Alapadatok: - Helyszín: Budapest, III. kerület, Óbuda - Telek mérete: 957 m² - Övezeti besorolás: VÍ-1/Z-3 Z Beépítési paraméterek: - Terepszint feletti beépíthetőség: 50% - Terepszint alatti beépíthetőség:65% - Szintterületi mutató (általános): 1,5% - Szintterületi mutató (parkoló):** 1% - Zöldfelületi arány:20% - Maximális épületmagasság:9,5 m Telek jellemzői: A telek Budapest egyik közkedvelt kerületében, Óbudán helyezkedik el, amely kiváló infrastruktúrával és közlekedéssel rendelkezik. A 957 négyzetméteres terület ideális választás lehet vegyes funkciójú épület kialakítására, figyelembe véve az övezeti besorolás adta lehetőségeket. Az építési szabályzat szerint a telek terepszint felett legfeljebb 50%-ban, míg terepszint alatt 65%-ban építhető be. Az építmény szintterületi mutatója általános célra 1,5%, parkolók kialakítására pedig további 1%. Emellett a zöldfelületi arány legalább 20%, amely biztosítja a környezetbarát és esztétikus kialakítást. Az épület legnagyobb megengedett magassága 9,5 méter. Leírás: Ez a telek kiváló lehetőséget kínál ingatlanfejlesztők és magánbefektetők számára egyaránt. A kedvező övezeti besorolás lehetőséget teremt különböző típusú épületek – például lakóházak, irodaházak vagy vegyes rendeltetésű ingatlanok – kialakítására. A magas beépíthetőség és a megengedett épületmagasság révén gazdaságosan kihasználható a rendelkezésre álló terület. A minimálisan előírt zöldfelület aránya elősegíti a természetes környezet fenntartását, ami hozzájárul az ingatlan értékéhez és a lakók életminőségéhez. A telek Óbuda nyugodt, de jól megközelíthető részén található, közel a helyi szolgáltatásokhoz és közlekedési csomópontokhoz, így mind lakó-, mind üzleti célokra kiváló választás.

III. kerület Bécsi úton lévő irodaházban kiadó több méretű irodahelyiség 15, 30, 45 négyzetméteresek. Szintenként több iroda is bérelhető. 15nm- 85 000 Ft 30nm- 170 000 Ft 45nm- 255 000 Ft Elhelyezkedése: Bécsi úton, Kiscelli utca közelében, nagy forgalmú könnyen megközelíthető helyen. 5 szintes irodaház, melyben portaszolgálat, beléptető rendszer, lift, riasztórendszer, nyáron hűtő, télen fűtő fan coil fűtés, zárt parkoló, emeletenként, férfi, női mosdók, és konyha található. Egy havi bérleti díj, két havi kaucióval azonnal bérelhető.

III. kerület Bécsi úton lévő irodaházban kiadó több méretű irodahelyiség 15, 30, 45 négyzetméteresek. Szintenként több iroda is bérelhető. 15nm- 85 000 Ft 30nm- 170 000 Ft 45nm- 255 000 Ft Elhelyezkedése: Bécsi úton, Kiscelli utca közelében, nagy forgalmú könnyen megközelíthető helyen. 5 szintes irodaház, melyben portaszolgálat, beléptető rendszer, lift, riasztórendszer, nyáron hűtő, télen fűtő fan coil fűtés, zárt parkoló, emeletenként, férfi, női mosdók, és konyha található. Egy havi bérleti díj, két havi kaucióval azonnal bérelhető.

Első lakóját keresi új építésű kis lakás. Budapest 13. kerületének Lőportárdűlő városrészében egy kivételes lehetőség vár Önökre! Az új építésű Kassák Terrace első emeletén KIADÓ egy 40 négyzetméteres, két szobás lakás. amely ideális választás lehet a modern életstílust kedvelők számára. Az ingatlan két szobával rendelkezik, így tökéletesen alkalmas akár egy fiatal pár, akár egyedülálló bérlők számára, akik értékelik a hangulatos életteret. Hőszivattyús fűtés, mennyezeti hűtő, fűtő rendszer Új bútorokkal felszerelve Gépesítve Okos otthon, mobil telefonról irányítható Két havi kaucio, egy havi bérleti díjjal bérelhető. Max. két fő részére kiadó, kisállat, dohányzás nem megengedett.

Közel a metróhoz mégis csendes helyen

XIII., Csángó utcában eladó egy építés alatt lévő 49 lakásos társasház 2.emeleti lakása. A 2 szobás 42nm-es lakás ablakai az utcára néznek, 5nm-es erkély tartozik a hozzá. Hőszivattyú, mennyezet hűtés-fűtés, igényes burkolatok, minőségi kivitelezés! Átadás: 2026.március

A figyelmes befektetők figyelmébe ajánljuk ezt a kivételes lehetőséget, amely nem csupán egy telek, hanem egy igazi gyöngyszem Budapest 13. kerületében, Angyalföld szívében. A 585 négyzetméteres telek lakóövezeti besorolással rendelkezik, ami tökéletes alapot biztosít akár új családi ház, vagy befektetési célú ingatlan kialakításához. Az ingatlan tehermentes, így azonnal birtokba vehető, ami különösen vonzó lehet a gyorsan dönteni tudó befektetők számára. Angyalföld kiemelkedő környék, amely a csendes utcáival és zöld területeivel ideális választás a családosoknak és a nyugodt környezetet keresőknek egyaránt. A környék ellátottsága kiváló, számos bolt, étterem és szolgáltatás található a közelben, így minden szükséges kényelem könnyen elérhető. A központi elhelyezkedés lehetővé teszi, hogy a város többi része is gyorsan és egyszerűen megközelíthető legyen, hiszen a kitűnő közlekedési lehetőségeknek köszönhetően a tömegközlekedés, valamint az autós közlekedés is ideális. A közeli busz- és villamosmegállók mindössze pár perc sétára találhatóak, így a napi ingázás nem jelenthet problémát. A telek környezetében számos park és zöld terület található, ami lehetőséget ad a kikapcsolódásra és a szabadidő eltöltésére is. A csendes környék és a felkapott lokáció együttesen garantálja, hogy az itt élők nyugodt, de mégis pezsgő életet élhetnek. A bővítési lehetőség, amely a telek adottságaiból adódik, további értéket képvisel, hiszen a jövőbeli fejlesztések során a befektetők számára még vonzóbbá válhat az ingatlan. Ez a telek nem csupán egy újabb ingatlan a piacon, hanem egy remek lehetőség, amely hosszú távú értéknövekedést ígér. Kérjük, ne habozzon feltenni kérdéseit, hiszen szakértő csapatunk örömmel áll rendelkezésére, hogy minden részletet tisztázzon Ön előtt. Az ingatlanpiac dinamikus változásai miatt érdemes minél előbb lépni, hogy ne maradjon le erről a kivételes ajánlatról. Bízunk benne, hogy Ön is hamarosan a környék új tulajdonosa lehet! Ln2/C-2 , bruttó szinterületi mutató: 2.25

Fejlesztési lehetőség

XIII., Országbíró utcában eladó egy tetőtéri projekt! A már külön albetéten lévő tetőtérben 7 db lakás kialakítására szól az engedély. A társasház számára felújítási munkálatokat kell elvégeznie a beruházónak, mintegy 35M forint értékben. A környéken jelenleg is több társasház épül, a projekt azonnal kezdhető!

Egy kivételes lehetőség várja Önt Budapest 13. kerületének szívében, Angyalföldön, ahol a modern életstílus és a nyugodt környezet tökéletes harmóniában találkozik. A Juta utcában elhelyezkedő, 62,9 négyzetméteres használt lakás három tágas szobával rendelkezik, így ideális választás lehet családok számára, vagy akár befektetési célokra is. Az ingatlan állapota kiváló, a hőszivattyús fűtés pedig a környezettudatos megoldások mellett az energiatakarékosságot is szolgálja. A lakásban található 6,24 négyzetméteres terasz tökéletes helyszínt biztosít a pihenésre, ahol a napfényes órákban élvezheti a friss levegőt és a csendes környék nyújtotta nyugalmat. A szobák elrendezése praktikus, hiszen a nappali és a hálószobák jól elkülönülnek, így a családtagok kényelmesen élhetnek együtt anélkül, hogy zavarják egymást. Angyalföld nem csupán a lakás minősége miatt vonzó, hanem a környék számos előnyének köszönhetően is. A közlekedési lehetőségek kiválóak: a közelben található busz- és villamosmegállók, amelyek gyors és kényelmes eljutást biztosítanak Budapest belvárosába. Az M3-as metró vonala is könnyen elérhető, így a város bármely pontja könnyedén megközelíthető. A környék biztonságos és csendes, ideális helyszínt biztosít a családi élethez. Az Angyalföldi városrész számos zöld területtel büszkélkedhet, így a természetkedvelők számára is kedvező választás. A közeli parkok és játszóterek tökéletes helyszínt biztosítanak a szabadidős tevékenységekhez, legyen szó futásról, kerékpározásról vagy egyszerű sétákról. A környék számos bevásárlási lehetőséget kínál, így a mindennapi szükségletek könnyedén beszerezhetők. Ez a lakás nem csupán egy ingatlan, hanem egy új életstílus kezdete. Ha Ön is szeretne egy olyan otthonra találni, amely minden igényt kielégít, ne habozzon, keressen bizalommal! Kérdéseivel és érdeklődésével szívesen állok rendelkezésére, hogy Ön is megtalálja a tökéletes lakást Budapest egyik legkeresettebb kerületében.

Közel a belvároshoz

VI. kerületben a Rózsa utcában egy újszerű ház 4. emeletén eladó egy 2 szobás lakás! 4.emeleti, utcai nézetű, teljes berendezéssel, kis erkéllyel. A lakást 11 éve ugyanaz a megbízható bérlő lakja, aki lehetőség szerint maradna is tovább az ingatlanban!

Eladó teremgarázs-beálló hely Angyalföldön, Frangepán utcában, újszerű állapotú házban, társasház mélygarázsában. A parkolóhelyek könnyen parkolhatóak. A be- és kihajtás távirányítóval működik.

A Marina Portside épületében egy 2 szobás , modern , bútorozott lakás hosszútávra kiadó - a lakás 44nm-es, tartozik hozzá egy 6nm-es terasz - 5 emeleten található - lakás bútorozott, gépesített - utcai nézet A lakás min 12 hónapra, max. 2 fő részére, közjegyzői okirattal kiadó. Dohányzás nem megengedett. A környékről: A Duna karnyújtásnyira található. A Marina part a Foka-öböl és az Újpesti-öböl között épült fel. Hatalmas zöld területek, a jachtkikötő Duna-parti sétány Parkok, modern játszóterek, sportpályák és fitneszterem is várja a kikapcsolódni vágyókat, emellett éttermek, kávézók, reggelizők és élelmiszerboltok is gondoskodnak a lakók ellátásáról. A Marina part tömegközlekedéssel könnyen megközelithő ( busz , metro) Azonnal költözhető! Hívjon bizalommal!

Eladó lakóövezeti telek Dunaújvárosban, a Téglaégető dűlőnél! Eladásra kínálunk egy 1272 nm-es telket Dunaújváros egyik csendes, fejlődő részén, a Téglaégető dűlő közelében. Telek jellemzői: ✅ Méret: 1272 nm ✅ Besorolás: Lke-2 (lakóövezeti), 30% beépíthetőséggel ✅ Közművek: Víz és villany telken belül ✅ Épület: A telken található egy közepes állapotú, kisebb épület, amely ideiglenesen lakható ✅ Azonnal birtokba vehető! Dunaújváros Fejér vármegye egyik legnagyobb városa, Budapesttől 70 km-re, az M6-os autópálya mentén. Dinamikusan fejlődik, kiváló infrastruktúrával, bevásárlási és oktatási lehetőségekkel. A Duna közelsége és a zöld környezet ideális lakóhelyet biztosít.