Csak nálunk elérhető ingatlan!
Kivételes ajánlat, akár üzleti lehetőség is Nagytétény óvárosi központjában!
Kettő az egyben! Lakás és üzlet!
Ez a különleges, kiváló állapotnak örvendő két szintes családi ház jelenleg két funkcióval rendelkezik, szuper lehetőségeket rejt magában jövendőbeli tulajdonosa számára.Az alsó szinten helyezkedik el egy utcafrontos üzlethelyiség (ami jelenleg bérbe van adva), tárolóval és mellékhelyiséggel.
Az épület másik felében pedig egy automata ajtóval ellátott garázs nagy oldalsó tároló helyekkel, ami átjárható, azaz a ház mindkét oldaláról megközelíthető a telek adottságainak köszönhetően. Ezen a szinten található még egy kisebb gardrób a lépcső alatt, háztartási helyiség, melyben a kazán is helyet kapott. A hátsó kertbe is ezen a helyiségen keresztül lehet kijutni.Az udvaron, a garázs előtt egy autó beállására is lehetőség van, mely a hátsó frontról tolókapun keresztül közelíthető meg.
A felső szinten található egy hangulatos, átriumos nappali-konyha-étkező kombó, kamrával kiegészülve, közlekedő, illetve két hálószoba, fürdő (kád, épített zuhanyzó, wc és bidé, mosdó) és egy plusz mellékhelyiség.
A felső szint funkcionálisan két részre osztott. Az egyik felében az aktív mindennapi élet helyiségeivel, míg az intim zóna a két hálójával, fürdőjével nyújt kellemes életteret.Az átriumos nappali tetőablakai távirányítással nyithatók, belmagassága, fagerendázata egyedi hangulatot kölcsönöz a lakásnak.Plusz éke az egyedi tervezésű és építésű cserépkályha/kandalló, közvetlenül a konyhapult mellett. A szobákban a belmagasság átlagos, 2,9m.A szobákhoz tartozik egy erkély is, ill. a nappaliból a kertbe közvetlenül is le lehet jutni egy stabil, betonlépcsőn, ezzel biztosítva a kertkapcsolatot.
Valósítsa meg esetleges álmát, a kisvárosi életérzést fél órányira Budapest bevárosától!
Ha csak egy kis kávézóra, pékségre, vagy akár egy jóga teremre is vágyódunk, gondolunk…De bármilyen hasonló üzleti tevékenységre is  alkalmas a jelenlegi üzlethelyiség.
DE! Akár egy garzonlakás is kialakítható itt a nagy gyereknek, vagy a nagyszülőnek. Együtt, de mégis külön élünk alapon.

A mai igények szerinti jól átgondolt tervezésnek és a nagyon extrán megépített épületnek köszönhetően kiválóan élhető életteret biztosít egy átlagos létszámú családnak, de akár két generációssá is alakítható az üzlethelyiség beáldozásával.
A teljes megértés kedvéért kérem tekintse meg az alaprajzot is!
A különleges alaprajzú, 227 m2-es saroktelken a hátsó fronton kis kert található, udvari beállóval. A telek 49%-a lett beépítve a megengedett 50%-ból.
Az épület legmagasabb pontja 6 m, a megengedett 8m-ből, alápincézetlen, közepes tetőhajlásszögű, égetett tetőcseréppel burkolt. A szinteket kétkarú lépcsőház köti össze, mely természetes bevilágítását üvegtégla rések biztosítják az utcafront irányába.
Fűtése egyedi fali gázkazánnal megoldott, a teljes ingatlan padlófűtéses. (akár a garázs is, ha igény van rá) Napkollektor is rásegít az energiahatékony fűtésrendszerre. A melegvíz a kazánnal összekapcsolt hőtárolóval biztosított.Minden külső fal 30 cm vastag YTONG falazóelemből a közbeneső főfalak pedig 25 cm vastag Porotherm falazóelemből épültek.  Nyílászárói 2 rétegű hőszigetelt üvegezésű műanyag nyílászárók. További részletes műszaki leírás is rendelkezésemre áll.

Közlekedése kiváló, autóval fél óra, tömegközlekedéssel is akár 40-50 perc alatt a pesti(!!!) belvárosban vagyunk.Autóbuszmegálló egy percnyire. Közelben Aldi, Lidl és egyéb bevásárlási lehetőségek. A helyi Száraz-Rudnyánszky kastély, ma múzeumként várja a látogatókat.Színházáról és borászatáról is híres Budafok közelsége sem elhanyagolható szempont. A Campona Center is kiváló bevásárlási és szórakozási lehetőséget biztosít, ha nem szeretnénk beutazni a városba.
Irányára 185 millió Forint (az ár alkuképes!)

Kérem hívjon, vagy küldjön üzenetet, ha érdekli az ingatlan!

Köszönöm!

Fedezze fel álmai otthonát Békásmegyeren – 3 szobás lakás várja Önt!

Egy olyan otthont keres, amely tökéletesen illeszkedik családja igényeihez, és mindemellett ideális befektetési lehetőséget is kínál? Bemutatjuk Önnek ezt a 50 négyzetméteres, használt lakást Budapest 03. kerületében, Békásmegyeren, ahol a családi élet és a kényelmes mindennapok találkoznak. Ez a háromszobás ingatlan kiváló választás lehet családosok számára, hiszen a világos szobákban mindenki megtalálhatja a saját kis zugát. A fürdőszoba modern kialakítása és a 3 négyzetméteres erkély ideális helyszínt biztosít a reggeli kávézásra vagy a délutáni pihenésre. Az ingatlan állapota jó, a távfűtés pedig biztosítja a kellemes hőmérsékletet a hideg téli hónapokban, míg a klíma nyáron segít elviselni a kánikulát. A lakás akadálymentesített, így a mozgáskorlátozottak számára is könnyen megközelíthető. Békásmegyer nemcsak a lakás kényelmét, hanem a környék kiváló adottságait is kínálja. A környék csendes, biztonságos, ideális helyszín a gyerekek számára, hiszen több iskola és óvoda is található a közelben. A szomszédos zöldövezetek lehetőséget adnak a szabadtéri programokra, kirándulásokra, így a természet közelsége mindig elérhető. A kitűnő közlekedésnek köszönhetően a belváros könnyen megközelíthető, legyen szó autós vagy tömegközlekedési lehetőségekről. A közelben található busz- és hév megállók, amelyek gyors és kényelmes utazást biztosítanak. Ez az ingatlan nemcsak egy lakás, hanem egy lehetőség arra, hogy egy igazán otthonos környezetet teremtsen családja számára. A Békásmegyeren található lakás ideális választás, amely a modern életstílus minden igényét kielégíti. Ne habozzon, hiszen az ilyen lehetőségek gyorsan elkelnek! Kérjük, bizalommal keressen minket bármilyen kérdéssel kapcsolatban, szívesen segítünk Önnek megtalálni álmai otthonát.

Budapest 11. kerületének egyik legkedveltebb és legdinamikusabban fejlődő városrészében, Kelenföld szívében kínálunk eladásra egy kiváló állapotú, bruttó 77 négyzetméteres, hangulatos, napfényes, körpanorámás "magaslati" lakást, amely ideális választás lehet családok, fiatal párok vagy akár befektetők számára is. A lakás nagyméretű amerikai konyhás nappalival, valamint két hálószobával rendelkezik, amelyek világosak és barátságosak, így biztosítva a kellemes otthoni légkört. A fürdőszoba funkcionális kialakítása és a modern berendezések révén a mindennapi használat során maximális kényelmet nyújt. A VII. emeleti ingatlan különlegessége a körbefutó 24 négyzetméteres terasz, ahonnan csodálatos panoráma nyílik a környező budai területekre. A ház központi fűtése egyedi mérés lehetőségével biztosítja a költséghatékony energiafelhasználást, miközben a klímaberendezés gondoskodik a nyári hőség elviseléséről. A gyermekesek számára optimális lehetőség, hogy a ház belső udvarában játszóteret alakítottak ki, így a gyermekek biztonsága is garantálva van. Az ingatlan nemcsak a lakás minősége, hanem a környék adottságai miatt is vonzó. A közlekedési lehetőségek kiemelkedőek: a közelben található metró- és buszmegállók révén Budapest belvárosa könnyen és gyorsan elérhető. A közeli bevásárlóközpontok, iskolák és egészségügyi intézmények mind hozzájárulnak a környék kényelméhez, így a mindennapi élethez szükséges szolgáltatások perceken belül elérhetők. A csendes, biztonságos utcák és a barátságos szomszédság ideális környezetet biztosítanak a mindennapi élethez. A XI. kerület folyamatosan fejlődik, így nemcsak lakóhely, hanem egyben remek befektetési lehetőség is. Az ingatlan értéke a jövőben csak növekedhet, így érdemes kihasználni ezt a lehetőséget.

Üdv itthon - csak be kell költöznie!

22. kerületben, Budafok és Rózsavölgy határán 140 m2-es lakótérrel rendelkező, nappali + 4 hálószobás ház, 2 állásos garázzsal, kis pincével, tárolóval, kutyakennellel, 620 m2-es önálló telken eladó. A ház: - 2 szintes, nyeregtetős épület - homlokzati hőszigetelés - újszerű kazán - a földszinten radiátorok, az emeleten radiátorok és klíma - 5 éves műanyag ablakok redőnnyel - biztonsági bejárati ajtó - jó állapotú burkolatok és szaniterek - éjszakai áram is rendelkezésre áll - dupla garázs, elektromos kapuval - kerti tároló, egy nagyobb és egy kisebb pince - kutyakennel Elrendezés: Földszint: - tágas nappali, - hatalmas konyha-étkező, - gépesített, méretre készült konyhabútorral, konyhai víztisztító berendezéssel, és étkező bútorral, - hálószoba, - fürdőszoba wc-vel, - télikert. Tetőtér: - 3 db. hálószoba, - fürdőszoba wc-vel, - közlekedő, - terasz. Pince: - 5 m2-es és 1 m2-es helyiségek. Garázs tárolóval - dupla garázs, - külön bejáratú tároló, amely a kutyakennelből közelíthető meg. Kisgyerekes családnak is kitűnő választás, a közelben bölcsőde, óvoda, iskola, játszótér található; a kisebb bevásárlási lehetőségek sétatávolságra vannak. A tömegközlekedés kiváló, buszmegálló, villamos a közelben. A környék kertvárosi hangulatot tükröz, jó választás, ha Ön családjával a 22. kerületben szeretne lakni. Vadonatúj ajánlat, remek ár-érték arány! A további részletekért és a megtekintés miatt keressen bizalommal!

Ten reasons to choose this property: 1. City Park and Keleti Railway Station just a few minutes' walk away 2. Located on one of the busy streets of Erzsébetváros 3. Bus stop 3 minutes away 4. Civil apartment in a classic downtown building 5. Ground floor 6. West-facing windows 7. Four-meter ceiling height 8. Airy, spacious interiors 9. Various design and utilization options 10. Consolidated residential community

Fedezze fel Budatétény varázsát: tágas 3 szobás ház, ideális otthon vagy befektetés!

Budapest 22. kerületének rendkívül jól megközelíthető részén, Budatétényben kínálunk eladásra egy kivételes lehetőséget. Ez a használt, átlagos állapotú ház ideális választás lehet mindazoknak, akik egy tágas, világos otthonra vágynak, ahol a család minden tagja kényelmesen elfér. Az ingatlan alapterülete 97 négyzetméter, amely három szobája és a két fürdőszobája révén a családtagok kényelmesen elférnek, és a reggeli rohanásokat is megkönnyíti. Az ingatlan állapota átlagos, ami lehetőséget ad arra, hogy saját ízlése szerint alakítsa át, hogy igazán otthonossá váljon. míg a világos belső terek és a panorámás kilátás a környező zöld területekre igazi otthoni hangulatot teremt. A tehermentes ingatlan lehetőséget kínál arra, hogy viszonylag gyorsan birtokba vegye új otthonát. A fűtés gázkazánnal megoldott, ami hatékony és gazdaságos működést biztosít, így télen is kellemes meleg fogadja majd otthonában. A 700 négyzetméteres osztatlan közös tulajdonú telek (ügyvédi használati megosztással) lehetőséget ad a szabadban való pihenésre, kertészkedésre, vagy akár egy kis játszótér kialakítására is. A házhoz tartozik egy garázs is, amely két autó számára biztosít kényelmes parkolási lehetőséget, így a család autós közlekedése is zökkenőmentes lesz. A környék kiemelkedő előnye a kitűnő közlekedési lehetőségek, hiszen a város tömegközlekedési hálózata könnyedén elérhető, így a mindennapi ingázás nem jelenthet problémát. A közelben található buszmegálló révén gyorsan és kényelmesen juthat el Budapest belvárosába, vagy akár a környező településekre is. Budatétény nemcsak a közlekedés szempontjából előnyös, hanem a zöldövezeti elhelyezkedésének köszönhetően is, hiszen a környék nyugodt légkört biztosít, ideális feltételeket teremtve a családi élethez, a közeli üzletek, iskolák és óvodák révén minden szükséges szolgáltatás könnyen elérhető, így a mindennapi élet kényelmesen és zökkenőmentesen zajlik. Ez a világos, tágas ingatlan valóban egyedülálló lehetőséget kínál a családok számára, akik szeretnék élvezni a városi élet előnyeit, miközben a természet közelségét is megtapasztalják. Amennyiben bármilyen kérdése merülne fel az ingatlannal vagy a környékkel kapcsolatban, bizalommal kereshet minket, hiszen célunk, hogy Ön a lehető legjobban informált döntést hozhassa meg. Ne habozzon, hiszen egy ilyen ajánlat gyorsan elkelhet!

Fedezze fel Budatétény varázsát: 3 szobás családias otthon várja Önt!

Az Ön családja számára ideális otthont keres? Budapest 22. kerületének csendes, mégis jól megközelíthető Budatétény városrészében egy kivételes lehetőséget kínálunk! Ez a használt, 96 négyzetméteres ház tökéletes választás lehet családosok számára, akik szeretnék élvezni a tágas tereket és a nyugodt környezetet. Az ingatlan egy 417 négyzetméteres osztatlan közös tulajdonú telken (ügyvédi használati megosztással) helyezkedik el, amely elegendő helyet biztosít a gyerekek számára a szabadban való játékra, valamint a kertészkedésre vágyóknak. Az ingatlan három szobával rendelkezik, így bőséges teret kínál a családi élethez. Az amerikai konyhás nappali világos és tágas, ideális helyszín a közös családi étkezésekhez vagy baráti összejövetelekhez. A nappalihoz kapcsolódó terasz, amely 5 négyzetméteres, tökéletes helyszín a reggeli kávézáshoz vagy a nyári estéken való pihenéshez. A ház állapota jó, a fűtés gáz (cirko) rendszerrel a meleg-víz készítés villanybojlerrel megoldott, az ingatlan rövid határidővel költözhető, tehermentes. A kerti tároló praktikus megoldást kínál a szerszámok és egyéb kerti eszközök tárolására, így a kert rendben tartása is egyszerűbbé válik. Budatétény nemcsak a nyugodt, csendes környezetéről ismert, hanem kiváló közlekedési lehetőségeiről is. Az ingatlan közelében megtalálhatóak a buszmegállók, amelyek gyors és kényelmes elérhetőséget biztosítanak Budapest belvárosába. A kerület biztonságos, barátságos közössége pedig ideális választássá teszi a családok számára. Ezen kívül a környéken számos iskola, óvoda, minden szükséges szolgáltatás a közelben elérhető, a helyi boltok és bevásárlóközpontok szintén könnyen megközelíthetőek, így a mindennapi szükségletek gyorsan és egyszerűen intézhetőek. Egy ilyen ingatlan nem gyakran kerül a piacra, így érdemes gyorsan lépni, ha felkeltette érdeklődését! Amennyiben bármilyen kérdése lenne, vagy szeretne időpontot egyeztetni a megtekintésre, kérem, ne habozzon kapcsolatba lépni velem.. Szívesen válaszolok bármilyen kérdésére, és segítek Önnek megtalálni álmai otthonát.

Fedezze fel Pomáz varázsát: tágas, 5 szobás ház, ahol az otthon és a lehetőség találkozik!

Az ingatlanpiac dinamikus világában különösen fontos, hogy a családok olyan otthont találjanak, amely nemcsak kényelmet, hanem biztonságot és nyugalmat is nyújt számukra. Kínálatunkban most egy igazán különleges, használt házat ajánlunk figyelmébe Pest vármegye gyönyörű városában, Pomázon. Ez az ingatlan ideális választás lehet azon családok számára, akik tágas élettérre és zöld környezetre vágynak. A 225 négyzetméteres alapterületű ház öt szobával rendelkezik, így bőséges teret biztosít a családi élethez. A két fürdőszoba lehetővé teszi a kényelmes napi rutint, míg a tágas nappali a közös pillanatok színhelyévé válhat. A 15 négyzetméteres terasz tökéletes helyszín a reggeli kávé elfogyasztására vagy a családi összejövetelek lebonyolítására, miközben a zöldellő környezet és a panoráma magával ragadó látványt nyújt. A telek mérete 2100 négyzetméter, ami nemcsak a ház körüli szabadidős tevékenységekhez, hanem akár kertészkedéshez, vagy gyerekek számára játszótér kialakításához is elegendő helyet biztosít. A garázsban két autó parkolására van lehetőség, így a közlekedés kényelmes és biztonságos. Pomáz jól megközelíthető környéke ideális választás a családok számára. A város remek közlekedési lehetőségekkel bír, hiszen a közeli buszmegállókból könnyen elérheti Budapestet, így a főváros nyújtotta lehetőségeket is kihasználhatja. A környék, barátságos lakóközösséggel rendelkezik, ahol a gyerekek szabadon játszhatnak, míg a felnőttek élvezhetik a természet közelségét. Ez a tehermentes ingatlan átlagos állapotban van, így a leendő tulajdonos saját ízlésének megfelelően alakíthatja ki otthonát. Egy kondenzációs gázkazán biztosítja a kellemes hőmérsékletet a hideg téli hónapokban, valamint a tetőn napelemek lettek felszerelve, biztosítva a ház költséghatékony áramellátását, rezsijének csökkentését. Az ingatlan további potenciálja abban rejlik, hogy a környék folyamatosan fejlődik, így a jövőbeni befektetés szempontjából is kedvező lehetőségeket kínál. Amennyiben felkeltette érdeklődését ez a kivételes ingatlan, ne habozzon kapcsolatba lépni velünk! Szívesen válaszolunk minden kérdésére, és segítünk Önnek megtalálni álmai otthonát. Az ingatlan megtekintése során Ön is megtapasztalhatja a Pomáz nyújtotta lehetőségeket, és biztos lehet benne, hogy egy olyan helyet talál, ahol a családja boldogan élhet.

Fedezze fel Pomáz varázsát! Tágas, 3 szobás ház, ideális otthon vagy befektetés!

Az ingatlanpiac egyik keresett területén, Pomáz élénk környezetében kínálunk eladásra egy igazi családi otthont, amely ideális választás lehet mindazok számára, akik zöldövezeti életformát keresnek. Az ingatlan egy használt ház, amely 86 négyzetméteren helyezkedik el, és egy 720 négyzetméteres telken áll. Az ingatlan belső elrendezése három tágas szobát foglal magában, amelyek világos, napfényes terekben várják új lakóit. A ház állapota átlagos, így a leendő tulajdonos saját ízlésének megfelelően alakíthatja át vagy lehetőséget ad arra is, hogy a jövőben bővíthesse, saját elképzelései szerint és így váljon igazi otthonává. A fűtést gáz cirkó, a meleg vizet villanybojler biztosítja. Az ingatlan tehermentes, így rövid határidővel birtokba vehető, ami különösen előnyös lehet a gyors döntés előtt álló családok számára. Pomáz nemcsak a gyönyörű panorámájáról ismert, hanem a kiváló közlekedési lehetőségeiről is. A város könnyen megközelíthető autóval, és a helyi tömegközlekedés is jól kiépített, így Budapest központja mindössze 30 perc alatt elérhető. A környéken iskola, óvoda és bevásárlási lehetőségek a közelben találhatóak, így a mindennapi élet kényelmesen és gördülékenyen zajlik majd. A természetkedvelők számára a közeli erdők és kirándulóhelyek remek lehetőséget nyújtanak a szabadidő eltöltésére, legyen szó akár túrázásról, kerékpározásról vagy egyszerű sétákról, így a gyermekek számára is ideális környezetet biztosít. Amennyiben Ön is úgy érzi, hogy ez az ingatlan lehet az ideális választás családja számára, ne habozzon, keressen bizalommal! Szívesen válaszolok kérdéseire, és segítek Önnek minden szükséges információval, hogy a legjobb döntést hozhassa meg. Az otthon keresése izgalmas, és én itt vagyok, hogy támogassam Önt ebben a folyamatban.

LEHETŐSÉG BUDAFOKON – TÉGLA ÉPÍTÉSŰ IKERHÁZ ELADÓ!

Fedezze fel Budapest XXII. kerületének egyik LEGCSENDESEBB utcájában található JÓ ADOTTSÁGU ingatlant!

Eladásra kínálunk egy tégla építésű, 1975-ben épült, 180 négyzetméteres alapterületű ikerházat, amely ritkaságnak számít a jelenlegi ingatlanpiacon.



Az ingatlan egy 982 négyzetméteres TELEKEN helyezkedik el, amely rengeteg lehetőséget rejt magában. A ház öt tágas szobával, két kényelmes fürdőszobával és egy különálló WC-vel rendelkezik. Az élhető térkialakítás és a praktikus megoldások hozzájárulnak a komfortos mindennapokhoz.



A kert különlegessége a nagy melléképület, amely saját bejárattal rendelkezik. Ez a multifunkcionális tér ideális lehet műhelynek, nyárikonyhának, kamrának, raktárnak vagy akár egyedi igények szerint más funkciókra is átalakítható.

Az ingatlan NAGY KERTJE pihenésre és kikapcsolódásra is tökéletesen alkalmas, de akár kertészkedésre is teret nyújt.



Az ingatlan elhelyezkedése kiváló, csendes környéke garantálja a nyugodt, zavartalan mindennapokat, miközben Budafok központja és annak szolgáltatásai könnyen elérhetőek. Ez a ház tökéletes választás mindazok számára, akik egy megbízható, stabil otthonra vágynak Budapest egyik FELKAPOTT területén.



Ne hagyja ki ezt a KÜLÖNLEGES ajánlatot! További részletekért és megtekintési időpontért keressen bennünket bizalommal! Az ingatlan minden tekintetben megfelel a modern igényeknek, ezáltal ideális választás MINDENKINEK!

További információkért és a megtekintéssel kapcsolatban keressen bizalommal! Vevőink részére, minden szolgáltatásunk ingyenes! (Hitel és CSOK Plusz ügyintézésben is, szívesen állunk Ügyfeleink rendelkezésére!)

Family house with outstanding features

Discover our property with exceptional opportunities, located in one of the most beautiful, frequented parts of the 3rd district of Budapest, which can be a perfect choice for families and investors alike. The family house offered for sale is located on a 700 square meter, 1511 square meter plot with a spacious, well-kept garden, on the III. district Táborhegy. The house was built in 1999 from high-quality Porotherm 38 bricks, which is covered with noble plaster on the outside. It has plastic doors and windows, which are equipped with blinds, ensuring effective thermal insulation and shading. In accordance with its age, the house is in good condition and constantly maintained. It has 7 comfortable rooms on four levels, five bathrooms and restrooms on each floor, thereby offering residents maximum comfort and functionality. There is a 40 square meter indoor pool on the ground floor, which provides unique and luxurious relaxation. The heated 70 sqm garage in the basement can accommodate up to 6 cars and can be further expanded if required. It is easily accessible from the street front, and due to the nature of the plot, it is on the same level as the road. A perfect panorama opens up to us from the top floor. The house also has air conditioners and an alarm system, ensuring complete comfort and safety. In 2021, during the renovation of the mechanical engineering, the Bosch type condensing boiler was installed, which can also be operated with remote Wi-Fi control, and provides heating for the entire building, the supply of domestic hot water, and the heating of the pool water to the optimal temperature. Heat emitters are underfloor heating that provides a feeling of comfort, supplemented with radiators. Compared to the size of the property, the utility costs are surprisingly favorable. The built-in comfortable sauna ensures the physical and mental refreshment of the residents. List of rooms per floor: • Garage level: garage, room with separate entrance, bathroom and toilet, • Basement level: room - dressing room, fitness room, sauna, bath, toilet, and the mechanical engineering of the house. • Ground floor: 160 sqm, there is a kitchen, living room + dining room, study, pool area, bathroom + toilet, storage room, large terraces on both sides • Floor: 160 sqm, 3 bedrooms, large bathroom + toilet, wardrobe, balconies The family house is easily accessible by public transport, the bus stop is only 15 meters away, (137,237,937) and the tram stop approx. 500 meters away. (17,19,41) The nearby Óbuda shopping center provides an opportunity for convenient shopping. In addition, kindergartens, schools, high schools, golf courses and tennis courts can be found in the area, so the infrastructure is ideal for all ages. The bilingual English school located nearby is an excellent opportunity for children. 100 square meters per level can be added to the building, so it offers many opportunities for those who are looking for a multi-generational house for the family's new home, even with the creation of two separate apartments. After an aesthetic renovation, it can become a cozy, quiet home that meets all needs. The property can also be an ideal choice from a business point of view, as it offers excellent opportunities due to its location. It can be suitable for a company center, offices, a health center, or for a business offering various sports and health-preserving activities. For further questions, please contact one of my contacts. When applying for a loan, we can help you with a complete process, in addition to choosing the most favorable offer.

Office building with expansion potential in a prime location in Angyalföld!

Office building with expansion potential in a prime location in Angyalföld! We are offering for sale a 5-story office building located in a high-traffic area of the XIII district, in good condition, equipped with modern mechanical systems, an elevator, parking spaces, and storage rooms. The total area of the property is 1,898.2 m². The office building itself is 1,400 m², with the remaining area (parking, vehicle access, courtyard, etc.) totaling 498.2 m². The building is constructed with monolithic reinforced concrete pillars and slabs, traditional brick main walls, and brick and drywall partition walls. The building features a traditional gabled roof with a wooden structure covered by Lindab sheet metal. It is built with insulated plastic windows, and the flooring typically consists of tiles, carpet, and parquet. The office building's pedestrian and vehicle traffic is managed through a modern access control system. There are approximately 50 parking spaces available in total (depending on the allocation) in the internal and external areas. A modern air conditioning system has been installed on the ground floor, while traditional split air conditioning units operate in the rest of the building. On the ground floor, there are 9 office rooms, a central reception at the entrance, and restrooms. The first floor features 8 office rooms, a server room, a kitchen, and restrooms. The second floor includes 5 offices, a storage room, a server room, a kitchen, and restrooms. The third floor has 7 offices, a server room, a kitchen, and restrooms. The fourth floor consists of 5 offices, a kitchen, restrooms, and a boiler room. The heating system is centrally controlled gas heating, operated by a modern condensing boiler, providing heating and hot water supply. The tenants include Hungarian-owned companies and the Hungarian subsidiaries of foreign corporations. The zoning classification is LN-3/B-1, allowing for a maximum of 50% above-ground development and a maximum of 70% below ground. The maximum street cornice height can be 16 meters. Currently, four out of five floors of the office building are leased long-term. This is an excellent investment opportunity, yielding a return that is considered good in the current market with continuous leasing. It could be a perfect choice for an office building, hotel, health center, shops, a smaller shopping center, or a central office for larger companies. On the area currently used as a parking lot, which is a separate plot with its own land registry number, an additional 1,600 m² building can be constructed, or even a parking garage, for which there is high demand in the area. There is also an option to purchase the property along with the company if desired. The two properties are only sold together and are not available separately. The price for both properties is 1,600,000,000 HUF + VAT.