Darabant Gabriella ingatlanjai

Szentendrén, a déli fekvésű Pismány hegy felső harmadában található ez az újépítésű, családi ház. Az ingatlan minőségi alapanyagok felhasználásával épült, magas műszaki tartalommal. Energetikai besorolása A+++, okosotthon, hőszivattyúról működő, mennyezet hűtés, padlófűtés, szellőztető rendszer, napelem, berendezett, gépesített konyha, beépített szekrények, vízlágyító berendezés. Olyan vásárlóknak ajánlom, akik kifejezetten csendes, elvonulós, panorámás otthont szeretnének. A ház azonnal költözhető. A vételár tartalmazza a dupla állásos garázst, melynek építése folyamatban van.

Kiváló üzleti lehetőség, ne hagyja ki! Szentendrén, forgalmas, jól megközelíthető helyen lévő, évek óta működő, bevezetett pékség, bérleti joga átadó, amely tartalmazza a berendezést is. Az üzlet folyamatosan üzemeltethető, azonnal birtokba vehető.

Dunabogdány szívében, egyedülálló befektetési lehetőség!Eladásra kínálunk egy sokoldalú, 615 m²-es telken fekvő, 268 m2-es,  háromszintes ingatlant, amely üzleti és lakófunkcióval egyaránt rendelkezik! Az ingatlan teljes körű felújítása 2024-ben fejeződött be, így minden adottság adott a hosszú távú, jövedelmező hasznosításhoz.

Mit kínál az ingatlan?
Földszint:
Három különálló üzlethelyiség (ebből 2 már bérbe adva).
16 felszíni parkolóhely, amelyek biztosítják a kényelmes parkolást bérlők és ügyfelek számára.
1. emelet:
Két, modern kialakítású, 43 m²-es lakás, mindkettő jelenleg bérbe adva.
2. emelet:
Egy exkluzív, 87 m²-es lakás, amely 3 hálószobát, egy tágas nappalit, valamint konyha-étkezőt foglal magában – ideális családi otthon vagy bérbeadás céljából.
Felújítás és műszaki tartalom2024-es teljes felújítás, beleértve a víz- és villanyvezetékek cseréjét, valamint a teljes szigetelést.
Korszerű hőszivattyús fűtés, padlófűtéssel és hűtő-fűtő klímával kombinálva – garantált energiatakarékosság.Az ingatlan mind lakó-, mind üzleti célra azonnal használható állapotban van.
Kiknek ajánljuk?
Befektetőknek: Az ingatlan jelenlegi bérlői stabil bevételt biztosítanak.
Cégeknek: Kiváló helyszín cégközpontnak vagy irodaháznak.
Kombinált használatra: Lakások és üzletek tökéletes harmóniája.Elhelyezkedés: Dunabogdány központi részén, főút mentén, könnyű megközelíthetőséggel.

Ne hagyja ki ezt a kivételes lehetőséget!
További információért és megtekintésért keressen bizalommal!

Az ingatlan, amely stabil jövőt kínál!

Szentendrén Pismányban, a SKANZEN fölött Örök elvehetetlen panorámás 3 szintes minimál villa eladó.

Eredendően 2 generáció számára lett építve, de a ház egyben és külön is használható.

Új építésű, 5 szobás, 3 fürdőszobás + vendég mosdó, padló és falfűtéses, fa tüzelésű 3D látvány kandalló, prémium kivitelezésű ingatlan, szintenként teraszok és erkély, jakuzzival, kocsibeállóval 1085 m2 telken.

Fűtött nettó alapterület: 162 m2
Kertkapcsolatos terasz: 28 m2
Földszinti erkély: 25,95 m2
Panoráma/emeleti terasz: 39,35 m2

----- Panoráma ameddig a szem ellát! ----
Tiszta időben a csepeli víztorony is látható.  == >  'Saját kisvasút' :) A Skanzen kisvasútja is látható a házból.
De Szentendre java része, Duna, Lupa tó, Dunakeszi, Fót, Budapest, Budakalász, Pomáz, Skanzen, Pilisi hegyek .....páratlan panorámában lesz része az új tulajdonosnak.

A ház elhelyezkedése kiváló, aszfaltos utcában, körbekerített sarok telken.

11% lejtésű lapos tetővel, elegáns terekkel, hatalmas üveg ablakokkal (földszint nappali eltolós ablaka: 4,8m), tolóajtókkal, kandallóval, panoráma teraszon jakuzzival.

Beépített, szuper matt AKRIL egyedi prémium konyha és sziget, beépített márkás konyhai gépekkel.

Fűtés: 24 kw max. teljesítményű Vaillant elektronos kazán, indirekt 120 literes háztartási meleg víz tároló, vízkeringtetésű padló és hálószobákban falfűtés is, fürdőszobákban külön vezérelhetőek a törölköző szárítós radiátorok. Alternatív megoldásnak fa tüzelésű 3D látványkandalló a nappaliban.

- H tarifa
- 3x 80 amperre bővítve a hálózat.
- Kamera előkészítés kábelezve.

Műszaki tartalom:
-30cm porotherm tégla, gyári ragasztóval illeszkedik a hőszigetelés hatékonysága miatt.
-15cm vastag szigetelés.
-Fenstherm 88 MD passzív 3 rétegű argon gázzal töltött, antracit színű (kivűl-belül-tokmag is !!) nagy erkély 4,8m és 3m emelő toló szerkezet, 2,8m toló-bukó szerkezet, a többi nyíló-bukó szerkezet ROTO vasalattal, szúnyoghálóval (fix-eltolható).
-Alu redőny (Gredex gyártó), antracit, pir hab a lamellákba, motoros mindegyik.

Panorámás térkövezett kocsibeálló.
Burkolt kültéri lépcsők.
2cm greslap járda.
Kocsibeálló támfal és járda díszvilágítás
A házat -külön kapcsolható- alulról és fölülről megvilágító lámpák. Belső tereket tekintve variálható világítás.
Tükör geslap a fő helyiségekben és a lépcsőházban.

További információért, illetve megtekintéssel kapcsolatban hívjon a hét bármely napján.

Különleges TELEKre vágysz SZENTENDRE belvárostól, az óvárostól csupán 10 percre?

Szentendrén, csodálatos PANORÁMÁVAL eladó egy 1247 négyzetméteres egyedi kialakítású telek.  
Egy ZSÁKUTCÁBAN helyezkedik el, kedves szomszédok, madárcsicsergés, zöld növényzet és az egyedi panoráma igazán különlegessé teszi. Teljes nyugodtság, elszigeteltség mégis a városhoz közel. Mi más lehet fontos szempont a tökéletes otthon megépítése helyszínéhez?
A telek két oldalról zárt, kerítéssel körbe kerített. Az utcára nézve a fekvése DNY irányú, mely a völgyre és a Dunára irányul.

A telken VILLANY és VÍZ és GÁZ található. A telek beépíthetősége 10%, valamint a talajszint alatt 15% a telek építési engedéllyel is rendelkezik.
Ajánlom mindenkinek, aki nyugodt környéken örökpanorámás házat szeretne megálmodni.

Le ne maradjon róla!
Keressen bizalommal!

RITKASÁG A SZENTENDREI INGATLANPIACON!!!
ÖRÖKPANORÁMA, LAKÓÖVEZETI TELEK + LAKÓHÁZ, AZONNAL BIRTOKBAVEHETŐ!!


Szentendre kedvelt részén, Pismányban, eladó egy 1094m2-es telken lévő, 81 m2-es(bruttó) fa szerkezetű lakóház!

Az ingatlanban kialakításra került egy amerikai konyhás nappali ahonnan nyílik a hatalmas fedett, örökpanorámás terasz továbbá, itt található még a fürdő-wc. Az emeleten pedig egy nagyméretű szoba, gyönyörű kilátással..


A telek rendezett, karbantartott, igényes és jó minőségű kerítéssel körbekerített.
LKe-02 övezeti besorolású, 25% beépíthetőség és 4,5m építmény magasság.


A házhoz tartozik egy 33m2, önálló garázs(szerelőaknával) elektromos garázskapuval, amely igény szerint könnyen átalakítható akár egy garzon lakássá vagy egyéb vállalkozás tevékenységi célra.

Továbbá, egy autó számára, zárható kocsibeálló.


A telek elhelyezkedése és méretéből adódóan, tökéletes választás  egy egyedülálló és elegáns otthon bővítésére.


Rendezett környezett, jó szomszédok.



Ha Ön számára fontos a nyugalom, természet, panoráma, a madarak éneke és mind ez a várostól nem messze, hívjon és tekintse meg az ingatlant.

**Eladó panorámás telek Szentendrén – Az erdő ölelésében!**

Álmai lakó/nyaralóhelyét keresi? Megtalálta!

Ez a gyönyörű, 2131 nm-es üdülő övezeti telek Szentendre egyik legszebb részén található, közvetlenül az erdő mellett. A telek két irányból is megközelíthető, így a hozzáférés mindig kényelmes és rugalmas.

A telek főbb jellemzői:

- Panorámás kilátás: Élvezze a lenyűgöző kilátást a környező tájra minden nap!
- Természet közelsége: Az erdő közelsége friss levegőt és nyugalmat biztosít.
- Kiváló infrastruktúra: Víz és villany már telken belül, így az építkezés könnyedén megkezdhető.

Besorolás és beépíthetőség:

- Üh/2 besorolás: Az ingatlan a helyi építési szabályozásnak megfelelően használható fel.
- 2000 nm felett 1 lakóegység építhető:  Ideális méretű telek egy családi nyaraló számára.
- 10% beépíthetőség: 2131 nm-es telek esetében jelentős terület áll rendelkezésre az építkezéshez.
- 15% terepszint alatti beépíthetőség: Kiváló lehetőség pince vagy garázs kialakítására.
- 60% minimum zöldfelület: A természet közelsége és a zöld területek megőrzése garantált.
- 4,5m épületmagasság: Elegáns és harmonikus épületek kialakítására alkalmas.

Ne hagyja ki ezt a páratlan lehetőséget, hogy saját üdülőparadicsomát megteremtse Szentendre egyik legszebb részén!

További információkért és a telek megtekintéséért keressen minket bizalommal!

Dunabogdányban, újépítésű társasház földszintjén 40nm-es, üzlethelyiség kiadó. Az üzletben vizesblokk, wc van, a rezsiköltség alacsony. A kényelmes parkolás az üzlet előtt, az ügyfelek részére is biztosított, saját parkolóban. Alkalmas lehet, fodrász, manikűrös, masszázs, kozmetikus, iroda, magánrendelő számára. A bérleti díj 180.000 Ft+ Áfa. A kaució mértéke, két havi bérleti díj.

Dunabogdányban, újépítésű társasház földszintjén, főútra nyíló, 20nm-es, üzlethelyiség kiadó. Az üzletben vizesblokk, wc van, a rezsiköltség alacsony. A parkolás az üzlet előtt biztosított, saját parkolóban. Alkalmas lehet, fodrász, manikűrös, masszázs, kozmetikus, virágbolt, iroda számára. A bérleti díj 135.000 Ft+ Áfa. A kaució mértéke, két havi bérleti díj.

Elsősorban befektetők figyelmébe ajánlom! Dunabogdány, egyik legtranszparensebb helyén található, frissen felújított, hasznosításra váró épületet. Az ingatlanban három darab, utcai bejárattal rendelkező üzletet, illetve három darab lakást alakítottak ki. Az épület teljes, mindenre kiterjedő, felújításon esett át. Villanyhálózat, fűtés, vízvezeték rendszer, külső és belső nyílászárók, szigetelés, burkolatok, stb. Üzlet1 : 16nm Üzlet2. : 16,7 nm Üzlet3.: 33,9 nm Lakás 1.: 43 nm Lakás 2.: 43nm Lakás 3. : 87nm Borospince 25 nm Babakocsi, bicikli tároló: 12nm Parkoló 16 db autó számára - hőszivattyús fűtésrendszer - háromrétegű nyílászárók -15 cm-es külső hőszigetelés - külön mérőórák

Panoráma szerelmeseinek

Szentendrén, Tyukosdűlőn , a 11-es úttól kb. 600 méterre, csendes zsákutcában található ez a jó adottságú, DK-i fekvésű telek, csodálatos panorámával. A beépíthetősége 15%, így egy kényelmes méretű, korszerű , családi házat álmodhat meg rá leendő tulajdonosa.

Szentendre óvárosában található ez a saját részre épített, folyamatosan karbantartott családi ház, ápolt kerttel, a teljes ház alatt elhúzódó, óriási méretű ( 140 nm) pincével, garázzsal, ami az óvárosban igazán ritkaságnak számít. Olyanoknak ajánlanám, akiknek fontos a jó közlekedés, óvodák, iskolák, piac, orvosi rendelők közelsége, akár gyalogosan is.