Csatlós Fruzsina ingatlanjai

Barátságos hangulatú, VILÁGOS, igényesen FELÚJÍTOTT társasházi lakás, kiváló infrastruktúrával a Mechwart liget szomszédságában a Margit körúton eladó! Az ingatlan egy impozáns társasházban található, és egy több ház által körülölelt belső kertre néz. Budán, a 2. kerületben, Országút városrészben a Margit körúton, a Széll Kálmán tértől és a Margit hídtól pár perces sétára, teljes felújításon átesett, VADONAT ÚJ, tágas nappali-étkező-konyhás, 1 + 2 félszobás, ERKÉLYES, két fürdőszobás, háztartási helyiséges, 4. emeleti 81 nm-es, 3 méteres belmagasságú lakás LIFTES társasházban, ELADÓ. Tartozik a lakáshoz egy száraz, zárható pincei tároló is. A ház tetőteraszáról teljes panoráma tárul a lakók elé, augusztus 20-án megtekinthető innen a tűzijáték. A lakás ideális választás lehet 2-3 fős családoknak. A házból kilépve néhány perces sétára található A Mechwart liget remek kikapcsolódás helyszíne minden korosztálynak. A lakás azonnal költözhető és élvezhető, TÖKÉLETES állapotban van, az építész által vezetett felújítás után IGÉNYESEN berendezett. Minden gépészet, elektromos vezeték megújult a lakásban. Teljesen új konyhabútor beépített konyhagépekkel (indukciós főzőlap, légkeveréses sütő, mikrohullámú sütő, beépített hűtő-fagyasztó, beépített mosogatógép, kivezetett páraelszívó), mosókonyha, több gardróbszekrény áll az új tulajdonos rendelkezésére. Az egyedileg gyártott külső fa nyílászárók energiahatékony 3 rétegű üvegezéssel készültek, illeszkedve a polgári hangulatú fa borításokhoz, illetve az az egyedi gyártású belső ajtókhoz. Minden ablak redőnnyel, szúnyoghálóval szerelt. A fűtésről házközponti kazán gondoskodik, a konyha-étkező-nappaliban valamint a főhálóban hűtő-fűtő klíma szolgálja a lakók kellemes közérzetét. A lakás külön mérőórákkal (villany, víz) rendelkezik. Itt valóban minden készen áll arra, hogy az új lakó beköltözzön ÁLMAI OTTHONÁBA, vagy az elképzeléseinek megfelelő befektetését megtalálja! A lakás elosztása kiváló, minden helyisége a hangulatos, zöld belső kertre néz, 4. emeleti ezáltal mindig világos, csendes, a körút zaja nem hallatszik be az ingatlanba. A lakás észak-keleti tájolású, a főhálóba, fürdőbe a reggeli órákban besüt a nap, nyáron kellemes a lakás klímája. A konyha-étkező részhez kapcsolódik egy kb. 6 nm-es erkély, mely akár a reggeli kávé, vagy esti pohár bor elfogyasztásának kellemes helyszíne lehet. A hangulatos előtérbe belépve minden megtalálható, mely az érkezéshez, induláshoz szükséges. Beépített szekrény a kabátoknak, cipősszekrény, lerakóasztal. A tágas, világos, szellős nappali egyben található a gépesített konyhával és az étkezővel, mely tér kellemes helyszíne lehet családi, baráti összejöveteleknek. A kellemes méretű főhálószobát a hatalmas nyílászárókon keresztül elárasztja a fény. Beépített gardróbszekrényekben megoldható a teljes ruhatár tárolása. Ehhez kapcsolódik a háztartási helyiség, ahol helyet kaphat a mosógép, és szárítógép. A gardróbszekrény alkalmas a takarító eszközök tárolására. Innen nyílik az intim kádas fürdőszoba, így egy szeparált szülői lakrész lett kialakítva. Az előtérből nyíló félszoba remek lehet vendégszobának, vagy egy második kisebb hálószobának. Az előszoba másik végén található a zuhanyzós, WC-s kisebb fürdőszoba, valamint egy dolgozószoba, ahol szintén meg van oldva a tárolás és vendégfekhely. Ebbe a lakásba tényleg csak beköltözni kell, valóban úgy néz ki, mint a képeken, nem tervezőprogram vagy mesterséges intelligencia által generált képek szerepelnek a hirdetésben. A TÁRSASHÁZRÓL: A lakás egy tiszta, jogilag is rendezett, szép állapotú, liftes társasház negyedik emeletén található. Kellemes, világos, zárt lépcsőházból érhető el az ingatlan. A fűtést házközponti gázkazán biztosítja, melynek a havidíját tartalmazza a 35.000.-Ft-os közösköltség. A KÖRNYÉKRŐL: A lakás kiemelt környéken, a budai belvárosban, kiváló tömegközlekedéssel ellátott területen található. Nagyobb közlekedési csomópontok - a Széll Kálmán tér vagy a Margit híd budai hídfő - pár perces sétával elérhetőek. Tömegközlekedés szempontjából remek a lokációja, könnyedén elérhető metro, villamosok, buszok vagy akár a szentendrei HÉV is. Bevásárlási, kikapcsolódási lehetőséget nyújt a közelben lévő Mammut bevásárlóközpont. Kényelmes távolságon belül éttermek, drogéria, élelmiszerboltok is megtalálhatóak. Pár perces sétával elérhető kormányablak, polgármesteri hivatal. Közelben óvoda, általános iskola, gimnázium is megtalálhatóak. Olyan IGÉNYES ÚJ TULAJDONOST keresünk, aki értékeli a maximális kényelmet, a szolid eleganciát, otthonos berendezést, nem szeretné felújítással tölteni az idejét! Ha BEFEKTETÉSI céllal gondolkodik, akkor megtalálta az ingatlant, amely azonnal pénzt termel, kiemelkedő megtérüléssel! A lakás TEHERMENTES, azonnal KÖLTÖZHETŐ, a lehető legjobb ajánlat a piacon! Kiemelkedő ÁR/ÉRTÉK aránnyal: 179,9 mFt! A lakás tartozéka, így a vételár részét képezi a teljes gépesített konyhabútor, a fürdőszobai beépített mosdószekrények, a gardróbszekrények, előszoba bútor, függönyök, lámpák. A lakással együtt akár a komplett bútorzat is megvásárolható, külön megállapodás alapján. Jöjjön el és győződjön meg róla, hogy a lakás valóban olyan szép, mint a képeken! Érdemes személyes benyomást szerezni erről a kivételes adottságú, világos lakásról! További információkért és megtekintési szándékkal kapcsolatban várom hívásást!

Bájos kis faház eladó a természet ölelésében, varázslatos hangulatú telken, a Dunakanyar szívében! Szentendre Boldogtanya városrészén, a Leányfalu felett elhelyezkedő területen, csendes, biztonságos környezetben eladó egy hangulatos, 2 szobás kis faház, tágas, fedett terasszal, pincével, tárolóval, rendezett, parkosított nagy telekkel! A mesés hangulatú faház 1980-ban épült, azóta egy család tulajdonában van, folyamatosan és rendszeresen karbantartott, ennek köszönhetően jó állapotban van. A ház alapterülete 35 nm, jelenleg egy nappali, egy hálószoba, egy zuhanyzóval felszerelt fürdőszoba, egy kis konyha és egy előtér lett kialakítva benne, ami étkezőként is funkcionál. A ház összes helyisége ablakos, a kertben található hatalmas fenyőfákat és rendezett örökzöldeket, virágokat láthatjuk innen. A ház alatt egy 8 nm-es pince is kialakításra került, emellett a kert végében egy különálló, remek állapotú faház is rengeteg helyet tároló helyet biztosít az itt lakók számára. A ház nem téliesített, jelenleg a fűtést mobil, elektromos fűtőtestekkel lehet megoldani. A 21 nm-es fedett terasz a nyári melegben is kiválóan használható a hatalmas fenyőfák kellemes árnyékának köszönhetően. A terasz melletti térkövezett részen egy hatalmas, egyedi, épített grillező is rendelkezésre áll, mely tökéletesen kiszolgál egy nagyobb családot vagy baráti társaságot is. A 781 nm-es telek rendezett, parkosított, örökzöldekkel, virágzó növényekkel tarkított. Villany és víz be van vezetve a házba, gáz a telken belül van. Parkolási lehetőség egy autó számára biztosított a telken. Ez a hely tökéletes helyszínt biztosít mindazok számára akik a városi nyüzsgésből elvonulnának egy meghitt, csendes helyre, ahol mesés környezetben tudnak feltöltődni és élvezni a természet adta előnyöket, mégsem szeretnének órákat utazni. A telek rengeteg lehetőséget rejt magában, hiszen ebben az üdülő övezetben a beepíthetőség 10%, így a ház bővítésére is van lehetőség, vagy új ház építése is lehetséges. Ezen a területen a lakók 90%-a már életvitelszerűen itt él, csend és nyugalom jellemzi a környező utcákat így ez elmúlt években Szentendre egyik legkedveltebb lakóhelyévé vált. A környék ellátottsága kiváló, pár perc távolságra minden megtalálható ami a mindennapi élethez szükséges. Több bevásárlási lehetőség, éttermek, Gyógyszertár, és a kedvelt Leányfalui fürdő valamint a Duna-part is 5 perc alatt elérhető. Szentendre belvárosa 10 perc alatt elérhető. Számos sportolási, kikapcsolódási lehetőség is adott ezen a területen minden korosztály számára. A ház tehermentes, rövid időn belül birtokba vehető! További információkért és megtekintési szándékkal kapcsolatban várom hívását!

Azonnal költözhető napfényes ikerház, közel a belvároshoz, jól megközelíthető helyen! Szentendre kedvelt Izbég városrészén, a Füzes park szomszédságában, könnyen megközelíthető utcában, 93 nm-es, nappali + 3 hálós, teraszos, körbenapozott ikerház eladó fedett gépkocsibeállóval, 360 nm -es telken. A tégla építésű szigetelt ház 2010-ben épült, hasznos alapterülete 93 nm, melyen nappali + 3 hálószoba került kialakításra. Minden szobája teljes értékű és különnyíló. Tágas fürdőszobája káddal és zuhanykabinnal is felszerelt, a különálló mosdót a közlekedő részből lehet megközelíteni. A kellemes, körbenapozott, Dny-i tájolású nappali dísze a hatalmas épített, egyedi cserépkályha, mely kiválóan használható alternatív fűtési lehetőségként hűvösebb napokon. A nappalival egy légtérben lett kialakítva a komfortos méretű, ablakos konyha, ahonnan közvetlenül egy praktikus kamra is elérhető. A közel 13 nm-es teraszra a nappaliból lehet kijutni, emellett a kertből is megközelíthető. A ház fűtéséről gáz cirkó gondoskodik radiátoros hőleadókkal, a fürdőszobában törölközőszárító radiátor, műanyag nyílászárói redőnnyel, szúnyoghálóval felszereltek. Az ikerházhoz tartozó saját telekrész 360 nm, mely saroktelek. A fedett gépkocsibeálló 1 autó számára biztosít helyet, közvetlenül mellette pedig egy tágas kerti tároló is rendelkezésre áll, mely rengeteg pakolóhelyet biztosít az itt lakók számára. A ház Szentendre rendkívül jól ellátott részén helyezkedik el, közel a belvároshoz, mely igazán vonzóvá teszi. Az ingatlan közvetlen közelében élelmiszerbolt, zöldséges, Gyógyszertár, orvosi rendelő, Iskola, játszótér is található, de a buszmegálló is mindössze 2 perc séta távolságra elérhető. További információkért és megtekintéssel kapcsolatban várom hívásást!

EXKLUZÍV ÁLOMOTTHON LENYŰGÖZŐ TEREKKEL, PARKOSÍTOTT, INTIM KERTTEL, MEDENCÉVEL, VENDÉGHÁZZAL, FESTŐI KÖRNYEZETBEN, A VISEGRÁDI HEGYSÉG LÁBÁNÁL! Budapesttől 30 percre, Dunabogdányban, a sorompóval védett, kis létszámú, rendkívül biztonságos Bogonhát major villaparkban eladó, 290 nm-es NAPPALI + 5 SZOBÁS, 2 fürdőszobás, NAPELEM RENDSZERREL felszerelt, KÖRBENAPOZOTT családi ház, KÜLÖNÁLLÓ 50 nm-es, 2 SZOBÁS VENDÉGHÁZZAL, 3086 nm-es PARKOSÍTOTT KERTTEL, MEDENCÉVEL, JAKUZZIVAL. A HÁZ A tégla építésű szigetelt ház 2011-ben épült, kiváló állapotban van, frissen festett, ízlésesen berendezett. Különleges U alakú alaprajzának köszönhetően minden napszakban nagyon világos, 3 égtáj felé tájolt. A 290 nm alapterületű otthont rendkívül tágas terek jellemzik, minden szobája teljes értékű, komfortos életteret és maximális kényelmet nyújt az itt lakók számára. A házba belépve közvetlenül a kényelmes, 10 nm-es előszobába érkezünk, melyben hatalmas beépített szekrények és egy széles előszobafal ülőpaddal áll az ide érkezők rendelkezésére. Az ingatlan egyik különlegessége a grandiózus, 50 nm-es nappali, mely a rengeteg nagyméretű nyílászárónak és a DNY-i tájolásnak köszönhetően mindig világos, napfényes. Méretéből adódóan a ház központi helyisége még egy igen népes család számára is kényelmes teret biztosít. A nappaliban kiépítésre került egy nagy kandalló is, így a hűvösebb napokon ez is hozzájárulhat a helyiség kellemes hangulatának fokozásához. Az épületben a nappalin kívül 5 teljes értékű, tágas szoba került kialakításra. A nappali mellett a ház másik meghatározó helyisége a kényelmes, 28 nm-es konyha-étkező helyiség, melyből közvetlenül a terasz is megközelíthető és ahonnan csodás kilátásban gyönyörködhetünk. A házban 2 fürdőszoba található, melyből a kisebb (8,4 nm) kádas, mosdóval, wc-vel felszerelt. A nagyobb fürdőszoba (14,4 nm) káddal, dupla mosdóval, épített zuhanyzóval, wc-vel ellátott. Ezenkívül egy különálló vendégmosdó is rendelkezésre áll a házban. A 9,5 nm-es, ablakos gardróbhelyiség mindkét oldalán hatalmas, mennyezetig beépített, tolóajtós szekrények biztosítják a helyet a ruhák számára. A ház teljes gépészete a 12 nm-es háztartási helyiségben van elrejtve, itt a mosó és szárítógépeken kívül még egy beépített szekrény is található a tisztítószereknek és eszközöknek. A 43 nm-es, ablakos, fűtött garázs 2 nagyobb autó számára is kényelmes helyet biztosít, emellett tárolásra is bőven marad hely ebben a helyiségben. A 30 nm-es fedett terasz az étkezőből és nappaliból is megközelíthető, méretéből adódóan tökéletesen alkalmas grillezésre, szabadban töltött családi összejövetelek, vacsorák ideális helyszíne lehet. Közvetlenül a terasz mellett kapott helyett egy hangulatos, napvitorlával ellátott pergola alatt az 5 személyes Wellis jakuzzi, melyből egyenesen a Visegrádi-hegység lenyűgöző látványát csodálhatjuk. A HÁZ MŰSZAKI PARAMÉTEREI: tégla építés + 15 cm szigetelés Gázfűtés (Viessmann kazán), padló, mennyezet és falfűtés 4 db Gree hűtő-fűtő klíma 15 kW-os napelem rendszer amely 21 KW-ra bővíthető Napkollektor (melegvízhez) 3 rétegű műanyag hő és hangszigetelt nyílászárók Biztonsági bejárati ajtók Kiépített riasztórendszer Árambekötés 3x32A A VENDÉGHÁZ A telken található egy különálló, 50 nm-es, tégla építésű vendégház. Itt egy amerikai konyhás nappali került kialakításra hangulatos látszó gerendákkal, kandallóval, valamint egy hálószoba és egy épített zuhanyzóval, wc-vel ellátott, ablakos fürdőszoba. A vendégháznak saját 38 nm-es terasza van melyet közvetlenül a nappaliból lehet megközelíteni. A vendégházban is gázfűtés biztosítja a meleget radiátoros hőleadókkal, illetve a nappaliban kiépített kandalló alternatív fűtési lehetőségként rendelkezésre áll. A vendégházba 2 rétegű fa nyílászárók kerültek beépítésre, továbbá ez a ház szintén klimatizált. A KERT A 3086 nm-es, magával ragadó hangulatú kert fákkal, dísznövénykel, örökzöldekkel tarkított, igazi paradicsom a zöld környezetet kedvelő családok számára. Teljesen intim, a telekhatárokon 4 méteres ciprusokkal övezett, egyik szomszédra sincs rálátás. A kertben automata öntözőrendszer működik, az öntözővízhez külön mellékmérő tartozik. A kertnek számos olyan része van, amely változatos lehetőséget biztosít a pihenésre, kikapcsolódásra vágyó minden korosztály számára. Ilyen többek között a 6 x 4 méteres, 1,4 m mély, automata vegyszeradagolós medence és a körülötte kialakított térkövezett napozórész kerti garnitúrával, napernyővel, a medence közelében kialakított árnyékos pihenősarok a platánfa alatt, a gyermekek számára épített faház, a kiépített kerti sütögető és bográcsozóhely, vagy a telek végében épített magaságyások a konyhakertet kedvelőknek. Ezenfelül egy borospince és fúrt kút is található az összközműves telken. Az elbűvölő kert különleges látványához és varázsához hozzájárul minden egyes hársfa, olajfa, platánfa, fenyőfa, fűzfa, pampafű, hortenzia, levendula ami helyet kapott a telken. Igazi meghitt, harmóniát sugárzó oázis az itt lakók számára mely tavasztól őszig a szabadba csábít kicsiket és nagyokat egyaránt. A telken belül a térkövezett részen 3 autó számára van lehetőség parkolni, emellett a kavicsos, kialakított parkolórészen további 3 autó számára biztosított a hely. BOGONHÁT MAJOR Bogonhát major közigazgatásilag Dunabogdányhoz tartozó, közvetlenül természetvédelmi terület mellett fekvő, 17 hektáros zöldterület a Visegrádi-hegység lábánál, melyet a 11-es útról, egy térkövezett, hangulatos, hársfákkal övezett bekötőúton lehet megközelíteni 3 km-re a település központjától. A sorompóval védett lakóparkban összesen 25 Ingatlan található, rendezett közös területekkel, a közepén egy kis halastóval, játszótérrel. A lakóparkot a csend, biztonság, békesség, kultúrált és összetartó lakóközösség jellemzi. Bogonhát majort közvetlenül erdők, hegyek veszik körül, ennek is köszönheti különleges, természetközeli atmoszféráját. A KÖRNYÉK Dunabogdány a Dunakanyar egyik leghangulatosabb települése, különleges varázsának és közkedvelt strandjának köszönhetően. Budapesttől 35 km-re fekszik, autóval 30 perc alatt elérhető a város. A településen minden megtalálható, ami a hétköznapi élethez szükséges: Iskola, Óvoda, Gyógyszertár, Orvosi rendelők, Bank, Posta, Pékség, Cukrászda, Éttermek, Húsbolt és további bevásárlási lehetőségek is rendelkezésre állnak. Tavasztól őszig számos kültéri program, rendezvény színesíti a környéken élők lehetőségeit, de a Dunakanyar rengeteg sportolási és kikapcsolódási lehetőséget nyújt az év minden időszakában. Olyan új tulajdonost keresünk aki értékeli a TERMÉSZET KÖZELSÉGÉT és a tágas TEREKET, aki nyugalomra, harmóniára vágyik távol a városi nyüzsgéstől egy maximális kényelmet nyújtó, komfortos házban! Az ingatlan tökéletes választás nagy családok számára, vagy több generáció együtt élésére is! A vendégház kiváló lehetőség a nagyszülők, vagy idősebb gyermekek részére. További információkért és megtekintési szándékkal kapcsolatban várom hívását!

*** KERTKAPCSOLATOS, MADÁRCSICSERGŐS FRISSEN LAKBERENDEZETT, ÚJ KONYHÁS GYÖNYÖRŰ OTTHON A LEVENDULA LAKÓPARKBAN *** A KÉPEK NEM LÁTVÁNYTERVEK, A VALÓS ÁLLAPOTOT MUTATJÁK! Eladó Zugló egyik csendes, kertvárosi mellékutcájában őrszolgálattal védett LEVENDULA LAKÓPARKBAN egy gyönyörű BELSŐ KÖZÖS KERTRE közvetlen kapcsolatos, LÉGKONDICIONÁLT igényes kialakítású lakás. A 2018-ban épült, újszerű LIFTES társasház a Dorozsmai utcában található. A magasföldszinti, 2 szobás amerikai konyhás nappali + 13 m2 hálószobás lakás alapterülete összesen 51 m2 + 5,7 m2 erkély. A lakás teljesen ÚJSZERŰ állapotban van, FRISSEN FESTVE, lakberendező által újra bútorozva, ÚJ LÁMPÁKKAL, riasztó előkészítéssel, MEGÚJULT GYÖNYÖRŰ IKEA KONYHÁVAL várja új tulajdonosát. A keleti tájolású ingatlan egy gyönyörűen kiépített zöld lakóparkban található, igényes bejárattal, így a legjobb választás fiatalok számára, illetve akár idősebbek részére is magasföldszinti elhelyezkedése miatt, illetve kimagasló potenciállal rendelkezik KIADÁS tekintetében jó híre és a közeli fantasztikus infrastruktúra végett is. BEFEKTETŐKNEK ideális választás, a lakás akár így berendezve azonnal – energiamentesen - átvehető és hirdethető min. 300.000 Ft/hó bérleti díjon! Parkolóhely állandó jelleggel bérelhető, vehető a mélygarázsban! A LAKÁSRÓL Friss festést követően a lakás részletesen megtervezett, stílusos lakberendezéssel kapta meg mostani elbűvölő hangulatát. A biztonsági bejárati ajtóval felszerelt, hő- és hangszigetelt, jó minőségű műanyag ablakait redőnnyel és szúnyoghálóval látták el, a kellemes hőmérsékletről télen házközponti fűtés, nyáron pedig hűtő-fűtő LÉGKONDICIONÁLÓ gondoskodik. A megkímélt, újszerű lakás ELOSZTÁSA NAGYSZERŰ, az ajtón belépve a tágas előszobába érünk, ahonnan nyílik többek között a közel 5m2 fürdőszoba MEGÚJULT mosdószekrénnyel és tükörrel, valamint új lámpákkal, itt található a mosógép kiállás és a WC is. Innen nyílik a tágas, 13 m2 hálószoba, mely kényelmes ÚJ franciaággyal, DEKOR TAPÉTÁVAL és puha textilekkel csábít pihenésre, melyben egy bővíthető és ügyesen variálható belsővel rendelkező ÚJ IKEA TÜKRÖS gardróbszekrény könnyíti meg a ruhák tárolását. Szép nagy teraszajtón keresztül ki is léphetünk a kertkapcsolatos teraszra, de akár reggel ágyból is megtekinthető a napsütötte szép zöld belső udvar. Az ingatlanban nagyrészt vadonatúj igényes design lámpák és meseszép földig érő ÚJ FÜGGÖNYÖK teszik kellemessé a hangulatot. Az előszobából érhető el a tágas és rendkívül világos amerikai konyhás nappali – étkező, az így létrejött közös tér remek helyszíne a kikapcsolódásnak, beszélgetésnek, családi és baráti összejöveteleknek. Kiemelkedő a belső kialakítás, mint pl. akusztikus fapanel/óriás tükör dekorációval, kiugró új étkező design lámpával, illetve kényelmes kanapé csábít pihenésre. Az igényes és MEGÚJULT Ikea konyha sok pakolóhellyel és munkafelülettel rendelkező egyedi KONYHABÚTORA „A” kategóriás gépekkel, mint mosogatógép, sütő, design pára elszívó, főzőlap és beépített hűtő várja új tulajdonosát. Az itt töltött időt a most frissen felkerült gyönyörű DESIGN CSEMPE teszi még kellemesebbé. A nappali teljes kiegészítése baráti együttlétek alkalmával az 5,7 m2 területű, BELSŐ UDVARI KERTKAPCSOLATOS hangulatos ERKÉLY, ráadásul keleti fekvése miatt kb. 13.00 óra után már nem süti a nap, nyáron is élvezhető a nagy hőségben. A terasz előtt mivel KÖZÖS A TÁRSASHÁZ UDVARA, így ritkán átmenő forgalomra és más lakókra is lehet számítani, nem külön saját kertes az ingatlan! Tapasztalat, hogy ez az udvar nagyon nyugodt, csendes, szinte családias, madarakat nézve kávézhatunk egy nyári reggelen vagy ihatunk meg egy pohár bort a lakópark szép kivilágított csillogó esti fényei mellett. Szomszéd gyakorlatilag egyik oldalról sincs, így nem hallatszik át semmilyen zaj, ami ilyen típusú lakásokban megszokott. A fürdő fala érintkezik egyedül a szomszéd fürdőjével. Az alig 6 éve történt építéskor felhasznált korszerű technológiáknak köszönhetően a lakás FENNTARTÁSI KÖLTSÉGE igen ALACSONY. A közös költség havonta 20.400 Ft. A közös költség magában foglalja a takarítás, a kertész, a szemétszállítás, a közös képviselő-, lift- és a karbantartás és a 0-24 órában szolgáló őrszolgálati díjakat. A házközponti fűtés átalány díja EXTRA ALACSONY: évi átlag kb 4-5.000 Ft havonta (most máj-jún díj 565 Ft). Minden egyéb fogyasztás (víz- és áram) elszámolása egyedi mérés alapján történik. A TÁRSASHÁZRÓL, PARKOLÁS A lakás egy pénzügyileg rendezett és kiemelten igényes társasházban található, az új közös képviselet KIMAGASLÓ odafigyeléssel kezeli a házat, saját gondnok is ügyel a részletekre. A ház lakói csendesek, jól bevált közösség, nálunk igen kedves szomszédokkal. Az épület és a lépcsőház tiszta, folyamatosan karbantartott. A lakók biztonságát beléptető rendszer és kamerával ellátott lakóparki őrszolgálat szavatolja. Az internet és kábel tv szolgáltatás kapcsán a házban nagyobb szolgáltatók megtalálhatók. A környéken a PARKOLÁS INGYENES, de az alsó hatalmas garázsban állandó jelleggel van mindig KIADÓ és ELADÓ hely vagy felszíni beálló. KÖRNYÉKRŐL Gyönyörű kertvárosi helyen vagyunk, ahol kiváló a környék infrastruktúrája. A ház körül található több kisbolt, SPAR, KOMPLETT PIAC, cukrászda, szépségszalon, gyógyszertár étkezde, dohánybolt, orvosi rendelő és szuper boltok, de 5 perces autós körben rengeteg különleges pékség, étterem, fitness terem, kávézó, kormányablak, fodrászat, bank, posta és egyéb szolgáltatók, orvosi egységek, játszóterek, egyetemek, iskolák/óvodák is megtalálhatók. Kis sétával is elérhető a megújult Rákos patak, ahol sok sportolási, biciklizési lehetőség van meseszép igazi zöld zuglói környezetben. Itt minden készen áll arra, hogy az ingatlan új lakója igazi otthonát meglelje, ZÖLD KÖRNYEZETBEN pár percre minden infrastruktúrával felszerelt helyen éljen. KÖZLEKEDÉS A közlekedés kiváló, egy percre van az M3 autópálya, tömegközlekedési lehetőségek az 5 és a 973, 973A éjszakai buszok, 74, 74A troli, a 62, 69 villamos, mindegyik pár perc sétára, de nincs messze a M1 metró Mexikó úti végállomása sem. A BELVÁROS kb 20-30 PERCEN BELÜL ELÉRHETŐ! Alsórákos ezen kertvárosi része, ahol nyugalom, csend, biztonság és jó környezet vesz körül bennünket, úgy érezhetjük, hogy megérkeztünk. Ehhez társul a lakás nagyon jó hangulatú, exkluzív új kialakítása, mely egy igazi otthont ad tágas kertkapcsolatos terasszal, alacsony rezsivel. Olyan igényes jövendő tulajdonost keresünk, aki értékeli a szépet, a kényelmet és a tökéletes elhelyezkedést! Ha nem szeretne felújítással bajlódni, ha élvezni kívánja a lakás által nyújtott gyönyörű előnyöket, és azt hogy ezzel a lakással mindent készen megkap, akkor megtalálta álmai lakását! Ha BEFEKTETÉSI céllal gondolkodik, gyorsan kiadható jelenlegi állapotában a most még jobban berobbanó albérlet piacon, pláne ritka jó adottságai miatt. Megtalálta az ingatlant, amely legalább 300.000 Ft+rezsi összeget is hoz, erre már semmit sem kell költeni! Az ingatlan tehermentes és AZONNAL KÖLTÖZHETŐ! A vételár részét képezik a konyha gépészettel és a szaniterek. A lámpák, bútorok, textilek és dekorációs tárgyak érdeklődés esetén külön megállapodás alapján elérhetők. Jöjjön el és győződjön meg a saját szemével, hogy álmai otthona az életben még szebb, mint a képeken! További információkért és megtekintési szándékkal kapcsolatban várom hívását!

*** SZENTENDREI SZIGETEN FELÚJÍTOTT, TÁGAS, NAPFÉNYES TEREKKEL RENDELKEZŐ OTTHON, NAPELEM RENDSZERREL, ALACSONY FENNTARTÁSI KÖLTSÉGEKKEL *** Tahitótfaluban, az Arany János utcában, 205 nm hasznos alapterülettel rendelkező, nappali + 7 szobás, kiváló állapotú, napelem rendszerrel felszerelt családi ház eladó, önálló, összközműves telken. A ház alapja az 1960-as években épült, klasszikus, tornácos parasztház, mely első körben 2012-ben került bővítésre, korszerűsítésre, majd 2022-ben egy nettó 80 nm-es tetőtérrel is bővült, ahol további helyiségek kerültek kialakításra. A ház korszerűsítése, bővítése során, új, műanyag nyílászárók kerültek beépítésre, szigetelést is kapott a ház, fűtéséről pedig a mennyezetre felszerelt infra panelek gondoskodnak, melyhez az áramot a házon elhelyezett 9 kW-os napelem rendszer biztosítja. Alternatív fűtési lehetőség is rendelkezésre áll a házban egy vegyes tüzelésű kazán formájában, mely radiátoros hőleadókon keresztül gondoskodik a melegről. A ház korszerűsítése, továbbá a tetőtér beépítése ugyanúgy a legkorszerűbb, magas minőségű anyagok használatával történt. A 125 nm-es földszinten a nappali-konyha-étkező helyiség mellett további 4 szoba, kamra, valamint 2 fürdőszoba és egy külön mosdó kapott helyet. A teraszról két bejáraton keresztül is lehetőség van bejutni a házba. A 80 nm hasznos alapterületű tetőtérbe a nappaliból kialakított lépcsőn lehet feljutni, ami egy tágas közösségi térbe vezet, innen nyílik további 3 szoba, valamint egy zuhanyzós, ablakos fürdőszoba és egy külön mosdó. Igény esetén lehetőség van külső lépcső megépítésére is, ezzel akár két generációssá lehet alakítani a házat, hiszen a tágas, tetőtéri közösségi térben kényelmesen kialakítható egy amerikai konyhás nappali. A házhoz tartozik egy 25 nm-es beton pince, egy nyári konyha, egy zárt fatároló, és egy fedett tér, ami műhelynek vagy tárolásra is tökéletesen alkalmas, azonban ez igény esetén el is bontható. Az 1105 nm-es telken 2 gépkocsi számára térkövezett beálló biztosít parkolási lehetőséget, melyet az automata kovácsoltvas kapun lehet megközelíteni. A kiskapu is automatizált, kamerás kaputelefonnal felszerelt. A telken fúrt kút is rendelkezésre áll. Gáz jelenleg nincs a házban, de telken belül van. A ház fenntartási költségei különösen kedvezőek, hiszen a házon elhelyezett napelem rendszer 9 kW-os teljesítménye teljes egészében fedezni tudja az áram fogyasztást, beleértve a fűtést is. A településen remek az ellátottság, minden megtalálható, ami a mindennapi élethez szükséges. A háztól gyalogos távolságra elérhető Óvoda, Iskola, Posta, Gyógyszertár, bevásárlási lehetőségek. Ezenkívül a Tildy Zoltán hídon átkelve Kormányablak, Tesco, Rossmann és további üzletek, szolgáltatók állnak a helyiek rendelkezésére. Olyan új tulajdonost keresünk aki értékeli a ház különleges, egyedi hangulatát, a tágas tereket, de fontos számára a kedvező rezsiköltség és mindezt élvezni kívánja családjával ebben a komfortos házban a festői Dunakanyarban. További információkért és megtekintéssel kapcsolatban várom hívását!

Rövid időn belül költözhető, 5 szobás ikerház Tahiban, elektromos fűtésrendszerrel! Tahitótfalu Tahi városrészén, a hegy felőli oldalon, csendes, sík mellékutcában, mégis közel a 11-es úthoz, új építésű, 5 szobás, elektromos hőszivattyús fűtéssel épülő ikerház eladó. - 88 nm lakótér - 470 nm saját telekrész - Amerikai konyhás nappali - 4 hálószoba - Külön háztartási helyiség Az ingatlan jelenleg szerkezetkész állapotban várja, hogy az új tulajdonos igényei szerint kerüljön befejezésre. A ház jó minőségű anyagok felhasználásával épült, kívülről 10 cm-es szigetelést kapott, 2 rétegű műanyag hőszigetelt nyílászárók kerültek beépítésre, a ház fűtéséről pedig elektromos hőszivattyús rendszer gondoskodik padlófűtéssel. A telken belül 1 gépkocsi számára biztosított a parkolás. Tahitótfalu kedvelt település a Dunakanyarban, minden fontos, napi életvitelhez szükséges szolgáltatás elérhető. Iskola, Óvoda, Orvosi rendelők, Gyógyszertár, Tesco, Coop, Rossmann, Kormányablak…. Elhelyezkedéséből adódóan számos kikapcsolódási, sportolási lehetőség adott a környéken. A ház kiváló választás lehet családalapítás előtt álló párok, több gyermekes családok számára, illetve azoknak, akik a főváros zajától távol, de mégis elérhető közelségben szeretnének élni. Budapest 25 perc alatt elérhető autóval, buszmegálló 5 perc séta távolságra található. Az ár a kulcsrakész állapotra vonatkozik! További információkért és megtekintéssel kapcsolatban várom hívását!

*** 5 SZOBÁS, BELSŐ KÉT SZINTES LAKÁS, KÖZPONTI HELYEN SZENTENDRÉN, PÁRATLAN ELLÁTOTTSÁGGAL ÉS KÖZLEKEDÉSSEL *** Szentendre Pannóniatelep városrészén, 16 lakásos, tégla építésű társasház 2. emeletén, belső két szintes, 5 szobás, nettó 111 nm-es lakás eladó, saját tárolóval. A lakás az 1950-es években épült társasház második (legfelső) emeletén található, nettó 111, bruttó 130 nm-es, 5 teljes értékű szoba került kialakításra benne. Az alsó szinten egy tágas előtér, egy különálló konyha + egy nagy (10,3 nm) étkezőhelyiség, egy zuhanykabinnal felszerelt fürdőszoba, továbbá egy nappali és az innen megközelíthető szoba áll az új tulajdonos rendelkezésére. Ezen a szinten gáz konvektorok biztosítják a lakás fűtését, meleg nyári napokon ezzel szemben a nappaliban felszerelt klíma nyújt felfrissülést. Fa nyílászárói redőnnyel felszereltek, és a teljes villanyhálózat cseréje is megtörtént. A felső szintet az előtérből lehet megközelíteni lépcsőn keresztül, ahol három nagy méretű szoba, egy kádas fürdőszoba, egy különálló wc, továbbá az egyik hálóhoz tartozó gardrób helyiség található. Ezen a szinten gáz cirkó gondoskodik a fűtésről radiátorokkal. Itt minden szobában és a fürdőben is Velux tetőablakok kerültek beépítésre, ezenfelül mindhárom szoba klimatizált. A lakás közös költsége 25.000 Ft, a víz, villany és gázfogyasztás egyedi mérés alapján kerül elszámolásra. A lakáshoz tartozik egy önálló, zárható, kb. 6 nm-es tároló a ház pincéjében. Az ingatlan Szentendre kiemelten ellátott részén helyezkedik el, mely különösen vonzóvá teszi. A lakás közvetlen közelében elérhető több élelmiszer bolt (Coop, Lidl), Gyógyszertár, drogéria, HÉV és autóbusz végállomás, Kormányablak, Rendőrkapitányság, Óvodák, sportpálya, játszótér, emellett a Duna part is pár perc séta távolságra elérhető. Olyan leendő új tulajdonost keresünk, aki értékeli a KÖZPONTI ELHELYEZKEDÉST Szentendrén, a KIVÁLÓ INFRASTRUKTÚRÁT valamint a számos programlehetőséget, és mindezek előnyeit élvezni kívánja családjával. További információkért és megtekintéssel kapcsolatban várom hívását!