Csesznák Veronika ingatlanjai

Zöld oázis Pécselyen

Pécsely zártkerti részén, mindössze pár perces gyalogútra a belterülettől, teljesen sík, jól járható murvás út vezet ehhez a kedves kis házikóhoz és a hozzá tartozó 1500 nm-nyi kerthez. A hosszúkás területen (100x15 méter) a tulajdoni lap szerint rét és gazdasági épület van hivatalosan feltüntetve és elhelyezve. A telek alsó részén szőlő, középen gyümölcsös, a ház közelében pedig hangulatos kert van kialakítva. Az épület 30 nm alapterületű, tégla falazatú, az egykori palás fedésre egy cserépfedés került, dupla lécezéssel. Borospince van alatta, amely előkészítő helyiségből és tárolóból áll, ezt a kert felől lehet megközelíteni. A földszinten tágas nappali-étkező, zuhanyzós fürdőszoba és egy konyha lett kialakítva. A belső lépcső a padlástéri hálószobába vezet, ahol négyen kényelmes alvóhely fér el. A házat fa/szén üzemű kályha fűti, a meleg vizet bojler szolgáltatja. Vezetékes víz és áram közművek vannak, saját mérővel! A környék meseszép, körben dombokkal, kis pincék sorával, kedves szomszédokkal. Akár egész éves tartózkodásra is alkalmas, pár perces autóútra van a faluközpont, a közelben pedig Nagyvázsony, Vászoly, Balatonszőlős, Tihany. A nyári időszakban a házra felfutó vadszőlő zöldbe burkolja azt, a kert virágai és fái árnyas kis pihenőket alakítanak. Elvonulásra, feltöltődésre, konyhakerti gazdálkodásra tökéletes helyszín! Tehermentes, de kifüggesztésköteles ingatlan!

Karnyújtásnyira a Balatontól!

Balatonszepezden a megfelelő pillanatban, a 71-es főút egyik oldalán a Balaton, másik oldalán pedig ez a kis házikó található. A kettő között 50 méter távolság sincs! A 408 nm-es, teljesen körbekerített ősfás kertben a '80-as évek végén telepített könnyűszerkezetes nyaraló áll, amelyet az elmúlt években felújítottak. Így egy igényes, kényelmes lakótér várja a nyaralókat, összesen 35 nm-en. Egy családnak ez tökéletesen elegendő, a kertben több autó is kényelmesen parkolhat és a kert gondozása sem telik napokba. Lke-1 besorolás alá esik, ahol 20% a beépíthetőség. Az épület fel van tüntetve, így akár annak elbontásával egy ekkora épület bármikor visszaépíthető, ráadásul itt 6 m-es homlokzatmagassággal lehet számolni! Víz, villany és csatorna közmű adott, a gáz a főúton elérhető. A nappali déli tájolású, a Balaton szinte a kert végében csillog, az esti terasz-partikat is a balatoni naplementében élvezhetik a lakók. Elé soha nem fognak építeni! Mivel a telek az út mellett található, itt akár vállalkozást, vendéglátó egységet is üzemeltethetünk, üzleti hasznosításra kiváló a lokáció! A szepezdfürdői vasútállomás pár percnyi sétára van. a strand szintén. Merengjen el a lehetőségeken!

Fövenyes fantasztikus balatoni hangulatú kis utcácskájában találhatja meg legcsodásabb nyarainak helyszínét! A Fövenyesi strandfürdőtől 500 méterre, apró nyaralóházak között áll ez a '80-as években épült ikernyaraló, amelyen egy család osztozott. Most ezt egészben kívánják értékesíteni, így egy 80 nm alapterületű, déli fekvésű és jól elrendezett ingatlan kerülhet új kézbe. A jelenlegi tulajdonosok jogerős építési engedéllyel majdnem nekiláttak a felújításhoz, a komplett tervdokumentáció szerint egy cca 45 milliós ráfordítással fantasztikus lehetőségekkel bíró lakóépület valósítható meg! Látványtervek hozzáférhetőek a galériában. Közművek közül áram, víz, csatorna bekötve, gáz az utcában található. Jelenlegi elosztása: Lent nappali-étkező, konyhafülke, zuhanyzós fürdőszoba, fent dupla hálószoba, mindez kétszer, tükörszimmetrikusan. A két lakrész összenyitható, de szeparáltan dupla bevételi forrás lehet kiadás esetén. A tervek szerint a két lakrész egybenyitásával kényelmes családi otthonná alakítható az ingatlan. Egyéb infókért és a megtekintés egyeztetése végett kérem, keressen a megadott elérhetőségeken!

Tanúhegyek, mandulával.

Elképesztő panorámával eladó Lesencefalu külterületén ez a MŰVELÉSBŐL KIVONT, tehermentes, azonnal átruházható mandulás kisbirtok, amelyre gazdasági épület építhető! A terület pontos mérete 3039 nm, amelyen jelenleg gondozott mandulakert található, mintegy 100 db termő gyümölcsfával! A telek enyhe lejtésű, egész évben gondozott, délkeleti irányban nyitott a Tanúhegyek és a Balaton irányába. Közvetlen új útkapcsolattal rendelkezik, ehhez a tulajdonos a szomszédos telekből vásárolt részt és rendezte az út járhatóságát. Aszfaltos, majd földes úton megközelíthető, 150 méterre tőle már lakott rész van, rengeteg nyaralóval és pincével A közművek nincsenek bevezetve, de az áram a telekhatártól kb 50 méterre van. Víz ciszternából elérhető. A területre 3%-ban beépíthető, amennyiben visszakerül művelésbe. Ez esetben egy 90 nm alapterületű gazdasági épület építhető rá, 3 m-es homlokzatmagassággal. Igazi gyöngyszem, amely tökéletes egy elvonulós, csendes új élet alapjául, vagy csupán a mandulatermés tekintetében is. A balatonedericsi strand 6 percnyire, a Szigligeti vár 10 percnyire, Tapolca pedig mindössze 8 percnyi autóútra van a területtől. Nem kell kifüggeszteni, azonnal hasznosítható!

Egy pillangó álma

A hivatalosan Gyulakeszihez tartozó, zártkerti 4668 nm-es terület ha Írországban lenne, akkor egészen bizonyosan tündérek és koboldok birodalma lenne. De itt van Kékkúttól, Káptalantótitól és Mindszentkállától egy karnyújtásnyira, a Tanúhegyek ölelésében, ahol szürkemarha csorda vigyázza. Sokaknak ismerős lehet, mert aki mostanság elvetődött erre a tájra, az biztosan felfigyelt az épület újjászületésére. A régen szerényen megbúvó kis kő pince-présház nem kevés munka és még több gondoskodó szeretet árán ma olyan pompájában ragyoghat, amit talán soha nem látott! A Papillon fogalom lett az ínyencek, a művészek és a felfedezők között, itt mindenki megállt pár percre, hogy a kert végéből csendben vegyen pár mély lélegzetet és elvigye magával azt az áldott pillanatot, azzal a látvánnyal, amelyet máshonnan nem élvezhetne. Örökös, elvehetetlen és páratlan panorámájával a Tóti-hegy, a Gulács és Badacsony csodálható meg, az épület bejáratánál pedig a Csobánc áll őrt. A régi pinceépület hasznos alapterülete 70 nm, ez eloszlik a földszinti és az emeleti részen, ezen kívül hatalmas terasz és kerti grillezőhely tágítja a lehetőségeket. Az ingatlan főút mellett áll, így megközelítése könnyű, a bejárathoz vaskapu kerül, ennek elhelyezése folyamatban van. Az épületben alul egy 30 nm-es egybefüggő nappali-konyha és egy dupla vizesblokk (férfi és női wc) került kialakításra, fent egy nagyobb és egy kisebb hálószoba, valamint fürdőszoba. Így külön élvezhető a nappali közös társasági tere és az esti, elcsendesedős alvóhelyiségek. A ház falazata vastag kőfal, alul téglás, a felső szinten gerendás fa födém található. Az eredeti dupla szárnyas fa ablakok teljesen fel lettek újítva és visszaépítve. Víz és áram van, csatorna nincsen, zárt rendszerű emésztőt alakítottak ki. Aprólékos műgonddal válogatták össze a szemet gyönyörködtető apró részleteket (homokfújt üvegbetétes ajtó, kilincsek, kő mosogatótál, szőlőkád a tusolónál, stb..) Klíma hűti-fűti az alsó részt, fent nincsen kialakítva a fűtés, de elektromos panelekkel, vagy klímákkal ez is megoldható. Az épület és környezete páratlan jelenség, olyan ingatlan, amihez fogható csak néha-néha bukkan fel! Esszenciálisan foglalja magába mindazt, amit az északi part jelent. Nagyon keresett helyszín esküvőkhöz, családi eseményekhez, elsősorban fantasztikus kertje miatt! Ha csak hétvégéken hasznosítja a tulajdonos esküvői helyszínként, már pár év alatt visszahozza az árát, különösebb szervezés nélkül. Megtekintése előre egyeztetett időpontban, akár hétvégén is lehetséges! Kell is. :)

Szinte a parton!

Révfülöp lüktető szívében, a kikötő, a büfésor és a sétány utcájában, mindössze 2 perces gyalogtávolságra a Szigeti strandtól (!) felújított nyaraló várja új gazdáját! A 350 nm-es telekre még a '90-es években, az akkori szabályozásnak megfelelően épült, iker-elosztással ez a 125 nm-es hasznos térrel rendelkező, két szintes nyaraló. Családi használatban remekül megosztható, praktikus élettérrel rendelkezik, ahol középen egy konyha-étkező található, nyitott fedélszékkel, hatalmas belmagassággal. Innen indul -mint egy pillangó két szárnya- jobbra és balra is egy-egy hálószoba, amelyekhez külön fürdőszoba és wc tartozik! A szobákhoz egy-egy beépített, nagy üvegablakos veranda/társalgó lett kialakítva, amely nyáron kényelmes és hangulatos, de védett teret kínál az esti beszélgetésekhez. Az emeletre vezető lépcsősor is a ház központjából indul, szintén két irányban egy-egy hatalmas hálószobába vezet, valamint egy-egy wc-s fürdőszobába. (Összesen tehát a négy hálószobához 4 tusolós fürdő tartozik és 4 wc.) Az épület tégla falazatú, a hőmérséklete hűtő-fűtő klímákkal szabályozott, a meleg vizet bojler szolgáltatja. Az épületet a 2010-es évek elején teljeskörűen felújították, riasztórendszerrel is felszerelték. Kertje kényelmes, kiépített öntözőrendszerrel rendelkezik, nem igényel egész napos munkát egy-egy itt töltött vakáció esetében. Kis sütögető, kerti szerszámos tároló és hátsó kapus kocsibeálló lett elhelyezve itt. A ház északi oldalán egy nagy, keményfa burkolatos emelt terasz lett kialakítva, amely a déli oldalig öleli körbe a házat. A strand és a Balaton part 130 méterre van, a vasútállomás 2 percnyire. Ide akár vonattal is leruccanhat a család! Szép állapotú, remekül kihasználható nyaraló, amely nem igényel különösebb anyagi ráfordítást, esztétikai szempontból pedig remek alap egy saját stílus kialakításához! Elhelyezkedése révén vállalkozásnak, vendéglátóegységnek is ideális, de vendégházként is biztos bevételi forrás!

Nincs kifogás, nyaralunk!

Révfülöpön, közel a központhoz, teljesen felújított, kifogástalan állapotú nyaraló várja új tulajdonosát! A '80-as évek elején épült ház két éve mind esztétikailag, mind műszakilag megújult, a két lakószint és a pinceszint most akár két generáció, vagy nagyobb baráti társaság maximális kényelmét szolgálja. A parkosított kertben fedett nyári konyha és étkező található, amely fantasztikus esti vacsorák és beszélgetések színhelyéül szolgál. A legalsó pinceszinten fürdőszobát és tárolóhelyiségeket alakítottak ki, ahol mosókonyhának, játékszobának is van hely. A földszinti lakrésznek az utca felől van bejárata, itt az előszoba egy zuhanyzós fürdőszobába, két hálószobába és egy kényelmes konyha-étkezőbe vezet. Utóbbiból a terasz felé hatalmas ajtókkal egybenyithatjuk a teret, így a zavartalan vendéglátás és a kinti-benti lét biztosított. Erről a teraszról kinti lépcső vezet a fenti teraszra, ahonnan a Balatont is megcsodálhatjuk, innen konyha-étkező nyílik, abból pedig jobbra és balra is egy-egy hálószoba, saját fürdőszobákkal. Minden helyiség hűtő-fűtő klímás, a házra 10 cm szigetelés került, emellett gázkazán is adott. Belterületi, tehermentes ingatlan, amely különösebb ráfordítást sem igényel, azonnal biztosítja a boldog balatoni nyarakat!

Családi ház, nádfedeles pincével várja Zánkán!

Zánkának a part felőli részén, gyalogtávolságra a parttól, egy hangulatos, felújított családi ház várja új lakóit! A tulajdoni lap szerinti lakóingatlan egy 1057 nm-es telken fekszik, ahol iker-formában, tükörszimmetrikusan alakították ki a ház lakóterét. A nagy teraszról két, egymástól függetlenül használható apartman van, mindkettő egy-egy nagy nappali-konyha, hálószoba, fürdőszoba+wc, illetve külön wc-s elrendezéssel a földszinten, az emeleten pedig még 2 hálószoba, és terasz található. A két lakrész igény esetén összenyitható, egyenként 58 nm-esek, plusz a terasz lent 27 nm, fent 11 nm. A ház tégla falazatú, szigetelést nem kapott, de minden elektromos rendszer, vízvezeték a felújítás során cserélve lett. Fűtéséről hűtő-fűtő klímák gondoskodnak minden helyiségben, a meleg vizet gázkazán biztosítja, de a fűtésrendszer a gáz üzemre nem lett kiépítve. A területen csatorna közmű nincsen. A telken, a lakóház mellett egy rusztikus és romantikus gazdasági épület is áll, amely egy kő falazatú, nádtetős borospince. Ez 45 nm-es alapterületű, tetőtere szerkezetkész, jelenleg raktár, de érdemes ennek a vendégszobává alakításán is elgondolkodni. Sétatávolságra található a vasútállomás, a buszmegálló és a strand. Az emeletről balatoni panoráma van. Kiváló lehetőség nagy, családi nyaralásokra, vagy egy új élet kezdeteként, akár nagycsaládosoknak, vagy két generációnak! Azonnal átruházható, tehermentes ingatlan, amely megfelel a csok+ feltételeinek is!

Teljes csend és béke

Pálköve, a maga elszigetelt békevilágával egy olyan szeglete a Balatonnak, ahová csak azok jönnek, akik nem szeretik a turisták hadát, a nyüzsgést és a forgalmat. Itt, egy hatalmas tölgyerdőben, apró kis nyaralók bújnak meg szerényen, egymás mellett, egymásra figyelve és tisztelve mindazt, amitől emberként tudunk létezni az élet forgatagában. Pálkövén -pont ezért- rengeteg ikerház épült, egy időben csak ezeket engedélyezték, jelen esetben is egy ikerház-fél keresi új nyaralóit. A ház maga a '70-es évek végén épült, tégla falazatú, kétszintes épület. Hasznos alapterülete 85 nm, ez a földszinten két lakószobát, egy fürdőszobát és egy konyhát jelent, az emeleten pedig egy kis galériát, egy hatalmas hálószobát és egy kisebb háztartási helyiséget. A bejárat előtt nagy terasz ad lehetőséget élvezni a kristálytiszta levegőt. Egy kis köz végén található, ahol egyáltalán nincsen átmenő forgalom, az utcácskában kizárólag idősebb tulajdonosok vannak, akik ritkán járnak le, így hangos szóval, zavaró zenével itt véletlenül sem találkozhat a látogató! Az ingatlan szerkezetileg tökéletes állapotú, hangulatában pedig könnyen változtatható a jelenlegi Balatoni retró egy frissebb, letisztultabb stílusra. Azonnal birtokba vehető és élvezhető! A kert 220 nm-es, amely térkövezett, műfűvel borított és virágágyásokkal gazdagított. Az épület mögött fedett beálló lett kialakítva, ahol akár 2 autó is parkolhat. Egyedi mérőórák garantálják a teljes függetlenséget a szomszédtól, a csatorna közmű kivételével minden adott, az épület télen is lakható, fűtését gáz üzemű konvektorok biztosítják. A strand gyalogosan 5-10 perc, csodálatos természeti környezetben. Pálköve hivatalosan Kővágóörshöz tartozó kis nyaralófalu, Révfülöp és Balatonrendes szomszédságában.

Hobbytelek Révfülöpön

Révfülöp északi részén, rálátással a Balatonra eladó ez a szinte szabályos négyzet alakú, nem lejtős, művelésből kivont terület. Mezőgazdasági területek ölelik, egy-két pince van a szomszédságában, földes úton megközelíthető, de nem kell hegyre felfelé menni. Nem kell kifüggeszteni, azonnal átruházható! A területre építeni nem lehet, a mérete nem éri el a minimálisan szükséges mértéket, amely mellett visszatéve művelésbe beépíthető lehetne. Így ebben a formájában befektetésnek lehet jó, vagy hobbikertnek. Hivatalosan engedélyezett épület itt nem állhat.

Béke és nyugalom Révfülöpön, a hegyoldalban, csodálatos környezetben, művelésből kivont terület eladó! Nem kell kifüggeszteni, azonnal átruházható, tehermentes, 3431 nm. A telekre a víz már be van kötve, áram a telek határánál van. A terület aszfaltos út mellett áll, két oldala úttal határos, Balatonra részpanoráma nyílik. A terület 3%-ban beépíthető, ha visszakerül művelésbe, ez esetben egy 102 nm alapterületű gazdasági épület helyezhető el ide. A helyi építési szabályzat szerint: A kertes mezőgazdasági területen a táj karakter megőrzésére a meglévő építészeti hagyományokhoz igazodó épületek helyezhetők el. a) Az új épületeket vakolat architektúrával és magastetővel kell megépíteni . b) Ha az épület fő tömegének völgyfelöli homlokzat-szélessége 9 méternél kisebb, abban az esetben a tető felépítményt esésvonallal párhuzamos nyeregtetővel kell kialakítani , igazodva a régi pincék építészeti hagyományaihoz. c) Ha az épület főtömegének völgy felöli szélessége 9 méternél nagyobb, a tetőszerkezetet mindenoldalról lekontyolt magastetővel kell megépíteni.

Révfülöpön, a hegyoldalban, csodálatos környezetben, művelésből kivont terület eladó! Nem kell kifüggeszteni, azonnal átruházható, tehermentes, 3432 nm. A telekre bevezethető közművek közül a víz és az áram 50 méteren belül található. A terület aszfaltos út mellett áll, egész évben kényelmesen megközelíthető! Balatonra részpanoráma nyílik, emeleti kilátás esetében gyönyörű! A terület 3%-ban beépíthető, ha visszakerül művelésbe, ez esetben egy 103 nm alapterületű gazdasági épület helyezhető el ide. A helyi építési szabályzat szerint: A kertes mezőgazdasági területen a táj karakter megőrzésére a meglévő építészeti hagyományokhoz igazodó épületek helyezhetők el. a) Az új épületeket vakolat architektúrával és magastetővel kell megépíteni . b) Ha az épület fő tömegének völgyfelöli homlokzat-szélessége 9 méternél kisebb, abban az esetben a tető felépítményt esésvonallal párhuzamos nyeregtetővel kell kialakítani , igazodva a régi pincék építészeti hagyományaihoz. c) Ha az épület főtömegének völgy felöli szélessége 9 méternél nagyobb, a tetőszerkezetet mindenoldalról lekontyolt magastetővel kell megépíteni.