99 900 000 Ft
250 000 €
- 168m²
- 5 szoba
Eladó Nemesvámoson két szintes, ÖNÁLLÓ családi ház, nagy udvarral, MINIMÁLIS rezsivel.
-Energetikai besorolása A+, CO2 kibocsátási értéke A+ a 2024 januári energetikai vizsgálat alapján.
Vámos tágas, jól megközelíthető, de csendes, kertvárosias utcájában található ez a folyamatosan karbantartott, felújított és kertrendezett ház. Lakószintjei alatti szuterénben lett kialakítva az utcafrontra néző garázs, egyik kazánház, illetve a hátsó udvar felé nyitott szerszámos tároló, valamint több raktár és egy FŰTHETŐ irodai helyiség.
A 94 nm alapterületű szuterén kiválóan alkalmas külön bejáratú VÁLLALKOZÁS működtetésére is.
A szuterén szint helyiségei 2 bejáraton is megközelíthetők, a lakószintről és az udvarról.
-A hátsó udvarban tárolásra kiválóan alkalmas, közel 50 nm-s könnyű szerkezetű melléképület található.
A két lakószinten összesen 5 szoba, 2 konyha, 2 kamra, 2 gardrób, 2 fürdőszoba és egy kb. 25 nm-s L alakú FEDETT TERASZ található.
-A teljes nettó lakóterület közel 170 nm. Az átgondolt adottságoknak köszönhetően KÜLÖN bejáratú, KÉTGENERÁCIÓS házzá alakítható kevés ráfordítással.
-Több gépjármű PARKOLÁSÁRA a GARÁZS és az előtte lévő behajtó, valamint a másik nagykapú mögötti térkövezett beálló is rendelkezésre áll. Ez biztosíthatja 4-5 gépjármű zavartalan elhelyezését.
Az épület SZIGETELT, a nyílászárók HŐSZIGETELT műanyag típusok, redőnyökkel, szúnyoghálóval kiegészítve, BRAMAC tetőcseréppel fedve.
-Fűtésről a szuterén részben elhelyezett VEGYES tüzelésű kazán gondoskodhat, vagy használható a későbbiekben beüzemelt GÁZKAZÁN is, ami a garázs mögötti kazánházba lett beépítve. Kisegítő fűtésként igénybe vehető a lakószinten telepített 2 db FŰTŐ-HŰTŐ KLÍMA.
A garázs mögötti részben helyezték el a BOJLEREKET, amelyek közül az egyik gáz, a másik villanybojler. Tetszés szerint használhatók, de a rezsi minimalizálásához célszerű a villanybojler használata, mivel a stabil cseréptetőre 4,5 KW teljesítményű (18 db) NAPELEM is elhelyezésre került. Ezek működése nagyjából FEDEZI is az éves villamosenergiát.
A villanyhálózat felújított és 3 fázisú.
-Ajánlom nagycsaládosoknak, összeköltözőknek, vállalkozásoknak, de ajánlom előrelátó FIATAL pároknak is, hiszen az alacsony rezsi miatt a fenntartási költsége minimális.
-Felmerülő kérdéseivel, megtekintéssel kapcsolatban keressen bizalommal!
-Energetikai besorolása A+, CO2 kibocsátási értéke A+ a 2024 januári energetikai vizsgálat alapján.
Vámos tágas, jól megközelíthető, de csendes, kertvárosias utcájában található ez a folyamatosan karbantartott, felújított és kertrendezett ház. Lakószintjei alatti szuterénben lett kialakítva az utcafrontra néző garázs, egyik kazánház, illetve a hátsó udvar felé nyitott szerszámos tároló, valamint több raktár és egy FŰTHETŐ irodai helyiség.
A 94 nm alapterületű szuterén kiválóan alkalmas külön bejáratú VÁLLALKOZÁS működtetésére is.
A szuterén szint helyiségei 2 bejáraton is megközelíthetők, a lakószintről és az udvarról.
-A hátsó udvarban tárolásra kiválóan alkalmas, közel 50 nm-s könnyű szerkezetű melléképület található.
A két lakószinten összesen 5 szoba, 2 konyha, 2 kamra, 2 gardrób, 2 fürdőszoba és egy kb. 25 nm-s L alakú FEDETT TERASZ található.
-A teljes nettó lakóterület közel 170 nm. Az átgondolt adottságoknak köszönhetően KÜLÖN bejáratú, KÉTGENERÁCIÓS házzá alakítható kevés ráfordítással.
-Több gépjármű PARKOLÁSÁRA a GARÁZS és az előtte lévő behajtó, valamint a másik nagykapú mögötti térkövezett beálló is rendelkezésre áll. Ez biztosíthatja 4-5 gépjármű zavartalan elhelyezését.
Az épület SZIGETELT, a nyílászárók HŐSZIGETELT műanyag típusok, redőnyökkel, szúnyoghálóval kiegészítve, BRAMAC tetőcseréppel fedve.
-Fűtésről a szuterén részben elhelyezett VEGYES tüzelésű kazán gondoskodhat, vagy használható a későbbiekben beüzemelt GÁZKAZÁN is, ami a garázs mögötti kazánházba lett beépítve. Kisegítő fűtésként igénybe vehető a lakószinten telepített 2 db FŰTŐ-HŰTŐ KLÍMA.
A garázs mögötti részben helyezték el a BOJLEREKET, amelyek közül az egyik gáz, a másik villanybojler. Tetszés szerint használhatók, de a rezsi minimalizálásához célszerű a villanybojler használata, mivel a stabil cseréptetőre 4,5 KW teljesítményű (18 db) NAPELEM is elhelyezésre került. Ezek működése nagyjából FEDEZI is az éves villamosenergiát.
A villanyhálózat felújított és 3 fázisú.
-Ajánlom nagycsaládosoknak, összeköltözőknek, vállalkozásoknak, de ajánlom előrelátó FIATAL pároknak is, hiszen az alacsony rezsi miatt a fenntartási költsége minimális.
-Felmerülő kérdéseivel, megtekintéssel kapcsolatban keressen bizalommal!
Regisztrációs szám
DHZ042138
Az ingatlan adatai
Értékesités
eladó
Jogi státusz
használt
Jelleg
ház
Építési mód
tégla
Méret
168 m²
Bruttó méret
168 m²
Telek méret
902 m²
Terasz / erkély mérete
25 m²
Belmagasság
262 cm
Lakáson belüli szintszám
3
Tájolás
Dél-kelet
Állapot
Jó
Homlokzat állapota
Jó
Pince
values.realestate.pince.1
Építés éve
1985
Fürdőszobák száma
2
Fekvés
udvari
Víz
Van
Gáz
Van
Villany
Van
Csatorna
Van
Kertkapcsolatos
igen
Helyiségek
gardrób
2.5 m²
ebédlő
13 m²
konyha
6 m²
kamra
3 m²
közlekedő
11.7 m²
nappali
20.2 m²
szoba
17.3 m²
szoba
10.5 m²
wc
2 m²
lépcsőház
3.5 m²
szoba
19 m²
közlekedő
4.5 m²
szoba
14.8 m²
kamra
4 m²
konyha
8.2 m²
fürdőszoba-wc
4 m²
gardrób
5 m²
lépcsőház
4.5 m²
pince
94 m²
veranda
25 m²
Szabóné Sipos Krisztina
Hitelszakértő