Csatlós Fruzsina ingatlanjai

A KÉPEK NEM LÁTVÁNYTERVEK, A VALÓSÁGOT TÜKRÖZIK! Eladó Krisztinavárosban egy PRÉMIUM minőségben FELÚJÍTOTT 1. emeleti, erkélyes, csendes, zöldre néző, nappali + 2 hálószobás, 2 fürdőszobás LUXUS otthon, ahol egyszerre teljesül a KIVÁLÓ LOKÁCIÓ, valamint a TÖKÉLETES ELRENDEZÉS közeli teremgarázs beállási lehetőséggel! A lakás 75 m2-es + 4,2 m2 erkély, nagyvonalú, tágas terek jellemzik. A lakberendező által tervezett, átgondolt, kivételesen praktikus alaprajznak köszönhetően kényelmes élettér valósult meg, ahol megtalálható egy főhálószoba hozzá tartozó zuhanyzós fürdőszobával, egy második hálószoba, vendég wc, egy 4 m2-es, kádas fürdőszoba, különálló háztartási helyiséggel és egy tágas, nappali-étkező-konyha. A LAKÁS A lakás a Hertelendy utcában, egy 13 lakásos társasház 1. emeletén helyezkedik el. A bejárathoz függőfolyosón jutunk el, ami a ház parkosított belső kertjére néz. Három lakás található az emeleten, ez a középső. A nagyvonalú, 9 m2-es előszobába érkezünk meg, innen nyílik a lakás összes többi helyisége. Hatalmas, mennyezetig érő gardróbszekrényben tudjuk tárolni a cipőket-kabátokat. A két hálószoba délnyugati tájolású, délután süt be a nap. A főháló 17 m2, nagyon kényelmes méretű, tartozik hozzá egy privát, zuhanyzós fürdőszoba. Óriási, 85 cm mély, mennyezetig érő gardróbszekrény gondoskodik arról, hogy minden ruhának, bőröndnek jusson hely. Az ággyal szemben ötletes és praktikus beépített bútort terveztünk, egyik oldalon polcos és fiókos elemekkel, másik oldalon pedig egy kis dolgozósarokkal. A hálószoba fókuszpontja a gyönyörű dizájn tapéta, ami a délutáni napfényben igazán lenyűgöző látványt nyújt. Kényelmesen elfér és körbejárható egy nagy méretű franciaágy. A főhálóhoz tartozó, en suite fürdőszobában épített zuhanyzó található, elegáns, természetes hatású burkolatokat használtunk a víztérben, ezen kívül különlegessé és egyedivé teszi a helyiséget a falakon használt (vízálló) tapéta. A második lakószoba 10 m2-es, használhatjuk második hálószobának, vendégszobának, vagy dolgozószobának is. Ez a szoba is számos egyedi megoldást rejt: a régi cselédbejárat helyén hatalmas üvegfelületet hagytunk, így a lehető legtöbb fényt kapja a helyiség. Ezen kívül ebben a hálóban is találunk egy tekintélyes méretű gardróbszekrényt, aminek lekerekített, íves széle dizájn elemként funkcionál és növeli a térérzetet. Az előszobából nyílik a különálló vendég wc kézmosóval és bidé csapteleppel, közvetlenül mellette található a kádas fürdőszoba, ami egy igazi kuriózum. Fókuszpontja a kád mögött található dizájn csempe, ami lélegzetelállító látványt nyújt a fürdő minden pontjából. A nagy méretű mosdószekrény és wc fölött található beépített szekrény elegendő tároló kapacitást biztosít a fürdőszobai kellékeknek. A háztartási helyiséget egy egyedi üveg tolóajtó választja el a fürdőtől, itt előkészültünk a mosó, illetve szárítógépeknek, valamint az összes gépészeti berendezés is itt található, így ezeket nem kell a lakásban kerülgetni. Az előszobából impozáns, egyedi tervezésű, nagypolgári stílusú dupla szárnyú ajtón keresztül lépünk be a 27 m2-es nappaliba, ami a konyha-étkező funkciókat is ellátja. Magas minőségű, egyedi konyhabútort terveztünk, amit asztalos valósított meg. Teljesen gépesített, prémium kategóriás, kivételesen csendes beépített gépekkel: hűtő, mélyhűtő, mikrohullámú sütő, 12 személyes mosogatógép, hatalmas gránit mosogatómedence, indukciós főzőlap, légkeveréses sütő, valamint szagelszívó, aminek a kivezetése gipszkarton álmennyezetbe van rejtve. A konyhabútor látványeleme a füstüveg ajtós tálaló szekrény, ami hangulatvilágítással dekoratív eleme a szobának. A konyhabútor folytatásaként, azzal megegyező anyagokból készült egy tv komód is, így a konyha-nappali funkciók közötti átmenet elegáns megoldással valósítottuk meg. Bőven elfér egy nagyobb, L alakú kanapé fotellel, illetve étkezőasztal is, anélkül, hogy zsúfoltnak éreznénk a teret. A nappaliból léphetünk ki a 4 m2-es teljesen felújított erkélyre, ami csendes Hertelendy utcára néz. A pincében egy 3 m2 méretű tárlóhelyiség is tartozik a lakáshoz, ami a társasházi alapító okiratban is fel van tűntetve. MŰSZAKI TARTALOM A felújítás tervezésébe bevontunk építész tervezőt, statikust és lakberendezőt. A lakás összes régi válaszfalát elbontottuk, kicseréltük a víz és villanyvezetékeket, korszerűsítettük a fűtésrendszert modern, kondenzációs kazánnal, kéménybéleléssel. A külső nyílásszárók fából készültek, fújt felületkezeléssel, 3 rétegű hő- és hangszigetelt üvegezéssel. Elektromos vezérlésű, alumínium redőnyök és szúnyoghálók vannak minden ablakon. 3 db hűtő-fűtő klíma található a lakásban, az elektromos hálózatot felbővítettük 3x25 amperre. A szobákban radiátorok gondoskodnak a melegről, a fürdőszobákban törülköző szárítós radiátorok, valamint elektromos padlófűtés van. A szomszédokkal határos falak elé hangszigetelő előtétfalakat építettünk, ennek és a 3 rétegű ablaküvegezésnek köszönhetően a lakás abszolút csendes. A lakás teljes területén álmennyezet található, itt futnak a vezetékek. Az összes válaszfal hangszigetelő, dupla akusztik kartonból épült, így teherbírása és hangszigetelő tulajdonsága is kiváló minőségű. Az aljzat kialakítása beton és szárazépítéses technológia: a vizes helyiségekben és az előszobában betonoztunk, a lakószobákban fa gerendák és 22 mm-es osb lapok duplán fektetve. A hidegburkolatok magas minőségű spanyol lapok, a szobákban pedig lakkozott, valódi tölgyfa szalagparketta van. A belső nyílászárókat az eredetiek alapján épületasztalos gyártotta fából, a dupla szárnyú, üvegezett ajtó egyedi tervezésű. Riasztórendszert építettünk ki, egyedi mérőórával rendelkezik minden közműszolgáltatás. A felújításról rendelkezésre áll teljes tervdokumentáció és fázisfotók is. A TÁRSASHÁZ A polgári társasház az Alkotás utca és az Ugocsa utca között helyezkedik el. 13 lakóingatlan található benne és 2 üzlethelyiség (mindkettő fodrászat) az utcaszinten. A közös képviseletet cég látja el. A ház csendes, barátságos lakóközösségű, kedves szomszédokkal. A háznak van megtakarítása, folyamatosak a korszerűsítések: megtörtént az utcafronti tető héjazat cseréje, a függőfolyosók, valamint a belső homlokzat felújítása, a gáz hálózat korszerűsítése. Tervezi a társasház a jövőben a villany hálózat felújítását, valamint a tető és a kémények korszerűsítésének folytatását. Felújítási alapot képeznek a lakók, köztartozása senkinek nincs a házban. PARKOLÁS Az utcában (és a környező utcák mindegyikében) a kerület kialakított lakossági parkoló zónákat, ezek hamarosan érvénybe lépnek, így a bejelentett lakcímmel rendelkező autó tulajdonosok meg tudnak állni a ház közvetlen közelében is. Ezen kívül bérelünk egy teremgarázs helyet 3 percre a lakástól, a Dolgos utcában; ezt a bérletet át tudjuk adni a leendő tulajdonosnak, a garázs tulajdonosa erre nyitott. A KÖRNYÉK Sétatávolságra található a MOM Park, valamint a Gesztenyés Kert. Kiváló az infrastruktúra: tömegközlekedés 1-2 perc sétára, kormányhivatal, posta, bevásárlási lehetőség szintén néhány percre található. Éttermek, kávézók, szabadtéri szórakozási lehetőségek, MOM Sport, mozi minden elérhető távolságban van. Rendezett tulajdoni viszonyok, a lakás per-, teher- és igénymentes, a házban elővásárlási jog nincs. Azonnal birtokba vehető, az új tulajdonosnak már semmivel nem kell vesződnie, ide csak beköltözni kell. A lakás vételára 187 M Forint, ami tartalmazza az összes beépített bútort, a felszerelt világítótesteket, valamint a függönyöket. A lakás teljes bútorzata egyedi megállapodás szerint megvásárolható. További információkért és megtekintési szándékkal kapcsolatban várom hívását!

KELLEMES, CSENDES KÖRNYEZETBEN ELHELYEZKEDŐ ZÖLDÖVEZETI OTTHON, RENGETEG LEHETŐSÉGGEL! Szentendre Izbég városrészén, a Sportpálya és a Bükkös patak közelében, ELADÓ egy 4 szobás, 2 szintes, 130 nm-es (bruttó 200 nm), DNY-i tájolású, közepes állapotú, önálló családi ház, 790 nm-es, összközműves telken! A tégla építésű ház 1975-ben épült, jelenleg két külön lakrészre van osztva, külön bejáratokkal, de könnyedén visszaalakítható az eredeti alaprajz, hiszen a leválasztások gipszkartonnal történtek. Az alsó szinten utólag kialakított konyha-étkező és a zuhanyzós fürdőszoba jó állapotban van, itt a nyílászárók és a bejárati ajtó is cserélve lett műanyagra. A ház többi része korának megfelelő állapotban van, régi, fa nyílászárói jól működnek, a fűtésről gázkazán gondoskodik radiátoros hőleadókkal, emellett alternatív fűtési lehetőségként egy vegyes tüzelésű kazán és a nappaliban helyet kapott épített kandalló is rendelkezésre áll. Statikai problémája nincs a háznak, remek adottságainak köszönhetően rengeteg lehetőséget rejt magában. A házhoz kettő garázs is tartozik, melyből az egyik utólag, a 80-as években került megépítésre. Ez közvetlenül a másik garázs mellé épült, igény szerint ennek tetején egy csodás kilátással rendelkező, tágas terasz is kialakítható. A 790 nm-es, összközműves telek ház mögötti része gyümölcsfákkal, ősfákkal tarkított, itt még bőven rendelkezésre áll szabad terület is. A telek első, utcafronti területe nagyobb részt betonozott, itt 3-4 autó kényelmesen tud parkolni. Az ingatlan Szentendre, családok által is közkedvelt részén helyezkedik el, hiszen gyönyörű, zöld környezet öleli körül, ugyanakkor könnyen megközelíthető és az ellátottság is remek. A közelben Iskola, Óvoda, bevásárlási lehetőségek, Cukrászda, és a ház közvetlen közelében az Izbégi Sportpálya is elérhető, de megannyi további sportolási, kikapcsolódási lehetőség is adott a környéken. Buszmegálló 2 perc séta távolságra található a háztól. Összességében az ingatlan számos lehetőséget rejt magában, így mindenképpen olyan leendő új tulajdonost keresünk, aki értékeli a kivételesen jó elhelyezkedést, a remek ellátottságot, és felismeri a házban azt a kimagasló potenciált, amit saját vagy családja igénye, ízlése szerint kíván megvalósítani! A ház lakható állapotban van, tehermentes, azonnal költözhető! További információkért és megtekintési szándékkal kapcsolatban várom hívását!

PANORÁMÁS, KÖRBENAPOZOTT, AZONNAL KÖLTÖZHETŐ OTTHON, KOMFORTOS TEREKKEL, RENDEZETT TELKEN! Szentendre Izbég városrészén, a könnyen és jól megközelíthető Pásztor utcában KIADÓ egy két lakásos családi ház nagyobbik, bruttó 140 nm-es, nappali + 3 nagy szobás, 2 fürdős, teraszos, körbenapozott lakása, gépkocsibeállóval, ápolt, rendezett telken! A tégla építésű szigetelt ház 2002-ben épült, jó állapotban van, 2 lakás került kialakításra benne. A bruttó 140 nm területű lakás 2 szinten helyezkedik el, komfortos elosztású, kényelmes, élhető terekkel rendelkezik. A fedett teraszról biztonsági ajtón keresztül jutunk a lakás előterébe, innen megközelíthető a tágas, nagyon világos, amerikai konyhás, gépesített nappali és az előszobából elérhető még egy különálló wc kézmosóval. A tetőtérben három nagyon tágas szoba, 2 fürdőszoba (1 sarokkádas és egy zuhanyzós) egy kellemes, világos előtér és egy varázslatos panorámával rendelkező erkély lett kialakítva. Mindkét szinten hő és hangszigetelt nyílászárok kerültek beépítésre szúnyoghálóval, redőnnyel felszerelve. A fűtésről gáz cirkó gondoskodik padlófűtéssel és radiátorokkal. A 660 nm-es, ápolt, rendezett, parkosított kert közös használatban van. Gyümölcsfák, örökzöldek, dísznövények és egy hangulatos kis kerti tó díszíti a telket, melyet a lakáshoz tartozó, fedett teraszról is csodálhatunk a csodás panorámával együtt. A környék ellátottsága kiemelkedő, Iskola, Óvoda, élelmiszerboltok, buszmegálló is pár perc távolságra elérhető. A ház azonnal költözhető, minimum 6 hónapra kiadó, kisállat tartása nem megengedett. Bérleti díj 399.000 Ft/hó + rezsi. Közjegyzőnél történő szerződéshez 2 havi kaució + közjegyzői díj szükséges! További információkért és megtekintéssel kapcsolatban várom hívását!

PRAKTIKUSAN KIALAKÍTOTT, 3 SZINTES CSALÁDI HÁZ RENGETEG EXTRÁVAL ÉS LEHETŐSÉGGEL RÁKOSSZENTMIHÁLY KIEMELTEN ELLÁTOTT RÉSZÉN! XVI. kerület Rákosszentmihály városrészén, a csendes, zöldövezeti, családi házakkal beépült Jávorfa utcában ELADÓ egy 3 SZINTES, kényelmes terekkel rendelkező, praktikusan kialakított, több generáció együttélésére is ideális, összesen 360 nm-es, NAPPALI + 9 szobás, több bejárattal rendelkező családi ház, hatalmas, részben fedett terasszal, szaunával, 4 autó számára garázzsal! A tégla építésű szigetelt ház 2000-ben épült, majd 2011-ben egy felújítással egybekötött átalakítás során nyerte el jelenlegi, praktikus elrendezését. A korszerűsítés során a teljes villanyhálózat megújult, külső szigetelést is kapott a ház, továbbá teljesen új gázkazán került beépítésre mellyel együtt a kémény is megújult. A műanyag nyílászárók üvegei is korszerűbbre lettek cserélve, melyek redőnnyel, szúnyoghálóval felszereltek, ezzel egyidőben hűtő-fűtő klímák kerültek beszerelésre, valamint riasztó és kamerarendszer került kiépítésre az egész házban. A ház elrendezése szintenként: FÖLDSZINT: Tágas előtér beépített szekrényekkel Gépesített konyha + kamra Étkező Teraszkapcsolatos nappali kandallóval 35 nm fedett terasz Fürdőszoba épített zuhanykabinnal, dupla mosdóval, wc-vel Dolgozószoba (külön megközelíthető kívülről is) Szoba (20,5 nm) amelyből lépcsőn megközelíthető a tetőtéri szint Gardrób szoba Különálló vendég mosdó Közlekedő TETŐTÉR: 6 db szoba Sarokkáddal felszerelt fürdőszoba Különálló mosdó 6,5 nm erkély Közlekedő ALSÓ SZINT: 24 nm-es közösségi tér gépesített, felszerelt konyhával Kamra Gépészeti helyiség Szauna Épített zuhanykabin Különálló wc Szoba (8,6 nm) 2 garázs (34 és 22 nm) Garázsban zuhanykabinnal, wc-vel felszerelt vizesblokk Közlekedő A háznak több bejárata van, így könnyedén kialakítható több generáció számára is, illetve a földszinten található dolgozószoba a külső részről külön ajtón keresztül is megközelíthető, így irodának, vállalkozásnak is remekül használható. A tetőtéri szintre a házon belül két külön lépcsőn keresztül is lehetőség van feljutni. Az alsó szint, kialakításának köszönhetően külön lakrészként is funkcionálhat, hiszen jelenleg is felszerelt konyha, vizes helyiség, és külön ablakos szoba is rendelkezésre áll. A 733 nm-es, összközműves telek rendezett, térkövezett, automata kapun keresztül biztosított a bejutás. A személykapu is automatizált, kaputelefonnal, kamerával felszerelt. A telek végében egy különálló, 2 állásos, szigetelt, klimatizált garázs is található, mely rengeteg tároló kapacitással is rendelkezik, de emellett a kertben található kis faház további helyet biztosít tárolásra. A hátsó garázs mellet egy szabadtéri edzőpálya is kialakításra került, továbbá egy kis üvegház is épült a kertben. A telek mellett közvetlenül, külön helyrajzi számon, egy szintén összközműves, parkosított, dísznövényekkel és gyümölcsfákkal tarkított, 988 nm-es telek is elérhető, mely automata öntözővel, fúrt kúttal, külön gépkocsi beállóval, és egy fedett, de minden oldalról nyitható, redőnyökkel ellátott kerti építménnyel rendelkezik. Ezt a telek is megvásárolható igény szerint, befektetési célra is kiváló lehetőség. A KÖRNYÉK A ház Rákosszentmihály kiemelten ellátott részén helyezkedik el mely rendkívül vonzóvá teszi! Pár száz méteren belül minden megtalálható ami a hétköznapi élethez szükséges. Élelmiszerboltok, Pékség, Cukrászda, Gyógyszertár, Orvosi rendelők, Iskolák, Óvodák, Fitnesz termek, játszóterek. A közlekedés is remek, a 31, 46, 130, 131, 146, buszok megállója 2-3 perc séta távolságra található, az Örs vezér tér 15 perc alatt elérhető. Autóval a belváros szintén 15-20 perc, az M0 autópálya pedig 3 km távolságra elérhető a háztól. További információkért és megtekintéssel kapcsolatban várom hívását!

Barátságos hangulatú, VILÁGOS, igényesen FELÚJÍTOTT társasházi lakás, kiváló infrastruktúrával a Mechwart liget szomszédságában a Margit körúton eladó! Az ingatlan egy impozáns társasházban található, és egy több ház által körülölelt belső kertre néz. Budán, a 2. kerületben, Országút városrészben a Margit körúton, a Széll Kálmán tértől és a Margit hídtól pár perces sétára, teljes felújításon átesett, VADONAT ÚJ, tágas nappali-étkező-konyhás, 1 + 2 félszobás, ERKÉLYES, két fürdőszobás, háztartási helyiséges, 4. emeleti 81 nm-es, 3 méteres belmagasságú lakás LIFTES társasházban, ELADÓ. Tartozik a lakáshoz egy száraz, zárható pincei tároló is. A ház tetőteraszáról teljes panoráma tárul a lakók elé, augusztus 20-án megtekinthető innen a tűzijáték. A lakás ideális választás lehet 2-3 fős családoknak. A házból kilépve néhány perces sétára található A Mechwart liget remek kikapcsolódás helyszíne minden korosztálynak. A lakás azonnal költözhető és élvezhető, TÖKÉLETES állapotban van, az építész által vezetett felújítás után IGÉNYESEN berendezett. Minden gépészet, elektromos vezeték megújult a lakásban. Teljesen új konyhabútor beépített konyhagépekkel (indukciós főzőlap, légkeveréses sütő, mikrohullámú sütő, beépített hűtő-fagyasztó, beépített mosogatógép, kivezetett páraelszívó), mosókonyha, több gardróbszekrény áll az új tulajdonos rendelkezésére. Az egyedileg gyártott külső fa nyílászárók energiahatékony 3 rétegű üvegezéssel készültek, illeszkedve a polgári hangulatú fa borításokhoz, illetve az az egyedi gyártású belső ajtókhoz. Minden ablak redőnnyel, szúnyoghálóval szerelt. A fűtésről házközponti kazán gondoskodik, a konyha-étkező-nappaliban valamint a főhálóban hűtő-fűtő klíma szolgálja a lakók kellemes közérzetét. A lakás külön mérőórákkal (villany, víz) rendelkezik. Itt valóban minden készen áll arra, hogy az új lakó beköltözzön ÁLMAI OTTHONÁBA, vagy az elképzeléseinek megfelelő befektetését megtalálja! A lakás elosztása kiváló, minden helyisége a hangulatos, zöld belső kertre néz, 4. emeleti ezáltal mindig világos, csendes, a körút zaja nem hallatszik be az ingatlanba. A lakás észak-keleti tájolású, a főhálóba, fürdőbe a reggeli órákban besüt a nap, nyáron kellemes a lakás klímája. A konyha-étkező részhez kapcsolódik egy kb. 6 nm-es erkély, mely akár a reggeli kávé, vagy esti pohár bor elfogyasztásának kellemes helyszíne lehet. A hangulatos előtérbe belépve minden megtalálható, mely az érkezéshez, induláshoz szükséges. Beépített szekrény a kabátoknak, cipősszekrény, lerakóasztal. A tágas, világos, szellős nappali egyben található a gépesített konyhával és az étkezővel, mely tér kellemes helyszíne lehet családi, baráti összejöveteleknek. A kellemes méretű főhálószobát a hatalmas nyílászárókon keresztül elárasztja a fény. Beépített gardróbszekrényekben megoldható a teljes ruhatár tárolása. Ehhez kapcsolódik a háztartási helyiség, ahol helyet kaphat a mosógép, és szárítógép. A gardróbszekrény alkalmas a takarító eszközök tárolására. Innen nyílik az intim kádas fürdőszoba, így egy szeparált szülői lakrész lett kialakítva. Az előtérből nyíló félszoba remek lehet vendégszobának, vagy egy második kisebb hálószobának. Az előszoba másik végén található a zuhanyzós, WC-s kisebb fürdőszoba, valamint egy dolgozószoba, ahol szintén meg van oldva a tárolás és vendégfekhely. Ebbe a lakásba tényleg csak beköltözni kell, valóban úgy néz ki, mint a képeken, nem tervezőprogram vagy mesterséges intelligencia által generált képek szerepelnek a hirdetésben. A TÁRSASHÁZRÓL: A lakás egy tiszta, jogilag is rendezett, szép állapotú, liftes társasház negyedik emeletén található. Kellemes, világos, zárt lépcsőházból érhető el az ingatlan. A fűtést házközponti gázkazán biztosítja, melynek a havidíját tartalmazza a 35.000.-Ft-os közösköltség. A KÖRNYÉKRŐL: A lakás kiemelt környéken, a budai belvárosban, kiváló tömegközlekedéssel ellátott területen található. Nagyobb közlekedési csomópontok - a Széll Kálmán tér vagy a Margit híd budai hídfő - pár perces sétával elérhetőek. Tömegközlekedés szempontjából remek a lokációja, könnyedén elérhető metro, villamosok, buszok vagy akár a szentendrei HÉV is. Bevásárlási, kikapcsolódási lehetőséget nyújt a közelben lévő Mammut bevásárlóközpont. Kényelmes távolságon belül éttermek, drogéria, élelmiszerboltok is megtalálhatóak. Pár perces sétával elérhető kormányablak, polgármesteri hivatal. Közelben óvoda, általános iskola, gimnázium is megtalálhatóak. Olyan IGÉNYES ÚJ TULAJDONOST keresünk, aki értékeli a maximális kényelmet, a szolid eleganciát, otthonos berendezést, nem szeretné felújítással tölteni az idejét! Ha BEFEKTETÉSI céllal gondolkodik, akkor megtalálta az ingatlant, amely azonnal pénzt termel, kiemelkedő megtérüléssel! A lakás TEHERMENTES, azonnal KÖLTÖZHETŐ, a lehető legjobb ajánlat a piacon! Kiemelkedő ÁR/ÉRTÉK aránnyal: 179,9 mFt! A lakás tartozéka, így a vételár részét képezi a teljes gépesített konyhabútor, a fürdőszobai beépített mosdószekrények, a gardróbszekrények, előszoba bútor, függönyök, lámpák. A lakással együtt akár a komplett bútorzat is megvásárolható, külön megállapodás alapján. Jöjjön el és győződjön meg róla, hogy a lakás valóban olyan szép, mint a képeken! Érdemes személyes benyomást szerezni erről a kivételes adottságú, világos lakásról! További információkért és megtekintési szándékkal kapcsolatban várom hívásást!

Azonnal költözhető napfényes ikerház, közel a belvároshoz, jól megközelíthető helyen! Szentendre kedvelt Izbég városrészén, a Füzes park szomszédságában, könnyen megközelíthető utcában, 93 nm-es, nappali + 3 hálós, teraszos, körbenapozott ikerház eladó fedett gépkocsibeállóval, 360 nm -es telken. A tégla építésű szigetelt ház 2010-ben épült, hasznos alapterülete 93 nm, melyen nappali + 3 hálószoba került kialakításra. Minden szobája teljes értékű és különnyíló. Tágas fürdőszobája káddal és zuhanykabinnal is felszerelt, a különálló mosdót a közlekedő részből lehet megközelíteni. A kellemes, körbenapozott, Dny-i tájolású nappali dísze a hatalmas épített, egyedi cserépkályha, mely kiválóan használható alternatív fűtési lehetőségként hűvösebb napokon. A nappalival egy légtérben lett kialakítva a komfortos méretű, ablakos konyha, ahonnan közvetlenül egy praktikus kamra is elérhető. A közel 13 nm-es teraszra a nappaliból lehet kijutni, emellett a kertből is megközelíthető. A ház fűtéséről gáz cirkó gondoskodik radiátoros hőleadókkal, a fürdőszobában törölközőszárító radiátor, műanyag nyílászárói redőnnyel, szúnyoghálóval felszereltek. Az ikerházhoz tartozó saját telekrész 360 nm, mely saroktelek. A fedett gépkocsibeálló 1 autó számára biztosít helyet, közvetlenül mellette pedig egy tágas kerti tároló is rendelkezésre áll, mely rengeteg pakolóhelyet biztosít az itt lakók számára. A ház Szentendre rendkívül jól ellátott részén helyezkedik el, közel a belvároshoz, mely igazán vonzóvá teszi. Az ingatlan közvetlen közelében élelmiszerbolt, zöldséges, Gyógyszertár, orvosi rendelő, Iskola, játszótér is található, de a buszmegálló is mindössze 2 perc séta távolságra elérhető. További információkért és megtekintéssel kapcsolatban várom hívásást!

EXKLUZÍV ÁLOMOTTHON LENYŰGÖZŐ TEREKKEL, PARKOSÍTOTT, INTIM KERTTEL, MEDENCÉVEL, VENDÉGHÁZZAL, FESTŐI KÖRNYEZETBEN, A VISEGRÁDI HEGYSÉG LÁBÁNÁL! Budapesttől 30 percre, Dunabogdányban, a sorompóval védett, kis létszámú, rendkívül biztonságos Bogonhát major villaparkban eladó, 290 nm-es NAPPALI + 5 SZOBÁS, 2 fürdőszobás, NAPELEM RENDSZERREL felszerelt, KÖRBENAPOZOTT családi ház, KÜLÖNÁLLÓ 50 nm-es, 2 SZOBÁS VENDÉGHÁZZAL, 3086 nm-es PARKOSÍTOTT KERTTEL, MEDENCÉVEL, JAKUZZIVAL. A HÁZ A tégla építésű szigetelt ház 2011-ben épült, kiváló állapotban van, frissen festett, ízlésesen berendezett. Különleges U alakú alaprajzának köszönhetően minden napszakban nagyon világos, 3 égtáj felé tájolt. A 290 nm alapterületű otthont rendkívül tágas terek jellemzik, minden szobája teljes értékű, komfortos életteret és maximális kényelmet nyújt az itt lakók számára. A házba belépve közvetlenül a kényelmes, 10 nm-es előszobába érkezünk, melyben hatalmas beépített szekrények és egy széles előszobafal ülőpaddal áll az ide érkezők rendelkezésére. Az ingatlan egyik különlegessége a grandiózus, 50 nm-es nappali, mely a rengeteg nagyméretű nyílászárónak és a DNY-i tájolásnak köszönhetően mindig világos, napfényes. Méretéből adódóan a ház központi helyisége még egy igen népes család számára is kényelmes teret biztosít. A nappaliban kiépítésre került egy nagy kandalló is, így a hűvösebb napokon ez is hozzájárulhat a helyiség kellemes hangulatának fokozásához. Az épületben a nappalin kívül 5 teljes értékű, tágas szoba került kialakításra. A nappali mellett a ház másik meghatározó helyisége a kényelmes, 28 nm-es konyha-étkező helyiség, melyből közvetlenül a terasz is megközelíthető és ahonnan csodás kilátásban gyönyörködhetünk. A házban 2 fürdőszoba található, melyből a kisebb (8,4 nm) kádas, mosdóval, wc-vel felszerelt. A nagyobb fürdőszoba (14,4 nm) káddal, dupla mosdóval, épített zuhanyzóval, wc-vel ellátott. Ezenkívül egy különálló vendégmosdó is rendelkezésre áll a házban. A 9,5 nm-es, ablakos gardróbhelyiség mindkét oldalán hatalmas, mennyezetig beépített, tolóajtós szekrények biztosítják a helyet a ruhák számára. A ház teljes gépészete a 12 nm-es háztartási helyiségben van elrejtve, itt a mosó és szárítógépeken kívül még egy beépített szekrény is található a tisztítószereknek és eszközöknek. A 43 nm-es, ablakos, fűtött garázs 2 nagyobb autó számára is kényelmes helyet biztosít, emellett tárolásra is bőven marad hely ebben a helyiségben. A 30 nm-es fedett terasz az étkezőből és nappaliból is megközelíthető, méretéből adódóan tökéletesen alkalmas grillezésre, szabadban töltött családi összejövetelek, vacsorák ideális helyszíne lehet. Közvetlenül a terasz mellett kapott helyett egy hangulatos, napvitorlával ellátott pergola alatt az 5 személyes Wellis jakuzzi, melyből egyenesen a Visegrádi-hegység lenyűgöző látványát csodálhatjuk. A HÁZ MŰSZAKI PARAMÉTEREI: tégla építés + 15 cm szigetelés Gázfűtés (Viessmann kazán), padló, mennyezet és falfűtés 4 db Gree hűtő-fűtő klíma 15 kW-os napelem rendszer amely 21 KW-ra bővíthető Napkollektor (melegvízhez) 3 rétegű műanyag hő és hangszigetelt nyílászárók Biztonsági bejárati ajtók Kiépített riasztórendszer Árambekötés 3x32A A VENDÉGHÁZ A telken található egy különálló, 50 nm-es, tégla építésű vendégház. Itt egy amerikai konyhás nappali került kialakításra hangulatos látszó gerendákkal, kandallóval, valamint egy hálószoba és egy épített zuhanyzóval, wc-vel ellátott, ablakos fürdőszoba. A vendégháznak saját 38 nm-es terasza van melyet közvetlenül a nappaliból lehet megközelíteni. A vendégházban is gázfűtés biztosítja a meleget radiátoros hőleadókkal, illetve a nappaliban kiépített kandalló alternatív fűtési lehetőségként rendelkezésre áll. A vendégházba 2 rétegű fa nyílászárók kerültek beépítésre, továbbá ez a ház szintén klimatizált. A KERT A 3086 nm-es, magával ragadó hangulatú kert fákkal, dísznövénykel, örökzöldekkel tarkított, igazi paradicsom a zöld környezetet kedvelő családok számára. Teljesen intim, a telekhatárokon 4 méteres ciprusokkal övezett, egyik szomszédra sincs rálátás. A kertben automata öntözőrendszer működik, az öntözővízhez külön mellékmérő tartozik. A kertnek számos olyan része van, amely változatos lehetőséget biztosít a pihenésre, kikapcsolódásra vágyó minden korosztály számára. Ilyen többek között a 6 x 4 méteres, 1,4 m mély, automata vegyszeradagolós medence és a körülötte kialakított térkövezett napozórész kerti garnitúrával, napernyővel, a medence közelében kialakított árnyékos pihenősarok a platánfa alatt, a gyermekek számára épített faház, a kiépített kerti sütögető és bográcsozóhely, vagy a telek végében épített magaságyások a konyhakertet kedvelőknek. Ezenfelül egy borospince és fúrt kút is található az összközműves telken. Az elbűvölő kert különleges látványához és varázsához hozzájárul minden egyes hársfa, olajfa, platánfa, fenyőfa, fűzfa, pampafű, hortenzia, levendula ami helyet kapott a telken. Igazi meghitt, harmóniát sugárzó oázis az itt lakók számára mely tavasztól őszig a szabadba csábít kicsiket és nagyokat egyaránt. A telken belül a térkövezett részen 3 autó számára van lehetőség parkolni, emellett a kavicsos, kialakított parkolórészen további 3 autó számára biztosított a hely. BOGONHÁT MAJOR Bogonhát major közigazgatásilag Dunabogdányhoz tartozó, közvetlenül természetvédelmi terület mellett fekvő, 17 hektáros zöldterület a Visegrádi-hegység lábánál, melyet a 11-es útról, egy térkövezett, hangulatos, hársfákkal övezett bekötőúton lehet megközelíteni 3 km-re a település központjától. A sorompóval védett lakóparkban összesen 25 Ingatlan található, rendezett közös területekkel, a közepén egy kis halastóval, játszótérrel. A lakóparkot a csend, biztonság, békesség, kultúrált és összetartó lakóközösség jellemzi. Bogonhát majort közvetlenül erdők, hegyek veszik körül, ennek is köszönheti különleges, természetközeli atmoszféráját. A KÖRNYÉK Dunabogdány a Dunakanyar egyik leghangulatosabb települése, különleges varázsának és közkedvelt strandjának köszönhetően. Budapesttől 35 km-re fekszik, autóval 30 perc alatt elérhető a város. A településen minden megtalálható, ami a hétköznapi élethez szükséges: Iskola, Óvoda, Gyógyszertár, Orvosi rendelők, Bank, Posta, Pékség, Cukrászda, Éttermek, Húsbolt és további bevásárlási lehetőségek is rendelkezésre állnak. Tavasztól őszig számos kültéri program, rendezvény színesíti a környéken élők lehetőségeit, de a Dunakanyar rengeteg sportolási és kikapcsolódási lehetőséget nyújt az év minden időszakában. Olyan új tulajdonost keresünk aki értékeli a TERMÉSZET KÖZELSÉGÉT és a tágas TEREKET, aki nyugalomra, harmóniára vágyik távol a városi nyüzsgéstől egy maximális kényelmet nyújtó, komfortos házban! Az ingatlan tökéletes választás nagy családok számára, vagy több generáció együtt élésére is! A vendégház kiváló lehetőség a nagyszülők, vagy idősebb gyermekek részére. További információkért és megtekintési szándékkal kapcsolatban várom hívását!

*** SZENTENDREI SZIGETEN FELÚJÍTOTT, TÁGAS, NAPFÉNYES TEREKKEL RENDELKEZŐ OTTHON, NAPELEM RENDSZERREL, ALACSONY FENNTARTÁSI KÖLTSÉGEKKEL *** Tahitótfaluban, az Arany János utcában, 205 nm hasznos alapterülettel rendelkező, nappali + 7 szobás, kiváló állapotú, napelem rendszerrel felszerelt családi ház eladó, önálló, összközműves telken. A ház alapja az 1960-as években épült, klasszikus, tornácos parasztház, mely első körben 2012-ben került bővítésre, korszerűsítésre, majd 2022-ben egy nettó 80 nm-es tetőtérrel is bővült, ahol további helyiségek kerültek kialakításra. A ház korszerűsítése, bővítése során, új, műanyag nyílászárók kerültek beépítésre, szigetelést is kapott a ház, fűtéséről pedig a mennyezetre felszerelt infra panelek gondoskodnak, melyhez az áramot a házon elhelyezett 9 kW-os napelem rendszer biztosítja. Alternatív fűtési lehetőség is rendelkezésre áll a házban egy vegyes tüzelésű kazán formájában, mely radiátoros hőleadókon keresztül gondoskodik a melegről. A ház korszerűsítése, továbbá a tetőtér beépítése ugyanúgy a legkorszerűbb, magas minőségű anyagok használatával történt. A 125 nm-es földszinten a nappali-konyha-étkező helyiség mellett további 4 szoba, kamra, valamint 2 fürdőszoba és egy külön mosdó kapott helyet. A teraszról két bejáraton keresztül is lehetőség van bejutni a házba. A 80 nm hasznos alapterületű tetőtérbe a nappaliból kialakított lépcsőn lehet feljutni, ami egy tágas közösségi térbe vezet, innen nyílik további 3 szoba, valamint egy zuhanyzós, ablakos fürdőszoba és egy külön mosdó. Igény esetén lehetőség van külső lépcső megépítésére is, ezzel akár két generációssá lehet alakítani a házat, hiszen a tágas, tetőtéri közösségi térben kényelmesen kialakítható egy amerikai konyhás nappali. A házhoz tartozik egy 25 nm-es beton pince, egy nyári konyha, egy zárt fatároló, és egy fedett tér, ami műhelynek vagy tárolásra is tökéletesen alkalmas, azonban ez igény esetén el is bontható. Az 1105 nm-es telken 2 gépkocsi számára térkövezett beálló biztosít parkolási lehetőséget, melyet az automata kovácsoltvas kapun lehet megközelíteni. A kiskapu is automatizált, kamerás kaputelefonnal felszerelt. A telken fúrt kút is rendelkezésre áll. Gáz jelenleg nincs a házban, de telken belül van. A ház fenntartási költségei különösen kedvezőek, hiszen a házon elhelyezett napelem rendszer 9 kW-os teljesítménye teljes egészében fedezni tudja az áram fogyasztást, beleértve a fűtést is. A településen remek az ellátottság, minden megtalálható, ami a mindennapi élethez szükséges. A háztól gyalogos távolságra elérhető Óvoda, Iskola, Posta, Gyógyszertár, bevásárlási lehetőségek. Ezenkívül a Tildy Zoltán hídon átkelve Kormányablak, Tesco, Rossmann és további üzletek, szolgáltatók állnak a helyiek rendelkezésére. Olyan új tulajdonost keresünk aki értékeli a ház különleges, egyedi hangulatát, a tágas tereket, de fontos számára a kedvező rezsiköltség és mindezt élvezni kívánja családjával ebben a komfortos házban a festői Dunakanyarban. További információkért és megtekintéssel kapcsolatban várom hívását!

Rövid időn belül költözhető, 5 szobás ikerház Tahiban, elektromos fűtésrendszerrel! Tahitótfalu Tahi városrészén, a hegy felőli oldalon, csendes, sík mellékutcában, mégis közel a 11-es úthoz, új építésű, 5 szobás, elektromos hőszivattyús fűtéssel épülő ikerház eladó. - 88 nm lakótér - 470 nm saját telekrész - Amerikai konyhás nappali - 4 hálószoba - Külön háztartási helyiség Az ingatlan jelenleg szerkezetkész állapotban várja, hogy az új tulajdonos igényei szerint kerüljön befejezésre. A ház jó minőségű anyagok felhasználásával épült, kívülről 10 cm-es szigetelést kapott, 2 rétegű műanyag hőszigetelt nyílászárók kerültek beépítésre, a ház fűtéséről pedig elektromos hőszivattyús rendszer gondoskodik padlófűtéssel. A telken belül 1 gépkocsi számára biztosított a parkolás. Tahitótfalu kedvelt település a Dunakanyarban, minden fontos, napi életvitelhez szükséges szolgáltatás elérhető. Iskola, Óvoda, Orvosi rendelők, Gyógyszertár, Tesco, Coop, Rossmann, Kormányablak…. Elhelyezkedéséből adódóan számos kikapcsolódási, sportolási lehetőség adott a környéken. A ház kiváló választás lehet családalapítás előtt álló párok, több gyermekes családok számára, illetve azoknak, akik a főváros zajától távol, de mégis elérhető közelségben szeretnének élni. Budapest 25 perc alatt elérhető autóval, buszmegálló 5 perc séta távolságra található. Az ár a kulcsrakész állapotra vonatkozik! További információkért és megtekintéssel kapcsolatban várom hívását!

*** 5 SZOBÁS, BELSŐ KÉT SZINTES LAKÁS, KÖZPONTI HELYEN SZENTENDRÉN, PÁRATLAN ELLÁTOTTSÁGGAL ÉS KÖZLEKEDÉSSEL *** Szentendre Pannóniatelep városrészén, 16 lakásos, tégla építésű társasház 2. emeletén, belső két szintes, 5 szobás, nettó 111 nm-es lakás eladó, saját tárolóval. A lakás az 1950-es években épült társasház második (legfelső) emeletén található, nettó 111, bruttó 130 nm-es, 5 teljes értékű szoba került kialakításra benne. Az alsó szinten egy tágas előtér, egy különálló konyha + egy nagy (10,3 nm) étkezőhelyiség, egy zuhanykabinnal felszerelt fürdőszoba, továbbá egy nappali és az innen megközelíthető szoba áll az új tulajdonos rendelkezésére. Ezen a szinten gáz konvektorok biztosítják a lakás fűtését, meleg nyári napokon ezzel szemben a nappaliban felszerelt klíma nyújt felfrissülést. Fa nyílászárói redőnnyel felszereltek, és a teljes villanyhálózat cseréje is megtörtént. A felső szintet az előtérből lehet megközelíteni lépcsőn keresztül, ahol három nagy méretű szoba, egy kádas fürdőszoba, egy különálló wc, továbbá az egyik hálóhoz tartozó gardrób helyiség található. Ezen a szinten gáz cirkó gondoskodik a fűtésről radiátorokkal. Itt minden szobában és a fürdőben is Velux tetőablakok kerültek beépítésre, ezenfelül mindhárom szoba klimatizált. A lakás közös költsége 25.000 Ft, a víz, villany és gázfogyasztás egyedi mérés alapján kerül elszámolásra. A lakáshoz tartozik egy önálló, zárható, kb. 6 nm-es tároló a ház pincéjében. Az ingatlan Szentendre kiemelten ellátott részén helyezkedik el, mely különösen vonzóvá teszi. A lakás közvetlen közelében elérhető több élelmiszer bolt (Coop, Lidl), Gyógyszertár, drogéria, HÉV és autóbusz végállomás, Kormányablak, Rendőrkapitányság, Óvodák, sportpálya, játszótér, emellett a Duna part is pár perc séta távolságra elérhető. Olyan leendő új tulajdonost keresünk, aki értékeli a KÖZPONTI ELHELYEZKEDÉST Szentendrén, a KIVÁLÓ INFRASTRUKTÚRÁT valamint a számos programlehetőséget, és mindezek előnyeit élvezni kívánja családjával. További információkért és megtekintéssel kapcsolatban várom hívását!