, a vételár részét képezi. A konyhában beépített konyhabútor, gépesítve, minden igényt kielégít. A gázkonvektoros fűtés garantálja a kellemes hőmérsékletet télen, míg a klímaberendezés a nyári meleg napokon nyújt felfrissülést. A környék adottságai páratlanok: Ligetváros a város egyik legkeresettebb része, ahol a lakók élvezhetik a zöld parkok közelségét, valamint a számos kávézó, étterem és bolt által nyújtott kényelmet. A közlekedés kiváló, hiszen a közeli busz- és villamosmegállók révén könnyedén elérheti a város többi részét. A főbb útvonalak közelsége pedig lehetővé teszi, hogy autóval is gyorsan és kényelmesen közlekedjen. A lakás elhelyezkedése nem csupán a közlekedés szempontjából előnyös, hanem a környék kulturális és szórakozási lehetőségei is figyelemre méltók. A közeli múzeumok, színházak és rendezvényhelyszínek gazdag programkínálata biztosítja, hogy sosem unatkozzon. Emellett a közeli zöld területek és parkok lehetőséget adnak a szabadidő aktív eltöltésére, legyen szó sétáról, futásról vagy piknikezésről. A környék biztonságos és csendes, ami ideális környezetet teremt a mindennapi élethez. Ha Ön is szeretné felfedezni ezt a kivételes lehetőséget, ne habozzon kapcsolatba lépni velem! Szívesen válaszolok kérdéseire, és segítek Önnek megtalálni az ideális otthont vagy befektetési lehetőséget. Az ingatlan piaca folyamatosan változik, ezért érdemes mihamarabb lépni, hogy ne maradjon le erről a remek ajánlatról! Egyedi igényekre szabott lakáshitelekkel állunk rendelkezésére. Bankfüggetlen Hitel Centrumunk az országban elérhető összes bank és hitelintézet ajánlatát versenyezteti az Ön számára díjmentesen. Munkatársaink nagy szakmai tapasztalattal várják Önt az előre egyeztetett időpontban akár munkaidő után is.