For sale family house, H499275
Eger, Ráchóstya

41,800,000 Ft

104,000 €

  • 94.3m²
  • 3 Rooms
Exclusive Contract

Kivételes ár-érték arányú kertes családi ház várja új tulajdonosát az egri Rác hóstyán

Eger északi részén, a csendes Rác hóstya városrészen kínálunk eladásra egy kiváló adottságokkal rendelkező, árkategóriájában egyedi ajánlatnak számító, kertkapcsolatos, szuterénes családi házat, amely kis ráfordítással meghitt hangulatú otthonná varázsolható. A ház és a melléképületek bruttó alapterülete 155 m2, amelyből 94 m2 az összkomfortos lakótér. Ebből 73,7 m2 található a lakószinten és 20,3 m2 a szuterén kertre néző részén. Az utca felé két tágas, parkettás, 17 m2-es, délnyugati tájolású szoba tekint, melyek világosak, barátságosak, megalapozva a ház otthonos légkörét. A két helyiség között ódon hangulatú cserépkályha egészíti ki a gázkonvektoros fűtést. A kertre néz az étkező, ahol a teraszajtó található, és egy kisebb nappali-tévészoba, amely szintén rendelkezik egy nagyméretű cserépkályhával. A telek adottságai miatt ez a két helyiség magasan kiemelkedik a kert szintjéből, ami tágas kilátást biztosít a környékre és a Ráchegyre. A lakószinten ezen felül az előszoba, valamint a konyha és a fürdőkádas fürdőszoba-wc találhatóak, mindkettő kis szellőzőablakkal rendelkezik.
A szuterén-pince a lakószinttel megegyezően összközműves. A kertre néző oldalon egy nyári konyha és egy mosókonyha találhatóak, mindkettő önálló üveges ajtóval és külön ablakkal tekint az udvarra. Az utca felé két nagyméretű, vöröstégla falazatú alagsori-pince helyiség rejtőzik wc-vel, a ház vízóráival, műhelyasztallal és mélyhűtővel. Itt igény szerint akár családi szauna, játékterem vagy edzőterem is kialakíthatóak.
A ház az 1960-as években beton alapon, nagyrészt tégla falakkal épült fel, melyek felső része kismértékben tufát is tartalmaz, de alsó része teljesen tégla építésű. Részben felújított: a korábbi lakó homlokzati szigeteléssel-vakolással látta el, a jelenlegi tulajdonos pedig a teljes áramhálózatot újravezetékelte, amelyhez vezetékes internet is tartozik, továbbá külön kerti kettes konnektor a fűnyíró számára. A fa nyílászárók az eredetiek, de ezek is szigetelve, felújítva lettek. Az udvarra és a teraszra nyíló ajtók praktikus, mágneses szúnyoghálókat kaptak, amelyek maguktól záródnak a ki-és belépő mögött, hozzájárulva a zavartalan kertkapcsolat élményéhez. A padlásra 10 cm-es, táblás kőzetgyapot szigetelés került. A ház eredeti részei pedig mind megkíméltek, gondos kezekről tanúskodnak, pl. a kétszárnyú ajtók, a kályhák a múlt hangulatát idézik, mégis minden elemükben ma is funkcionálisak. Így csupán az új tulajdonos ízlésére van bízva, milyen felújítást tervez, és mit szeretne megtartani, hiszen a ház a jelen formájában is teljesen használható.
Az udvar kiemelkedő értéke az intimitása. Két oldalról kőfallal körbezárt, betonos első része, ahol a kert saját fúrt kútja is található, ideális a családi élet számára, akár gyermekmedence kihelyezésére, akár egy csendes reggeli kávézásra, napozásra, akár egy nagyobb létszámú családi összejövetel meghitt légkörének biztosítására. Ez a rész nemcsak a szomszédok felől, de a fatároló melléképület és a kis, téglaépítésű füstölő-kemence révén részben a kert irányából is el van zárva. A melléképületek, kerti tároló mellett elhaladva a gondosan körbekerített kertbe jutunk, amely méretéhez képest (a telek egésze csupán 301 m2) kiemelkedő kihasználtságú. A tavirózsás kerti tó körül császárkörte, szilva és alma, rózsák és hatféle szőlő teremnek: a Moldova, muskotályos, szőlőskertek királynője, Teréz, kecskecsöcsű és olasz magnélküli nagyszemű fajták a csemegeszőlők egyedi változatosságát kínálják. A szőlő és a bor városa cím itt nemcsak közhely, hanem a kert és a városrész a közeli műemlék pincesorral és borkereskedéssel rá is szolgálnak erre.
Az ingatlan tehermentes, és kisállatokkal is költözhető, kiváló életteret biztosíthat a házi kedvencek számára. Bár garázsa nincs, a szemközti szomszéd háza előtt van kialakítva egy saját, közterületi parkolóhely, amely szóbeli megegyezés alapján ehhez a házhoz tartozik. A környéken pedig több kisméretű foghíjtelek van eladásra meghirdetve, amelyekre akár garázs is építhető. A ház szomszédaival összetartó, baráti lakóközösség alakult ki. A belváros autóval pillanatok alatt elérhető, de gyalogosan sincs messze.
Amennyiben felkeltette érdeklődését ez az egyedi ajánlat, kérdéseivel forduljon hozzánk bizalommal.

Registration Number

H499275

Property Details

Sales
for sale
Legal Status
used
Character
house
Construction Method
mixed masonry
Net Size
94.3 m²
Gross Size
155 m²
Plot Size
301 m²
Size of Terrace / Balcony
1.3 m²
Heating
gas convector
Ceiling Height
280 cm
Number of Levels Within the Property
2
Orientation
South-West
Condition
Average
Condition of Facade
Average
Basement
Independent
Year of Construction
1965
Number of Bathrooms
1
Water
Available
Gas
Available
Electricity
Available
Sewer
Available
Storage
Independent

Rooms

bedroom
17.92 m²
bedroom
17.15 m²
living room
12.2 m²
dining room
9.6 m²
kitchen
5.61 m²
bathroom-toilet
4.98 m²
corridor
5.65 m²
terrace
1.32 m²
kitchen
10.6 m²
laundry room
9.99 m²
cellar
15.13 m²
warehouse
15.87 m²
other room
1.56 m²
warehouse
5.25 m²
utility room
6.75 m²
warehouse
3.2 m²

From Our Office Listings - Eger - Mátyás király út

eladó családi ház

Index image
43

eladó lakás

Index image
15

eladó családi ház

Index image
54

eladó lakás

Index image
18

eladó lakás

Index image
42

eladó családi ház

Index image
41

eladó családi ház

Index image
13

eladó lakás

Index image
24

eladó ikerház

Index image
22

eladó lakás

Index image
20

eladó családi ház

Index image
20