Panorámás, madárcsicsergős, csendes, pompás!

...s még sorolhatnám, hogy mik jutnak az idelátogatók eszébe!

Megvételre kínálom ezt az hihetetlen, ritka adottságokkal bíró CSODÁT!

Ahogy állandó lakhatásra, úgy hétvégi nyarlónak, vagy üdültetésre is rendkívül alkalmas ház, 90 m2 alapterülettel, 3 szobával, 2 konyhával  várja új tulajdonosait.

A Balaton-felvidéken, romantikus környezetben található ez az álomszép ingatlan, amely nem csak egy otthont, hanem egy igazi bejáratott VENDÉGHÁZAT is kínál a leendő tulajdonos számára, ami 2014-ben nyerte el mai formáját. 
 A két különálló telekkel rendelkező ingatlanból a Tanúhegyek pompája és a Balaton varázslatos panorámája tárul a szemünk elé.
Fontos kiemelni, hogy a külön bejáratú, önálló hrsz-ú telek adottságait:

- 1527 nm-es,
- saját kúttal rendelkezik, de igény esetén a vezetékes vízhálózatra  is rácsatlakoztatható,
- az elektromos áram  (3 x 16 A) bevezetésének költséget az eladó már befizette, a munkálatok idén befejeződnek,
- a telek szintén belterületi, Lfk övezetbe tartozik,
- 30 % a maximális beépíthetősége,
- 4 m az épület megengedett maximális magassága,
- beépítési mód oldalhatáron álló oldalhatáron álló,
- ÖRÖKPANORÁMAÁVAL rendelkezik a Tanúhegyekre.

Az ingatlan kiváló műszaki állapota mellett kiemelkedik a mesés belső enteriőr, ami visszaidézi a tradicionális vidéki házak letisztult vonásait.

A födém kőzetgyapottal szigetelt, így a hőveszteség minimális. 50 cm vastag kőfalainak köszönhetően a ház télen meleg, nyáron hűs marad, így garantálva a kellemes mikroklímát egész évben.

Vegyes tüzelésű kályhával és elektromos panellel ellátott, így a fűtési megoldások tekintetében is rugalmas. Dupla termo üvegezésű dekoratív fa ablakai  remekül illeszkedik a ház hangulatába.

A 4,5 MW kapacitású  napelem biztosítja a környezettudatos és költséghatékony energiaellátást. A födém kőzetgyapottal szigetelt, így a hőveszteség minimális.  

Az óriási fedett terasz, a praktikus nyárikonyha és a tágas melléképület tovább növelik az ingatlan értékét, teszik még vonzóbbá a szabadban eltöltött időt.

A parkolás az udvarban megoldható, mely további kényelmet jelent. A 12 m2-es földpince, az ásott kút, és a kerti tűzrakó hely lehetőséget kínál a szabadidő kellemes eltöltésére.

Ez az ingatlan tökéletes választás lehet azok számára, akik a Balaton-felvidék kincseit szeretnék felfedezni, és élvezni a környék nyújtotta természeti és kulturális lehetőségeket, mindezt egy kiváló ár-érték arányú otthonban.
Ne hagyja ki ezt a rendkívüli alkalmat, hogy az Öné lehessen ez a csodálatos ingatlan!

Eladó festői panorámával rendelkező családi ház Balatonakaliban!

A 2021-ben épült, újszerű állapotban lévő ingatlan egy 3857m2-es bekerített kis szőlőbirtokon fekszik, amely minden pontjáról egyedülálló, elvehetetlen panorámát kínál a Balatonra, a zánkai öbölre és a Hegyestűre. A 3 szintes, 220m2-es alapterületű épület az amerikai konyhás nappali mellett 5 külön bejáratú (3 kertkapcsolatos) hálószobával rendelkezik, melyek mindegyikéhez saját fürdőszoba tartozik. Szintén helyet kapott egy konyhával felszerelt autentikus borozó, egy 24m2-es fedett, egy 24m2-es nyitott valamint 2 kisebb terasz, illetve egy lenyűgöző, balatoni panorámás kültéri rönk szaunaház, hozzá tartozó vizesblokkal és pihenő helyiséggel. Az ingatlan az elmúlt 3 évben minősített, bejáratott vendégházként üzemelt (szezonban teljes telt házzal), így a fenti irányáron vállalkozásként is remek lehetőséget és komoly bevételi potenciált foglal magában. Az egyedi tervezésnek köszönhetően akár 4 teljesen külön bejáratú apartman is kiadható, miközben a családi lakrész privát szférája is megmarad. Mivel a zárt lépcsőháznak köszönhetően a három szint egyben, vagy külön-külön is használható, így akár többgenerációs otthonként is hasznosítható. A ház délnyugati tájolásának köszönhetően minden napszakban rendkívül világos. Külső megjelenésében a Balaton-felvidéki vakolatdíszes présházak stílusjegyeit követi, melyet a 3 rétegű fa nyílászárók és zsalugáterek, valamint a nappaliban található hangulatos kályha tesznek teljessé. A belteret magas minőségű burkolatok, valamint rusztikus, egyedi gyártású öregfa bútorok jellemzi. A téli-nyári komfortról hőszivattyú, valamint energiatudatos NGBS épületgépészeti rendszer gondoskodik, iCON smart applikációról vezérelhető mennyezethűtés-padlófűtés szabályozó megoldással. Egy szintén applikációról vezérelhető Bosch riasztórendszer is kiépítésre került. Közművek közül 3X20A villany található, a vízellátást kiváló minőségű és vízhozamú fúrt kút biztosítja, egy 1000 literes puffer és egy 500 literes melegvíz tartállyal kiegészítve. Az erdő szélén található terület a béke szigete, ahol leendő tulajdonosa teljes csendben élvezheti a természet kézzel fogható közelségét és a Balaton varázslatos panorámáját. A hely különlegességét az adja, hogy kizárólag a környező erdőkre lehet rálátni, miközben mégis a falu felett helyezkedik el, és a csodálatos Balatonakali strand is mindössze 2km-re található. A telek egy végig betonos valamint egy jó minőségű szórt köves úton is kiválóan megközelíthető. A környék a Káli medence kapujaként számtalan gyönyörű természeti kincset és kirándulási lehetőséget kínál, a ház mögötti erdőben csodálatos túraútvonal indul a dörgicsei templomromhoz és levendáriumhoz. A közelben egész évben nyitva tartó nagyszerű éttermek és borászatok találhatók, autóval pedig Tihany és Balatonfüred is 20 perc alatt elérhető. A külterületi telek jelenleg szőlőművelési ágban van, így kifüggesztéses eljárással vásárolható meg.

Eladó családi ház Balatonfüreden!

Balatonfüred központjában vált eladóvá ez a közös udvaros, 2 szobás családi ház. A kőből épült ház hasznos alapterülete 68m2. Tartalmaz 2 szobát, egy galériás nappalit, egy fürdőszobát és egy konyha-étkezőt. A szomszédság nagyon összetartó, barátságos, segítőkész. Az ingatlan összközműves, fűtését gázkazán biztosítja, radiátorokkal. A közelben található bolt,gyógyszertár, iskola, óvoda, egészségügyi intézmény, így családosoknak és idősebbeknek is kiváló választás.

Révfülöpi nyár

A Császtai strandtól mindössze 10 perces sétára ajánlom figyelmébe, ezt az önálló kis nyaralót, mely 486nm-es telken helyezkedik el. Az ingatlan statikailag teljesen rendben van, kis méretű tömör téglából épült a '70-es években, viszont azóta nem modernizálták, így ez az új tulajdonosra vár. Jelenlegi elosztását tekintve az alsó szinten 2 szoba, egy nappali-étkező, egy kis konyha, valamint egy kis fürdőszoba, és mellékhelyiség található, míg a felső szinten egy 10nm-es tetőtéri szoba, és egy pici fürdőszoba. A szobából nyíló erkélyről még a Balatont is láthatjuk. Víz, villany, csatorna közművekkel rendelkezik, gázcsonk az utcán található. A kert könnyen rendben tartható, akár még egy sütögető-grillező rész kialakítására is van lehetőség. A konyhából közvetlenül az udvarra is van ajtó, így ott egy nagyobb terasz is építhető. Az ingatlan Lke-2-kt övezetbe tartozik (Kis telkes lakóterület), így akár a lakóházzá minősítése is megoldható. Az övezetben 20%-os a beépíthetőség, 4.5méteres homlokzatmagassággal, ami alapján még tovább bővíthető az épület. A környezet csendes és nyugodt, az utcában jobbára nyaralók találhatók. Amennyiben kérdése merülne fel az ingatlannal kapcsolatban, vagy szeretné azt megtekinteni, keressen a megadott elérhetőségek egyikén!

Veszprém vármegyében, Ábrahámhegyen ajánlom figyelmébe ezt a 110 nm nagyságú nyaralót, amely egy 1160 nm-és önálló körbekerített telken található. Az ingatlan alsó szintjén található egy nappali konyha-étkező és egy fürdőszoba, míg a felső szinten 3 szoba és egy fürdőszoba került kialakításra. Víz,villany csatorna közművekkel rendelkezik, gáz az utcában van. Fűtéséről kandalló gondoskodik. Az udvaron villannyal, vízzel és csatornával ellátott 18nm-es nyári konyha van, melyhez tartozik egy szintén 18 nm fedett terasz. Amennyiben kérdése merülne fel az ingatlannal kapcsolatban vagy szeretné azt megtekinteni keressen a megadott elérhetőségek egyikén.

Csodálatos panorámával rendelkező családi ház eladó a Folly Arborétum mellett, Badacsonyörsnél!
Ez a kétségtelenül lenyűgöző ingatlan 2000-ben épült, egy közel 2000 nm-es telken. A 400 nm-es tágas házat kiegészíti öntözőrendszerrel ellátott impozáns kertje.
Az ingatlan földszinti részén egy több mint 60 nm-es nappali-konyha-étkezőt, szobát, fürdőszobát, zuhanyzót, mosókonyhát, kamrát, tárolót találunk.
Első emeletén egy pici szoba mellett mely akár gardróbként is funkcionálhat, 2 db, 30 nm-es lakrész került kialakításra, melyek mindegyikében egy szoba és fürdő található.
A ház legtetején egy 80 nm-es apartman kapott helyet tágas szobával, gardrobbal, teakonyhával és fürdőszobával.

Az ingatlan fűtése gáz cirkó rendszerű radiátoros hőleadással de egy pelletes kandalló és hűtő-fűtő klíma is rendelkezésre áll. A 3 szint fűtése külön szabályozható.
Extrái között említendő még: görög márvánnyal burkolt lépcsősora, gránit felhasználásával készült AEG gépekkel felszerelt konyhája, esővíz tároló rendszere és márvány járólapjai.
Az ingatlanhoz egy dupla garázs is tartozik, de az udvaron még 3-4 gépkocsi beállására is van lehetőség.

Ha valaki kiadásban gondolkodik vagy nagy családdal rendelkezik akkor úgy számolhat, hogy a házban 4 kis elszeparálható egység található.
Nem elhanyagolható, hogy a ház aszfaltos úton közelíthető meg és nincs tőle messze a műút sem, mégis a képeken is látható elvehetetlen panorámával bír!

A legközelebbi strand 4 perc alatt érhető el gépkocsival.

Kérdés esetén kérem, keressen!

Tagyonban balatoni panorámás telkek eladók!

Tagyon zártkerti részén két egymás mellet lévő telket kínálok eladásra, külön helyrajzi számokkal. Összesen 4887 nm, az egyik érvényes építési engedéllyel és tervekkel rendelkezik. A beépítés egy 122 nm hasznos alapterületű gazdasági épületre vonatkozik, melyet 2026 szeptemberéig kell elkezdeni és utána 6 év időintervallum van a befejezésre. A Béres Építésziroda, Béres Attila okleveles építészmérnök tervezte meg az épületet. A másik telek egy kisebb méretű, viszont azon egy feltüntetett ingatlan van, de jelenleg csak a romjai láthatók. A két telek együtt kerül értékesítésre. A nagyobbik terület kifüggesztés köteles, a kisebb művelésből kivont. Az ingatlan áram és vezetékes víz közművekkel ellátott. Mindkét részről csodálhatjuk a Balatont, főleg fentről, ahol a házhely is található. A telek nagyrésze szőlővel telepített és télen-nyáron jól megközelíthető. Amennyiben kérdése merül fel az ingatlannal kapcsolatban vagy szeretné azt megtekinteni kérem keressen az alábbi elérhetőségek egyikén!

Egy pillangó álma

A hivatalosan Gyulakeszihez tartozó, zártkerti 4668 nm-es terület ha Írországban lenne, akkor egészen bizonyosan tündérek és koboldok birodalma lenne. De itt van Kékkúttól, Káptalantótitól és Mindszentkállától egy karnyújtásnyira, a Tanúhegyek ölelésében, ahol szürkemarha csorda vigyázza. Sokaknak ismerős lehet, mert aki mostanság elvetődött erre a tájra, az biztosan felfigyelt az épület újjászületésére. A régen szerényen megbúvó kis kő pince-présház nem kevés munka és még több gondoskodó szeretet árán ma olyan pompájában ragyoghat, amit talán soha nem látott! A Papillon fogalom lett az ínyencek, a művészek és a felfedezők között, itt mindenki megállt pár percre, hogy a kert végéből csendben vegyen pár mély lélegzetet és elvigye magával azt az áldott pillanatot, azzal a látvánnyal, amelyet máshonnan nem élvezhetne. Örökös, elvehetetlen és páratlan panorámájával a Tóti-hegy, a Gulács és Badacsony csodálható meg, az épület bejáratánál pedig a Csobánc áll őrt. A régi pinceépület hasznos alapterülete 70 nm, ez eloszlik a földszinti és az emeleti részen, ezen kívül hatalmas terasz és kerti grillezőhely tágítja a lehetőségeket. Az ingatlan főút mellett áll, így megközelítése könnyű, a bejárathoz vaskapu kerül, ennek elhelyezése folyamatban van. Az épületben alul egy 30 nm-es egybefüggő nappali-konyha és egy dupla vizesblokk (férfi és női wc) került kialakításra, fent egy nagyobb és egy kisebb hálószoba, valamint fürdőszoba. Így külön élvezhető a nappali közös társasági tere és az esti, elcsendesedős alvóhelyiségek. A ház falazata vastag kőfal, alul téglás, a felső szinten gerendás fa födém található. Az eredeti dupla szárnyas fa ablakok teljesen fel lettek újítva és visszaépítve. Víz és áram van, csatorna nincsen, zárt rendszerű emésztőt alakítottak ki. Aprólékos műgonddal válogatták össze a szemet gyönyörködtető apró részleteket (homokfújt üvegbetétes ajtó, kilincsek, kő mosogatótál, szőlőkád a tusolónál, stb..) Klíma hűti-fűti az alsó részt, fent nincsen kialakítva a fűtés, de elektromos panelekkel, vagy klímákkal ez is megoldható. Az épület és környezete páratlan jelenség, olyan ingatlan, amihez fogható csak néha-néha bukkan fel! Esszenciálisan foglalja magába mindazt, amit az északi part jelent. Nagyon keresett helyszín esküvőkhöz, családi eseményekhez, elsősorban fantasztikus kertje miatt! Ha csak hétvégéken hasznosítja a tulajdonos esküvői helyszínként, már pár év alatt visszahozza az árát, különösebb szervezés nélkül. Megtekintése előre egyeztetett időpontban, akár hétvégén is lehetséges! Kell is. :)

Eladó családi ház Köveskálon!

Köveskál központjában, de forgalomtól mentes utcában található ez a 110 nm hasznos alapterülettel rendelkező családi ház, amelyhez 1008 nm terület tartozik. Kertje gondozott, sík, egy része korábban állattartás miatt leválasztott, ahol melléképület és gazdasági épület is található, a ház körül gyepes, szőlőlugasos kialakítású, kényelmes parkolási lehetőséggel akár több személyautónak is. Az épület külső falazata kő, bent tégla válaszfalakkal, az egyik oldalon külön bejáratos, még eredeti formájában fennmaradt boltíves, boltozatos helyiséggel, amely most tároló, de lakószobaként is kialakítható. A padlást is innen lehet megközelíteni. Maga a lakótér tágas, jó beosztású, remek lehetőségeket tartogat egy modernebb élettér kialakítására! Jelenleg egy napos étkező-előtér fogad, amelyből két irányban egy-egy nagy lakószoba nyílik. Az étkezőből a konyha felé nyílik a tér, ahonnan fürdőszobát találunk balra, és egy nagyon tágas kamrát jobbra. A konyhában egy lemezkandalló is áll, de a háznak kiépített gáz központi fűtése van. A tartófalak betonkoszorút, betonfödémet és egy hibátlan szerkezetű tetőszerkezetet kaptak, amelyen jelenleg pala fedés van. Sem repedés, sem ázás nincsen, stabil, megbízható épület. Remek lehetőség családosoknak, vagy befektetésnek. A környék rengeteg kirándulási lehetőséget nyújt, a helyi gasztronómiai élvezetek mellett. Köveskál a Káli-medence egyik ékköve.

*** Eladó 5 szobás családi ház tágas kerttel Csopakon! ***


Megvételre kínálok Csopak családi házas övezetében egy 2002-es téglából épült, 166 négyzetméteres, 5 szobás családi házat.Az épület egy szépen beállt növényzettel rendelkező, TÁGAS 937 négyzetméteres telken áll.A két szélső terület nyeles telek, így az ingatlan nem rendelkezik közvetlen szomszéddal. 

A ház 3 szintes, földszint, emelet, tetőtér felosztású.
Az alsó szinten 2 tároló, valamint egy külön bejárattal rendelkező 23,5 négyzetméteres apartman került kialakításra, amely ideális vendégek fogadására. Az apartmanban egy szoba-konyha, előtér, valamint egy fürdő+WC található.
A ház első emeletén került kialakításra a KÖZPONTI élettér, itt egy 41 négyzetméteres amerikai konyhás nappali, előszoba, szoba, fürdő+WC található. A délnyugati tájolású, sok üvegfelülettel ellátott VILÁGOS nappalit egy 39 négyzetméteres terasz öleli körül. 
A felső szinten közlekedő, fürdő+WC, valamint 2 további hálószoba került kialakításra.A nagyobbik hálószoba 5,5 négyzetméteres PANORÁMÁS fedett erkélykapcsolattal rendelkezik.  

Az ingatlan fűtését 3 éve cserélt GÁZ CIRKÓ kazán látja el radiátoros hőleadással, a hűtés 2 db LG klímával megoldott. Kiegészítő fűtésként a nappaliban egy fatüzelésű KANDALLÓ kályha is felszerelésre került.  

Főbb műszaki jellemzők:
- Porotherm 30 n+f teherhordó falazat- Porotherm  10 n+f válaszfalak- 15 cm tetőszigetelés, cserép héjazat- 5 cm homlokzati hőszigetelés- hőszigetelt fa kültéri nyílászárók- fa beltéri ajtók- riasztó rendszer- Az apartman fűtése elektromos panelekkel megoldott

A kertben található egy 15 négyzetméteres fedett nyári konyha kemencével, grillel, valamint egy téglából épített bográcsoló, amely kiváló helyszínt biztosít családi és baráti összejövetelek megrendezésére.A kertben használatos szerszámok tárolására egy 4,5 négyzetméteres kerti tároló is elhelyezésre került.
A gépjárművek parkolása fedett autóbeállóval megoldott.

Amennyiben hirdetésem felkeltette érdeklődését, valamint további információra van szüksége, várom hívását.
  

Bakonyjákón jó állapotú 3 szobás családi ház eladó!

Bakonyjákó nyugodt, csendes részén ajánlom figyelmébe ezt a kitűnő elosztású, jó állapotú családi házat. Az ingatlan 80 négyzetméteres alapterületével és 2013 négyzetméteres telkével ideális választás lehet nagyobb családok számára, vagy azok számára, akik szeretnék a természet közelségét élvezni. A házban 4 szoba található, melyek közül az egyik a modern amerikai konyhával és egy világos nappalival egyesülve valódi központi helyévé válik a családi életnek. Az ingatlanba a villany, víz, csatorna bevezetésre került, fűtéséről vízteres kandalló gondoskodik. A környék biztonságos és csendes, ideális választás családok számára, akik a nyugalmat és a természet közelségét keresik. A telek mérete lehetőséget biztosít a bővítésre, így ha Ön a jövőben szeretné növelni az ingatlan méretét, vagy akár különálló garázst, tárolót építene, a lehetőség adott. A panorámás kilátás, amely a környező dombokra és erdőkre nyúlik, csak tovább fokozza az ingatlan vonzerejét. Ez az ingatlan Falusi Csok kompatibilis, ami különösen vonzó lehet az első ingatlan vásárlók számára, akik szeretnének élni a kedvezmények adta lehetőségekkel. Ne habozzon, hiszen az ilyen lehetőségek gyorsan elkelnek. Ha bármilyen kérdése van, vagy szeretné megtekinteni az ingatlant, bátran keressen bizalommal! Az Ön álmai otthona csak egy lépésnyire van!

Eladásra kínálunk egy 1330nm-es, lenyűgöző panorámával rendelkező telket Balatonfüred egyik legmagasabb pontján, a Tamás-hegy oldalán. Az építési övezet besorolása: Lke-28, lakó-üdülő övezetbe esik, így 20%- ban beépíthető. Víz, villany közművekkel rendelkezik. D-i tájolása és kiváló elhelyezkedése garantálja a prémium életérzést. Remek lehetőség akár befektetőknek is . A helyi építési szabályzatból: 39. § (1) Kertvárosias lakóterület a Szabályozási terven Lke-28 jellel jelölt építési övezet, mely laza beépítésű, összefüggő nagy kertes, több önálló rendeltetési egységet magába foglaló, elsősorban lakó rendeltetésű épületek elhelyezésére szolgál. (2) Kertvárosias lakóterület építési övezeteiben elhelyezhető fő rendeltetésű épület: a) lakó, b) szállás jellegű, c) üdülő, d) helyi lakosság ellátását szolgáló kereskedelmi, szolgáltató, e) hitéleti, nevelési, oktatási, egészségügyi, szociális, f) kulturális, g) sport rendeltetési egységet tartalmazhat. (3) Kertvárosias lakóterület építési övezeteinek telkein eltérő rendelkezés hiányában a) 550 m2-nél kisebb telekméret esetén legfeljebb 1 fő rendeltetési egység, b) 550-m2 vagy annál nagyobb telekméret esetén legfeljebb 2 fő rendeltetési egység helyezhető el. (4) Kertvárosias lakóterület építési övezeteiben szálláshely jellegű rendeltetési egység nem helyezhető el a megengedett lakásszámot meg nem haladó vendégszobaszámú egyéb kereskedelmi szálláshely épület kivételével. (5)Kertvárosias lakóterület építési övezeteinek telkein – hitéleti, egészségügyi, szociális, közösségi, oktatási és sport létesítmények kivételével - egy-egy épületnek a telek beépített területébe számító alapterülete legfeljebb 250 m2 lehet épületenként. (6) Kertvárosias lakóterület építési övezeteinek telkein egyéb rendelkezés hiányában legfeljebb 1 melléképület helyezhető el. (7) Kertvárosias lakóterület építési övezeteiben a melléképítmények közül a következők nem helyezhetők el, amennyiben a vonatkozó építési övezeti előírás másként nem rendelkezik: a) trágyatároló; b) állatól, állatkifutó, c) siló, ömlesztett anyag-, folyadéktároló.