For sale commercial property, UZ017568
Budapest II. kerület, Hárshegy

1,200,000,000 Ft

2,927,000 €

  • 1,062m²

Páratlan lehetőség irodafejlesztésre a budai hegyek szívében!

Eladó egy 1062 m²-es, műemléki védettség alatt álló villaépület, amely korábban kollégiumként működött. Az épület 1912-ben épült.
A villa egyedülálló módon közel esik a belvároshoz, mégis csendes, zöld környezetben található, gyönyörű kilátással a környező hegyekre. A környéken bolt, óvoda és szabadidőpark is megtalálható, valamint az amerikai, francia és német iskolák is könnyen elérhetők. A Széll Kálmán tér mindössze 10 perc autóval.

A villa egy 9.600 m2-es telken található, mely igény szerint növelhető 12.000 m2-ig. Teljesen alápincézett, földszint, emelet és 2 szintesen kialakított tetőtérből áll. Az épület felújítandó állapotú. Az ingatlan építési engedéllyel rendelkezik a villa modern irodaházzá történő átalakítására, és bővítésére. Ennek a befejezését igény szerint vállalja a jelenlegi tulajdonos akár az engedély, akár a vevő elképzelése szerint.

Engedélyes terv:
A megrendelő elképzelése szerint, korszerű irodaház lenne kialakítva. Az alpesi stílusú villa külső megjelenése, különleges nyílászárói, és a belső terek hajdani nagyvonalúsága megőrzendő. A belső terek burkolatai, megjelenése viszonylag szabadon, alakíthatók, modern anyagok is használhatók. A tervezett irodaház akár több kisebb céget, vagy egy közepes cég központi irodáját is magába tudja foglalni.
A funkcióváltás során a félszuterén szinten kapnak a helyet a gépészeti helyiségek, valamin irodaterületek is. Ugyanis a félszuterén szint nagyrészt a környező kerttel egy szinten található, és teljes értékű nyílászárókkal szolgálják a benapozást. Mindössze a körülhatároló fal kb. 30%-a van terepszint alatt. A földszinten reprezentatív terek, mint lobby és főtárgyaló, valamint irodai helyiségek lesznek. Az 1. emeleten, valamint az tetőtérben túlnyomórészt irodai funkciók kapnak helyet. Minden szinten vizesblokk is készül. A jelenlegi reprezentatív lépcső lesz megtartva, a kétszintes tetőtérben egy-egy irodai helyiségben lesz a 2. tetőtéri szintet elérhetővé tevő lépcsők. Az épületben egy 450 kg teherbírású személyfelvonó is készül, amely a legfelső tetőtéri szint kivételével valamennyi szintet összeköti.

Tervezett nettó terület:
Alapterület: 1062 m²
Alagsor: 262,22 m²
Földszint: 316,18 m²
Emelet: 267,21 m²
Tetőtér: 161,08 m² + felső tetőtér: 55,84 m²
Engedélyes tervben szereplő parkolók száma: 18 db
Engedélyes tervben szereplő biciklitárolók száma: 11 db

Övezeti előírások:
Beépíthetőség felszín felett: 10%
Beépíthetőség felszín alatt: 15%
Szintterületi mutató, általános: 0,25
Szintterületi mutató, parkolási: 0,15
Zöldfelület: 80%
Épületmagasság: 7,5 m (9,5 m lejtő felöli homlokzat esetén)

Ez az ingatlan tökéletes választás lehet vállalati központnak vagy több kisebb cég irodáinak.

Az ingatlan jelenleg egy 2.5 hektáros telken talkálható (melyből az ingatlanhoz tartozó rész 9.600 m2), amely két egymással párhuzamos utcára is széles utcafronttal rendelkezik. A telek mintegy 1.5 hektáros beépítetlen részén folyamatban van egy 6 db épületből álló, 30 lakásos lakópark építési engedélyének a megszerzése.

Bár az építési engedély irodaházra szól, de az épület tökéletes lehet reprezentaív magánvilla, vagy rezidencia (pl. nagykövetség) részére. Emellett egy elegáns egészségügyi központ, vagy exkluzív magánklinika számára.

Az ár tartalmazza a tervezett irodaház kulcsrakész állapotának befejezését felső-közép kategóriás anyagaok felhasználásával.
Nettó ár: 1.200 M Forint, melyet ÁFA terhel.
Befejezett állapotban: 1.600 MFt + ÁFA.

Várjuk szíves érdeklődését!

Registration Number

UZ017568

Property Details

Sales
for sale
Legal Status
used
Character
commercial
Type of Business Property
entire building
Construction Method
brick
Net Size
1,062 m²
Plot Size
9,600 m²
Size of Terrace / Balcony
119 m²
Above-Ground Net Size
1,061 m²
Ceiling Height
300 cm
Number of Levels Within the Property
5
View
Green view
Condition
To be renovated
Condition of Facade
Average
Water
Available
Gas
Available
Electricity
Available
Sewer
Available
Distance to Waterfront
more than 500 meters

 

Possible Functions
hospitality unit, office, hotel, educational center
Visibility
Easily visible from busy main road
Accessibility
Entrance from busy main road
Utilization
vacant

From Our Office Listings - Otthon Centrum Solutions Kft

for sale commercial property

Index image
5

for sale family house

Index image
22

for sale commercial property

Index image
24

for sale apartment

Index image
19

for sale plot

Index image
3

for sale plot

Index image
5

for sale plot

Index image
3

for sale plot

Index image
7