Eladó újépítésű családi ház, U0046893
Budapest XII. kerület, Kútvölgy

2 590 000 000 Ft

6 335 000 €

  • 650m²
  • 6 szoba

Páratlan, minden igényt kielégítő újépítésű villa a XII. kerületben!
Az utóbbi években a luxus új szintje kezd kibontakozni belföldön is és íme a legújabb példája.

A telek a 12. kerület Kútvölgyi részén, csendes mellék utcájában található és páratlan előnye, hogy 2 utcafronttal rendelkezik.
A vendégek számára a felső utcában került kialakításra egy vendégparkoló, ahonnan a ház gyalogosan is megközelíthető.
Az épület 650 m2 ami 350 m2-nyi terasszal társul es egy 1500 m2-es telken helyezkedik el.


A főbejárat az alsó utcáról nyílik, és már a kapun begurulva is kivételes építészeti megoldásokkal találkozunk.
A kert épített travertin mészkővel borított támfalai már a kapunk begurulva jelzik a kivételes igényességet. A ház különleges modern mégis otthonos külső megjelenését a ház külső fundermax burkolata biztosítja, amely a legújabb homlokzat burkolati technológiák egyike. A kubatúra nem a szokványos kocka minimál ház, mind alakzatban, mind a színezésben van egy kis játék.
A kivételes japánkert távolkeleti növényei pedig egyedülállóan harmónikus összhatást biztosítanak az ott tartózkodók számára.

Az épület összességében 5 szintből áll és a telek adottságainak köszönhetően szinteltolással került kialakításra, így több épületszint is rendelkezik kertszinttel - valamint a lakótér illetve a közösségi és funkcionális terek, teljesen elkülönülnek egymástól (akár több generáció is kényelmesen elfér).

A garázsban 5 SUV is kényelmesen elfér, és a garázsszinten helyet kap egy további helyiség, amely igény szerint Wellness helyiség is lehet Jacuzzival és szaunával.
Az épületen belül a lakók LIFTTEL is közlekedhetnek,amellyel az összes épületszint elérhető.

Bár valószínűleg a garázsszintre történő megérkezés prioritást fog élvezni, de a gyalogos főbejárati ajtó is kiemelt szerepet kapott a tervezés során - az egyedileg gyártott bejárati ajtó, majd 3 méter magas!
A földszinten kialakított konyha-nappali - étkező, több mint 100 m2- az élhető terekben itt nincs hiány!
A térérzetet tovább növeli az egyedülálló 330 cm-es belmagasság!
A hatalmas konyha-nappali térből kiléphetünk az óriás teraszra, ahol rövidesen feltöltésére kerül a feszített víztükrű Infinity medence.
A medence intimitása érdekében kialakításra került egy kerti pergola, a másik szomszéd felől pedig a buja növényzet védi a ház lakóit.
A nappali az alsó kertszinten található, ahol kivételes távol-keleti növényfajok között megtalálható japán selyem fenyő és rövidesen helyet kap a balinéz faragott Buddha is, de az eredeti helyén maradt vérbükk is, amely őrzi a környék jellegzetes növényfajainak egyikét.

A nappali szinten kialakításra kerül egy moziterem is hibátlan akkusztikával, moziterem építésére szakosodott cég bevonásával.

A felső szinteken hálóterek kerülnek kialakításra - a szobák természetesen dupla méretűek - gardróbbal és fürdőszobákkal, míg a legfelső szinten egy egész szintes panorámás yogaterem/ edzőterem kerül kialakításra.


homlokzat:
A homlokzatnak kivételes eleganciát biztosít a fundermax burkolat.
A burkolat mögött az átszellőztett rendszer biztosítja a falazatok tökéletes hőszigetelését így gyakorlatilag lélegzik a fal.
Anyagában színezett, egy különleges mechanikai felületkezelési eljáráson esnek át a lapok, melynek eredménye egy izgalmas, nyers ugyanakkor bársonyos végfelület.
A lapok nyers színe finoman követi a környezet változását, ezáltal egy élő felületet ad.

nyílászárók
A 3 rétegű Schücho gyártmányú alumínium nyílászárók padlótól a mennyezetig érő függönyfalszerű szerkezetek (bevágás belülről és a drónról is) a ház gyakorlatilag fényárban úszik.
Kivéve, ha a tulajdonos nem akarja, akkor csak egy gombnyomás és legördül a zsalúzia.

belső burkolatok:
A természetközeli hangulatról a felhasznált faanyagok minősége és mennyisége gondoskodik, amely megérne egy külön videót! Az asztalos munka és a fafalburkolatok költsége meghaladja egy budai ikerház árát is!
A hidegburkolatok kiválasztásánál nagy hangsúlyt fektettek rá, hogy időtálló, modern letisztult formavilággal rendelkezzen.

fűtési rendszer:
Napelemrendszer + 2 daikin hőszivattyú -ezek biztosítják a felület hűtés-fűtést és a melegvizet

További extrák:
- hővisszanyerős szellőztető rendszer - minden egyes helyiségben - az ablakok nyitása nélkül is szellőzik a ház
- smarthome rendszer számos vezérléssel-a telefonról vezérelhető a teljes villaépület
- kamerarendszer kívül-belül
- látvány kandalló
- 10 m2-es hűtőkamra a konyha mellett
- minden teraszon elektromos fűtés
- rejtett tolóajtók
- wellness helyiség vagy igény szerint szivarszoba a garázszinten
- modern távol-keleti kert közel 80 növényfajjal 100 MFt+ értékben
- moziszoba 6 főre (szakcég által megtervezve és kivitelezve!)
- infinity medence, intim pergolával
- hatalmas majd 100 m2-es konyha nappali!
- garázshely 5 autónak+ felszíni beállók
- privát lift

alapterületek szintenként:

pinceszint 209,98 m2
nappaliszint 171,3 m2+75 m2 terasz
földszint 96,67 m2 + 74,99 m2
I. emelet 76,21 m2+ 33,93 m2 erkély
yoga szoba szint: 50,35 m2 + 54,64 m2

Az ajánlott vételár a kulcsra kész állapotban, mely tartalmazza az alábbiakat:
hideg - meleg burkolatokat,
külső és belső világítás csillárok nélkül
beltéri ajtókat,
a parkosítást a közel 100 MFt értékű kertépítészeti munkával
a külső medencét a pergolával
a mozi szobát
az épület teljes egészében a hangosítást
és a konyhabútort.

TERVEZETT ÁTADÁS 2025. FEBRUÁR

A részletekért, kérem hívjon!

Regisztrációs szám

U0046893

Az ingatlan adatai

Értékesités
eladó
Jogi státusz
új
Jelleg
ház
Építési mód
tégla
Méret
650 m²
Bruttó méret
840 m²
Telek méret
1 088 m²
Terasz / erkély mérete
352 m²
Fűtés
hőszivattyú
Belmagasság
300 cm
Lakáson belüli szintszám
5
Tájolás
Észak
Állapot
Kiváló
Homlokzat állapota
Kiváló
Környék
csendes, zöld
Építés éve
2024
Fürdőszobák száma
6
Garázs
Benne van az árban
Garázs férőhely
5
Víz
Van
Villany
Van
Csatorna
Van

Helyiségek

közlekedő
16.99 m²
garázs
99.55 m²
garázs
96.26 m²
közlekedő
11.03 m²
előszoba
9.13 m²
wc-kézmosó
3.26 m²
tároló
32.31 m²
kamra
10 m²
nappali
61.51 m²
ebédlő
20.51 m²
konyha
22.96 m²
terasz
35.31 m²
terasz
30.2 m²
közlekedő
6.59 m²
gardrób
7.08 m²
fürdőszoba-wc
4.45 m²
szoba
15.68 m²
nappali-étkező
31.62 m²
szoba
25.97 m²
fürdőszoba
5.28 m²
terasz
74.99 m²
közlekedő
6.74 m²
gardrób
9.4 m²
fürdőszoba-wc
6.95 m²
szoba
25.6 m²
gardrób
16.24 m²
erkély
5.15 m²
fürdőszoba-wc
11.28 m²
terasz
28.78 m²
fürdőszoba-wc
4.26 m²
konditerem
34.47 m²
terasz
54.64 m²
Tóth Róbert
Tóth Róbert

Hitelszakértő

Irodánk kínálatából - III. kerület - WFC

for sale new construction apartment

Index image
11

for sale apartment

Index image
15

for sale row house

Index image
58

for sale apartment

Index image
13

for sale plot

Index image
9

for sale new construction apartment

Index image
25

for rent apartment

Index image
36

for sale new construction semi-detached house

Index image
6

for sale new construction semi-detached house

Index image
6

for sale new construction family house

Index image
35