Dr.Garamvölgyi Henrietta ingatlanjai

**Egy különleges hely, ahol álmok válnak valóra!**  

Rákosszentmihály egyik legszebb részén, egy 1165 m²-es telek várja, hogy egy szeretetteljes és inspiráló közösségi tér szülessen rajta. Egy olyan hely, ahol a gyermekek fejlődhetnek, ahol a gondoskodás és a törődés otthonra talál. A telekhez már egy jóváhagyott terv is tartozik, amely egy 1251 m² nettó alapterületű gyermek fejlesztőház megvalósítását teszi lehetővé.  

A közlekedési adottságok a kényelmes megközelíthetőséget, míg a közművek – víz, gáz és csatorna a telekhatáron, villany a telken belül – garantálják a gyors kivitelezést. Az ingatlan besorolása „jellemzően szabad beosztású intézményterület”, 45%-os beépíthetőséggel, amely maximális rugalmasságot biztosít a tervezéshez.  

És mindez egy általános iskola szomszédságában, kiváló közlekedési lehetőségekkel! Itt nem csupán egy épület emelkedhet ki a földből, hanem egy olyan hely, amely életeket formál, közösséget teremt, és egy szebb jövő alapjait fekteti le. Ne hagyja ki ezt a páratlan lehetőséget!
**A Special Place Where Dreams Come True!**  

In one of the most beautiful parts of Rákosszentmihály, a **1165 m² plot** awaits to become a warm and inspiring community space. A place where children can grow, where care and support find a home. The plot comes with an **approved plan** for a **1251 m² net floor area** children’s development center, ready to be brought to life.  

The **possibility of converting the neighboring plot into a parking area** ensures convenient access, while utilities – **water, gas, and sewage at the plot boundary, electricity already on-site** – provide the foundation for a smooth and quick development. The zoning classification is **'predominantly freely arranged institutional area'**, with a **high buildability rate of 45%**, allowing for maximum flexibility in planning.  

All this, right next to a **primary school**, with **excellent transport connections**! This is more than just a construction opportunity – it’s a chance to build something meaningful, to create a place that shapes lives, fosters a community, and lays the foundation for a brighter future. **Don’t miss out on this exceptional opportunity!**

PANORÁMÁS ÉPÍTÉSI TELKEK KOSDON!
Aranyvölgy Lakóparkon belül, gyönyörű környezetben kínálunk eladásra 30 %-ban beépíthető belterületi közműves építési telkeket.

Az érintett ingatlan Kosd belterületén, falusias lakóterületen fekszik. Az ingatlan a környező telkekkel azonos lejtési viszonyokkal rendelkezik és enyhén lejtős. Megközelítése közvetlen kőzúzalékos útról lehetséges. 
Örömmel fogadom hívását hétvégén is!

Nagycsaládosok, összeköltözők, befektetők, figyelem!

Invest in an exceptional property in the most sought-after area of Budapest's 16th district, in the heart of Árpádföld! This used but excellently maintained house offers a superb opportunity for anyone looking for real estate for investment purposes or dreaming of a comfortable home for their family, with a floor area of 238 square meters and a plot area of 400 square meters. The property features six spacious rooms served by three bathrooms, making it an ideal choice for larger families or multi-generational living. The house is heated by a gas circulation system, ensuring a pleasant temperature even during the cold winter months. The location of the property is extremely advantageous, as the tranquil and quiet environment allows for relaxation while Budapest city center is just a few minutes' drive away. The area is safe, and transportation options are excellent: nearby bus stops and the suburban railway station provide quick and convenient access to other parts of the city. One of the special features of Árpádföld is its greenbelt environment, where the proximity to nature and the advantages of urban life coexist. The neighborhood offers numerous schools, kindergartens, shopping opportunities, and recreational activities for residents, ensuring that you and your family can meet all your needs. Nearby parks and playgrounds provide an ideal location for children, while adults can enjoy the fresh air by strolling through the quiet streets. This property is not just a house; it is an opportunity to live in an environment that combines tranquility with the benefits of urban life. If you are looking for real estate for investment purposes, this house offers long-term value appreciation, as Budapest is continuously developing, and the demand for such properties is steadily increasing. We hope we have piqued your interest in this exceptional property. If you have any questions or need further information, please do not hesitate to contact us with confidence. We welcome all inquiries and are happy to help you find your dream home or investment!

Gazdálkodni vágyók figyelem!
Ha szeretnének kedvező áron területhez jutni, de mégis közel a nagyvároshoz, néhány percre onnan, akkor ez remek alkalom!
A földterület 11.337 nm , Rád- Cseke pusztán található.
Murvás útról közelíthető meg.
Vác, Rád települések 5 percre találhatóak.
A telken közművek nincsenek.

Discover the home of your dreams in the heart of Rákosszentmihály - 4 rooms, endless possibilities!

We are offering a special opportunity for sale in the quiet and friendly neighborhood of Rákosszentmihály, located in the 16th district of Budapest. This 158 square meter house, which needs renovation, could be an ideal choice for those who want to create their home according to their own vision or are looking for a property for investment purposes. The 882 square meter plot holds great potential, as the spacious yard provides opportunities for gardening, relaxation, or even the installation of a swimming pool. The property features four rooms, any of which could be perfectly suitable as an office, children's room, or guest room. There are two bathrooms available, allowing family members to comfortably use the bathroom without having to wait for each other. The heating of the property is provided by a fully renovated gas central heating system, which is an economical and reliable solution for the winter months. The neighborhood has extremely advantageous features. The quiet streets of Rákosszentmihály are ideal for families, as the safe environment and green areas guarantee peaceful everyday life. Nearby parks and playgrounds provide perfect venues for recreational activities, allowing children to play safely outdoors. Transportation is also favorable, as the city’s public transport options are easily accessible, making it quick to reach the city center and surrounding districts. Car travel is also straightforward, with major traffic routes easily reachable, which can be beneficial for daily commuting. This property is not just a house, but an opportunity to make your dreams come true and create a home that meets your own needs. If you would like to view this special offer or have any questions regarding the property, please do not hesitate to contact me. Feel free to reach out, and I will help you make the best decision!

Eladó egy gyönyörű, napfényes téglaépítésű családi otthon a Sissy Villaparkban, közvetlenül a festői Pusztaszentjakabi Tó partján. Az ingatlan modern hőszivattyús és fan-coil fűtési rendszerrel rendelkezik, ami a kellemes belső hőmérséklet mellett a környezetvédelmi normáknak is megfelel. A téglából épült, napfényes ház 2024-ben kerül átadásra, így Ön lehet az első, aki beköltözhet ebbe a prémium minőségű új építésű otthonba.
A Sissy Villapark, ahol az ingatlan található, egyedülálló környezetet kínál leendő tulajdonosainak. A villapark saját erdősséggel és tóval rendelkezik, így garantálva a nyugodt, természetközeli életérzést. Az otthon nagy üvegfelületei és letisztult stílusú, nagy teraszai hozzájárulnak ahhoz, hogy a természet szépsége még közelebb kerüljön Önhöz.A villapark kitűnő választás lehet azoknak a családoknak, akik a nagyváros forgatagától ideális távolságra, mégis minden kényelmi szolgáltatással ellátott, új otthonban szeretnének élni.
A villapark útjait díszkővel burkolták, és az éjszakai világítást elegáns kandelláberek biztosítják, ami még inkább hozzájárul a környék exkluzív megjelenéséhez. 
Ebben a festői környezetben az új otthona nem csak egy ház lesz, hanem egy olyan hely, ahol a mindennapok forgatagából kiszakadva igazán élvezheti az élet nyugalmát. A tó körüli sétány és a napozó stégek tovább növelik ezt az élményt, hiszen így a természet szépsége és a víz nyugalma mindig csak egy lépésre lesz Öntől.
Az otthon árában benne foglaltatik a prémium minőségű gépesített konyhabútor és az összes, a képeken látható prémium bútor, így Önnek nem kell plusz költségekkel számolnia az álomotthona berendezésekor.
Ne hagyja ki ezt az egyedülálló lehetőséget, hogy a Sissy Villaparkban, Erzsébet királyné egykori kedvelt helyénél lévő, környezettudatos és modern otthon tulajdonosa lehessen.Keressen minket bátran további részletekért és tegye meg az első lépést álmai otthona felé a Sissy Villaparkban!

Hatvantól 12 km, Aszódtól 17 km, Gödöllőtől 24 km !
TURÁN, abszolút csendes környezetben – felújítandó de beköltözhető állapotú földszintes családi ház eladó.
A telek mérete 1408 m2.
A ház hasznos alapterülete ~80 m2.
A ház fűtése fa tüzelésű kályhákkal megoldott.
A ház téglából épült, eredeti fa szerkezetű festett nyílászárókkal – a 90es évek szerinti technikai és műszaki megoldásokkal.
A kapun keresztül egyenesen át lehet jutni a hátsó kertbe, nagyobb méretű teher vagy munkagép sincs akadályoztatva.
A házban konyha, 3 szoba és kádas fürdőszoba található.
Az ingatlan Budapestről autóval és busszal is könnyedén megközelíthető az M3as autópályán keresztül ~ 35 perc!
Irányár: 25.000.000.- HUF

XVI. kerületben, Rákosszentmihály csendes részén, Kisszentmihályon, zöldövezeti környezetben eladó egy 680 nm-es saroktelken fekvő, 330 nm-es, belső 3 szintes, nappali + 4 hálószobás, luxus családi ház.

Az épület két utcáról is, egy kertész által gondozott és öntözőrendszerrel ellátott kerten keresztül közelíthető meg. Itt került kialakításra egy fűthető külső medence, grillező és kemence. Az egyik irányból, néhány lépcsőfok megtételét követően a félszuterén szinten elhelyezkedő wellness részhez érkezünk. Ezen a szinten található a 8 személyes jakuzzi, egy üvegfalú szauna, tusoló, konyha, tárolóhelyiség, egy kétállásos garázs és a gépészet.

A másik kapun keresztül, néhány lépcsőfok megtételét követően egy előtérbe érkezünk, ahonnan nyílik az impozáns méretű nappali, mely egy teret képez az étkezővel és a konyhával. Innen érhető el a földszinti terasz, melyből közvetlenül a kertbe juthatunk. Egy fürdőszoba és egy hálószoba is található ezen a szinten. Néhány éve teljeskörű felújításon esett át, mely során a burkolatokat és a belső ajtókat cserélték. A fürdőszobába új szaniterek, a konyhába új gépek és bútorok kerültek.

A földszint és az emeleti szint között áttörték a mennyezetet, így még nagyobb térérzetet biztosítva mindkét emeletnek. Ezen a szinten található 3 hálószoba, melyből az egyik esetében egy tágas gardróbszoba is kialakításra került. Az emeleten kádas fürdőszoba és WC található. Az emeleti erkélyről szép kilátás nyílik a kertre, illetve a környék villaépületeire.

Az épület tetőterének nagy része nem beépített, ez a későbbiekben további bővülési lehetőséget hordoz magában.

A ház 1998-ban épült téglából, homlokzatán szigeteléssel, thermo-üveges, redőnyös, műanyag nyílászárókkal, beton cserép fedéssel. A szomszéd épülettől 1 méter légrés választja el, így mentesítve minden áthallást a két épület között. A hidegburkolatok alatt padlófűtés, a szobákban radiátorok találhatók. A fűtést és a meleg vizet kombi cirkó kazán (BOSCH) biztosítja, mely 2023-ban került cserére, illetve korszerűsítésre. A lakóterekben inverteres klímákat telepítettek, mellyel jelentősen csökkenthető az épület gázfogyasztása. Az épületben riasztó és kamerarendszer működik.

A kertben található 5 x 7 méteres medence automatikus tisztítású, fűtését egy újonnan beszerelt levegős hőszivattyú biztosítja. A mellette kialakított kerti-sütögető hely (kemence, grillező) árammal, hideg- és melegvízzel ellátott. Ideális helyszíne lehet a baráti, családi összejöveteleknek.

BAG gyönyörű dombos környezetében, magas zártkerti gyümölcsfás ingatlan eladó.

Nyugodt, csendes környék, de mégis közel mindenhez.

Zártkerti terület, jelenleg külterületen helyezkedik el, viszont az utca másik oldala már belterület!

A szomszédos területeken állandó jelleggel lakott ingatlanok vannak.

Gépkocsi beállási lehetőség kialakítható a telek úttal kapcsolódó határszakaszán.

Gyümölcsfák: alma, birsalma, szilva, dió, körte és szőlő – jelenleg gondozatlanul hozzák a termést.

A telek szomszédságában, a tulajdonos egy másik telket is kíván értékesíteni, ahol gyümölcstároló is található – pincével, panorámás terasszal.

Érdemes lehet a két telekkel összevontan tervezni, együtt gondolkodni, de külön-külön is értékes területek.

Befektetésnek is jó választás, hiszen belterületbe vonható.

M3 autópálya felhajtó 5 percen belül elérhető!

Bag központja, iskola, óvoda szintén pár perc még gyalog is.

Irányár: 6.800.000.- HUF

Insulated, energy-efficient, two-generation family house in Cinkota!

Isolated, utility-protected, two-generation family house in Cinkota! Two completely independent living areas have been created, allowing for the use of subsidized gas! The house has two levels (half basement and 1st floor) and two separate entrances. The property underwent a comprehensive renovation in 2014: it was equipped with modern thermal insulation windows and new tiles, as well as a new condensing gas boiler. The electrical and plumbing systems have been replaced, and the walls have been insulated. Additional features: - Property in good condition - Windows equipped with electric shutters and mosquito nets - Spacious, separately opening rooms - The fitted kitchen furniture is included in the price - The property also includes a cellar, providing additional storage space - Thanks to its two-generation layout and the large plot (1243 sqm), it is an excellent opportunity for investors - The garden can accommodate 2-3 cars, and a garage or covered parking can be easily established - An electric gate ensures easy vehicle access Neighborhood: The property is located in a quiet, green area. Nearby, you can find Lake Naplás, grocery stores, a playground, and a school. Transportation: - The H9 suburban train provides easy access to Örs vezér tere and Csömör - Buses 45, 46, and 146 - Night buses: 908, 992 Thanks to the design of the house and the possibility of dividing the plot, it holds many opportunities! WE ARE ALSO AT HOME WITH LOANS! Our independent mortgage experts will compete for all domestic banks free of charge based on your needs. You can choose the most favorable offer from the proposals. Feel free to contact me any day of the week! #16district #cinkota #familyhouse #for sale #quietneighborhood